Organisatie | Rijssen-Holten |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Beleidsnotitie tijdelijke verhuur van te koop staande woningen |
Citeertitel | Beleidsnotitie tijdelijke verhuur van te koop staande woningen |
Vastgesteld door | college van burgemeester en wethouders |
Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
Eigen onderwerp |
Geen
Leegstandwet, artikel 15, lid 1
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
11-08-2010 | Onbekend | 26-10-2009 Onbekend | Onbekend |
Deze beleidsnotitie is opgesteld naar aanleiding van een aantal verzoeken of de gemeente medewerking verleent aan het verstrekken van een vergunning op basis van de leegstandwet aan de tijdelijke verhuur van te koop staande woningen.
Veel particuliere eigenaren van te koop staande woningen zien in deze tijden de vraag naar koopwoningen snel dalen. Er ontstaat leegstand omdat veel eigenaren al naar hun nieuwe woning zijn verhuisd. Door de tijdelijke leegstand worden veel particuliere eigenaren geconfronteerd met dubbele hypotheeklasten. Een oplossing om deze kosten enigszins te verminderen is het tijdelijk verhuren van deze te koop staande woningen.
Ingevolge de Leegstandwet artikel 15 lid 1 sub b is het juridisch mogelijk om in deze situatie een vergunning voor tijdelijke verhuur aan te vragen en te verkrijgen.. op de overeenkomst van tijdelijke verhuur zijn de artikelen van het Burgerlijk Wetboek (boek 7A), waarin de huurbescherming van de huurder is geregeld, niet van toepassing.
In plaats daarvan zijn de dwingende voorschriften op het gebied van huurbescherming van Leegstandwet (art. 16 LW) van toepassing.
De tijdelijke verhuur komt woningeigenaren financieel enigszins tegemoet. Leegstand wordt hiermee voorkomen en de doorstroming op de woningmarkt wordt bevorderd. De woningmarkt voor tijdelijke verhuur wordt hierdoor verruimd.
Afgezien van het feit dat elk beroep op de Leegstandwet legitiem is, zijn er geen bezwaren tegen vergunningverlening. Wel dient de aanvrager aan een aantal voorwaarden te voldoen.
Niet alle te koop staande woningen komen in aanmerking voor tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet. Het moet gaan om een voor de verkoop bestemde woning die (ex. art. 15 lid 1 sub LW)
Wettelijke voorwaarden vergunning tijdelijke verhuur
De voorwaarden voor vergunningverlening staan in de leegstandwet (artikel 15 lid 3 ) deze luiden:
Uit oogpunt van zorgvuldigheid, stelt de gemeente Rijssen-Holten de volgende voorwaarden aan de vergunningaanvraag:
Tegen een beslissing tot weigering van de vergunning of tot afwijzing van het verzoek tot verlenging en tegen een beslissing betreffende de huurprijs (ex. artikel 16 lid 9 LW) staat geen beroep open
De vergunning is geldig voor maximaal twee jaar met de mogelijkheid van een verlenging van maximaal 1 jaar. Verlenging tot in totaal 5 jaar is mogelijk.
Om te verlengen zal de vergunning houder na 2 jaar aan moeten geven wat hij gedaan heeft in zijn pogingen de woning te verkopen.
Wanneer de huurder de woning tijdelijk huurt, dient hij, zij zich in te schrijven bij de gemeente (GBA).