Organisatie | Heusden |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Notitie Appartementenbeleid Vesting Heusden |
Citeertitel | Notitie Appartementenbeleid Vesting Heusden |
Vastgesteld door | college van burgemeester en wethouders |
Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
Eigen onderwerp | bouwen en wonen |
Geen
-
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
20-11-2007 | nieuw | 20-11-2007 - | - |
APPARTEMENTENBELEID VESTING HEUSDEN
Beoogd wordt appartementen toe te staan binnen de in het vigerende bestemmingsplan Vesting Heusden toegestane bouwmassa’s voor woonpanden.
In het algemeen dient hiervoor een bestemmingsplanherziening of vrijstellingsprocedure te worden gevolgd. Om de geschiktheid van hiervoor ingediende verzoeken te beoordelen zijn selectiecriteria ontwikkeld.
De navolgende criteria zijn zodanig ontwikkeld en gesteld dat bij toepassing voldaan wordt aan de eisen dat de leefbaarheid en het cultuurhistorische karakter van de vesting niet in onevenredige mate worden geschaad.
Aldus is het realiseren van appartementen in de vesting acceptabel als aan bijgaande criteria wordt voldaan:
Bestaande woonbestemmingen (‘dienstwoningen’) behorende bij een detail-, horeca-, bedrijfs- of dienstverlening en kantoorbestemming mogen na het tijdelijk staken van de bewoning weer worden bewoond. Ook al is deze bewoning op grond van de bestemming en het gebruik niet als strikt noodzakelijk te zien.
III OVERIGE STEDEBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN
Ontsluiting/bereikbaarheid/toegankelijkheid
Indien reeds sprake is van het ontsluiten van (een) appartement(en) via de voorgevel en er sprake is van een hoekpand en de betreffende zijgevel tevens is te beschouwen als een voorgevel, kan deze zijgevel worden toegepast om (een) ander(e) appartement(en) binnen dat pand te ontsluiten. Ontsluiting alleen via een achterterrein is niet toegestaan.
Het oprekken van goot – en nokhoogte van de plankaart of het bestaande pand tot aan de waarden die met een binnenplanse vrijstelling van 10% zouden worden bereikt, kan alleen indien dit de ruimtelijke kwaliteit van het bouwplan én zijn stedelijk context verbetert, en om die redenen de monumentencommissie bij het voorleggen van het plan hiermee instemt;
VII OVERIGE BEPALINGEN OM OVERLAST TE VOORKOMEN
VIII NADERE BEPALING OMTRENT TOEPASSING
1.Indien onvoorziene onduidelijkheid ontstaat omdat in voorkomende gevallen criteria met elkaar strijdig blijken, dan is de rangorde van de toe te passen criteria per hoofdcategorie in afdalend belang als volgt: IV, I, II, III, V, VI, VII.
Bepalend is dat het (cultuur)historische karakter van de Vesting Heusden, zoals dat is omschreven in de plantoelichting van het bestemmingsplan, niet in onevenredige mate wordt geschaad.