CVDR192126_2Huisvestingsverordening RoermondnlregelingRoermond2018-05-22RoermondGemeenteblad, 17-06-2015Huisvestingsverordening RoermondHuisvestingswet, art. 2gemeenteraadvolkshuisvesting en woningbouw2015-06-04De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en databankrecht2015-07-012015-07-01intrekking2015/026/1Geen.Artikel 9 bevat een hardheidsclausule.Artikel 11 bevat een overgangsbepaling.Huisvestingsverordening RoermondArtikel1.BegripsomschrijvingenIn deze verordening en de daarop berustende bepalingen wordt verstaan onder;

wet: de Huisvestingswet;

college: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Roermond

eigenaar: de eigenaar als bedoeld in artikel 1, tweede lid, van de wet;

huishouden: een alleenstaande, dan wel twee of meer personen die een gemeenschappelijke huishouding voeren of willen gaan voeren;

woonruimte: de woonruimte als bedoelde in artikel 1, eerste lid onder b, van de wet;

zelfstandige woonruimte: woonruimte welke een eigen toegang heeft en welke door een huishouden kan worden bewoond, zonder dat dit daarbij afhankelijk is van wezenlijke voorzieningen buiten die woonruimte;

onzelfstandige woonruimte: de woonruimte welke geen eigen toegang heeft en welke niet door een huishouden kan worden bewoond, zonder afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen buiten die woonruimte;

omgevingsvergunning: de vergunning als bedoeld in artikel 2.2, lid 2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo), in samenhang met artikel 30, eerste lid, onder c, van de wet, voor de activiteit het omzetten van zelfstandige woonruimte in onzelfstandige woonruimte;

kamerverhuurpand: gebouw of een deel van een gebouw waarin onzelfstandige woonruimte wordt verhuurd aan één of meer huishoudens;

Artikel2.WerkingsgebiedHet bepaalde van deze verordening is van toepassing op alle gebouwen bevattende woonruimte in de gemeente Roermond.Artikel3.VergunningsvereisteHet is verboden een woonruimte, aangewezen in artikel 2, met het oog op het behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad, zonder omgevingsvergunning van het college van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte om te zetten.Artikel4.Aanvraag1.Onverminderd het bepaalde in artikel 4.2 van de Algemene wet bestuursrecht, artikel 4.4, eerste lid van het Besluit omgevingsrecht en artikel 1.3 van de Regeling omgevingsrecht gaat de aanvraag omgevingsvergunning samen met:

een plattegrond van de bestaande situatie voorzien van oppervlakte maten (schaal 1:100);

een plattegrond van de beoogde situatie voorzien van oppervlakte maten (schaal 1:100), waarbij is aangegeven het aantal ruimten en tevens welke ruimten wel en niet als onzelfstandige woonruimte gebruikt gaan worden.

bewijs van eigendom van de woonruimte en voor zover van toepassing, bewijs dat de aanvrager gerechtigd is tot de gevraagde omzetting van zelfstandige woonruimte in onzelfstandige woonruimte;

namen van eventuele huidige bewoners van de woonruimte:

2.Het college is bevoegd om in het belang van het nemen van een beslissing op de aanvraag om een omgevingsvergunning aanvullende gegevens en bescheiden te vragen. Artikel5.Gronden tot weigering van een omgevingsvergunning1.Het college kan de omgevingsvergunning weigeren indien:het belang dat de aanvrager bij de omzetting heeft niet opweegt tegen het belang van het behoud van de woonruimtevoorraad. Bij de beoordeling van het belang van het behoud van de woonruimtevoorraad worden mede de ligging en de te verwachten vraag naar het type woonruimte waarop de vergunningaanvraag betrekking heeft betrokken.2.Het college kan de omgevingsvergunning eveneens weigeren indien:

vaststaat of redelijkerwijs moet worden aangenomen dat verlening van de omgevingsvergunning ten behoeve van kamerverhuur zou leiden tot een ontoelaatbare inbreuk op een geordend woon- en leefklimaat, veiligheid of gezondheid, in de omgeving van het gebouw waarop de aanvraag betrekking heeft. Een ontoelaatbare inbreuk op een geordend woon- en leefklimaat, veiligheid of gezondheid in de omgeving van het gebouw wordt in ieder geval aanwezig geacht indien meer dan 10% van de tot bewoning bestemde gebouwen in de betreffende straat met dezelfde postcode wordt gebruikt voor huisvesting als bedoeld in artikel 3;

de aanvraag betrekking heeft op een pand, dat minder dan 8 panden verwijderd is van een kamerverhuurpand waarvoor een omgevingsvergunning is verleend, dan wel een aanvraag om omgevingsvergunning is ingediend of in het register als bedoeld in artikel 8 is opgenomen. Voor de beoordeling hiervan wordt uitgegaan van panden gelegen aan dezelfde straatzijde;

de aanvraag betrekking heeft op een straat in de wijk:

Roermondse Veld

Sterrenberg

Vliegeniersbuurt

Componistenbuurt

Kastelenbuurt

Kemp

Tegelarijveld

Hoogvonderen

als gebieden gelden de gebieden die op de bij deze verordening behorende kaart als zodanig zijn aangegeven. Bij twijfel is deze kaart bepalend.Artikel6.Verbinden van voorschriften aan de omgevingsvergunningHet college kan aan de omgevingsvergunning onder meer voorschriften verbinden ten aanzien van:

het aantal onzelfstandige woonruimten dat gecreëerd mag worden;

het belang van het geordend woon- en leefklimaat.

Artikel7.Registratie kamerverhuurpandenHet college houdt een register bij van kamerverhuurpanden.Artikel8.Intrekken van de omgevingsvergunningHet college kan de omgevingsvergunning intrekken indien:

blijkt dat deze ten gevolge van een onjuiste of onvolledige opgave is verleend;

blijkt dat vergunninghouder niet heeft voldaan aan een voorschrift als bedoeld in artikel 6;

vergunninghouder één jaar na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning daarvan nog geen gebruik heeft gemaakt;

vaststaat of redelijkerwijs moet worden aangenomen dat handhaving van de omgevingsvergunning zou leiden tot een verstoring van de openbare orde, veiligheid of gezondheid, dan wel een verstoring van een geordend woon- en leefklimaat in de omgeving van het gebouw waarop de omgevingsvergunning betrekking heeft.

Artikel9.HardheidsclausuleHet college kan van de bepalingen in deze verordening afwijken, voor zover toepassing daarvan leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard. Artikel10.LegesVoor het in behandeling nemen van een aanvraag om omgevingsvergunning zijn leges verschuldigd. De leges staan opgenomen in de op moment van indiening geldende legesverordening.Artikel11.OvergangsrechtHet verbod zoals opgenomen in artikel 3 van deze verordening heeft geen betrekking op ten tijde van de inwerkingtreding van deze verordening reeds bestaand gebruik van een woonruimte als kamerverhuurpand. Als bijlage is de lijst van kamerverhuurpanden aan deze verordening verbonden. Dit artikel is niet van toepassing indien het genoemde bestaand gebruik na de inwerkingtreding van deze verordening wordt gestaakt en daarna weer wordt hervat.Artikel12.ToezichthoudersMet het toezicht op de naleving van het bepaalde bij of krachtens deze verordening zijn de door het college aan te wijzen personen belast.Artikel13.Inwerkingtreding en citeertitel1.Deze verordening treedt in werking op 1 augustus 2012;2.Deze verordening kan worden aangehaald als Huisvestingsverordening Roermond.