Organisatie | Bunschoten |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Beleidsregel opbouwen op aanbouwen |
Citeertitel | Beleidsregel opbouwen op aanbouwen |
Vastgesteld door | college van burgemeester en wethouders |
Onderwerp | ruimtelijke ordening, verkeer en vervoer |
Eigen onderwerp |
Datum inwerkingtreding is bij benadering vastgesteld.
Wet op de ruimtelijke ordening artikel 19 lid 3
Geen
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
20-03-2001 | 01-01-2021 | nieuwe regeling | 20-03-2001 Onbekend |
In het voorjaar van 2000 is door uw college een besluit genomen over het bouwbeleid ten aanzien van het uitbreiden van woningen. Daarbij heeft uw college ook besloten om niet langer medewerking te verlenen aan het plaatsen van een opbouw op een aanbouw (bijv. garage) naast de woning (zie bijlage).
Het afgelopen jaar zijn verschillende van dergelijke bouwplan ingediend (al dan niet in de schetsfase), en heeft dit
besluit tot verschillende bezoeken op het spreekuur geleid. De portefeuillehouder heeft daarom om een heroverweging van het beleid gevraagd.
Op vrijdag 2 maart jl. is met een aantal medewerkers van Bouwen en Wonen en de portefeuillehouder nagedacht over de wenselijkheid van een beleidsherziening. Uiteindelijk is besloten om uw besluit van 7 maart 2000 aan te passen en opbouwen op aanbouwen middels een vrijstelling ex artikel 19 lid 3 WRO onder een aantal voorwaarden mogelijk te maken.
1.1 sturing door uw college mogelijk
Omdat is afgesproken dat de vrijstelling ex artikel 19 WRO in dergelijke gevallen alleen kan worden verleend wanneer uw college is gehoord, is sturing mogelijk. Het verlenen van een vergunning onder vrijstelling is een bevoegdheid van uw college en geen verplichting! In de herziening van de verschillende bestemmingsplannen zal t.z.t. het onder dit voorstel opgenomen artikel worden meegenomen. Door de Provinciale Utrechtse Welstandscommissie moet worden gewaakt over het derde lid; de ondergeschiktheid.
2.1 aandacht aan publicatie van deze beleidswijziging
Omdat het beleid binnen een jaar wijzigt, is het van belang om extra aandacht te besteden aan de wijze waarop uw besluit wordt gepubliceerd. In het afgelopen jaar is de beleidslijn strikt gehanteerd. Dit betekent dat een aantal bouwplannen (al dan niet in de pre-adviesfase) is afgewezen of gewijzigd is uitgevoerd. De gemeente kan niet aansprakelijk worden gesteld voor deze beleidswijziging. Wanneer beleidswijziging plaatsvindt conform de Algemene Wet Bestuursrecht (met publicatie etc.) is dit juridisch mogelijk. Toch is het gewenst om de nodige zorg te besteden aan de publicatie.
Het is moeilijk om dit soort bouwmogelijkheden in regels te gieten. Termen als ondergeschikt en kleinschalig zijn subjectief en voor de aanvrager niet duidelijk. Gevolg is dat de voorschriften van het bestemmingsplan ingewikkelder worden. Daarnaast kun je je afvragen of deze grens voor sommige burgers opnieuw te beperkt blijkt te zijn. Daarnaast is in het verleden bezwaar gemaakt tegen sommige van dergelijke bouwplannen. Deze
bezwaren hadden betrekking op de massaliteit en schaduwwerking. In een enkel geval was er twijfel of de constructie de opbouw kon dragen. Daarnaast bleek de Provinciaal Utrechtse Welstandscommissie moeite te hebben met het verlenen van een positief advies.
B foto's, aangedragen door aanvrager
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen voor een goothoogte van naast de woning gelegen aanbouwen van ten hoogste de hoogte van de eerste verdieping van de betreffende woning, met dien verstande dat:
Dit artikel zal bij de herziening van de bestemmingsplannen worden opgenomen.