Organisatie | Kampen |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Algemene verkoopvoorwaarden van onroerende zaken, niet zijnde bedrijfsterreinen gemeente Kampen 2012 |
Citeertitel | Algemene verkoopvoorwaarden van onroerende zaken, niet zijnde bedrijfsterreinen gemeente Kampen 2012 |
Vastgesteld door | college van burgemeester en wethouders |
Onderwerp | bestuur en recht |
Eigen onderwerp | bestuur en recht |
Geen.
Onbekend
Geen.
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
21-03-2012 | nieuwe regeling | 20-03-2012 Onbekend | 12adv00058 |
Hierbij treft u aan de Algemene verkoopvoorwaarden onroerende zaken van de Gemeente Kampen, hierna aangeduid als “de Algemene verkoopvoorwaarden”.
Als u een koopovereenkomst sluit met de Gemeente Kampen in verband met de aankoop van een onroerende zaak dan zijn er altijd bepalingen uit deze Algemene verkoopvoorwaarden op de koopovereenkomst van toepassing. In de koopovereenkomst wordt naar de voor u toepasselijke bepalingen uit de Algemene verkoopvoorwaarden verwezen. Voor u is het van belang om voorafgaand aan het tekenen van de koopovereenkomst na te gaan of u met deze bepalingen akkoord kunt gaan.
De koopovereenkomst zal u ter ondertekening worden aangeboden onder voorbehoud van bestuurlijke goedkeuring. Dit betekent dat nadat de koopovereenkomst door u is ondertekend, de koopovereenkomst ter besluitvorming aan het college van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente zal worden voorgelegd. Nadat het college van Burgemeester en Wethouders het besluit tot verkoop heeft genomen, zal de koopovereenkomst worden ondertekend. Op basis van de getekende koopovereenkomst zal de notariële akte van levering opgesteld worden door de daartoe aangewezen Notaris. Na de ondertekening van de koopovereenkomst zijn zowel de verkoper als de koper gehouden alle medewerking te verlenen aan het tot stand brengen van de levering van de onroerende zaak en de daarvoor benodigde notariële akte van levering.
Voor de duidelijkheid zijn aan het begin van de Algemene voorwaarden een aantal definities opgenomen, waarin een aantal veel gebruikte begrippen worden omschreven.
Mocht u over de Algemene voorwaarden nog vragen hebben, dan kunt u telefonisch contact opnemen met de afdeling Grondzaken en Planeconomie, bereikbaar via het secretariaat van de afdeling op telefoonnummer 038-3392999.
In deze Algemene verkoopvoorwaarden wordt verstaan onder:
Hoofdstuk 2 Algemene bepalingen
De in de Algemene verkoopvoorwaarden vermelde artikelen zijn van kracht bij iedere Koopovereenkomst, waarbij door de Gemeente aan een koper één of meerdere onroerende zaken worden verkocht en waarin de Algemene verkoopvoorwaarden van toepassing zijn verklaard. Zij vormen met deze Koopovereenkomst een onverbrekelijk geheel, tenzij in de Koopovereenkomst anders is vermeld.
De bepalingen van Hoofdstuk 2 gelden bij iedere Koopovereenkomst tussen de Gemeente en Koper waarin de Algemene verkoopvoorwaarden van toepassing zijn verklaard. Elk van de artikelen in Hoofdstuk 3 is slechts geldig, indien en voor zover dit artikel in de Koopovereenkomst van toepassing is verklaard.
Naast (de artikelen van) de Algemene verkoopvoorwaarden, voor zover die in de Koopovereenkomst van toepassing zijn verklaard, kunnen in de Koopovereenkomst Bijzondere voorwaarden worden opgenomen. Deze Bijzondere voorwaarden zijn woordelijk in de Koopovereenkomst opgenomen. Indien en voor zover deze Bijzondere voorwaarden strijdig zijn met één of meer artikelen van deze Algemene verkoopvoorwaarden, dan prevaleren deze Bijzondere voorwaarden boven de Algemene verkoopvoorwaarden.
Artikel 2.3 Datum totstandkoming Koopovereenkomst
De Koopovereenkomst komt tot stand en verkrijgt rechtskracht op de datum waarop deze door Koper en de Gemeente is getekend.
Van elke Koopovereenkomst maakt een (kadastrale) tekening deel uit, waarop de Onroerende zaak staat aangegeven. Als de Onroerende zaak bestaat uit één of meer gedeeltelijke kadastrale percelen, dan wordt deze tekening met een datum en nummer aangeduid. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.
Artikel 2.5 Perceelsomschrijving, uitmeting, terreingrenzen
De grenzen van de Onroerende zaak zullen, indien sprake is van een gedeeltelijk kadastraal perceel, vóór de datum van de feitelijke Ingebruikneming daarvan, door de Gemeente eenmalig worden uitgezet. Hierbij zullen de grenzen door middel van ijzeren buizen en piketten of anderszins in het terrein worden aangeduid en aan Koper dan wel diens vertegenwoordiger worden aangewezen. Met het oog op de juiste plaatsing van toekomstige bebouwing binnen de perceelsgrenzen van de Onroerende zaak zal Koper vóór aanvang van de bouw tijdig overleg plegen met de Gemeente. Koper is gehouden bij het uitzetten van de op de Onroerende zaak te realiseren bebouwing de aanwijzingen van de Gemeente, of de door de Gemeente aangewezen persoon die met het uitzetten belast is, op te volgen.
Artikel 2.6 Over‑ en ondermaat
Indien bij kadastrale uitmeting blijkt dat de grootte van de tot de Onroerende zaak behorende grond verschilt van de grootte zoals in de Koopovereenkomst vermeld, kunnen partijen hier over en weer geen rechten aan ontlenen.
Artikel 2.7 Bouwaanvraag, Overdracht en aanvaarding
De Notariële akte dient te worden verleden binnen twee maanden na de datum, waarop de Koopovereenkomst door beide Partijen is ondertekend, tenzij in de Koopovereenkomst een andere termijn is overeengekomen; vorenstaande onverminderd hetgeen hierna onder b is bepaald. Indien het verlijden van de Notariële akte niet binnen deze termijn van twee maanden of de in de Koopovereenkomst anders overeengekomen termijn plaatsvindt, zijn de artikelen 2.8 sub d, 2.11en 2.12van toepassing. Verlenging van de termijn is slechts mogelijk met schriftelijke toestemming van de Gemeente. Aan deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. Een eventuele verlenging van de termijn waarbinnen de Notariële akte dient te worden verleden, schort de termijn, waarbinnen de Koopsom dient te worden betaald, niet op.
Koper, die een bouwplicht als bedoeld in artikel 3.4 van deze Algemene verkoopvoorwaarden met de Gemeente overeen is gekomen, is verplicht een Bouwaanvraag in te dienen, binnen vier weken na het tot stand komen van het besluit van Burgemeester en Wethouders tot verkoop, tenzij in de Koopovereenkomst een andere termijn is overeengekomen. Burgemeester en Wethouders kunnen deze termijn, op schriftelijk verzoek van Koper, eventueel onder nieuwe voorwaarden verlengen.
Tenzij in de Koopovereenkomst een ander moment is overeengekomen, wordt de Onroerende zaak aan Koper afgeleverd en wordt deze door Koper aanvaard zodra de Koopsom, vermeerderd met de verschuldigde lasten en belastingen als bedoeld in artikel 2.8, door Koper is betaald en de Notariële akte is verleden.
Artikel 2.8 Betaling Koopsom, lasten en rente
Indien betaling van de Koopsom, inclusief door Koper verschuldigde lasten en belastingen als vermeld onder b en c, niet heeft plaatsgevonden op de onder a bedoelde dag, is Koper vanaf deze dag Boeterente verschuldigd over de niet betaalde Koopsom tot aan de dag van algehele betaling. Één en ander onverminderd het bepaalde in artikel 2.11 van deze Algemene voorwaarden.
Tot zekerheid van de nakoming van zijn verplichtingen is Koper verplicht om binnen vier weken na ondertekening van de Koopovereenkomst door Partijen tien procent (10%) van de Koopsom als waarborgsom te storten bij de Gemeente. Betaling van de waarborgsom geschiedt door overschrijving op rekeningnummer 285004409 van de Gemeente Kampen bij de Bank Nederlandse Gemeenten onder vermelding van de naam van Koper.
In plaats van de hiervoor genoemde waarborgsom kan Koper een bankgarantie doen stellen, die voldoet aan de volgende eisen:
de garantie dient afgegeven te zijn door een kredietinstelling als bedoeld in artikel 1 Wet toezicht kredietwezen 1992, door een verzekeringsbedrijf in de zin van artikel 1 Wet toezicht verzekeringsbedrijf of door een, zulks ter beoordeling van de Gemeente, te goeder naam bekend staande buitenlandse bank;
Artikel 2.10 Juridische levering en staat van Aflevering
De Onroerende zaak zal voorts worden geleverd met alle daarbij behorende rechten en aanspraken waaronder heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, maar vrij van huur, pacht en andere gebruiksrechten alsmede vrij van pandrechten, beslagen, hypotheken en inschrijvingen daarvan, tenzij in de Koopovereenkomst anders is vermeld.
Artikel 2.11 Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete
Een partij is in verzuim als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst te voldoen. Ingebrekestelling moet schriftelijk geschieden met inachtneming van een termijn van acht (8) dagen. In de gevallen, bedoeld in artikel 6:80 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek, kan een partij de andere partij reeds in gebreke stellen voordat de vordering opeisbaar is.
Onverminderd hetgeen hiervoor onder b is bepaald, heeft de wederpartij indien het verzuim betrekking heeft op het meewerken aan de Aflevering en/of de juridische levering van de Onroerende zaak dan wel op de voldoening van de Koopsom, eventueel verschuldigde omzetbelasting of anderszins verschuldigde vergoedingen, tevens de keuze tussen:
nakoming van de Koopovereenkomst te verlangen, in welk geval de nalatige partij na afloop van voormelde termijn van acht (8) dagen voor elke sedertdien verstreken dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete schuldig is van een bedrag gelijk aan een half procent (0,5%) van de Koopsom;
In het geval een bouwplicht als bedoeld in artikel 3.4 van deze Algemene verkoopvoorwaarden is overeengekomen, heeft iedere partij het recht om de Koopovereenkomst te ontbinden, indien Koper uiterlijk op de in de Koopovereenkomst aangegeven datum, buiten toedoen van Partijen, daaronder mede begrepen de verantwoordelijkheid die de Gemeente uit hoofde van haar publiekrechtelijke taken en bevoegdheden ter zake heeft, geen beschikking heeft over een Bruikbare omgevingsvergunning.
Op de vervulling van deze ontbindende voorwaarden kan door iedere partij een beroep worden gedaan door binnen twee weken na voormelde in de Koopovereenkomst opgenomen datum de ontbinding van de Koopovereenkomst bij aangetekende brief aan de andere partij in te roepen en aan de andere partij bekend te maken.
Ter zake van deze ontbinding is geen van de Partijen gehouden tot vergoeding van kosten en/of schade van de andere partij.
Het recht op ontbinding van de Koopovereenkomst laat onverlet het verbeuren van boetes door Koper, welke boetes kunnen voortvloeien uit het bepaalde in deze Algemene voorwaarden of het bepaalde in de Koopovereenkomst. Het recht op ontbinding van de Koopovereenkomst laat eveneens onverlet het recht tot invordering van deze boetes, alsmede alle andere aanspraken van de Gemeente op vergoeding van kosten, schade en rente.
Voor elke toerekenbare tekortkoming in de nakoming van enige verplichting voortvloeiende uit de Koopovereenkomst en het daarin van toepassing verklaarde deel van de Algemene verkoopvoorwaarden, verbeurt Koper, na ingebrekestelling en bij uitblijven van de nakoming door Koper binnen de in die ingebrekestelling bepaalde termijn, ten behoeve van de Gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van tien procent (10%) van de Koopsom. Op het moment dat de boete opeisbaar is, vervalt de waarborgsom aan de Gemeente, casu quo wordt de verleende bankgarantie aan de Gemeente uitbetaald.
Naast het gestelde in lid a van dit artikel kan de Gemeente, voor zover de geleden en de te lijden schade, het boetebedrag te boven gaat aanspraak maken op (aanvullende) schadevergoeding. De Gemeente behoudt voorts haar bevoegdheid om bij niet-nakoming van enige uit de Koopovereenkomst en het daarin van toepassing verklaarde deel van deze Algemene verkoopvoorwaarden voortvloeiende verplichting in rechte nakoming te vorderen.
Artikel 2.13 Faillissement en beslag
Indien vóór de datum van het verlijden van de Notariële akte:
is de Gemeente bevoegd de Koopovereenkomst met onmiddellijke ingang te ontbinden zonder dat enige Ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. De Gemeente zal van deze ontbinding onverwijld bij aangetekende brief aan Koper mededeling doen.
Artikel 2.14 Milieukundig onderzoek, geschiktheidverklaring
Wanneer de Onroerende zaak bestemd is voor bebouwing zal, indien de bouwverordening dit eist, een verklaring worden afgegeven dat de grond naar huidige maatstaven geen stoffen bevat die schadelijk zijn te achten voor het milieu of de volksgezondheid of die anderszins onaanvaardbaar zijn. Wanneer deze verklaring om administratieve redenen nog niet is afgegeven, zal aan de Koopovereenkomst een kopie worden gehecht van de conclusie van een indicatief bodemonderzoek, waaruit blijkt dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in de bij de Onroerende zaak behorende grond, gelet op de bestemming, in onaanvaardbare mate stoffen bevinden, die naar de huidige maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu of de volksgezondheid of die anderszins onaanvaardbaar zijn.
Indien voor de datum van ondertekening van de Notariële akte of, indien dat eerder is, voor de datum van de feitelijke Ingebruikneming van de Onroerende zaak, zou blijken van de aanwezigheid van voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen van zodanige aard dat van de Koper in redelijkheid niet kan worden gevergd dat zij, zonder dat wordt gesaneerd, de Onroerende zaak aanvaardt, heeft ieder der Partijen het recht de Koopovereenkomst te ontbinden. Ter zake van deze ontbinding is geen van Partijen gehouden tot vergoeding van kosten en/of schade van de andere partij. De Koopovereenkomst wordt ontbonden doordat de ene partij aan de andere een schriftelijke en gemotiveerde verklaring toezendt bij aangetekende brief, waarin de ontbinding van de Koopovereenkomst wordt medegedeeld. De waarborgsom, vermeerderd met de Wettelijke rente, zal binnen dertig (30) dagen nadat de Koopovereenkomst is ontbonden aan Koper worden terugbetaald, danwel zal de bankgarantie worden geretourneerd.
Artikel 2.15 Radio- en Tv-antennes
Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat volgens wettelijke voorschriften de plaatsing van antenneconstructies slechts onder bepaalde voorwaarden is toegestaan.
Indien in de Koopovereenkomst meer dan één natuurlijke- of rechtspersoon als Koper staat genoemd, zijn deze personen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit de Koopovereenkomst voortvloeien.
Artikel 2.17 Overdracht van rechten
Het is aan Koper verboden om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente rechten en verplichtingen uit deze Koopovereenkomst en/of eventuele met deze Koopovereenkomst samenhangende overeenkomsten tussen Partijen, geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden. De Gemeente is bevoegd om aan het verlenen van toestemming voorwaarden te verbinden.
Bij iedere gehele of gedeeltelijke vervreemding van een Onroerende zaak met of zonder de daarop te bouwen opstallen, alsmede bij iedere vestiging van zakelijke (genots)rechten op de Onroerende zaak, dient Koper de op hem/haar rustende verplichtingen ingevolge deze Algemene voorwaarden en de Koopovereenkomst, voor zover daaraan nog niet is voldaan, op te leggen aan iedere opvolgende verkrijger.
Artikel 2.19 Toepasselijk recht; geschillenregeling
Alle geschillen, die naar aanleiding van de Koopovereenkomst mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die, welke slechts door één van de Partijen als zodanig worden beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter in het arrondissement Zwolle, tenzij Partijen schriftelijk ter zake de beslechting van enig geschil arbitrage zijn overeengekomen.
Artikel 2.20 Algemene Termijnenwet
Op de termijnen, vermeld in deze Algemene voorwaarden, alsmede op de in de Koopovereenkomst overigens opgenomen termijnen, is de Algemene Termijnenwet van overeenkomstige toepassing.
Artikel 2.21 Bevoegdheid college
Als in de Algemene verkoopvoorwaarden en/of de Koopovereenkomst is opgenomen dat een bepaalde handeling door de Gemeente dient te worden verricht en aan deze handeling een besluit van Burgemeesters en Wethouders ten grondslag dient te liggen, kan Koper rechtens geen te honoreren verwachtingen ontlenen aan deze handelingen indien dit besluit nog niet is genomen.
Hoofdstuk 3 Bepalingen die expliciet in de Koopovereenkomst van toepassing moeten worden verklaard
De nutsvoorzieningen worden door diverse nutsbedrijven aangelegd. Onder ‘bouwrijp maken’ wordt niet verstaan het aanleggen en het aansluiten van voorzieningen voor gas, water, riolering, elektriciteit en telecommunicatie in de grond behorende bij de Onroerende zaak. De kosten voor deze voorzieningen komen voor rekening van Koper.
Artikel 3.3 Draagkracht en kwaliteit van de ondergrond
Koper wordt geacht ermee bekend te zijn dat in het kader van het Bouwrijp maken van de Onroerende zaak door of namens de Gemeente werkzaamheden zijn of zullen worden uitgevoerd van verschillende aard, waaronder werkzaamheden in de sfeer van ontgraving, aanvulling en ophoging van de grond. Als gevolg van deze werkzaamheden kan er plaatselijk sprake zijn van een geroerde ondergrond die bij de toekomstige bebouwing van invloed kan zijn op de funderingsdiepte c.q. de wijze van fundering. Ook kan sprake zijn van lichte funderingsresten, gedempte putten en/of waterlopen en dergelijke, alsmede van eigenschappen van de bodem, die verband houden met de natuurlijke gesteldheid daarvan en die voor de bebouwing van het terrein van betekenis kunnen zijn.
De Gemeente is niet aansprakelijk voor mogelijk door Koper of diens rechtsopvolger(s) te maken (meer)kosten, die verband houden met de draagkracht en de natuurlijke gesteldheid van de bodem, ofwel met de mogelijke, in het vorige artikellid genoemde gevolgen van de werkzaamheden die in het kader van het Bouwrijp maken zijn uitgevoerd.
Koper dient bij de bebouwing van de Onroerende zaak de daarbij vrijkomende grond binnen de perceelsgrenzen van de Onroerende zaak te verwerken. Indien dit niet mogelijk is, dient Koper de vrijkomende grond in overleg met en met goedkeuring van de Gemeente af te voeren. Alle hiermee gemoeide kosten zijn voor rekening van Koper.
Binnen een jaar na de datum van het verlijden van de Notariële akte moet met de bebouwing van de Onroerende zaak een aanvang zijn gemaakt en vervolgens dient Koper de bouw in een voor betreffende bouw normaal tempo voort te zetten. Binnen twee jaar na de datum van het verlijden van de Notariële akte moet de op de Onroerende zaak te stichten bebouwing voltooid en gebruiksklaar zijn. Indien daartoe aanleiding bestaat, kunnen deze termijnen door Burgemeester en Wethouders op verzoek van Koper worden verlengd.
Zolang niet is voldaan aan de in lid b vermelde verplichting mag Koper de grond niet zonder schriftelijke toestemming van de Gemeente verkopen, in juridische of economische eigendom overdragen, in erfpacht uitgeven, met andere beperkte rechten bezwaren, verhuren of verpachten. Aan deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. Voor vestiging van het recht van hypotheek is geen toestemming nodig.
De in lid c bedoelde toestemming wordt geacht te zijn verleend als de Overdracht van de Onroerende zaak geschiedt ter uitvoering van een tussen Koper en haar koper(s) gesloten koop-/aannemingsovereenkomst, waarbij Koper zich tegenover die koper(s) verplicht, de in de Koopovereenkomst genoemde opstallen te bouwen.
Indien Koper niet voldoet aan het hiervoor onder b bepaalde en nalatig is of blijft daaraan te voldoen na hiervoor in gebreke te zijn gesteld door de Gemeente, is Koper in verzuim. Ingebrekestelling moet schriftelijk geschieden met inachtneming van een termijn van acht (8) dagen. Is Koper na afloop van voormelde acht (8) dagen nog steeds in gebreke, dan is zij voor elke sedertdien verstreken dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van een bedrag gelijk aan een half procent (0,5%) van de Koopsom. Bovendien is de Gemeente in dat geval gerechtigd de Koopovereenkomst met onmiddellijke ingang te ontbinden, in welk geval Koper gehouden is medewerking te verlenen aan ongedaanmaking van de gevolgen van de Koopovereenkomst, in die zin dat de Onroerende zaak aan de Gemeente wordt teruggeleverd voor een Koopsom gelijk aan de Koopsom onder dezelfde voorwaarden en bepalingen als in de Koopovereenkomst zijn vermeld en met inachtneming van het hierna onder d bepaalde.
Voor zover de Gemeente (meer) schade lijdt, heeft zij recht op aanvullende schadevergoeding. Indien Koper binnen de voormelde termijn van acht (8) dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is zij desalniettemin gehouden aan de Gemeente diens schade tengevolge van de niet-tijdige nakoming te vergoeden.
Indien door Koper ten tijde van de ontbinding van de Koopovereenkomst werkzaamheden zijn uitgevoerd en/of bouwwerken/gebouwen zijn opgericht op de Onroerende zaak, is de Gemeente gerechtigd van Koper te verlangen dat al hetgeen op de Onroerende zaak is gerealiseerd, door Koper voor zijn rekening wordt weggenomen en dat de Onroerende zaak in de oorspronkelijke staat als bedoeld in artikel 2.10 wordt teruggebracht, dan wel -indien dit redelijk is- om hetgeen op de Onroerende zaak is gerealiseerd in stand te houden. In het laatste geval is de Gemeente aan Koper een redelijke vergoeding verschuldigd voor hetgeen door Koper op de Onroerende zaak is gerealiseerd. De hoogte van deze vergoeding zal door Partijen in onderling overleg worden bepaald.
Indien Partijen over de hoogte van deze vergoeding geen overeenstemming kunnen bereiken, zal deze voor Partijen worden vastgesteld door drie deskundigen, op verzoek van de Gemeente door de President van de Rechtbank Zwolle te benoemen, met dien verstande dat de President, voornoemd, kan volstaan met de benoeming van één deskundige. De kosten van deze deskundige(n) zijn voor rekening van Partijen, ieder voor de helft. Alle kosten en lasten, verband houdende met de (terug)levering door Koper aan de Gemeente zijn voor rekening van Koper.
Artikel 3.5 Aanvullende (publiekrechtelijke) bepalingen
De Gemeente is niet aansprakelijk indien haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid vereist dat zij rechtshandelingen verricht die niet in het voordeel zijn van de aard of strekking van de Koopovereenkomst. Dit geldt in het bijzonder voor enige door de Koper te lijden schade, indien de Gemeente de door Koper gevraagde omgevingsvergunning niet verleent, het bestemmingsplan niet wijzigt of herziet of bij de te doorlopen procedures vertraging ontstaat door publiekrechtelijke voorschriften of regelingen, ook als daardoor de door de Koper beoogde plannen niet gerealiseerd kunnen worden.
Koper voert voor eigen rekening een risicoanalyse uit van de eventueel voor vergoeding in aanmerking komende planschadekosten. Koper is verplicht een planschadevergoedings-overeenkomst met de Gemeente te sluiten, conform het op het moment van het sluiten van de Koopovereenkomst geldende model planschadevergoedingsovereenkomst van de Gemeente.
Indien Koper de verplichting onder e van dit artikel niet uiterlijk één week voorafgaand aan de eerste oplevering uitvoert, is de Gemeente bevoegd om de ontbrekende werkzaamheden alsnog uit te (doen) voeren. De kosten die daarbij door de Gemeente worden gemaakt, komen voor rekening van Koper en zullen op eerste verzoek van de Gemeente binnen één week door Koper aan de Gemeente worden voldaan.
Koper is gehouden tot vergoeding en/of herstel van schade, welke aan eigendommen van de Gemeente en/of derden wordt toegebracht als gevolg van de uitvoering van de (bouw)werkzaamheden en de overige in de Koopovereenkomst vermelde werken en werkzaamheden tot het moment dat de (laatste) opstal(len) op de Onroerende zaak is/zijn opgeleverd. Koper dient te zorgen voor een verzekering ter zake.
Artikel 3.7 Aanleg parkeerplaats
Koper verbindt zich tegenover de Gemeente om gelijktijdig met het gereedkomen van de te stichten bebouwing, voor zijn rekening op de Onroerende zaak (een) van de openbare weg af met een motorvoertuig toegankelijke verharde parkeerplaats(en) voor (een) motorvoertuig(en) aan te leggen, in stand te houden en als zodanig te gebruiken.
Bij niet-nakoming van de verplichtingen zoals omschreven in de leden a en b van dit artikel is Koper na Ingebrekestelling door Burgemeester en Wethouders en na het verstrijken van de in die Ingebrekestelling genoemde termijn, aan de Gemeente een direct opeisbare boete verschuldigd van € 100,00 voor elke dag dat Koper in gebreke is.
Artikel 3.8 Functiebescherming kavels bestemd voor Maatschappelijke voorzieningen
Koper verplicht zich de op de Onroerende zaak te stichten bebouwing uitsluitend te zullen gebruiken voor Maatschappelijke voorzieningen. Het is Koper zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Burgemeester en Wethouders niet toegestaan om de te stichten bebouwing anders te gebruiken dan voor Maatschappelijke voorzieningen.
Aan de toestemming tot ander gebruik dan voor Maatschappelijke voorzieningen, als bedoeld in lid a van dit artikel, kunnen Burgemeester en Wethouders voorwaarden verbinden omtrent het te betalen bedrag aan de Gemeente als gevolg van de meerwaarde van de Onroerende zaak. Koper dient schriftelijk een verzoek tot toestemming in bij Burgemeester en Wethouders.
Indien Partijen niet tot overeenstemming kunnen komen over het te betalen bedrag als bedoeld in lid b van dit artikel, dan zal dit bedrag door drie deskundigen (waarvan Koper en de Gemeente er ieder één aanwijzen, die gezamenlijk de derde aanwijzen) worden vastgesteld. De hiermee gemoeide kosten worden gelijkelijk door Partijen gedeeld.
Artikel 3.9 A.B.C.-bepaling en anti-speculatiebeding
De Gemeente staat toe dat bij Projectmatige ontwikkeling Koper zijn recht op Overdracht van de Onroerende zaak overdraagt aan de kopers van de woningen op de door haar te bebouwen kavels, eventueel voordat die bebouwing tot stand is gekomen, onder de voorwaarde dat:
in de tussen Koper en diens kopers (zijnde de Eindgebruikers) te sluiten overeenkomsten de artikelen aangegeven in de Koopovereenkomst integraal worden opgenomen c.q. ten behoeve van de Gemeente worden bedongen en aan de betreffende kopers worden opgelegd en voor en namens de Gemeente worden aangenomen;
Koper in de afzonderlijke koopovereenkomsten met de Eindgebruikers het hierna vermelde anti-speculatiebeding als derdenbeding ex artikel 6:253 BW opneemt:
“Het is de koper van een (in aanbouw zijnde) woning, op straffe van een boete ter grootte van tien procent (10%) van de koopsom, niet toegestaan de door hem/haar gekochte woning of bouwkavel aan een derde te vervreemden in de periode gelegen tussen de overdracht van de woning of bouwkavel en het moment van eerste bewoning, tenzij de vervreemding plaatsvindt op grond van artikel 3:174 of 3:268 van het Burgerlijk Wetboek.
Het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Kampen kan van het hiervoor bepaalde ontheffing verlenen op grond van door koper aangevoerde bijzondere omstandigheden, welke buiten verhouding staan tot het algemeen belang dat met toepassing van deze bepaling zou zijn gediend en welke zou lijden tot kennelijke onbillijkheid. Het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Kampen kan aan de ontheffing aanvullende voorwaarden verbinden.”
Bij niet-nakoming van de hiervoor vermelde voorwaarden, verbeurt Koper aan de Gemeente een direct
opeisbare boete van € 115.000,--, waarnaast de Gemeente ook aanspraak kan maken op vergoeding van
Koper verplicht zich een op de Onroerende zaak te bouwen woning uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf (met haar eventuele gezinsleden) te bewonen en die woning met de daartoe behorende grond niet aan derden te zullen doorverkopen, één en ander behoudens het vermelde in de hierna volgende leden.
Artikel 3.11 Functiebescherming kavels bestemd voor Sociale huurwoningen
Koper verplicht zich de op de Onroerende zaak te stichten woning(en) uitsluitend te zullen gebruiken als Sociale huurwoningen. Het is Koper zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Burgemeester en Wethouders niet toegestaan om de te stichten woning(en) anders te gebruiken dan als Sociale huurwoning(en).
Aan de toestemming tot ander gebruik als bedoeld in lid a van dit artikel, kan de Gemeente voorwaarden verbinden omtrent de fasering van het omzetten naar het andere gebruik en omtrent het te betalen bedrag aan de Gemeente ter vergoeding van de meerwaarde van de Onroerende zaak door het andere gebruik. Koper dient schriftelijk een verzoek tot toestemming in te dienen bij Burgemeester en Wethouders.
Indien Partijen niet tot overeenstemming kunnen komen over het te betalen bedrag als bedoeld in lid b van dit artikel, dan zal dit bedrag door drie deskundigen (waarvan Koper en de Gemeente er ieder een aanwijzen, die gezamenlijk de derde aanwijzen) worden vastgesteld. De hiermee gemoeide kosten worden gelijkelijk door Partijen gedeeld.
Artikel 3.13 Onderhoud onbebouwde terreinen
Zolang de Onroerende zaak niet is bebouwd, zal het door Koper in een ordelijke staat worden onderhouden. Bij overtreding van het in de vorige zin bepaalde zullen Burgemeester en Wethouders Koper in gebreke stellen. Vanaf de in de Ingebrekestelling vermelde datum waarvóór de overtreding ongedaan dient te worden gemaakt, is Koper een zonder rechterlijke tussenkomst, direct opeisbare boete verschuldigd van € 45,-- per dag dat de overtreding voortduurt. Een gedeelte van een dag wordt voor een gehele dag gerekend.
Artikel 3.14 Recht van eerste koop
De Gemeente heeft een recht van eerste koop, in het geval dat Koper tot Overdracht of bezwaring met een beperkt recht (onder andere opstalrecht, erfpachtrecht, maar uitgezonderd het hypotheekrecht) van de Onroerende zaak of van een gedeelte daarvan in onbebouwde staat wenst over te gaan. Koper is in voormeld geval verplicht de Onroerende zaak of het betreffende gedeelte daarvan bij voorrang en bij aangetekende brief aan de Gemeente te koop aan te bieden tegen de in de Koopovereenkomst genoemde (gemiddelde) prijs per vierkante meter. Voormelde prijs wordt eventueel vermeerderd met het percentage, waarmee de Gemeente de prijzen van vergelijkbare bedrijfsterreinen heeft verhoogd.
Indien de Gemeente van het recht tot eerste koop gebruik maakt, zal zij de door haar aan te wijzen Notaris opdracht geven om de daartoe benodigde Notariële akte op te maken. Partijen zetten zich ervoor in dat de Notariële akte binnen vier weken na de datum waarop de Gemeente schriftelijk aan Koper heeft medegedeeld van haar recht gebruik te maken, zal worden gepasseerd.
Koper verbindt zich tegenover de Gemeente de Onroerende zaak niet te bebouwen. Bij overtreding van dit verbod is Koper aan de Gemeente een direct opeisbare boete verschuldigd van € 100,00 voor iedere dag dat het verbodwordt overtreden. In bijzondere gevallen kunnen Burgemeester en Wethouders op schriftelijk verzoek ontheffing van het verbod verlenen. Aan die ontheffing kunnen Burgemeester en Wethouders voorwaarden verbinden. Het verlenen van een omgevingsvergunning houdt niet in, dat ontheffing van dit verbod zou zijn verleend; deze ontheffing dient afzonderlijk door Burgemeester en Wethouders op schriftelijk verzoek van Koper te zijn verleend.
Artikel 3.16 Herbouwverplichting
Koper is verplicht bij geheel of gedeeltelijk tenietgaan door brand, verwoesting of anderszins van de op de Onroerende zaak aanwezige opstallen, deze binnen een door Burgemeester en Wethouders, in overleg met Koper, te bepalen termijn te doen herbouwen. Indien er sprake is van een tenietgaan van een groot deel van de opstallen kan in overleg met Burgemeester en Wethouders worden bepaald dat door Koper hieraan een andere invulling wordt gegeven met in achtneming van eventueel door Burgmeester en Wethouders nader te stellen voorwaarden.
Indien als gevolg van gedane archeologische vondsten naar de mening van de Gemeente, bebouwing van de Onroerende zaak niet kan plaatsvinden overeenkomstig het bouwplan waaraan de Gemeente haar goedkeuring heeft gegeven, zullen Partijen met elkaar in overleg treden om de bouwplannen anderszins te realiseren. Op Partijen rust een inspanningsverplichting om op constructieve wijze tot een voor ieder aanvaardbare oplossing te komen.
Indien het overleg als bedoeld onder b niet leidt tot een voor ieder aanvaardbare oplossing, of indien bebouwing van de Onroerende zaak, naar de mening van de Gemeente, als blijvend onmogelijk moet worden beschouwd, is de Gemeente verplicht de Onroerende zaak op eerste verzoek van Koper terug te kopen voor een Koopsom gelijk aan de (oorspronkelijke) Koopsom, met inachtneming van de volgende bepalingen:
de Onroerende zaak overigens wordt (terug)geleverd onder dezelfde voorwaarden en bepalingen als in de Koopovereenkomst zijn vermeld, met dien verstande dat eventuele erfdienstbaarheden die door de levering aan de Koper door vermenging zijn tenietgegaan alsdan zullen herleven door middel van het opnieuw vestigen van deze erfdienstbaarheden;
Artikel 3.18 Gedoogplicht voorzieningen openbaar nut
Koper is verplicht te dulden en toe te staan dat al hetgeen ten behoeve van openbare voorzieningen en/of doeleinden op, in of boven de Onroerende zaak is aangebracht kan worden onderhouden en dat al hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van openbare voorzieningen en/of doeleinden op, in of boven de Onroerende zaak kan worden aangebracht en onderhouden.
Ter voorkoming van wateroverlast zijn in de Onroerende zaak drainageleidingen aangebracht overeenkomstig een bij de Gemeente opvraagbaar drainageplan. Voor zover desondanks nog sprake is van wateroverlast, zijn de kosten van opheffing daarvan voor de Koper, evenals de eventueel daardoor ontstane schade.
De bepalingen in de leden a en b van dit artikel zullen als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 BW bij Notariële akte op de Onroerende zaak gevestigd worden en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het goed onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat diegenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen mede gebonden zullen zijn.
Het is Koper bekend dat de Onroerende zaak grenst aan een sloot, stroom of andere watergang en dat daar de desbetreffende keur van het betreffende waterschap van toepassing is. Het is Koper verboden om het talud, alsmede de nader in de keur bepaalde strook vanuit het talud landinwaarts te bebouwen, van een hekwerk te voorzien, met ontoegankelijk makende beplanting te beplanten of anderszins de vrije doorgang ten behoeve van controle, onderhoud en herstel door of namens het waterschap te belemmeren. De eventuele kosten die het waterschap bij overtreding van dit verbod moet maken om de vrije toegang over het bedoelde deel van de uitgegeven Onroerende zaak te verkrijgen, zijn volledig voor rekening van Koper.
Artikel 3.21 Erfdienstbaarheden, opstalrechten, gebruiksrechten en/of kwalitatieve verplichting in verband met kabels en leidingen
Koper zal zijn/haar medewerking verlenen aan het vestigen van erfdienstbaarheden, opstalrechten, gebruiksrechten en/of kwalitatieve verplichtingen ten behoeve van de Gemeente of daartoe door de Gemeente aangewezen derden (nutsbedrijven). Koper zal toestaan dat de Gemeente en/of andere daartoe bevoegde instanties eventuele door hen gestichte bouwwerken, aangelegde kabels of leidingen, kunnen inspecteren, onderhouden en vervangen. Koper zal hiertoe de Gemeente en/of andere bevoegde instanties daartoe de toegang tot de Onroerende zaak verschaffen.
Voor de vestiging of verlening van voormelde rechten en verplichtingen is door de Gemeente en/of de andere bevoegde instanties aan Koper geen vergoeding verschuldigd.
Indien voormelde rechten worden gevestigd en/of verplichtingen worden opgelegd bij de Notariële akte komen de daaraan verbonden kosten voor rekening van Koper.
Het is Koper verboden om op of in de grond, waarin de nutsvoorzieningen zijn gelegen, bouwwerken te plaatsen, gesloten wegdek aan te brengen, om grondingen te verrichten, bomen of diepwortelende struiken te planten of andere handelingen te verrichten die gebruik, onderhoud en vernieuwing van de nutsvoorzieningen zouden kunnen belemmeren of schaden.
De bepalingen in de leden a en b van dit artikel zullen als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 BW bij Notariële akte op de Onroerende zaak gevestigd worden en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het goed onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat diegenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen mede gebonden zullen zijn.
Artikel 3.22 Erfdienstbaarheden over en weer
Ten behoeve en ten laste van de Onroerende zaak en ten laste en ten behoeve van de daarnaast te stichten/gelegen onroerende zaken, worden -voor zover nodig- gevestigd en aangenomen, al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestand waarin die percelen (na voltooiing van de opstallen) zich ten opzichte van elkaar bevinden, gehandhaafd blijft. Onder andere geldt dit voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse kabels en leidingen, rioleringen, waterafvoeren, ventilatiesystemen, lichtinval, inankeringen, inbalkingen, overbouwingen en het toepassen en in stand houden van kleuren.
Hieronder kan echter nimmer een verbod tot bouwen of verbouwen worden verstaan.
Koper is verplicht en verbindt zich jegens de Gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in de daartoe in de Koopovereenkomst aangewezen (in verband met tijdsverloop nog van toepassing zijnde) artikelen bij de Overdracht van (een gedeelte van) de Onroerende zaak, alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk recht niet zijnde een hypotheekrecht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in die artikelen bepaalde in de Notariële akte op te nemen ten behoeve van de Gemeente, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete waarvan de hoogte in de Koopovereenkomst is opgenomen. De Gemeente behoudt de bevoegdheid om daarnaast nakoming en/of eventueel meer geleden schade te vorderen.
Op gelijke wijze als onder lid a van dit artikel bepaald, verbindt Koper zich jegens de Gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid a van dit artikel bedoelde artikelen, als de in lid a van dit artikel en in het onderhavige lid b opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de Gemeente het beding aan.
Artikel 3.24 Kwalitatieve verplichting (6:252 BW)
De in de Koopovereenkomst daartoe aangewezen artikelen, inhoudende (een) verplichting(en) voor Koper om iets te dulden of niet te doen ten aanzien van de Onroerende zaak, zal/zullen overgaan op degene(n) die de Onroerende zaak onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de Onroerende zaak zullen verkrijgen. De Notaris zal voormelde verplichting(en) opnemen in de Notariële akte en deze akte laten inschrijven in de openbare registers van het Kadaster.