Beleidsregel waardering glastuinbouw- en grondgebonden landbouwbedrijven

Artikel 1 Begripsomschrijving

In deze beleidsregel wordt verstaan onder:

• a.

  representatieve marktwaarde: het geschatte bedrag waarvoor een object op de taxatiedatum zou worden overgedragen door een bereidwillige verkoper aan een bereidwillige koper in een marktconforme transactie, na behoorlijke marketing, waarbij de partijen goed geïnformeerd, zorgvuldig en zonder dwang hebben gehandeld;

• b.

  bedrijfsgebouwen: de gebouwen die benodigd zijn om de productie van het bedrijf plaats te laten vinden, inclusief de bouwwerken of installaties die functioneel met deze gebouwen verbonden zijn of benodigd zijn om het bedrijfsgebouw te laten functioneren voor het productieproces.

Artikel 2 Reikwijdte

Deze beleidsregel is van toepassing op artikel 2.1.2, zesde lid, onder a, tweede onderdeel en artikel 2.1.4, vijfde lid, onder a, tweede onderdeel, van de Regels subsidieverordening vitaal Gelderland 2011.

Artikel 3 Waarde te verplaatsen bedrijfsgebouwen

• 1 De waarde van de bedrijfsgebouwen van het:

  • a.

    te verplaatsen bedrijf wordt geabstraheerd uit een taxatie van het gehele bedrijf, waarbij wordt uitgegaan van de representatieve marktwaarde na eventuele bestemmingswijziging;

  • b.

    vervangende bedrijf wordt geabstraheerd uit een taxatie van alle onderdelen die in de koopovereenkomst zijn betrokken, waarbij wordt uitgegaan van de representatieve marktwaarde.

• 2 Onverminderd het eerste lid wordt, indien de te taxeren bedrijfsgebouwen in gebruik zijn bij een duurzaam gebruiksgerechtigde, de waarde bepaald van dit duurzame gebruiksrecht.

• 3 Indien in het eerste lid, aanhef en onder b, de waarde van de bedrijfsgebouwen afwijkt van de koopsom wordt dit nader onderbouwd.

• 4 De waarde wordt vastgesteld door een taxateur en vastgelegd in een taxatierapport.

Artikel 4 Taxateur

De in artikel 3, vierde lid, bedoelde taxateur staat ingeschreven in:

• a.

  de kamer Landelijk Vastgoed van de Stichting VastgoedCert, of

• b.

  de kamer Agrarisch Vastgoed van de Stichting Certificering Voor Makelaars en taxateurs.

Artikel 5 Taxatierapport

• 1 Het in artikel 3, vierde lid, bedoelde taxatierapport bevat in ieder geval:

  • a.

    de kadastrale gegevens;

  • b.

    de gegevens van de eigenaar;

  • c.

    de waardepeildatum;

  • d.

    de opnamedatum;

  • e.

    een duidelijke beschrijving van de gehanteerde uitgangspunten;

  • f.

    voor zover een glastuinbouwbedrijf wordt verplaatst een opgave van de totale oppervlakte van glasopstanden, en

  • g.

    de volgende bijlagen:

    • 1e.

      situatietekening;

    • 2e.

      tekening en uittreksel van de kadastrale gegevens;

    • 3e.

      vigerend bestemmingsplan;

    • 4e.

      koopovereenkomst van de vervangende bedrijfsgebouwen;

    • 5e.

      eigendombewijs, erfpachtbewijs of gebruiksovereenkomst van de te verplaatsen bedrijf;

• 2 Indien bij de berekening van de marktwaarde uit wordt gegaan van het huidige gebruik, bevat het in artikel 3, vierde lid, bedoelde taxatierapport tevens:

  • a.

    een uitgebreide en gedetailleerde omschrijving van de gebouwen, voorzieningen, installaties en terrein aanbehoren;

  • b.

    een lijst van de WKK installaties, installaties voor warmteterugwinning, mestvergisters en andere installaties die niet noodzakelijk zijn voor het agrarisch productieproces;

  • c.

    de afmetingen en bouwjaren van gebouwen en gebouwdelen;

  • d.

    een beschrijving van het huidige gebruik van de gebouwen en gebouwdelen;

  • e.

    een verklaring dat onderzoek gedaan is naar mogelijke alternatieve aanwendingen binnen het ruimtelijke ordeningsbeleid, functiewisselingsbeleid en andere te verwachten ontwikkelingen voortvloeiend uit ruimtelijke plannen, waarbij de taxateur aangeeft waarom deze niet als grondslag hebben gediend voor de bepaling van de marktwaarde;

  • f.

    een berekening ter onderbouwing van de marktwaarde, verdeeld in de volgende waarde onderdelen:

    • 1e.

      ondergrond woning;

    • 2e.

      ondergrond bedrijfsgebouwen;

    • 3e.

      overige gronden;

    • 4e.

      bedrijfswoning;

    • 5e.

      bedrijfsgebouwen;

    • 6e.

      voorzieningen, en

    • 7e.

      overige aan- en toebehoren.

• 3 Indien bij de berekening van de marktwaarde rekening is gehouden met een alternatieve aanwendingsmogelijkheid bevat het in artikel 3, vierde lid, bedoelde taxatierapport tevens:

  • a.

    een omschrijving van de bedrijfsgebouwen en voorzieningen, en

  • b.

    een taxatieberekening waarin de opbouw van de waarde tot uitdrukking wordt gebracht, waarbij de waarde van de ondergrond van de woning, de waarde van de opstallen en de waarde van de overige gronden separaat worden vastgesteld.

• 4 De waardepeildatum van de taxatie ligt niet meer dan drie maanden voor de datum van indiening van de subsidieaanvraag.

Artikel 6 Grond

• 1 Bij de berekening van de representatieve marktwaarde van de bedrijfsgebouwen wordt de hieraan gebonden grond en ondergrond betrokken.

• 2 Tot de gebonden grond behoort de grond die benodigd is om de bedrijfsgebouwen en hiermee verbonden bouwwerken te kunnen bereiken en onderhouden of die gronden die binnen het agrarische bouwblok liggen indien hiervan de oppervlakte kleiner is.

• 3 Cultuurgrond behoort niet tot de gebonden grond.

Artikel 7 Bedrijfswoning

• 1 Bij de berekening van de representatieve marktwaarde van de bedrijfsgebouwen wordt de bedrijfswoning en de daarbij behorende grond niet betrokken.

• 2 De oppervlakte van de bedrijfswoning en de daarbij behorende grond bedoeld in het eerste lid heeft de omvang van die van het te verplaatsen bedrijf of die van het vervangende bedrijf indien deze kleiner is en bedraagt nooit meer dan 1000 vierkante meter.

Artikel 8 Inwerkingtreding

Deze beleidsregel treedt in werking met ingang van de dag na de datum van uitgifte van het Provinciaal Blad waarin zij wordt geplaatst.

Artikel 9 Citeertitel

Deze beleidsregel wordt aangehaald als: Beleidsregel waardering glastuinbouw- en grondgebonden landbouwbedrijven.