CVDR189323_2BouwverordeningnlregelingNuenen, Gerwen en Nederwetten2018-03-09Nuenen, Gerwen en NederwettenRond de Linde, 14-06-2012BouwverordeningWoningwet, art. 8gemeenteraadvolkshuisvesting en woningbouw2012-05-31De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en
databankrecht2012-06-152011-03-212018-03-01Wijziging regelingCorsanummer 2012.02.036Bouwverordening (t/m 14e serie wijzigingen)GeenGeenBouwverordeningDe raad van de gemeente Nuenen c.a.,gezien het voorstel van burgemeester en wethouders;gelet op artikel 8 van de Woningwet;besluit:vast te stellen de navolgende ‘bouwverordening‘:(tekst van de bouwverordening, zoals deze luidt tot en met de 14e serie
wijzigingen, vastgesteld op 31 mei 2012)1INLEIDENDE BEPALINGEN1.1Begripsomschrijvingen1In deze verordening wordt verstaan onder:- bevoegd gezag: bestuursorgaan, als bedoeld in de Woningwet,
artikel 1, eerste lid, onderdeel e, dan wel, bij het ontbreken van
een bestuursorgaan als bedoeld in dit artikellid, burgemeester en
wethouders - Bouwbesluit: de algemene maatregel van bestuur als bedoeld in
artikel 2 van de Woningwet;- bouwtoezicht: degene die ingevolge artikel 92, tweede lid, van de
Woningwet in samenhang met artikel 5.10 van de Wet algemene
bepalingen omgevingsrecht belast is met het bouw- en
woningtoezicht;- bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen,
metaal of ander materiaal, die op de plaats van bestemming hetzij
direct hetzij indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of
indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te
functioneren;- gebruiksoppervlakte: de gebruiksoppervlakte als bedoeld in het
Bouwbesluit;- hechtgebonden asbest: hetgeen daaronder wordt verstaan in artikel
1, letter e, van het Asbestverwijderingsbesluit;- hoogte van de weg: de hoogte van de weg zoals die door of namens
burgemeester en wethouders is vastgesteld;- NEN: een door de Stichting Nederlands Normalisatie-Instituut
uitgegeven norm;- NVN: een door de Stichting Nederlands Normalisatie-Instituut
uitgegeven voornorm;- straatpeil:a. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg
grenst de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;b. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg
grenst de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang
bij voltooiing van de bouw;- omgevingsvergunning voor het bouwen: vergunning voor een
bouwactiviteit als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder a, van
de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;- weg: alle voor het openbaar rij- of ander verkeer openstaande
wegen of paden daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en
duikers, de tot de wegen of paden behorende bermen en zijkanten,
alsmede de aan de wegen liggende en als zodanig aangeduide
parkeerterreinen.2In deze verordening wordt mede verstaan onder:- bouwwerk: een gedeelte van een bouwwerk;- gebouw: een gedeelte van een gebouw.1.2TermijnenVervallen bij eerdere wijzigingen.1.3Indeling van het gebied van de gemeente1Voor de toepassing van deze verordening geldt als indeling van de
gemeente:a. het gebied binnen de bebouwde kom;b. het gebied buiten de bebouwde kom.2Als gebied binnen de bebouwde kom geldt het gebied, dat op de bij
deze verordening behorende kaart als zodanig is aangegeven.2DE AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING VOOR HET BOUWEN1Gegevens en bescheiden2.1.1Aanvraag bouwvergunningVervallen bij eerdere wijzigingen.2.1.2In de aanvraag op te nemen gegevensVervallen bij eerdere wijzigingen.2.1.3Bij de aanvraag in te dienen bescheidenVervallen bij eerdere wijzigingen.2.1.4Gegevens met betrekking tot het coördineren van
vergunningaanvragenVervallen bij eerdere wijzigingen.2.1.5Het onderzoek naar bodemverontreiniging1Het onderzoek betreffende de bodemgesteldheid als bedoeld in
artikel 8, vierde lid, van de Woningwet bestaat uit:a. de resultaten van een recent milieuhygiënisch bodemonderzoek
verricht volgens NEN 5740, uitgave 2009, in overeenstemming met
het onderzoeksprotocol dat volgt uit figuur 1;b. (vervallen).c. Indien op basis van het vooronderzoek aanleiding bestaat te
veronderstellen dat asbest, daaronder mede begrepen
asbestvezels, -deeltjes of –stof, in de bodem aanwezig is, vindt
het onderzoek mede plaats op de wijze als voorzien in NEN 5707,
uitgave 2003.2De plicht tot het indienen van een onderzoeksrapport als bedoeld
in artikel 2.4, onder d van de Regeling omgevingsrecht geldt
niet indien het bouwen betrekking heeft op een bouwwerk dat naar
aard en omvang gelijk is aan een bouwwerk als genoemd in het
Besluit omgevingsrecht, artikelen 2 en 3 van bijlage II. Deze
verwijzing geldt niet voor de hoogtebepalingen in het Besluit
omgevingsrecht, artikelen 2 en 3 van bijlage II.3Het bevoegd gezag staat een geheel of gedeeltelijk afwijken van
de plicht tot het indienen van een onderzoeksrapport bedoeld in
artikel 2.4, onder d, van de Regeling omgevingsrecht toe, indien
voor toepassing van artikel 2.4.1 bij het bevoegd gezag reeds
bruibare recente onderzoeksresultaten beschikbaar zijn.4Het bevoegd gezag kan een gedeeltelijk afwijken van de plicht
tot het indienen van een onderzoeksrapport als bedoeld in
artikel 2.5, onder d van de Regeling omgevingsrecht toestaan
voor een bouwwerk met een beperkte instandhoudingstermijn, als
bedoeld in artikel 2.23 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
en artikel 5.16 van het Besluit omgevingsrecht, indien uit het
in NEN 5725, uitgave 2009, bedoelde vooronderzoek naar het
historisch gebruik en naar de bodemgesteldheid blijkt, dat de
locatie onverdacht is dan wel de gerezen verdenkingen een
volledig veldonderzoek volgens NEN 5740, uitgave 2009 niet
rechtvaardigen.5Indien het bouwen pas kan plaatsvinden nadat de aanwezige
bouwwerken zijn gesloopt, dient het bodemonderzoek plaats te
vinden nadat is gesloopt en voordat met de bouw is
begonnen.2.1.6Overige gegevens en bescheiden behorende bij de aanvraag om
bouwvergunningVervallen bij eerdere wijzigingen.2.1.7BouwregistratieVervallen bij eerdere wijzigingen.2.1.8Bijzondere bepalingen omtrent de aanvraag om bouwvergunning
woonwagens en standplaatsenVervallen bij eerdere wijzigingen.2Behandeling van de aanvraag om bouwvergunning2.2.1Ontvangst van de aanvraagVervallen bij eerdere wijzigingen.2.2.2Samenloop met vrijstelling ruimtelijke ordeningVervallen bij eerdere wijzigingen.2.2.3Bekendmaking van termijnenVervallen bij eerdere wijzigingen.2.2.4In behandeling nemen en fasering
bouwvergunningverleningVervallen bij eerdere wijzigingen.2.2.5In behandeling nemen en bodemonderzoekVervallen bij eerdere wijzigingen.2.2.6Kennisgeving van rechtswege verleende bouwvergunningVervallen bij 13e wijziging.3Welstandstoetsing2.3.1WelstandscriteriaVervallen bij eerdere wijzigingen.4Het tegengaan van bouwen op verontreinigde bodem2.4.1Verbod tot bouwen op verontreinigde bodemOp een bodem die zodanig is verontreinigd dat schade of gevaar is te
verwachten voor de gezondheid van de gebruikers, mag niet worden
gebouwd voor zover dat bouwen betrekking heeft op een bouwwerk:a. waarin voortdurend of nagenoeg voortdurend mensen zullen
verblijven;b. voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning voor het bouwen
is vereist; enc. 1) dat de grond raakt, of2) waarvan het bestaande, niet-wederrechtelijke gebruik niet wordt
gehandhaafd.2.4.2Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwenIn afwijking van het bepaalde in artikel 2.4.1 en onverminderd het
bepaalde in artikel 2.4, onder d, van de Regeling omgevingsrecht,
kan het bevoegd gezag voorwaarden verbinden aan de
omgevingsvergunning voor het bouwen, in het geval zij op grond van
het in de Regeling omgevingsrecht bedoelde onderzoeksrapport en/of
andere bij hen bekende onderzoeksresultaten dan wel op grond van het
overeenkomstig het tweede lid van artikel 39 van de Wet
bodembescherming goedgekeurde saneringsplan bedoeld in artikel 39,
eerste lid, van die Wet van oordeel zijn, dat de bodem niet geschikt
is voor het beoogde doel maar door het stellen van voorwaarden
alsnog geschikt kan worden gemaakt.5Voorschriften van stedenbouwkundige aard en
bereikbaarheidseisen2.5.1Richtlijnen voor de verlening van ontheffing van de
stedenbouwkundige bepalingenVervallen bij eerdere wijzigingen.2.5.2Anti-cumulatiebepalingTerrein dat voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor het
bouwen in aanmerking moet worden genomen mag niet nog eens bij de
verlening van een omgevingsvergunning voor het bouwen voor een ander
bouwwerk in aanmerking worden genomen.2.5.3Bereikbaarheid van bouwwerken voor wegverkeer.
Brandblusvoorzieningen.(Vervallen bij 14e serie wijzigingen).2.5.3ABrandweeringangVervallen bij 13e wijziging.2.5.4Bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten(Vervallen bij 14e serie wijzigingen).2.5.5Ligging van de voorgevelrooilijnDe voorgevelrooilijn is:langs een wegzijde met een regelmatige of nagenoeg regelmatige
ligging van de voorgevels van de bestaande bebouwing;de evenwijdig aan de as van de weg gelegen lijn, welke, zoveel
mogelijk aansluitend aan de ligging van de voorgevels van de
bestaande bebouwing, een zoveel mogelijk gelijkmatig beloop van de
rooilijn overeenkomstig de richting van de weg geeft;langs een wegzijde waarlangs geen bebouwing als onder a bedoeld
aanwezig is en waarlangs mag worden gebouwd;bij een wegbreedte van ten minste 10 meter, de lijn gelegen op 15
meter uit de as van de weg;bij een wegbreedte geringer dan 10 meter, de lijn gelegen op 10
meter uit de as van de weg.2.5.6Verbod tot bouwen met overschrijding van de
voorgevelrooilijnOnverminderd het bepaalde in artikel 2.5.7 is het verboden een
bouwwerk, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is
vereist, te bouwen met overschrijding van de voorgevelrooilijn.2.5.7Toegelaten overschrijding van de voorgevelrooilijnHet verbod tot bouwen met overschrijding van de voorgevelrooilijn is
niet van toepassing op:a. onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist die bij het afzonderlijk realiseren
opgevat zouden moeten worden als het aanbrengen van veranderingen
bedoeld in artikel 3, onderdeel 7, van bijlage II bij het Besluit
omgevingsrecht;b. andere onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist die bij het afzonderlijk realiseren
niet vallen onder de werking van de veranderingen bedoeld in artikel
3, onderdeel 7, van bijlage II bij het Besluit te weten:1. ondergrondse uitsteeksels, zoals funderingsonderdelen,
rioolleidingen en rioolputten;2. stoepen, stoeptreden en toegangsbruggen, mits zij de grens van de
weg met niet meer dan 0,3 m overschrijden.2.5.8Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot
overschrijding van de voorgevelrooilijn1In afwijking van het verbod tot het bouwen met overschrijding
van de voorgevelrooilijn kan het bevoegd gezag de
omgevingsvergunning voor het bouwen verlenen voor:a. ondergrondse bouwwerken zoals kelders, kelderkoekoeken en
kelderingangen, mits de bovenzijde daarvan niet hoger gelegen is
dan het straatpeil;b. bouwwerken, geen gebouw zijnde, anders dan bedoeld in artikel
2, onderdeel 9, 16 en 18 van bijlage II bij het Besluit
omgevingsrecht, die naar hun aard en bestemming op een voor de
voorgevelrooilijn gelegen erf toelaatbaar zijn;c. laadperrons, stoepen en stoeptreden, die de grens van de weg
overschrijden;d. erkers, serres en andere uitbouwen, alsmede balkons en
galerijen, die de voorgevelrooilijn met niet meer dan 1,50 m
overschrijden;e. trappenhuizen, buitentrappen en liftschachten,
hijsinrichtingen en stortbuizen, alsmede andere luifels,
dakoverstekken, uitspringende schoorsteenwanden,
reclametoestellen en draagconstructies voor reclames dan bedoeld
zijn in artikel 2.5.7;f. overbouwingen ten dienste van de verbinding tussen twee
bouwwerken.g. bouwwerken aan of bij een monument - als bedoeld in de
Monumentenwet 1988 dan wel in de provinciale of gemeentelijke
monumentenverordening- voor zover zulks niet bezwaarlijk is met
het oog op de in historisch-esthetisch opzicht gewenste
aansluiting bij het karakter van de bestaande omgeving.2Voor het bouwen boven een weg kan alleen een afwijking worden
toegestaan, indien niet lager gebouwd wordt dan:- 4,20 m boven de hoogte van de rijweg, met inbegrip van een
strook van 0,50 m breedte ter weerszijden van die rijweg;- 2,20 m boven de hoogte van een ander deel van de weg;en dan nog voor zover de veiligheid van de gebruikers van de weg
niet in gevaar komt.2.5.9Bouwen op de wegIn afwijking van het verbod tot het bouwen op de weg kan het bevoegd
gezag de omgevingsvergunning voor het bouwen verlenen voor:a. gebouwen ten behoeve van een op het openbaar net aangesloten
nutsvoorziening, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer
of het wegverkeer, anders dan bedoeld in artikel 2, onderdeel 18,
sub a van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht;b. bouwwerken, geen gebouw zijnde, ten dienste van het verkeer, de
waterhuishouding, de energievoorziening of het
telecommunicatieverkeer, alsmede straatmeubilair, anders dan bedoeld
in artikel 2, onderdeel 18, sub b, c en d, van bijlage II bij het
Besluit omgevingsrecht;c. vrijstaande winkel- of reclamevitrines;d. reclametoestellen en draagconstructies voor reclame; e. andere bouwwerken, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist,. die naar hun aard en bestemming op
de weg toelaatbaar zijn.2.5.10Plaatsing van de voorgevel ten opzichte van de
voorgevelrooilijn. Afschuining van straathoeken.1Een naar de weg gekeerd gevelvlak van een gebouw moet in de
voorgevelrooilijn zijn geplaatst.2Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing in:a. de gevallen genoemd in artikel 2.5.7 en in die waarin de
afwijking genoemd in de artikelen 2.5.8 en 2.5.9 is
verleend;b. in de gevallen genoemd in artikel 2.5.13 en in die waarin de
afwijking genoemd in artikel 2.5.14 is verleend, voor zover het
bouwwerk geheel achter de achtergevelrooilijn is geplaatst;c. in de gevallen, bedoeld in het derde lid.3Indien van wegen die elkaar kruisen of van een weg die een knik
maakt van 90 graden of minder, de tegenover elkaar liggende
voorgevelrooilijnen zich in beide wegen of zich vóór en na de
knik op onderlinge tussenafstanden van minder dan 3 meter
bevinden, moet de bebouwing op de hoeken - over een hoogte op
een dergelijke hoek van niet meer dan 4,2 meter boven straatpeil
- worden afgerond of afgeschuind, met dien verstande dat de
daardoor onbebouwd blijvende oppervlakte niet groter dan 2 m2
behoeft te zijn.4Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid voor:a. gebouwen behorende tot een complex van gebouwen;b. gebouwen op handels- en industrieterreinen;c. vrijstaande enkele of dubbele eengezinshuizen;d. bijgebouwen, anders dan de in artikel 2, onderdeel 3, of
artikel 3, onderdeel 1, van bijlage II bij het Besluit
omgevingsrecht bouwwerken bedoelde gebouwen.e. gebouwen ten dienste van bodemcultuur en veeteelt,
pluimveeteelt daaronder begrepen, en de daarbijbehorende
woningen;f. gedeelten van naar de weg gekeerde gevels;g. gevallen, waarin de welstand bij het toestaan van de
afwijking is gebaat.2.5.11Ligging achtergevelrooilijn1De achtergevelrooilijn is evenwijdig aan de voorgevelrooilijn en
bevindt zich:a. in een aan alle zijden bebouwd of te bebouwen driehoekig,
vierhoekig of regelmatig veelhoekig bouwblok op een afstand van
de voorgevelrooilijn gelijk aan de helft van de straal van de
ingeschreven cirkel binnen de voorgevelrooilijnen, doch op geen
grotere afstand van de voorgevelrooilijn dan 15 meter. Indien
meer dan één ingeschreven cirkel binnen de voorgevelrooilijnen
kan worden beschreven, geldt de grootste;b. in een aan alle zijden bebouwd of te bebouwen bouwblok van
een andere dan onder a genoemde vorm op zodanige afstand van de
voorgevelrooilijn, bepaald op de wijze als onder a bepaald, na
herleiding van de vorm van het bouwblok tot een of meer der
onder a genoemde vormen, voor zover zij op zich zelf of
gezamenlijk de vorm van het bouwblok het meest nabijkomen, doch
op geen grotere afstand van de voorgevelrooilijn dan 15
meter;c. in een slechts aan drie zijden bebouwd of te bebouwen
rechthoekig bouwblok, langs deze drie zijden op een afstand van
de voorgevelrooilijn gelijk aan 1/4 van de afstand tussen de
voorgevelrooilijnen van de beide zich tegenover elkaar
bevindende bebouwde of te bebouwen zijden van het bouwblok, doch
op geen grotere afstand van de voorgevelrooilijn dan 15
meter;d. in een slechts aan twee tegenover elkaar gelegen zijden
bebouwd of te bebouwen rechthoekig bouwblok, langs deze twee
zijden op een afstand van de voorgevelrooilijn gelijk aan 1/4
van de afstand tussen de voorgevelrooilijnen van de beide zich
tegenover elkaar bevindende bebouwde of te bebouwen zijden van
het bouwblok, doch op geen grotere afstand van de
voorgevelrooilijn dan 15 meter;e. in alle niet onder a tot en met d genoemde gevallen op een
afstand die wordt bepaald met inachtneming van de beginselen,
welke zijn neergelegd in a tot en met d van dit lid, doch op
geen grotere afstand van de voorgevelrooilijn dan 15 meter.2Indien in een hoekbebouwing de elkaar snijdende
achtergevelrooilijnen een scherpe hoek vormen moeten de
achterzijden van die bebouwing - in het belang van de toetreding
van daglicht - over een afstand van ten minste 5 meter ter
weerszijden van bedoeld snijpunt ten minste 2 meter terugliggen
ten opzichte van beide achtergevelrooilijnen.3Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het tweede lid, voor zover de
aard, de indeling en het gebruik van de gebouwen in de
hoekbebouwing dit toelaten.2.5.12Verbod tot bouwen met overschrijding van de
achtergevelrooilijnOnverminderd het bepaalde in artikel 2.5.13 is het verboden
bouwwerken, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is
vereist,te bouwen met overschrijding van de
achtergevelrooilijn.2.5.13Toegelaten overschrijding van de achtergevelrooilijnHet verbod tot bouwen met overschrijding van de achtergevelrooilijn
is niet van toepassing op:a. buiten de bebouwde kom gelegen kassen en bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, voor doeleinden van bodemcultuur en veeteelt,
pluimveeteelt daaronder begrepen;b. buiten de bebouwde kom gelegen gebouwen, geen kassen zijnde, voor
doeleinden van bodemcultuur en veeteelt, pluimveeteelt daaronder
begrepen, indien de afstand tot de zijdelingse grens van het erf ten
minste 20 meter bedraagt;c. onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist, die bij het afzonderlijk realiseren
opgevat zouden moeten worden als een aan- of uitbouw voor het bouwen
waarvan op grond van artikel 2, onderdeel 3, of artikel 3, onderdeel
1 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht geen vergunning is
vereist.;d. onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist, die bij het afzonderlijk realiseren
opgevat zouden moeten worden als het aanbrengen van veranderingen
van niet-ingrijpende aard als bedoeld in artikel 3, eerste lid,
onder k, van het Besluit bouwwerken;e. andere onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist, die bij het afzonderlijk realiseren
niet vallen onder de werking van artikel 3, onderdeel 7 van bijlage
II bij het Besluit omgevingsrecht., te weten:1 ondergrondse uitsteeksels, zoals funderingsonderdelen,
rioolleidingen en rioolputten;2 terrassen, bordessen en bordestreden;f. antennes, anders dan bedoeld in artikel2, onderdeel 15 en 17 van
bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht.2.5.14Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot
overschrijding van de achtergevelrooilijnIn afwijking van het verbod tot het bouwen met overschrijding van de
achtergevelrooilijn kan het bevoegd gezag de omgevingsvergunning
voor het bouwen verlenen voor: a. buiten de bebouwde kom gelegen gebouwen, geen kassen zijnde, voor
doeleinden van bo-demcultuur en veeteelt, pluimveeteelt daaronder
begrepen, waarvan de afstand tot de zijdelingse grens van het erf
minder dan 20 meter bedraagt;b. binnen de bebouwde kom gelegen kassen;c. vrijstaande enkele of dubbele eengezinshuizen;d. gebouwen op een terrein waarvan twee tegenover elkaar liggende
zijden grenzen aan wegen, aan een weg en een openbaar water, aan een
weg en een spoorweg of aan een weg en een plantsoen en welk terrein
slechts aan één van die zijden mag worden bebouwd; e. gebouwen op binnenterreinen, mits hiervan de bereikbaarheid, als
bedoeld in de artikelen 2.5.3 en 2.5.4, is verzekerd;f. bijgebouwen, die niet vallen onder artikel 2, onderdeel 3, of
artikel 3, onderdeel 1, van bijlage II van het Besluit
omgevingsrecht.;g. gebouwen in een bouwstrook of bouwblok, geheel of overwegend
handels- of industrieterrein omvattend;h. bouwwerken, geen gebouw zijnde, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist.;i. ondergrondse bouwwerken, zoals kelders, kelderkoekoeken en
kelderingangen, mits de bovenzijde daarvan niet hoger is gelegen dan
de hoogte van het terrein ter plaatse bij voltooiing van de
bouw;j. erkers en overige uitbouwen, anders dan de uitbouwen die vallen
onder artikel 2, onderdeel 3, of artikel 3, onderdeel 1, van bijlage
II bij het Besluit omgevingsrecht.;k. trappenhuizen, buitentrappen en liftschachten, hijsinrichtingen
en stortbuizen, balkons en veranda's, alsmede andere luifels,
afdaken, dakoverstekken, uitspringende schoorsteenwanden, terrassen
en bordessen dan bedoeld zijn in artikel 2.5.13;l. bouwwerken aan of bij een monument - als bedoeld in de
Monumentenwet 1988 dan wel in de provinciale of gemeentelijke
monumentenverordening - voor zover zulks niet bezwaarlijk is om de
in historisch-esthetisch opzicht gewenste aansluiting te verkrijgen
bij het karakter van de bestaande omgeving.2.5.15Erf bij woningen en woongebouwen1Bij een woning of woongebouw moet een erf aanwezig zijn dat ten
minste een strook grond omvat die:a. over de volle breedte van het gebouw aansluit aan de
achtergevel, enb. voor wat betreft het achter het gebouw gelegen deel dat is
begrepen tussen het ver-lengde van de zijgevels, een diepte
heeft van ten minste 5 meter.2De maat genoemd in het eerste lid, moet worden gemeten haaks op
de achtergevelrooilijn en vanuit het verst achterwaarts gelegen
deel van het gebouw. Daarbij moeten de onderdelen van dat
gebouw, bedoeld in artikel 2.5.13, en de balkons en veranda's
buiten beschouwing blijven.3Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in:a. het eerste lid, wat de aanwezigheid van het erf betreft,
indien de gelijkstraats gelegen bouwlaag niet tot bewoning
bestemd is;b. het eerste lid, indien aan één van de volgende voorwaarden
wordt voldaan:1. een gunstige, andere indeling van het erf is aanwezig;2. het gebouw zal zijn gelegen op een terrein waarvan twee
tegenover elkaar lig-gende zijden grenzen aan wegen, aan een weg
en een openbaar water, aan een weg en een spoorweg of aan een
weg en een plantsoen, mits dat terrein slechts aan één van die
zijden mag worden bebouwd en tevens een erf van redelijke
afmetingen tot stand wordt gebracht;3. bij het vergroten van een gebouw dat niet aan de bepalingen
voor te bouwen woningen en woongebouwen van het Bouwbesluit
voldoet, wordt de bestaande toestand verbeterd.2.5.16Erf bij overige gebouwen1Achter een gebouw, waarvan geen deel tot woning, anders dan als
dienstwoning is bestemd, moet een bij het gebouw behorend erf
aanwezig zijn ter diepte van ten minste 2 meter achter het verst
achterwaarts gelegen deel van het gebouw en over de volle
breedte daarvan.2Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid:a. indien ligging en bestemming van het gebouw hiervoor geen
beletsel vormen;b. indien, voor zover nodig, afwijking is toegestaan van het
verbod tot overschrijding van de achtergevelrooilijn.2.5.17Ruimte tussen bouwwerken1De zijdelingse begrenzing van een bouwwerk moet ten opzichte van
de zijdelingse grens van het erf zodanig zijn gelegen dat tussen
dat bouwwerk en de op het aangrenzende erf aanwezige bebouwing
geen tussenruimten ontstaan die:a. vanaf de hoogte van het erf tot 2,2 meter daarboven minder
dan 1 meter breed zijn;b. niet toegankelijk zijn.Bebouwing van ondergeschikte aard op het erf of op het
aangrenzende erf wordt hierbij buiten beschouwing gelaten.2Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid, indien voldoende
mogelijkheid aanwezig is voor reiniging en onderhoud van de vrij
te laten ruimte.2.5.18Erf- en terreinafscheidingen1Erf- en terreinafscheidingen, anders dan bedoeld in artikel 2,
onderdeel 12 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht, zijn
niet toegelaten.2Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid in het belang van
het af te scheiden erf of terrein.2.5.19Bouwen nabij bovengrondse hoogspanningslijnen en ondergrondse
hoofdtransportleidingen1Binnen een strook van 6 meter ter weerszijden van voor
stroomgeleiding bestemde draden van bovengrondse
hoogspanningslijnen mogen zich geen delen bevinden van andere
bouwwerken, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is
vereist dan die welke deel uitmaken van de hoogspanningslijn.
Bij het bepalen van deze afstand moet rekening worden gehouden
met het uitzwaaien van de draden ten gevolge van de wind. Onder
hoogspanningslijn wordt in dit artikel verstaan een lijn met een
nominale elektrische spanning van 1.000 volt of meer.2Binnen een strook van 6 meter ter weerszijden van een
ondergrondse hoofdtransportleiding mogen geen bouwwerken, voor
het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is vereist worden
gebouwd.3Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van :a. het bepaalde in het eerste lid voor wat betreft de afstand
van 6 meter, indien de elektrische spanning van de
hoogspanningslijn daarvoor geen bezwaar oplevert;b. het bepaalde in het tweede lid voor wat betreft de afstand
van 6 meter, indien daartegen met het oog op de veilige en
ongestoorde ligging van de leiding geen bezwaar bestaat.2.5.20Toegelaten hoogte in de voorgevelrooilijn1Onverminderd het bepaalde in artikel 2.5.24 bedraagt de maximale
hoogte van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist in het vlak door de
voorgevelrooilijn 1 meter, vermeerderd met:a. in de bebouwde kom éénmaal de afstand tussen de
voorgevelrooilijnen langs de desbetreffende weg;b. buiten de bebouwde kom 0,75 maal de afstand tussen de
voorgevelrooilijnen langs de desbetreffende weg.2Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing op
hoekbebouwing aan wegen, waarvan de afstand tussen de
voorgevelrooilijnen onderling verschilt, in welk geval aan de
zijde van de smalle weg tot de hoogte welke aan de brede weg is
toegelaten, mag worden gebouwd over een lengte van de hoek af
gelijk aan de afstand tussen de voorgevelrooilijn van de smalle
weg, doch over geen grotere lengte dan 15 meter.3De in het eerste lid bedoelde afstand wordt gemeten haaks op de
desbetreffende voorgevelrooilijn in het midden van de breedte
van het bouwwerk of de projectie daarvan op de
voorgevelrooilijn.4Indien aan de overzijde van de weg een voorgevelrooilijn
ontbreekt geldt ter bepaling van de grootste toegelaten hoogte,
bedoeld in het eerste lid, de dichtst bij gelegen
tegenoverliggende rooilijn. Indien de tegenoverliggende rooilijn
plaatselijk is onderbroken geldt ter plaatse van die
onderbreking de verst verwijderde van de beide ter weerszijden
van de onderbreking voorkomende rooilijnen.2.5.21Toegelaten hoogte in de achtergevelrooilijn1Onverminderd het bepaalde in artikel 2.5.24 bedraagt de maximale
hoogte van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist in het vlak door de
achtergevel-rooilijn 1 meter, vermeerderd met:a. in de bebouwde kom éénmaal de afstand tot de
tegenoverliggende achtergevelrooilijn in hetzelfde
bouwblok;b. buiten de bebouwde kom 0,75 maal de afstand tot de
tegenoverliggende achtergevelrooilijn in hetzelfde
bouwblok.2De in het eerste lid bedoelde afstand wordt gemeten haaks op de
achtergevelrooilijn ter plaatse van het bouwwerk. Indien de te
beschouwen achtergevelrooilijnen niet evenwijdig lopen, wordt
voor elke 5 meter breedte van de achterzijde van het bouwwerk
uitgegaan van de gemiddelde afstand tussen de
achtergevelrooilijnen. Indien een tegenoverliggende
achtergevel-rooilijn ontbreekt, wordt gemeten tot de
dichtstbijzijnde tegenover de achtergevelrooilijn gelegen
voorgevelrooilijn.3In afwijking van het bepaalde in het eerste lid mag de maximale
hoogte van een bouwwerk in het vlak door de achtergevelrooilijn
niet meer bedragen dan de maximale hoogte in de aangrenzende 5
meter van een aanliggende achtergevelrooilijn in hetzelfde
bouwblok.4Indien het terrein achter de achtergevelrooilijn lager dan
straatpeil ligt, moet de in het eerste lid bedoelde hoogte
worden verminderd met een maat, gelijk aan het verschil tussen
het straatpeil en het peil van het onderhavige terrein ter
plaatse van de achtertoegang bij voltooiing van de bouw.2.5.22Toegelaten hoogte van zijgevels tegenover een
achtergevelrooilijn1Indien op een kruising van wegen de achtergevels van de
bebouwing, gelegen aan de ene weg, doorgebouwd zijn tot aan de
voorgevelrooilijn van de andere weg en bovendien in die
achtergevels ramen aanwezig zijn, dan bedraagt - onverminderd
het bepaalde in artikel 2.5.24 - de maximale hoogte van de
zijgevel van het eerste bouwwerk aan laatstgenoemde weg nabij de
hoek ten hoogste 1,5 maal de afstand van deze zijgevel tot de
achtergevelrooilijn die bij de eerstgenoemde weg behoort. Deze
afstand moet op dezelfde wijze worden bepaald als be-schreven is
in artikel 2.5.21, tweede lid, voor de bepaling van de afstand
tussen twee achtergevelrooilijnen.2Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid, mits de zijgevel
niet hoger is dan de voorgevel.2.5.23Toegelaten hoogte tussen voor- en
achtergevelrooilijnen1Onverminderd het bepaalde in artikel 2.5.24 mag een bouwwerk,
voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is vereist
tussen de voor- en de achtergevelrooilijn niet hoger reiken dan
tot de vlakken die de verticale vlakken door de
voorgevelrooilijn en door de achtergevelrooilijn snijden op de -
krachtens de artikelen 2.5.20 en 2.5.21 - maximale bouwhoogte en
die met het horizontale vlak een hoek vormen van:a. 45 graden in de bebouwde kom;b. 37 graden buiten de bebouwde kom.2Indien een bouwwerk nabij een kruising van wegen een zijgevel
heeft die gelegen is tegenover een achtergevelrooilijn in
hetzelfde bouwblok, mag dit bouwwerk bovendien niet hoger reiken
dan tot het vlak dat het verticale vlak door die zijgevel snijdt
ter hoogte van de - krachtens artikel 2.5.22 - maximale
bouwhoogte en dat met het horizontale vlak een hoek vormt van 56
graden.2.5.24Grootste toegelaten hoogte van bouwwerken1De hoogte van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist mag niet meer bedragen dan 15
meter.2Indien het bouwwerk aan meer dan een weg grenst en deze wegen op
verschillende hoogten liggen, geldt de hoogte ten opzichte van
de laagst gelegen weg.2.5.25Hoogte van bouwwerken op niet aan een weg grenzende
terreinen1De hoogte van een bouwwerk dat met een ingevolge artikel 2.5.3
of artikel 2.5.14 toegestane afwijking wordt opgericht op een
niet aan een weg grenzend terrein, mag niet meer bedragen dan
2,70 meter met dien verstande dat - uitgaande van een goothoogte
van genoemde maat - daarboven een zadeldak met hellingen van ten
hoogste 45 graden toegelaten is.2Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid, indien de aard en
de ligging van de omringende bebouwing hiervoor geen beletsel
vormen.2.5.26Wijze van meten van de hoogte van bouwwerken1De hoogte van een bouwwerk of van een gevel of van een ander
buitenvlak van een bouwwerk moet worden gemeten ten opzichte van
straatpeil.2De hoogte van gevels die geen horizontale beëindiging hebben,
moet worden bepaald door de oppervlakte te delen door de
breedte. Plaatselijke verhogingen, als bedoeld in artikel
2.5.27, onder d, en artikel 2.5.28, onder h, i, j en k, moeten -
voor zover zij de maximale hoogte over-schrijden - buiten
beschouwing worden gelaten.2.5.27Toegelaten afwijkingen van de toegelaten bouwhoogteHet bepaalde in artikel 2.5.20, eerste lid, artikel 2.5.21, eerste
en derde lid, artikel 2.5.22, eerste lid, ar-tikel 2.5.23 en artikel
2.5.24 is niet van toepassing op:a. onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist, die bij het afzonderlijk realiseren
opgevat zouden moeten worden als het aanbrengen van veranderingen
als bedoeld in artikel 3, onderdeel 7 van bijlage II bij het Besluit
omgevingsrecht;b. het gedeeltelijk vernieuwen of veranderen van bouwwerken anders
dan het aanbrengen van veranderingen van niet-ingrijpende aard als
bedoeld in artikel 3, eerste lid, onder k, van het Besluit
bouwwerken;c. topgevels in het verticale vlak, gaande door de voorgevelrooilijn
of de achtergevelrooilijn, mits zij niet breder zijn dan 6 meter en
mits de geveloppervlakte, over de breedte van de topgevel gemeten,
niet groter is dan het product van de breedte van de topgevel en de
maximale bouwhoogte ter plaatse;d. plaatselijke verhogingen met geen grotere breedte dan 0,60
meter.2.5.28Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot
overschrijding van de toegelaten bouwhoogteIn afwijking van het verbod tot het bouwen met overschrijding van de
toegelaten bouwhoogte als bedoeld in de artikelen 2.5.20, eerste
lid, 2.5.21, eerste en derde lid, 2.5.22, eerste lid, 2.5.23 en
2.5.24 kan het bevoegd gezag de omgevingsvergunning voor het bouwen
verlenen voor:a. gebouwen voor openbaar nut, scholen, kerken, schouwburgen en
andere gebouwen bestemd voor het houden van bijeenkomsten en
vergaderingen;b. gebouwen bestemd voor woon-, kantoor- of winkeldoeleinden, indien
de welstand bij het toestaan van de afwijking is gebaat;c. gebouwen bestemd voor het uitoefenen van een bedrijf op een
handels- en industrieterrein;d. agrarische bedrijfsgebouwen;e. het geheel of gedeeltelijk veranderen of vergroten van een
bouwwerk, anders dan bedoeld in artikel 3, onderdeel 7 van bijlage
II bij het Besluit omgevingsrecht, en indien:1. de bestaande belendende gebouwen de maximale bouwhoogte
overschrijden en de welstand bij het toestaan van de afwijking is
gebaat;2. bij het overschrijden van bestaande uitwendige hoogteafmetingen
andere hoogteafmetingen kleiner worden dan de bestaande;f. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van het verkeer, de
waterhuishouding, de energievoorziening of het
telecommunicatieverkeer, anders dan bedoeld in ;g. topgevels, breder dan 6 meter en gevelverhogingen van
soortgelijke aard;h. plaatselijke verhogingen met een grotere breedte dan 0,60
meter;i. dakvensters, mits buitenwerks gemeten de breedte niet meer dan
1,75 meter, de hoogte niet meer dan 1,5 meter, de onderlinge afstand
niet minder dan 3 meter en de afstand tot de erfscheiding niet
minder dan 1,5 meter bedraagt. Deze laatste voorwaarde geldt niet
voor gekoppelde dakvensters, die tot verschillende gebouwen
behoren;j. draagconstructies voor een reclame;k. vrijstaande schoorstenen;l. bouwwerken op een monument - als bedoeld in de Monumentenwet 1988
dan wel in de provinciale of gemeentelijke monumentenverordening -
voor zover zulks niet bezwaarlijk is om de in historisch-esthetisch
opzicht gewenste aansluiting te verkrijgen bij het karakter van de
bestaande omgeving.2.5.29Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot
overschrijding van de rooilijnen en van de toegelaten bouwhoogte
in geval van voorbereiding van nieuw ruimtelijk beleidIn andere gevallen dan bedoeld in de artikelen 2.5.8, 2.5.14 en
2.5.28, kan het bevoegd gezag afwijken van de verboden tot bouwen
met overschrijding van de voor- en van de achtergevelrooilijn, en
van het verbod tot bouwen met overschrijding van de maximale
bouwhoogte, indien:a. er voor het betreffende gebied geen bestemmingsplan of
beheersverordening of projectbesluit van kracht is;b. geen van de aanhoudingsgronden zoals genoemd in artikel 3.3 van
de Wet algemene bepalin-gen omgevingsrecht van toepassing is;c. de activiteit in overeenstemming is met in voorbereiding zijnd
toekomstig ruimtelijk beleid;d. de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke
ordening, ene. de motivering van het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing
bevat.2.5.30Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in
gebouwen1Indien de omvang of de bestemming van een gebouw daartoe
aanleiding geeft, moet ten behoeve van het parkeren of stallen
van auto's in voldoende mate ruimte zijn aangebracht in, op of
onder het gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat
bij dat gebouw behoort. Deze ruimte mag niet overbemeten zijn,
gelet op het gebruik of de bewoning van het gebouw, waarbij
rekening moet worden gehouden met de eventuele bereikbaarheid
per openbaar vervoer.2De in het eerste lid bedoelde ruimte voor het parkeren van
auto's moet afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare
personenauto's. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:a. indien de afmetingen van bedoelde parkeerruimten ten minste
2,40 m bij 5,00 m voor haaksparkeervakken en ten minste 2,00 m
bij 6,00 m voor langsparkeervakken bedragen;b. indien de afmetingen van een gereserveerde parkeerruimte voor
een gehandicapte - voorzover die ruimte niet in de
lengterichting aan een trottoir grenst - ten minste 3,50 m bij
5,00 m bedragen.3Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te
verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van
goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien
aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde
terrein dat bij dat gebouw behoort.4Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste en het derde lid:a. indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere
omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; ofb. voor zover op andere wijze in de nodige parkeer- of
stallingruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien.6Voorschriften inzake brandveiligheidsinstallaties en
vluchtrouteaanduidingen (vervallen)2.6.1Beginsel inzake brandmeldinstallatiesVervallen bij 13e wijziging.2.6.2Aanwezigheid van brandmeldinstallatiesVervallen bij 13e wijziging.2.6.3Omvang van de bewaking door brandmeldinstallatiesVervallen bij 13e wijziging.2.6.4Kwaliteit van brandmeldinstallatiesVervallen bij 13e wijziging.2.6.5Beginsel inzake ontruimingsalarminstallatiesVervallen bij 13e wijziging.2.6.6Aanwezigheid van ontruimingsalarminstallatiesVervallen bij 13e wijziging.2.6.7Kwaliteit van ontruimingsalarminstallatiesVervallen bij 13e wijziging.2.6.8Beginsel inzake vluchtrouteaanduidingenVervallen bij 13e wijziging.2.6.9Aanwezigheid van vluchtrouteaanduidingenVervallen bij 13e wijziging.2.6.10Kwaliteit van vluchtrouteaanduidingenVervallen bij 13e wijziging.2.6.11GelijkwaardigheidVervallen bij 13e wijziging.2.6.12Communicatiesysteem voor publieke
hulpverleningsdienstenVervallen bij 13e wijziging.7Aansluitplicht op de nutsvoorzieningen2.7.1Eis tot aansluiting aan de waterleiding[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].2.7.2Eis tot aansluiting aan het elektriciteitsnet[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].2.7.3Eis tot aansluiting aan het aardgasnet[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].2.7.3AEis tot aansluiting aan de publieke voorziening voor
verwarming[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].2.7.4Eis tot aansluiting aan de openbare riolering[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].2.7.5Aansluiting anders dan aan de openbare riolering[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].2.7.6Kwaliteit en dimensionering van de buitenriolering op erven
en terreinen[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].2.7.7Wijze van meten van de afstand tot de leidingen van het
openbare net van de nutsvoorzieningen[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].3DE MELDING3.1De wijze van meldenVervallen.3.2WelstandscriteriaVervallen.4PLICHTEN TIJDENS EN BIJ VOLTOOIIING VAN DE BOUW EN BIJ
INGEBRUIKNEMING VAN EEN BOUWWERK4.1Intrekking bouwvergunning bij niet-tijdige start of tussentijdse
staking van bouwwerkzaamhedenVervallen bij 13e wijziging.4.2Op het bouwterrein verplicht aanwezige bescheiden[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].4.3Wijzigingen in gegevens bouwregistratieVervallen bij eerdere wijzigingen.4.4Het uitzetten van de bouw[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].4.5Kennisgeving aan het bouwtoezicht van start van (onderdelen van)
de bouwwerkzaamheden[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].4.6Opmetingen, ontgravingen, opbrekingen en onderzoekingen[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].4.7Bemalen van bouwputten[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].4.8Veiligheid op het bouwterrein[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].4.9Afscheiding van het bouwterrein(Vervallen bij 14e serie wijzigingen).4.10Veiligheid van hulpmiddelen en het voorkomen van hinder[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].4.11Bouwafval[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].4.12Gereedmelding van (onderdelen van) de bouwwerkzaamheden[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].4.13Melden van werken bij lage temperaturen[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].4.14Verbod tot ingebruikneming[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].5STAAT VAN OPEN ERVEN EN TERREINEN, AANSLUITING OP DE
NUTSVOORZIENINGEN EN HET WEREN VAN SCHADELIJK EN HINDERLIJK
GEDIERTE1Staat van open erven en terreinen5.1.1Staat van onderhoud van open erven en terreinen[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].5.1.2Bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer.
Brandblusvoorzieningen.[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].5.1.3Bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].2Staat van brandveiligheidinstallaties en
vluchtrouteaanduidingen5.2.1Voorschriften inzake brandveiligheidsinstallaties en
vluchtrouteaanduidingenVervallen bij 13e wijziging.5.2.2Aanwezigheid van brandveiligheidinstallaties in gebouwen,
niet zijnde woningen, woongebouwen, logiesverblijven,
logiesgebouwen of kantoorgebouwenVervallen bij eerdere wijzigingen.5.2.3Aanwezigheid van brandveiligheidinstallaties in woongebouwen
van bijzondere aardVervallen bij eerdere wijzigingen.5.2.4Aanwezigheid van brandveiligheidinstallaties in
logiesverblijven en logiesgebouwenVervallen bij eerdere wijzigingen.5.2.5Aanwezigheid van brandveiligheidinstallaties in
kantoorgebouwenVervallen bij eerdere wijzigingen.3Aansluiting op de nutsvoorzieningen5.3.1Eis tot aansluiting aan de waterleiding[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].5.3.2Eis tot aansluiting aan het elektriciteitsnet[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].5.3.3Eis tot aansluiting aan het aardgasnet[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].5.3.4Eis tot aansluiting aan de openbare riolering[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].5.3.5Aansluiting anders dan aan de openbare riolering[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].5.3.6Kwaliteit en dimensionering van de buitenriolering op erven
en terreinen[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].5.3.7Wijze van meten van de afstand tot de leidingen van het
openbare net van de nutsvoorzieningen[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].4Het weren van schadelijk of hinderlijk gedierte. Reinheid5.4.1Preventie[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].6BRANDVEILIG GEBRUIKVervallen bij 13e wijziging.1Gebruiksvergunning6.1.1Vergunning gebruik bouwwerkVervallen bij 13e wijziging.6.1.2Aanvraag gebruiksvergunningVervallen bij 13e wijziging.6.1.3In behandeling nemenVervallen bij 13e wijziging.6.1.4Termijn van beslissingVervallen bij 13e wijziging.6.1.5Weigeren gebruiksvergunningVervallen bij 13e wijziging.6.1.6Intrekken gebruiksvergunningVervallen bij 13e wijziging.6.1.7Verplicht aanwezige bescheidenVervallen bij 13e wijziging.2Het voorkomen van brand en het beperken van brand en
brandgevaar6.2.1Gebruikseisen voor bouwwerkenVervallen bij 13e wijziging.6.2.2Opslag brandgevaarlijke stoffenVervallen bij 13e wijziging.6.2.3Opslag en verwerking stoffenVervallen bij eerdere wijzigingen.3Het bestrijden van brand en het voorkomen van ongevallen bij
brand6.3.1Gebruiksgereed houden bluswaterwinplaatsenVervallen bij eerdere wijzigingen.6.3.2Gebruik middelen en voorzieningenVervallen bij 13e wijziging.4Hinder in verband met de brandveiligheidHinder in verband met de brandveiligheid.7OVERIGE GEBRUIKSBEPALINGEN1Overbevolking7.1.1Overbevolking van woningen[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].7.1.2Overbevolking van woonwagens[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].2Staken van het gebruik7.2.1Verbod tot gebruik bij bouwvalligheid[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].7.2.2Staken van gebruik wegens gebrek aan veiligheid en gebrek aan
hygiëne[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].7.2.3Staken van het gebruik van een woonwagenVervallen bij 13e wijziging.3Gebruik van bouwwerken, open erven en terreinen7.3.1Bepaling aantal personen nachtverblijfVervallen bij eerdere wijzigingen.7.3.2Hinder[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].4Het weren van schadelijk of hinderlijk gedierte. Reinheid7.4.1Preventie[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].5Watergebruik7.5.1Verboden gebruik van water[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].6Installaties7.6.1Gebruiksgereed houden van installaties[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].8SLOPEN1Omgevingsvergunning voor het slopen8.1.1Sloopvergunning[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].8.1.2Aanvraag sloopvergunningVervallen bij 13e wijziging.8.1.3In behandeling nemenVervallen bij 13e wijziging.8.1.4Termijn van beslissingVervallen bij 13e wijziging.8.1.5Samenloop van slopen en bouwenVervallen bij 13e wijziging.8.1.6Weigeren omgevingsvergunning voor het slopen[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].8.1.7Intrekken omgevingsvergunning voor het slopen[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].2Uitzonderingen op het vereiste van een omgevingsvergunning voor
het slopen8.2.1Sloopmelding[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].8.2.2Overige uitzonderingen op het vereiste van een
omgevingsvergunning voor het slopen[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].3Verplichtingen tijdens het slopen8.3.1Veiligheid op sloopterrein[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].8.3.2Op het sloopterrein verplicht aanwezige bescheiden[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].8.3.3Plichten van de houder van de omgevingsvergunning voor het
slopen[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].8.3.4Plichten van degene die sloopt[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].8.3.5Wijze van slopen, verpakken en opslaan van asbest[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].8.3.6Plichten ten aanzien van de sloop van tuinbouwkassenVervallen.4Vrij slopen8.4.1Sloopafval algemeen[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].9Welstand9.1De advisering door de welstandscommissie1De welstandscommissie adviseert over de welstandsaspecten van
aanvragen voor een omgevingsvergunning voor het bouwen.2De welstandscommissie baseert haar advies op de in de welstandsnota
genoemde welstandscriteria.9.2Samenstelling van de welstandscommissie1De welstandscommissie bestaat ten minste uit een voorzitter en een
lid, waarbij ten minste twee leden deskundig zijn op het gebied van
architectuur, ruimtelijke kwaliteit dan wel cultuurhistorie.2Voor de voorzitter en leden van de welstandscommissie wordt een
plaatsvervanger aangewezen die hen bij afwezigheid kan
vervangen.3De welstandscommissie kan slechts adviezen uitbrengen indien ten
minste twee leden aanwezig zijn en ten minste één lid beschikt over
deskundigheid op het gebied van welstand.4De voorzitter en leden van de welstandscommissie zijn onafhankelijk
ten opzichte van het gemeentebestuur.5De welstandscommissie wordt bijgestaan door een secretaris of diens
plaatsvervanger.9.3Benoeming en zittingsduurVervallen bij de 1e wijziging 2011.9.4Jaarlijkse verantwoordingDe welstandscommissie stelt jaarlijks een verslag op van haar
werkzaamheden voor de gemeenteraad, waarin ten minste aan de orde
komt:- op welke wijze toepassing is gegeven aan de welstandscriteria uit de
welstandsnota;- de werkwijze van de welstandscommissie;- op welke wijze uitwerking is gegeven aan de openbaarheid van
vergaderen;- de aard van de beoordeelde plannen;- de bijzondere projecten.De welstandscommissie kan in haar jaarverslag aanbevelingen doen ten
aanzien van het gemeentelijk ruimtelijk kwaliteitsbeleid in het algemeen
en de aanpassing van de gemeentelijke welstandsnota in het
bijzonder.9.5Termijn van advisering1De welstandscommissie brengt het advies over de aanvraag om een
omgevingsvergunning voor het bouwen uit binnen vier weken nadat door
of namens burgemeester en wethouders daarom is verzocht.2De welstandscommissie brengt het advies over de aanvraag om een
omgevingsvergunning voor het bouwen, indien deze vergunning
betrekking heeft op een deel van een project of een gefaseerde
aanvraag betreft uit binnen drie weken nadat door of namens
burgmeester en wet-houders daarom is verzocht.3Burgemeester en wethouders kunnen in hun verzoek om advies de
welstandscommissie een langere termijn dan genoemd in de
bovengenoemde leden van dit artikel geven voor het uitbrengen van
het welstandsadvies. Een langere termijn kan door burgemeester en
wethouders worden gegeven indien de termijn van afdoening van de
aanvraag is verlengd met toepassing van artikel 3.9, tweede lid van
de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.9.6Openbaarheid van vergaderen en mondeling toelichting1De behandeling van bouwplannen door of onder verantwoordelijkheid
van de welstandscommissie is openbaar. De agenda voor de vergadering
van de welstandscommissie wordt tijdig bekendgemaakt in een van
overheidswege uitgegeven blad of een dag-, nieuws- of
huis-aan-huisblad, dan wel op een andere geschikte wijze. Indien
burgemeester en wethouders - al dan niet op verzoek van de aanvrager
- een verzoek doen tot niet-openbare behandeling, dan dienen
burgemeester en wethouders daaraan klemmende redenen op grond van
artikel 10 van de Wet openbaarheid van bestuur ten grondslag te
leggen. De openbaarheid geldt zowel voor de beraadslagingen, de
beoordeling als de adviezen.2Indien de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen
hierom bij het indienen van de aanvraag om omgevingsvergunning voor
het bouwen heeft verzocht, wordt deze door of namens de
welstandscommissie in staat gesteld tot het geven van een
toelichting op het bouwplan.3In het geval dat het bouwplan in de vergadering van de commissie
wordt behandeld en een verzoek tot het geven van een toelichting is
gedaan, dient de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het
bouwen een uitnodiging te ontvangen voor de vergadering van de
commissie, waarin de aanvraag wordt behandeld.4Belanghebbenden hebben in toelichtende zin spreekrecht. Het
reglement van orde van de welstandscommissie, dat als bijlage 9 bij
deze verordening is vastgesteld, voorziet in een procedurele opzet,
waarbij er een onderscheid wordt aangebracht in de toelichtende fase
en de beraadslagingen.9.7Afdoening bij mandaat1De welstandscommissie kan de advisering over een aanvraag om advies,
in afwijking van artikel 9.2, onder verantwoordelijkheid van de
commissie overlaten aan een of meerdere daartoe aangewezen leden.
Het aangewezen lid of de aangewezen leden adviseren over bouwplannen
waarvan volgens hen het oordeel van de welstandscommissie als bekend
mag worden verondersteld.2In geval van twijfel wordt het bouwplan alsnog voorgelegd aan de
welstandscommissie.9.8Vorm waarin het advies wordt uitgebracht1De welstandscommissie adviseert en motiveert haar advies
schriftelijk.2Zodra het advies wordt uitgebracht, wordt het door of namens
burgemeester en wethouders gevoegd bij de aanvraag om een
omgevingsvergunning voor het bouwen.9.9Uitsluiting van gebieden en categorieën bouwwerkenVervallen bij 1e wijziging 2011.10OVERIGE ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN10.1De aanvraag om woonvergunningVervallen bij 13e wijziging.10.2De aanvraag om vergunning tot hergebruik van een ontruimde
onbewoonbaar verklaarde woning of woonwagenVervallen bij eerdere wijzigingen.10.3Overdragen vergunningenVervallen bij 13e wijziging.10.4Overdragen mededelingVervallen bij eerdere wijzigingen.10.5Het kenteken voor onbewoonbaar verklaarde woningen en woonwagens
alsmede onbruikbaar verklaarde standplaatsenVervallen bij eerdere wijzigingen.10.6Herziening en vervanging van aangewezen normen en andere
voorschriftenHet bevoegd gezag is bevoegd om rekening te houden met de herziening en
vervanging van de NEN-normen, voornormen, praktijkrichtlijnen en andere
voorschriften waarnaar in deze verordening - of in de bij deze
verordening behorende bijlagen - wordt verwezen, indien de bevoegde
instantie de betrokken norm, voornorm, praktijkrichtlijn of het
voorschrift heeft herzien of vervangen en die herziening of vervanging
heeft gepubliceerd.11HANDHAVING11.1Stilleggen van de bouwVervallen bij eerdere wijzigingen.11.2Overtreding van het verbod tot ingebruiknemingVervallen bij eerdere wijzigingen.11.3Stilleggen van het slopenVervallen bij eerdere wijzigingen.11.4Onderzoek naar een gebrekVervallen bij eerdere wijzigingen.12STRAF-, OVERGANGS- EN SLOTBEPALINGEN12.1Strafbare feitenVervallen bij eerdere wijzigingen.12.2Overgangsbepaling bodemonderzoekVervallen bij 1e wijziging 2011.12.3Overgangsbepaling met betrekking tot de staat van open erven en
terreinen[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].12.4Overgangsbepaling (aanvragen om) gebruiksvergunningVervallen bij 13e wijziging.12.5Overgangsbepaling sloopmeldingVervallen bij eerdere wijzigingen.12.6OvergangsbepalingenOp een aanvraag om bouwvergunning, ontheffing of toestemming of een
aanvraag om omgevingsver-gunning, die is ingediend vóór 1 april 2012 en
waarop op dit tijdstip nog niet is beschikt, zijn de bepalingen van de
bouwverordening van toepassing, zoals die luidden voor deze wijziging,
tenzij de aanvrager aangeeft dat de gewijzigde bepalingen worden
toegepast.12.7Slotbepaling1[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].2[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].3Deze verordening kan worden aangehaald als ‘bouwverordening’.1.Gegevens en bescheiden aanvraag bouwvergunningVervallen bij eerdere wijzigingen.2.Gegevens en bescheiden aanvraag gebruiksvergunningVervallen bij 13e wijziging.3.Gebruikseisen voor bouwwerkenVervallen bij 13e wijziging.4.Gebruikseisen voor bouwwerken, niet zijnde een- en meergezinshuizen en
woonwagens, behalve voor een- en meergezinshuizen en woonwagens waarin
sprake is van een verminderde zelfredzaamheid van bewoners in combinatie met
permanent toezicht op en begeleidingVervallen bij 13e wijziging.5.Opslag brandgevaarlijke stoffenVervallen bij 13e wijziging.6.Opslag brandgevaarlijke stoffenVervallen bij eerdere wijzigingen.7.Kwaliteitseisen voor buizen en hulpstukken van de buitenriolering op
erven en terreinen[Vervallen bij 14e serie wijzigingen].8.Checklist voor de visuele inspectie van woningen en daarmee vergelijkbare
bouwwerken op de aanwezigheid van asbestVervallen bij eerdere wijzigingen.9.Reglement van orde van de welstandscommissieReglement op de gemeentelijke welstandsadviseringDit reglement treedt in werking met terugwerkende kracht tot en met 21 maart
2011.1. Begripsbepalingen.
het college het college van burgemeester en wethouders;
Bouwtoezicht degene die ingevolge artikel 92, tweede lid, van de
Woningwet in samenhang met artikel 5.10 van de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht belast is met het bouw- en woningtoezicht;
de commissie de gemeentelijke welstandscommissie;
de secretaris de ambtenaar die de commissie bijstaat;
DSL de stichting ’Dorp, Stad en Land’, gevestigd te Rotterdam;
Reglement het voorliggende ‘Reglement van orde van de
welstandscommissie’.
2. Onafhankelijkheid.2.1 De gemeenteraad benoemt de leden van de welstandscommissie op voordracht van
het college. 2.2 De commissieleden brengen aan het college advies uit over de vraag of het
uiterlijk of de plaatsing van een bouwwerk of standplaats, waarvoor een aanvraag
om omgevingsvergunning voor het bouwen is ingediend, in strijd is met redelijke
eisen van welstand.2.3 De commissie voert haar taak uit in onafhankelijkheid.3. Samenstelling en benoeming van de commissie.3.1 Samenstelling.3.1.1 De commissie bestaat uit tenminste twee leden. De leden worden benoemd
door de raad. Bij de benoeming wijst de raad de voorzitter aan. De raad wijst
voor de leden tevens een vervangende voorzitter respectievelijk een vervangend
lid aan. De raad wijst ook leden aan, die als vervanger voor de voorzitter
kunnen optreden.3.1.2 De leden voor de commissie worden door het college aan de raad
voorgedragen. De voordracht geschiedt uit deskundigen, die aan DSL zijn
verbonden.3.1.3 Indien binnen de commissie een vacature valt, legt DSL de gemeente een
lijst voor met de beoogde plaatsvervangers. Indien gewenst vindt hierover
overleg plaats tussen de gemeentelijke dienst en DSL.3.1.4 De commissie kan zich naar eigen inzicht laten bijstaan door externe
deskundigen. Dit betreft disciplines als stedenbouw, architectuurhistorie,
bouwhistorie, landschapsarchitectuur, etc. Voor zover hier kosten aan zijn
verbonden, zullen deze alleen worden vergoed, nadat tevoren toestemming is
verleend door de gemeente. Afhankelijk van het type plan dat moet worden behandeld, nemen de extra
deskundigen deel aan de vergadering. Zij hebben geen stemrecht.3.1.5 Behoudens het bepaalde in artikel 9.7 van de Bouwverordening (afdoening
bij mandaat), kan de commissie slechts adviezen uitbrengen als tenminste twee
leden of hun plaatsvervangers aanwezig zijn.3.2 Benoeming en zittingsduur.3.2.1 De commissieleden en hun plaatsvervangers worden benoemd voor een periode
van drie jaar, met de mogelijkheid van verlenging met nog eens drie jaar. 3.2.2 Bij afwezigheid van de leden, treden hun plaatsvervangers op in de
commissievergadering.3.2.3 De commissieleden en hun plaatsvervangers zijn onafhankelijk ten opzichte
van het gemeentebestuur en de gemeentelijke organisatie. Er bestaan geen
bindingen of relaties op basis waarvan het advies over de welstandsaspecten
wordt beïnvloed. 4. Taakomschrijving.4.1 Taken van de commissie.De commissie is belast met zowel wettelijk verplichte als niet wettelijk
verplichte taken. 4.1.1 Wettelijke taken. De wettelijk verplichte taken worden uitgevoerd op grond van de Woningwet.De commissie is beleidsmatig gebonden aan het gemeentelijke welstandsbeleid,
zoals dat is vastgelegd in de gemeentelijke welstandsnota.4.1.1.1 Toetsing van vergunningplichtige bouwwerken.De welstandscommissie adviseert het college over de welstandsaspecten van
aanvragen om omgevingsvergunning voor het bouwen als bedoeld in artikel 2.10
onderdeel 1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.4.1.1.2 Jaarverslag commissie.De commissie legt de gemeenteraad éénmaal per jaar een verslag voor van de door
haar verrichte werkzaamheden. In het verslag zet de commissie tenminste uiteen
op welke wijze zij toepassing heeft gegeven aan de welstandscriteria. Tenminste
éénmaal per jaar vindt, ten behoeve van het jaarverslag, een evaluatiegesprek
plaats tussen een vertegenwoordiging van het gemeentebestuur en de
commissie.4.1.2 Niet wettelijk verplichte taken.De commissie is beleidsmatig gebonden aan het gemeentelijke welstandsbeleid,
zoals dat is vastgelegd in de gemeentelijke welstandsnota.4.1.2.1 Vooroverleg: De gemeente kan opdracht geven aan de commissie om onder
regie van de gemeente en op verzoek van de commissie, de gemeente of de
aanvrager, noodzakelijk geacht vooroverleg te voeren met betrokkenen bij de
voorbereiding van bouwplannen.4.1.2.2 Excessen: De commissie zal desgevraagd adviseren in het geval van:
excessen; buitensporigheden in het uiterlijk van bouwwerken die ook voor
niet-deskundigen evident zijn;4.1.2.3 Reclames:de beoordeling van aanvragen voor reclames (als bedoeld in de
gemeentelijke APV);4.1.2.4 Verdere niet wettelijk verplichte taken kunnen zijn:- het verstrekken van vrijblijvende adviezen: desgewenst zal de commissie tijd
inruimen voor vrijblijvende adviezen. Belanghebbenden kunnen advies van de
commissie krijgen ten behoeve van de voorbereiding van bouwplannen. De afspraken
hiervoor worden door de secretaris gemaakt;- het desgevraagd adviseren over een herziening van de welstandsnota;- het desgevraagd adviseren op basis van welstandseisen over zienswijzen,
bezwaarschriften etc.4.1.2.5 De in dit sublid (‘Niet wettelijk verplichte taken’) genoemde taken
worden als maatwerk beschouwd, en zullen afzonderlijk in rekening worden
gebracht.4.2 Taakomschrijving commissieleden.4.2.1 Taken voorzitter van de commissie. 4.2.1.1 De voorzitter is verantwoordelijk voor het functioneren van de commissie
en de kwaliteit van de advisering door de commissie. De voorzitter zorgt ervoor
dat de commissie adviseert binnen de kaders van het gemeentelijke
welstandsbeleid.4.2.1.2 Tijdens de openbare vergadering treedt de voorzitter op als gastheer
voor de aanwezigen. Hij legt in het kort de vergaderprocedure uit en informeert
wie van de aanwezige belanghebbenden op zijn of haar plan een toelichting wil
geven. Indien een plan in vooroverleg is besproken geeft de voorzitter een korte
samenvatting van hetgeen in dat stadium van het planproces is besproken.4.2.1.3 De voorzitter geeft leiding aan de vergadering en bewaakt de voortgang
van de agenda. Hij geeft na de inhoudelijke discussie over een adviesaanvraag
voor alle aanwezigen een korte en heldere samenvatting.4.2.1.4 Bij het overleg met de gemeente (bestuurders en ambtenaren) en met de
pers treedt de voorzitter namens de commissie naar buiten.4.2.1.5 De voorzitter zorgt ervoor dat jaarlijks een inhoudelijke evaluatie van
de werkzaamheden plaatsvindt. De resultaten van de evaluatie worden opgenomen in
het jaarlijkse verslag van de commissie aan de gemeenteraad. 4.2.1.6 De voorzitter onderhoudt de contacten met het gemeentebestuur en de
relevante gemeentelijke diensten.4.2.1.7 Indien een adviesaanvraag niet is voorzien van de in artikel 4.2.4
bedoelde bescheiden, neemt de voorzitter de adviesaanvraag niet voor behandeling
in de commissie aan.4.2.1.8 De voorzitter legt de conclusie over een bouwplan vast in een
schriftelijk advies en voorziet die conclusie van een motivering. 4.2.1.9 De voorzitter ondertekent het in artikel 6.3 bedoelde advies.4.2.2 Taken commissieleden.4.2.2.1 De commissieleden geven op basis van hun deskundigheid een
onafhankelijke visie op de adviesaanvragen.4.2.2.2 Wanneer een commissielid een zakelijke binding heeft met een plan
waarvoor advies wordt gevraagd, wordt hij voor de advisering over het
betreffende plan vervangen.4.2.3 Taken andere, externe deskundigen.4.2.3.1 Eventueel aan de commissievergadering deelnemende andere, externe
deskundigen geven vanuit hun ervaring en inzicht in het vakgebied een
onafhankelijke visie op de adviesaanvragen. 4.2.3.2 Wanneer een andere externe deskundige een zakelijke binding heeft met
een plan waarvoor advies wordt gevraagd, dan laat hij zich voor de advisering
over het betreffende plan vervangen.4.2.4 Taken secretarisDe secretaris verzamelt relevante informatie en bereidt de behandeling in de
commissie voor. Hij voorziet de commissie van de benodigde bescheiden.Relevante bescheiden voor het beoordelen van plannen zijn:
de gemeentelijke welstandsnota;
het bestemmingsplan, een verleende vrijstelling, ontheffing of een
genomen projectbesluit;
eventueel voor de betreffende locatie vastgestelde
beeldkwaliteitsplannen;
luchtfoto’s (indien mogelijk);
een voor de ontwikkeling opgesteld stedenbouwkundig advies of advies van
de gemeentelijke dienst;
informatie over eerdere behandeling(en) van het plan;
vergelijkbare aanvragen die door de commissie zijn beoordeeld
4.2.4.1 De secretaris stelt, zo nodig in overleg met de voorzitter, de agenda
voor de vergadering vast.4.2.4.2 Hij is verantwoordelijk voor het openbaar maken van de agenda van de
vergadering van de commissie.4.2.4.3 De secretaris heeft geen stemrecht.5. Werkwijze van de gemeentelijke dienst.5.1 De ambtenaar die verantwoordelijk is voor de behandeling van een aanvraag om
omgevingsvergunning draagt er zorg voor dat alleen bouwplannen waarvan de
planologische aanvaardbaarheid vaststaat, voor advies aan de commissie worden
voorgelegd.5.2 De ambtenaar die verantwoordelijk is voor de behandeling van een aanvraag om
omgevingsvergunning controleert of plannen (inclusief de plannen die worden
aangeboden voor vooroverleg) voldoen aan de indieningsvereisten als genoemd in
de ministeriële regeling ‘Regeling omgevingsrecht’ (Mor). In artikel 2.5 Mor (‘Redelijke eisen van welstand’) zijn als vereiste bescheiden
aangegeven:
tekeningen van alle gevels van het bouwwerk, inclusief de gevels van
belendende bebouwing, waaruit blijkt hoe het geplande bouwwerk in de
directe omgeving past;
principedetails van gezichtsbepalende delen van het bouwwerk;
kleurenfoto's van de bestaande situatie en de omliggende bebouwing;
opgave van de toe te passen bouwmaterialen en de kleur daarvan
(uitwendige scheidingsconstructie). In ieder geval worden opgegeven het
materiaal en de kleur van de gevels, het voegwerk, kozijnen, ramen en
deuren, balkonhekken, dakgoten en boeidelen en de dakbedekking.
5.3 Andere gegevens, noodzakelijk voor de beoordeling zijn:5.3.1 bouwkundige tekeningen met adequate informatie over plattegronden en
doorsneden;5.3.2 een situatietekening waarop aangegeven de locatie, de rooilijnen, de
belendingen en de inrichting van het bouwterrein;5.3.3 een volledig ingevulde kleur- en/of materiaalstaat.5.4 De ambtenaar die verantwoordelijk is voor de behandeling van een aanvraag om
omgevingsvergunning zorgt ervoor dat de gegevens en bescheiden via de digitale
database voor behandeling in de commissie beschikbaar zijn.6. Werkwijze van de commissie.6.1 Vooroverleg.6.1.1 De gemeentelijke dienst kan een vooroverlegaanvraag om een
omgevingsvergunning ter advisering voorleggen aan de commissie.6.1.2 Van dat vooroverleg wordt een verslag gemaakt, dat met de besproken
bescheiden in het gemeentelijk projectdossier wordt opgenomen. 6.1.3 Het vooroverleg kan in voorkomende gevallen in beslotenheid plaatsvinden. 6.2 Openbare vergadering van de commissie.6.2.1 Locatie, jaarrooster en agenda6.2.1.1 De commissie vergadert op een vaste locatie, tweewekelijks op een vaste
dag en een vast tijdstip, volgens een tevoren per kalenderjaar vast te stellen
rooster. 6.2.1.2 De data en tijdstippen van de vergaderingen worden opgenomen in het
jaarrooster. Deze data en tijdstippen en de locatie van iedere vergadering
worden tijdig vóór de vergadering openbaar gemaakt in een van overheidswege
uitgegeven blad of een dag-, nieuws- of huis-aan-huisblad dan wel op een andere,
naar het oordeel van het college, geschikte wijze.6.2.1.3 De agenda van de vergadering van de commissie wordt tijdig vóór die
vergadering langs elektronische weg bekend gemaakt, dan wel op een andere, naar
het oordeel van het college, geschikte wijze.6.2.1.4 De behandeling van plannen door de commissie is openbaar, tenzij de
voorzitter, het college of de belanghebbende van oordeel is dat er op grond van
artikel 10 van de Wet openbaarheid van bestuur klemmende redenen aanwezig zijn
voor geheimhouding. De openbaarheid geldt zowel voor de beraadslagingen als voor
het formuleren van de conclusie c.q. het advies.6.2.2 De secretaris nodigt de aanvrager of diens gemachtigde uit voor de
behandeling van het betreffende plan in de vergadering van de commissie.6.2.3 Toelichtende fase en beraadslagingBij de behandeling van een plan in de vergadering van de commissie wordt
overeenkomstig het bepaalde in artikel 9.6 lid 4 van de bouwverordening een
onderscheid gemaakt tussen een eerste, toelichtende fase en een tweede fase, de
beraadslaging.6.2.3.1 Toelichtende fase.a. De aanvrager of diens gemachtigde kan via het daarvoor bestemde formulier of
mondeling bij de behandelend ambtenaar aangeven, dat hij gebruik wenst te maken
van het spreekrecht in toelichtende zin, zoals bedoeld in artikel 9.6 lid 4 van
de bouwverordening.b. Tijdens de toelichtende fase stelt de voorzitter van de commissie de
aanvrager, diens gemachtigde en/of andere ontwerpers in de gelegenheid het plan
nader toe te lichten.c. De voorzitter van de commissie stelt eventuele derdebelanghebbenden in de
gelegenheid gebruik te maken van het spreekrecht in toelichtende zin, zoals
bedoeld in artikel 9.6 lid 4 van de bouwverordening. 6.2.3.2 Beraadslaginga. In de fase van de beraadslaging besluiten de leden van de commissie in
onderling overleg het advies over het plan aan te houden danwel hierover een
advies uit te brengen, een en ander overeenkomstig het bepaalde in artikel
6.3.4.b. In de fase van beraadslaging hebben belanghebbenden geen spreekrecht.6.3 Het advies.6.3.1 De commissie toetst het plan aan het gemeentelijke welstandsbeleid
(welstandsnota). 6.3.2 De commissie formuleert het uit te brengen advies in heldere en duidelijke
bewoordingen. Het gebruik van abstracte taal en jargon wordt vermeden. 6.3.3 Het advies wordt direct geformuleerd en bij de gemeente
achtergelaten.6.3.4 Een welstandsadvies kan de volgende uitkomst hebben:Voldoet:De commissie is van oordeel dat het plan volgens de van toepassing zijnde
welstandscriteria voldoet aan redelijke eisen van welstand. Desgewenst motiveert
de commissie haar advies schriftelijk. Voldoet mits (voldoet niet tenzij)De commissie is van mening dat het plan voldoet aan de toetsingscriteria uit de
welstandsnota, mits tegemoet gekomen wordt aan de geformuleerde bezwaren op die
punten. De commissie omschrijft nauwkeurig welke onderdelen van het plan
bezwaarlijk zijn. In het geval het college het advies overneemt, krijgt de
aanvrager, voor zover dit nog past binnen de beschikbare vergunningstermijn, de
gelegenheid om de plannen te wijzigen en aan de bezwaarpunten tegemoet te
komen.Voldoet niet: De commissie is van oordeel dat het plan strijdig is met redelijke eisen van
welstand. Een negatief welstandsadvies betekent dat indien het college het
advies overneemt, het bouwplan ingrijpend gewijzigd moet worden. Een negatief
advies wordt nauwkeurig schriftelijk gemotiveerd. Hierin staat een korte
omschrijving van het ingediende plan, een verwijzing naar de van toepassing
zijnde welstandscriteria, een samenvatting van de beoordeling van het plan op
die punten en een aanbeveling tot aanpassing van het plan.Aanhouden:De commissie kan het advies aanhouden, waarbij de secretaris aangeeft of en hoe
lang dit mogelijk is binnen de resterende vergunningstermijn, wanneer:
meer informatie of een toelichting van de opdrachtgever/ ontwerper
noodzakelijk is. Dit kan het geval zijn wanneer de hoofdopzet van het
plan (de bouwmassa-vorm) voldoet aan redelijke eisen van welstand en de
geveluitwerkingen evenals de materialisering en detailleringen ter
advisering worden opgevraagd;
de commissie van oordeel is dat bijzondere omstandigheden nopen tot
afwijking van het gemeentelijke welstandsbeleid. Zij geeft dan
gemotiveerd aan op grond waarvan afwijking gerechtvaardigd is.
7. Afwijking van het advies / second opinion. 7.1 Het college kan bij het besluit tot verlening van een omgevingsvergunning
afwijken van het advies van de commissie, indien hij van mening is dat de
commissie de van toepassing zijnde criteria niet juist heeft geïnterpreteerd of
toegepast. De redenen voor de afwijking worden bij de bekendmaking van het
besluit vermeld. Alvorens definitief te beslissen biedt het college de commissie
de mogelijkheid van heroverweging van het eerder uitgebrachte advies.7.2 Het college heeft op grond van artikel 2.10 onderdeel 1 Wet algemene
bepalingen omgevingsrecht de mogelijkheid om bij strijdigheid van een bouwplan
met redelijke eisen van welstand toch een omgevingsvergunning voor het bouwen te
verlenen, indien hij van oordeel is dat daarvoor gewichtige redenen zijn. De
afwijking wordt in de beslissing op de aanvraag van de omgevingsvergunning voor
het bouwen gemotiveerd.7.3 Het college kan eventueel op advies van de commissie gemotiveerd afwijken
van de in de gemeentelijke welstandsnota vastgelegde welstandscriteria. Dat kan
in het geval dat een bouwplan niet voldoet aan de welstandscriteria, maar wel
voldoet aan redelijke eisen van welstand. In die gevallen moet worden verwezen
naar de algemene beoordelingscriteria die in de welstandnota zijn
opgenomen.7.4 Indien het college zich niet kan verenigen met het advies van de commissie,
kan hij een ‘second opinion’ inwinnen bij een andere commissie. Alvorens daartoe
over te gaan, stelt het college de commissie daarvan op de hoogte.8. Evaluatie en aanpassing van de welstandsnota.8.1 Het college brengt aan de gemeenteraad jaarlijks verslag uit over de
uitvoering van het welstandsbeleid. Voor de aspecten die in dit verslag
tenminste aan de orde moeten komen, wordt verwezen naar artikel 12c van de
Woningwet.8.2 Tenminste één maal per jaar vindt een evaluatiegesprek plaats tussen een
vertegenwoordiging van het college, de commissie en de directeur van DSL.8.3 De gemeenteraad beslist op grond van de jaarverslagen en evaluaties over
eventuele aanvullingen en/of aanpassingen van de gemeentelijke
welstandsnota.9. Excessenregeling.Het college kan de commissie op grond van artikel 19 van de Woningwet vragen te
adviseren over vergunningvrije, bestaande bouwwerken die in ernstige mate in
strijd zijn met redelijke eisen van welstand. Dat is het geval wanneer het gaat
om buitensporigheden in het uiterlijk van een bouwwerk, die ook voor
niet-deskundigen evident zijn. Hiervoor zijn in de welstandsnota algemene
criteria opgenomen. 10. Tarieven advisering.De tarieven voor de advisering worden jaarlijks door DSL vastgesteld.11. Taken college burgemeester en wethoudersBurgemeester en wethouders leggen de gemeenteraad éénmaal per jaar een verslag
over, waarin zij ten minste uiteenzetten:
op welke wijze zij zijn omgegaan met de adviezen van de
welstandscommissie;
in welke categorieën van gevallen:
- zij tot aanschrijving op grond van artikel 19 van de Woningwet zijn
overgegaan en daarbij de keuze hebben gelaten tussen ofwel het uitvoeren
van de aanschrijving, ofwel het slopen van het bouwwerk of de
standplaats binnen een door hen te bepalen termijn, en;
- zij bij of na een aanschrijving op grond van artikel 19 van de
Woningwet zijn overgegaan tot toepassing van bestuursdwang op grond van
artikel 26 van de Woningwet.
12. CiteertitelDit reglement kan worden aangehaald als ‘Reglement van orde van de
welstandscommissie’.13. InwerkingtredingDit reglement treedt in werking daags na publicatie, met terugwerkende kracht
tot en met 21 maart 2011.10.Tabel 2.6.1 behorende bij artikel 2.6.1 (brandmeldinstallaties)Vervallen bij 13e wijziging.11.Tabel 2.6.5 behorende bij artikel 2.6.5
(ontruimingsalarminstallaties)Vervallen bij 13e wijziging.12.Tabel 2.6.8 behorende bij artikel 2.6.8 (vluchtrouteaanduiding)Vervallen bij 13e wijziging.