CVDR113379_1Algemene verkoopvoorwaarden voor appartementsrechten “Knooperf De Veldboer”nlregelingTubbergen2018-02-13TubbergenGemeenteblad 2011, 25Algemene verkoopvoorwaarden voor appartementsrechten “Knooperf De Veldboer”Gemeentewet, art. 160college van burgemeester en wethoudersvolkshuisvesting en woningbouw2011-08-30De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en
databankrecht2011-10-012014-02-04Nieuwe regelingI11.011352Materieel vervallen door collegebesluit d.d. 04-02-2014 nr. I14.003864Algemene verkoopvoorwaarden voor appartementsrechten
“Knooperf De Veldboer”Het college van de gemeente Tubbergen;gelet op de bepalingen van afdeling 3, boek 6 van het Burgerlijk Wetboek en
art. 160, eerste lid, onder e. van de Gemeentewet;b e s l u i t:vast te stellen de navolgendeALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN VOOR
APPARTEMENTSRECHTEN“KNOOPERF DE VELDBOER” 1.DefinitiesIn deze overeenkomst wordt bedoeld met:
a.appartementsrecht:een aandeel in de goederen die in de splitsing zijn
betrokken, dat de bevoegdheid omvat tot het uitsluitend
gebruik van bepaalde gedeelten van gronden die tot
“knooperf de Veldboer” behoren, die blijkens hun
inrichting of aanduiding bestemd zijn of worden om als
afzonderlijk geheel voor bewoning te worden
gebruikt;b.bouwblok:bestemmingsvlak dat ingevolge het “Bestemmingsplan
Langeveen, Knooperf Veldboersweg 4” voor de realisatie
van één of meerdere kavels in aanmerking komt;c.kavel:tot een appartementsrecht behorende gronden die blijkens
hun inrichting of aanduiding zijn bestemd om als
afzonderlijk geheel voor bewoning te worden
gebruikt;dknooperf de Veldboer:het op basis van appartementsrechten te realiseren
knooperf aan de Veldboersweg te Langeveen,
overeenkomstig het “Bestemmingsplan Langeveen, Knooperf
Veldboersweg 4”.
2.Waarborgsom1.Na ondertekening van de koopovereenkomst dient door de koper een
waarborgsom te worden betaald aan de gemeente.2.De hoogte van de waarborgsom bedraagt 1% van de vastgestelde koopsom van
de kavel, inclusief de daarover verschuldigde omzetbelasting en dient te
worden betaald binnen twee weken na de datum waarop de getekende
aanbieding is ontvangen door de gemeente, door overmaking op het in de
aanbieding vermelde bankrekeningnummer.3.Voor het passeren van de akte van overdracht is koper bevoegd eenzijdig
de koopovereenkomst te ontbinden. Indien voor ontbinding naar het
oordeel van het college geen dringende redenen bestaan, vervalt de
waarborgsom aan de gemeente. In dat geval is sprake van het vervallen
van een inschrijving als bedoeld in de inschrijvings- en
uitgiftecriteria voor “knooperf de Veldboer”.4.Als dringende redenen worden uitsluitend aangemerkt redelijkerwijs
onvoorzienbare veranderingen in de persoonlijke situatie.5.Bij het passeren van de notariële akte wordt de waarborgsom verrekend
met de koopsom.6.Over de waarborgsom wordt geen rente vergoed.3.Ontbindende voorwaarde1.De totstandkoming van de overeenkomst wordt schriftelijk bevestigd door
het college.2.De koopovereenkomst wordt in ieder geval aangegaan onder de ontbindende
voorwaarde dat:
de waarborgsom als bedoeld in artikel 2 niet of niet-tijdig is
ontvangen;
niet alle kavels in het betreffende bouwblok zijn verkocht
binnen 12 maanden nadat het college schriftelijk heeft bevestigd
dat een koopovereenkomst tot stand is gekomen.
4.Tijdstip notariële overdracht en betaling koopsom.1.De notariële akte van overdracht dient te worden gepasseerd binnen negen
maanden nadat het college koper schriftelijk heeft medegedeeld dat alle
kavels in het betreffende bouwblok zijn verkocht.2.Op verzoek van koper kan het college besluiten de termijn tot het
passeren van de akte van overdracht een eerste maal met drie maanden
verlengen. 3.Op verzoek van koper kan het college besluiten de termijn tot het
passeren van de notariële akte van overdracht een tweede maal met drie
maanden te verlengen. Vanaf deze tweede verlenging tot het passeren van
de notariële akte of de ontbinding van de koopovereenkomst is koper een
reserveringsvergoeding ter hoogte van de wettelijke rente als bedoeld in
artikel 6:119 Burgerlijk Wetboek verschuldigd. Indien de notariële akte
van overdracht wordt gepasseerd, wordt 75% van de verschuldigde
reserveringsvergoeding kwijtgescholden. De overblijvende
reserveringsvergoeding (25%) wordt bij de koopsom opgeteld.4.Op de dag van het passeren van de notariële akte dient de volledige
koopsom en de eventuele reserveringsvergoeding ten behoeve van de
gemeente te zijn voldaan aan de notaris die de akte passeert. 5.Indien de koopsom en de eventuele reserveringsvergoeding niet binnen de
in het vierde lid gestelde termijn door de notaris ten behoeve van de
gemeente is ontvangen, is de koper in verzuim en is deze, overeenkomstig
het bepaalde in artikel 6:83 van het Burgerlijk Wetboek zonder
ingebrekestelling, over de periode vanaf die datum tot aan de datum van
betaling, wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 Burgerlijk
Wetboek verschuldigd. De rente wordt berekend over de verschuldigde
koopsom en de reserveringsvergoeding exclusief de omzetbelasting.6.Bij het niet of niet-tijdig passeren van de notariële akte van
overdracht heeft het college de keuze uit:
de koopovereenkomst buitengerechtelijk te ontbinden;
alsnog nakoming van de overeenkomst te vorderen;
al dan niet met schadevergoeding. 7.De termijn voor het passeren van de notariële akte van overdracht wordt
gestuit, indien een overige koper van een kavel in het betreffende
bouwblok zijn koopovereenkomst ontbindt. De stuiting duurt voort tot het
college schriftelijk meedeelt dat wederom alle kavels in het bouwblok
zijn verkocht.5.Feitelijke aanvaarding.1.De koper kan de kavel in gebruik en genot aanvaarden zodra de notariële
akte is gepasseerd.2.Het college kan toestemming aan de koper verlenen om de kavel op een
eerder tijdstip in gebruik te nemen, mits de volledige koopsom is
betaald.6.Garantie met betrekking tot hypotheken en beslagenDe in het appartementsrecht betrokken gronden worden vrij van hypotheken en
beslagen overgedragen. Alle eventueel aan de zaak verbonden
erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen blijven er op rusten.7.Bijlagen bij de overeenkomst.Bij elke overeenkomst behoort een situatietekening, waarop de kavel staat
aangegeven.8.Lasten en belastingen.Alle lasten en belastingen, welke van de onroerende zaak worden geheven,
komen met ingang van 1 januari van het jaar volgend op de datum van de
aktepassering voor rekening van de koper.9.Over- en ondermaat.1.Verschil tussen de werkelijke en in de notariële akte opgegeven grootte
zal geen aanleiding geven tot ontbinding van de koopovereenkomst of tot
verrekening van de koopsom, behoudens het bepaalde in lid 2. 2.Indien het voornoemde verschil 5% of meer bedraagt, zal dit binnen drie
maanden na het bekendmaken van de definitieve oppervlakte door het
kadaster leiden tot een verrekening van de betaalde grondprijs per
vierkante meter, te vermeerderen met de verschuldigde
omzetbelasting.10.Aanvraag omgevingsvergunning.1.De koper is verplicht de tot het appartementsrecht behorende gronden te
bebouwen met inachtneming van het daarvoor geldende
bestemmingsplan.2.De koper is verplicht de daartoe benodigde omgevingsvergunning, binnen
twaalf maanden nadat het college koper schriftelijk heeft medegedeeld
dat alle kavels in het betreffende bouwblok zijn verkocht, aan te
vragen. Het college kan deze termijn eenmalig met drie maanden
verlengen.3.Binnen vijftien maanden na aanvraag van de omgevingsvergunning moet de
daarmee op te richten bebouwing gerealiseerd zijn. Indien daartoe
aanleiding bestaat, kan deze termijn door burgemeester en wethouders
worden verlengd.4.Indien de koper aan zijn verplichting, genoemd in het tweede,
respectievelijk derde lid niet of niet ten volle heeft voldaan, zal hij
gehouden zijn het gekochte op eerste verzoek van de gemeente aan haar
terug te verkopen tegen dezelfde prijs en voorwaarden.5.De termijn voor het aanvragen van een omgevingsvergunning, zoals
verwoord in het tweede lid, wordt gestuit, indien een overige koper van
een kavel in het betreffende bouwblok zijn koopovereenkomst ontbindt. De
stuiting duurt voort tot het college schriftelijk meedeelt dat wederom
alle kavels in het betreffende bouwblok zijn verkocht.11.Afwerken bouwterrein.Koper is gehouden de grond binnen één maand na datum bewoning af te werken
op een hoogte zoals door of namens de gemeente wordt aangegeven. 12.Afpaling bouwterrein.1.Koper is gehouden de door middel van piketten, buizen of grensstenen
uitgezette markering van het perceel in stand te houden.2.Indien de markering na uitzetting en voor de datum van kadastrale
aanwijs geheel of gedeeltelijk verloren is gegaan, kan voor rekening van
de koper door de gemeente een nieuwe uitzetting verricht worden.13.Verplichting zelfbewoning en verbod doorverkoop.1.Het is de koper niet toegestaan het gekochte en daarop gebouwde of een
deel daarvan te vervreemden, te verhuren, dan wel aan derden in gebruik
te geven binnen vijf jaren na de datum van de onder artikel 4, eerste
lid genoemde notariële akte.2.Het bepaalde in het vorige lid is niet van toepassing in geval van
executoriale verkoop.3.Het college kan onder voorwaarden schriftelijk ontheffing verlenen van
het bepaalde in het eerste lid. 14.Milieukundig onderzoek.1.De gemeente garandeert dat er zich geen voor het milieu of de
volksgezondheid gevaarlijke, schadelijke of niet aanvaardbare stoffen in
de bouwkavel bevinden waardoor de bouwkavel niet aanstonds, zonder dat
saneringsmaatregelen noodzakelijk zijn, geschikt is voor zijn
bestemming.2.Niet als aan de gemeente toe te rekenen verontreiniging wordt aangemerkt
de aanwezigheid:
van stoffen waarvan de gemeente op het tijdstip van
bezitsoverdracht niet een verontreinigend karakter als bedoeld
in deze bepaling behoefde aan te nemen, op grond van de toen in
dit opzicht bestaande gezaghebbende inzichten;
van afvalstoffen zoals puin, hout en dergelijke die niet door
hun chemische eigenschappen schadelijk zijn voor milieu en/of
volksgezondheid.
15.Drainage en draagkracht grond.1.De gemeente draagt geen zorg voor een aansluitpunt voor drainage.2.De gemeente heeft geen onderzoek verricht naar en geeft geen garanties
betreffende de funderingsdiepte en de draagkracht van de grond. 3.Indien bij de bouwaanvraag een rapport betreffende de draagkracht van de
bodem dient te worden overlegd wordt dit opgesteld in opdracht en voor
rekening van de koper.15a.HemelwaterVoorzieningen voor de afvoer van hemelwater van door koper op te richten
bouwwerken dienen het hemelwater zichtbaar boven het maaiveld af te voeren
naar voor het knooperf de Veldboer bestemde infiltratievoorzieningen. 16.Kettingbeding.1.Dit artikel is van toepassing zolang koper dan wel zijn eventuele
rechtsopvolgers niet hebben voldaan aan de verplichtingen op grond van
de artikelen 10 en 11 dan wel de in artikel 13 bedoelde termijn van vijf
jaren na de datum van het passeren van de onder artikel 4, eerste lid
genoemde notariële akte, nog niet is verstreken.2.Koper is verplicht om bij elke vorm van vervreemding van het gekochte
alsmede bij vestiging van beperkte of zakelijke genotsrechten, de in de
artikelen 10 en 11 opgenomen verplichtingen respectievelijk het in
artikel 13 opgenomen verbod, het bepaalde in dit artikel alsmede hetgeen
in artikel 21 in samenhang met artikel 19 is bepaald omtrent
niet-nakoming of overtreding, te bedingen en te aanvaarden ten behoeve
van de gemeente.17.Overdracht van rechten.Het is koper niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke
toestemming van de gemeente rechten uit deze overeenkomst en/of eventuele
met deze overeenkomst samenhangende overeenkomsten tussen partijen, geheel
of gedeeltelijk over te dragen aan derden. De gemeente is bevoegd om aan het
verlenen van toestemming voorwaarden te verbinden.18.Faillissement en beslag.1.Indien de koper voor de datum van ondertekening van de notariële akte in
staat van faillissement wordt verklaard of surséance van betaling heeft
gekregen, alsmede wanneer er voor de datum van ondertekening van de
notariële akte executoriaal beslag op zijn roerende en onroerende zaken
wordt gelegd, is de gemeente bevoegd de overeenkomst als ontbonden te
beschouwen, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke
tussenkomst zal zijn vereist.2.Reeds betaalde gedeelten van de koopsom zullen worden gerestitueerd voor
zover ze het bedrag van de kosten en boeten ingevolge van de
overeenkomst te boven gaan.19.Hoofdelijkheid.Indien in de overeenkomst meer dan één natuurlijke- of rechtspersoon als
koper van de gemeente staat genoemd, zijn deze personen ieder hoofdelijk en
voor het geheel aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit
de overeenkomst van koop en verkoop voortvloeien.20.Geschillenregeling.Alle geschillen, die naar aanleiding van de overeenkomst van koop en verkoop
mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die,
welke slechts door één van de partijen als zodanig worden beschouwd, zullen
worden voorgelegd aan de volgens de wet bevoegde rechter, tenzij partijen
terzake van die geschillen arbitrage bij het Nederlands Arbitrage Instituut
overeenkomen.21.Boetebepaling.1.In geval van niet, of niet volledige nakoming van de verplichtingen van
koper uit artikel 10, artikel 11 of artikel 15a, stelt het college koper
in gebreke en stelt hem een redelijke termijn voor de nakoming. Indien
nakoming binnen deze termijn uitblijft verbeurt koper aan de gemeente:
ingeval van niet of niet volledige nakoming van de
verplichtingen uit artikel 10, een bedrag ter hoogte van 1% van
de koopsom, inclusief de omzetbelasting vermeerderd met € 45,38
voor elke dag dat het verzuim voortduurt, een en ander
onverminderd het recht van de gemeente alsnog nakoming te
vorderen, al dan niet met schadevergoeding;
ingeval van niet of niet volledige nakoming van de
verplichtingen uit artikel 11 of artikel 15a een bedrag van €
226,89 ineens en € 9,08 voor elke dag dat het verzuim
voortduurt;
2.In geval van overtreding van artikel 13 of 16, zal koper onmiddellijk in
verzuim zijn, zonder dat enige ingebrekestelling is vereist, en verbeurt
koper aan de gemeente een bedrag ter hoogte van 20% van de koopsom,
inclusief de omzetbelasting.22.Inwerkingtreding.Deze algemene verkoopvoorwaarden treden op de dag na publicatie in het
Gemeenteblad in werking.Tubbergen, 30 augustus 2011Burgemeester en wethouders van Tubbergen,de secretaris, de burgemeester,drs. ing. G.B.J. Mensink, mr. M.K.M. Stegers