Organisatie | Bunschoten |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Beleidsregel uitbreiding woningen |
Citeertitel | Beleidsregel uitbreiding woningen |
Vastgesteld door | college van burgemeester en wethouders |
Onderwerp | ruimtelijke ordening, verkeer en vervoer |
Eigen onderwerp |
Datum inwerkingtreding is bij benadering vastgesteld.
Geen
Geen
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
07-03-2000 | 01-01-2021 | nieuwe regeling | 07-03-2000 Onbekend | Onbekend |
De Bunschotense bevolking is inventief waar het gaat om het uitbreiden van de woning. Gelukkig is het ruimtelijke beleid daarop ingesteld en is er veel mogelijk. Op het algemeen is er een goed evenwicht tussen een flexibel ruimtelijk beleid en de rechtszekerheid van omwonenden.
De afgelopen maanden zijn wij ambtelijk tegen een aantal situaties aangelopen, waarin het huidige beleid niet voorziet danwei verduidelijkt dient te worden. Het gaat daarbij zowel om de toegestane hoogte als om de toegestane diepte van woninguitbreidingen.
Op dit moment is de bouwdiepte van woningen op de navolgende manier geregeld en wordt dat ook in de praktijk toegepast.
Woningen hebben in de praktijk een bepaalde diepte, welke met maximaal 3 meter mag worden uitgebreid tot een maximale diepte van 12 meter. In de praktijk zal dit het volgende betekenen:
Voor- en nadelen huidige beleid
De voordelen van het in standhouden van deze richtlijnen zijn dat:
De nadelen van het instandhouden van de regelgeving zijn dat:
het enige ontevredenheid schept bij bewoners van kleinere woningen, omdat zij maar 3 meter mogen uitbreiden en derhalve nooit aan 12 meter woning kunnen komen;
het bij bewoners van grotere woningen (b.v. dieper dan 10 m) ook tot ontevredenheid kan leiden, omdat zij nog maar beperkt mogen uitbreiden.
Gelet op bovengenoemde voor- en nadelen verdient het vanuit ambtelijk oogpunt de voorkeur om het huidige beleid te continueren. Naar aanleiding van bespreking in het portefeuille-overleg is de voorkeur uitgesproken om -in het kader van uniformiteit- een uitbreiding tot 12 meter voor iedere woning toe te staan, ongeacht de oorspronkelijke bebouwingsdiepte.
Wanneer iemand zijn woning uitbreidt tot 12 meter diepte, gebeurt dit meestal in 1 bouwlaag met kap.
In het verleden is in een aantal gevallen medewerking verleend aan het uitbreiden van een woning over 2 bouwlagen, soms met (verhoogde) kap. Voorbeelden zijn te zien aan de Oosterstraat en aan de St. Nicolaasweg. Over wat wel/niet mag, bestaan veel onduidelijkheden.
Aanleiding om het beleid op dit punt te verduidelijken is een onlangs bij de afdeling Bouwen en Wonen ingediend principeplan voor de Kemphaan 18. In een open verkavelingsstructuur als in de westelijke woonwijken is een dergelijke uitbouw ai snel storend.
Voor- en nadelen huidige beleid
De voordelen van het verduidelijken en aanscherpen van deze richtlijnen zijn dat:
De voordelen van een ruim beleid zijn dat:
Bovengenoemde voor- en nadelen gelden eveneens voor het plaatsen van een opbouw op aangebouwde garages, zoals dit bijvoorbeeld aan de Hoogendorplaan 1 is gedacht. Ook dit type bebouwing levert doorgaans bezwaren van omwonenden op.
De beleidsregels publiceren conform artikel 10 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening en artikel 4:81 van de Algemene wet bestuursrecht.