CVDR16581_1Beheersverordening buitengebied burgerwoningennlregelingLanderd2000-01-01LanderdOnbekendBeheersverordening buitengebied burgerwoningenOnbekendgemeenteraadruimtelijke ordening, verkeer en vervoer2009-04-16De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en databankrecht2000-01-012024-01-01Onbekend-1.731.212/GLVROMGeenBeheersverordening buitengebied burgerwoningenArtikel1- Doel en begrenzing van de verordeningLid 1. DoelDeze verordening strekt tot het beheer en de bescherming van het bij deze verordeningaangewezen gebied.Lid 2. VerordeningsgebiedHet gebied waarop deze verordening van toepassing is, vastgelegd op verbeelding08BROBO111-VO2.Artikel2- BegripsbepalingenIn deze verordening wordt verstaan onder:1.beheersverordening:de beheersverordening ‘burgerwoningen buitengebied’ van de gemeenteLanderd;2.afhankelijke woonruimte:een bijgebouw dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woningen waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorggehuisvest is;3.bebouwing:één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;4.bijgebouw:een met het hoofdgebouw verbonden of daarvan vrijstaand gebouw, datdoor zijn ligging, constructie of afmeting ondergeschikt is aan dat hoofdgebouw;5.boerderijgebouw:een voormalige agrarische bedrijfswoning met in de bouwmassa opgenomenbedrijfsruimten welke samen een geïntegreerde eenheid vormen;6.bouwen:het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderenen het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijkoprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;7.bouwgrens:de grens van een bouwvlak;8.bouwlaag:een boven het peil gelegen en doorlopend gedeelte van een gebouw, datdoor op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagenbinnenwerks is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond enmet uitsluiting van onderbouw;9.bouwperceel:een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels, bij elkaar behorendebebouwing is toegelaten;10.bouwperceelsgrens:de grens van een bouwperceel;11.bouwvlak:Een aangegeven vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid waarop ingevolgede regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde,zijn toegelaten;12.bouwwerk:elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal,die hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij directof indirect steun vindt in of op de grond;13.gebouw:elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel ofgedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;14.gevellijn:de als zodanig aangegeven lijn, waar de voorgevel van een hoofdgebouw opmoet zijn georiënteerd die niet door gebouwen mag worden overschreden,behoudens krachtens deze regels toegelaten afwijkingen;15.hoofdgebouw:een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen alsbelangrijkste bouwwerk valt aan te merken;16.mantelzorg:het bieden van zorg aan eenieder die hulp behoevend is op het fysieke, psychischeen/of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband;17.ondergronds bouwwerk:een (gedeelte van) een bouwwerk, waarvan de bovenkant van de vloer isgelegen op ten minste 1,75 meter beneden peil;18.overkapping:een bouwwerk, geen gebouw zijnde, omsloten door maximaal één wand envoorzien van een gesloten dak, waaronder begrepen een carport;

peil:

voor gebouwen waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst: de

hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang;-in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitendeafgewerkte maaiveld;20.perceelgrens:een grenslijn tussen bouwpercelen onderling;21.prostitutie:het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen meteen ander tegen vergoeding;22.seksinrichting:de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, ofin een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen wordenverricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Ondereen seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal,sekstheater, een parenclub, of een prostitutiebedrijf, waaronderbegrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie metelkaar;24.voorgevellijn:denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een gebouw tot aande perceelsgrenzen;25.voorzieningen van algemeen nut:voorzieningen ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening,het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of hetwegverkeer;26.wet/wettelijke regelingen:indien en voorzover in deze regels wordt verwezen naar wettelijke regelingenc.q. verordeningen e.d., dienen deze regelingen te worden gelezen zoalsdeze luiden op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpplan, tenzijanders bepaald;27.woning:een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van éénafzonderlijk huishouden;Artikel3- Wijze van meten3.1. Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:a.de dakhelling:langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;b.de goothoogte van een bouwwerk:vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord,of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;c.de inhoud van een bouwwerk:tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels(en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken endakkapellen;d.de bouwhoogte van een bouwwerk:vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk,geen gebouw zijnde, met uitzondering van onderschikte bouwdelen,zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellenbouwonderdelen;e.de oppervlakte van een bouwwerk:tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren,neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerktebouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;f.de afstand tot de bouwperceelsgrens:tussen de grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk,waar die afstand het kortst is;g.de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:vanaf het bouwkundig peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de funderingniet meegerekend.Artikel4- GebruiksregelsLid 1. De binnen het verordeningsgebied aangegeven bouwvlakken op de verbeeldingmogen worden gebruikt ten behoeve van wonen.Lid 2. Per aangegeven bouwvlak wonen is één woning met bijbehorende bijgebouwen,bouwwerken, geen gebouwen zijnde en tuin en erf toegestaan.Artikel5- BouwregelsLid 1. Voor het bouwen van hoofdgebouwen en aangebouwde bijgebouwengelden de volgende regels:a.Op de gronden met de differentiatie ‘leidingen’, zoals aangegeven inhet bestemmingsplan ‘Buitengebied’, mag niet worden gebouwd;b.Herbouw van bestaande woningen is toegestaan met dien verstandedat:1.de herbouw plaatsvindt op de bestaande fundamenten, met uitzonderingvan woningen die zich binnen 15 meter van de as vande weg bevinden;2.De voorgevel van de ter herbouwen woning wordt geplaatst in de(voormalige) voorgevelrooilijn, met uitzondering van woningendie zich binnen 15 meter van de as van de weg bevinden;3.De bouwwijze (vrijstaand of aaneengebouwd) van de te herbouwenwoning(en) niet afwijkt van de bouwwijze van de oorspronkelijkewoning(en);c.De woning dient gesitueerd te worden buiten de 48 dB-contour enbuiten de in het bestemmingsplan ‘Buitengebied’ aangeduide KEzones.Het in dit lid bepaalde geldt niet voor bestaande hoofdgebouwen.d.De minimale afstand van de woning tot aan de as van een weg waaraanwordt gebouwd bedraagt 15 meter, tenzij de bestemde voorgevelreeds binnen deze afstand ligt.e.De afstand van de woning met aangebouwde bijgebouwen tot aan devrije zijdelingse perceelsgrenzen dient tenminste 5 meter te bedragen,tenzij het een bestaande woning met aangebouwde bijgebouwenbetreft.

De goothoogte van een woning mag niet meer bedragen dan 6 meter.

De goothoogte van een aangebouwd bijgebouw mag niet meer dan 3

meter bedragen.h.Woningen die ten tijde van de vaststelling van de beheersverordeningeen inhoud hebben van 600 m3 of meer mogen niet worden uitgebreid.i.Woningen en aan het hoofdgebouw aangebouwde bijgebouwen dieten tijde van de vaststelling van de beheersverordening een gezamenlijkeinhoud hebben van minder dan 600 m3 mogen worden uitgebreidtot een maximum van 600 m3, waarbij kelders niet worden meegeteld.j.Onderkeldering is alleen toegestaan direct onder de contouren van dewoning;k.De woning moet zijn voorzien van een kap met een dakhelling van tenminste 12° en ten hoogste 60°.Lid 2. Voor het bouwen van vrijstaande bijgebouwen gelden de volgende regels:a.De minimale afstand van nieuw te bouwen vrijstaande bijgebouwentot aan de as van een weg waaraan wordt gebouwd bedraagt 15 meter;b.De afstand van het vrijstaande bijgebouw tot aan de vrije zijdelingseperceelsgrenzen dient tenminste 5 meter te bedragen, tenzij het eenbestaand bijgebouw betreft;c.De vrijstaande bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd opeen afstand van tenminste 2 meter vanaf de voorgevelrooilijn;d.Het gezamenlijk oppervlak van de vrijstaande bijgebouwen mag nietmeer bedragen dan 80 m2;e.De goot- en nokhoogte van vrijstaande bijgebouwen mag maximaal 3meter respectievelijk 6 meter bedragen;f.Bij afbraak van een op het tijdstip van vaststelling van de beheersverordeningreeds aanwezig vrijstaand bijgebouw c.q. aanwezige vrijstaandebijgebouwen met een (gezamenlijk) oppervlak van meer dan80 m2, mag het in sub d genoemde oppervlak worden verhoogd met25% van het oppervlak van het te slopen vrijstaande bijgebouw, c.q.de te slopen vrijstaande bijgebouwen, met dien verstande dat het insub d genoemd oppervlak niet bij de berekening mag worden betrokken.Het maximaal toegestaan gezamenlijk oppervlak van de bijgebouwen,na bedoelde afbraak bedraagt evenwel 200 m2;g.De afstand van vrijstaande bijgebouwen tot de woning bedraagt minimaal2 meter en maximaal 20 meter.Lid 3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden devolgende bepalingen:a.Op de gronden gelegen achter de voorgevelrooilijn mag de hoogtemaximaal 2 meter bedragen, uitgezonderd pergola’s waarvan dehoogte maximaal 2,5 meter mag bedragen;b.Op de gronden gelegen voor de voorgevelrooilijn mag de hoogte vanpergola’s maximaal 2,5 meter bedragen en van andere bouwwerkenmaximaal 1 meter.Artikel6- OntheffingLid 1. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen ten behoeve vande splitsing van boerderijgebouwen, in twee volwaardige halfvrijstaandewoningen, mits:a.De splitsing bijdraagt aan het behoud van cultuurhistorische, landschappelijkeen/of architectonische waarden;b.Het betreft een splitsing in twee volwaardige woningen, die beide eeninhoud van minimaal 300 m3 hebben;

Het bestaande bebouwingsoppervlak wordt niet vergroot;

De tweede woning dient binnen de bestaande bouwmassa te worden

gerealiseerd;e.De woningen niet binnen een hindercirkel van een agrarisch bedrijfzijn gelegen;f.Bestaande cultuurhistorische, landschappelijke, natuurwaarden enarchitectonische waarden niet onevenredig worden aangetast;

Agrarische bedrijven niet onevenredig worden beperkt in hun ontwikkelingsmogelijkheden;

Burgerbewoning aanvaardbaar is van uit een oogpunt van een gezond

woon- en leefklimaat;

Er is sprake van een passende erfbeplanting binnen de omgeving;

Alle behorende voormalige bedrijfsgebouwen worden gesloopt, tenzij

ze monumentale kwaliteiten bezitten blijkende uit de status als gemeentelijkof rijksmonument. Van de te slopen voormalige bedrijfsgebouwenmag maximaal 80 m2 in stand blijven;k.De door de splitsing ontstane woning dient gesitueerd te worden buitende 48 dB-contour en buiten de in het bestemmingsplan ‘Buitengebied’aangegeven KE-zones;l.Splitsing in combinatie met herbouw is niet toegestaan, tenzij voldaanis aan de voorwaarden voor herbouw.Lid 2. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor het gebruikvan een (vrijstaand) bijgebouw als afhankelijke woonruimte, onder de volgendevoorwaarden:

Een dergelijke bewoning is noodzakelijk vanuit een oogpunt van mantelzorg;

De afhankelijke woonruimte in de regeling voor bijgebouwen wordt

ingepast, met een maximale oppervlakte van 80 m2 en mag maximaal 1bouwlaag omvatten;Lid 3. Burgemeester en wethouders trekken de verleende ontheffing op grondvan lid 2 in, indien de bij het verlenen van de ontheffing bestaande noodzaakvanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is.Artikel7- Procedureregels7.1. Bij toepassing van een ontheffingsbevoegdheid, die onderdeel uitmaakt vandit plan, is op de voorbereiding van het besluit de volgende procedure vantoepassing:a.het ontwerp-besluit tot het verlenen van ontheffing ligt gedurende 14dagen ter inzage voor één ieder;b.Burgemeester en Wethouders maken de terinzagelegging tevoren inéén of meer dag-, nieuws- of huis-aan-huisbladen, die in de gemeenteworden verspreid, en op de gebruikelijke wijze bekend;c.de bekendmaking houdt mededeling van de bevoegdheid voor belanghebbendentot het schriftelijk indienen van zienswijzen bij Burgemeesteren Wethouders tegen het ontwerp-besluit gedurende de onder agenoemde termijn;d.burgemeester en wethouders delen aan hen, die zienswijzen hebbeningediend, de beslissing daaromtrent mede.Artikel8- Overgangsregels bouwwerkenLid 1. Een bouwwerk dat op het tijdtip van inwerkingtreding van de beheersverordeningaanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan wordenkrachtens een bouwvergunning, en afwijkt van de verordening, mag, mitsdeze afwijking naar aard en omvang niet worden vergroot:

Gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;

Na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd

of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordtgedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan.Lid 2. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaanop het tijdstip van inwerkingtreding van de verordening, maar zijn gebouwdzonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende bestemmingsplanof beheersverordening, daaronder begrepen de overgangsbepalingvan dat bestemmingsplan en die verordening.Artikel9- AntidubbeltelbepalingGrond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplanwaarvan uitvoering is gegeven of alsnog uitvoering kan worden gegeven, blijft bijde beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.Artikel10- Overgangsregels gebruikLid 1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip vaninwerkingtreding van de beheersverordening en hiermee in strijd is, magworden voortgezet.Lid 2. Het is verboden het met de beheersverordening strijdige gebruik, bedoeldin het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met debeheersverordening strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijkingnaar aard en omvang wordt verkleind.Lid 3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtredingvan het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken,is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.Lid 4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd wasmet het voorheen geldende bestemmingsplan of beheersverordening,daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan of die verordening.Artikel11- TitelDeze verordening kan worden aangehaald als:‘Beheersverordening Buitengebied burgerwoningen’.Behoort bij besluit van de raad van de gemeente Landerd d.d.tot vaststelling van de beheersverordening ‘Buitengebied burgerwoningen’.Mij bekend,De griffier