| Overheidsorganisatie | Gemeente Delft |
|---|---|
| Officiële naam regeling | Verordening startersleningen |
| Citeertitel | Verordening startersleningen |
| Vastgesteld door | gemeenteraad |
| Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
| Eigen onderwerp |
Geen
artikel 149 Gemeentewet
Datum inwerking- treding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerking- treding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
|---|---|---|---|---|---|
| 25-07-2013 | 12-12-2013 | wijziging artikel 5 | 11-07-2013 Stadskrant, 17 juli 2013 | Onbekend | |
| 25-07-2013 | 25-07-2013 | wijziging artikel 5 | 11-07-2013 Stadskrant, 17 juli 2013 | Onbekend | |
| 21-12-2012 | 21-12-2012 | wijziging artikel 5 | 29-11-2012 12 december 2012 Stadskrant | Onbekend | |
| 28-06-2012 | 29-03-2012 | 28-06-2012 | nieuwe regeling | 29-03-2012 20 juni 2012 Stadskrant 2012 | Onbekend |
De raad van de gemeente Delft;
gelezen het voorstel van het college van 31 januari 2012;
BESLUIT
vast te stellen de volgende verordening startersleningen
In deze verordening wordt verstaan onder:
SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten;
Gemeenterekening Starterslening: de rekening die de gemeente bij SVn aanhoudt en waaruit op grond van de deelnemingsovereenkomst met SVn, Startersleningen kunnen worden toegekend en waarin, voor wat betreft het gemeentelijk leningdeel, rente en de aflossingen over deze leningen worden teruggestort;
Starterslening: een door SVn aan een starter te verstrekken lening die het verschil overbrugt tussen de verwervingskosten van een woning en het bedrag dat de starter maximaal kan lenen bij een reguliere bank;
Aanvrager: de starter, die voor de eerste maal een eigen woning koopt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager;
NHG: Nationale Hypotheek Garantie;
Huishouden: de aanvrager dan wel de aanvrager en zijn niet duurzaam gescheiden levende echtgenoot of geregistreerd partner die een gezamenlijke huishouding zal dan wel zullen gaan voeren in de aan te kopen woning, niet zijnde kinderen of pleegkinderen; er kunnen niet meer dan twee personen tot het aldus gedefinieerde huishouden behoren.
De gemeente Delft heeft een Gemeenterekening Starterslening ingericht waaruit aan in artikel 5 bedoelde aanvragers Startersleningen kunnen worden toegekend voor de verwerving van in artikel 5 bedoelde woningen;
De Gemeenterekening Starterslening is ondergebracht bij SVn.
Het college is bevoegd om met inachtneming van het bepaalde in deze verordening een Starterslening toe te kennen;
Het college stelt de hoogte van de Starterslening vast, met dien verstande dat de hoogte van de Starterslening maximaal 20% bedraagt van de verwervingskosten met een maximum van € 40.000;
De Starterslening en de eerste hypotheek moet worden verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Beide leningen mogen samen niet meer bedragen dan de verwervingskosten van de woning. De grens voor de verwervingskosten is de NHG- grens. Verwervingskosten zijn de koop-/aanneemsom plus een vast percentage aan de bijkomende kosten, zoals renteverlies tijdens bouw, notariskosten, makelaarskosten en afsluitkosten. Bij bestaande woningen bedraagt dit percentage 8% van de koopsom, bij nieuwbouw 8% van de koop-/aanneemsom. Verbeterkosten, achterstallig onderhoud of meerwerk (bij nieuwbouw) kunnen tevens meegenomen worden in de financiering;
Het college kan aan de toekenning van Startersleningen nadere voorschriften verbinden.
Het college bepaalt jaarlijks het voor Startersleningen beschikbare budget (toekenningsplafond) en maakt indien nodig het voor de Startersleningen benodigde budget over op de Gemeenterekening Starterslening van SVn;
Startersleningen worden enkel toegekend voor zover het jaarlijks vastgestelde budget hiervoor toereikend is en tot uiterlijk 1 januari 2015;
Aanvragen die in verband met het tweede lid niet kunnen worden toegekend, worden door het college afgewezen.
Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen van personen tussen de 18 en 35 jaar, woonachtig in Delft of woonachtig elders in Nederland en die als starter op de woningmarkt een woning in Delft willen verwerven.
Huishoudens die, op grond van artikel 5 binnen het toepassingsbereik van de Starterslening vallen, kunnen bij de gemeente, i.c. de Woonwinkel Harnaschpolder, een op naam gesteld aanvraagformulier verkrijgen;
De verdere afhandeling en besluitvorming vindt plaats conform de aan deze verordening toegevoegde Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening en Productspecificaties van SVn en op basis van de in deze verordening opgenomen gemeente specifieke randvoorwaarden;
Het college deelt de beslissing middels een toewijzingsbesluit mee aan de aanvrager.
Het college trekt een besluit waarin wordt voorzien in de toekenning van een Starterslening in als:
er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;
de Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;
als de koopovereenkomst wordt ontbonden;
Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging;
Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.
Het college kan artikel 5 buiten toepassing laten of daarvan afwijken voorzover de toepassing, gelet op het belang van de aanvrager, leidt tot een onbillijkheid van overwegende a
Deze verordening treedt in werking 8 dagen nadat hij bekend is gemaakt en werkt terug tot en met 29 maart 2012;
Deze verordening kan worden aangehaald als ‘Verordening starterslening’.
Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 29 maart 2012.
mr. drs. G.A.A. Verkerk ,burgemeester.
R.H. van Luyk ,griffier.
Bekendgemaakt 20 juni 2012.
Gewijzigd bij raadsbesluit van 29 november 2012. Bekendgemaakt 12 december 2012.
Laatstelijk gewijzigd bij raadsbesluit van 11 juli 2013. Bekendgemaakt 17 juli 2013.