CVDR123243_3Bouwverordening 1993nlregelingGouda2019-02-21GoudaGoudse Post, 21-03-2012bouwverordeningWoningwet, art. 8gemeenteraadruimtelijke ordening, verkeer en vervoer2012-03-14De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en
databankrecht2012-04-012019-03-0314e serie wijzigingen Model-bouwverordening 1992729909bouwenGeen.Geen.exb-2018-16080Bouwverordening 19931.inleidende bepalingen1.1begripsomschrijvingen1.In deze verordening wordt verstaan onder:
bevoegd gezag: bestuursorgaan, als
bedoeld in de Woningwet, artikel 1, eerste lid, onderdeel e,
dan wel, bij het ontbreken van een bestuursorgaan, als
bedoeld in dit artikellid, burgemeester en
wethouders;
bouwbesluit: de algemene maatregel van
bestuur als bedoeld in artikel 2 van de Woningwet;
bouwtoezicht: degene, die ingevolge
artikel 92, tweede lid, van de Woningwet in samenhang met
artikel 5.10 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
belast is met het bouw- en woningtoezicht;
bouwwerk: elke constructie van enige
omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die op de
plaats van bestemming hetzij direct hetzij indirect met de
grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in
of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren;
gebruiksoppervlakte: de
gebruiksoppervlakte als bedoeld in het Bouwbesluit;
hoogte van de weg: de hoogte van de weg
zoals die door of namens burgemeester en wethouders is
vastgesteld;
NEN: een door de Stichting Nederlands
Normalisatie-Instituut uitgegeven norm;
NVN: een door de Stichting Nederlands
Normalisatie-Instituut uitgegeven voornorm;
omgevingsvergunning voor het bouwen:
vergunning voor een bouwactiviteit als bedoeld in artikel
2.1, eerste lid, onder a, van de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht;
straatpeil:
a. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de
weg grenst de hoogte van de weg ter plaatse van die
hoofdtoegang;
b. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct
aan de weg grenst de hoogte van het terrein ter plaatse van
die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
weg: alle voor het openbaar rij- of ander
verkeer openstaande wegen of paden daaronder begrepen de
daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de wegen of paden
behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de wegen
liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen.
2.In deze verordening wordt mede verstaan onder:- bouwwerk: een gedeelte van een bouwwerk;- gebouw: een gedeelte van een gebouw.1.2termijnen(vervallen)1.3indeling van het gebied van de gemeente1.Voor de toepassing van deze verordening geldt als indeling van de
gemeente:a. het gebied binnen de bebouwde kom;b. het gebied buiten de bebouwde kom.2.Als gebied binnen de bebouwde kom geldt het gebied, dat op de bij
deze verordening behorende kaart als zodanig is aangegeven.2.de aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen1 -gegevens en bescheiden2.1.1aanvraag bouwvergunningVervallen. 2.1.2in de aanvraag op te nemen gegevensVervallen.2.1.3bij de aanvraag in te dienen bescheidenVervallen. 2.1.4gegevens met betrekking tot het coördineren van
vergunningaanvragenVervallen. 2.1.5het onderzoek naar bodemverontreiniging1. Het onderzoek betreffende de bodemgesteldheid als bedoeld in
artikel 8, vierde lid, van de Woningwet bestaat uit:
a. de resultaten van een recent standaard vooronderzoek
verricht volgens NEN 5725 (uitgave 2009);
indien op basis van het vooronderzoek aanleiding
bestaat te veronderstellen dat er een
bodemverontreiniging aanwezig is, worden tevens
ingediend de resultaten van een recent milieuhygiënisch
verkennend bodemonderzoek verricht volgens NEN 5740,
uitgave 2009, in overeenstemming met het
onderzoeksprotocol dat volgt uit figuur 1;
indien op basis van het milieuhygiënisch verkennend
bodemonderzoek een vermoeden bestaat dat er sprake is
van een geval van ernstige bodemverontreiniging, worden
tevens ingediend de resultaten van een nader onderzoek,
verricht volgens NTA 5755 (uitgave 2010);'
indien op basis van het vooronderzoek aanleiding bestaat
te veronderstellen dat asbest, daaronder mede begrepen
asbestvezels, -deeltjes of stof, in de bodem aanwezig
is, vindt het onderzoek mede plaats op de wijze als
voorzien in NEN 5707, uitgave 2003.
2.De plicht tot het indienen van een onderzoeksrapport als bedoeld
in artikel 2.4, onder d, van de Regeling omgevingsrecht geldt
niet indien het bouwen betrekking heeft op een bouwwerk dat naar
aard en omvang gelijk is aan een bouwwerk als genoemd in het
Besluit omgevingsrecht, artikelen 2 en 3 van bijlage II. Deze
verwijzing geldt niet voor de hoogtebepalingen in het Besluit
omgevingsrecht, artikelen 2 en 3 van bijlage II. 3.Het bevoegd gezag staat een geheel of gedeeltelijk afwijken van
de plicht tot het indienen van een onderzoeksrapport bedoeld in
artikel 2.4, onder d, van de Regeling omgevingsrecht toe, indien
voor toepassing van artikel 2.4.1 bij het bevoegd gezag reeds
bruikbare recente onderzoeksresultaten beschikbaar zijn. 4.Het bevoegd gezag kan een gedeeltelijk afwijken van de plicht
tot het indienen van een onderzoeksrapport als bedoeld in
artikel 2.5, onder cd, van de Regeling omgevingsrecht toestaan
voor een bouwwerk met een beperkte instandhoudingstermijn, als
bedoeld in artikel 2.23 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
en artikel 5.16 van het Besluit omgevingsrecht, indien uit het
in NEN 5725, uitgave 2009, bedoelde vooronderzoek naar het
historisch gebruik en naar de bodemgesteldheid blijkt, dat de
locatie onverdacht is, dan wel de gerezen verdenkingen een
volledig veldonderzoek volgens NEN 5740, uitgave 2009, niet
rechtvaardigen. 5.Indien het bouwen pas kan plaatsvinden nadat de aanwezige
bouwwerken zijn gesloopt en er als gevolg van de aanwezige
bouwwerken vooraf geen goed beeld kan worden verkregen van de
bodemsituatie, dient het bodemonderzoek plaats te vinden nadat
is gesloopt en voordat met de bouw wordt begonnen.6. Bodemonderzoekendienen geheel overeenkomstig
vastgestelde protocollen en NEN normen en overeenkomstig
hoofdstuk 2 uit het Besluit bodemkwaliteit te worden uitgevoerd.
De onderzoeksbureaus moeten in het bezit zijn van een erkenning
op grond van het Besluit bodemkwaliteit. Niet van
toepassing is het bepaalde in dit lid
vooronderzoeken van voor 1 juli 2007. De rapportage
moet als volgt worden ingediend:- een papieren rapportage- een digitaal exemplaar in pdf-bestand- een digitaal exemplaar in SIKB-0101 xml-bestand (meest
recenteversie.2.1.6overige gegevens en bescheiden behorende bij de aanvraag om
bouwvergunning Vervallen.2.1.7bouwregistratieVervallen.2.1.8bijzondere bepalingen omtrent de aanvraag om bouwvergunning
woonwagens en standplaatsenVervallen.2 -behandeling van de aanvraag om bouwvergunning 2.2.1ontvangst van de aanvraagVervallen.2.2.2samenloop met vrijstelling ruimtelijke ordeningVervallen.2.2.3bekendmaking van termijnenVervallen.2.2.4in behandeling nemen en fasering
bouwvergunningverleningVervallen.2.2.5in behandeling nemen en bodemonderzoekVervallen. 2.2.6kennisgeving van rechtswege verleende bouwvergunningVervallen.3 -welstandstoetsing2.3.1welstandscriteriaEen aanvraag om omgevingsvergunning voor het bouwen wordt getoetst
aan de welstandscriteria als aangegeven in artikel 9.1.4 -het tegengaan van bouwen op verontreinigde bodem2.4.1verbod tot bouwen op verontreinigde bodemOp een bodem die zodanig is verontreinigd dat schade of gevaar is te
verwachten voor de gezondheid van de gebruikers, mag niet worden
gebouwd voorzover dat bouwen betrekking heeft op een bouwwerk:a. waarin voortdurend of nagenoeg voortdurend mensen zullen
verblijven;b. voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning voor hte bouwen
is vereist; enc. 1. dat de grond raakt, of 2. waarvan het bestaande, niet-wederrechtelijke gebruik niet wordt
gehandhaafd.2.4.2voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwenIn afwijking van het bepaalde in paragraaf 1.2.5 en onverminderd het
bepaalde in artikel 2.4, onder d, van de Regeling omgevingsrecht,
kan het bevoegd gezag voorwaarden verbinden aan de
omgevingsvergunning voor het bouwen, in het geval zij op grond van
het in het Regeling omgevingsrecht bedoelde onderzoeksrapport en/of
andere bij hen bekende onderzoeksresultaten dan wel op grond van het
overeenkomstig het tweede lid van artikel 39 van de Wet
bodembescherming goedgekeurde saneringsplan bedoeld in artikel 39,
eerste lid, van die Wet van oordeel zijn, dat de bodem niet geschikt
is voor het beoogde doel maar door het stellen van voorwaarden
alsnog geschikt kan worden gemaakt. 5 -voorschriften van stedenbouwkundige aard en
bereikbaarheidseisen2.5.1richtlijnen voor de verlening van vrijstelling van de
stedenbouwkundige bepalingenVervallen.2.5.2anti-cumulatiebepalingTerrein dat voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor het
bouwen in aanmerking moet worden genomen mag niet nog eens bij de
verlening van een omgevingsvergunning voor het bouwen voor een ander
bouwwerk in aanmerking worden genomen. 2.5.3Bereikbaarheid van bouwwerken voor
wegverkeer, brandblusvoorzieningen Vervallen2.5.3abrandweeringangVervallen.2.5.4Bereikbaarheid van gebouwen door
gehandicaptenVervallen2.2.5ligging van de voorgevelrooilijnDe voorgevelrooilijn is:
langs een wegzijde met een regelmatige of nagenoeg
regelmatige ligging van de voorgevels van de bestaande
bebouwing: de evenwijdig aan de as van de weg gelegen lijn, welke,
zoveel mogelijk aansluitend aan de ligging van de voorgevels
van de bestaande bebouwing, een zoveel mogelijk gelijkmatig
beloop van de rooilijn overeenkomstig de richting van de weg
geeft;
langs een wegzijde waarlangs geen bebouwing als onder a
bedoeld aanwezig is en waarlangs mag worden gebouwd: bij een wegbreedte van ten minste 10 meter, de lijn gelegen
op 15 meter uit de as van de weg; bij een wegbreedte geringer dan 10 meter, de lijn gelegen op
10 meter uit de as van de weg.
2.5.6verbod tot bouwen met overschrijding van de
voorgevelrooilijnOnverminderd het bepaalde in artikel 2.5.7 is het verboden een
bouwwerk, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is
vereist, te bouwen met overschrijding van de voorgevelrooilijn.2.5.7toegelaten overschrijding van de voorgevelrooilijnHet verbod tot bouwen met overschrijding van de voorgevelrooilijn is
niet van toepassing op:
onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist die bij het afzonderlijk
realiseren opgevat zouden moeten worden als het aanbrengen
van veranderingen bedoeld in artikel 3, onderdeel 7, van
bijlage II van het Besluit omgevingsrecht;
andere onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan
een omgevingsvergunning is vereist die bij het afzonderlijk
realiseren niet vallen onder de werking van de veranderingen
bedoeld in artikel 3, onderdeel 7, van bijlage II van het
Besluit omgevingsrecht, te weten:
1. ondergrondse uitsteeksels, zoals funderingsonderdelen,
rioolleidingen en rioolputten;
2. stoepen, stoeptreden en toegangsbruggen, mits zij de
grens van de weg met niet meer dan 0,3 m overschrijden.
2.5.8vergunningverlening in afwijling van het verbod tot
overschrijding van de voorgevelrooilijn1.In afwijking van het verbod tot het bouwen met overschrijding
van de voorgevelrooilijn kan het bevoegd gezag de
omgevingsvergunning voor het bouwen verlenen voor:
ondergrondse bouwwerken zoals kelders, kelderkoekoeken
en kelderingangen, mits de bovenzijde daarvan niet hoger
gelegen is dan het straatpeil;
bouwwerken, geen gebouw zijnde, anders dan bedoeld in
artikel 2, onderdeel 9, 16 en 18 van bijlage II bij het
Besluit omgevingsrecht, die naar hun aard en bestemming
op een voor de voorgevelrooilijn gelegen erf toelaatbaar
zijn;
laadperrons, stoepen en stoeptreden, die de grens van de
weg overschrijden;
erkers, serres en andere uitbouwen, alsmede balkons en
galerijen, die de voorgevelrooilijn met niet meer dan
1,50 m overschrijden;
trappehuizen, buitentrappen en liftschachten,
hijsinrichtingen en stortbuizen, alsmede andere luifels,
dakoverstekken, uitspringende schoorsteenwanden,
reclametoestellen en draagconstructies voor reclames dan
bedoeld zijn in artikel 2.5.7;
overbouwingen ten dienste van de verbinding tussen twee
bouwwerken.
bouwwerken aan of bij een monument - als bedoeld in de
Monumentenwet 1988 dan wel in de provinciale of
gemeentelijke monumentenverordening - voor zover zulks
niet bezwaarlijk is met het oog op de in
historisch-esthetisch opzicht gewenste aansluiting bij
het karakter van de bestaande omgeving.
2.Voor het bouwen boven een weg kan een afwijking alleen worden
toegestaan, indien niet lager gebouwd wordt dan:
4,20 m boven de hoogte van de rijweg, met inbegrip van
een strook van 0,50 m breedte ter weerszijden van die
rijweg;
2,20 m boven de hoogte van een ander deel van de
weg;
en dan nog voor zover de veiligheid van de gebruikers van de weg
niet in gevaar komt.2.5.9bouwen op de wegIn afwijking van het verbod tot het bouwen op de weg kan het bevoegd
gezag de omgevingsvergunning voor het bouwen verlenen voor:
gebouwen ten behoeve van een op het openbaar net aangesloten
nutsvoorziening, het telecommunicatieverkeer, het openbaar
vervoer of het wegverkeer, anders dan bedoeld in artikel 2,
onderdeel 18, sub a, van bijlage II bij het Besluit
omgevingsrecht;
bouwwerken, geen gebouw zijnde, ten dienste van het verkeer,
de waterhuishouding, de energievoorziening of het
telecommunicatieverkeer, alsmede straatmeubilair, anders dan
bedoeld in artikel 2, onderdeel 18, sub b, c en d, van
bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht;
vrijstaande winkel- of reclamevitrines;
reclametoestellen en draagconstructies voor reclame;
andere bouwwerken, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist, die naar hun aard en
bestemming op de weg toelaatbaar zijn.
2.5.10plaatsing van de voorgevel ten opzichte van de
voorgevelrooilijn - afschuining van straathoeken1.Een naar de weg gekeerd gevelvlak van een gebouw moet in de
voorgevelrooilijn zijn geplaatst. 2.Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing in:
de gevallen genoemd in artikel 2.5.7 en in die waarin de
afwijking genoemd in de artikelen 2.5.8 en 2.5.9 is
verleend;
in de gevallen genoemd in artikel 2.5.13 en in die
waarin de afwijking genoemd in artikel 2.5.14 is
verleend, voor zover het bouwwerk geheel achter de
achtergevelrooilijn is geplaatst;
in de gevallen, bedoeld in het derde lid.
3.Indien van wegen die elkaar kruisen of van een weg die een knik
maakt van 90 graden of minder, de tegenover elkaar liggende
voorgevelrooilijnen zich in beide wegen of zich vóór en na de
knik op onderlinge tussenafstanden van minder dan 3 meter
bevinden, moet de bebouwing op de hoeken - over een hoogte op
een dergelijke hoek van niet meer dan 4,2 meter boven straatpeil
- worden afgerond of afgeschuind, met dien verstande dat de
daardoor onbebouwd blijvende oppervlakte niet groter dan 2 m2
behoeft te zijn. 4.Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid voor:
gebouwen behorende tot een complex van gebouwen;
gebouwen op handels- en industrieterreinen;
vrijstaande enkele of dubbele eengezinshuizen;
bijgebouwen, anders dan de in artikel 2, onderdeel 3, of
artikel 3, onderdeel 1, van bijlage II bij het Besluit
omgevingsrecht bedoelde gebouwen.
gebouwen ten dienste van bodemcultuur en veeteelt,
pluimveeteelt daaronder begrepen, en de
daarbijbehorende woningen;
gedeelten van naar de weg gekeerde gevels;
gevallen, waarin de welstand bij bij het toestaan van de
afwijking is gebaat.
2.5.11ligging van de achtergevelrooilijn1.De achtergevelrooilijn is evenwijdig aan de voorgevelrooilijn en
bevindt zich:
in een aan alle zijden bebouwd of te bebouwen
driehoekig, vierhoekig of regelmatig veelhoekig bouwblok
op een afstand van de voorgevelrooilijn gelijk aan de
helft van de straal van de ingeschreven cirkel binnen de
voorgevelrooilijnen, doch op geen grotere afstand van de
voorgevelrooilijn dan 15 meter. Indien meer dan één
ingeschreven cirkel binnen de voorgevelrooilijnen kan
worden beschreven, geldt de grootste;
in een aan alle zijden bebouwd of te bebouwen bouwblok
van een andere dan onder a genoemde vorm op zodanige
afstand van de voorgevelrooilijn, bepaald op de wijze
als onder a bepaald, na herleiding van de vorm van het
bouwblok tot een of meer der onder a genoemde vormen,
voor zover zij op zich zelf of gezamenlijk de vorm van
het bouwblok het meest nabijkomen, doch op geen grotere
afstand van de voorgevelrooilijn dan 15 meter;
in een slechts aan drie zijden bebouwd of te bebouwen
rechthoekig bouwblok, langs deze drie zijden op een
afstand van de voorgevelrooilijn gelijk aan 1/4 van de
afstand tussen de voorgevelrooilijnen van de beide zich
tegenover elkaar bevindende bebouwde of te bebouwen
zijden van het bouwblok, doch op geen grotere afstand
van de voorgevelrooilijn dan 15 meter;
in een slechts aan twee tegenover elkaar gelegen zijden
bebouwd of te bebouwen rechthoekig bouwblok, langs deze
twee zijden op een afstand van de voorgevelrooilijn
gelijk aan 1/4 van de afstand tussen de
voorgevelrooilijnen van de beide zich tegenover elkaar
bevindende bebouwde of te bebouwen zijden van het
bouwblok, doch op geen grotere afstand van de
voorgevelrooilijn dan 15 meter;
in alle niet onder a tot en met d genoemde gevallen op
een afstand die wordt bepaald met inachtneming van de
beginselen, welke zijn neergelegd in a tot en met d van
dit lid, doch op geen grotere afstand van de
voorgevelrooilijn dan 15 meter.
2.Indien in een hoekbebouwing de elkaar snijdende
achtergevelrooilijnen een scherpe hoek vormen moeten de
achterzijden van die bebouwing - in het belang van de toetreding
van dag-licht - over een afstand van ten minste 5 meter ter
weerszijden van bedoeld snijpunt ten minste 2 meter terugliggen
ten opzichte van beide achtergevelrooilijnen.3.Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het tweede lid, voor zover de
aard, de indeling en het gebruik van de gebouwen in de
hoekbebouwing dit toelaten. 2.5.12verbod tot bouwen met overschrijding van de
achtergevelrooilijnOnverminderd het bepaalde in artikel 2.5.13 is het verboden
bouwwerken, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is
vereist te bouwen met overschrijding van de
achtergevelrooilijn.2.5.13toegelaten overschrijding van de achtergevelrooilijnHet verbod tot bouwen met overschrijding van de achtergevelrooilijn
is niet van toepassing op:
buiten de bebouwde kom gelegen kassen en bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, voor doeleinden van bodemcultuur en
veeteelt, pluimveeteelt daaronder begrepen;
buiten de bebouwde kom gelegen gebouwen, geen kassen zijnde,
voor doeleinden van bodemcultuur en veeteelt, pluimveeteelt
daaronder begrepen, indien de afstand tot de zijdelingse
grens van het erf ten minste 20 meter bedraagt;
onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist die bij het afzonderlijk
realiseren opgevat zouden moeten worden als een aan- of
uitbouw, voor het bouwen waarvan op grond van artikel 2,
onderdeel 3, of artikel 3, onderdeel 1 van bijlage II bij
het Besluit omgevingsrecht geen vergunning is vereist;
onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist die bij het afzonderlijk
realiseren opgevat zouden moeten worden als het aanbrengen
van veranderingen, als bedoeld in de artikel 3, onderdeel 7
van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht;
andere onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan
een omgevingsvergunning is vereist die bij het afzonderlijk
realiseren niet vallen onder de werking van artikel 3,
eerste lid, onder k, van het Besluit bouwwerken, te weten: 1. ondergrondse uitsteeksels, zoals funderingsonderdelen,
rioolleidingen en rioolputten;2. terrassen, bordessen en bordestreden;
antennes, anders dan bedoeld in artikel 2, onderdeel 15 en
16 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht.
2.5.14Vergunningverlening in afwijking van het
verbod tot overschrijding van de achtergevelrooilijnIn afwijking van het verbod tot het bouwen met overschrijding van de
achtergevelrooilijn kan het bevoegd gezag de omgevingsvergunning
voor het bouwen verlenen voor:
buiten de bebouwde kom gelegen gebouwen, geen kassen zijnde,
voor doeleinden van bodemcultuur en veeteelt, pluimveeteelt
daaronder begrepen, waarvan de afstand tot de zijdelingse
grens van het erf minder dan 20 meter bedraagt;
binnen de bebouwde kom gelegen kassen;
vrijstaande enkele of dubbele eengezinshuizen;
gebouwen op een terrein waarvan twee tegenover elkaar
liggende zijden grenzen aan wegen, aan een weg en een
openbaar water, aan een weg en een spoorweg of aan een weg
en een plantsoen en welk terrein slechts aan één van die
zijden mag worden bebouwd;
gebouwen op binnenterreinen, mits hiervan de bereikbaarheid,
als bedoeld in de artikelen 2.5.3 en 2.5.4, is
verzekerd;
bijgebouwen, die niet vallen onder artikel 2, onderdeel 3,
of artikel 3, onderdeel 1, van bijlage II van het Besluit
omgevingsrecht;
gebouwen in een bouwstrook of bouwblok, geheel of overwegend
handels- of industrieterrein omvattend;
bouwwerken, geen gebouw zijnde, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist;
ondergrondse bouwwerken, zoals kelders, kelderkoekoeken en
kelderingangen, mits de bovenzijde daarvan niet hoger is
gelegen dan de hoogte van het terrein ter plaatse bij
voltooiing van de bouw;
erkers en overige uitbouwen, anders dan de uitbouwen die
vallen onder artikel 2, onderdeel 3, of artikel 3, onderdeel
1, van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht;
trappehuizen, buitentrappen en liftschachten,
hijsinrichtingen en stortbuizen, balkons en veranda’s,
alsmede andere luifels, afdaken, dakoverstekken,
uitspringende schoorsteenwanden, terrassen en bordessen dan
bedoeld zijn in artikel 2.5.13;
bouwwerken aan of bij een monument - als bedoeld in de
Monumentenwet 1988 dan wel in de provinciale of
gemeentelijke monumentenverordening - voor zover zulks niet
bezwaarlijk is om de in historisch-esthetisch opzicht
gewenste aansluiting te verkrijgen bij het karakter van de
bestaande omgeving.
2.5.15erf bij woningen en woongebouwen1.Bij een woning of woongebouw moet een erf aanwezig zijn dat ten
minste een strook grond omvat die:
over de volle breedte van het gebouw aansluit aan de
achtergevel, en
voor wat betreft het achter het gebouw gelegen deel dat
is begrepen tussen het verlengde van de zijgevels, een
diepte heeft van ten minste 5 meter.
2.De maat genoemd in het eerste lid, moet worden gemeten haaks op
de achtergevelrooilijn en vanuit het verst achterwaarts gelegen
deel van het gebouw. Daarbij moeten de onderdelen van dat
gebouw, bedoeld in artikel 2.5.13, en de balkons en veranda's
buiten beschouwing blijven.3.Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in:
het eerste lid, wat de aanwezigheid van het erf betreft,
indien de gelijkstraats gelegen bouwlaag niet tot
bewoning bestemd is;
het eerste lid, indien aan één van de volgende
voorwaarden wordt voldaan:
een gunstige, andere indeling van het erf is
aanwezig;
het gebouw zal zijn gelegen op een terrein waarvan twee
tegenover elkaar liggende zijden grenzen aan wegen, aan
een weg en een openbaar water, aan een weg en een
spoorweg of aan een weg en een plantsoen, mits dat
terrein slechts aan één van die zijden mag worden
bebouwd en tevens een erf van redelijke afmetingen tot
stand wordt gebracht;
bij het vergroten van een gebouw dat niet aan de
bepalingen voor te bouwen woningen en woongebouwen van
het Bouwbesluit voldoet, wordt de bestaande toestand
verbeterd.
2.5.16erf bij overige gebouwen1.Achter een gebouw, waarvan geen deel tot woning, anders dan als
dienstwoning is bestemd, moet een bij het gebouw behorend erf
aanwezig zijn ter diepte van ten minste 2 meter achter het verst
achterwaarts gelegen deel van het gebouw en over de volle
breedte daarvan.2.Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid:
indien ligging en bestemming van het gebouw hiervoor
geen beletsel vormen;
indien, voor zover nodig, afwijking is toegestaan van
het verbod tot overschrijding van de
achtergevelrooilijn.
2.5.17ruimte tussen bouwwerken1.De zijdelingse begrenzing van een bouwwerk moet ten opzichte van
de zijdelingse grens van het erf zodanig zijn gelegen dat tussen
dat bouwwerk en de op het aangrenzende erf aanwezige bebouwing
geen tussenruimten ontstaan die:
vanaf de hoogte van het erf tot 2,2 meter daarboven
minder dan 1 meter breed zijn;
niet toegankelijk zijn.
Bebouwing van ondergeschikte aard op het erf of op het
aan-grenzende erf wordt hierbij buiten beschouwing gelaten.2.Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid, indien voldoende
mogelijkheid aanwezig is voor reiniging en onderhoud van de vrij
te laten ruimte.2.5.18erf- en terreinafscheidingen1.Erf- en terreinafscheidingen, anders dan bedoeld in artikel 2,
onderdeel 12 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht, zijn
niet toegelaten.2.Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid in het belang van
het af te scheiden erf of terrein.2.5.19bouwen nabij bovengrondse hoogspanningslijnen en ondergrondse
hoofdtransportleidingen 1.Binnen een strook van 6 meter ter weerszijden van voor
stroomgeleiding bestemde draden van bovengrondse
hoogspanningslijnen mogen zich geen delen bevinden van andere
bouwwerken, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is
vereist dan die welke deel uitmaken van de hoogspanningslijn.
Bij het bepalen van deze afstand moet rekening worden gehouden
met het uitzwaaien van de draden ten gevolge van de wind. Onder
hoogspanningslijn wordt in dit artikel verstaan een lijn met een
nominale elektrische spanning van 1000 volt of meer.2.Binnen een strook van 6 meter ter weerszijden van een
ondergrondse hoofdtransportleiding mogen geen bouwwerken, voor
het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is vereist worden
gebouwd.3.Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van:
het bepaalde in het eerste lid voor wat betreft de
afstand van 6 meter, indien de elektrische spanning van
de hoogspanningslijn daarvoor geen bezwaar
oplevert;
het bepaalde in het tweede lid voor wat betreft de
afstand van 6 meter, indien daartegen met het oog op de
veilige en ongestoorde ligging van de leiding geen
bezwaar bestaat.
2.5.20toegelaten hoogte in de voorgevelrooilijn1.Onverminderd het bepaalde in artikel 2.5.24 bedraagt de maximale
hoogte van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist in het vlak door de
voorgevelrooilijn 1 meter, vermeerderd met:
in de bebouwde kom éénmaal de afstand tussen de
voorgevelrooilijnen langs de desbetreffende weg;
buiten de bebouwde kom 0,75 maal de afstand tussen de
voorgevelrooilijnen langs de desbetreffende weg.
2.Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing op
hoekbebouwing aan wegen, waarvan de afstand tussen de
voorgevelrooilijnen onderling verschilt, in welk geval aan de
zijde van de smalle weg tot de hoogte welke aan de brede weg is
toegelaten, mag worden gebouwd over een lengte van de hoek af
gelijk aan de afstand tussen de voorgevelrooilijn van de smalle
weg, doch over geen grotere lengte dan 15 meter.3.De in het eerste lid bedoelde afstand wordt gemeten haaks op de
desbetreffende voorgevelrooilijn in het midden van de breedte
van het bouwwerk of de projectie daarvan op de
voorgevelrooilijn.4.Indien aan de overzijde van de weg een voorgevelrooilijn
ontbreekt geldt ter bepaling van de grootste toegelaten hoogte,
bedoeld in het eerste lid, de dichtstbij gelegen
tegenoverliggende rooilijn. Indien de tegenoverliggende rooilijn plaatselijk is onderbroken
geldt ter plaatse van die onderbreking de verstverwijderde van
de beide ter weerszijden van de onderbreking voorkomende
rooilijnen.2.5.21toegelaten hoogte in de achtergevelrooilijn1.Onverminderd het bepaalde in artikel 2.5.24 bedraagt de maximale
hoogte van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist in het vlak door de
achtergevelrooilijn 1 meter, vermeerderd met:
in de bebouwde kom éénmaal de afstand tot de
tegenoverliggende achtergevelrooilijn in hetzelfde
bouwblok;
buiten de bebouwde kom 0,75 maal de afstand tot de
tegen-overliggende achtergevelrooilijn in hetzelfde
bouwblok.
2.De in het eerste lid bedoelde afstand wordt gemeten haaks op de
achtergevelrooilijn ter plaatse van het bouwwerk. Indien de te beschouwen achtergevelrooilijnen niet evenwijdig
lopen, wordt voor elke 5 meter breedte van de achterzijde van
het bouwwerk uitgegaan van de gemiddelde afstand tussen de
achtergevelrooilijnen. Indien een tegenoverliggende
achtergevelrooilijn ontbreekt, wordt gemeten tot de
dichtstbijzijnde tegenover de achtergevelrooilijn gelegen
voorgevelrooilijn.3.In afwijking van het bepaalde in het eerste lid mag de maximale
hoogte van een bouwwerk in het vlak door de achtergevelrooilijn
niet meer bedragen dan de maximale hoogte in de aangrenzende 5
meter van een aanliggende achtergevelrooilijn in hetzelfde
bouwblok.4.Indien het terrein achter de achtergevelrooilijn lager dan
straatpeil ligt, moet de in het eerste lid bedoelde hoogte
worden verminderd met een maat, gelijk aan het verschil tussen
het straatpeil en het peil van het onderhavige terrein ter
plaatse van de achtertoegang bij voltooiing van de bouw. 2.5.22toegelaten hoogte van zijgevels tegenover een
achtergevelrooilijn 1.Indien op een kruising van wegen de achtergevels van de
bebouwing, gelegen aan de ene weg, doorgebouwd zijn tot aan de
voorgevelrooilijn van de andere weg en bovendien in die
achtergevels ramen aanwezig zijn, dan bedraagt - onverminderd
het bepaalde in artikel 2.5.24 - de maximale hoogte van de
zijgevel van het eerste bouwwerk aan laatstgenoemde weg nabij de
hoek ten hoogste 1,5 maal de afstand van deze zijgevel tot de
achtergevelrooilijn die bij de eerstgenoemde weg behoort. Deze
afstand moet op dezelfde wijze worden bepaald als beschreven is
in artikel 2.5.21, tweede lid, voor de bepaling van de afstand
tussen twee achtergevelrooilijnen.2.Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid, mits de zijgevel niet hoger
is dan de voorgevel. 2.5.23toegelaten hoogte tussen voor- en
achtergevelrooilijnen1.Onverminderd het bepaalde in artikel 2.5.24 mag een bouwwerk,
voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is vereist
tussen de voor- en de achtergevelrooilijn niet hoger reiken dan
tot de vlakken die de verticale vlakken door de
voorgevelrooilijn en door de achtergevelrooilijn snijden op de -
krachtens de artikelen 2.5.20 en 2.5.21 - maximale bouwhoogte en
die met het horizontale vlak een hoek vormen van:
60 graden in delen van de bebouwde kom, aangeduid op de
bij de bouwverordening behorende kaart;
45 graden in het overige deel van de bebouwde kom;
37 graden buiten de bebouwde kom.
2.Indien een bouwwerk nabij een kruising van wegen een zijgevel
heeft die gelegen is tegenover een achtergevelrooilijn in
hetzelfde bouwblok, mag dit bouwwerk bovendien niet hoger reiken
dan tot het vlak dat het verticale vlak door die zijgevel snijdt
ter hoogte van de - krachtens artikel 2.5.22 - maximale
bouwhoogte en dat met het horizontale vlak een hoek vormt van 56
graden. 2.5.24grootste toegelaten hoogte van bouwwerken1.De hoogte van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist mag niet meer bedragen dan 15
meter. 2.Indien het bouwwerk aan meer dan een weg grenst en deze wegen op
verschillende hoogten liggen, geldt de hoogte ten opzichte van
de laagstgelegen weg. 2.5.25hoogte van bouwwerken op niet aan een weg grenzende
terreinen1.De hoogte van een bouwwerk dat met een ingevolge artikel 2.5.3
of artikel 2.5.14 toegestane afwijking wordt opgericht op een
niet aan een weg grenzend terrein, mag niet meer bedragen dan
2,70 meter met dien verstande dat - uitgaande van een goothoogte
van genoemde maat - daarboven een zadeldak met hellingen van ten
hoogste 45 graden toegelaten is.2.Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid, indien de aard en
de ligging van de omringende bebouwing hiervoor geen beletsel
vormen.2.5.26wijze van meten van de hoogte van bouwwerken1.De hoogte van een bouwwerk of van een gevel of van een ander
buitenvlak van een bouwwerk moet worden gemeten ten opzichte
van straatpeil.2.De hoogte van gevels die geen horizontale beëindiging hebben,
moet worden bepaald door de oppervlakte te delen door de
breedte. Plaatselijke verhogingen, als bedoeld in artikel
2.5.27, onder d, en artikel 2.5.28, onder h, i, j en k, moeten -
voor zover zij de maximale hoogte overschrijden - buiten
beschouwing worden gelaten. 2.5.27toegelaten afwijkingen van de toegelaten bouwhoogteHet bepaalde in artikel 2.5.20, eerste lid, artikel 2.5.21, eerste
en derde lid, artikel 2.5.22, eerste lid, artikel 2.5.23 en artikel
2.5.24 is niet van toepassing op:
onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist, die bij het afzonderlijk
realiseren opgevat zouden moeten worden als het aanbrengen
van veranderingen, als bedoeld in artikel 3, onderdeel 7 van
bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht;
het gedeeltelijk vernieuwen of veranderen van bouwwerken,
anders dan het aanbrengen van veranderingen van
niet-ingrijpende aard, als bedoeld in artikel 3, onderdeel 7
van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht;
topgevels in het verticale vlak, gaande door de
voorgevelrooilijn of de achtergevelrooilijn, mits zij niet
breder zijn dan 6 meter en mits de geveloppervlakte, over de
breedte van de topgevel gemeten, niet groter is dan het
produkt van de breedte van de topgevel en de maximale
bouwhoogte ter plaatse;
plaatselijke verhogingen met geen grotere breedte dan 0,60
meter.
2.5.28Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot
overschrijding van de toegelaten bouwhoogteIn afwijking van het verbod tot het bouwen met overschrijding van de
toegelaten bouwhoogte als bedoeld in de artikelen 2.5.20, eerste
lid, 2.5.21, eerste en derde lid, 2.5.22, eerste lid, 2.5.23 en
2.5.24 kan het bevoegd gezag de omgevingsvergunning voor het bouwen
verlenen voor:
gebouwen voor openbaar nut, scholen, kerken, schouwburgen en
andere gebouwen bestemd voor het houden van bijeenkomsten en
vergaderingen;
gebouwen bestemd voor woon-, kantoor- of winkeldoeleinden,
indien de welstand bij het toestaan van de afwijking is
gebaat;
gebouwen bestemd voor het uitoefenen van een bedrijf op een
handels- en industrieterrein;
agrarische bedrijfsgebouwen;
het geheel of gedeeltelijk veranderen of vergroten van een
bouwwerk, anders dan bedoeld in artikel 3, onderdeel 7 van
bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht en indien:
de bestaande belendende gebouwen de maximale bouwhoogte
overschrijden en de welstand bij toestaan van de afwijking
is gebaat;
bij het overschrijden van bestaande uitwendige
hoogte-afmetingen andere hoogte-afmetingen kleiner worden
dan de bestaande;
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van het
verkeer, de waterhuishouding, de energievoorziening of het
telecommunicatieverkeer, anders dan bedoeld artikel 2,
onderdeel 16 en 18 van bijlage II bij het Besluit
omgevingsrecht;
topgevels, breder dan 6 meter en gevelverhogingen van
soortgelijke aard;
plaatselijke verhogingen met een grotere breedte dan 0,60
meter;
dakvensters, mits buitenwerks gemeten de breedte niet meer
dan 1,75 meter, de hoogte niet meer dan 1,5 meter, de
onderlinge afstand niet minder dan 3 meter en de afstand tot
de erfscheiding niet minder dan 1,5 meter bedraagt. Deze
laatste voorwaarde geldt niet voor gekoppelde dakvensters,
die tot verschillende gebouwen behoren;
draagconstructies voor een reclame;
vrijstaande schoorstenen;
bouwwerken op een monument - als bedoeld in de Monumentenwet
1988 dan wel in de provinciale of gemeentelijke
monumentenverordening - voor zover zulks niet bezwaarlijk is
om de in historisch-esthetisch opzicht gewenste aansluiting
te verkrijgen bij het karakter van de bestaande
omgeving.
2.5.29vergunningverlening in afwijking van het verbod tot
overschrijding van de rooilijnen en van de toegelaten bouwhoogte
in geval van voor bereiding van nieuw ruimtelijk beleidIn andere gevallen dan bedoeld in de artikelen 2.5.8, 2.5.14 en
2.5.28, kan het bevoegd gezag afwijken van de verboden tot bouwen
met overschrijding van de voor- en van de achtergevelrooilijn, en
van het verbod tot bouwen met overschrijding van de maximale
bouwhoogte, indien:
er voor het desbetreffende gebied geen bestemmingsplan of
beheersverordening of projectbesluit van kracht is;
geen van de aanhoudingsgronden zoals genoemd in artikel 3.3
van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht van toepassing
is;
de activiteit in overeenstemming is met in voorbereiding
zijnd toekomstig ruimtelijk beleid;
de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke
onderbouwing, en
de motivering van het besluit een goede ruimtelijke
onderbouwing bevat.
2.5.30parkeergelegenheid en laad- en
losmogelijkheden bij of in gebouwen1.Indien de omvang of de bestemming van een gebouw daartoe
aanleiding geeft, moet ten behoeve van het parkeren of stallen
van auto’s in voldoende mate ruimte zijn aangebracht in, op of
onder het gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat
bij dat gebouw behoort. 2.Aan het eerste lid wordt geacht te zijn voldaan indien het
aantal parkeerplaatsen ten minste overeenkomt met het aantal
parkeerplaatsen dat voor het betreffende gebied en de
betreffende functie is genoemd in de tabel in bijlage 7a, met
inachtneming van de toepassingsregels onder aan de tabel.3.De in het eerste lid bedoelde ruimte voor het parkeren van
auto’s, inclusief de rijwegen om deze ruimten te bereiken,
moeten redelijkerwijs bereikbaar zijn per auto en onafhankelijk
van andere parkeerruimten kunnen functioneren. Voorts moet deze
ruimte afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare
personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:
indien de desbetreffende afmetingen in overeenstemming
zijn met het bepaalde in NEN 2443, uitgave 2000, de
Aanbevelingen voor verkeersvoorzieningen binnen de
bebouwde kom (ASVV 2004 van het Centrum voor Regelgeving
in de Grond-, Water en Wegenbouw en de Verkeerstechniek,
CROW) en de Ontwerpwijzer gebouwde parkeervoorzieningen
(CROW, 1996) wat betreft de in de bijlage opgenomen
afmetingen van parkeerwegen;
indien de afmetingen van een gereserveerde parkeerruimte
voor een gehandicapte in overeenstemming is met de
Aanbevelingen voor verkeersvoorzieningen binnen de
bebouwde kom (ASVV 2004 van het Centrum voor Regelgeving
in de Grond-, Water en Wegenbouw en de Verkeerstechniek,
CROW) en de Richtlijn integrale toegankelijkheid
openbare ruimte (CROW 2002).
4.Indien de bestemming van een gebouw
aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor
het laden of lossen van goederen, moet in de behoefte in
voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan
wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw
hoort.5.Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het
bepaalde in het eerste en het vierde lid:
voor zover op andere wijze in de nodige parkeer- of
stallingruimte, dan wel laad- of losruimte wordt
voorzien. In het geval in het openbaar gebied wordt
voorzien in de nodige parkeer- of stallingruimte, dan
wel laad- of losruimte is het uitsluitend toegestaan op
grond van dit onderdeel ontheffing te verlenen indien
het naar het oordeel van burgemeester en wethouders
redelijkerwijs fysiek onmogelijk of uit stedenbouwkundig
oogpunt ongewenst is op eigen terrein in de nodige
parkeer- of stallingruimte, dan wel laad- of losruimte
te voorzien of
voor zover het gaat om het bezoekersdeel in
de parkeernorm voor de binnenstad (zone A), of
in situaties waar het algemeen belang is gediend kan van
de parkeernorm worden afgeweken. De gemeente kan in
voorkomende gevallen maatwerk bieden.
6.In het geval ontheffing wordt verleend ingevolge het vijfde lid,
op grond van het feit dat in het openbaar gebied wordt voorzien
in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of
losruimte zijn burgemeester en wethouders bevoegd aan de
ontheffing de verplichting tot betaling van een
compensatiebedrag te verbinden, waarbij een bedrag van € 5.000,-
per parkeerplaats dan wel laad- of losplaats wordt gehanteerd.
Voor genoemde bedragen wordt het prijspeil 2010 gehanteerd en
worden jaarlijks geïndexeerd op basis van het jaarlijkse
prijsindexcijfer van de gezinsconsumptie.6 -Van rechtswege vervallen.7 -aansluitplicht op de nutsvoorzieningen2.7.1Eis tot aansluiting aan de waterleidingVervallen2.7.2Eis tot aansluiting aan het elektriciteitsnetVervallen2.7.3Eis tot aansluiting aan het aardgasnetVervallen2.7.3aEis tot aansluiting aan de publieke voorziening voor
verwarmingVervallen2.7.4Eis tot aansluiting aan de openbare rioleringVervallen2.7.5Aansluiting anders dan aan de openbare rioleringVervallen2.7.6Kwaliteit en dimensionering van de buitenriolering op erven
en terreinenvallenVervallen2.7.7Wijze van meten van de afstand tot de leidingen van het
openbare net van de nutsvoorzieningenVervallen3.de melding3.1de wijze van meldenGereserveerd.3.2welstandscriteriaGereserveerd.4.plichten tijdens en bij voltooiing van de bouw en bij ingebruikneming
van een bouwwerk4.1intrekking bouwvergunning bij niet-tijdige start of tussentijdse
staking van bouwwerkzaamhedenVervallen.4.2Op het bouwterrein verplicht aanwezige bescheidenVervallen4.3wijzigingen in gegevens bouwregistratieVervallen.4.4Het uitzetten van de bouwVervallen4.5Kennisgeving aan het bouwtoezicht van start van (onderdelen van)
de bouwwerkzaamhedenVervallen4.6Opmetingen, ontgravingen, opbrekingen en onderzoekingenVervallen4.7Bemalen van bouwputtenVervallen4.8Veiligheid op het bouwterreinVervallen4.9Afscheiding van het bouwterreinVervallen4.10Veiligheid van hulpmiddelen en het voorkomen van hinderVervallen4.11Bouwafval4.12gereedmelding van (onderdelen van) de bouwwerkzaamhedenVervallen4.13Melden van werken bij lage temperaturennVervallen4.14VervallenVerbod tot ingebruiknemingVervallen5.staat van open erven en terreinen, brandveiligheidsinstallaties,
aansluiting op de nutsvoorzieningen en weren van schadelijk en
hinderlijk gedierte1 -staat van open erven en terreinen, aansluiting op de
nutsvoorzieningen en het weren van schadelijk en hinderlijk
gedierte5.1.1Staat van onderhoud van open erven en terreinenVervallen5.1.2Bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer.
BrandblusvoorzieningenVervallen5.1.3Bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicaptenVervallen2 -staat van brandveiligheidsinstallaties en
vluchtrouteaanduidingenVervallen 3 -aansluiting op de nutsvoorzieningen5.3.1Eis tot aansluiting aan de waterleidinVervallen5.3.2Eis tot aansluiting aan het elektriciteitsnetVervallen5.3.3Eis tot aansluiting aan het aardgasnetVervallen5.3.4Eis tot aansluiting aan de openbare rioleringVervallen5.3.5Aansluiting anders dan aan de openbare rioleringVervallen5.3.6Kwaliteit en dimensionering van de buitenriolering op erven
en terreinenVervallen5.3.7Wijze van meten van de afstand tot de leidingen van het
openbare net van de nutsvoorzieningenVervallen4 -het weren van schadelijk of hinderlijk gedierte -
reinheid5.4.1PreventieVervallen6.brandveilig gebruikVervallen.1 -Overbevolking7.1.1Overbevolking van woningenVervallen7.1.2Overbevolking van woonwagensVervallen2 -staken van het gebruik7.2.1Verbod tot gebruik bij bouwvalligheidVervallen7.2.2Staken van gebruik wegens gebrek aan veiligheid en gebrek aan
hygiëneVervallen7.2.3staken van het gebruik van een woonwagenVervallen.3 -gebruik van bouwwerken, open erven en terreinen7.3.1vergunningsplicht nachtverblijf- bepaling aantal
personen nachtverblijf In afwijking van het bepaalde in artikel 2.2, eerste lid, van het
Besluit omgevingsrecht, wordt het aantal personen bepaald op vier.
7.3.2HinderVervallen4 -het weren van schadelijk of hinderlijk gedierte -
reinheid7.4.1preventieVervallen5 -watergebruik7.5.1Verboden gebruik van waterVervallen6 -installaties7.6.1Gebruiksgereed houden van installatiesVervallen8.slopen1 -omgevingsvergunning voor het slopen8.1.1Omgevingsvergunning voor het slopenVervallen8.1.2aanvraag sloopvergunningVervallen.8.1.3in behandeling nemenVervallen.8.1.4termijn van beslissingVervallen.8.1.5samenloop van slopen en bouwenVervallen.8.1.6Weigeren omgevingsvergunning voor het slopenVervallen8.1.7Intrekken omgevingsvergunning voor het slopen Vervallen2 -uitzonderingen op het vereiste van een omgevingsvergunning
voor het slopen 8.2.1SloopmeldingVervallen8.2.2Overige uitzonderingen op het vereiste van een
omgevingsvergunning voor het slopenVervallen3 -verplichtingen tijdens het slopen8.3.1Veiligheid op sloopterreinVervallen8.3.2Op het sloopterrein verplicht aanwezige bescheidenVervallen8.3.3Plichten van de houder van de omgevingsvergunning voor het
slopenVervallen8.3.4Plichten van degene die slooptVervallen8.3.5Wijze van slopen, verpakken en opslaan van asbestVervallen8.3.6plichten ten aanzien van de sloop van tuinbouwkassenVervallen.4 -vrij slopen8.4.1Sloopafval algemeen Vervallen9.welstand9.1de advisering door de
welstandcommissie1.De welstandscommissie adviseert als subcommissie van de Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit over de
welstandsaspecten van aanvragen voor een omgevingsvergunning
voor het bouwen van bouwwerken waarvoor geen sneltoetscriteria
zijn opgenomen in de Welstandsnota. De welstandscommissie
baseert haar advies op de in de welstandsnota genoemde
welstandscriteria.2.Het bevoegd gezag beoordeelt zonder advies van de
welstandscommissie of bouwwerken waarvoor sneltoetscriteria in
de welstandsnota staan niet in strijd zijn met redelijke eisen
van welstand. Burgemeester en wethouders baseren hun standpunt
op de in de welstandsnota genoemde sneltoetscriteria. 3.In het geval het bouwwerk als bedoeld in het vorige lid
niet voldoet aan de betreffende sneltoetscriteria, legt het
bevoegd gezag het bouwplan alsnog voor aan de
welstandscommissie.9.2samenstelling van de welstandcommissie1.De welstandscommissie, als subcommissie van de
Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit, bestaat uit een voorzitter en vier leden, waarvan
tenminste twee leden deslundig zijn op het gebied van
architectuur en tenminste twee leden deskundig zijn op het
gebied van bouwhistorie en restauratie. 2.Voor de voorzitter en leden kunnen plaatsvervangers worden
aangewezen die hen bij afwezigeheid kunnen vervangen. 3.De welstandscommissie kan slechts adviezen uitbrengen
indien ten minste drie leden aanwezig zijn.4.De voorzitter en leden van de welstandscommissie zijn onafhankelijk
ten opzichte van het gemeentebestuur.5.De welstandscommissie wordt bijgestaan door een secretaris of diens
plaatsvervanger.9.3Benoeming en zittingsduur Vervallen9.4jaarlijkse verantwoordingDe welstandscommissie stelt jaarlijks een verslag op van haar
werkzaamheden voor de gemeenteraad, waarin ten minste aan de orde
komt:
op welke wijze toepassing is gegeven aan de welstandscriteria
uit de welstandsnota;
opmerkelijke ruimtelijke ontwikkelingen in de stad en de rol van
het welstandstoezicht daarin;
aard en betekenis van de belangrijkste bouwplannen en de wijze
waarop het plan is behandeld en tot stand gekomen is;
feitelijke (getalsmatige) informatie.
De welstandscommissie kan in haar jaarverslag aanbevelingen doen ten
aanzien van het gemeentelijk ruimtelijk kwaliteitsbeleid in het algemeen
en de aanpassing van de gemeentelijke welstandsnota in het
bijzonder.9.5termijn van advisering1.De welstandscommissie brengt het advies over een aanvraag om een
omgevingsvergunning voor het bouwen uit binnen vier weken nadat door
of namens burgemeester en wethouders daarom is verzocht.2.De welstandscommissie brengt het advies over een aanvraag om een
reguliere bouwvergunning eerste fase uit binnen drie weken nadat
door of namens burgemeester en wethouders daarom is verzocht.3.Het bevoegd gezag kan in hun verzoek om advies de
welstandscommissie een langere termijn dan genoemd in de
bovengenoemde leden van dit artikel geven voor het uitbrengen
van het welstandsadvies.9.6openbaarheid van vergaderen en mondelinge toelichting1.De behandeling van bouwplannen door of onder verantwoordelijkheid
van de welstandscommissie is openbaar. De vergadering van de
welstandscommissie wordt aangekondigd in een van overheidswege
uitgegeven blad of een dag-, nieuws- of huis-aan-huisblad, dan wel
op een andere geschikte wijze. Indien burgemeester en wethouders -
al dan niet op verzoek van de aanvrager - een verzoek doen tot
niet-openbare behandeling, dan dienen burgemeester en wethouders
daaraan klemmende redenen op grond van artikel 10 van de Wet
openbaarheid van bestuur ten grondslag te leggen. De openbaarheid
geldt zowel voor de beraadslagingen, de beoordeling als de
adviezen.2.Indien de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen
hierom bij het indienen van de aanvraag om omgevingsvergunning voor
het bouwen heeft verzocht, wordt deze door of namens de
welstandscommissie in staat gesteld tot het geven van een
toelichting op het bouwplan.3.In het geval dat het bouwplan in de vergadering van de commissie
wordt behandeld en een verzoek tot het geven van een toelichting is
gedaan, dient de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het
bouwen een uitnodiging te ontvangen voor de vergadering van de
commissie, waarin de aanvraag wordt behandeld.4.Belanghebbenden hebben geen spreekrecht.9.7afdoening onder verantwoordelijkheid1. De welstandscommissie kan de advisering over een aanvraag om
advies, in afwijking van artikel 9.2, derde lid, onder
verantwoordelijkheid van de commissie overlaten aan een of meerdere
daartoe aangewezen leden. Het aangewezen lid of de aangewezen leden
adviseren over bouwplannen waarvan volgens hen het oordeel van de
welstandscommissie als bekend mag worden verondersteld.2. In geval van twijfel wordt het bouwplan alsnog voorgelegd aan de
welstandscommissie.9.8vorm waarin het advies wordt uitgebracht1.De welstandscommissie adviseert en motiveert haar advies
schriftelijk.2.Zodra het advies wordt uitgebracht, wordt het door of namens het
bevoegd gezag gevoegd bij de aanvraag om een omgevingsvergunning
voor het bouwen.9.9Vervallen10.overige administratieve bepalingen10.1de aanvraag om woonvergunningVervallen.10.2de aanvraag om vergunning tot hergebruik van een ontruimde
onbewoonbaar verklaarde woning of woonwagenVervallen.10.3overdragen vergunningenVervallen.10.4overdragen mededelingVervallen.10.5het kenteken voor onbewoonbaar verklaarde woningen en woonwagens
alsmede onbruikbaar verklaarde standplaatsen1.Het kenteken met de woorden 'onbewoonbaar verklaard', bedoeld in
artikel 31 van de Woningwet, bestaat uit een bord van ten minste 120
mm lang en 70 mm hoog, waarop de tekst met duidelijke letters, van
ten minste 15 mm hoog, is aangegeven.2.Het kenteken wordt van gemeentewege aan de toegangsdeur van de
onbewoonbaar verklaarde woning of woonwagen bevestigd.3.Voor zover het in het tweede lid bedoelde kenteken niet tevens vanaf
de weg zichtbaar is, dient er een tweede kenteken met daarop de
aanduiding van de woning of woonwagen bevestigd dan wel geplaatst te
worden op een van de weg af in het oog vallende plaats.4.Het bepaalde in het eerste tot en met derde lid is van
overeenkomstige toepassing op de onbruikbaar verklaarde
standplaats.10.6herziening en vervanging van aangewezen normen en andere
voorschriftenHet bevoegd gezag is bevoegd om rekening te houden met de herziening en
vervanging van de NEN-normen, voornormen, praktijkrichtlijnen en andere
voorschriften waarnaar in deze verordening - of in de bij deze
verordening behorende bijlagen - wordt verwezen, indien de bevoegde
instantie de betrokken norm, voornorm, praktijkrichtlijn of het
voorschrift heeft herzien of vervangen en die herziening of vervanging
heeft gepubliceerd.11.handhaving11.1stilleggen van de bouwVervallen.11.2overtreding van het verbod tot ingebruiknemingVervallen.11.3stilleggen van het slopenBurgemeester en wethouders zijn bevoegd sloopwerkzaamheden stil te
leggen, indien er wordt gesloopt:
zonder sloopvergunning, als bedoeld in artikel 8.1.1, eerste lid
van deze verordening;
in afwijking van een sloopvergunning, als bedoeld in artikel
8.1.1, eerste lid van deze verordening;
zonder melding van het sloopvoornemen, als bedoel in artikel
8.2.1, eerste lid van deze verordening;
in afwijking van de voorschriften die zijn gegeven in de
mededeling, als bedoeld in artikel 8.2.1, eerste lid van deze
verordening;
in afwijking van de voorschriften inzake de plichten bij het
slopen, opgenomen in de artikelen 8.3.1 tot en met 8.3.5 van
deze verordening;
in afwijking van de voorschriften van het
Asbestverwijderingsbesluit, zoals laatstelijk gewijzigd, zijnde
de Algemene Maatregel van Bestuur, bedoeld in de artikelen 24,
35, vierde lid en 39, derde lid van de Wet milieugevaarlijke
stoffen, alsmede in de artikelen 8, achtste lid, juncto 8,
tweede lid, onderdelen d en h en 110, eerste lid van de
Woningwet; of
in afwijking van artikel 8.4.1 van deze verordening, indien en
voor zover het vergunningsvrij slopen betreft.
12.straf-, overgangs- en slotbepalingen12.1strafbare feitenVervallen.12.2overgangsbepaling bodemonderzoekIndien ten behoeve van de bouw van een bouwvergunningplichtig bouwwerk
in enig ander verband dan de aanvraag om bouwvergunning indicatief
bodemonderzoek is verricht, geldt dit indicatieve bodemonderzoek als het
in artikel 2.1.5 bedoelde verkennende bodemonderzoek, tenzij
burgemeester en wethouders van mening zijn dat het indicatieve
bodemonderzoek niet meer als een recent onderzoek kan worden
gezien.12.3Vervallen12.4vervallenVervallen.12.5overgangsbepaling sloopmeldingVervallen.12.6slotbepaling1.Deze verordening treedt, met uitzondering van artikel 7.3.1, in
werking op de derde dag na die waarop zij is
afgekondigd.2.Bij de inwerkingtreding van deze verordening vervallen:
de bouwverordening, vastgesteld bij raadsbesluit d.d.
30 januari 1989 en alle daarin
aangebrachte wijzigingen, met
uitzondering van artikel 352 van de bouwverordening
(1965) en artikel 395 voor wat betreft de overtreding
van artikel 352, leden 1 en 2;
de brandbeveiligingsverordening, vastgesteld bij
raadsbesluit d.d. 23 februari 1987 en alle daarin
aangebrachte wijzigingen, voor zover deze
brandbeveiligingsverordening eisen aan het brandveilig
gebruik van bouwwerken stelt.
3.Deze verordening kan worden aangehaald als ‘bouwverordening’.Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 29 maart 1993, met
uitzondering van artikel 7.3.1.De raad voornoemd,drs. J.H. Boone , voorzitterdrs. A.W. van der Spek , secretarisVoor zoveel nodig goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Zuid-Holland bij
besluit van 28 mei 1993, nr. DRG/ARB/71951.Afgekondigd: 16 juni 1993 In werking getreden: 19 juni 1993Eerste serie wijzigingen vastgesteld in de openbare vergadering van 30 mei
1994.De raad voornoemd,drs. J.H. Boone , voorzitterdrs. A.W. van der Spek , secretarisAfgekondigd: 8 juni 1994In werking getreden: 11 juni 1994Tweede serie wijzigingen vastgesteld in de openbare vergadering van 11
december 1995.De raad voornoemd,drs. J.H. Boone , voorzitterdrs. A.W. van der Spek , secretarisAfgekondigd: 15 december 1995In werking getreden: 20 december 1995Derde serie wijzigingen vastgesteld in de openbare vergadering van 20 mei
1996. De raad voornoemd, drs. J.H. Boone, voorzitter drs. A.W. van der Spek, secretaris Afgekondigd: 12 juni 1996 In werking getreden: 20 juni 1996Vierde tot en met zesde serie wijzigingen vastgesteld in de openbare
vergadering van 7 december 1998.De raad voornoemd,drs. J.H. Boone, voorzitterdrs. A.W. van der Spek, secretarisAfgekondigd: 16 december 1998In werking getreden: 17 december 1998Zevende en achtste serie wijzigingen vastgesteld in de openbare vergadering
van 14 april 2003. De raad voornoemd, W.M. Cornelis, voorzitter M. Lint-Zwagemakers, griffier Afgekondigd: 1 mei 2003 In werking getreden: 2 mei 2003Negende wijziging vastgesteld in de openbare vergadering van 28 juni
2004. De raad voornoemd, W.M. Cornelis, voorzitter S. Heerdink, plv. griffier Afgekondigd: 28 juli 2004 In werking getreden: 9 september 2004Tiende serie wijzigingen vastgesteld in de openbare vergadering van 12
december 2005.De raad voornoemd,W.M. Cornelis, voorzitterH. Andeweg, griffierAfgekondigd: 25 januari 2006In werking getreden: 26 januari 2006Elfde serie wijzigingen vastgesteld in de openbare vergadering van 31
januari 2007. De raad voornoemd, W.M. Cornelis , voorzitter mw. drs B. Lubbers , adjunct-griffier Afgekondigd: 14 maart 2007 In werking getreden: 15 maart 2007Twaalfde serie wijzigingen vastgesteld in de openbare vergadering van 14
november 2007. De raad voornoemd, W.M. Cornelis, voorzitter mw. drs B. Lubbers, griffier Afgekondigd: 2007 In werking getreden: 2007In de openbare vergadering van 25 maart 2009 is besloten artikel 7.3.1
(Vergunningplicht nachtverblijf) in de verordening op te nemen. De raad voornoemd, W.M. Cornelis, voorzitter mw. drs B. Lubbers, griffier Afgekondigd 29 april 2009 In werking getreden:: 30 april 2009In de openbare vergaderingen van 9 februari 2010 is besloten artikel 2.5.30
(parkeernormen en afkoopsommen) te wijzigen. De raad voornoemd, W.M. Cornelis, voorzitter mw. drs B. Lubbers, griffier Afgekondigd: 24 februari 2010 In werking getreden: 25 februari 2010Dertiende serie wijzigingen vastgesteld in de openbare vergadering van 30
juni 2010, in verband met de inwerkingtreding van de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht (Wabo)De raad voornoemd,W.M. Cornelis, voorzittermw. drs B. Lubbers, griffierAfgekondigd: 28 juli 2010Inwerking getreden: 1 oktober 2010Veertiende serie wijzigingen vastgesteld in de openbare vergadering van 14
maart 2012, in verband met de inwerkingtreding op 1 april 2012 van het
nieuwe Bouwbesluit, aanpassing van de bepaling met betrekking tot het
bodemonderzoek en sneltoetscriteria. De raad voornoemd,W.M. Cornelis, voorzittermw. drs B. Lubbers, griffierInwerking getreden: 1 april 2012bouwverordening 19653 -gebruik van bouwwerken, open erven en terreinenovereenkomstig
de bestemming352verbod tot het gebruik van bouwwerken, open erven en terreinen in
afwijking van de bestemming
Zolang bij een bestemmingsplan, tot stand gekomen als
uitbreidingsplan ex artikel 43 van de Woningwet 1901, hetzij na
inwerkingtreding van de Wet op de Ruimtelijke Ordening (Stb. 1962,
286) geen voorschriften zijn gegeven omtrent het gebruik van in die
plannen of voorschriftenbegrepen bouwwerken, open erven of terreinen en geen aanpassing aan
de Wet op de Ruimtelijke Ordening heeft plaatsgevonden, is het
verboden die bouwwerken, open erven of terreinen te gebruiken, in
gebruik te geven of te laten gebruiken op een wijze of tot een
doelstrijdig met de uit dat plan of die voorschriften voortvloeiende
bestemming, nadat de bij het bestemmingsplan aangegeven bestemming
is verwezenlijkt.
Het is verboden niet in een bestemmingsplan begrepen bouwwerken en
hun aanhorigheden te gebruiken in strijd met de bestemming, die zij
blijkens hun constructie dan wel inrichting hebben.
Niet van toepassing is het bepaalde in de leden 1 en 2 voor een
gebruik dat tot het tijdstip van inwerkingtreding van deze
verordening niet onwettig was en zolang in dat gebruik geen
wijzigingen wordt gebracht.
Vrijstelling kan worden verleend van het bepaalde in de leden 1 en
2.
11 -straf-, overgangs- en slotbepalingen395strafbare feiten ingevolge de gemeentewetOvertreding van artikel 352, leden 1 en 2, wordt gestraft met een hechtenis
van ten hoogste twee maanden of geldboete van de tweede categorie.Voor wat betreft artikel 352, aldus vastgesteld in de openbare vergadering
van 24 juni 1968.De raad voornoemd,drs. mr. R.M. van Reenen, voorzitterdrs. Mantz, secretarisVoor zoveel nodig goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Zuid-Holland bij
besluit van 24 juli 1968, G.S. nr. 790. Afgekondigd: 31 juli 1968 In werking getreden: 1 augustus 1968 N.B. In alle latere wijzigingen van de Bouwverordening 1965 is het artikel
352 niet gewijzigd. Voor wat betreft artikel 395, aldus vastgesteld in de openbare vergadering
van 24 juni 1968, laatst gewijzigd bij raadsbesluit van 30 januari 1989. De raad voornoemd, drs. K.F. Broekens, voorzitter P. v.d. Brink, secretaris Voor zoveel nodig goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Zuid-Holland bij
besluit van 23 mei 1989, nr. 89/122001. Afgekondigd: 10 juni 1989 In werking getreden: 13 juni 1989BijlagenBijlagen van de Bouwverordeningbijlage 7 is vervallen per 1 april 2012inhoudsopgave1. inleidende bepalingen2. de aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen§1 gegevens en bescheiden§2 behandeling van de aanvraag om bouwvergunning§3 welstandstoetsing§4 het tegengaan van bouwen op verontreinigde grond§5 voorschriften van stedenbouwkundige aard§6 voorschriften inzake brandveiligheidsinstallaties en
vluchtrouteaanduidingen§7 aansluitplicht op de nutsvoorzieningen3. de melding4. plichten tijdens en bij voltooiing van de bouw en bij ingebruikneming
van een bouwwerk5. staat van open erven en terreinen, brandveiligheidsinstallaties,
aansluiting op de nutsvoorzieningen en weren van schadelijk en hinderlijk
gedierte§1 staat van open erven en terreinen§2 staat van brandveiligheidsinstallaties en vluchtrouteaanduidingen§3 aansluiting op de nutsvoorzieningen§4 het weren van schadelijk of hinderlijk gedierte – reinheid6. brandveilig gebruik§1 gebruiksvergunning§2 het voorkomen van brand en het beperken van brand en brandgevaar§3 het bestrijden van brand en het voorkomen van ongevallen bij brand7. overige gebruiksbepalingen§1 overbevolking§2 staken van het gebruik§3 gebruik van bouwwerken, open erven en terreinen§4 het weren van schadelijk of hinderlijk gedierte – reinheid§5 watergebruik§6 installaties8. slopen§1 sloopvergunning§2 uitzonderingen op het vereiste van sloopvergunning§3 verplichtingen tijden het slopen§4 vrij slopen9. welstand10. overige administratieve bepalingen11. handhaving12. straf-, overgangs- en slotbepalingeninhoudsopgave bijlagen1. gegevens en bescheiden aanvraag bouwvergunning2. gegevens en bescheiden aanvraag gebruiksvergunning3. gebruikseisen voor bouwwerken4. gebruikseisen voor bouwwerken niet zijnde een- en meergezinshuizen en
woonwagens, behalve voor een- en meergezinshuizen waarin sprake is van
verminderde zelfredzaamheid van bewoners, in combinatie met permanent
toezicht op en begeleiding van de bewoners5. toegestane hoeveelheid brandgevaarlijke stoffen6. deze bijlage is vervallen7. deze bijlage is vervallen7a. parkeernormen als bedoeld in artikel 2.5.30 van de
Bouwverordening8. deze bijlage is vervallen9. reglement van orde voor de welstandscommissie10 tabel 2.6.1 behorende bij artikel 2.6.1 (brandmeldinstallaties)11 tabel 2.6.5 behorende bij artikel 2.6.5 (ontruimingsinstallatie)12 tabel 2.6.8 behorende bij artikel 2.6.8 (vluchtrouteaanduiding)