De raad van de gemeente Olst-Wijhe;
gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 20 december 2011, nr.
2012/04;
gelet op artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet
besluit:
de Verordening Starterslening 2012 vast te stellen;
Hoofdstuk 1 - Begripsbepalingen
Artikel 1
In deze verordening wordt verstaan onder:
- a.
Aanvrager: de starter, die voor de eerste maal een eigen woning koopt en op
grond van deze verordening tot de doelgroep van de starterslening behoort. Bij
twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als
aanvrager;
- b.
Gemeenterekening Starterslening: de rekening die de gemeente bij SVn aanhoudt en
waaruit op grond van de deelnemingsovereenkomst met SVn startersleningen kunnen
worden toegekend en waarin, voor wat betreft het gemeentelijk leningdeel, rente en
de aflossingen over deze leningen worden teruggestort;
- c.
Huishouden: de aanvrager dan wel de aanvrager en zijn niet duurzaam gescheiden
levende echtgenoot of geregistreerd partner die een gezamenlijke huishouding zal
dan wel zullen gaan voeren in de aan te kopen woning, niet zijnde kinderen of
pleegkinderen; er kunnen niet meer dan twee personen tot het aldus gedefinieerde
huishouden behoren.
- d.
Koopsubsidie (Wet Bevordering Eigenwoningbezit, BEW+): een maandelijkse bijdrage
in de hypotheeklasten die afhankelijk is van het inkomen van de gebruiker en de
hoogte van de lening;
- e.
Kosten: de kosten die de gemeente maakt om tot de starterslening te verstrekken.
Dit bedragen rente- en beheerkosten;
- f.
NHG: Nationale Hypotheek Garantie;
- g.
Starterslening: een lening verstrekt door SVn aan een starter waarbij de
hoofdsom van de lening voor maximaal 50% afkomstig is uit de Gemeenterekening
Starterslening, terwijl het resterende deel van de starterslening verstrekt wordt
door SVn;
- h.
SVn: stichting ‘Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten’.
Hoofdstuk 2 - Algemene bepalingen
Artikel 2
- 1.
De gemeente Olst-Wijhe heeft een Gemeenterekening Starterslening ingericht waaruit
startersleningen kunnen worden toegekend voor de verwerving van de woningen, mits
zij voldoen aan de voorwaarden gesteld in artikel 6 van deze verordening;
- 2.
De Gemeenterekening Starterslening is ondergebracht bij SVn.
Artikel 3
Op deze verordening is de deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Olst-Wijhe en
de SVn van toepassing.
Artikel 4
- 1.
Het college is bevoegd om met inachtneming van het bepaalde in deze verordening
een starterslening toe te kennen;
- 2.
Het college stelt de hoogte van de starterslening vast, met dien verstande, dat de
hoogte van de starterslening maximaal 20% bedraagt van de verwervingskosten met een
maximum bijdrage van dertigduizend euro (€ 30.000);
- 3.
Het college kan aan de toekenning van startersleningen nadere voorschriften
verbinden;
- 4.
De starterslening kan niet worden verstrekt indien Koopsubsidie BEW + is
toegekend;
- 5.
De starterslening kan niet worden verstrekt indien een woning door de
woningcorporatie met een kortingsregeling wordt aangeboden;
- 6.
De starterslening moet worden verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie
(NHG);
- 7.
De eerste hypotheek moet worden verstrekt met NHG door een willekeurige
hypotheekverstrekker.
Artikel 5
- 1.
Het college geeft per jaar een prognose van de te verwachten aantallen aanvragen
starterslening en maakt jaarlijks het benodigde budget over op de Gemeenterekening
Starterslening;
- 2.
Startersleningen worden enkel toegekend voor zover het jaarlijks vast te stellen
budget hiervoor toereikend is;
- 3.
Aanvragen die in verband met het tweede lid niet kunnen worden toegekend, worden
door het college afgewezen.
Hoofdstuk 3 - Toepassingsbereik
Artikel 6
- 1.
Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen: a) Van
personen die met de gemeente Olst-Wijhe een sociale of economische binding hebben,
die koopstarter zijn en die minimaal 18 jaar en maximaal 35 jaar zijn; b) Voor het
verwerven van bestaande koopwoningen in de gemeente Olst-Wijhe waarvan de
verwervingskosten niet hoger zijn dan ₠ 195.000;
- 2.
De aanvrager moet de woning waarvoor een starterslening wordt verstrekt zelf
gaan bewonen.
- 3.
Personen die voldoen aan de voorwaarden onder lid 1, met uitzondering van het
verwerven van een bestaande woning en hiervoor in de plaats een nieuwbouw woning
verwerven kunnen voor een starterslening in aanmerking komen, indien het college
hiertoe besluit. Het college kan tot dit besluit overgaan indien er wordt voldaan
aan de volgende voorwaarden:
a) Er is geen indicatie dat het verlenen van de starterslening voor deze specifieke
nieuwbouw ten koste zal gaan van de mogelijkheden om een starterlening te verlenen aan
bestaande bouw.
b) De kosten die in de eerste drie jaar na het verlenen van deze starterslening
zullen ontstaan worden betaald door de betrokken projectontwikkelaar of worden gedekt
in de gemeentelijke grondexploitatie.
Hoofdstuk 4 - Aanvraag en toekenning
Artikel 7
- 1.
Huishoudens die, op grond van artikel 6 binnen het toepassingsbereik van de
starterslening vallen, kunnen bij de gemeente een op naam gesteld aanvraagformulier
verkrijgen;
- 2.
De SVn zal het ingevulde aanvraagformulier in behandeling nemen.
- 3.
De verdere afhandeling en besluitvorming vindt plaats conform de in de Procedures
en Gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM Starterslening vastgelegde procedures, welke
uit de deelnemingsovereenkomst voortvloeien. SVn behandelt de aanvragen op volgorde
van ontvangst;
- 4.
Het college deelt de beslissing middels een toewijzingsbesluit mee aan de
aanvrager.
Hoofdstuk 5 - Intrekken van de Starterslening
Artikel 8
- 1.
Het college trekt een besluit waarin wordt voorzien in de toekenning van een
starterslening in als:
- a.
er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde
voorschriften en/of bepalingen;
- b.
de starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste
gegevens;
- c.
als de koopovereenkomst wordt ontbonden;
- 2.
Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al genoten en/of
toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug, eventueel met de
mogelijkheid van beslaglegging;
- 3.
Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de aanvrager
verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde sancties geheel of
gedeeltelijk achterwege te laten.
Hoofdstuk 6 - Hardheidsclausule, slot- en overgangsbepalingen
Artikel 9 Hardheidsclausule
Het college kan artikel 8 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover
toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van
overwegende aard.
Artikel 10 Inwerkingtreding
Deze verordening treedt in werking op 1 januari 2012 en zal door intrekking worden
beëindigd.
Artikel 11 Citeertitel
Deze verordening kan worden aangehaald als "Verordening starterslening 2012".
Aldus besloten in de openbare raadsvergadering d.d. 23 januari 2012.
de griffier, de voorzitter,
………………………………………………………………..…………………………………………………………….
B.A. Duursema. A.G.J. Strien.
Inhoudsopgave
Hoofdstuk 1 - Begripsbepalingen
Artikel 1
Hoofdstuk 2 - Algemene bepalingen
Artikel 2
Artikel 3
Artikel 4
Artikel 5
Hoofdstuk 3 - Toepassingsbereik
Artikel 6
Hoofdstuk 4 - Aanvraag en toekenning
Artikel 7
Hoofdstuk 5 - Intrekken van de Starterslening
Artikel 8
Hoofdstuk 6 - Hardheidsclausule, slot- en overgangsbepalingen
Artikel 9 Hardheidsclausule
Artikel 10 Inwerkingtreding
Artikel 11 Citeertitel