Organisatie | Emmen |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Huisvestingsverordening gemeente Emmen |
Citeertitel | Huisvestingsverordening gemeente Emmen |
Vastgesteld door | gemeenteraad |
Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
Eigen onderwerp |
Geen.
Huisvestingswet, art. 2
Geen.
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
20-10-2010 | nieuwe regeling | 30-09-2010 Zuidenvelder, 19-10-2010. | Onbekend. |
De raad van de gemeente Emmen;
gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 13 juli 2010, nummer 10/735;
gelet op artikel 2 van de Huisvestingswet;
overwegende dat het noodzakelijk is om met het oog op het behoud en de samenstelling van de woonruimtevoorraad en de bescherming van het woon- en leefmilieu de omzetting van woonruimte te reguleren;
Hoofdstuk 1 Algemene bepalingen
Artikel 1.1 Begripsomschrijvingen
In deze verordening en de daarop rustende bepalingen wordt verstaan onder:
Artikel 2.3 Beslissing op de aanvraag van een omzettingsvergunning
Indien blijkt dat aan of in het kamerverhuurpand waarop de aanvraag betrekking heeft, zonder de daartoe vereiste bouwvergunning, verbouwingen of veranderingen zijn of worden uitgevoerd, kunnen burgemeester en wethouders, in afwijking van het bepaalde in het eerste en tweede lid, de beslissing op de aanvraag aanhouden. De aanhouding duurt voort totdat een beslissing omtrent de aanvraag om bouwvergunning is genomen en het gebouw geheel in overeenstemming is gebracht met het bij die vergunning behorende, goedgekeurde bouwplan. Van de aanhouding doen burgemeester en wethouders, voor afloop van de in het eerste lid genoemde termijn, schriftelijk mededeling aan de aanvrager.
Burgemeester en wethouders houden de beslissing op de aanvraag eveneens aan, indien blijkt dat sprake is van strijd met een bestemmingsplan. De aanhouding eindigt op het moment dat de strijdigheid met het bestemmingsplan is opgeheven. Van de aanhouding doen burgemeester en wethouders, voor afloop van de in het eerste lid genoemde termijn, schriftelijk mededeling aan de aanvrager.
Burgemeester en wethouders kunnen een verleende vergunning telkens voor een periode van vijf jaar verlengen (verlengingsvergunning). Vergunninghouder dient hiertoe uiterlijk drie maanden voorafgaand aan de vervaldatum van de vergunning een verzoek te doen bij burgemeester en wethouders. Het bepaalde in de artikelen 2.2, vijfde lid en 2.4, eerste en derde lid is van overeenkomstige toepassing. Artikel 2.4, tweede lid is niet van toepassing.
Artikel 2.4 Criteria voor weigering van een omzettingsvergunning
Burgemeester en wethouders weigeren de vergunning indien:
redelijkerwijs moet worden aangenomen dat verlening van de vergunning zal leiden tot een ontoelaatbare inbreuk op een geordend woon- en leefmilieu in de omgeving van het kamerverhuurpand waarop de aanvraag betrekking heeft. Een ontoelaatbare inbreuk op het woon- en leefmilieu in de omgeving van het gebouw wordt in ieder geval aanwezig geacht indien binnen een zelfde straat met dezelfde postcode meer dan 10% van de tot bewoning bestemde gebouwen wordt gebruikt als kamerverhuurpand. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van de hier genoemde norm;
Artikel 2.6 Van rechtswege vervallen van de omzettingsvergunning
Een vergunning als bedoeld in artikel 2.1 vervalt van rechtswege:
indien de wijze van exploiteren, de indeling of de huisvestingscapaciteit van het kamerverhuurpand wijzigt, zonder dat hiervoor een wijzigingsvergunning is verleend. Ten behoeve van de beslissing op het verzoek om een wijzigingsvergunning, kan door of namens burgemeester en wethouders worden bepaald welke gegevens, genoemd in artikel 2.2, de aanvrager moet verstrekken. In afwijking van artikel 2.3, eerste lid beslissen burgemeester en wethouders op een aanvraag om een wijzigingsvergunning binnen zes weken na de dag waarop de aanvraag is ontvangen. Artikel 2.3, tweede lid is van overeenkomstige toepassing. Artikel 2.4, tweede lid is niet van toepassing. Dit lid is tevens van toepassing bij de wijziging van de exploitatie van het kamerverhuurpand door eigendomsoverdracht, dan wel een wijziging in de persoon van de verhuurder of ingebruikgever.
Artikel 2.7 Verplichtingen van de vergunninghouder
De vergunninghouder is verplicht:
er voor te zorgen dat alle in het kamerverhuurpand aanwezige ruimten, die zijn bestemd voor gemeenschappelijk gebruik, met inbegrip van tuinen en erven, bij voortduring in ordelijke en zindelijke staat worden gehouden, zulks onverminderd de plicht van de eigenaar of de vergunninghouder dan wel de bewoners om uit hoofde van andere wettelijke voorschriften daaraan te voldoen;
de in het kamerverhuurpand woonachtigen op de in lid 1 van dit artikel vermelde verplichtingen te wijzen, door middel van een op een voor allen toegankelijke plaats achter glas op te hangen schriftelijke kennisgeving, welke zodanig bevestigd moet zijn, dat zij bij voortduring duidelijk zichtbaar en leesbaar is, alsmede ervoor zorg te dragen dat de bewoners hun verplichtingen genoemd in artikel 2.8 nakomen;
in de onmiddellijke nabijheid van de plaats waar de vergunning is opgehangen of bevestigd, een duidelijk leesbaar opschrift aan te brengen met de naam, het adres, de woonplaats en het telefoonnummer van de vergunninghouder en dit opschrift bij iedere wijziging van de gegevens onmiddellijk dienovereenkomstig aan te passen;
er voortdurend voor zorg te dragen, dat het kamerverhuurpand en de daarin aanwezige ruimten blijven voldoen aan de bij of krachtens de bouwverordening, het Gebruiksbesluit en het Bouwbesluit 2003 gestelde bepalingen, alsmede de door burgemeester en wethouders vastgestelde uitvoeringsvoorschriften als bedoeld in artikel 2.9;
de vergunninghouder is verplicht ervoor te zorgen dat een registratie wordt bijgehouden van de personen die worden gehuisvest in het kamerverhuurpand en dat die registratie tenminste één jaar bewaard blijft. Burgemeester en wethouders kunnen nadere regels stellen ten aanzien van de wijze waarop de in dit artikel bedoelde registratie moet worden gedaan en de wijze waarop daarvan boek moet worden gehouden.
Artikel 2.8 Verplichtingen van de bewoners
onmiddellijk na ontvangst van een lastgeving daartoe van burgemeester en wethouders de door dezen in verband met de hygiëne nodige maatregelen te treffen, voorzover deze betrekking hebben op de reiniging van de bij hen in gebruik zijnde woonruimte en de daarin aanwezige voorwerpen en sanitaire voorzieningen, zulks onverminderd het hieromtrent bepaalde bij of krachtens enig ander wettelijk voorschrift;
Hoofdstuk 3 Overige bepalingen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd in gevallen waarin de toepassing van deze verordening naar hun oordeel tot een bijzondere hardheid leidt, ten gunste van de aanvrager af te wijken van deze verordening.
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotbepalingen
Artikel 4.1 Overgangsbepalingen
Indien gemotiveerd wordt aangetoond dat het kamerverhuurpand bestond op 3 maart 2010, dient binnen 3 maanden na inwerkingtreding van deze verordening een schriftelijke melding te worden gedaan bij burgemeester en wethouders, waarna een omzettingsvergunning verleend wordt. Het bepaalde in de artikelen 2.2, derde lid, 2.3, achtste lid, 2.5 en 2.6 is van overeenkomstige toepassing. Het bepaalde in artikel 2.4, tweede lid is niet van toepassing.
Voor een kamer die bestond op 3 maart 2010, geldt dat voor de bepaling van de minimale oppervlakte van 10 m², zoals bedoeld in artikel 1.1, aanhef en onder d, de in het kamerverhuurpand aanwezige gemeenschappelijke woonruimte(n), naar rato van het aantal personen dat in het pand woonachtig is, betrokken kan worden.