197006_1Bouwverordening 2012nlregelingVenray2012-07-16Peel en Maas, 24 mei 2012Bouwverordening gemeente Venray 2012Woningwet, art. 8gemeenteraadvolkshuisvesting en woningbouw2012-05-08De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en databankrecht2012-06-012013-10-04Nieuwe regelingOnbekendGeenBOUWVERORDENING GEMEENTE VENRAY 2012.INHOUDSOPGAVEHfdst. 1 Inleidende bepalingen 9 Art. 1.1 Begripsomschrijvingen 9 1,2 Termijnen 10 1.3 Indeling van het gebied van de gemeente 10 Hfdst. 2 De aanvraag omgevingsvergunning 11 Par. 1 Gegevens en bescheiden 11 Art. 2.1.1 Aanvraag bouwvergunning 11 2.1.2 In de aanvraag op te nemen gegevens 11 2.1.3 Bij de aanvraag in te dienen bescheiden 11 2.1.4 Gegevens met betrekking tot het coördineren van vergunningen 11 2.1.5 Bodemonderzoek 11 2.1.6 Overige gegevens en bescheiden behorende bij de aanvraag om bouwvergunning 12 2.1.7 Bouwregistratie 12 2.1.8 Bijzondere bepalingen omtrent de aanvraag om bouwvergunning woonwagens en standplaatsen 12 Par. 2 Behandeling van de aanvraag om bouwvergunning 12 Art. 2.2.1 Ontvangst van de aanvraag 12 2.2.2 Samenloop met vrijstelling ruimtelijke ordening 13 2.2.3 Bekendmaking van termijnen 13 2.2.4 In behandeling nemen en fasering bouwvergunning- verlening 13 2.2.5 In behandeling nemen en bodemonderzoek 13 2.2.6 Kennisgeving van rechtswege verleende bouwvergunning 13 Par. 3 Welstandstoetsing 13 Art. 2.3.1 Welstandscriteria 13 Par. 4 Het tegengaan van bouwen op verontreinigde grond 13 Art. 2.4.1 Verbod tot bouwen op verontreinigde grond 13 2.4.2 Voorwaarde bouwvergunning 14 Par. 5 Voorschriften van stedenbouwkundige aard en bereikbaarheidseisen 14 Art. 2.5.1 Richtlijnen voor de verlening van vrijstelling van de stedenbouwkundige bepalingen 14 2.5.2 Anti-cumulatiebepaling 14 2.5.3 Bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer. Brandblusvoorzieningen 14 2.5.3A Brandweeringangen 15 2.5.4 Bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten 15 2.5.5 Ligging van de voorgevelrooilijn 15 2.5.6 Verbod tot bouwen met overschrijding van de voorgevelrooilijn 15 2.5.7 Toegelaten overschrijding van de voorgevelrooilijn 15 2.5.8 Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot overschrijding van de voorgevelrooilijn 16 2.5.9 Bouwen op de weg 16 2.5.10 Plaatsing van de voorgevel ten opzichte van de voorgevelrooilijn. Afschuining van straathoeken. 17 2.5.11 Ligging van de achtergevelrooilijn 17 2.5.12 Verbod tot bouwen met overschrijding van de achtergevelrooilijn 18 2.5.13 Toegelaten overschrijding van de achtergevelrooilijn 18 2.5.14 Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot overschrijding van de achtergevelrooilijn 19 2.5.15 Erf bij woningen en woongebouwen 20 2.5.16 Erf bij overige gebouwen 20 2.5.17 Ruimte tussen bouwwerken 21 2.5.18 Erf- en terreinafscheidingen 21 2.5.19 Bouwen nabij bovengrondse hoogspanningslijnen en ondergrondse hoofdtransportleidingen 21 2.5.20 Toegelaten hoogte in de voorgevelrooilijn 22 2.5.21 Toegelaten hoogte in de achtergevelrooilijn 22 2.5.22 Toegelaten hoogte van zijgevels tegenover een achtergevelrooilijn 23 2.5.23 Toegelaten hoogte tussen voor- en achtergevel- rooilijnen 23 2.5.24 Grootste toegelaten hoogte van bouwwerken 23 2.5.25 Hoogte van bouwwerken op niet aan een weg grenzende terreinen 24 2.5.26 Wijzen van meten van de hoogte van bouwwerken 24 2.5.27 Toegelaten afwijkingen van de toegelaten bouwhoogte 24 2.5.28 Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot overschrijding van de toegelaten bouwhoogte 25 2.5.29 Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot overschrijding van de rooilijnen en van de toegelaten bouwhoogte in geval van voorbereiding van nieuw ruimtelijk beleid 25 2.5.30 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen 26 Par. 6 Voorschriften inzake brandveiligheidinstallaties 26 Art. 2.6.1 Beginsel inzake brandmeldinstallaties 26 2.6.2 Aanwezigheid van brandveligheidsinstallaties in gebouwen niet zijnde woningen, woongebouwen, logies- verblijven, logiesgebouwen of kantoorgebouwen 27 2.6.3 Aanwezigheid van brandveiligheidsinstallaties in woongebouwen van bijzondere aard 27 2.6.4 Aanwezigheid van brandveiligheidsinstallaties in logiesverblijven en logiesgebouwen 27 2.6.5 Aanwezigheid van brandveiligheisinstallaties in kantoorgebouwen 27 2.6.6 Aanwezigheid van ontruimingsinstallaties 27 2.6.7 Kwaliteit van ontruimingsinstallaties 27 2.6.8 Beginsel inzake vluchtrouteaanduidingen 28 2.6.9 Aanwezigheid van vluchtrouteaanduidingen 28 2.6.10 Kwaliteit van vluchtrouteaanduidingen 28 2.6.11 Gelijkwaardigheid 28 2.6.12 Communicatiesysteem voor publieke hulpverlenings- diensten 28 Par. 7 Aansluitplicht op de nutsvoorzieningen 28 Art. 2.7.1 Eis tot aansluiting aan de waterleiding 28 2.7.2 Eis tot aansluiting aan het elektriciteitsnet 28 2.7.3 Eis tot aansluiting aan het aardgasnet 28 2.7.3A Eis tot aansluiting aan de publieke voorziening voor verwarming 28 2.7.4 Eis tot aansluiting aan de openbare riolering 29 2.7.5 Aansluiting anders dan aan de openbare riolering 29 2.7.6 Kwaliteit en dimensionering van de buitenriolering op erven en terreinen 29 2.7.7 Wijze van meten van de afstand tot de leidingen van het openbare net van de nutsvoorzieningen 29 Hfdst. 3 De melding 30 Art. 3.1 De wijze van melden 30 3.2 Welstandscriteria 30 Hfdst. 4 Plichten tijdens en bij voltooiing van de bouw en bij ingebruikneming van een bouwwerk 31 Art. 4.1 Intrekking bouwvergunning bij niet-tijdige start of tussentijdse staking van bouwwerkzaamheden 31 4.2 Op het bouwterrein verplicht aanwezige bescheiden 31 4.3 Wijzigingen in gegevens bouwregistratie 31 4.4 Het uitzetten van de bouw 31 4.5 Kennisgeving aan het bouwtoezicht van start van (onderdelen van) de bouwwerkzaamheden 31 4.6 Opmetingen, ontgravingen, opbrekingen en onder- zoekingen 31 4.7 Bemalen van bouwputten 31 4.8 Veiligheid op het bouwterrein 32 4.9 Afscheiding van het bouwterrein 32 4.10 Veiligheid van hulpmiddelen en het voorkomen van hinder32 4.11 Bouwafval 32 4.12 Gereedmelding van (onderdelen van) de bouwwerkzaam- heden 32 4.13 Melden van het werken bij lage temperaturen 32 4.14 Verbod tot ingebruikneming 32 Hfdst. 5Staat van open erven en terreinen, aansluiting op de nuts- voorzieningen en weren van schadelijk en hinderlijk ongedierte 33 Par. 1 Staat van open erven en terreinen 33 Art. 5.1.1 Staat van onderhoud van open erven en terreinen 33 5.1.2 Bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer. Brandblusvoorzieningen 33 5.1.3 Bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten 33 Par. 2 Staat van brandveiligheidsinstallaties en vluchtrouteaanduidingen 33 Art. 5.2.1 Voorschriften inzake brandveiligheidsinstallaties en vluchtroute aanduidingen 33 5.2.2 Aanwezigheid van brandveiligheidsinstallaties in gebouwen niet zijnde woningen, woongebouwen, logiesverblijven, logiesgebouwen of kantoorgebouwen 33 5.2.3 Aanwezigheid van brandveiligheidsinstallaties in woongebouwen van bijzondere aard 34 5.2.4 Aanwezigheid van brandveiligheidsinstallaties in logiesverblijven en logiesgebouwen 34 5.2.5 Aanwezigheid van brandveiligheidsinstallaties in kantoorgebouwen 34 Par. 3 Aansluiting op de nutsvoorzieningen 34 Art. 5.3.1 Eis tot aansluiting aan de waterleiding 34 5.3.2 Eis tot aansluiting aan het elektriciteitsnet 34 5.3.3 Eis tot aansluiting aan het aardgasnet 34 5.3.4 Eis tot aansluiting aan de openbare riolering 34 5.3.5 Aansluiting anders dan aan de openbare riolering 35 5.3.6 Kwaliteit en dimensionering van de buitenriolering op erven en terreinen 35 5.3.7 Wijze van meten van de afstand tot de leidingen van het openbare net van de nutsvoorzieningen 35 Par. 4 Het weren van schadelijk of hinderlijk gedierte. Reinheid. 35 Art. 5.4.1 Preventie 35 Hfdst. 6 Brandveilig gebruik 36 Par. 1 Gebruiksvergunning 36 Art. 6.1.1 Vergunning gebruik bouwwerk 36 6.1.2 Aanvraag gebruiksvergunning 36 6.1.3 Ontvankelijkheid 36 6.1.4 Termijn van beslissen 36 6.1.5 Weigeren gebruiksvergunning 36 6.1.6 Intrekken gebruiksvergunning 36 6.1.7 Verplicht aanwezige bescheiden 37 Par. 2 Het voorkomen van brand en het beperken van brand en brandgevaar 37 Art. 6.2.1 Gebruikseisen voor bouwwerken 37 6.2.2 Verbod stoffen aanwezig te hebben 37 6.2.3 Opslag en verwerking stoffen 37 Par. 3 Het bestrijden van brand en het voorkomen van ongevallen bij brand 37 Art. 6.3.1 Gebruiksgereed houden bluswaterwinplaatsen 37 6.3.2 Gebruik middelen en voorzieningen 38 Par. 4 Hinder in verband met de brandveiligheid 38 Art. 6.4.1 Hinder in verband met de brandveiligheid 38 Hfdst. 7 Overige gebruiksbepalingen 39 Par. 1 Overbevolking 39 Art. 7.1.1 Overbevolking van woningen 39 7.1.2 Overbevolking van woonwagens 39 Par. 2 Staken van het gebruik 39 Art. 7.2.1 Verbod tot gebruik bij bouwvalligheid 39 7.2.2 Staken van gebruik wegens gebrek aan veiligheid en gebrek aan hygiëne 39 7.2.3 Staken van het gebruik van een woonwagen 39 Par. 3 Gebruik van bouwwerken, open erven en terreinen 39 Art. 7.3.1 Bepalingen aantal personen nachtverblijf 40 7.3.2 Hinder 40 Par. 4 Het weren van schadelijk of hinderlijk gedierte 40 Art. 7.4.1 Preventie 40 Par. 5 Watergebruik 40 Art. 7.5.1 Verboden gebruik van water 40 Par. 6 Installaties 40 Art. 7.6.1 Gebruiksgereed houden van installaties 40 Hfdst. 8 Slopen 41 Par. 1 Omgevingsvergunning voor het slopen 41 Art. 8.1.1 Omgevingsvergunning voor het slopen 41 8.1.2 Aanvraag sloopvergunning 41 8.1.3 In behandeling nemen 41 8.1.4 Termijn van beslissing 41 8.1.5 Samenloop van slopen en bouwen 41 8.1.6 Weigeren omgevingsvergunning voor het slopen 42 8.1.7 Intrekking omgevingsvergunning voor het slopen 42 Par. 2 Uitzondering op het vereiste van een omgevingsvergunning voor het slopen 42 Art. 8.2.1 Sloopmelding 42 8.2.2 Overige uitzondering op het vereiste van een omgevingsvergunning voor het slopen 42 Par. 3 Verplichtingen tijdens het slopen 42 Art. 8.3.1 Veiligheid op sloopterrein 42 8.3.2 Op het sloopterrein verplicht aanwezige bescheiden 42 8.3.3 Plichten van de houder van de omgevingsvergunning voor het slopen 42 8.3.4 Plichten van degene die sloopt 43 8.3.5 Wijze van slopen, verpakken en opslaan van asbest 43 8.3.6 Plichten ten aanzien van de sloop van tuinbouwkassen 43 Par. 4 Vrij slopen 43 Art. 8.4.1 Sloopafval algemeen 43 Hfdst. 9 Welstand 44 Art. 9.1 De advisering door de welstandscommissie 44 9.2 Samenstelling van de welstandscommissie 45 9.3 Benoeming en zittingsduur 45 9.4 Jaarlijkse verantwoording 45 9.5 Termijn van advisering 45 9.6 Openbaarheid van vergaderen en mondelinge toelichting 46 9.7 Afdoening bij mandaat 46 9.8 Vorm waarin het advies wordt uitgebracht 46 9.9 Uitsluiting van gebieden en categorieën bouwwerken 47 9.10 Reglement van orde voor vergaderingen 47 9.11 Secretariaat van de commissie 47 Hfdst. 10 Overige administratieve bepalingen 48 Art. 10.1 De aanvraag om woonvergunning 48 10.2 De aanvraag om vergunning tot hergebruik van een ontruimde onbewoonbaar verklaarde woning 48 10.3 Overdragen vergunningen 48 10.4 Overdragen mededeling 48 10.5 Het kenteken voor onbewoonbaar verklaarde woningen en woonwagens alsmede onbruikbaar verklaarde standplaatsen 48 10.6 Herziening en vervanging van aangewezen normen en andere voorschriften 49 Hfdst. 11Handhaving 50 Art. 11.1 Bevel tot stilleggen van de bouw 50 11.2 Overtreding van het verbod tot ingebruikneming 50 11.3 Stilleggen van het slopen 50 11.4 Onderzoek naar een gebrek 51 Hfdst. 12 Straf-, overgangs- en slotbepalingen 52 Art. 12.1 Strafbare feiten 52 12.2 Overgangsbepaling bodemonderzoek 52 12.3 Overgangsbepaling met betrekking tot de staat van open erven en terreinen 52 12.4 Overgangsbepaling (aanvragen om) gebruiksvergunning 52 12.5 Overgangsbepaling sloopmelding 52 12.6 Overgangsbepaling 53 12.7 Slotbepaling 53 Bijlagen:1. behorende bij de artikelen 2.1.1 en 3.1 “Gegevens en bescheiden aanvraag bouwvergunning” 54 2. behorende bij artikel 6.1.2 “Gegevens en bescheiden aanvraag gebruiksvergunning” 55 3. behorende bij artikel 6.2.1, eerste lid “Gebruikseisen voor bouwwerken” 56 4. behorende bij artikel 6.2.1, tweede lid “Gebruikseisen voor bouwwerken met uitzondering van de niet-gemeenschappelijke ruimten in woonfuncties” 57 5. bijbehorende bij artikel 6.2.2 “Toegestane hoeveelheid brandgevaarlijke stoffen” 58 6. bijbehorende bij artikel 6.2.3 “Opslag brandgevaarlijke stoffen” 59 7. behorende bij artikel 2.7.6 “Kwaliteitseisen voor buizen en hulpstukken van de buitenriolering op erven en terreinen” 60 8. behorende bij artikel 8.1.2 61 9. Reglement van orde van de welstandscommissie 62 10. Tabel behorende bij artikel 2.6.1 (brandmeldinstallaties) 63 11. Tabel behorende bij artikel 2.6.5 (ontruimingsinstallaties) 64 12. Tabel behorende bij artikel 2.6.8 (vluchtrouteaanduiding) 65 13. Artikel 352: Verbod tot het gebruiken van bouwwerken, open erven en terreinen in afwijking van de bestemming 66 14. Bijlage als bedoeld in artikel 6.1.1 lid d (= kamerverhuurpand) Technische eisen met betrekking tot de gezondheid, reinheid en hygiëne van een pand 67 15. Bijlage als bedoeld in artikel 6.1.1. lid d Voorschriften met betrekking tot brandveiligheid van verblijfsgebouwen 68 In deze verordening wordt verstaan onder: bevoegd gezag - bestuursorgaan, als bedoeld in de Woningwet, artikel 1, eerste lid, onderdeel e, dan wel, bij het ontbreken van een bestuursorgaan als bedoeld in dit artikellid, burgemeester en wethouders; bouwbesluit- de algemene maatregel van bestuur als bedoeld in artikel 2 van de Woningwet;bouwtoezicht- degene, die ingevolge artikel 92, tweede lid, van de Woningwet in samenhang met artikel 5.10 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht belast is met het bouw- en woningtoezicht; bouwwerk- elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die op de plaats van bestemming hetzij direct hetzij indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren; gebruiksoppervlaktede gebruiksoppervlakte als bedoeld in het Bouwbesluit; hoogte van de weg- de hoogte van de weg zoals die door of namens burgemeester en wethouders is vastgesteld; NEN- een door de Stichting Nederlands Normalisatie-Instituut uitgegeven norm; NVN- een door de Stichting Nederlands Normalisatie-Instituut uitgegeven voornorm; omgevingsvergunning voor het bouwenvergunning voor een bouwactiviteit als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder a, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht; straatpeila. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; weg- alle voor het openbaar rij- of ander verkeer openstaande wegen of paden daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de wegen of paden behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de wegen liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen. 2. In deze verordening wordt mede verstaan onder: 'bouwwerk' - een gedeelte van een bouwwerk; 'gebouw' - een gedeelte van een gebouw.' (Vervallen) (Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)1.Het onderzoek betreffende de bodemgesteldheid als bedoeld in artikel 8, vierde lid, van de Woningwet bestaat uit:
de resultaten van een recent milieuhygiënisch bodemonderzoek verricht volgens NEN 5740, bijlage B uitgave 2009, in overeenstemming met het onderzoeksprotocol dat volgt uit figuur 1;
(vervallen)
Indien op basis van het vooronderzoek aanleiding bestaat te veronderstellen dat asbest, daaronder mede begrepen asbestvezels, -deeltjes of – stof, in de bodem aanwezig is, vindt het onderzoek mede plaats op de wijze als voorzien in NEN 5707, uitgave 2003.
2.De plicht tot het indienen van een onderzoeksrapport als bedoeld in artikel 2.4, onder d van de Regeling omgevingsrecht, geldt niet indien het bouwen betrekking heeft op een bouwwerk als genoemd in het Besluit omgevingsrecht, artikelen 2 en 3 van bijlage II. Deze verwijzing geldt niet voor de hoogtebepalingen in het Besluit omgevingsrecht, artikelen 2 en 3 van bijlage II.3.Het bevoegd gezag staat een geheel of gedeeltelijk afwijken van de plicht tot het indienen van een onderzoeksrapport bedoeld in artikel 2.4, onder d, Regeling omgevingsrecht toe, indien voor toepassing van artikel 2.4.1 bij het bevoegd gezag reeds bruikbare recente onderzoeksresultaten beschikbaar zijn;4.Het bevoegd gezag kan een gedeeltelijk afwijken van de plicht tot het indienen van een onderzoeksrapport bedoeld in artikel 2.5, onder d, Regeling omgevingsrecht toestaan voor een bouwwerk met een beperkte instandhoudingstermijn, als bedoeld in artikel 2.23 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en artikel 5.16 van het Besluit omgevingsrecht, indien uit het in NEN 5725, uitgave 2009, bedoelde vooronderzoek naar het historische gebruik en de bodemgesteldheid blijkt, dat de locatie onverdacht is dan wel de gerezen verdenkingen een volledig veldonderzoek volgens NEN 5740, uitgave 2009 niet rechtvaardigen;5.Indien het bouwen pas kan plaatsvinden nadat de aanwezige bouwwerken zijn gesloopt, dient het bodemonderzoek plaats te vinden nadat is gesloopt en voordat met de bouw wordt begonnen.(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(vervallen)Op een bodem die zodanig is verontreinigd dat schade of gevaar is te verwachten voor de gezondheid van de gebruikers, mag niet worden gebouwd voorzover dat bouwen betrekking heeft op een bouwwerk:
waarin voortdurend of nagenoeg voortdurend mensen zullen verblijven;
voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning voor het bouwen is vereist en
dat de grond raakt, of
waarvan het bestaande, niet-wederrechtelijke gebruik niet wordt gehandhaafd.
In afwijking van het bepaalde in artikel 2.4.1 en artikel 2.4, onder d, van de Regeling omgevingsrecht, kan het bevoegd gezag, voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen, in het geval zij op grond van het in de Regeling omgevingsrecht bedoelde onderzoeksrapport en/of andere dan wel op grond van het overeenkomstig het tweede lid van artikel 39 van de Wet bodembescherming goedgekeurde saneringsplan bedoeld in artikel 39, eerste lid van die wet van oordeel zijn, dat de bodem niet geschikt is voor het beoogde doel maar door het stellen van voorwaarden alsnog geschikt kan worden gemaakt.(Vervallen)Terrein dat voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen in aanmerking moet worden genomen mag niet nog eens bij de verlening van een omgevingsvergunning voor het bouwen voor een ander bouwwerk in aanmerking worden genomen.Brandblusvoorzieningen.(Vervallen) Brandweeringangen.(Vervallen)(Vervallen)De voorgevelrooilijn is:
langs een wegzijde met een regelmatige of nagenoeg regelmatige ligging van de voorgevels van de bestaande bebouwing:de evenwijdig aan de as van de weg gelegen lijn, welke, zoveel mogelijk aansluitend aan de ligging van de voorgevels van de bestaande bebouwing, een zoveel mogelijk gelijkmatig beloop van de rooilijn overeenkomstig de richting van de weg geeft;
langs een wegzijde waarlangs geen bebouwing als onder a bedoeld aanwezig is en waarlangs mag worden gebouwd:bij een wegbreedte van ten minste 10 meter, de lijn gelegen op 15 meter uit de as van de weg;bij een wegbreedte geringer dan 10 meter, de lijn gelegen op 10 meter uit de as van de weg.
Onverminderd het bepaalde in artikel 2.5.7 is het verboden een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is vereist, te bouwen met overschrijding van de voorgevelrooilijn.Het verbod tot bouwen met overschrijding van de voorgevelrooilijn is niet van toepassing op:
onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is vereist, die bij het afzonderlijk realiseren opgevat zouden moeten worden als het aanbrengen van veranderingen bedoeld in artikel 3, onderdeel 7, van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht
andere onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is vereist, die bij het afzonderlijk realiseren niet vallen onder de werking van artikel 3, onderdeel 7, van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht te weten:
ondergrondse uitsteeksels, zoals funderingsonderdelen, rioolleidingen en rioolputten;
stoepen, stoeptreden en toegangsbruggen, mits zij de grens van de weg niet meer dan 0,3 m overschrijden.
1.In afwijking van het verbod tot het bouwen met overschrijding van de voorgevelrooilijn kan het bevoegd gezag de omgevingsvergunning voor het bouwen verlenen voor:
ondergrondse bouwwerken zoals kelders, kelderkoekoeken en kelderingangen, mits de bovenzijde daarvan niet hoger gelegen is dan het straatpeil;
bouwwerken, geen gebouw zijnde, anders dan bedoeld in artikel 2, onderdeel 9, 16 en 18 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht, die naar hun aard en bestemming op een voor de voorgevelrooilijn gelegen erf toelaatbaar zijn;
laadperrons, stoepen en stoeptreden, die de grens van de weg overschrijden;
erkers, serres en andere uitbouwen, alsmede balkons en galerijen, die de voorgevelrooilijn met niet meer dan 1,50 m overschrijden;
trappenhuizen, buitentrappen en liftschachten, hijsinrichtingen en stortbuizen, alsmede andere luifels, dakoverstekken, uitspringende schoorsteenwanden, reclametoestellen en draagconstructies voor reclames anders dan bedoeld zijn in artikel 2.5.7;
overbouwingen ten dienste van de verbinding tussen twee bouwwerken.
bouwwerken aan of bij een monument - als bedoeld in de Monumentenwet 1988 dan wel in de provinciale of gemeentelijke monumentenverordening - voor zover zulks niet bezwaarlijk is met het oog op de in historisch-esthetisch opzicht gewenste aansluiting bij het karakter van de bestaande omgeving.
2.Voor het bouwen boven een weg kan alleen afwijking worden toegestaan, indien niet lager gebouwd wordt dan:
4,20 m boven de hoogte van de rijweg, met inbegrip van een strook van 0,50 m breedte ter weerszijden van die rijweg;
2,20 m boven de hoogte van een ander deel van de weg;en dan nog voor zover de veiligheid van de gebruikers van de weg niet in gevaar komt.
In afwijking van het verbod tot het bouwen op de weg kan het bevoegd gezag de omgevingsvergunning voor het bouwen verlenen voor:
gebouwen ten behoeve van een op het openbaar net aangesloten nutsvoorziening, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer of het wegverkeer, anders dan bedoeld in artikel 2, onderdeel 18, sub a van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht.
bouwwerken, geen gebouw zijnde, ten dienste van het verkeer, de waterhuishouding, de energievoorziening of het telecommunicatieverkeer, alsmede straatmeubilair, anders dan bedoeld in artikel 2, onderdeel 18, sub b, c en d, van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht.
vrijstaande winkel- of reclamevitrines;
reclametoestellen en draagconstructies voor reclame;
andere bouwwerken, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is vereist, die naar hun aard en bestemming op de weg toelaatbaar zijn.
1.Een naar de weg gekeerd gevelvlak van een gebouw moet in de voorgevelrooilijn zijn geplaatst.2.Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing in:
de gevallen genoemd in artikel 2.5.7 en in die waarin de afwijking genoemd in de artikelen 2.5.8 en 2.5.9 is verleend;
in de gevallen genoemd in artikel 2.5.13 en in die waarin de afwijking genoemd in artikel 2.5.14 is verleend, voor zover het bouwwerk geheel achter de achtergevelrooilijn is geplaatst;
in de gevallen, bedoeld in het derde lid.
3.Indien van wegen die elkaar kruisen of van een weg die een knik maakt van 90 graden of minder, de tegenover elkaar liggende voorgevelrooilijnen zich in beide wegen of zich vóór en na de knik op onderlinge tussenafstanden van minder dan 3 meter bevinden, moet de bebouwing op de hoeken - over een hoogte op een dergelijke hoek van niet meer dan 4,2 meter boven straatpeil - worden afgerond of afgeschuind, met dien verstande dat de daardoor onbebouwd blijvende oppervlakte niet groter dan 2 m2 behoeft te zijn.4.Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in het eerste lid voor:
gebouwen behorende tot een complex van gebouwen;
gebouwen op handels- en industrieterreinen;
vrijstaande enkele of dubbele eengezinshuizen;
bijgebouwen, anders dan de in artikel 2, onderdeel 3, of artikel 3, onderdeel 1, van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht;
gebouwen ten dienste van bodemcultuur en veeteelt, pluimveeteelt daaronder begrepen, en de daarbijbehorende woningen;
gedeelten van naar de weg gekeerde gevels;
gevallen, waarin de welstand bij het toestaan van de afwijking is gebaat.
1.De achtergevelrooilijn is evenwijdig aan de voorgevelrooilijn en bevindt zich:
in een aan alle zijden bebouwd of te bebouwen driehoekig, vierhoekig of regelmatig veelhoekig bouwblok op een afstand van de voorgevelrooilijn gelijk aan de helft van de straal van de ingeschreven cirkel binnen de voorgevelrooilijnen, doch op geen grotere afstand van de voorgevelrooilijn dan 15 meter. Indien meer dan één ingeschreven cirkel binnen de voorgevelrooilijnen kan worden beschreven, geldt de grootste;
in een aan alle zijden bebouwd of te bebouwen bouwblok van een andere dan onder a genoemde vorm op zodanige afstand van de voorgevelrooilijn, bepaald op de wijze als onder a bepaald, na herleiding van de vorm van het bouwblok tot een of meer der onder a genoemde vormen, voor zover zij op zich zelf of gezamenlijk de vorm van het bouwblok het meest nabijkomen, doch op geen grotere afstand van de voorgevelrooilijn dan 15 meter;
in een slechts aan drie zijden bebouwd of te bebouwen rechthoekig bouwblok, langs deze drie zijden op een afstand van de voorgevelrooilijn gelijk aan 1/4 van de afstand tussen de voorgevelrooilijnen van de beide zich tegenover elkaar bevindende bebouwde of te bebouwen zijden van het bouwblok, doch op geen grotere afstand van de voorgevelrooilijn dan 15 meter;
in een slechts aan twee tegenover elkaar gelegen zijden bebouwd of te bebouwen rechthoekig bouwblok, langs deze twee zijden op een afstand van de voorgevelrooilijn gelijk aan 1/4 van de afstand tussen de voorgevelrooilijnen van de beide zich tegenover elkaar bevindende bebouwde of te bebouwen zijden van het bouwblok, doch op geen grotere afstand van de voorgevelrooilijn dan 15 meter;
in alle niet onder a tot en met d genoemde gevallen op een afstand die wordt bepaald met inachtneming van de beginselen, welke zijn neergelegd in a tot en met d van dit lid, doch op geen grotere afstand van de voorgevelrooilijn dan 15 meter.
2.Indien in een hoekbebouwing de elkaar snijdende achtergevelrooilijnen een scherpe hoek vormen moeten de achterzijden van die bebouwing - in het belang van de toetreding van daglicht - over een afstand van ten minste 5 meter ter weerszijden van bedoeld snijpunt ten minste 2 meter terugliggen ten opzichte van beide achtergevelrooilijnen.3.Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in het tweede lid, voor zover de aard, de indeling en het gebruik van de gebouwen in de hoekbebouwing dit toelaten.Onverminderd het bepaalde in artikel 2.5.13 is het verboden bouwwerken, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is vereist, te bouwen met overschrijding van de achtergevelrooilijn.Het verbod tot bouwen met overschrijding van de achtergevelrooilijn is niet van toepassing op:
buiten de bebouwde kom gelegen kassen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor doeleinden van bodemcultuur en veeteelt, pluimveeteelt daaronder begrepen;
buiten de bebouwde kom gelegen gebouwen, geen kassen zijnde, voor doeleinden van bodemcultuur en veeteelt, pluimveeteelt daaronder begrepen, indien de afstand tot de zijdelingse grens van het erf ten minste 20 meter bedraagt;
onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is vereist, die bij het afzonderlijk realiseren opgevat zouden moeten worden als een aan- of uitbouw, voor het bouwen waarvan op grond van artikel 2, onderdeel 3, of artikel 3, onderdeel 1 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht geen vergunning is vereist;
onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is vereist, die bij het afzonderlijk realiseren opgevat zouden moeten worden als het aanbrengen van veranderingen, als bedoeld in artikel 3, onderdeel 7 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht;
andere onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning vereist is, die bij het afzonderlijk realiseren niet vallen onder de werking van artikel 3, onderdeel 7 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht; te weten:
ondergrondse uitsteeksels, zoals funderingsonderdelen, rioolleidingen en rioolputten;
terrassen, bordessen en bordestreden.
antennes, anders dan bedoeld in artikel artikel.2, onderdeel 15 en 17 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht.
In afwijking van het verbod tot het bouwen met overschrijding van de achtergevelrooilijn kan het bevoegd gezag de omgevingsvergunning voor het bouwen verlenen voor:
buiten de bebouwde kom gelegen gebouwen, geen kassen zijnde, voor doeleinden van bodemcultuur en veeteelt, pluimveeteelt daaronder begrepen, waarvan de afstand tot de zijdelingse grens van het erf minder dan 20 meter bedraagt;
binnen de bebouwde kom gelegen kassen;
vrijstaande enkele of dubbele eengezinshuizen;
gebouwen op een terrein waarvan twee tegenover elkaar liggende zijden grenzen aan wegen, aan een weg en een openbaar water, aan een weg en een spoorweg of aan een weg en een plantsoen en welk terrein slechts aan één van die zijden mag worden bebouwd;
gebouwen op binnenterreinen, mits hiervan de bereikbaarheid, als bedoeld in de artikelen 2.5.3 en 2.5.4, is verzekerd;
bijgebouwen, die niet vallen onder artikel 2, onderdeel 3, of artikel 3, onderdeel 1, van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht;
gebouwen in een bouwstrook of bouwblok, geheel of overwegend handels- of industrieterrein omvattend;
bouwwerken, geen gebouw zijnde, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is vereist;
ondergrondse bouwwerken, zoals kelders, kelderkoekoeken en kelderingangen, mits de bovenzijde daarvan niet hoger is gelegen dan de hoogte van het terrein ter plaatse bij voltooiing van de bouw;
erkers en overige uitbouwen, anders dan de uitbouwen die vallen onder artikel 2, onderdeel 3, of artikel 3, onderdeel 1, van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht;
trappenhuizen, buitentrappen en liftschachten, hijsinrichtingen en stortbuizen, balkons en veranda's, alsmede andere luifels, afdaken, dakoverstekken, uitspringende schoorsteenwanden, terrassen en bordessen dan bedoeld zijn in artikel 2.5.13;
bouwwerken aan of bij een monument - als bedoeld in de Monumentenwet 1988 dan wel in de provinciale of gemeentelijke monumentenverordening - voor zover zulks niet bezwaarlijk is om de in historisch-esthetisch opzicht gewenste aansluiting te verkrijgen bij het karakter van de bestaande omgeving.
1.Bij een woning of woongebouw moet een erf aanwezig zijn dat ten minste een strook grond omvat die:
over de volle breedte van het gebouw aansluit aan de achtergevel, en
voor wat betreft het achter het gebouw gelegen deel dat is begrepen tussen het verlengde van de zijgevels, een diepte heeft van ten minste 5 meter.
2.De maat genoemd in het eerste lid, moet worden gemeten haaks op de achtergevelrooilijn en vanuit het verst achterwaarts gelegen deel van het gebouw. Daarbij moeten de onderdelen van dat gebouw, bedoeld in artikel 2.5.13, en de balkons en veranda's buiten beschouwing blijven.3.Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in:
het eerste lid, wat de aanwezigheid van het erf betreft, indien de gelijkstraats gelegen bouwlaag niet tot bewoning bestemd is;
het eerste lid, indien aan één van de volgende voorwaarden wordt voldaan:
een gunstige, andere indeling van het erf is aanwezig;
het gebouw zal zijn gelegen op een terrein waarvan twee tegenover elkaar liggende zijden grenzen aan wegen, aan een weg en een openbaar water, aan een weg en een spoorweg of aan een weg en een plantsoen, mits dat terrein slechts aan één van die zijden mag worden bebouwd en tevens een erf van redelijke afmetingen tot stand wordt gebracht;
4.bij het vergroten van een gebouw dat niet aan de bepalingen voor te bouwen woningen en woongebouwen van het Bouwbesluit voldoet, wordt de bestaande toestand verbeterd.1.Achter een gebouw, waarvan geen deel tot woning, anders dan als dienstwoning is bestemd, moet een bij het gebouw behorend erf aanwezig zijn ter diepte van ten minste 2 meter achter het verst achterwaarts gelegen deel van het gebouw en over de volle breedte daarvan.2.Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in het eerste lid:
indien ligging en bestemming van het gebouw hiervoor geen beletsel vormen;
indien, voor zover nodig, afwijking is toegestaan van het verbod tot overschrijding van de achtergevelrooilijn.
1.De zijdelingse begrenzing van een bouwwerk moet ten opzichte van de zijdelingse grens van het erf zodanig zijn gelegen dat tussen dat bouwwerk en de op het aangrenzende erf aanwezige bebouwing geen tussenruimten ontstaan die:
vanaf de hoogte van het erf tot 2,2 meter daarboven minder dan 1 meter breed zijn;
niet toegankelijk zijn.
2.Bebouwing van ondergeschikte aard op het erf of op het aangrenzende erf wordt hierbij buiten beschouwing gelaten.3.Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in het eerste lid, indien voldoende mogelijkheid aanwezig is voor reiniging en onderhoud van de vrij te laten ruimte.1.Erf- en terreinafscheidingen, anders dan bedoeld in artikel 2, onderdeel 12 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht, zijn niet toegelaten;2.Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in het eerste lid in het belang van het af te scheiden erf of terrein.1.Binnen een strook van 6 meter ter weerszijden van voor stroomgeleiding bestemde draden van bovengrondse hoogspanningslijnen mogen zich geen delen bevinden van andere bouwwerken, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning vereist is, dan die welke deel uitmaken van de hoogspanningslijn. Bij het bepalen van deze afstand moet rekening worden gehouden met het uitzwaaien van de draden ten gevolge van de wind. Onder hoogspanningslijn wordt in dit artikel verstaan een lijn met een nominale elektrische spanning van 1000 volt of meer.2.Binnen een strook van 6 meter ter weerszijden van een ondergrondse hoofdtransportleiding mogen geen bouwwerken, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning vereist is, worden gebouwd.3.Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in afwijking van:
het bepaalde in het eerste lid voor wat betreft de afstand van 6 meter, indien de elektrische spanning van de hoogspanningslijn daarvoor geen bezwaar oplevert;
het bepaalde in het tweede lid voor wat betreft de afstand van 6 meter, indien daartegen met het oog op de veilige en ongestoorde ligging van de leiding geen bezwaar bestaat.
1.Onverminderd het bepaalde in artikel 2.5.24 bedraagt de maximale hoogte van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een omgevingvergunning vereist is, in het vlak door de voorgevelrooilijn 1 meter, vermeerderd met:
in de bebouwde kom éénmaal de afstand tussen de voorgevelrooilijnen langs de desbetreffende weg;
buiten de bebouwde kom 0,75 maal de afstand tussen de voorgevelrooilijnen langs de desbetreffende weg.
2.Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing op hoekbebouwing aan wegen, waarvan de afstand tussen de voorgevelrooilijnen onderling verschilt, in welk geval aan de zijde van de smalle weg tot de hoogte welke aan de brede weg is toegelaten, mag worden gebouwd over een lengte van de hoek af gelijk aan de afstand tussen de voorgevelrooilijn van de smalle weg, doch over geen grotere lengte dan 15 meter.3.De in het eerste lid bedoelde afstand wordt gemeten haaks op de desbetreffende voorgevelrooilijn in het midden van de breedte van het bouwwerk of de projectie daarvan op de voorgevelrooilijn.4.Indien aan de overzijde van de weg een voorgevelrooilijn ontbreekt geldt ter bepaling van de grootste toegelaten hoogte, bedoeld in het eerste lid, de dichtstbij gelegen tegenoverliggende rooilijn.5.Indien de tegenoverliggende rooilijn plaatselijk is onderbroken geldt ter plaatse van die onderbreking de verst verwijderde van de beide ter weerszijden van de onderbreking voorkomende rooilijnen.1.Onverminderd het bepaalde in artikel 2.5.24 bedraagt de maximale hoogte van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning vereist is, in het vlak door de achtergevelrooilijn 1 meter, vermeerderd met:
in de bebouwde kom éénmaal de afstand tot de tegenoverliggende achtergevelrooilijn in hetzelfde bouwblok;
buiten de bebouwde kom 0,75 maal de afstand tot de tegenoverliggende achtergevelrooilijn in hetzelfde bouwblok.
2.De in het eerste lid bedoelde afstand wordt gemeten haaks op de achtergevelrooilijn ter plaatse van het bouwwerk.Indien de te beschouwen achtergevelrooilijnen niet evenwijdig lopen, wordt voor elke 5 meter breedte van de achterzijde van het bouwwerk uitgegaan van de gemiddelde afstand tussen de achtergevelrooilijnen.Indien een tegenoverliggende achtergevelrooilijn ontbreekt, wordt gemeten tot de dichtstbijzijnde tegenover de achtergevelrooilijn gelegen voorgevelrooilijn.3.In afwijking van het bepaalde in het eerste lid mag de maximale hoogte van een bouwwerk in het vlak door de achtergevelrooilijn niet meer bedragen dan de maximale hoogte in de aangrenzende 5 meter van een aanliggende achtergevelrooilijn in hetzelfde bouwblok.4.Indien het terrein achter de achtergevelrooilijn lager dan straatpeil ligt, moet de in het eerste lid bedoelde hoogte worden verminderd met een maat, gelijk aan het verschil tussen het straatpeil en het peil van het onderhavige terrein ter plaatse van de achtertoegang bij voltooiing van de bouw.1.Indien op een kruising van wegen de achtergevels van de bebouwing, gelegen aan de ene weg, doorgebouwd zijn tot aan de voorgevelrooilijn van de andere weg en bovendien in die achtergevels ramen aanwezig zijn, dan bedraagt - onverminderd het bepaalde in artikel 2.5.24 - de maximale hoogte van de zijgevel van het eerste bouwwerk aan laatstgenoemde weg nabij de hoek ten hoogste 1,5 maal de afstand van deze zijgevel tot de achtergevelrooilijn die bij de eerstgenoemde weg behoort. Deze afstand moet op dezelfde wijze worden bepaald als beschreven is in artikel 2.5.21, tweede lid, voor de bepaling van de afstand tussen twee achtergevelrooilijnen.2.Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in het eerste lid, mits de zijgevel niet hoger is dan de voorgevel.1.Onverminderd het bepaalde in artikel 2.5.24 mag een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning vereist is, tussen de voor- en de achtergevelrooilijn niet hoger reiken dan tot de vlakken die de verticale vlakken door de voorgevelrooilijn en door de achtergevelrooilijn snijden op de - krachtens de artikelen 2.5.20 en 2.5.21 - maximale bouwhoogte en die met het horizontale vlak een hoek vormen van:
45 graden in de bebouwde kom;
37 graden buiten de bebouwde kom.
2.Indien een bouwwerk nabij een kruising van wegen een zijgevel heeft die gelegen is tegenover een achtergevelrooilijn in hetzelfde bouwblok, mag dit bouwwerk bovendien niet hoger reiken dan tot het vlak dat het verticale vlak door die zijgevel snijdt ter hoogte van de - krachtens artikel 2.5.22 - maximale bouwhoogte en dat met het horizontale vlak een hoek vormt van 56 graden1.De hoogte van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning vereist is, mag niet meer bedragen dan 15 meter.2.Indien het bouwwerk aan meer dan een weg grenst en deze wegen op verschillende hoogten liggen, geldt de hoogte ten opzichte van de laagstgelegen weg.1.De hoogte van een bouwwerk dat met een ingevolge artikel 2.5.3 of artikel 2.5.14 toegestane ontheffing wordt opgericht op een niet aan een weg grenzend terrein, mag niet meer bedragen dan 2,70 meter met dien verstande dat - uitgaande van een goothoogte van genoemde maat - daarboven een zadeldak met hellingen van ten hoogste 45 graden toegelaten is.2.Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in het eerste lid, indien de aard en de ligging van de omringende bebouwing hiervoor geen beletsel vormen.1.De hoogte van een bouwwerk of van een gevel of van een ander buitenvlak van een bouwwerk moet worden gemeten ten opzichte van straatpeil.2.De hoogte van gevels die geen horizontale beëindiging hebben, moet worden bepaald door de oppervlakte te delen door de breedte. Plaatselijke verhogingen, als bedoeld in artikel 2.5.27, onder d, en artikel 2.5.28, onder h, i, j en k, moeten - voor zover zij de maximale hoogte overschrijden - buiten beschouwing worden gelaten.Het bepaalde in artikel 2.5.20, eerste lid, artikel 2.5.21, eerste en derde lid, artikel 2.5.22, eerste lid, artikel 2.5.23 en artikel 2.5.24 is niet van toepassing op:
onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning vereist is, die bij het afzonderlijk realiseren opgevat zouden moeten worden als het aanbrengen van veranderingen, als bedoeld in artikel 3, onderdeel 7 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht;
het gedeeltelijk vernieuwen of veranderen van bouwwerken, anders dan het aanbrengen van veranderingen, als bedoeld in artikel 3, onderdeel 7 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht
topgevels in het verticale vlak, gaande door de voorgevelrooilijn of de achtergevelrooilijn, mits zij niet breder zijn dan 6 meter en mits de geveloppervlakte, over de breedte van de topgevel gemeten, niet groter is dan het product van de breedte van de topgevel en de maximale bouwhoogte ter plaatse;
plaatselijke verhogingen met geen grotere breedte dan 0,60 meter.
In afwijking van het verbod tot het bouwen met overschrijding van de toegelaten bouwhoogte als bedoeld in de artikelen 2.5.20, eerste lid, 2.5.21, eerste en derde lid, 2.5.22, eerste lid, 2.5.23 en 2.5.24 kan het bevoegd gezag de omgevingsvergunning voor het bouwen verlenen voor:
gebouwen voor openbaar nut, scholen, kerken, schouwburgen en andere gebouwen bestemd voor het houden van bijeenkomsten en vergaderingen;
gebouwen bestemd voor woon-, kantoor- of winkeldoeleinden, indien de welstand bij het toestaan van afwijking is gebaat;
gebouwen bestemd voor het uitoefenen van een bedrijf op een handels- en industrieterrein;
agrarische bedrijfsgebouwen;
het geheel of gedeeltelijk veranderen of vergroten van een bouwwerk, anders dan bedoeld in artikel 3, onderdeel 7 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht, en indien;
de bestaande belendende gebouwen de maximale bouwhoogte overschrijden en de welstand bij het toestaan van de afwijking is gebaat;
bij het overschrijden van bestaande uitwendige hoogteafmetingen andere hoogteafmetingen kleiner worden dan de bestaande;
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van het verkeer, de waterhuishouding, de energievoorziening of het telecommunicatieverkeer, anders dan bedoeld in artikel artikel.2, onderdeel 16 en 18 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht.
topgevels, breder dan 6 meter en gevelverhogingen van soortgelijke aard;
plaatselijke verhogingen met een grotere breedte dan 0,60 meter;
dakvensters, mits buitenwerks gemeten de breedte niet meer dan 1,75 meter, de hoogte niet meer dan 1,5 meter, de onderlinge afstand niet minder dan 3 meter en de afstand tot de erfscheiding niet minder dan 1,5 meter bedraagt. Deze laatste voorwaarde geldt niet voor gekoppelde dakvensters, die tot verschillende gebouwen behoren;
draagconstructies voor een reclame;
vrijstaande schoorstenen;
bouwwerken op een monument - als bedoeld in de Monumentenwet 1988 dan wel in de provinciale of gemeentelijke monumentenverordening - voor zover zulks niet bezwaarlijk is om de in historisch-esthetisch opzicht gewenste aansluiting te verkrijgen bij het karakter van de bestaande omgeving.
In andere gevallen dan bedoeld in de artikelen 2.5.8, 2.5.14 en 2.5.28, kan het bevoegd gezag afwijken van de verboden tot bouwen met overschrijding van de voor- en van de achtergevelrooilijn, en van het verbod tot bouwen met overschrijding van de maximale bouwhoogte, indien:
er voor het betreffende gebied geen bestemmingsplan of beheersverordening of projectbesluit van kracht is;
geen van de aanhoudingsgronden zoals genoemd in artikel 3.3 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht van toepassing is;
de activiteit in overeenstemming is met in voorbereiding zijnd toekomstig ruimtelijk beleid;
de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening, en
de motivering van het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing bevat.
1.Indien de omvang of bestemming van een gebouw daartoe aanleiding geeft, moet ten behoeve van het parkeren of stallen van auto's in voldoende mate ruimte zijn aangebracht in, op of onder het gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort. Deze ruimte mag niet over bemeten zijn, gelet op het gebruik of de bewoning van het gebouw, waarbij rekening moet worden gehouden met de eventuele bereikbaarheid per openbaar vervoer. Voor het benodigde aantal parkeerplaatsen wordt verwezen naar de CROW-parkeerkencijfers (publicatie 182 parkeerkerncijfers basis voor parkeernormering).2.De in het eerste lid bedoelde ruimte voor het parkeren van auto's moet afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare personenauto’s.Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan wanneer voldaan wordt aan de maatvoeringseisen zoals opgenomen in de ASVV 2004.3.Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort.4.Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in het eerste en het derde lid:
indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit: of
voor zover op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien.
(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen) (Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen) (Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)1.De welstandscommissie adviseert over de welstandsaspecten van aanvragen voor een omgevingsvergunning voor het bouwen.2.De welstandscommissie baseert haar advies op de in de welstandsnota genoemde welstandscriteria.1.De welstandscommissie bestaat uit 5 leden;2.3 leden van de commissie zijn bouwkundige vormgevers en elk aanvullend gekwalificeerd met een of meerdere van de in lid 5 genoemde deskundigheden;3.1 lid van de commissie is specifiek gekwalificeerd op het gebied van zo mogelijk meerdere van de in lid 5 genoemde deskundigheden;4.1 lid van de commissie is specifiek gekwalificeerd inzake het voorzitten van vergaderingen, vertrouwd met de taken en organisatie van de commissie en zo mogelijk aanvullend gekwalificeerd met een of meerdere van de in lid 5 genoemde deskundigheden;5.De in lid 2, 3 en 4 genoemde deskundigheden omvatten de volgende disciplines:
kennis van stedenbouw;
kennis van restauraties;
kennis van kunsthistorie;
kennis van architectuurhistorie;
kennis van bouwhistorie;
kennis van landschap;
kennis van regionale historie;
kennis van archeologie.
6.Voor wat de in lid 2 en 4 genoemde leden betreft kunnen niet tot lid van de commissie worden benoemd;
te Venray gevestigde architecten;
architecten die indirect in de gemeente Venray gevestigd zijn via deelname in een maatschap of enige andere samenwerkingsvorm met een in Venray gevestigde architect, tenzij naar het oordeel van de raad de tijdelijkheid en omvang van de samenwerkingsvorm zodanig zijn dat zij een benoeming niet in de weg staan;
zij die in dienst zijn van of ondergeschikt zijn aan het gemeentebestuur.
7.Voor de voorzitter en leden worden plaatsvervangers aangewezen, die hen bij afwezigheid kunnen vervangen8.De commissie kan slechts adviezen uitbrengen indien ten minste 2 leden als bedoeld in artikel 9.2 lid 2 aanwezig zijn, waarvoor overeenkomstig het Reglement van Orde een rooster van deelneming wordt opgesteld.9.Indien stemming wordt gevraagd dient de commissie volledig samengesteld te zijn. In dat geval wordt het besluit genomen bij meerderheid van stemmen. Bij staken van de stemmen geeft de stem van de voorzitter de doorslag.10.De commissie wordt bijgestaan door een secretaris of diens plaatsvervanger.(Vervallen)De welstandscommissie stelt jaarlijks een verslag op van haar werkzaamheden voor de gemeenteraad, waarin ten minste aan de orde komt;
op welke wijze toepassing is gegeven aan de welstandscriteria uit de welstandsnota;
de werkwijze van de welstandscommissie;
op welke wijze uitwerking is gegeven aan de openbaarheid van vergaderen;
de aard van de beoordeelde plannen;
de bijzondere projecten.
De welstandscommissie kan in haar jaarverslag aanbevelingen doen ten aanzien van het gemeentelijk ruimtelijk kwaliteitsbeleid in het algemeen en de aanpassing van de gemeentelijke welstandsnota in het bijzonder. 1.de welstandscommissie brengt het advies over de aanvraag om een omgevingsvergunning voor het bouwen uit binnen 4 weken nadat door of namens burgemeester en wethouders daarom is verzocht;2.de welstandscommissie brengt het advies over de aanvraag om een omgevingsvergunning voor het bouwen indien deze vergunning betrekking heeft op een deel van een project of een gefaseerde aanvraag betreft,uit binnen 4 weken nadat door of namens burgemeester en wethouders daarom is verzocht; 3.burgemeester en wethouders kunnen in hun verzoek om advies de welstandscommissie een langere termijn dan genoemd in de bovengenoemde leden van dit artikel geven voor het uitbrengen van het welstandsadvies. Een langere termijn kan door burgemeester en wethouders worden gegeven, indien de termijn van afdoening van de aanvraag is verlengd met toepassing van artikel 3.9 tweede lid van de Wet algemene bepaling omgevingsrecht.1.De behandeling van bouwplannen door of onder verantwoordelijkheid van de welstandscommissie is openbaar. De agenda voor de vergadering van de welstandscommissie wordt tijdig bekend gemaakt in een van overheidswege uitgegeven blad of een dag-, nieuws-, of huis-aan-huisblad, dan wel op een andere geschikte wijze. Indien burgemeester en wethouders- al dan niet op verzoek van de aanvrager- een verzoek doen tot niet-openbare behandeling, dan dienen burgemeester en wethouders daaraan klemmende redenen op grond van artikel 10 van de Wet openbaarheid van bestuur ten grondslag te leggen. De openbaarheid geldt zowel voor de beraadslagingen, de beoordeling als de adviezen.2.Indien de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen hierom bij het indienen van de aanvraag om omgevingsvergunning voor het bouwen heeft verzocht, wordt deze door of namens de welstandscommissie in staat gesteld tot het geven van een toelichting op zijn bouwplan;3.In het geval dat het bouwplan in de vergadering van de commissie wordt behandeld en een verzoek tot het geven van een toelichting is gedaan, dient de aanvrager van de omgevingsvergunning voor bouwen een uitnodiging te ontvangen voor de vergadering van de commissie, waarin de aanvraag wordt behandeld;4.Er is geen spreekrecht.1. De welstandscommissie kan de advisering over een aanvraag om advies, in afwijking van artikel 9.2, onder verantwoordelijkheid van de commissie overlaten aan een of meerdere daartoe aangewezen leden. Het aangewezen lid of de aangewezen leden adviseren over bouwplannen waarvan volgens hen het oordeel van de welstandscommissie als bekend mag worden verondersteld.2.In geval van twijfel wordt het bouwplan alsnog voorgelegd aan de welstandscommissie. 1.De adviezen van de welstandscommissie worden schriftelijk en met redenen omkleed uitgebracht, tenzij ze strekken tot onvoorwaardelijke goedkeuring van een ontwerp. Wanneer het advies niet door alle leden wordt gedeeld, wordt ook het minderheidsstandpunt in het advies opgenomen;2.Zodra het advies wordt uitgebracht, wordt het door of namens burgemeester en wethouders bij de omgevingsvergunning voor het bouwen gevoegd.(Vervallen)1.De welstandscommissie stelt met inachtneming van deze verordening een Reglement van Orde voor zijn vergaderingen vast. Dit reglement alsmede de wijziging daarvan behoeft de goedkeuring van burgemeester en wethouders;2.De commissie is bevoegd tot het inwinnen van ambtelijk advies en kan zich met dit doel in haar vergadering laten bijstaan door een of meer ambtenaren;3.In geval van zeer specialistische problematieken kunnen de hiervoor noodzakelijke disciplines ad hoc worden geraadpleegd. De noodzaak van aanwezigheid van deze deskundigheid is ter beoordeling aan de voorzitter van de commissie.1.Het secretariaat van de welstandscommissie wordt bekleed door een door burgemeester en wethouders aan te wijzen ambtenaar. Burgemeester en wethouders regelen de vervanging van de secretaris;2.De secretaris heeft een raadgevende stem en draagt verder zorg voor:
de voorbereiding en verslaglegging van de commissievergaderingen;
de verzorging en dagtekening van alle correspondentie uitgaande van de commissie;
het budgetbeheer van de commissie;
alle maatregelen nodig voor het goed functioneren van de commissie.
(Vervallen)Bij de aanvraag om de in artikel 61 van de Woningwet bedoelde vergunning moet worden aangegeven voor welk doel de onbewoonbaar verklaarde woning of woonwagen zal worden gebruikt. (Vervallen)(Vervallen)1.Het kenteken met de woorden 'onbewoonbaar verklaard', bedoeld in artikel 31 van de Woningwet, bestaat uit een bord van ten minste 120 mm lang en 70 mm hoog, waarop de tekst met duidelijke letters, van ten minste 15 mm hoog, is aangegeven.2.Het kenteken wordt van gemeentewege aan de toegangsdeur van de onbewoonbaar verklaarde woning of woonwagen bevestigd.3.Voor zover het in het tweede lid bedoelde kenteken niet tevens vanaf de weg zichtbaar is, dient er een tweede kenteken met daarop de aanduiding van de woning of woonwagen bevestigd dan wel geplaatst te worden op een van de weg af in het oog vallende plaats.4.Het bepaalde in het eerste tot en met derde lid is van overeenkomstige toepassing op de onbruikbaar verklaarde standplaats.Het bevoegd gezag is bevoegd om rekening te houden met de herziening en vervanging van de NEN-normen, voornormen, praktijkrichtlijnen en andere voorschriften waarnaar in deze verordening - of in de bij deze verordening behorende bijlagen - wordt verwezen, indien de bevoegde instantie de betrokken norm, voornorm, praktijkrichtlijn of het voorschrift heeft herzien of vervangen en die herziening of vervanging heeft gepubliceerd.Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bouw stil te leggen indien er wordt gebouwd:
zonder bouwvergunning;
in afwijking van de bouwvergunning;
op grond van het bepaalde bij of krachtens artikel 43 of 44, tweede lid van de Woningwet en er niettemin wordt geconstateerd dat er wordt gebouwd in afwijking van het Bouwbesluit;
in afwijking van de voorschriften van de bouwverordening.
Indien het bouwtoezicht constateert, dat in afwijking van het bepaalde in artikel 4.14 het bouwwerk in gebruik is genomen, kunnen burgemeester en wethouders de eigenaar of degene, die het in zijn macht heeft aan de verboden toestand een einde te maken, aanschrijven tot het staken van het gebruik of tot het alsnog voldoen aan alle voorwaarden van de bouwvergunning.Burgemeester en wethouders zijn bevoegd sloopwerkzaamheden stil te leggen, indien er wordt gesloopt:
zonder sloopvergunning, als bedoeld in artikel 8.1.1., eerste lid, van deze verordening;
in afwijking van een sloopvergunning, als bedoeld in artikel 8.1.1., eerste lid, van deze verordening;
zonder melding van het sloopvoornemen, als bedoeld in artikel 8.2.1., eerste lid, van deze verordening;
in afwijking van de voorschriften die zijn gegeven in de mededeling, als bedoeld in artikel 8.2.1., eerste lid, van deze verordening;
in afwijking van de voorschriften inzake de plichten bij het slopen, opgenomen in de artikelen 8.3.1. tot en met 8.3.5. van deze verordening;
in afwijking van de voorschriften van het Asbestverwijderingsbesluit, zoals laatstelijk gewijzigd, zijnde de Algemene Maatregel van Bestuur, bedoeld in de artikelen 24, 35, vierde lid, en 39, derde lid, van de Wet milieugevaarlijke stoffen, alsmede in de artikelen 8, achtste lid, juncto 8, tweede lid, onderdelen d en h, en 110, eerst lid, van de Woningwet; of
in afwijking van artikel 8.4.1. van deze verordening, indien en voor zover het vergunningsvrij slopen betreft.
(Vervallen)1.Overtreding van de voorschriften genoemd in de artikelen 4.2, 4.5, 4.7, 4.8, 4.9, 4.10, eerste tot en met vierde lid, 4.11, 4.12, 4.13, 4.14, 5.2.1, 5.4.1, 6.1.1, eerste lid, 6.1.7, 6.2.1, eerste lid en tweede lid, 6.2.2, eerste lid, 6.3.1, 6.3.2, 6.4.1, 7.1.1, 7.1.2, 7.2.1, 7.2.2, 7.2.3, 7.3.2, 7.4.1, 7.5.1, 7.6.1, 8.1., eerste lid, 8.2.1, negende lid en tiende lid, 8.3.1, 8.3.2, 8.3.3, 8.3.4, 8.4.1, geldt als strafbaar feit en wordt gestraft met hechtenis van ten hoogste vier maanden of geldboete van de derde categorie.2.Overtreding van de in het eerste lid genoemde artikelen 8.1.1. eerste lid, 8.2.1. negende en tiende lid, 8.3.1, 8.3.2, 8.3.3., 8.3.4, 8.4.1, geldt een strafbaar feit als bedoeld in artikel 110, tweede lid van de Woningwet.(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)Op een aanvraag om omgevingsvergunning, vrijstelling of toestemming anderszins, die is ingediend vóór het tijdstip waarop deze wijzigingsverordening van kracht wordt en waarop op genoemd tijdstip nog niet is beschikt, zijn de bepalingen van de bouwverordening van toepassing, zoals deze luidden vóór de onderhavige wijziging, tenzij de aanvrager de wens te kennen geeft dat de gewijzigde bepalingen worden toegepast.1.Deze verordening treedt in werking acht dagen na bekendmaking.2.Bij de inwerkingtreding van deze verordening vervalt:“De Bouwverordening gemeente Venray 2010”, met dien verstande dat deze blijft gelden voor aanvragen, ingekomen voor de datum van inwerkingtreding die nog op basis daarvan afgehandeld moeten worden.3.Deze verordening kan worden aangehaald als "Bouwverordening gemeente Venray 2012".Aldus vastgesteld in de vergadering van de raad der gemeente Venray, d.d. 8 mei 2012.De voorzitter, De griffier,BIJLAGE 1.behorende bij de artikelen 2.1.1 en 3.1'Gegevens en bescheiden aanvraag bouwvergunning’(Vervallen)BIJLAGE 2.behorende bij artikel 6.1.2'Gegevens en bescheiden aanvraag gebruiksvergunning'(Vervallen)BIJLAGE 3.behorende bij artikel 6.2.1, eerste lid'Gebruikseisen voor bouwwerken'(Vervallen)BIJLAGE 4.Gebruikseisen voor bouwwerken met uitzondering van de niet-gemeenschappelijke ruimten in woonfuncties.(Vervallen)BIJLAGE 5.Toegestane hoeveelheid brandgevaarlijke stoffen.BIJLAGE 6.Opslag brandgevaarlijke stoffen(Vervallen)BIJLAGE 7.Kwaliteitseisen voor buizen en hulpstukken van de buitenriolering op erven en terreinen.(Vervallen)BIJLAGE 8behorende bij artikel 8.1.2 (Vervallen)BIJLAGE 9Reglement van orde van de welstandscommissie. In de praktijk blijken er grote verschillen in werkwijze tussen de (provinciale) welstandsorganisaties, waardoor het vrijwel onmogelijk is om een universeel toepasbare tekst voor een reglement van orde op te nemen in de modelbouwverordening. De verschillen hebben onder meer betrekking op het al dan niet weken met rayonarchitecten, het al dan niet gebruik van subcommissies en het al dan niet samenwerken met een monumentencommissie. Een reglement van orde, afgestemd op de eigen werkwijze, stellen gemeenten in het algemeen op in samenwerking met de provinciale welstandsorganisaties waarbij zij zijn aangesloten.BIJLAGE 10 Tabel behorende bij artikel 2.6.1 (brandmeldinstallaties)(Vervallen)BIJLAGE 11Tabel behorende bij artikel 2.6.5 Ontruimingsalarminstallaties(Vervallen)BIJLAGE 12Tabel 2.6.8 behorende bij artikel 2.6.8 (vluchtrouteaanduiding)(Vervallen)Bijlage 13Artikel 352: verbod tot het gebruiken van bouwwerken, open erven en terreinen overeenkomstig de bestemming
Zolang bij een bestemmingsplan, tot stand gekomen als uitbreidingsplan of als voorschriften ex artikel 43 van de Woningwet 1901, hetzij vóór, hetzij na inwerkingtreding van de Wet op de Ruimtelijke Ordening (Stbl. No 286 van 1962) geen voorschriften zijn gegeven omtrent het gebruik van de in die plannen of voorschriften begrepen bouwwerken, open erven of terreinen en geen aanpassing aan de Wet op de Ruimtelijke Ordening heeft plaats gevonden, is het verboden die bouwwerken, open erven of terreinen te gebruiken, in gebruik te geven of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de uit dat plan of die voorschriften voortvloeiende bestemming, nadat de bij het bestemmingsplan aangegeven bestemming is verwezenlijkt.
Het is verboden niet in een bestemmingsplan begrepen bouwwerken en hun aanhorigheden te gebruiken in strijd met de bestemming, die zij blijkens hun constructie dan wel inrichting hebben.
Niet van toepassing is het bepaalde in de leden 1 en 2 voor een gebruik dat tot het tijdstip van inwerkingtreding van deze verordening niet onwettig was en zolang in dat gebruik geen wijziging wordt gebracht.
Vrijstelling kan worden verleend van het bepaalde in de leden 1 en 2.