CVDR195572_2Bouwverordening Bernheze 2012nlregelingBernheze2013-01-02BernhezeBenhezer/Bouwverordening Bernheze 2012bronvermeldinggemeenteraadvolkshuisvesting en woningbouw2012-06-26De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en
databankrecht2012-07-052021-11-01Nieuwe regeling2012/Geen.Geen.Bouwverordening Bernheze 2012Bouwverordening Bernheze 2012Vastgesteld op 26 juni 2012Geconsolideerde tekst tot en met de wijzigingen van de VNGInhoudVoorwoord1 Inleidende bepalingen2 De aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen Paragraaf 1 Gegevens en bescheiden (vervallen)Paragraaf 2 Behandeling van de aanvraag om bouwvergunning (vervallen)Paragraaf 3 Welstandstoetsing (vervallen)Paragraaf 4 Het tegengaan van bouwen op verontreinigde grondParagraaf 5 Voorschriften van stedenbouwkundige aard en
bereikbaarheidseisenParagraaf 6 Voorschriften inzake brandveiligheidinstallaties en
vluchtrouteaandui-dingen (vervallen)Paragraaf 7 Aansluitplicht op de nutsvoorzieningen3 De melding (vervallen)4 Plichten tijdens en bij voltooiing van de bouw en bij ingebruikneming van
een bouwwerk5 Staat van open erven en terreinen, aansluiting op de nutsvoorzieningen en
weren van schadelijk en hinderlijk gedierte Paragraaf 1 Staat van open erven en terreinenParagraaf 2 Staat van brandveiligheidinstallaties en vluchtrouteaanduidingen
(verval-len)Paragraaf 3 Aansluiting op de nutsvoorzieningenParagraaf 4 Het weren van schadelijk of hinderlijk gedierte. Reinheid6 Brandveiligheid gebruik(vervallen)7 Overige gebruiksbepalingenParagraaf 1 OverbevolkingParagraaf 2 Staken van het gebruikParagraaf 3 Gebruik van bouwwerken, open erven en terreinenParagraaf 4 Het weren van schadelijk of hinderlijk gedierte. ReinheidParagraaf 5 WatergebruikParagraaf 6 Installaties8 SlopenParagraaf 1 Omgevingsvergunning voor het slopenParagraaf 2 Uitzonderingen op het vereiste van een omgevingsvergunning voor
het slopenParagraaf 3 Verplichtingen tijdens het slopenParagraaf 4 Vrij slopen9 Welstand10 Overige administratieve bepalingen11 Handhaving12 Straf-, overgangs- en slotbepalingenBijlagenBijlage 1 Gegevens en bescheiden aanvraag bouwvergunning (vervallen)Bijlage 2 Gegevens en bescheiden aanvraagGebruiksvergunning (vervallen)Bijlage 3 Gebruikseisen voor bouwwerken (vervallen)Bijlage 4 Gebruikseisen voor bouwwerken, met uitzondering van de
niet-gemeenschappelijke ruimten in woonfuncties (vervallen) Bijlage 5 Opslag brandgevaarlijke stoffen (vervallen)Bijlage 6 Opslag brandgevaarlijke stoffen (vervallen)Bijlage 7 Kwaliteitseisen voor buizen en hulpstukken van de buitenriolering
op erven en terreinenBijlage 8 Checklist voor de visuele inspectie van woningen en daarmee
vergelijk-bare bouwwerk op de aanwezigheid van asbest (vervallen) Bijlage 9 Reglement van orde van de welstandscommissieBijlage 10 Tabel 2.6.1 behorende bij artikel 2.6.1 (brandmeldinstallaties)
(vervallen)Bijlage 11 Tabel 2.6.5 behorende bij artikel 2.6.5 (ontruimingsinstallaties)
(verval-len)Bijlage 12 Tabel 2.6.8 behorende bij artikel 2.6.8 (vluchtrouteaanduiding)
(verval-len)Titeldeel 1 Bouwverordening Bernheze1Inleidende bepalingen1.1Begripsomschrijvingen1 In deze verordening wordt verstaan onder:
bevoegd gezag: bestuursorgaan, als bedoeld in de Woningwet,
artikel 1, eerste lid, onderdeel e, dan wel, bij het ontbreken van
een bestuursorgaan als bedoeld in dit artikel-lid, burgemeester en
wethouders;
bouwbesluit: de algemene maatregel van bestuur als bedoeld in
artikel 2 van de Wo-ningwet;
bouwtoezicht: degene die ingevolge artikel 92, tweede lid, van de
Woningwet in sa-menhang met artikel 5.10 van de Wet algemene
bepalingen omgevingsrecht belast is met het bouw- en
woningtoezicht;
bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen,
metaal of ander mate-riaal, die op de plaats van bestemming hetzij
direct hetzij indirect met de grond verbon-den is, hetzij direct of
indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te
functioneren;
gebruiksoppervlakte: de gebruiksoppervlakte als bedoeld in het
Bouwbesluit;
hoogte van de weg: de hoogte van de weg zoals die door of namens
burgemeester en wethouders is vastgesteld;
NEN: een door de Stichting Nederlands Normalisatie-Instituut
uitgegeven norm;
NVN: een door de Stichting Nederlands Normalisatie-Instituut
uitgegeven voornorm;
straatpeil:
voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct
aan de weg grenst de hoogte van de weg ter plaatse van die
hoofdtoegang;
voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg
grenst de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang
bij voltooiing van de bouw;
omgevingsvergunning voor het bouwen: vergunning voor een
bouwactiviteit als be-doeld in artikel 2.1, eerste lid, onder a, van
de Wet algemene bepalingen omgevings-recht;
weg: alle voor het openbaar rij- of ander verkeer openstaande
wegen of paden daaron-der begrepen de daarin gelegen bruggen en
duikers, de tot de wegen of paden behorende bermen en zijkanten,
alsmede de aan de wegen liggende en als zodanig aangeduide
par-keerterreinen.
2In deze verordening wordt mede verstaan onder:
bouwwerk: een gedeelte van een bouwwerk;
gebouw: een gedeelte van een gebouw.
1.2Termijnen(vervallen)1.3Indeling van het gebied van de gemeente1Voor de toepassing van deze verordening geldt als indeling van de
gemeente:
het gebied binnen de bebouwde kom;
het gebied buiten de bebouwde kom.
2Als gebied binnen de bebouwde kom geldt het gebied, dat op de bij
deze verordening behorende kaart als zodanig is aangegeven.2De aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen1Gegevens en bescheiden2.1.1Aanvraag bouwvergunning(vervallen)2.1.2In de aanvraag op te nemen gegevens(vervallen)2.1.3Aanvraag bouwvergunning(vervallen)2.1.4Gegevens met betrekking tot het coördineren van
vergunningaanvragen(vervallen)2.1.5Bodemonderzoek1het onderzoek betreffende de bodemgesteldheid als bedoeld in
artikel 8, vierde lid, van de Woningwet bestaat uit:
de resultaten van een recent milieuhygiënisch bodemonderzoek
verricht volgens NEN 5740, uitgave 2009, in overeenstemming met
het onderzoeksprotocol dat volgt uit figuur 1.
(vervallen)
Indien op basis van het vooronderzoek aanleiding bestaat te
veronderstellen dat asbest, daaronder mede begrepen
asbestvezels, -deeltjes of - stof, in de bodem aanwezig is, vindt het
onderzoek mede plaats op wijze als voorzien in NEN 5707, uitgave
2003
2De plicht tot het indienen van een onderzoeksrapport als bedoelt
in artikel 2.4, onder d van de Regeling omgevingsrecht geldt
niet indien het bouwen betrekking heeft op een bouwwerk dat naar
aard en omvang gelijk is aan een bouwwerk als genoemd in het
Besluit omgevingsrecht. Deze verwijzing geldt niet voor de
hoogtebepalingen in het Besluit omgevingsrecht.3Het bevoegd gezag staat een geheel of gedeeltelijk afwijken van
de plicht tot het indien van een onderzoeksrapport bedoeld in
artikel 2.4, onder d, van de Regeling omgevingsrecht toe, indien
voor toepassing van artikel 2.4.1 bij het bevoegd gezag reeds
bruikbare recente onderzoeksresultaten beschikbaar zijn.4Het bevoegd gezag kan een gedeeltelijk afwijken van de plicht
tot het indienen van een onderzoeksrapport als bedoeld in
artikel 2.5, onder d van de Regeling omgevingsrecht toestaan
voor een bouwwerk met een beperkte instandhoudingstermijn, als
bedoeld in artikel 2.23 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
en artikel 5.16 van het Besluit omgevingsrecht, indien uit het
in NEN 5725, uitgave 2009, bedoelde vooronderzoek naar het
historisch gebruik en naar de bodemgesteldheid blijkt, dat de
locatie onverdacht is dan wel de gerezen verdenkingen een
volledig veldonderzoek volgens NEN 5740, uitgave 2009 niet
rechtvaardigen.5Indien het bouwen pas kan plaatsvinden nadat de aanwezige
bouwwerken zijn ge-sloopt, dient het bodemonderzoek plaats te
vinden nadat is gesloopt en voordat met de bouw wordt
begonnen.2.1.6Overige gegevens en bescheiden behorende bij de aanvraag om
bouwvergunning(vervallen)2.1.7Bouwregistratie(vervallen)2.1.8Bijzondere bepalingen omtrent de aanvraag om een
bouwvergunning woonwagens en standplaatsen(vervallen)2Behandeling van de aanvraag om bouwvergunning2.2.1Ontvangst van de aanvraag(vervallen)2.2.2Samenloop met vrijstelling ruimtelijke ordening(vervallen)2.2.3Bekendmaking van termijnen(vervallen)2.2.4In behandeling nemen en fasering
bouwvergunningverlening(vervallen)2.2.5In behandeling nemen en bodemonderzoek(vervallen)2.2.6Kennisgeving van rechtswege verleende bouwvergunning(vervallen)3Welstandtoetsing2.3.1Welstandscriteria(vervallen)4Het tegengaan van bouwen op verontreinigde bodem2.4.1Verbod tot bouwen op verontreinigde bodemOp een bodem die zodanig is verontreinigd dat schade of gevaar is te
verwachten voor de gezondheid van de gebruikers, mag niet worden
gebouwd voorzover dat bouwen betrekking heeft op een bouwwerk:a. waarin voortdurend of nagenoeg voortdurend mensen zullen
verblijven;b. voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning voor het bouwen
is vereist; en1 dat de grond raakt, of2 waarvan het bestaande, niet-wederrechtelijke gebruik niet wordt
gehandhaafd.2.4.2Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwenIn afwijking van het bepaalde in artikel 2.4.1 en onverminderd het
bepaalde in artikel 2.4, onder d, van de Regeling omgevingsrecht,
kan het bevoegd gezag voorwaarden verbinden aan de
omgevingsvergunning voor het bouwen, in het geval zij op grond van
het in de Regeling omgevingsrecht bedoelde onderzoeksrapport en/of
andere bij hen bekende onderzoeksresultaten dan wel op grond van het
overeenkomstig het tweede lid van artikel 39 van de Wet
bodembescherming goedgekeurde saneringsplan bedoeld in artikel 39,
eerste lid, van die Wet van oordeel zijn, dat de bodem niet geschikt
is voor het beoogde doel maar door het stellen van voorwaarden
alsnog geschikt kan worden gemaakt.5Voorschriften van stedenbouwkundige aard en
bereikbaarheidseisen2.5.1Richtlijnen voor de verlening van ontheffing van de
stedenbouwkundige bepalingen(vervallen)2.5.2Anti-cumulatiebepalingTerrein dat voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor het
bouwen in aan-merking moet worden genomen mag niet nog eens bij de
verlening van een omgevings-vergunning voor het bouwen voor een
ander bouwwerk in aanmerking worden geno-men.2.5.3Bereikbaarheid van bouwwerken voor wegverkeer.
Brandblusvoorzieningen(vervallen)2.5.3ABrandweeringang(vervallen)2.5.4Bereikbaarheid van gebouwen van gehandicapten(vervallen)2.5.5Ligging van de voorgevelrooilijnDe voorgevelrooilijn is:a. langs een wegzijde met een regelmatige of nagenoeg regelmatige
ligging van de voor-gevels van de bestaande bebouwing: de evenwijdig
aan de as van de weg gelegen lijn, welke, zoveel mogelijk
aansluitend aan de ligging van de voorgevels van de bestaande
bebouwing, een zoveel mogelijk gelijkmatig beloop van de rooilijn
overeenkomstig de richting van de weg geeft;b. langs een wegzijde waarlangs geen bebouwing als onder a bedoeld
aanwezig is en waarlangs mag worden gebouwd: bij een wegbreedte van ten minste 10 meter, de lijn gelegen op 15
meter uit de as van de weg; bij een wegbreedte geringer dan 10 meter, de lijn gelegen op 10
meter uit de as van de weg.2.5.6Verbod tot bouwen met overschrijding van de
voorgevellijnOnverminderd het bepaalde in artikel 2.5.7 is het verboden een
bouwwerk, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is
vereist, te bouwen met overschrijding van de voorgevelrooilijn.2.5.7Toegelaten overschrijding van de voorgevelrooilijnHet verbod tot bouwen met overschrijding van de voorgevelrooilijn is
niet van toepas-sing op:a. onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist,die bij het afzonderlijk realiseren
opgevat zouden moeten worden als het aan-brengen van veranderingen
bedoeld in artikel 3, onderdeel 7, van bijlage II bij het Be-sluit
omgevingsrecht;b. andere onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsver-gunning is vereist, die bij het afzonderlijk realiseren
niet vallen onder de werking van de veranderingen bedoeld in artikel
3, onderdeel 7, van bijlage II bij het Besluit omge-vingsrecht, te
weten:1 ondergrondse uitsteeksels, zoals funderingsonderdelen,
rioolleidingen en rioolputten;2 stoepen, stoeptreden en toegangsbruggen, mits zij de grens van de
weg met niet meer dan 0,3 m overschrijden. 2.5.8Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot
overschrijding van de voorgevelrooilijn11. In afwijking van het verbod tot het bouwen met overschrijding
van de voorgevelrooi-lijn kan het bevoegd gezag de
omgevingsvergunning voor het bouwen verlenen voor:a ondergrondse bouwwerken zoals kelders, kelderkoekoeken en
kelderingangen, mits de bovenzijde daarvan niet hoger gelegen is
dan het straatpeil;b bouwwerken, geen gebouw zijnde, anders dan bedoeld in artikel
2, onderdeel 9, 16, 18 van bijlage II bij het Besluit
omgevingsrecht, die naar hun aard en bestemming op een voor de
voorgevelrooilijn gelegen erf toelaatbaar zijn;c laadperrons, stoepen en stoeptreden, die de grens van de weg
overschrijden;d erkers, serres en andere uitbouwen, alsmede balkons en
galerijen, die de voorgevel-rooilijn met niet meer dan 1,50 m
overschrijden;e trappenhuizen, buitentrappen en liftschachten,
hijsinrichtingen en stortbuizen, alsmede andere luifels,
dakoverstekken, uitspringende schoorsteenwanden,
reclametoestellen en draagconstructies voor reclames dan bedoeld
zijn in artikel 2.5.7;f overbouwingen ten dienste van de verbinding tussen twee
bouwwerken.g bouwwerken aan of bij een monument – als bedoeld in de
Monumentenwet 1988 dan wel in de provinciale of gemeentelijke
monumentenverordening – voor zover zulks niet bezwaarlijk is met
het oog op de in historisch-esthetisch opzicht gewenste
aansluiting bij het karakter van de bestaande omgeving.2Voor het bouwen boven een weg kan alleen afwijking worden
toegestaan, indien niet lager gebouwd wordt dan:– 4,20 m boven de hoogte van de rijweg, met inbegrip van een
strook van 0,50 m breed-te ter weerszijden van die rijweg;– 2,20 m boven de hoogte van een ander deel van de weg; en dan
nog voor zover de veiligheid van de gebruikers van de weg niet
in gevaar komt.2.5.9Bouwen op de wegIn afwijking van het verbod tot het bouwen op de weg kan het bevoegd
gezag de omge-vingsvergunning voor het bouwen verlenen voor het
verbod tot bouwen met overschrij-ding van de voorgevelrooilijn voor
het bouwen op de weg van:a gebouwen ten behoeve van een op het openbaar net aangesloten
nutsvoorziening,het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer of het wegverkeer,
anders dan be-doeld in artikel 2, onderdeel 18 sub a van bijlage II
bij het Besluit omgevingsrecht;b bouwwerken, geen gebouw zijnde, ten dienste van het verkeer, de
waterhuishouding, de energievoorziening of het
telecommunicatieverkeer, alsmede straatmeubilair, anders dan bedoeld
in artikel 2, onderdeel 18, sub b, c en d, van bijlage II bij het
Besluit omge-vingsrecht;c vrijstaande winkel- of reclamevitrines;d reclametoestellen en draagconstructies voor reclame;e andere bouwwerken, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning
is vereist, die naar hun aarden bestemming op de weg toelaatbaar
zijn. 2.5.10Plaatsing van de voorgevel ten opzichte van de
voorgevelrooilijn. Afschuining van de straathoeken1 Een naar de weg gekeerd gevelvlak van een gebouw moet in de
voorgevelrooilijn zijn geplaatst.2 Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing in:a de gevallen genoemd in artikel 2.5.7 en in die waarin de afwijking
genoemd in de arti-kelen 2.5.8 en 2.5.9 is verleend;b in de gevallen genoemd in artikel 2.5.13 en in die waarin de
afwijking genoemd in artikel 2.5.14 is verleend, voor zover het
bouwwerk geheel achter de achtergevelrooilijn is geplaatst;c in de gevallen, bedoeld in het derde lid.3 Indien van wegen die elkaar kruisen of van een weg die een knik
maakt van 90 graden of minder, de tegenover elkaar liggende
voorgevelrooilijnen zich in beide wegen of zich vóór en na de knik
op onderlinge tussenafstanden van minder dan 3 meter bevinden, moet
de bebouwing op de hoeken – over een hoogte op een dergelijke hoek
van niet meer dan 4,2 meter boven straatpeil – worden afgerond of
afgeschuind, met dien ver-stande dat de daardoor onbebouwd blijvende
oppervlakte niet groter dan 2 m2 behoeft te zijn.4 Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in afwijking
van hetbepaalde in het eerste lid voor:a gebouwen behorende tot een complex van gebouwen;b gebouwen op handels- en industrieterreinen;c vrijstaande enkele of dubbele eengezinshuizen;d bijgebouwen, anders dan de in artikel 2, onderdeel 3, of artikel 3
onderdeel 1, van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht bedoelde
gebouwen;e gebouwen ten dienste van bodemcultuur en veeteelt,
pluimveeteeltdaaronder begrepen, en de daar bijbehorende woningen;f gedeelten van naar de weg gekeerde gevels;g gevallen, waarin de welstand bij het toestaan van de afwijking is
gebaat.2.5.11Ligging van de achtergevelrooilijn1De achtergevelrooilijn is evenwijdig aan de voorgevelrooilijn en
bevindt zich:a in een aan alle zijden bebouwd of te bebouwen driehoekig,
vierhoekig of regelmatig veelhoekig bouwblok op een afstand van
de voorgevelrooilijn gelijk aan de helft van de straal van de
ingeschreven cirkel binnen de voorgevelrooilijnen, doch op geen
grotere afstand van de voorgevelrooilijn dan 15 meter. Indien
meer dan één ingeschreven cirkel binnen de voorgevelrooilijnen
kan worden beschreven, geldt de grootste;b in een aan alle zijden bebouwd of te bebouwen bouwblok van een
andere dan onder a genoemde vorm op zodanige afstand van de
voorgevelrooilijn, bepaald op de wijze als onder a bepaald, na
herleiding van de vorm van het bouwblok tot een of meer der
onder a genoemde vormen, voor zover zij op zich zelf of
gezamenlijk de vorm van het bouw-blok het meest nabijkomen, doch
op geen grotere afstand van de voorgevelrooilijn dan 15
meter;c in een slechts aan drie zijden bebouwd of te bebouwen
rechthoekig bouwblok, langs deze drie zijden op een afstand van
de voorgevelrooilijn gelijk aan 1/4 van de afstand tussen de
voorgevelrooilijnen van de beide zich tegenover elkaar
bevindende bebouwde of te bebouwen zijden van het bouwblok, doch
op geen grotere afstand van de voorge-velrooilijn dan 15
meter;d in een slechts aan twee tegenover elkaar gelegen zijden
bebouwd of te bebouwen rechthoekig bouwblok, langs deze twee
zijden op een afstand van de voorgevelrooilijn gelijk aan 1/4
van de afstand tussen de voorgevelrooilijnen van de beide zich
tegenover elkaar bevindende bebouwde of te bebouwen zijden van
het bouwblok, doch op geen grotere afstand van de
voorgevelrooilijn dan 15 meter;e in alle niet onder a tot en met d genoemde gevallen op een
afstand die wordt bepaald met inachtneming van de beginselen,
welke zijn neergelegd in a tot en met d van dit lid, doch op
geen grotere afstand van de voorgevelrooilijn dan 15 meter.2 Indien in een hoekbebouwing de elkaar snijdende
achtergevelrooilijnen een scherpe hoek vormen moeten de
achterzijden van die bebouwing – in het belang van de
toetre-ding van daglicht – over een afstand van ten minste 5
meter ter weerszijden van bedoeld snijpunt ten minste 2 meter
terugliggen ten opzichte van beide achtergevelrooilijnen.3Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het be-paalde in het tweede lid, voor zover de
aard, de indeling en het gebruik van de gebou-wen in de
hoekbebouwing dit toelaten.2.5.12Verbod op bouwen met overschrijding van de
achtergevelrooilijnOnverminderd het bepaalde in artikel 2.5.13 is het verboden
bouwwerken, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is
vereist, te bouwen met overschrijding van de
achtergevelrooilijn.2.5.13Toegelaten overschrijding van de achtergevelrooilijnHet verbod tot bouwen met overschrijding van de achtergevelrooilijn
is niet van toepas-sing op:a buiten de bebouwde kom gelegen kassen en bouwwerken, geen gebouwen
zijnde, voor doeleinden van bodemcultuur en veeteelt, pluimveeteelt
daaronder begrepen;b buiten de bebouwde kom gelegen gebouwen, geen kassen zijnde, voor
doeleinden van bodemcultuur en veeteelt, pluimveeteelt daaronder
begrepen, indien de afstand tot de zijdelingse grens van het erf ten
minste 20 meter bedraagt;c onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist, die bij het afzonderlijk realiseren
opgevat zouden moeten worden als een aan- of uitbouw, voor het
bouwen waarvan op grond van artikel 2, onderdeel 3, of artikel 3,
onderdeel 1 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht geen
vergunning is vereist;d onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist, die bij het afzonderlijk realiseren
opgevat zouden moeten worden als het aan-brengen van veranderingen,
als bedoeld in artikel 3, onderdeel 7 van bijlage II bij het Besluit
omgevingsrecht;e andere onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsver-gunning is vereist, die bij het afzonderlijk realiseren
niet vallen onder de werking van artikel 3, onderdeel 7 van bijlage
II bij het Besluit omgevingsrecht, te weten:1. ondergrondse uitsteeksels, zoals funderingsonderdelen,
rioolleidingen en rioolputten;2. terrassen, bordessen en bordestreden;f antennes, anders dan bedoeld in artikel 2, onderdeel 15 en 17 van
bijlage II bij het Be-sluit omgevingsrecht.2.5.14Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot
overschrijding van de achtergevelrooilijnIn afwijking van het verbod tot het bouwen met overschrijding van de
achtergevelrooi-lijn kan het bevoegd gezag de omgevingsvergunning
voor het bouwen verlenen voor:a buiten de bebouwde kom gelegen gebouwen, geen kassen zijnde, voor
doeleinden van bodemcultuur en veeteelt, pluimveeteelt daaronder
begrepen, waarvan de afstand tot de zijdelingse grens van het erf
minder dan 20 meter bedraagt;b binnen de bebouwde kom gelegen kassen;c vrijstaande enkele of dubbele eengezinshuizen;d gebouwen op een terrein waarvan twee tegenover elkaar liggende
zijden grenzen aan wegen, aan een weg en een openbaar water, aan een
weg en een spoorweg of aan een weg en een plantsoen en welk terrein
slechts aan één van die zijden mag worden be-bouwd;e gebouwen op binnenterreinen, mits hiervan de bereikbaarheid, als
bedoeld in de arti-kelen 2.5.3 en 2.5.4, is verzekerd;f bijgebouwen, die niet vallen onder artikel 2, onderdeel 3, of
artikel 3, onderdeel 1, van bijlage II van het Besluit
omgevingsrecht;g gebouwen in een bouwstrook of bouwblok, geheel of overwegend
handels- of indu-strieterrein omvattend;h bouwwerken, geen gebouw zijnde, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergun-ning is vereist;i ondergrondse bouwwerken, zoals kelders, kelderkoekoeken en
kelderingangen, mits de bovenzijde daarvan niet hoger is gelegen dan
de hoogte van het terrein ter plaatse bij voltooiing van de
bouw;j erkers en overige uitbouwen, anders dan de uitbouwen die vallen
onder artikel 2, on-derdeel 3, of artikel 3, onderdeel 1, van
bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht;k trappenhuizen, buitentrappen en liftschachten, hijsinrichtingen en
stortbuizen, balkons en veranda’s, alsmede andere luifels, afdaken,
dakoverstekken, uitspringende schoor-steenwanden, terrassen en
bordessen dan bedoeld zijn in artikel 2.5.13;l bouwwerken aan of bij een monument – als bedoeld in de
Monumentenwet 1988 dan wel in de provinciale of gemeentelijke
monumentenverordening – voor zover zulks niet bezwaarlijk is om de
in historisch-esthetisch opzicht gewenste aansluiting te verkrijgen
bij het karakter van de bestaande omgeving.2.5.15Erf bij woningen en woongebouwen1 Bij een woning of woongebouw moet een erf aanwezig zijn dat ten
minste een strook grond omvat die:a) over de volle breedte van het gebouw aansluit aan de achtergevel,
enb) voor wat betreft het achter het gebouw gelegen deel dat is
begrepen tussen het ver-lengde van de zijgevels, een diepte heeft
van ten minste 5 meter.2 De maat genoemd in het eerste lid, moet worden gemeten haaks op de
achtergevel-rooilijn en vanuit het verst achterwaarts gelegen deel
van het gebouw. Daarbij moeten de onderdelen van dat gebouw, bedoeld
in artikel 2.5.13, en de balkons en veranda’s buiten beschouwing
blijven.3 Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in afwijking
van het be-paalde in:a) het eerste lid, wat de aanwezigheid van het erf betreft, indien
de gelijkstraats gelegen bouwlaag niet tot bewoning bestemd is;b) het eerste lid, indien aan één van de volgende voorwaarden wordt
voldaan:1 een gunstige, andere indeling van het erf is aanwezig;2 het gebouw zal zijn gelegen op een terrein waarvan twee tegenover
elkaar liggende zijden grenzen aan wegen, aan een weg en een
openbaar water, aan een weg en een spoorweg of aan een weg en een
plantsoen, mits dat terrein slechts aan één van die zij-den mag
worden bebouwd en tevens een erf van redelijke afmetingen tot stand
wordt gebracht;3 bij het vergroten van een gebouw dat niet aan de bepalingen voor
te bouwen wonin-gen en woongebouwen van het Bouwbesluit voldoet,
wordt de bestaande toestand ver-beterd.2.5.16Erf bij overige gebouwen1 Achter een gebouw, waarvan geen deel tot woning, anders dan als
dienstwoning is bestemd, moet een bij het gebouw behorend erf
aanwezig zijn ter diepte van ten minste 2 meter achter het verst
achterwaarts gelegen deel van het gebouw en over de volle breedte
daarvan.2 Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in afwijking
van het be-paalde in het eerste lid:a indien ligging en bestemming van het gebouw hiervoor geen beletsel
vormen;b indien, voor zover nodig, afwijking is toegestaan van het verbod
tot overschrijding van de achtergevelrooilijn.2.5.17Ruimte tussen bouwwerken1 De zijdelingse begrenzing van een bouwwerk moet ten opzichte
van de zijdelingse grens van het erf zodanig zijn gelegen dat
tussen dat bouwwerk en de op het aangren-zende erf aanwezige
bebouwing geen tussenruimten ontstaan die:a vanaf de hoogte van het erf tot 2,2 meter daarboven minder dan
1 meter breed zijn;b niet toegankelijk zijn.2Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het be-paalde in het eerste lid, indien voldoende
mogelijkheid aanwezig is voor reiniging en onderhoud van de vrij
te laten ruimte.2.5.18Erf- en terreinafscheidingen1 Erf- en terreinafscheidingen, anders dan bedoeld in artikel 2,
onderdeel 12 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht, zijn
niet toegelaten.2Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het be-paalde in het eerste lid in het belang van
het af te scheiden erf of terrein.2.5.19Bouwen nabij bovengrondse hoogspanningslijnen en ondergrondse
hoofdstransportleidingen1Binnen een strook van 6 meter ter weerszijden van voor
stroomgeleiding bestemde draden van bovengrondse
hoogspanningslijnen mogen zich geen delen bevinden van andere
bouwwerken, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is
vereist, dan die welke deel uitmaken van de hoogspanningslijn.
Bij het bepalen van deze afstand moet rekening worden gehouden
met het uitzwaaien van de draden ten gevolge van de wind. Onder
hoogspanningslijn wordt in dit artikel verstaan een lijn met een
nominale elektrische spanning van 1.000 volt of meer.2Binnen een strook van 6 meter ter weerszijden van een
ondergrondse hoofdtransport-leiding mogen geen bouwwerken, voor
het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is vereist, worden
gebouwd.3Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van:a het bepaalde in het eerste lid voor wat betreft de afstand van
6 meter, indien de elektri-sche spanning van de
hoogspanningslijn daarvoor geen bezwaar oplevert;b het bepaalde in het tweede lid voor wat betreft de afstand van
6 meter, indien daarte-gen met het oog op de veilige en
ongestoorde ligging van de leiding geen bezwaar be-staat.2.5.20Toegelaten hoogte in de voorgevelrooilijn1Onverminderd het bepaalde in artikel 2.5.24 bedraagt de maximale
hoogte van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist in het vlak door de
voorgevelrooilijn 1 meter, vermeerderd met:a) in de bebouwde kom éénmaal de afstand tussen de
voorgevelrooilijnen langs de des-betreffende weg;b) buiten de bebouwde kom 0,75 maal de afstand tussen de
voorgevelrooilijnen langs de desbetreffende weg.2Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing op
hoekbebouwing aan wegen, waarvan de afstand tussen de
voorgevelrooilijnen onderling verschilt, in welk geval aan de
zijde van de smalle weg tot de hoogte welke aan de brede weg is
toegelaten, mag worden gebouwd over een lengte, van de hoek af
gemeten gelijk aan de afstand tussen de voorgevelrooilijnen van
de smalle weg, doch over geen grotere lengte dan 15 meter.3De in het eerste lid bedoelde afstand wordt gemeten haaks op de
desbetreffende voor-gevelrooilijn in het midden van de breedte
van het bouwwerk of de projectie daarvan op de
voorgevelrooilijn4Indien aan de overzijde van de weg een voorgevelrooilijn
ontbreekt, geldt ter bepaling van de maximale hoogte, bedoeld in
het eerste lid, de dichtst bij gelegen tegenoverlig-gende
rooilijn. Indien de tegenoverliggende rooilijn plaatselijk is
onderbroken geldt ter plaatse van de onderbreking de verst
verwijderde van de beide ter weerszijden van de onderbreking
voorkomende rooilijnen2.5.21Toegelaten hoogte in de achtergevelrooilijn1Onverminderd het bepaalde in artikel 2.5.24 bedraagt de maximale
hoogte van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist in het vlak door de
achtergevelrooilijn 1 meter, vermeerderd met:a) in de bebouwde kom éénmaal de afstand tot de
tegenoverliggende achtergevelrooilijn in hetzelfde
bouwblok;b) buiten de bebouwde kom 0,75 maal de afstand tot de
tegenoverliggende achtergevel-rooilijn in hetzelfde
bouwblok.2De in het eerste lid bedoelde afstand wordt gemeten haaks op de
achtergevelrooilijn ter plaatse van het bouwwerk. Indien de te
beschouwen achtergevelrooilijnen niet evenwijdig lopen, wordt
voor elke 5 meter breedte van de achterzijde van het bouwwerk
uitgegaan van de gemiddelde afstand tussen de
achtergevelrooilijnen. Indien een tegen-overliggende
achtergevelrooilijn ontbreekt, wordt gemeten tot de
dichtstbijzijnde tegen-over de achtergevelrooilijn gelegen
voorgevelrooilijn.3In afwijking van het bepaalde in het eerste lid mag de maximale
hoogte van een bouwwerk in het vlak door de achtergevelrooilijn
niet meer bedragen dan de maximale hoogte in de aangrenzende 5
meter van een aanliggende achtergevelrooilijn in hetzelfde
bouwblok.4Indien het terrein achter de achtergevelrooilijn lager dan
straatpeil ligt, moet de in het eerste lid bedoelde hoogte
worden verminderd met een maat, gelijk aan het verschil tussen
het straatpeil en het peil van het onderhavige terrein ter
plaatse van de achtertoe-gang bij voltooiing van de bouw.2.5.22Toegelaten hoogte van zijgevels tegenover een
achtergevelrooilijn1Indien op een kruising van wegen de achtergevels van de
bebouwing, gelegen aan de ene weg, doorgebouwd zijn tot aan de
voorgevelrooilijn van de andere weg en boven-dien in die
achtergevels ramen aanwezig zijn, dan bedraagt – onverminderd
het bepaal-de in artikel 2.5.24 – de maximale hoogte van de
zijgevel van het eerste bouwwerk aan laatstgenoemde weg nabij de
hoek ten hoogste 1,5 maal de afstand van deze zijgevel tot de
achtergevelrooilijn die bij de eerstgenoemde weg behoort. Deze
afstand moet op de-zelfde wijze worden bepaald als beschreven is
in artikel 2.5.21, tweede lid, voor de be-paling van de afstand
tussen twee achtergevelrooilijnen.2Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het be-paalde in het eerste lid, mits de zijgevel
niet hoger is dan de voorgevel.2.5.23Toegelaten hoogte tussen voor- en achtergevelrooilijn1Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het be-paalde in het eerste lid, mits de zijgevel
niet hoger is dan de voorgevel.2Indien een bouwwerk nabij een kruising van wegen een zijgevel
heeft die gelegen is tegenover een achtergevelrooilijn in
hetzelfde bouwblok, mag dit bouwwerk bovendien niet hoger reiken
dan tot het vlak dat het verticale vlak door die zijgevel snijdt
ter hoog-te van de – krachtens artikel 2.5.22 – maximale
bouwhoogte en dat met het horizontale vlak een hoek vormt van 56
graden.2.5.24Grootste toegelaten hoogte van bouwwerken1De hoogte van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist, mag niet meer bedragen dan 15
meter.2Indien het bouwwerk aan meer dan een weg grenst en deze wegen op
verschillende hoogten liggen, geldt de hoogte ten opzichte van
de laagst gelegen weg.2.5.25Hoogte van bouwwerken op niet aan een weg grenzende
terreinen1De hoogte van een bouwwerk dat met een ingevolge artikel 2.5.3
of artikel 2.5.14 toegestane afwijking wordt opgericht op een
niet aan een weg grenzend terrein, mag niet meer bedragen dan
2,70 meter met dien verstande dat – uitgaande van een
goot-hoogte van genoemde maat – daarboven een zadeldak met
hellingen van ten hoogste 45 graden toegelaten is.2Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het be-paalde in het eerste lid, indien de aard en
de ligging van de omringende bebouwing hiervoor geen beletsel
vormen.2.5.26Nieuw Artikel1De hoogte van een bouwwerk of van een gevel of van een ander
buitenvlak van een bouwwerk moet worden gemeten ten opzichte van
straatpeil2De hoogte van gevels die geen horizontale beëindiging hebben,
moet worden bepaald door de oppervlakte te delen door de
breedte. Plaatselijke verhogingen, als bedoeld in artikel
2.5.27, onder d, en artikel 2.5.28, onder h, i, j en k, moeten –
voor zover zij de maximale hoogte overschrijden – buiten
beschouwing worden gelaten.2.5.27Toegelaten afwijkingen van de toegelaten bouwhoogteHet bepaalde in artikel 2.5.20, eerste lid, artikel 2.5.21, eerste
en derde lid, artikel 2.5.22, eerste lid, artikel 2.5.23 en artikel
2.5.24 is niet van toepassing op:a onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist, die bij het afzonderlijk realiseren
opgevat zouden moeten worden als het aan-brengen van veranderingen,
als bedoeld in artikel 3, onderdeel 7 van bijlage II bij het Besluit
omgevingsrecht;b het gedeeltelijk vernieuwen of veranderen van bouwwerken, anders
dan het aanbren-gen van veranderingen van niet-ingrijpende aard, als
bedoeld in artikel 3, onderdeel 7 van bijlage II bij het Besluit
omgevingsrecht;c topgevels in het verticale vlak, gaande door de voorgevelrooilijn
of de achtergevel-rooilijn, mits zij niet breder zijn dan 6 meter en
mits de geveloppervlakte, over de breedte van de topgevel gemeten,
niet groter is dan het product van de breedte van de topgevel en de
maximale bouwhoogte ter plaatse;d plaatselijke verhogingen met geen grotere breedte dan 0,60
meter.2.5.28Vergunningenverlening in afwijking van het verbod tot
overschrijding van de toegelaten bouwhoogteIn afwijking van het verbod tot het bouwen met overschrijding van de
toegelaten bouw-hoogte als bedoeld in de artikelen 2.5.20, eerste
lid, 2.5.21, eerste en derde lid, 2.5.22, eerste lid, 2.5.23 en
2.5.24 kan het bevoegd gezag de omgevingsvergunning voor het bouwen
verlenen voor:a gebouwen voor openbaar nut, scholen, kerken, schouwburgen en
andere gebouwen bestemd voor het houden van bijeenkomsten en
vergaderingen;b gebouwen bestemd voor woon-, kantoor- of winkeldoeleinden, indien
de welstand bij het toestaan van de afwijking is gebaat;c gebouwen bestemd voor het uitoefenen van een bedrijf op een
handels- en industrie-terrein;d agrarische bedrijfsgebouwen;e het geheel of gedeeltelijk veranderen of vergroten van een
bouwwerk, anders dan be-doeld in artikel 3, onderdeel 7 van bijlage
II bij het Besluit omgevingsrecht, en indien:1 de bestaande belendende gebouwen de maximale bouwhoogte
overschrijden en dewelstand bij het toestaan van de afwijking is gebaat;2 bij het overschrijden van bestaande uitwendige hoogteafmetingen
andere hoogteafme-tingen kleiner worden dan de bestaande;f bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van het verkeer, de
waterhuishou-ding, de energievoorziening of het
telecommunicatieverkeer, anders dan bedoeld in arti-kel 2, onderdeel
16 en 18 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht;g topgevels, breder dan 6 meter en gevelverhogingen van soortgelijke
aard;h plaatselijke verhogingen met een grotere breedte dan 0,60
meter;i dakvensters, mits buitenwerks gemeten de breedte niet meer dan
1,75 meter, de hoogte niet meer dan 1,5 meter, de onderlinge afstand
niet minder dan 3 meter en de afstand tot de erfscheiding niet
minder dan 1,5 meter bedraagt. Deze laatste voorwaarde geldt niet
voor gekoppelde dakvensters, die tot verschillende gebouwen
behoren;j draagconstructies voor een reclame;k vrijstaande schoorstenen;l bouwwerken op een monument – als bedoeld in de Monumentenwet 1988
dan wel in de provinciale of gemeentelijke monumentenverordening –
voor zover zulks niet be-zwaarlijk is om de in historisch-esthetisch
opzicht gewenste aansluiting te verkrijgen bij het karakter van de
bestaande omgeving.2.5.29Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot
overschrijding van de rooilijnen en van de toegelaten bouwhoogte
in het geval van voorbereiding van nieuw ruimtelijk
beleidnieuw ruimtelijk beleid In andere gevallen dan bedoeld in de artikelen 2.5.8, 2.5.14 en
2.5.28, kan het bevoegd gezag afwijken van de verboden tot bouwen
met overschrijding van de voor- en van de achtergevelrooilijn, en
van het verbod tot bouwen met overschrijding van de maximale
bouwhoogte, indien:a er voor het betreffende gebied geen bestemmingsplan of
beheersverordening of pro-jectbesluit van kracht is;b geen van de aanhoudingsgronden zoals genoemd in artikel 3.3 van de
Wet algemene bepalingen omgevingsrecht van toepassing is;c de activiteit in overeenstemming is met in voorbereiding zijnd
toekomstig ruimtelijk beleid;d de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke
ordening, ene de motivering van het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing
bevat.2.5.30Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkhedne bij of in
gebouwen1Indien de omvang of de bestemming van een gebouw daartoe
aanleiding geeft, moet ten behoeve van het parkeren of stallen
van auto’s in voldoende mate ruimte zijn aange-bracht in, op of
onder het gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat
bij dat gebouw behoort. Deze ruimte mag niet overbemeten zijn,
gelet op het gebruik of de bewoning van het gebouw, waarbij
rekening moet worden gehouden met de eventuele bereikbaarheid
per openbaar vervoer. Het aantal benodigde parkeerplaatsen wordt bepaald op basis van
de gemeentelijke par-keernormen en aanwezigheidspercentages die
zijn opgenomen in “Parkeernormennota gemeente Bernheze”. 2 De in het eerste lid bedoelde ruimte voor het parkeren van
auto’s moet afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare
personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:a) indien de afmetingen van bedoelde parkeerruimten voor
langsparkeren ten minste 1,80 m bij 6,00 m en voor haaksparkeren
ten minste 2,30 m bij 5,00 m bedragen;b) indien de afmetingen van een gereserveerde parkeerruimte voor
een gehandicapte – voorzover die ruimte niet in de lengterichting aan een trottoir
grenst – ten minste 3,50 m bij 5,00 m bedragen3Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te
verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van
goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien
aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde
terrein dat bij dat gebouw behoort.4het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het be-paalde in het eerste en het derde lid:a. indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere
omstandigheden op overwe-gende bezwaren stuit; ofb. voor zover op andere wijze in de nodige parkeer- of
stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien.6Voorschriften inzake brandveiligheidinstallaties en
vluchtrouteaanduidingen2.6.1Beginsel inzake brandmeldinstallaties(vervallen)2.6.2Aanwezigheid van brandmeldinstallaties(vervallen)2.6.3Omvang van de bewaking door brandmeldinstallaties(vervallen)2.6.4Kwaliteit van brandmeldinstallaties(vervallen)2.6.5Beginsel inzake ontruimingsalarminstallaties(vervallen)2.6.6Aanwezigheid van ontruimingsalarminstallaties(vervallen)2.6.7Kwaliteit van ontruimingsalarminstallaties(vervallen)2.6.8Beginsel inzake vluchtrouteaanduidingen(vervallen)2.6.9Aanwezigheid van vluchtrouteaanduidingen(vervallen)2.6.10Kwaliteit van vluchtrouteaanduidingen(vervallen)2.6.11Gelijkwaardigheid(vervallen)2.6.12Communicatiesysteem van publieke
hulpverleningsdiensten(vervallen)7Aansluitplicht op de nutsvoorzieningen2.7.1Eis tot aansluiting aan de waterleiding(vervallen)2.7.2Eis tot aansluiting aan het elektriciteitsnet(vervallen)2.7.3Eis tot aansluiting aan eht aardgasnet(vervallen)2.7.3a(fucultatief) Eis tot aansluiting aan de publieke voorziening
voor verwarming(vervallen)2.7.4Eis tot aansluiting aan de openbare riolering(vervallen)2.7.5Aansluiting anders dan aan de openbare riolering(vervallen)2.7.6Kwaliteit en dimensionering van de buitenriolering op erven
en terreinen(vervallen)2.7.7Wijze van meten van de afstand tot de leidingen van eht
openbare net van de nutsvoorzieningen(vervallen)3De melding3.1De wijze van melden(vervallen)3.2Welstandscriteria(vervallen)4Plichten tijdens en bij voltooiing van de bouw en bij ingebruikneming
van een bouwwerk4.1Intrekking bouwvergunning bij niet-tijdige start of tussentijdse
staking van bouwwerkzaamheden(vervallen)4.2Op bouwterrein verplicht aanwezige bescheiden(vervallen)4.3Wijzigingen in gegevens bouwregistratie(vervallen)4.4Het uitzetten van de bouw(vervallen)4.5Kennisgeving aan het bouwtoezicht van de start van (onderdelen
van) de bouwwerkzaamheden(vervallen)4.6Opmetingen, ontgravingen opbrekingen en onderzoekingen(vervallen)4.7Bemalen van bouwputten(vervallen)4.8Veiligheid op het bouwterrein(vervallen)4.9Afscheiding van het bouwterrein(vervallen)4.10Veiligheid van hulpmiddelen en het voorkomen van hinder(vervallen)4.11Bouwafval(vervallen)4.12Gereedsmelding van (onderdelen van) de bouwwerkzaamheden(vervallen)4.13Melding van werken bij lage temperaturen(vervallen)4.14Verbod tot ingebruikneming(vervallen)5Staat van open erven en terreinen, aansluiting op de
nutsvoorzieningen en het weren van schadelijk en hinderlijk
gedierte1Staat van open erven en terreinen5.1.1Staat van onderhoud van open erven en terreinen(vervallen)5.1.2Bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer.
Brandblusvoorzieingen(vervallen)5.1.3Bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten(vervallen)2Staat van brandbeveiligheidinstallaties en
vluchtrouteaanduidingen5.2.1Voorschriften inzake brandveiligheidsinstallaties en
vluchtrouteaanduidingen(vervallen)5.2.2Aanwezigheid van brandveiligheidinstallaties in gebouwen,
niet zijnde woningen, woongebouwen, logiesverblijven,
logiegebouwen of kantoorgebouwen(vervallen)5.2.3Aanwezigheid van brandveiligheidinstallaties in woongebouwen
van tijdelijke aard(vervallen)5.2.4Aanwezigheid van brandveiligheidsinstallaties in
logiesverblijven en logiesgebouwen(vervallen)5.2.5Aanwezigheid van brandveiligheidinstallaties(vervallen)3Aansluiting op de nutsvoorziengen5.3.1Eis tot aansluiting aan de waterleiding(vervallen)5.3.2Eis tot aansluiting aan het elektriciteitsnet(vervallen)5.3.3Eis tot aansluting aan het aardgasnet(vervallen)5.3.4Eis tot aansluiting anders dan aan de openbare
riolering(vervallen)5.3.5Aansluiting anders dan aan de openbare riolering(vervallen)5.3.6Kwaliteit en dimensionering van de buitenriolering op erven
en terreinen(vervallen)5.3.7Wijze van meten van de afstand tot de leidingen van het
openbare net van de nutsvoorzieiningen(vervallen)4Het weren van schadelijk of hinderlijk gedierte. Reinheid5.4.1Preventie(vervallen)61Gebruiksvergunning6.1.1Vergunning gebruik bouwwerk(vervallen)6.1.2Aanvraag gebruiksvergunning(vervallen)6.1.3In behandeling nemen(vervallen)6.1.4Termijn van beslissing(vervallen)6.1.5Weigeren gebruiksvergunning(vervallen)6.1.6Intrekken gebruiksvergunning(vervallen)6.1.7Verplicht aanwezige bescheiden(vervallen)2Het voorkomen van brand en het beperken van brand en
brandgevaar6.2.1Gebruikseisen voor bouwwerken(vervallen)6.2.2Opslag brandgevaarlijke stoffen(vervallen)6.2.3Opslag en verwerking stoffen(vervallen)3Het bestrijden van brand en het voorkomen van ongevallen bij
brand6.3.1Gebruiksgereed houden bluswaterwinplaatsen(vervallen)6.3.2Gebruik middelen en voorziengen(vervallen)4Hinder in verband met de brandveiligheid6.4.1Hinder in verband met de brandveiligheid(vervallen)7Overige gebruiksbepalingen1Overbevolking7.1.1Overbevolking van woningen(vervallen)7.1.2Overbevolking van woonwagens(vervallen)2Staken van het gebruik7.2.1Verbod tot gebruik bij bouwvaligheid(vervallen)7.2.2Staken van gebruik wegens gebrek aan veiligheid en gebrek aan
hygiene(vervallen)7.2.3Staken van het gebruik van een woonwagen(vervallen)3Gebruik van bouwwerken, open erven en terreinen7.3.1Bepaling aantal personen nachtverblijfOvereenkomstig artikel 2.2, eerste lid, van het Besluit
omgevingsrecht, wordt het aantal personen bepaald op meer dan 10
personen.7.3.2Hinder(vervallen)4Het weren van schadelijk of hinderlijk gedierte. Reinheid7.4.1Preventie(vervallen)5Watergebruik7.5.1Verboden gebruik van water(vervallen)6Installaties7.6.1Gebruiksgereed houden van installaties(vervallen)8Slopen1Omgevingsvergunning voor het slopen8.1.1Omgevingsvergunning voor het slopen(vervallen)8.1.2Aanvraag sloopvergunning(vervallen)8.1.3In behandeling nemen(vervallen)8.1.4Termijn van beslissing(vervallen)8.1.5Samenloop van slopen en bouwen(vervallen)8.1.6Weigeren omgevingsvergunning voor het slopen(vervallen)8.1.7Intrekking omgevingsvergunning voor het slopen(vervallen)2Uitzonderingen op het vereiste van een omgevingsvergunning voor
het slopen8.2.1Sloopmeling(vervallen).8.2.2Overige uitzonderingen op het vereiste van een
omgevingsvergunning voor het slopen(vervallen)3Verplichtingen tijdens het slopen8.3.1Veiligheid op sloopterrein(vervallen)8.3.2Op het sloopterrein verplicht aanwezige bescheiden (vervallen)8.3.3Plichten van de houder van omgevingsvergunning voor het
slopen (vervallen)8.3.4Plichten van degene die sloopt(vervallen)8.3.5Wijze van slopen, verpakken en opslaan van asbest (vervallen)8.3.6Plichten ten aanzien van de sloop van tuinbouwkassen (vervallen) 4Vrij slopen8.4.1Sloopafval algemeen(vervallen)9Welstand9.1De advisering door de welstandcommissie1De advisering over redelijke eisen van welstand is opgedragen aan
het Samenwer-kingsverband Regio Eindhoven, die uit haar midden een
persoon voordraagt als lid van de welstandscommissie, hierna te
noemen: de welstandscommissie.2De welstandscommissie adviseert over de welstandsaspecten van
aanvragen voor een omgevingsvergunning voor het bouwen.3De welstandscommissie baseert haar advies op de in de welstandsnota
genoemde wel-standscriteria4De welstandscommissie voert haar taken uit conform de vastgestelde
welstandsnota gemeente Bernheze 2004.9.2Samenstelling van de welstandcommissie1 De welstandscommissie bestaat uit een extern architectenlid van het
Samenwerkings-verband Regio Eindhoven. 2 De rayonarchitect zit de commissie voor.3 De commissie kan zich naar eigen inzicht laten bijstaan door externe
deskundigen. Dit betreft disciplines als stedenbouw,
architectuurhistorie, bouwhistorie, landschapsarchi-tectuur, etc.
Voorzover hier kosten aan verbonden zijn, zullen deze alleen worden
ver-goed, nadat van tevoren toestemming is verleend door de
gemeente.4 Afhankelijk van het type plan dat moet worden behandeld, nemen de in
de lid 3 ge-noemde deskundigen deel aan de vergadering. Zij hebben geen
stemrecht. 9.3Benoeming en zittingsduur1 De gemeenteraad mandateert het Samenwerkingsverband Regio Eindhoven om
een commissielid te benoemen en ontslaan. 2 De leden en plaatsvervangers kunnen ten hoogste voor een termijn van
drie jaar wor-den benoemd. Zij kunnen eenmaal worden herbenoemd voor een
periode van ten hoog-ste drie jaar.9.4Jaarlijkse verantwoordingDe welstandscommissie stelt jaarlijks een verslag op van haar
werkzaamheden voor de gemeenteraad, waarin ten minste aan de orde
komt:– op welke wijze toepassing is gegeven aan de welstandscriteria uit de
welstandsnota;– de werkwijze van de welstandscommissie;– op welke wijze uitwerking is gegeven aan de openbaarheid van
vergaderen;– de aard van de beoordeelde plannen;– de bijzondere projecten.De welstandscommissie kan in haar jaarverslag aanbevelingen doen ten
aanzien van het gemeentelijk ruimtelijk kwaliteitsbeleid in het algemeen
en de aanpassing van de ge-meentelijke welstandsnota in het
bijzonder.9.5Termijn van advisering1 De welstandscommissie brengt het advies over de aanvraag om een
omgevingsver-gunning voor het bouwen uit binnen vier weken nadat door of
namens burgemeester en wethouders daarom is verzocht.2 de welstandscommissie brengt het advies over de aanvraag om een
omgevingsvergun-ning voor het bouwen, indien deze vergunning betrekking
heeft op een deel van een project of een gefaseerde aanvraag betreft uit
binnen drie weken nadat door of namens burgmeester en wethouders daarom
is verzocht.3 Burgemeester en wethouders kunnen in hun verzoek om advies de
welstandscommis-sie een langere termijn dan genoemd in de bovengenoemde
leden van dit artikel geven voor het uitbrengen van het welstandsadvies.
Een langere termijn kan door burgemees-ter en wethouders worden gegeven
indien de termijn van afdoening van de aanvraag is verlengd met
toepassing van artikel 3.9, tweede lid van de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht.9.6Openbaarheid van vergaderen en mondelinge toelichting1 De behandeling van bouwplannen door of onder verantwoordelijkheid van
de wel-standscommissie is openbaar. De agenda voor de vergadering van de
welstandscommis-sie wordt tijdig bekendgemaakt in een van overheidswege
uitgegeven blad of een dag-, nieuws- of huis-aan-huisblad, dan wel op
een andere geschikte wijze. Indien burge-meester en wethouders – aldan
niet op verzoek van de aanvrager – een verzoek doen tot niet-openbare
behandeling, dan dienen burgemeester en wethouders daaraan klemmen-de
redenen op grond van artikel 10 van de Wet openbaarheid van bestuur ten
grondslag te leggen. De openbaarheid geldt zowel voor de
beraadslagingen, de beoordeling als de adviezen.2 Indien de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen hierom
bij het indienen van de aanvraag om omgevingsvergunning voor het bouwen
heeft verzocht, wordt deze door of namens de welstandscommissie in staat
gesteld tot het geven van een toelichting op het bouwplan.3 In het geval dat het bouwplan in de vergadering van de commissie wordt
behandeld en een verzoek tot het geven van een toelichting is gedaan,
dient de aanvrager van de om-gevingsvergunning voor het bouwen een
uitnodiging te ontvangen voor de vergadering van de commissie, waarin de
aanvraag wordt behandeld.4 Er is geen spreekrecht. 9.7Afdoening onder verantwoordelijkheid(vervallen)9.8Vorm waarin het advies wordt uitgebracht1 De welstandscommissie adviseert en motiveert haar advies
schriftelijk.2Zodra het advies wordt uitgebracht, wordt het door of namens
burgemeester en wet-houders gevoegd bij de aanvraag om een
omgevingsvergunning voor het bouwen.9.9Uitsluiting van gebieden en catergorieën bouwwerken(vervallen)10Overige administratieve bepalingen10.1De aanvraag om woonvergunning(vervallen)10.2De aanvraag om vergunning tot hergebruik van een ontruimde
onbewoonbaar verklaarde woning of woonwagen(vervallen).10.3Overdragen vergunningen(vervallen)10.4Overdragen mededeling(vervallen)10.5Het kenteken voor onbewoonbaar verklaarde woningen en woonwagens
alsmede verklaarde standplaaten(vervallen)10.6Herziening en vervanging van aangewezen normen en andere
voorschriftenHet bevoegd gezag is bevoegd om rekening te houden met de herziening en
vervanging van de NEN-normen, voornormen, praktijkrichtlijnen en andere
voorschriften waarnaar in deze verordening – of in de bij deze
verordening behorende bijlagen – wordt verwe-zen, indien de bevoegde
instantie de betrokken norm, voornorm, praktijkrichtlijnof het voorschrift heeft herzien of vervangen en die herziening of
vervanging heeft ge-publiceerd. 11Handhaving11.1Stilleggen van de bouw(vervallen)11.2Overtreding van het verbod tot ingebruikneming(vervallen)11.3Stilleggen van slopen(vervallen)11.4Onderzoek naar gebrek(vervallen)12Straf-, overgangs- en slotbepalingen12.1Strafbare feiten(vervallen)12.2OVergangsbepalingen bodemonderzoek(vervallen)12.3Overgangsbepaling met betrekking tot de staat van open erven en
terreinen(vervallen)12.4Overgangsbepalingen (aanvragen om) gebruiksvergunning(vervallen)12.5Overgangsbepaling sloopmelding(vervallen)12.6Slotbepaling1Deze verordening treedt in werking op 5 juli 20122Bij de inwerkingtreding van deze verordening vervalt de oude
bouwverordening, vast-gesteld bij raadsbesluit van 8 juli 2010 en
alle daarin aangebrachte wijzigingen.3Deze verordening wordt aangehaald als ‘Bouwverordening Bernheze
2012’.Aldus vastgesteld door de raad van de gemeente Bernheze in zijn openbare
vergadering van 26 juni 2012.De raad voornoemdde griffier, de voorzitter,J.H.M. van den Oever dr. J. Boelhouwer1Bijlage 1 Gegevens en bescheiden aanvraag bouwvergunning (vervallen)Bijlage 2 Gegevens en bescheiden aanvraag gebruiksvergunning(vervallen)Bijlage 3 Gebruikseisen voor bouwwerken(vervallen)Bijlage 4 Gebruikseisen voor bouwwerken met uitzondering van de
niet-gemeenschappelijke ruimten in woonfuncties. (vervallen)Bijlage 5 Opslag brandgevaarlijke stoffen(vervallen)Bijlage 6 Opslag brandgevaarlijke stoffen(vervallen)Bijlage 7 Kwaliteitseisen voor buizen en hulpstukken van de buitenriolering op
erven en terreinen(vervallen) Bijlage 8 Checklist voor de visuele inspectie van woningen en daarmee
vergelijk-bare bouwwerken op de aanwezigheid van asbest(vervallen)Bijlage 9 Reglement van orde van de welstandscommissie1. Begripsbepalingena. het college: het college van burgemeester en wethouders van gemeente
Bern-hezeb. de commissie: de gemeentelijke welstandscommissiec. de secretaris: de door het college aangewezen ambtenaar, die de commissie
bijstaatd. SRE: Samenwerkingsverband Regio Eindhoven Milieudienste. reglement: het Reglement op de gemeentelijke welstandsadvisering2. Onafhankelijkheid1. De gemeenteraad wijst de SRE Milieudienst aan als welstandscommissie, die aan
het college advies uitbrengt over de vraag of het uiterlijk en de plaatsing van
een bouwwerk of standplaats, waarvoor een aanvraag om omgevingsvergunning is
ingediend, in strijd zijn met redelijke eisen van welstand.2. De commissie voert haar taak uit in onafhankelijkheid.3. Samenstelling en benoeming van de commissie3.1 Samenstelling1. De commissie bestaat uit een extern rayonarchitect van de SRE Milieudienst.
Hij is deskundig op het terrein van architectuur en aanverwante
vakgebieden.2. De rayonarchitect zit tevens de commissie voor.3. De commissie kan zich naar eigen inzicht laten bijstaan door externe
deskundigen. Dit betreft disciplines als stedenbouw, architectuurhistorie,
bouwhistorie, landschapsar-chitectuur, etc. Voor zover hier kosten aan zijn
verbonden, zullen deze alleen worden vergoed, nadat tevoren toestemming is
verleend door de gemeente.4. Afhankelijk van het type plan dat moet worden behandeld, nemen de in lid 3
ge-noemde deskundigen deel aan de vergadering. Zij hebben geen stemrecht.3.2 Benoeming en zittingsduur1. De gemeenteraad mandateert de SRE Milieudienst om een commissielid te
benoemen en te ontslaan.2. De SRE Milieudienst legt de gemeente een lijst voor met de beoogde
commissieleden en hun plaatsvervangers. Indien gewenst vindt hierover overleg
plaats tussen de ge-meente en de SRE Milieudienst.3. De leden en hun plaatsvervangers worden benoemd voor een periode van drie
jaar, met de mogelijkheid van verlenging met nog eens drie jaar.4. Bij afwezigheid van de rayonarchitect treedt een plaatsvervanger op in de
commis-sievergadering.5. De rayonarchitect en zijn plaatsvervanger is onafhankelijk ten opzichte van
het ge-meentebestuur en de gemeentelijke organisatie. Er bestaan geen bindingen
of relaties op basis waarvan het advies over de welstandsaspecten wordt
beïnvloed.4. Taakomschrijving4.1 Taken van de commissie1. De commissie is belast met zowel wettelijk verplichte als niet wettelijk
verplichte taken. De wettelijk verplichte taken worden uitgevoerd op grond van
de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) en de Woningwet.2. De commissie is beleidsmatig gebonden aan het gemeentelijke welstandsbeleid,
zoals dat is vastgelegd in de gemeentelijke welstandsnota.4.1.1 Wettelijke taken1. De commissie adviseert het college over de welstandsaspecten van een bouwplan
in verband met de toetsing aan artikel 2.10, eerste lid onderdeel d Wabo juncto
artikel 12 en 12a van de Woningwet.2. De commissie legt de gemeenteraad één maal per jaar een verslag voor de door
haar verrichte werkzaamheden. In het verslag zet de commissie tenminste uiteen
op welke wijze toepassing heeft gegeven aan de welstandscriteria. Ten minste één
maal per jaar vindt, ten behoeve van het jaarverslag, een evaluatiegesprek
plaats tussen een vertegen-woordiging van het college en de commissie.4.1.2 Niet wettelijk verplichte takena) het college kan opdracht geven aan de commissie om onder regie van het
college en op verzoek van de commissie, de gemeente of de aanvrager,
noodzakelijk geacht voor-overleg te voeren met betrokkenen bij de voorbereiding
van bouwplannen.b) De commissie zal desgevraagd adviseren in het geval van:1. excessen: buitensporigheden in het uiterlijk van bouwwerken die ook voor
niet-deskundigen evident zijn; 2. de beoordeling van aanvragen voor reclames (inzake de gemeentelijke
APV).c) Verdere niet wettelijk verplichte taken zijn bijvoorbeeld:1. desgewenst zal de commissie tijd inruimen voor een vast inloopspreekuur.
Belang-hebbenden kunnen daarin advies van de commissie krijgen ten behoeve van
de voorbe-reiding van bouwplannen. De afspraken voor dit inloopspreekuur worden
door de secre-taris gemaakt. Overigens wordt het spreekuur gestructureerd naar
analogie van het be-paalde in artikel 6.2;2. de herziening van de welstandsnota;3. het desgevraagd adviseren op basis van welstandseisen op zienswijzen,
bezwaar-schriften etc.d) De in dit derde lid genoemde taken worden als maatwerk beschouwd en zullen
af-zonderlijk in rekening worden gebracht.4.2 Taakomschrijving commissielid4.2.1 Taken rayonarchitect als voorzitter van de commissie1. De rayonarchitect is verantwoordelijk voor het functioneren van de commissie
en de kwaliteit van de advisering. De rayonarchitect ziet erop toe dat de
commissie adviseert binnen de kaders van het gemeentelijk welstandsbeleid.2. Tijdens de openbare vergadering treedt de rayonarchitect op als gastheer voor
de aanwezigen. Hij legt in het kort de vergaderprocedure uit en informeert wie
van de aan-wezige belanghebbenden op zijn of haar plan een toelichting wil
geven. Indien een plan in vooroverleg is besproken geeft de rayonarchitect een
korte samenvatting van hetgeen in dat stadium van het planproces is
besproken.3. De rayonarchitect geeft leiding aan de vergadering en bewaakt de voortgang
van de agenda. Hij geeft na de inhoudelijke discussie over een adviesaanvraag
voor alle aan-wezigen een korte en heldere samenvatting.4. Bij het overleg met de gemeente (bestuurders en ambtenaren) en met de pers
treedt de rayonarchitect namens de commissie naar buiten.5. De rayonarchitect houdt een jaarlijkse, inhoudelijke evaluatie van de
werkzaamhe-den. De resultaten worden opgenomen in het jaarlijkse verslag van de
commissie aan de gemeenteraad.4.2.2 Andere taken van de rayonarchitect1. De rayonarchitect onderhoudt de contacten met het college en de relevante
gemeen-telijke diensten.2. Indien een adviesaanvrage niet is voorzien van de in artikel 5 genoemde
bescheiden, neemt de rayonarchitect de adviesaanvraag niet voor behandeling in
de commissie aan.3. De rayonarchitect legt de conclusie over een te adviseren plan vast in een
schriftelijk advies en voorziet die conclusie van een motivering.4. De rayonarchitect is verantwoordelijk voor het spreekuur indien dat in de
gemeente bestaat en legt van elk gevoerd gesprek puntsgewijs de gemaakte
afspraken vast.4.2.3 Verdere taken van de rayonarchitect1. De rayonarchitect geeft op basis van zijn deskundigheid een onafhankelijke
visie op de adviesaanvragen.2. Wanneer hij een zakelijke binding heeft met een plan waarvoor advies wordt
ge-vraagd, wordt hij voor de betreffende vergadering vervangen.3. De rayonarchitect overlegt tijdens de vergadering met aanvragers, architecten
en an-dere ontwerpers en hoort eventuele belanghebbenden.4. Hij tekent de in 6.3 bedoelde adviezen voor akkoord.4.2.4 Taken externe deskundigenDe aan de commissievergadering deelnemende externe deskundigen geven vanuit hun
ervaring en inzicht in het vakgebied een onafhankelijke visie op de
adviesaanvragen. Wanneer een extern deskundige een zakelijke binding heeft met
een plan waarvoor ad-vies wordt gevraagd, dan laat hij zich voor de betreffende
commissievergadering ver-vangen.4.2.5 Taken secretaris1. De secretaris verzamelt relevante informatie en bereidt de behandeling in de
commis-sie voor. Hij voorziet de commissie van de benodigde bescheiden.
Relevante informatie voor het beoordelen van plannen is/zijn:a. de gemeentelijke
welstandsnota;b. de be-stemmingsplanbepalingen;c. de beeldkwaliteitsplannen;d.
luchtfoto’s (indien moge-lijk);e. het stedenbouwkundig advies of advies
ruimtelijke ontwikkeling;f. informatie over eerdere behandeling(en) van het
plan;g. vergelijkbare aanvragen die door de com-missie zijn beoordeeld.2. De secretaris stelt, zo nodig in overleg met de rayonarchitect, de agenda
voor de ver-gadering vast.3. De secretaris is verantwoordelijk voor het openbaar maken van de agenda van
de vergaderingen van de commissie.4. De secretaris heeft geen stemrecht.5. Werkwijze van de afdeling Milieu- en Bouwzaken1. De ambtenaar van de afdeling Milieu- en Bouwzaken draagt er zorg voor dat
alleen bouwplannen waarvan de planologische aanvaardbaarheid vaststaat, voor
advies aan de commissie worden voorgelegd.2. De ambtenaar van de afdeling Milieu- en Bouwzaken controleert of plannen
(inclu-sief de plannen die worden aangeboden voor vooroverleg) waarvoor advies
wordt ge-vraagd voldoen aan de indieningsvereisten als genoemd in artikelen 2.5,
hoofdstuk 5 en artikel 7.1. van de Ministeriële omgevingsrecht. Onder ‘Gegevens en bescheiden ten behoeve van toetsing aan welstandscriteria’
zijn hier als vereiste bescheiden aangegeven:- tekeningen van alle gevels van
het bouwwerk, inclusief de gevels van de belendende bebouwing;- detailtekeningen
van gezichtsbepa-lende delen van het bouwwerk;- foto’s van de bestaande situatie
en de omliggende be-bouwing;- opgave materiaal- en kleurgebruik van toe te
passen bouwmaterialen (uit-wendige scheidingsconstructie). Andere gegevens die
noodzakelijk zijn voor beoorde-ling zijn:- bouwkundige tekeningen met adequate
informatie over plattegronden en doorsnedes;- een situatietekening waarop
aangegeven de locatie, de rooilijnen, de be-lendingen en de inrichting van het
bouwterrein;- een volledig ingevulde kleur- en/of materiaalstaat.3. De gegevens en bescheiden worden – zo mogelijk- via de digitale database
tevoren aan de rayonarchitect aangeleverd.6. Werkwijze van de commissie6.1 Vooroverleg1. Het college kan een nog niet formeel ingediende aanvraag ter advisering
voorleggen aan de commissie.2. Van dat vooroverleg wordt een verslag gemaakt, dat met de besproken
bescheiden in een projectdossier wordt opgenomen.3. Het vooroverleg vindt in beginsel in openbaarheid plaats. Uitsluitend wanneer
de aanvrager hier met reden omkleed om verzoekt kan de voorzitter van de
commissie (rayonarchitect) de behandeling in beslotenheid laten plaatsvinden. In
het verslag als bedoeld onder 2 wordt opgetekend wanneer de behandeling in
beslotenheid heeft plaatsgevonden.6.2 Openbare vergadering van de commissie 6.2.1 Locatie, jaarrooster en agenda1. De commissie vergadert wekelijks op een vaste locatie, een vaste dag en een
vast tijdstip, volgens een tevoren per kalenderjaar vast te stellen
rooster.2. De data en tijdstippen van de vergaderingen worden opgenomen in het
jaarrooster. Deze data en tijdstippen en de locatie van iedere vergadering
worden tijdig vóór de ver-gadering openbaar gemaakt in een van overheidswege
uitgegeven blad of een dag-, nieuws- of huis-aan-huisblad dan wel op een andere,
naar het oordeel van het college, geschikte wijze.3. De agenda van de vergadering van de commissie wordt tijdig vóór die
vergadering bekend gemaakt in een van overheidswege uitgegeven blad of een dag-,
nieuws- of huis-aan-huisblad dan wel op een andere, naar het oordeel van het
college, geschikte wijze.4. De behandeling van plannen door de commissie is openbaar, tenzij de
voorzitter, het college of de belanghebbende van oordeel is dat er op grond van
artikel 10 van de Wet openbaarheid van bestuur klemmende redenen aanwezig zijn
voor geheimhouding. De openbaarheid geldt zowel voor de beraadslagingen als voor
het formuleren van de con-clusie c.q. het advies.6.2.2 Toelichting opdrachtgever / ontwerper – spreekrechtDe aanvrager of diens gemachtigde kan (al dan niet op verzoek van de commissie)
in de vergadering van de commissie waarin het betreffende plan wordt behandeld,
dit plan nader toelichten. Zij kunnen dit vermelden op het daarvoor bestemde
formulier of recht-streeks bij de afdeling Milieu- en Bouwzaken. De gemeente
zorgt voor de uitnodigin-gen.6.3 Het advies van de commissie 1. De commissie toetst het plan aan het gemeentelijk welstandsbeleid
(welstandsnota).2. De commissie formuleert het uit te brengen advies in heldere en duidelijk
toetsbare bewoordingen. Het gebruik van abstracte taal en jargon wordt
vermeden.3. Het advies wordt direct geformuleerd en bij de gemeente achtergelaten.4. Een welstandsadvies kan de volgende uitkomst hebben:Voldoet: de commissie is van oordeel dat het plan volgens de van toepassing
zijnde welstandscriteria niet in strijd is met redelijke eisen van welstand.
Desgewenst moti-veert de commissie haar advies schriftelijk.Voldoet mits (voldoet niet tenzij): de commissie is van mening dat het plan op
onderde-len niet voldoet aan de toetsingscriteria uit de welstandsnota, tenzij
tegemoet gekomen wordt aan de geformuleerde bezwaren op die punten. De commissie
omschrijft nauw-keurig welke onderdelen van het plan bezwaarlijk zijn. In het
geval het college het ad-vies overneemt, krijgt de aanvrager, voor zover dit nog
past binnen de beschikbare ver-gunningstermijn, de gelegenheid om de plannen te
wijzigen en aan de bezwaarpunten tegemoet te komen. De commissie geeft aan óf
het bouwplan opnieuw geagendeerd moet worden voor de vergadering óf dat het
bouwplan ambtshalve kan worden afgehan-deld.Voldoet niet: de commissie is van oordeel dat het plan strijdig is met redelijke
eisen van welstand. Een negatief welstandsadvies betekent dat indien het college
het advies over-neemt, het bouwplan ingrijpend gewijzigd moet worden. Een
negatief advies wordt nauwkeurig schriftelijk gemotiveerd. Hierin staat een
korte omschrijving van het inge-diende plan, een verwijzing naar de van
toepassing zijnde welstandscriteria, een samen-vatting van de beoordeling van
het plan op die punten en een aanbeveling tot aanpassing van het plan.Aanhouden: de commissie kan het advies aanhouden - waarbij de afdeling Milieu-
en Bouwzaken aangeeft of en hoe lang dit mogelijk is binnen de resterende
vergunnings-termijn - wanneer:a) meer informatie of een toelichting van de opdrachtgever/ontwerper
noodzakelijk is. Dit kan het geval zijn wanneer de hoofdopzet van het plan (de
bouwmassa-vorm) vol-doet aan redelijke eisen van welstand en de
geveluitwerkingen alsmede de materialise-ring en detailleringen ter advisering
worden opgevraagd;b) de commissie van oordeel is dat bijzondere omstandigheden nopen tot afwijking
van het gemeentelijk welstandsbeleid. Zij geeft dan gemotiveerd aan op grond
waarvan af-wijking gerechtvaardigd is.7. Afwijking van het advies / second opinion1. Het college kan bij het besluit tot verlening van een aanvraag gemotiveerd
afwijken van het advies van de commissie, indien zij van mening is dat de
commissie de van toe-passing zijnde criteria niet juist heeft geïnterpreteerd of
toegepast. De redenen voor de afwijking worden bij de bekendmaking van het
besluit vermeld. Alvorens definitief te beslissen biedt het college de commissie
de mogelijkheid van heroverweging van het eerder uitgebrachte advies.2. Het college kan, eventueel op advies van de commissie, gemotiveerd afwijken
van de in de gemeentelijke welstandsnota vastgestelde welstandscriteria. Dat kan
in geval dat een bouwplan niet voldoet aan de welstandscriteria, maar wel
voldoet aan redelijke ei-sen van welstand. In die gevallen moet worden verwezen
naar de algemene beoorde-lingscriteria die in de welstandsnota zijn
opgenomen.3. Indien het college zich niet kan verenigen met het advies van de commissie,
kan zij een ‘second opinion’ inwinnen bij een andere commissie. Alvorens daartoe
over te gaan stelt het college de commissie daarvan op de hoogte.8. Evaluatie en aanpassing van de welstandsnota1. Het college brengt aan de gemeenteraad jaarlijks verslag uit over de
uitvoering van het welstandsbeleid. Voor de aspecten die in dit verslag
tenminste aan de orde moeten komen, wordt verwezen naar artikel 12c van de
Woningwet.2. Tenminste één maal per jaar vindt een evaluatiegesprek plaats tussen een
vertegen-woordiging van het college, de commissie en een vertegenwoordiger van
het manage-ment van de SRE Milieudienst.3. De gemeenteraad beslist op grond van de jaarverslagen en evaluaties over
eventuele aanvullingen en/of aanpassingen van de gemeentelijke
welstandsnota.9. ExcessenregelingHet college kan de commissie vragen te adviseren over de vraag of het uiterlijk
van:a. een bestaand bouwwerk, met uitzondering van een bouwwerk, niet zijnde een
sei-zoensgebonden bouwwerk, waarvoor de in de omgevingsvergunning is bepaald dat
die slechts voor een vastgestelde periode in stand mag worden gehouden;b. de commissie beoordeelt adviesverzoeken als bedoeld in sub a aan de hand van
de excessenregeling zoals deze is opgenomen in de Welstandsnota gemeente
Bernheze. Bijlage 10 Tabel 2.6.1 behorende bij artikel 2.6.1 (Brandmeldinstallatie) (vervallen)Bijlage 11 Tabel 2.6.5 behorende bij artikel 2.6.5 (ontruimingsinstallatie) (vervallen)Bijlage 12 Tabel 2.6.8 behorende bij artikel 2.6.8 (vluchtrouteaanduiding)(vervallen)