CVDR109718_1BouwennlregelingAalburg2018-03-20AalburgHet Kontakt, 13-06-2007Verordening bouwenWoningwet, artikel 8gemeenteraadvolkshuisvesting en woningbouw2007-05-29De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en
databankrecht2007-06-212013-02-21Nieuwe regelingGeenGeen.Deze regeling vervangt de Bouwverordening 2006 en 2006-2.BouwenVastgesteld door de gemeenteraad op 29 mei 2007Inhoud1 algemene bepalingen Artikel 1.1 begripsomschrijvingen Artikel
1.2 Termijnen Artikel 1.3 Indeling van het gebied van de gemeente 2 De
aanvraag bouwvergunning Paragraaf 1 Gegevens en
bescheiden Artikel 2.1.1 Aanvraag bouwvergunning Artikel
2.1.2 In de aanvraag op te nemen gegevens Artikel 2.1.3 Aanvraag
bouwvergunning Artikel 2.1.4 Gegevens met betrekking tot het coördineren van
vergunningaanvragen Artikel 2.1.5 BodemonderzoekArtikel 2.2.6 Kennisgeving
van rechtswege verleende bouwvergunningParagraaf 3 Welstandstoetsing Artikel 2.3.1
Welstandscriteria Paragraaf 4 Het tegengaan van bouwen op
verontreinigde bodem Artikel 2.4.1 Verbod tot bouwen op
verontreinigde bodem Artikel 2.4.2 Voorwaarden bouwvergunning
Paragraaf 5 Voorschriften van stedenbouwkundige aard en
bereikbaarheidseisen Artikel 2.5.1 Richtlijnen voor de
verlening van ontheffing van de stedenbouwkundige bepalingen Artikel 2.5.2
Anti-cumulatiebepaling Artikel 2.5.3 Bereikbaarheid van bouwwerken voor
wegverkeer. BrandblusvoorzieningenArtikel 2.5.3A Brandweeringang Artikel
2.5.4 Bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten Artikel 2.5.5 Ligging
van de voorgevelrooilijn De voorgevelrooilijn is: Artikel 2.5.6 Verbod tot
bouwen met overschrijding van de voorgevelrooilijn Artikel 2.5.7 Toegelaten
overschrijding van de voorgevelrooilijn Artikel 2.5.8 Ontheffing voor
overschrijdingen van de voorgevelrooilijn Artikel 2.5.9 Bouwen op de weg
Artikel 2.5.10 Plaatsing van de voorgevel ten opzichte van de
voorgevelrooilijn. Afschuining van straathoeken Artikel 2.5.11 Ligging
achtergevelrooilijn Artikel 2.5.12 Verbod tot bouwen met overschrijding van
de achtergevelrooilijn Artikel 2.5.13 Toegelaten overschrijding van de
achtergevelrooilijn Artikel 2.5.14 Ontheffing voor overschrijdingen van de
achtergevelrooilijn Artikel 2.5.15 Erf bij woningen en woongebouwen Artikel
2.5.16 Erf bij overige gebouwen Artikel 2.5.17 Ruimte tussen bouwwerken
Artikel 2.5.18 Erf-en terreinafscheidingen Artikel 2.5.19 Bouwen nabij
bovengrondse hoogspanningslijnen en ondergrondse hoofdtransportleidingen
Artikel 2.5.20 Toegelaten hoogte in de voorgevelrooilijn Artikel 2.5.21
Toegelaten hoogte in de achtergevelrooilijnArtikel 2.5.22 Toegelaten hoogte
van zijgevels tegenover een achtergevelrooilijn Artikel 2.5.23 Toegelaten
hoogte tussen voor-en achtergevelrooilijnen Artikel 2.5.24 Grootste
toegelaten hoogte van bouwwerken Artikel 2.5.25 Hoogte van bouwwerken op
niet aan een weg grenzende terreinen Artikel 2.5.26 Wijze van meten van de
hoogte van bouwwerken Artikel 2.5.27 Toegelaten afwijkingen van de
toegelaten bouwhoogte Artikel 2.5.28 Ontheffing voor overschrijdingen van de
toegelaten bouwhoogteArtikel 2.5.29 Ontheffing voor overschrijding van de
rooilijnen en van de toegelaten bouwhoogte in geval van voorbereiding van
nieuw ruimtelijk beleid Artikel 2.5.30 Parkeergelegenheid en laad-en
losmogelijkheden bij of in gebouwen Paragraaf 6 Voorschriften inzake brandveiligheidinstallaties
en vluchtrouteaanduidingen Artikel 2.6.1 Beginsel inzake
brandmeldinstallaties Artikel 2.6.2 Aanwezigheid van brandmeldinstallaties
Artikel 2.6.3 Omvang van de bewaking door brandmeldinstallaties Artikel
2.6.4 Kwaliteit van brandmeldinstallaties Artikel 2.6.5 Beginsel inzake
ontruimings-alarminstallaties Artikel 2.6.6 Aanwezigheid van
ontruimings-alarminstallaties Artikel 2.6.7 Kwaliteit van
ontruimingsalarminstallaties Artikel 2.6.8 Beginsel inzake
vluchtrouteaanduidingen Artikel 2.6.9 Aanwezigheid van
vluchtrouteaanduidingen Artikel 2.6.10 Kwaliteit van vluchtrouteaanduidingen
Artikel 2.6.11 Gelijkwaardigheid Artikel 2.6.12 Communicatiesysteem voor
publieke hulpverleningsdiensten Paragraaf 7 Aansluitplicht op
de nutsvoorzieningen Artikel 2.7.1 Eis tot aansluiting
aan de waterleiding Artikel 2.7.2 Eis tot aansluiting aan het
elektriciteitsnet Artikel 2.7.3 Eis tot aansluiting aan het aardgasnet
Artikel 2.7.4 Eis tot aansluiting aan de openbare riolering Artikel 2.7.5
Aansluiting anders dan aan de openbare riolering Artikel 2.7.6 Kwaliteit en
dimensionering van de buitenriolering op erven en terreinen Artikel 2.7.7
Wijze van meten van de afstand tot de leidingen van het openbare net van de
nutsvoorzieningen 3 De meldingArtikel 3.1 De wijze van melden
Artikel 3.2 Welstandscriteria 4 Plichten tijdens en bij voltooiing van
de bouw en bij ingebruikneming van een bouwwerk Artikel 4.1
Intrekking bouwvergunning bij niet-tijdige start of tussentijdse staking van
bouwwerkzaamheden Artikel 4.2 Op het bouwterrein verplicht aanwezige
bescheiden Artikel 4.3 Wijzigingen in gegevens bouwregistratie (vervallen)
Artikel 4.4 Het uitzetten van de bouw Artikel 4.5 Kennisgeving aan het
bouwtoezicht van start van (onderdelen van) de bouwwerkzaamheden Artikel 4.6
Opmetingen, ontgravingen, opbrekingen en onderzoekingen Artikel 4.7 Bemalen
van bouwputten Artikel 4.8 Veiligheid op het bouwterrein Artikel 4.9
Afscheiding van het bouwterrein Artikel 4.10 Veiligheid van hulpmiddelen en
het voorkomen van hinder Artikel 4.11 Bouwafval Artikel 4.12 Gereedmelding
van (onderdelen van) de bouwwerkzaamheden Artikel 4.13 Melden van werken bij
lage temperaturen Artikel 4.14 Verbod tot ingebruikneming 5 Staat van
open erven en terreinen, brandveiligheidsinstallaties, aansluiting op de
nutsvoorzieningen en weren van schadelijk en hinderlijk gedierte
Paragraaf 1 Staat van open erven en terreinen
Artikel 5.1.1 Staat van onderhoud van open erven en terreinen
Artikel 5.1.2 Bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer.
Brandblusvoorzieningen Artikel 5.1.3 Bereikbaarheid van gebouwen voor
gehandicapten Paragraaf 2 Staat van
brandveiligheidinstallaties en vluchtrouteaanduidingen
Artikel 5.2.1 Voorschriften inzake
brandveiligheids-installaties en vluchtrouteaanduidingen Artikel 5.2.2
Aanwezigheid van brandveiligheids-installaties in gebouwen, niet zijnde
woningen,woongebouwen, logiesverblijven, logiesgebouwen of kantoorgebouwen
Artikel 5.2.3 Aanwezigheid van brandveiligheid-installaties in woongebouwen
van bijzondere aard Artikel 5.2.4 Aanwezigheid van
brandveiligheid-installaties in logiesverblijven enlogiesgebouwen Artikel
5.2.5 Aanwezigheid van brandveiligheid-installaties in kantoorgebouwen
Paragraaf 3 Aansluiting op de nutsvoorzieningen
Artikel 5.3.1 Eis tot aansluiting aan de waterleiding Artikel
5.3.2 Eis tot aansluiting aan het elektriciteitsnet Artikel 5.3.3 Eis tot
aansluiting aan het aardgasnet Artikel 5.3.4 Eis tot aansluiting aan de
openbare riolering Artikel 5.3.5 Aansluiting anders dan aan de openbare
riolering Artikel 5.3.6 Kwaliteit en dimensionering van de buitenriolering
op erven en terreinen Artikel 5.3.7 Wijze van meten van de afstand tot de
leidingen van het openbare net van de nutsvoorzieningen
Paragraaf 4 Het weren van schadelijk of hinderlijk
gedierte. Reinheid Artikel 5.4.1 Preventie 6
Brandveilig gebruikParagraaf 1
Gebruiksvergunning Artikel 6.1.1
Vergunning gebruik bouwwerk Artikel 6.1.2 Aanvraag gebruiksvergunning
Artikel 6.1.3 In behandeling nemen Artikel 6.1.4 Termijn van beslissing
Artikel 6.1.5 Weigeren gebruiksvergunning Artikel 6.1.6 Intrekken
gebruiksvergunning Artikel 6.1.7 Verplicht aanwezige bescheiden
Paragraaf 2 Het voorkomen van brand en het beperken van
brand en brandgevaar Artikel 6.2.1 Gebruikseisen voor
bouwwerken Artikel 6.2.2 Opslag brandgevaarlijke stoffen Artikel 6.2.3
Opslag en verwerking stoffen Paragraaf 3 Het bestrijden van
brand en het voorkomen van ongevallen bij brand Artikel
6.3.1 Gebruiksgereed houden bluswaterwinplaatsen Artikel 6.3.2 Gebruik
middelen en voorzieningen Paragraaf 4 Hinder in verband met de
brandveiligheid Artikel 6.4.1 Hinder in verband met de
brandveiligheid 7 Overige
gebruiksbepalingenParagraaf 1 Overbevolking
Artikel 7.1.1 Overbevolking van woningen Artikel 7.1.2
Overbevolking van woonwagens en woonketen Paragraaf 2 Staken
van het gebruik Artikel 7.2.1 Verbod tot gebruik bij
bouwvalligheid Artikel 7.2.2 Staken van gebruik wegens gebrek aan veiligheid
en gebrek aan hygiëne Artikel 7.2.3 Staken van het gebruik van een woonwagen
Paragraaf 3 Gebruik van bouwwerken, open erven en
terreinenArtikel 7.3.1 Artikel 7.3.2 Hinder
Paragraaf 4 Het weren van schadelijk of hinderlijk
gedierte. Reinheid Artikel 7.4.1 Preventie
Paragraaf 5 Watergebruik Artikel 7.5.1
Verboden gebruik van water Paragraaf 6
InstallatiesArtikel 7.6.1 Gebruiksgereed houden van
installaties8 SlopenParagraaf 1
SloopvergunningArtikel 8.1.1 Sloopvergunning Artikel
8.1.2 Aanvraag sloopvergunning Artikel 8.1.3 In behandeling nemen Artikel
8.1.4 Termijn van beslissing Artikel 8.1.5 Samenloop van slopen en bouwen
Artikel 8.1.6 Weigeren sloopvergunningArtikel 8.1.7 Intrekking
sloopvergunning Paragraaf 2 Uitzonderingen op het vereiste van
sloopvergunning Artikel 8.2.1 Sloopmelding Artikel 8.2.2
Overige uitzonderingen op het vereiste van sloopvergunning
Paragraaf 3 Verplichtingen tijdens het slopen
Artikel 8.3.1 Veiligheid op sloopterreinArtikel 8.3.2 Op het
sloopterrein verplicht aanwezige bescheiden Artikel 8.3.3 Plichten van de
houder van de sloopvergunning Artikel 8.3.4 Plichten van degene die sloopt
Artikel 8.3.5 Wijze van slopen, verpakken en opslaan van asbest Artikel
8.3.6 Plichten ten aanzien van de sloop van tuinbouwkassen
(vervallen)Paragraaf 4 Vrij slopenArtikel
8.4.1 Sloopafval algemeen9 WelstandArtikel 9.1 De advisering door
de welstandscommissie Artikel 9.2 Samenstelling van de welstandscommissie
Artikel 9.3 Benoeming en zittingsduur Artikel 9.4 Jaarlijkse verantwoording
Artikel 9.5 Termijn van advisering Artikel 9.6 Openbaarheid van vergaderen
en mondelinge toelichting Artikel 9.7 Afdoening bij mandaat Artikel 9.8 Vorm
waarin het advies wordt uitgebracht Artikel 9.9 Uitsluiting van gebieden en
categorieën bouwwerken of standplaatsen 10 Overige administratieve
bepalingenArtikel 10.1 De aanvraag om woonvergunning Artikel 10.2
De aanvraag om vergunning tot hergebruik van een ontruimde onbewoonbaar
verklaarde woning of woonwagen Artikel 10.3 Overdragen vergunningen Artikel
10.4 Overdragen mededeling (vervallen) Artikel 10.5 Het kenteken voor
onbewoonbaar verklaarde woningen en woonwagens alsmede onbruikbaar
verklaarde standplaatsen Artikel 10.6 Herziening en vervanging van
aangewezen normen en andere voorschriften 11 Handhaving Artikel
11.1 Stilleggen van de bouw Artikel 11.2 Overtreding van het verbod tot
ingebruikneming Artikel 11.3 Stilleggen van het slopen Artikel 11.4
Onderzoek naar een gebrek 12. Straf-, overgangs-en slotbepalingen
Artikel 12.1 Strafbare feiten Artikel 12.2 Overgangsbepaling
bodemonderzoek Artikel 12.3 Overgangsbepaling met betrekking tot de staat
van open erven en terreinen Artikel 12.4 Overgangsbepaling (aanvragen om)
gebruiksvergunning Artikel 12.5 Overgangsbepaling sloopmelding Artikel 12.6
Slotbepaling1Algemene bepalingen1.1begripsomschrijvingen1.In deze verordening wordt verstaan onder:
asbest: hetgeen daaronder wordt verstaan in artikel 1,
letter a, van het Asbestverwijderingsbesluit 2005;
Besluit indieningsvereisten: het Besluit indieningsvereisten
aanvraag bouwvergunning als bedoeld in artikel 40a, eerste
lid en 57, tweede en derde lid van de Woningwet;
Besluit bouwwerken: het Besluit bouwvergunningsvrije en
licht-bouwvergunningplichtige bouwwerken als bedoeld in
artikel 43, eerste lid onder c en artikel 44, tweede lid van
de Woningwet;
bouwbesluit: de algemene maatregel van bestuur als bedoeld
in artikel 2 van de Woningwet;
bouwtoezicht: degenen, die ingevolge artikel 100a, eerste
lid, Woningwet belast zijn met het bouw-en
woningtoezicht;
bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen,
metaal of ander materiaal, die op de plaats van bestemming
hetzij direct hetzij indirect met de grond verbonden is,
hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond,
bedoeld om ter plaatse te functioneren;
deskundig bedrijf als bedoeld in hoofdstuk 8: hetgeen
daaronder wordt verstaan in artikel 6, eerste lid, van het
Asbestverwijderingsbesluit 2005; gebruiksoppervlakte: de
gebruiksoppervlakte als bedoeld in het Bouwbesluit; viii
hoogte van de weg: de hoogte van de weg zoals die door of
namens burgemeester en wethouders is vastgesteld;
NEN: een door de Stichting Nederlands Normalisatie-Instituut
uitgegeven norm;
NVN: een door de Stichting Nederlands Normalisatie-Instituut
uitgegeven voornorm;
straatpeil: a. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang
direct aan de weg grenst de hoogte van de weg ter plaatse
van die hoofdtoegang;b. voor een bouwwerk, waarvan de
hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst de hoogte van het
terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van
de bouw;
weg: alle voor het openbaar rij-of ander verkeer openstaande
wegen of paden daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen
en duikers, de tot de wegen of paden behorende bermen en
zijkanten, alsmede de aan de wegen liggende en als zodanig
aangeduide parkeerterreinen.
2.In deze verordening wordt mede verstaan onder: bouwwerk: een
gedeelte van een bouwwerk; gebouw: een gedeelte van een gebouw.
1.2Termijnen1Vervallen (zie toelichting in bijlage)1.3Indeling van het gebied van de gemeente1.1. Voor de toepassing van deze verordening geldt als indeling van de
gemeente:
het gebied binnen de bebouwde kom; b. het gebied buiten de
bebouwde kom.
het gebied dat is uitgesloten van welstandstoezicht, als
bedoeld in artikel 9.9, eerste lid.
2.Als gebieden, bedoeld in het vorige lid onder a tot en met c, gelden
de gebieden die op de bij deze verordening behorende kaart,
overzicht bebouwde kommen gemeente Aalburg (wijziging komgrenzen),
als zodanig zijn aangegeven. 2De aanvraag bouwvergunning1Gegevens en bescheiden2.1.1Aanvraag bouwvergunning1Vervallen (zie toelichting in bijlage)2.1.2In de aanvraag op te nemen gegevens1Vervallen (zie toelichting in bijlage)2.1.3Aanvraag bouwvergunning1Vervallen (zie toelichting in bijlage)2.1.4Gegevens met betrekking tot het coördineren van
vergunningaanvragen1Vervallen (zie toelichting in bijlage)2.1.5Bodemonderzoek1.Het onderzoek betreffende de bodemgesteldheid als bedoeld in
artikel 8, vierde lid, van de Woningwet bestaat uit:
de resultaten van een recent verkennend onderzoek
verricht volgens NEN 5740, bijlage B, uitgave 1999,
waarbij voor een terrein dat als verdacht geldt het
onderzoeksrapport daarnaast nog bestaat uit de
resultaten van een onderzoek volgens het gecombineerde
protocol Bodemonderzoek milieuvergunningen en BSB (SDU,
uitgave oktober 1993);
de resultaten van het nader onderzoek, verricht volgens
het Protocol Nader Onderzoek deel 1 (SDU, uitgave 1994)
of de Richtlijn Nader Onderzoek deel 1 (SDU, uitgave
1995), in het geval dat de resultaten van het verkennend
onderzoek uitwijzen dat sprake is van
bodemverontreiniging en voor de beoordeling van de ernst
van deze verontreiniging een nader onderzoek, als
bedoeld in het Protocol Nader Onderzoek deel 1 (SDU,
uitgave 1994) of de Richtlijn Nader Onderzoek deel 1
(SDU, uitgave 1995), onontkoombaar is.
Indien op basis van het vooronderzoek aanleiding bestaat
te veronderstellen dat asbest, daaronder mede begrepen
asbestvezels, -deeltjes of –stof, in de bodem aanwezig
is, vindt het onderzoek mede plaats op de wijze als
voorzien in NEN 5707, uitgave 2003.
2.De plicht tot het indienen van een onderzoeksrapport als bedoeld
in paragraaf 1.2.5 onder e, van de Bijlage bij het Besluit
indieningsvereisten geldt niet indien het bouwen betrekking
heeft op een bouwwerk dat naar aard en omvang gelijk is aan een
bouwwerk als genoemd in het Besluit bouwwerken. Deze verwijzing
geldt niet voor de hoogtebepalingen in het Besluit
bouwwerken.3.Burgemeester en wethouders verlenen geheel of gedeeltelijk
ontheffing van de plicht tot het indienen van een
onderzoeksrapport als bedoeld in paragraaf 1.2.5 onder e van de
Bijlage bij het Besluit indieningsvereisten, indien voor de
toepassing van artikel 2.4.1 bij de gemeente reeds bruikbare
recente onderzoeksresultaten beschikbaar zijn.4.Burgemeester en wethouders kunnen gedeeltelijk ontheffing
verlenen van de plicht tot het indienen van een
onderzoeksrapport als bedoeld in paragraaf 1.2.5 onder e van de
Bijlage van het Besluit indieningsvereisten voor een bouwwerk
met een beperkte instandhoudingstermijn als bedoeld in artikel
45, eerste lid, van de Woningwet, indien uit het in NVN 5725,
uitgave 1999, bedoelde vooronderzoek naar het historisch gebruik
en naar de bodemgesteldheid blijkt, dat de locatie onverdacht is
dan wel de gerezen verdenkingen een volledig veldonderzoek
volgens NEN 5740, uitgave 1999 niet rechtvaardigen.5.Indien het bouwen pas kan plaatsvinden nadat de aanwezige
bouwwerken zijn gesloopt, dient het bodemonderzoek plaats te
vinden nadat is gesloopt en voordat met de bouw wordt
begonnen2.1.6Kennisgeving van rechtswege verleende bouwvergunning1In de schriftelijke kennisgeving over de van rechtswege
verleende bouwvergunning als bedoeld in artikel 58 van de
Woningwet wordt aangegeven:
de naam van de aanvrager;
de plaats
de aard en het beoogde gebruik van het bouwwerk;
de kadastrale aanduiding van het terrein, waarop gebouwd
wordt;
de wijze waarop bezwaar kan worden gemaakt ingevolge de
Algemene wet bestuursrecht.
3Welstandstoetsing2.3.1Welstandscriteria1Vervallen (zie toelichting in bijlage)4Het tegengaan van bouwen op verontreinigde bodem2.4.1Verbod tot bouwen op verontreinigde bodem1Op een bodem die zodanig is verontreinigd dat schade of gevaar
is te verwachten voor de gezondheid van de gebruikers, mag niet
worden gebouwd voorzover dat bouwen betrekking heeft op een
bouwwerk: a. waarin voortdurend of nagenoeg voortdurend mensen
zullen verblijven; b. voor het bouwen waarvan een reguliere
bouwvergunning is vereist; en c1. dat de grond raakt, of c2.
waarvan het bestaande, niet-wederrechtelijke gebruik niet wordt
gehandhaafd.2.4.2Voorwaarden bouwvergunning1In afwijking van het bepaalde in artikel 2.4.1 en onverminderd
het bepaalde in artikel 4 van het Besluit indieningsvereisten en
letter e van paragraaf 1.2.5 van de bij dit besluit behorende
bijlage, kunnen burgemeester en wethouders voorwaarden verbinden
aan de bouwvergunning, in het geval zij op grond van het in het
Besluit indieningsvereisten bedoelde onderzoeksrapport en/of
andere bij hen bekende onderzoeksresultaten dan wel op grond van
het overeenkomstig het tweede lid van artikel 39 van de Wet
bodembescherming goedgekeurde saneringsplan bedoeld in artikel
39, eerste lid, van die Wet van oordeel zijn, dat de bodem niet
geschikt is voor het beoogde doel maar door het stellen van
voorwaarden alsnog geschikt kan worden gemaakt.5Voorschriften van stedenbouwkundige aard en
bereikbaarheidseisen2.5.1Richtlijnen voor de verlening van ontheffing van de
stedenbouwkundige bepalingen1(vervallen)(zie toelichting in bijlage)2.5.2Anti-cumulatiebepaling1Terrein dat voor het verlenen van een bouwvergunning in
aanmerking moet worden genomen mag niet nog eens bij de
verlening van een bouwvergunning voor een ander bouwwerk in
aanmerking worden genomen.2.5.3Bereikbaarheid van bouwwerken voor wegverkeer.
Brandblusvoorzieningen1.Indien de toegang tot een bouwwerk dat voor het verblijf van
mensen is bestemd, meer dan 50 meter is verwijderd van een
openbare weg, moet een verbindingsweg tussen die toegang en het
openbare wegennet aanwezig zijn die geschikt is voor
verhuisauto’s, vuilnisauto’s, ziekenauto’s, brandweerauto’s en
het overige te verwachten verkeer.2.Een geschikte verbindingsweg in de zin van het eerste lid moet,
tenzij de gemeenteraad voor de desbetreffende weg in een
bestemmingsplan of in een verordening of anderszins
voorschriften heeft vastgesteld:
een breedte hebben van ten minste 4,5 m, over een
breedte van ten minste 3,25 m zijn verhard en een vrije
hoogte boven de kruin van de weg hebben van ten minste
4,2 m;
zijn verhard op een wijze die geschikt is voor
motorvoertuigen met een massa van ten minste 14.600 kg
en zijn voorzien van de nodige kunstwerken; en c. op
doeltreffende wijze kunnen afwateren.
3.Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing op een
bijgebouw, als bedoeld in artikel 2, onder b, van het Besluit
bouwwerken, voorzover dit bijgebouw niet tot bewoning bestemd
is, maar wel tot een hoofdgebouw behoort dat op hetzelfde
terrein is gelegen.4.Nabij ieder bouwwerk dat voor het verblijf van mensen is
bestemd, moeten zodanige opstelplaatsen voor brandweerauto’s
aanwezig zijn, dat een doeltreffende verbinding tussen die
auto’s en de bluswatervoorziening kan worden gelegd.5.Bij afwezigheid van een toereikende openbare
bluswatervoorziening moet worden zorg gedragen voor een
doeltreffende niet-openbare bluswatervoorziening.6.Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het
bepaalde in het eerste en het vierde lid, indien de aard, de
ligging en het gebruik van het bouwwerk zich daarvoor
lenen.2.5.3aBrandweeringang1.Indien een automatische doormelding van brand naar de
alarmcentrale van de brandweer plaatsvindt, wordt, indien het
gebouw over meerdere toegangen beschikt, in overleg met de
brandweer ten minste één van de toegangen als brandweeringang
aangewezen.2.Een brandweeringang moet automatisch opengaan bij een
brandmelding of te openen zijn met behulp van een systeem dat in
overleg met de brandweer is bepaald.2.5.4Bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten1.Tussen de toegang van enerzijds:
een woning of een woongebouw, als bedoeld in artikel 4.3
van het Bouwbesluit;
een gebouw met een al dan niet gemeenschappelijke
toegankelijkheidssector, als bedoeld in artikel 4.3 van
het Bouwbesluit; en anderzijds de openbare weg moet een
mede voor gehandicapten begaanbare weg of begaanbaar pad
aanwezig zijn.
2.Voor de in het eerste lid bedoelde wegen en paden geldt dat
zij:
ten minste 1,10 m breed moeten zijn;
geen kleinere vrije doorgang mogen hebben dan 0,85 m;
en
ten hoogste een hoogteverschil mogen overbruggen van
0,02 m, tenzij dit plaatsvindt door middel van een
hellingbaan die voldoet aan het bepaalde in de artikelen
2.39 en 2.40 van het Bouwbesluit.
2.5.5Ligging van de voorgevelrooilijn1De voorgevelrooilijn is:
langs een wegzijde met een regelmatige of nagenoeg
regelmatige ligging van de voorgevels van de bestaande
bebouwing: de evenwijdig aan de as van de weg gelegen
lijn, welke, zoveel mogelijk aansluitend aan de ligging
van de voorgevels van de bestaande bebouwing, een zoveel
mogelijk gelijkmatig beloop van de rooilijn
overeenkomstig de richting van de weg geeft;
langs een wegzijde waarlangs geen bebouwing als onder a
bedoeld aanwezig is en waarlangs mag worden gebouwd: bij
een wegbreedte van ten minste 10 meter, de lijn gelegen
op 15 meter uit de as van de weg; bij een wegbreedte
geringer dan 10 meter, de lijn gelegen op 10 meter uit
de as van de weg.
2.5.6Verbod tot bouwen met overschrijding van de
voorgevelrooilijn1Verbod tot bouwen met overschrijding van de
voorgevelrooilijn2.5.7Toegelaten overschrijding van de voorgevelrooilijn1Het verbod tot bouwen met overschrijding van de
voorgevelrooilijn is niet van toepassing op:
onderdelen van een bouwvergunningplichtig bouwwerk die
bij het afzonderlijk realiseren opgevat zouden moeten
worden als het aanbrengen van veranderingen van
niet-ingrijpende aard, als bedoeld in artikel 3, eerste
lid, onder k, van het Besluit bouwwerken;
andere onderdelen van een bouwvergunningplichtig
bouwwerk die bij het afzonderlijk realiseren niet vallen
onder de werking van artikel 3, eerste lid, onder k, van
het Besluit bouwwerken, te weten: 1. ondergrondse
uitsteeksels, zoals funderingsonderdelen, rioolleidingen
en rioolputten; 2. stoepen, stoeptreden en
toegangsbruggen, mits zij de grens van de weg met niet
meer dan 0,3 m overschrijden.
2.5.8Ontheffing voor overschrijdingen van de
voorgevelrooilijn1.Burgemeester en wethouders kunnen -met inachtneming van het
bepaalde in het tweede lid ontheffing verlenen van het verbod
tot het bouwen met overschrijding van de voorgevelrooilijn
voor:
ondergrondse bouwwerken zoals kelders, kelderkoekoeken
en kelderingangen, mits de bovenzijde daarvan niet hoger
gelegen is dan het straatpeil;
bouwwerken, geen gebouw zijnde, anders dan bedoeld in
artikel 3, eerste lid, onder i, en derde lid, van het
Besluit bouwwerken, die naar hun aard en bestemming op
een voor de voorgevelrooilijn gelegen erf toelaatbaar
zijn;
laadperrons, stoepen en stoeptreden, die de grens van de
weg overschrijden;
erkers, serres en andere uitbouwen, alsmede balkons en
galerijen, die de voorgevelrooilijn met niet meer dan
1,50 m overschrijden;
trappenhuizen, buitentrappen en liftschachten,
hijsinrichtingen en stortbuizen, alsmede andere luifels,
dakoverstekken, uitspringende schoorsteenwanden,
reclametoestellen en draagconstructies voor reclames dan
bedoeld zijn in artikel 2.5.7;
overbouwingen ten dienste van de verbinding tussen twee
bouwwerken.
bouwwerken aan of bij een monument -als bedoeld in de
Monumentenwet 1988 dan wel in de provinciale of
gemeentelijke monumentenverordening -voor zover zulks
niet bezwaarlijk is met het oog op de in
historisch-esthetisch opzicht gewenste aansluiting bij
het karakter van de bestaande omgeving
2.Voor het bouwen boven een weg kan alleen ontheffing worden
verleend, indien niet lager gebouwd wordt dan: 4,20 m boven de
hoogte van de rijweg, met inbegrip van een strook van 0,50 m
breedte ter weerszijden van die rijweg; 2,20 m boven de hoogte
van een ander deel van de weg; en dan nog voor zover de
veiligheid van de gebruikers van de weg niet in gevaar
komt.2.5.9Bouwen op de weg1Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het
verbod tot bouwen met overschrijding van de voorgevelrooilijn
voor het bouwen op de weg van:
gebouwen ten behoeve van een op het openbaar net
aangesloten nutsvoorziening, het
telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer of het
wegverkeer, anders dan bedoeld in artikel 3, eerste lid,
onder i, van het Besluit bouwwerken;
bouwwerken, geen gebouw zijnde, ten dienste van het
verkeer, de waterhuishouding, de energievoorziening of
het telecommunicatieverkeer, alsmede straatmeubilair,
anders dan bedoeld in artikel 3, derde lid, onder a, b
en e, van het Besluit bouwwerken;
vrijstaande winkel-of reclamevitrines;
reclametoestellen en draagconstructies voor
reclame;
andere bouwvergunningplichtige bouwwerken, die naar hun
aard en bestemming op de weg toelaatbaar zijn.
2.5.10Plaatsing van de voorgevel ten opzichte van de
voorgevelrooilijn. Afschuining van straathoeken1.Een naar de weg gekeerd gevelvlak van een gebouw moet in de
voorgevelrooilijn zijn geplaatst. 2.Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing in:
de gevallen genoemd in artikel 2.5.7 en in die waarin de
ontheffing genoemd in de artikelen 2.5.8 en 2.5.9 is
verleend;
in de gevallen genoemd in artikel 2.5.13 en in die
waarin de ontheffing genoemd in artikel 2.5.14 is
verleend, voor zover het bouwwerk geheel achter de
achtergevelrooilijn is geplaatst;
in de gevallen, bedoeld in het derde lid.
3.Indien van wegen die elkaar kruisen of van een weg die een knik
maakt van 90 graden of minder, de tegenover elkaar liggende
voorgevelrooilijnen zich in beide wegen of zich vóór en na de
knik op onderlinge tussenafstanden van minder dan 3 meter
bevinden, moet de bebouwing op de hoeken -over een hoogte op een
dergelijke hoek van niet meer dan 4,2 meter boven straatpeil
-worden afgerond of afgeschuind, met dien verstande dat de
daardoor onbebouwd blijvende oppervlakte niet groter dan 2 m2
behoeft te zijn.4.Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het
bepaalde in het eerste lid voor:
gebouwen behorende tot een complex van gebouwen;
gebouwen op handels-en industrieterreinen;
vrijstaande enkele of dubbele eengezinshuizen;
bijgebouwen, anders dan de in artikel 2, onder b, van
het Besluit bouwwerken bedoelde gebouwen;
gebouwen ten dienste van bodemcultuur en veeteelt,
pluimveeteelt daaronder begrepen, en de daarbijbehorende
woningen;
gedeelten van naar de weg gekeerde gevels;
gevallen, waarin de welstand bij het verlenen van de
ontheffing is gebaat.
2.5.11Ligging achtergevelrooilijn1.De achtergevelrooilijn is evenwijdig aan de voorgevelrooilijn en
bevindt zich:
in een aan alle zijden bebouwd of te bebouwen
driehoekig, vierhoekig of regelmatig veelhoekig bouwblok
op een afstand van de voorgevelrooilijn gelijk aan de
helft van de straal van de ingeschreven cirkel binnen de
voorgevelrooilijnen, doch op geen grotere afstand van de
voorgevelrooilijn dan 15 meter. Indien meer dan Eén
ingeschreven cirkel binnen de voorgevelrooilijnen kan
worden beschreven, geldt de grootste;
in een aan alle zijden bebouwd of te bebouwen bouwblok
van een andere dan onder a genoemde vorm op zodanige
afstand van de voorgevelrooilijn, bepaald op de wijze
als onder a bepaald, na herleiding van de vorm van het
bouwblok tot een of meer der onder a genoemde vormen,
voor zover zij op zich zelf of gezamenlijk de vorm van
het bouwblok het meest nabijkomen, doch op geen grotere
afstand van de voorgevelrooilijn dan 15 meter;
in een slechts aan drie zijden bebouwd of te bebouwen
rechthoekig bouwblok, langs deze drie zijden op een
afstand van de voorgevelrooilijn gelijk aan ¼ van de
afstand tussen de voorgevelrooilijnen van de beide zich
tegenover elkaar bevindende bebouwde of te bebouwen
zijden van het bouwblok, doch op geen grotere afstand
van de voorgevelrooilijn dan 15 meter;
in een slechts aan twee tegenover elkaar gelegen zijden
bebouwd of te bebouwen rechthoekig bouwblok, langs deze
twee zijden op een afstand van de voorgevelrooilijn
gelijk aan ¼ van de afstand tussen de
voorgevelrooilijnen van de beide zich tegenover elkaar
bevindende bebouwde of te bebouwen zijden van het
bouwblok, doch op geen grotere afstand van de
voorgevelrooilijn dan 15 meter;
in alle niet onder a tot en met d genoemde gevallen op
een afstand die wordt bepaald met inachtneming van de
beginselen, welke zijn neergelegd in a tot en met d van
dit lid, doch op geen grotere afstand van de
voorgevelrooilijn dan 15 meter.
2.Indien in een hoekbebouwing de elkaar snijdende
achtergevelrooilijnen een scherpe hoek vormen moeten de
achterzijden van die bebouwing -in het belang van de toetreding
van daglicht -over een afstand van ten minste 5 meter ter
weerszijden van bedoeld snijpunt ten minste 2 meter terugliggen
ten opzichte van beide achtergevelrooilijnen.3.Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het
bepaalde in het tweede lid, voor zover de aard, de indeling en
het gebruik van de gebouwen in de hoekbebouwing dit
toelaten.2.5.12Verbod tot bouwen met overschrijding van de
achtergevelrooilijn1Onverminderd het bepaalde in artikel 2.5.13 is het verboden
bouwvergunningplichtige bouwwerken te bouwen met overschrijding
van de achtergevelrooilijn.2.5.13Toegelaten overschrijding van de achtergevelrooilijn1
Het verbod tot bouwen met overschrijding van de
achtergevelrooilijn is niet van toepassing op:
buiten de bebouwde kom gelegen kassen en bouwwerken,
geen gebouwen zijnde, voor doeleinden van bodemcultuur
en veeteelt, pluimveeteelt daaronder begrepen;
buiten de bebouwde kom gelegen gebouwen, geen kassen
zijnde, voor doeleinden van bodemcultuur en veeteelt,
pluimveeteelt daaronder begrepen, indien de afstand tot
de zijdelingse grens van het erf ten minste 20 meter
bedraagt;
onderdelen van een bouwvergunningplichtig bouwwerk die
bij het afzonderlijk realiseren opgevat zouden moeten
worden als een aan-of uitbouw, als bedoeld in artikel 2,
onder a, van het Besluit bouwwerken;
onderdelen van een bouwvergunningplichtig bouwwerk die
bij het afzonderlijk realiseren opgevat zouden moeten
worden als het aanbrengen van veranderingen van
niet-ingrijpende aard, als bedoeld in de artikel 3,
eerste lid, onder k, van het Besluit bouwwerken;
andere onderdelen van een bouwvergunningplichtig
bouwwerk die bij het afzonderlijk realiseren niet vallen
onder de werking van artikel 3, eerste lid, onder k, van
het Besluit bouwwerken, te weten: 1. ondergrondse
uitsteeksels, zoals funderingsonderdelen, rioolleidingen
en rioolputten; 2. terrassen, bordessen en
bordestreden;
antennes, anders dan bedoeld in artikel 3, eerste lid,
onder e en f, van het Besluit bouwwerken.
2.5.14Ontheffing voor overschrijdingen van de
achtergevelrooilijn1Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het
verbod tot bouwen met overschrijding van de achtergevelrooilijn
voor:
buiten de bebouwde kom gelegen gebouwen, geen kassen
zijnde, voor doeleinden van bodemcultuur en veeteelt,
pluimveeteelt daaronder begrepen, waarvan de afstand tot
de zijdelingse grens van het erf minder dan 20 meter
bedraagt;
binnen de bebouwde kom gelegen kassen;
vrijstaande enkele of dubbele eengezinshuizen;
gebouwen op een terrein waarvan twee tegenover elkaar
liggende zijden grenzen aan wegen, aan een weg en een
openbaar water, aan een weg en een spoorweg of aan een
weg en een plantsoen en welk terrein slechts aan één van
die zijden mag worden bebouwd;
gebouwen op binnenterreinen, mits hiervan de
bereikbaarheid, als bedoeld in de artikelen 2.5.3 en
2.5.4, is verzekerd;
bijgebouwen, anders dan de gebouwen, bedoeld in artikel
2, onder b, van het Besluit bouwwerken;
gebouwen in een bouwstrook of bouwblok, geheel of
overwegend handels-of industrieterrein omvattend;
bouwvergunningplichtige bouwwerken, geen gebouw
zijnde;
ondergrondse bouwwerken, zoals kelders, kelderkoekoeken
en kelderingangen, mits de bovenzijde daarvan niet hoger
is gelegen dan de hoogte van het terrein ter plaatse bij
voltooiing van de bouw;
erkers en overige uitbouwen, anders dan de uitbouwen,
bedoeld in artikel 2, onder a, van het Besluit
bouwwerken;
trappenhuizen, buitentrappen en liftschachten,
hijsinrichtingen en stortbuizen, balkons en veranda’s,
alsmede andere luifels, afdaken, dakoverstekken,
uitspringende schoorsteenwanden, terrassen en bordessen
dan bedoeld zijn in artikel 2.5.13;
bouwwerken aan of bij een monument -als bedoeld in de
Monumentenwet 1988 dan wel in de provinciale of
gemeentelijke monumentenverordening -voor zover zulks
niet bezwaarlijk is om de in historisch-esthetisch
opzicht gewenste aansluiting te verkrijgen bij het
karakter van de bestaande omgeving.
2.5.15Erf bij woningen en woongebouwen1.Bij een woning of woongebouw moet een erf aanwezig zijn dat ten
minste een strook grond omvat die:
over de volle breedte van het gebouw aansluit aan de
achtergevel, en
voor wat betreft het achter het gebouw gelegen deel dat
is begrepen tussen het verlengde van de zijgevels, een
diepte heeft van ten minste 5 meter.
2.De maat genoemd in het eerste lid, moet worden gemeten haaks op
de achtergevelrooilijn en vanuit het verst achterwaarts gelegen
deel van het gebouw. Daarbij moeten de onderdelen van dat
gebouw, bedoeld in artikel 2.5.13, en de balkons en veranda’s
buiten beschouwing blijven. 3.Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het
bepaalde in: a. het eerste lid, wat de aanwezigheid van het erf
betreft, indien de gelijkstraats gelegen bouwlaag niet tot
bewoning bestemd is; b. het eerste lid, indien aan één van de
volgende voorwaarden wordt voldaan: i. een gunstige, andere
indeling van het erf is aanwezig; ii. het gebouw zal zijn
gelegen op een terrein waarvan twee tegenover elkaar liggende
zijden grenzen aan wegen, aan een weg en een openbaar water, aan
een weg en een spoorweg of aan een weg en een plantsoen, mits
dat terrein slechts aan één van die zijden mag worden bebouwd en
tevens een erf van redelijke afmetingen tot stand wordt
gebracht; iii. bij het vergroten van een gebouw dat niet aan de
bepalingen voor te bouwen woningen en woongebouwen van het
Bouwbesluit voldoet, wordt de bestaande toestand verbeterd.2.5.16Erf bij overige gebouwen1.Achter een gebouw, waarvan geen deel tot woning, anders dan als
dienstwoning is bestemd, moet een bij het gebouw behorend erf
aanwezig zijn ter diepte van ten minste 2 meter achter het verst
achterwaarts gelegen deel van het gebouw en over de volle
breedte daarvan.2.Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het
bepaalde in het eerste lid: a. indien ligging en bestemming van
het gebouw hiervoor geen beletsel vormen; b. indien, voor zover
nodig, ontheffing is verleend van het verbod tot overschrijding
van de achtergevelrooilijn. 2.5.17Ruimte tussen bouwwerken1.De zijdelingse begrenzing van een bouwwerk moet ten opzichte van
de zijdelingse grens van het erf zodanig zijn gelegen dat tussen
dat bouwwerk en de op het aangrenzende erf aanwezige bebouwing
geen tussenruimten ontstaan die:
vanaf de hoogte van het erf tot 2,2 meter daarboven
minder dan 1 meter breed zijn;
niet toegankelijk zijn.
2.Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het
bepaalde in het eerste lid, indien voldoende mogelijkheid
aanwezig is voor reiniging en onderhoud van de vrij te laten
ruimte.2.5.18Erf-en terreinafscheidingen1.Erf-en terreinafscheidingen, anders dan bedoeld in artikel 2,
onder e, van het Besluit bouwvergunningsvrije en
licht-bouwvergunningsvrije bouwwerken, zijn niet
toegelaten.2.Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het
bepaalde in het eerste lid in het belang van het af te scheiden
erf of terrein. 2.5.19Bouwen nabij bovengrondse hoogspanningslijnen en ondergrondse
hoofdtransportleidingen1.Binnen een strook van 6 meter ter weerszijden van voor
stroomgeleiding bestemde draden van bovengrondse
hoogspanningslijnen mogen zich geen delen bevinden van andere
bouwvergunningplichtige bouwwerken dan die welke deel uitmaken
van de hoogspanningslijn. Bij het bepalen van deze afstand moet
rekening worden gehouden met het uitzwaaien van de draden ten
gevolge van de wind. Onder hoogspanningslijn wordt in dit
artikel verstaan een lijn met een nominale elektrische spanning
van 1.000 volt of meer.2.2 Binnen een strook van 6 meter ter weerszijden van een
ondergrondse hoofdtransportleiding mogen geen
bouwvergunningplichtige bouwwerken worden gebouwd. 3.
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van:
het bepaalde in het eerste lid voor wat betreft de
afstand van 6 meter, indien de elektrische spanning van
de hoogspanningslijn daarvoor geen bezwaar
oplevert;
het bepaalde in het tweede lid voor wat betreft de
afstand van 6 meter, indien daartegen met het oog op de
veilige en ongestoorde ligging van de leiding geen
bezwaar bestaat.
2.5.20Toegelaten hoogte in de voorgevelrooilijn1.Onverminderd het bepaalde in artikel 2.5.24 bedraagt de maximale
hoogte van een bouwvergunningplichtig bouwwerk in het vlak door
de voorgevelrooilijn 1 meter, vermeerderd met:
in de bebouwde kom éénmaal de afstand tussen de
voorgevelrooilijnen langs de desbetreffende weg;
buiten de bebouwde kom 0,75 maal de afstand tussen de
voorgevelrooilijnen langs de desbetreffende weg.
2.Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing op
hoekbebouwing aan wegen, waarvan de afstand tussen de
voorgevelrooilijnen onderling verschilt, in welk geval aan de
zijde van de smalle weg tot de hoogte welke aan de brede weg is
toegelaten, mag worden gebouwd over een lengte van de hoek af
gelijk aan de afstand tussen de voorgevelrooilijn van de smalle
weg, doch over geen grotere lengte dan 15 meter.3.De in het eerste lid bedoelde afstand wordt gemeten haaks op de
desbetreffende voorgevelrooilijn in het midden van de breedte
van het bouwwerk of de projectie daarvan op de
voorgevelrooilijn.3.Indien aan de overzijde van de weg een voorgevelrooilijn
ontbreekt geldt ter bepaling van de grootste toegelaten hoogte,
bedoeld in het eerste lid, de dichtst bij gelegen
tegenoverliggende rooilijn. Indien de tegenoverliggende rooilijn
plaatselijk is onderbroken geldt ter plaatse van die
onderbreking de verst verwijderde van de beide ter weerszijden
van de onderbreking voorkomende rooilijnen.2.5.21Toegelaten hoogte in de achtergevelrooilijn1.Onverminderd het bepaalde in artikel 2.5.24 bedraagt de maximale
hoogte van een bouwvergunningplichtig bouwwerk in het vlak door
de achtergevelrooilijn 1 meter, vermeerderd met:
in de bebouwde kom éénmaal de afstand tot de
tegenoverliggende achtergevelrooilijn in hetzelfde
bouwblok;
buiten de bebouwde kom 0,75 maal de afstand tot de
tegenoverliggende achtergevelrooilijn in hetzelfde
bouwblok.
2.De in het eerste lid bedoelde afstand wordt gemeten haaks op de
achtergevelrooilijn ter plaatse van het bouwwerk. Indien de te
beschouwen achtergevelrooilijnen niet evenwijdig lopen, wordt
voor elke 5 meter breedte van de achterzijde van het bouwwerk
uitgegaan van de gemiddelde afstand tussen de
achtergevelrooilijnen. Indien een tegenoverliggende
achtergevelrooilijn ontbreekt, wordt gemeten tot de
dichtstbijzijnde tegenover de achtergevelrooilijn gelegen
voorgevelrooilijn.3.In afwijking van het bepaalde in het eerste lid mag de maximale
hoogte van een bouwwerk in het vlak door de achtergevelrooilijn
niet meer bedragen dan de maximale hoogte in de aangrenzende 5
meter van een aanliggende achtergevelrooilijn in hetzelfde
bouwblok.4.Indien het terrein achter de achtergevelrooilijn lager dan
straatpeil ligt, moet de in het eerste lid bedoelde hoogte
worden verminderd met een maat, gelijk aan het verschil tussen
het straatpeil en het peil van het onderhavige terrein ter
plaatse van de achtertoegang bij voltooiing van de bouw.2.5.22Toegelaten hoogte van zijgevels tegenover een
achtergevelrooilijn1.Indien op een kruising van wegen de achtergevels van de
bebouwing, gelegen aan de ene weg, doorgebouwd zijn tot aan de
voorgevelrooilijn van de andere weg en bovendien in die
achtergevels ramen aanwezig zijn, dan bedraagt -onverminderd het
bepaalde in artikel 2.5.24 de maximale hoogte van de zijgevel
van het eerste bouwwerk aan laatstgenoemde weg nabij de hoek ten
hoogste 1,5 maal de afstand van deze zijgevel tot de
achtergevelrooilijn die bij de eerstgenoemde weg behoort. Deze
afstand moet op dezelfde wijze worden bepaald als beschreven is
in artikel 2.5.21, tweede lid, voor de bepaling van de afstand
tussen twee achtergevelrooilijnen. 2.Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het
bepaalde in het eerste lid, mits de zijgevel niet hoger is dan
de voorgevel.2.5.23Toegelaten hoogte tussen voor-en
achtergevelrooilijnen1.Onverminderd het bepaalde in artikel 2.5.24 mag een
bouwvergunningplichtig bouwwerk tussen de voor-en de
achtergevelrooilijn niet hoger reiken dan tot de vlakken die de
verticale vlakken door de voorgevelrooilijn en door de
achtergevelrooilijn snijden op de -krachtens de artikelen 2.5.20
en 2.5.21 -maximale bouwhoogte en die met het horizontale vlak
een hoek vormen van:
45 graden in de bebouwde kom;
37 graden buiten de bebouwde kom.
2.Indien een bouwwerk nabij een kruising van wegen een zijgevel
heeft die gelegen is tegenover een achtergevelrooilijn in
hetzelfde bouwblok, mag dit bouwwerk bovendien niet hoger reiken
dan tot het vlak dat het verticale vlak door die zijgevel snijdt
ter hoogte van de krachtens artikel 2.5.22 -maximale bouwhoogte
en dat met het horizontale vlak een hoek vormt van 56 graden.
2.5.24Grootste toegelaten hoogte van bouwwerken1.De hoogte van een bouwvergunningplichtig bouwwerk mag niet meer
bedragen dan 15 meter. 2.Indien het bouwwerk aan meer dan een weg grenst en deze wegen op
verschillende hoogten liggen, geldt de hoogte ten opzichte van
de laagst gelegen weg.2.5.25Hoogte van bouwwerken op niet aan een weg grenzende
terreinen1.De hoogte van een bouwwerk dat met een ingevolge artikel 2.5.3
of artikel 2.5.14 verleende ontheffing wordt opgericht op een
niet aan een weg grenzend terrein, mag niet meer bedragen dan
2,70 meter met dien verstande dat -uitgaande van een goothoogte
van genoemde maat daarboven een zadeldak met hellingen van ten
hoogste 45 graden toegelaten is. 2.Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het
bepaalde in het eerste lid, indien de aard en de ligging van de
omringende bebouwing hiervoor geen beletsel vormen.2.5.26Wijze van meten van de hoogte van bouwwerken1.De hoogte van een bouwwerk of van een gevel of van een ander
buitenvlak van een bouwwerk moet worden gemeten ten opzichte van
straatpeil. 2.De hoogte van gevels die geen horizontale beëindiging hebben,
moet worden bepaald door de oppervlakte te delen door de
breedte. Plaatselijke verhogingen, als bedoeld in artikel
2.5.27, onder d, en artikel 2.5.28, onder h, i, j en k, moeten
-voor zover zij de maximale hoogte overschrijden -buiten
beschouwing worden gelaten.2.5.27Toegelaten afwijkingen van de toegelaten bouwhoogte1Het bepaalde in artikel 2.5.20, eerste lid, artikel 2.5.21,
eerste en derde lid, artikel 2.5.22, eerste lid, artikel 2.5.23
en artikel 2.5.24 is niet van toepassing op:
onderdelen van een bouwvergunningplichtig bouwwerk die
bij het afzonderlijk realiseren opgevat zouden moeten
worden als het aanbrengen van veranderingen van
niet-ingrijpende aard, als bedoeld in artikel 3, eerste
lid, onder k, van het Besluit bouwwerken;
het gedeeltelijk vernieuwen of veranderen van
bouwwerken, anders dan het aanbrengen van veranderingen
van niet-ingrijpende aard, als bedoeld in artikel 3,
eerste lid, onder k, van het Besluit bouwwerken;
topgevels in het verticale vlak, gaande door de
voorgevelrooilijn of de achtergevelrooilijn, mits zij
niet breder zijn dan 6 meter en mits de
geveloppervlakte, over de breedte van de topgevel
gemeten, niet groter is dan het product van de breedte
van de topgevel en de maximale bouwhoogte ter
plaatse;
plaatselijke verhogingen met geen grotere breedte dan
0,60 meter.
2.5.28Ontheffing voor overschrijdingen van de toegelaten
bouwhoogte1Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het
bepaalde in artikel 2.5.20, eerste lid, artikel 2.5.21, eerste
en derde lid, artikel 2.5.22, eerste lid, artikel 2.5.23 en
artikel 2.5.24 ten behoeve van:
gebouwen voor openbaar nut, scholen, kerken,
schouwburgen en andere gebouwen bestemd voor het houden
van bijeenkomsten en vergaderingen;
gebouwen bestemd voor woon-, kantoor-of
winkeldoeleinden, indien de welstand bij het verlenen
van de ontheffing is gebaat;
gebouwen bestemd voor het uitoefenen van een bedrijf op
een handels-en industrieterrein;
agrarische bedrijfsgebouwen;
het geheel of gedeeltelijk veranderen of vergroten van
een bouwwerk, anders dan bedoeld in artikel 3, eerste
lid, onder k, van het Besluit bouwwerken, en indien: 1.
de bestaande belendende gebouwen de maximale bouwhoogte
overschrijden en de welstand bij het verlenen van de
ontheffing is gebaat; 2. bij het overschrijden van
bestaande uitwendige hoogteafmetingen andere
hoogteafmetingen kleiner worden dan de bestaande;
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van het
verkeer, de waterhuishouding, de energievoorziening of
het telecommunicatieverkeer, anders dan bedoeld in
artikel 3, derde lid, van het Besluit bouwwerken;
topgevels, breder dan 6 meter en gevelverhogingen van
soortgelijke aard;
plaatselijke verhogingen met een grotere breedte dan
0,60 meter;
dakvensters, mits buitenwerks gemeten de breedte niet
meer dan 1,75 meter, de hoogte niet meer dan 1,5 meter,
de onderlinge afstand niet minder dan 3 meter en de
afstand tot de erfscheiding niet minder dan 1,5 meter
bedraagt. Deze laatste voorwaarde geldt niet voor
gekoppelde dakvensters, die tot verschillende gebouwen
behoren;
draagconstructies voor een reclame;
vrijstaande schoorstenen;
bouwwerken op een monument -als bedoeld in de
Monumentenwet 1988 dan wel in de provinciale of
gemeentelijke monumentenverordening -voor zover zulks
niet bezwaarlijk is om de in historisch-esthetisch
opzicht gewenste aansluiting te verkrijgen bij het
karakter van de bestaande omgeving.
2.5.29Ontheffing voor overschrijding van de rooilijnen en van de
toegelaten bouwhoogte in geval van voorbereiding van nieuw
ruimtelijk beleid1.In andere gevallen dan bedoeld in de artikelen 2.5.8, 2.5.14 en
2.5.28 kunnen burgemeester en wethouders ontheffing verlenen van
de verboden tot bouwen met overschrijding van de voor-en van de
achtergevelrooilijn, en van het verbod tot bouwen met
overschrijding van de maximale bouwhoogte. 2.De in het eerste lid bedoelde ontheffing kan door burgemeester
en wethouders worden verleend indien:
de desbetreffende bouwactiviteit voorkomt in artikel 20
Bro;
de desbetreffende bouwactiviteit valt onder het beleid
van de provincie inzake artikel 19, lid 2 WRO;
het desbetreffende bouwplan in overeenstemming is met in
voorbereiding zijnd toekomstig ruimtelijk beleid.
3.Op de voorbereiding van het besluit omtrent een ontheffing, als
bedoeld in het eerste lid, is de in afdeling 3.4 van de Algemene
wet bestuursrecht geregelde procedure van toepassing, met dien
verstande dat:
gedurende de termijn van terinzagelegging eenieder
schriftelijk zijn zienswijze omtrent de aanvraag kan
inbrengen;
indien er zienswijzen zijn ingebracht burgemeester en
wethouders de beslissing over de aanvraag om reguliere
bouwvergunning met ten hoogste zes weken kunnen
verdagen.’
2.5.30Parkeergelegenheid en laad-en losmogelijkheden bij of in
gebouwen1.Indien de omvang of de bestemming van een gebouw daartoe
aanleiding geeft, moet ten behoeve van het parkeren of stallen
van auto’s in voldoende mate ruimte zijn aangebracht in, op of
onder het gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat
bij dat gebouw behoort. Deze ruimte mag niet overbemeten zijn,
gelet op het gebruik of de bewoning van het gebouw, waarbij
rekening moet worden gehouden met de eventuele bereikbaarheid
per openbaar vervoer. 2.De in het eerste lid bedoelde ruimte voor het parkeren van
auto’s moet afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare
personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:
indien de afmetingen van bedoelde parkeerruimten ten
minste 1,80 m bij 5,00 m en ten hoogste 3,25 m bij 6,00
m bedragen;
indien de afmetingen van een gereserveerde parkeerruimte
voor een gehandicapte voorzover die ruimte niet in de
lengterichting aan een trottoir grenst -ten minste 3,50
m bij 5,00 m bedragen.
3.Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te
verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van
goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien
aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde
terrein dat bij dat gebouw behoort. 4.Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het
bepaalde in het eerste en het derde lid:
indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere
omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; of
voor zover op andere wijze in de nodige parkeer-of
stallingruimte, dan wel laad-of losruimte wordt
voorzien
6Voorschriften inzake brandveiligheidinstallaties en
vluchtrouteaanduidingen2.6.1Beginsel inzake brandmeldinstallaties1.Een te bouwen bouwwerk heeft zodanige voorzieningen voor de
ontdekking en melding van brand, dat een brand zo snel mogelijk
kan worden ontdekt en gemeld.2.Voor zover voor een gebruiksfunctie in tabel 2.6.1 van bijlage
10 van deze verordening voorschriften zijn aangewezen, wordt
voor die gebruiksfunctie aan de in het eerste lid gestelde eis
voldaan door toepassing van die voorschriften. 3.Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het
bepaalde in het eerst en het tweede lid, indien de aard en de
geringe omvang van de gebruiksfunctie daartoe aanleiding
geeft.2.6.2Aanwezigheid van brandmeldinstallaties1.Een gebruiksfunctie:
waarvan de hoogste vloer van een verblijfsruimte is
gelegen op een in tabel 2.6.1 van bijlage 10 van deze
verordening aangegeven waarde boven het meetniveau als
bedoeld in het Bouwbesluit;
waarvan de totale gebruiksoppervlakte meer bedraagt dan
de in tabel 2.6.1 van bijlage 10 van deze verordening
aangegeven grenswaarden;
waarvan het aantal verblijfsruimten bestemd voor
bezoekers meer bedraagt dan de in tabel 2.6.1 van
bijlage 10 van deze verordening aangegeven
grenswaarde;
die is gelegen in een bouwwerk dat bestaat uit meer
bouwlagen dan de in tabel 2.6.1 van bijlage 10 zijn
aangegeven; is voorzien van een brandmeldinstallatie als
bedoeld in NEN 2535, uitgave 1996, en NEN 2535/A1,
uitgave 2002.
2.In een gebruiksfunctie niet zijnde een woonfunctie of een
woongebouw waar vanaf de toegang van een verblijfsruimte slechts
in één richting kan worden gevlucht, dient de ruimte waardoor
dient te worden gevlucht alsmede de ruimten van waaruit de
betreffende vluchtroute bij brand zou kunnen worden geblokkeerd,
voorzien te zijn van een brandmeldinstallatie met
ruimtebewaking, indien er sprake is van één of meer van de
volgende situaties:
De loopafstand tussen de toegang van een verblijfsruimte
en een punt vanwaar in meerdere richtingen kan worden
gevlucht, bedraagt meer dan 10 meter;
Het totale oppervlak van het gedeelte van de ruimte
waardoor slechts in één richting kan worden gevlucht
alsmede de op dit gedeelte aangewezen verblijfsruimten
is groter dan 200 m2;
Het aantal verblijfsruimten dat is aangewezen op de
betreffende ruimte bedraagt meer dan 2.
2.6.3Omvang van de bewaking door brandmeldinstallaties1.De omvang van de bewaking van de brandmeldinstallatie als
bedoeld in NEN 2535, uitgave 1996, en NEN 2535/A1, uitgave 2002,
is uitgevoerd als:
niet-automatische bewaking; of
gedeeltelijke bewaking; of
volledige bewaking; zoals aangegeven in tabel 2.6.1 van
bijlage 10 van deze verordening, of
ruimte bewaking voor gedeeltelijk samenvallende
vluchtroutes en risicoruimten.
2.Een op grond van artikel 2.6.2, lid 1, a, b en c, in een
bouwwerk aanwezige brandmeldinstallatie meldt rechtstreeks door
naar de alarmcentrale van de brandweer, voor zover dit voor een
gebruiksfunctie staat aangegeven in tabel 2.6.1 van bijlage 10
van deze verordening.2.6.4Kwaliteit van brandmeldinstallaties1.Een op grond van artikel 2.6.2 in een bouwwerk aanwezige
brandmeldinstallatie voldoet aan het gestelde in NEN 2535,
uitgave 1996, en NEN 2535/A1 uitgave 2002.2.Een op grond van artikel 2.6.2, in een bouwwerk aanwezige
brandmeldinstallatie welke op grond van artikel 2.6.3, lid 2
rechtstreeks is doorgemeld naar de alarmcentrale van de
brandweer, is ontworpen en aangelegd overeenkomstig een door of
namens burgemeester en wethouders aanvaard programma van eisen
als bedoeld in de NEN 2535, uitgave 1996, en NEN 2535/A1 uitgave
2002. 3.Een op grond van artikel 2.6.2, in een bouwwerk aanwezige
brandmeldinstallatie is voorzien van een geldig certificaat als
bedoeld in de Regeling Brandmeldinstallaties 2002 van het
Centrum voor Criminaliteitspreventie en Veiligheid (CCV) in Den
Haag, dan wel een certificaat waarvan een door burgemeester en
wethouders erkende, ter zake kundige, onafhankelijke
onderzoeksinstelling in een schriftelijke verklaring heeft
aangetoond dat dit certificaat ten minste gelijkwaardig is aan
een certificaat als bedoeld in de vorengenoemde Regeling
Brandmeldinstallaties 2002.2.6.5Beginsel inzake ontruimings-alarminstallaties1.Een te bouwen bouwwerk heeft zodanige voorzieningen voor
alarmering dat gebruikers bij brand binnen redelijke tijd uit
het bouwwerk kunnen vluchten. 2.Voor zover voor een gebruiksfunctie in tabel 2.6.5 van bijlage
11 van deze verordening voorschriften zijn aangewezen, wordt
voor die gebruiksfunctie aan de in het eerste lid gestelde eis
voldaan door toepassing van die voorschriften.3.Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het
bepaalde in het eerst en het tweede lid, indien de aard en de
geringe omvang van de gebruiksfunctie daartoe aanleiding
geeft.2.6.6Aanwezigheid van ontruimings-alarminstallaties1.Een gebruiksfunctie die op grond van artikel 2.6.2 is voorzien
van een brandmeldinstallatie, is voorzien van een
ontruimingsalarminstallatie als bedoeld in NEN 2575, uitgave
2004. 2.In een gebruiksfunctie, waarop het gestelde in artikel 2.6.2,
tweede lid, van toepassing is, dienen de betreffende
verblijfsruimten te zijn voorzien van een automatische
ontruimingsalarminstallatie als bedoeld in NEN 2575, uitgave
2004.2.6.7Kwaliteit van ontruimingsalarminstallaties1.Een op grond van artikel 2.6.6, in een bouwwerk aanwezige
ontruimingsalarminstallatie voldoet aan het gestelde in NEN
2575, uitgave 2004. 2.Een op grond van artikel 2.6.6, in een bouwwerk aanwezige
ontruimingsalarminstallatie is ontworpen en aangelegd
overeenkomstig een door of namens burgemeester en wethouders
aanvaard programma van eisen, als bedoeld in NEN 2575, uitgave
2004.2.6.8Beginsel inzake vluchtrouteaanduidingen1.Een te bouwen bouwwerk heeft zodanige aanduiding van
vluchtroutes dat gebruikers op veilige wijze uit het bouwwerk
kunnen vluchten. 2.Voor zover voor een gebruiksfunctie in tabel 2.6.8 van bijlage
12 van deze verordening voorschriften zijn aangewezen, wordt
voor die gebruiksfunctie aan de in het eerste lid gestelde eis
voldaan door toepassing van die voorschriften.2.6.9Aanwezigheid van vluchtrouteaanduidingen1Een gebruiksfunctie, genoemd in tabel 2.6.8 van bijlage 12 van
deze verordening, is voorzien van vluchtrouteaanduidingen, als
bedoeld in NEN 6088, uitgave 2002.2.6.10Kwaliteit van vluchtrouteaanduidingen1.Een op grond van artikel 2.6.9 in een bouwwerk aanwezige
vluchtrouteaanduiding voldoet aan het gestelde in NEN 6088,
uitgave 2002. 2.Een vluchtrouteaanduiding is goed zichtbaar en voldoende
herkenbaar aangebracht. 3.De in artikel 2.6.9 vermelde vluchtrouteaanduiding dient voor
wat betreft de zichtbaarheidsaspecten te voldoen aan artikel 5.2
tot en met 5.6 van NEN-EN 1838, uitgave 1999. 4.Indien in een gebruiksfunctie of een deel van een
gebruiksfunctie geen noodverlichting aanwezig is, is in geval
van netspanningonderbreking het gestelde in lid 3 niet van
toepassing.2.6.11Gelijkwaardigheid1.Voor bouwwerken waarin op grond van artikel 1.5 van het
Bouwbesluit als gelijkwaardige oplossing een
brandmeldinstallatie wordt toegepast, is artikel 2.6.4 van
overeenkomstige toepassing. 2.Voor bouwwerken waarin op grond van artikel 1.5 van het
Bouwbesluit als gelijkwaardige oplossing een
ontruimingsalarminstallatie wordt toegepast, is artikel 2.6.7
van overeenkomstige toepassing. 3.Voor bouwwerken waarin op grond van artikel 1.5 van het
Bouwbesluit als gelijkwaardige oplossing vluchtrouteaanduiding
aanwezig is, is artikel 2.6.10 van overeenkomstige
toepassing.2.6.12Communicatiesysteem voor publieke
hulpverleningsdiensten1Indien het naar het oordeel van burgemeester en wethouders voor
het goed kunnen functioneren van publieke hulpverleningsdiensten
bij een calamiteit in dat bouwwerk noodzakelijk is, moet een
voor het publiek toegankelijk bouwwerk zijn voorzien van een
installatie die mobiele radiocommunicatie tussen hulpverleners
binnen en buiten dat bouwwerk mogelijk maakt.7Aansluitplicht op de nutsvoorzieningen2.7.1Eis tot aansluiting aan de waterleiding1De in artikel 3.119 van het Bouwbesluit bedoelde, in bouwwerken
aan te brengen voorzieningen voor drinkwater moeten zijn
aangesloten aan het distributienet van de openbare waterleiding:
indien het bouwwerk op ten hoogste 50 m afstand van de
dichtst bij zijnde leiding van het distributienet is
gelegen; of
indien het bouwwerk op een grotere afstand dan 50 m van
de dichtst bij zijnde leiding van het distributienet is
gelegen, maar de kosten van aansluiting voor het
desbetreffende bouwwerk niet hoger zijn dan bij een
afstand van 50 m.
2.7.2Eis tot aansluiting aan het elektriciteitsnet1De in artikel 2.46 van het Bouwbesluit bedoelde, in bouwwerken
aan te brengen elektriciteitsvoorziening moet zijn aangesloten
aan het openbare distributienet voor elektriciteit:
indien het bouwwerk op ten hoogste 100 m afstand van de
dichtst bij zijnde leiding van dat distributienet is
gelegen; of
indien het bouwwerk op grotere afstand is gelegen van de
leiding van het elektriciteitsdistributienet dan onder a
bedoeld, maar de kosten van aansluiting voor het
desbetreffende bouwwerk niet hoger zijn dan bij een
afstand van 100 m.
2.7.3Eis tot aansluiting aan het aardgasnet1.1 De in artikel 2.68 van het Bouwbesluit bedoelde, in bouwwerken
aan te brengen gasvoorziening moet zijn aangesloten aan het
openbare distributienet voor aardgas:
indien het bouwwerk op ten hoogste 40 m afstand van de
dichtst bij zijnde leiding van dat distributienet is
gelegen; of
indien het bouwwerk op grotere afstand is gelegen van de
leiding van het aardgasdistributienet dan onder a
bedoeld, maar de kosten van aansluiting voor het
desbetreffende bouwwerk niet hoger zijn dan bij een
afstand van 40 m. Niet van toepassing is het bepaalde in
dit lid op woningen voor bejaarden.
2.Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het
bepaalde in het eerste lid:
voor woningen met een gebruiksoppervlakte van meer dan
500 m2;
voor woningen die niet bestemd zijn om te worden
verhuurd;
voor woningen met een aansluiting op een
gemeenschappelijke of publieke voorziening voor
verwarming, als bedoeld in artikel 2.69 van het
Bouwbesluit (warmtedistributienet).
2.7.4Eis tot aansluiting aan de openbare riolering1.De in artikel 3.31 van het Bouwbesluit bedoelde, in bouwwerken
aan te brengen voorzieningen voor de afvoer van afvalwater en
faecaliën moeten zijn aangesloten aan een openbaar riool. Niet
van toepassing is deze eis in delen van de gemeente waarin geen
openbare riolering aanwezig is. 2.Op aanwijzing van het bouwtoezicht wordt bepaald:
op welke plaats, op welke hoogte en met welke
binnenmiddellijn de voor het maken van de aansluiting
noodzakelijke leiding of leidingen de gevel van het
gebouw, dan wel de grens van het erf of terrein moet
kruisen;
of er al dan niet voorzieningen in die aansluitleiding
moeten worden tussengeschakeld ter voorkoming van het
terugvloeien van afvalwater, faecaliën en hemelwater,
ingeval de leiding te laag gelegen is om op natuurlijke
wijze op het openbaar riool te lozen.
3.Het bevoegd gezag krachtens de Wet milieubeheer bepaalt of er al
dan niet voorzieningen in de bedoelde aansluitleiding moeten
worden tussengeschakeld ter verzekering van de goede werking of
de goede staat van het openbaar riool, dan wel ter voorkoming
van hinder voor andere aangeslotenen aan het openbaar riool,
ingeval de hoeveelheid of de aard van de af te voeren stoffen
daartoe aanleiding geeft. 4.Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het
bepaalde in het eerste lid, indien afvoer op een andere wijze
zonder verontreiniging van water, bodem of lucht mogelijk
is:
voor bouwwerken die op een grotere afstand dan 40 m van
een openbaar riool zijn gelegen;
voor agrarische bedrijven.
2.7.5Aansluiting anders dan aan de openbare riolering1.Indien de in artikel 3.31 van het Bouwbesluit bedoelde, in
bouwwerken aan te brengen voorzieningen voor de afvoer van
afvalwater en faecaliën niet aan een openbaar riool worden
aangesloten, gelden de volgende bepalingen:
leidingen voor faecaliën, afkomstig uit toiletten met
waterspoeling, moeten lozen op een rottingput met
overstort;
leidingen voor faecaliën, afkomstig uit toiletten zonder
waterspoeling, moeten lozen op een beerput zonder
overstort, een gierput of een rottingput met
overstort;
leidingen voor de afvoer van hemelwater en voor de
afvoer van afvalwater zonder faecaliën, alsmede
overstorten van rottingputten moeten zodanig lozen dat
geen verontreiniging van water, bodem of lucht kan
optreden;
leidingen voor de afvoer van hemelwater en voor de
afvoer van afvalwater zonder faecaliën mogen niet lozen
op een rottingput.
De onder a tot en met d genoemde bepalingen zijn
uitsluitend toegestaan nadat het bevoegde gezag een
vergunning in het kader van de Wet verontreiniging
oppervlaktewater heeft verleend en deze vergunning
onherroeppelijk is;
2.De in artikel 3.41 van het Bouwbesluit bedoelde, aan of in
bouwwerken aan te brengen voorzieningen voor de afvoer van
hemelwater moeten:
zodanig lozen dat geen verontreiniging van water, bodem
en lucht kan optreden; en
zijn aangesloten aan een in de grond aangebrachte
opvang-en bezinkingsvoorziening van voldoende
capaciteit, welke voorziening in verband met de grootte
van de te ontwateren oppervlakken en de bodemgesteldheid
ter plaatse moet zijn gelegen op voldoende afstand van
de perceelgrenzen en de bebouwing op het perceel.
3.Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen
van het bepaalde in het eerste lid, indien de afvoer op
andere wijze zonder verontreiniging van water, bodem en
lucht mogelijk is;
van het bepaalde in het tweede lid, indien de
bodemgesteldheid en de grondwaterafvoer ter plaatse, dan
wel de omvang van het perceel de infiltratie van
hemelwater niet toelaten en bovendien de
afvoervoorziening voor hemelwater niet wordt aangesloten
aan een rottingsput.
2.7.6Kwaliteit en dimensionering van de buitenriolering op erven
en terreinen1.Ondergrondse doorvoeringen van leidingen door uitwendige
scheidingsconstructies van bouwwerken moeten zoveel mogelijk
haaks plaatsvinden. De doorvoeringen moeten waterdicht zijn
aangewerkt. 2.De aansluiting van de in het eerste lid bedoelde leidingen aan
leidingen van de buitenriolering moet zodanig zijn dat de
dichtheid van de aansluiting gehandhaafd blijft bij enige
zetting van het bouwwerk of de buitenriolering. 3.In leidingen, gelegen tussen de gevel van een gebouw en de
aansluiting aan een openbaar riool, mogen geen beerputten of
rottingputten voorkomen. 4.Leidingen van de buitenriolering op erven en terreinen mogen
geen vernauwingen in de stroomrichting bevatten en moeten een
vloeiend beloop hebben, alsmede een voldoende lucht-en
waterdichtheid en een voldoende binnenwerkse middellijn. Aan
beide laatstgenoemde eisen wordt geacht te zijn voldaan, indien
wordt voldaan aan het bepaalde in NEN 3215, uitgave 1997. 5.Onverminderd het bepaalde in het vierde lid, moet een leiding
voor de afvoer van afvalwater, faecaliën en hemelwater ter
plaatse waar zij de grens van de weg kruist, een binnenwerkse
middellijn hebben van ten minste 125 mm. 6.Het materiaal, de sterkte en de vorm van buizen en hulpstukken
van leidingen van de uitenriolering op erven en terreinen moeten
doeltreffend zijn. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan,
indien wordt voldaan aan het bepaalde in de NEN-normen die zijn
opgenomen in bijlage 7.2.7.7Wijze van meten van de afstand tot de leidingen van het
openbare net van de nutsvoorzieningen1De in de artikelen 2.7.1, 2.7.2, 2.7.3 en 2.7.4 bedoelde afstand
moet worden gemeten langs de kortste lijn waarlangs een
aansluiting zonder bezwaren kan worden gemaakt en tot het deel
van het bouwwerk dat zich het dichtst bij een leiding van het
distributienet bevindt. Hierbij moeten bouwwerken die zich
tezamen op één erf of terrein bevinden, als één bouwwerk worden
beschouwd.3De melding(vervallen)3.1De wijze van melden(vervallen)3.2Welstandscriteria(vervallen)4Plichten tijdens en bij voltooiing van de bouw en bij ingebruikneming
van een bouwwerk4.1Intrekking bouwvergunning bij niet-tijdige start of tussentijdse
staking van bouwwerkzaamheden1Burgemeester en wethouders kunnen op grond van het gestelde in
artikel 59 van de Woningwet de bouwvergunning geheel of gedeeltelijk
intrekken, indien: a. binnen 26 weken na het onherroepelijk worden
van de bouwvergunning geen begin met de bouwwerkzaamheden is
gemaakt; b. tussen het begin en het einde van de bouwwerkzaamheden
deze werkzaamheden langer dan een aaneengesloten periode van 26
weken stilliggen. 4.2Op het bouwterrein verplicht aanwezige bescheiden1Op het bouwterrein moeten, voor zover van toepassing op het
bouwwerk, aanwezig zijn en op verzoek aan het bouwtoezicht ter
inzage worden gegeven: a. de bouwvergunning; b. andere vergunningen
en ontheffingen; c. het bouwveiligheidsplan; d. een besluit
ingevolge artikel 13 Woningwet, dan wel een besluit tot toepassing
van bestuursdwang of oplegging van een last onder dwangsom. 4.3Wijzigingen in gegevens bouwregistratie(vervallen)4.4Het uitzetten van de bouw1Met het bouwen van een bouwwerk waarvoor bouwvergunning is verleend
mag -onverminderd het in de voorwaarden van de bouwvergunning
bepaalde -niet worden begonnen alvorens door of namens burgemeester
en wethouders voor zover nodig:a. het straatpeil is aangegeven;b. de
rooilijnen en/of bebouwingsgrenzen op het bouwterrein zijn
uitgezet.4.5Kennisgeving aan het bouwtoezicht van start van (onderdelen van)
de1Het bouwtoezicht dient -voor zover het betreft bouwwerken waarvoor
bouwvergunning is verleend en onverminderd het bepaalde in de
voorwaarden van de bouwvergunning -ten minste twee dagen voor de
aanvang van elk der hierna te noemen onderdelen van het bouwproces
in kennis te worden gesteld:a. de aanvang der werkzaamheden,
ontgravingwerkzaamheden daaronder begrepen;b. de aanvang van het
inbrengen van de funderingspalen, het slaan van proefpalen daaronder
begrepen;c. de aanvang van de grondverbeteringwerkzaamheden.2Het bouwtoezicht dient ten minste één dag van tevoren in kennis te
worden gesteld van het storten van beton.3De in het eerste en tweede lid bedoelde kennisgevingen moeten,
indien het bouwtoezicht dit verlangt, schriftelijk geschieden.4.6Opmetingen, ontgravingen, opbrekingen en onderzoekingen1Zolang de bouwwerkzaamheden niet zijn voltooid moeten alle
opmetingen, ontgravingen, opbrekingen en onderzoeken worden
verricht, welke het bouwtoezicht in het kader van de controle op de
naleving van deze verordening en van het Bouw-besluit nodig
acht.4.7Bemalen van bouwputten1Bij het bemalen van bouwputten, leidingsleuven en andere tijdelijke
ontgravingen ten behoeve van bouwwerkzaamheden mag niet op een
zodanige wijze water aan de bodem worden onttrokken, dat een
verlaging van de grondwaterstand in de omgeving plaatsvindt,
waardoor funderingen van naburige bouwwerken kunnen worden aangetast
op een wijze die de veiligheid van die bouwwerken schaadt.4.8Veiligheid op het bouwterrein1Het bouwen en het verrichten van alles wat daarmee in verband staat,
moet geschieden op veilige wijze, onder meer zodanig dat de nodige
veiligheidsmaatregelen zijn genomen ten behoeve van de weg en de in
de weg gelegen werken en de weggebruikers en ten behoeve van
naburige bouwwerken, open erven en terreinen en hun gebruikers.2Op een terrein, waarop een bouw-of grondwerk wordt uitgevoerd
moeten, wanneer er niet wordt gewerkt -rustpauzen tijdens de
dagelijkse werktijd niet inbegrepen:a. de tijdelijke elektrische
installaties ten behoeve van de uitvoering van het bouw-en
grondwerk, in hun geheel op zodanige wijze zijn uitgeschakeld, dat
het weer in gebruik stellen van de installaties door anderen dan
daartoe bevoegde personen niet zonder meer mogelijk is;b. machines
en werktuigen worden achtergelaten in een zodanige toestand, dat
deze dan wel mechanismen daarvan, niet zonder meer door anderen dan
de daartoe bevoegde personen in werking kunnen worden gesteld;3Het tweede lid is niet van toepassing op de voeding van een
elektrische verlichtingsinstallatie of van één of meer elektrisch
aangedreven bemalingpompen, indien de omstandigheden vereisen dat de
voeding niet wordt onderbroken en de veiligheid voldoende is
gewaarborgd.4Het is verboden stempels, schoren, kruisen of zwiepingen weg te
nemen of andere veiligheidsmaatregelen op te heffen zolang zij uit
veiligheidsoogpunt nodig zijn.4.9Afscheiding van het bouwterrein1Het terrein waarop wordt gebouwd, grond wordt ontgraven of
dergelijke werkzaamheden worden verricht, moet door een
doeltreffende afscheiding van de weg en van het aangrenzende open
erf of terrein zijn afgescheiden indien gevaar of hinder te duchten
is.2De in het eerste lid bedoelde afscheiding moet zodanig zijn
geplaatst en ingericht, dat het verkeer zo min mogelijk hinder ervan
ondervindt en de toegang tot brandkranen en andere openbare
voorzieningen, zoals leidingen, er niet door wordt belemmerd.3Een terrein, waarop een bouw-of grondwerk wordt uitgevoerd en dat
niet van de weg en van het aangrenzende open erf of terrein is
afgescheiden, moet, wanneer er niet wordt gewerkt, worden bewaakt,
tenzij het bouwtoezicht dit niet nodig acht.4.10Veiligheid van hulpmiddelen en het voorkomen van hinder1Afscheidingen, steigers, ladders, heistellingen,
transportinrichtingen en ander hulpmateriaal moeten, wat kwaliteit
en samenstelling betreft, voldoen aan de eis van goed en veilig werk
en in goede staat van onderhoud verkeren.2Het is verboden bij de uitvoering van een bouw-of grondwerk een
werktuig of een stof te gebruiken, indien daardoor gevaar voor de
omgeving optreedt.3Burgemeester en wethouders kunnen het gebruik van een werktuig, dat
schade of ernstige hinder voor de omgeving veroorzaakt of kan
veroorzaken, verbieden.4Burgemeester en wethouders kunnen voorschrijven, dat voor een op een
werk te gebruiken krachtwerktuig:a. uitsluitend een bepaalde
brandstof wordt gebezigd, en/ofb. de aandrijving elektrisch
geschiedt, en/ofc. het werktuig gedurende bepaalde delen van een
etmaal niet mag worden gebruikt.5Het bepaalde in het tweede, derde en vierde lid is niet van
toepassing indien en voor zover het betreft nadelige gevolgen voor
het milieu waarop de Wet milieubeheer of enige in deze wet genoemde
milieuwet van toepassing is.4.11Bouwafval1Het bouwafval moet op de bouwplaats ten minste worden gescheiden in
de volgende fracties:a. de als gevaarlijk aangeduide afvalstoffen
van hoofdstuk 17 de Afvalstoffenlijst behorende bij de Regeling
Europese afvalstoffenlijst (EURAL; Stcr. 17 augustus 2001, nr. 158,
blz. 9);b. steenwol, mits dit meer dan 1 m3 per bouwproject
bedraagt;c. glaswol, mits dit meer dan 1 m3 per bouwproject
bedraagt;d. overig afval.2Overig afval, zoals bedoeld in het voorgaande lid onder d, en de
fracties, bedoeld in het voorgaande lid onder a, b en c, moeten op
de bouwplaats gescheiden worden gehouden.3Indien de totale hoeveelheid bouwafval die vrijkomt bij een
bouwproject minder bedraagt dan de inhoud van één container van 10
m3, mag degene die bedrijfsmatig bouwwerkzaamheden verricht dit
bouwafval meenemen naar zijn bedrijf voor tijdelijke opslag.4.12Gereedmelding van (onderdelen van) de bouwwerkzaamheden1Van het gereedkomen:a. van putten en van grond-en
huisaansluitleidingen van de riolering, alsmede van
leidingdoorvoeren en mantelbuizen door wanden en vloeren beneden
straatpeil;b. van de thermische isolatie in de spouw van wanden,
alsmede van de thermische isolatie in andere besloten constructies
moet het bouwtoezicht onmiddellijk na de voltooiing van de onder a
en b bedoelde werkzaamheden in kennis worden gesteld.2Onderdelen van het bouwwerk, waarop het eerste lid betrekking heeft,
mogen niet zonder toestemming van het bouwtoezicht aan het oog
worden onttrokken gedurende twee dagen na het tijdstip van
kennisgeving.3Het bepaalde in het tweede lid is van overeenkomstige toepassing op
die onderdelen van het bouwwerk, waarvoor in de aan de
bouwvergunning verbonden voorwaarden een plicht tot kennisgeving van
voltooiing is bepaald.4Uiterlijk op de dag van beëindiging van de werkzaamheden, waarop de
bouwvergunning betrekking heeft, wordt het einde van die
werkzaamheden bij het bouwtoezicht gemeld.5De in dit artikel bedoelde kennisgevingen moeten, indien het
bouwtoezicht dit verlangt, schriftelijk geschieden.4.13Melden van werken bij lage temperaturen1Indien bij temperaturen beneden 2 graden Celsius beton-, metsel-of
buitenpleisterwerk wordt uitgevoerd, moet het bouwtoezicht ten
minste twee dagen vóór het begin van het desbetreffende werk in
kennis worden gesteld van de te treffen maatregelen ten behoeve
van:a. het niet verwerken van bevroren materialen;b. het verkrijgen
van een goede binding en verharding;c. de bescherming van het
desbetreffende werk na de voltooiing tegen vorstschade, zolang het
nog onvoldoende is verhard of de temperatuur nog beneden 2 graden
Celsius is.2De in het eerste lid bedoelde kennisgevingen moeten, indien het
bouwtoezicht dit verlangt, schriftelijk plaatsvinden.4.14Verbod tot ingebruikneming(Vervallen)5Staat van open erven en terreinen, brandveiligheidsinstallaties,
aansluiting op de nutsvoorzieningen en weren van schadelijke en
hinderlijk gedierte1Staat van open erven en terreinen5.1.1Staat van onderhoud van open erven en terreinen1Open erven en terreinen moeten zich in een, in verband met hun
bestemming, voldoende staat van onderhoud bevinden.2Open erven en terreinen mogen geen gevaar kunnen opleveren voor
de veiligheid, noch nadeel voor de gezondheid van of hinder voor
de gebruikers of anderen, ten gevolge van:a. drassigheid;b.
stank;c. verontreiniging;d. aanwezigheid van schadelijk of
hinderlijk gedierte;e. aanwezigheid van begroeiing5.1.2Bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer.
Brandblusvoorzieningen1Indien de toegang van een gebouw meer dan 50 meter is verwijderd
van een openbare weg, moet een verbindingsweg tussen die toegang
en het openbare wegennet aanwezig zijn die geschikt is voor
verhuisauto’s, vuilnisauto’s, ziekenauto’s, brandweerauto’s en
het overige te verwachten verkeer, tenzij de aard, de ligging en
het gebruik van het gebouw zulks niet vereisen.2Een geschikte verbindingsweg in de zin van het eerste lid moet,
tenzij de gemeenteraad voor de desbetreffende weg in een
bestemmingsplan of in een verordening of anderszins
voorschriften heeft vastgesteld:a. een breedte hebben van ten
minste 4,5 m, over een breedte van ten minste 3,25 m zijn
verhard en een vrije hoogte boven de kruin van de weg hebben van
ten minste 4,2 m;b. zijn verhard op een wijze die geschikt is
voor motorvoertuigen met een massa van ten minste 14.600 kg en
zijn voorzien van de nodige kunstwerken; enc. op doeltreffende
wijze kunnen afwateren.d. Het bepaalde in het eerste lid is niet
van toepassing op een bijgebouw, als bedoeld in artikel 2, onder
b, van het Besluit bouwwerken, voorzover dit niet voor bewoning
is bestemd, maar wel tot een hoofdgebouw behoort dat op
hetzelfde terrein is gelegen.3Nabij ieder gebouw moeten zodanige opstelplaatsen voor
brandweerauto’s aanwezig zijn, dat een doeltreffende verbinding
tussen die auto’s en de bluswatervoorziening kan worden gelegd,
tenzij de aard, de ligging en het gebruik van het gebouw zulks
niet vereisen.4Bij afwezigheid van een toereikende openbare
bluswatervoorziening moet worden zorg gedragen voor een
doeltreffende niet-openbare bluswatervoorziening.5.1.3Bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten1. Tussen de toegang van enerzijds: a. een woning of een
woongebouw, als bedoeld in artikel 4.3 van het Bouwbesluit; b.
een gebouw met een al dan niet gemeenschappelijke
toegankelijkheidssector, als bedoeld in artikel 4.3 van het
Bouwbesluit; en anderzijds de openbare weg moet een mede voor
gehandicapten begaanbare weg of begaanbaar pad aanwezig
zijn.2. Voor de in het eerste lid bedoelde wegen en paden geldt dat
zij: a. ten minste 1,10 m breed moeten zijn; en b. geen kleinere
vrije doorgang mogen hebben dan 0,85 m; en c. ten hoogste een
hoogteverschil mogen overbruggen van 0,02 m, tenzij dit
plaatsvindt door middel van een hellingbaan die voldoet aan het
bepaalde in de artikelen 2.39 en 2.40 van het Bouwbesluit.2Staat van brandveiligheidsinstallaties en
vluchtrouteaanduidingen5.2.1Voorschriften inzake brandveiligheidsinstallaties en
vluchtrouteaanduidingen1Voor bestaande bouwwerken zijn de artikelen 2.6.1 tot en met
2.6.12 van overeenkomstige toepassing5.2.2Aanwezigheid van brandveiligheidsinstallaties in gebouwen,
niet zijndeVervallen(zie toelichting in bijlage)5.2.3Aanwezigheid van brandveiligheidsinstallaties in woongebouwen
van bijzondereVervallen (zie toelichting in bijlage)5.2.4Aanwezigheid van brandveiligheidsinstallaties in
logiesverblijvenVervallen (zie toelichting in bijlage)5.2.5Aanwezigheid van brandveiligheidsinstallaties in
kantoorgebouwenVervallen (zie toelichting in bijlage)3Aansluiting op de nutsvoorzieningen5.3.1Eis tot aansluiting aan de waterleiding1De in de artikelen 3.123 en 3.124 van het Bouwbesluit bedoelde,
in bouwwerken aanwezige voorzieningen voor drinkwater moeten
zijn aangesloten aan het distributienet van de openbare
waterleiding:
indien het bouwwerk op ten hoogste 50 m afstand van de
dichtst bij zijnde leiding van het distributienet is
gelegen; of
indien het bouwwerk op een grotere afstand dan 50 m van
de dichtst bij zijnde leiding van het distributienet is
gelegen, maar de kosten van aansluiting voor het
desbetreffende bouwwerk niethoger zijn dan bij een
afstand van 50 m.
5.3.2Eis tot aansluiting aan het elektriciteitsnet1De in artikel 2.52 van het Bouwbesluit bedoelde, in bouwwerken
aanwezige elektriciteitsvoorziening moet zijn aangesloten aan
het openbare distributienet voor elektriciteit:
indien het bouwwerk op ten hoogste 100 m afstand van de
dichtst bij zijnde leiding van dat distributienet is
gelegen; of
indien het bouwwerk op grotere afstand is gelegen van de
leiding van het elektriciteitsdistributienet dan onder a
bedoeld, maar de kosten van aansluiting voor het
desbetreffende bouwwerk niet hoger zijn dan bij een
afstand van 100 m.
5.3.3Eis tot aansluiting aan het aardgasnet1
De in artikel 2.72 van het Bouwbesluit bedoelde, in
bouwwerken aanwezige gasvoorziening moet zijn
aangesloten aan het openbare distributienet voor
aardgas:
indien het bouwwerk op ten hoogste 40 m afstand van de
dichtst bij zijnde leiding van dat distributienet is
gelegen; of
indien het bouwwerk op grotere afstand is gelegen van de
leiding van het aardgasdistributienet dan onder a
bedoeld, maar de kosten van aansluiting voor het
desbetreffende bouwwerk niet hoger zijn dan bij een
afstand van 40 m.Niet van toepassing is voorgaande eis
op:a. woningen voor bejaarden;b. woningen met een
gebruiksoppervlakte van meer dan 500 m2;c. woningen die
niet worden verhuurd;d. woningen met een aansluiting op
het stadsverwarmingnet.
5.3.4Eis tot aansluiting aan de openbare riolering1De in artikel 3.36 (bestaande bebouwing) van het Bouwbesluit
bedoelde, in bouwwerken aanwezige voorzieningen voor de afvoer
van afvalwater en faecaliën, alsmede de eventueel in of aan
bouwwerken aanwezige voorzieningen voor de afvoer van hemelwater
moeten, onverminderd het bepaalde in artikel 5.3.6, op een
doeltreffende wijze zijn aangesloten aan een openbaar
riool.2Niet van toepassing is het gestelde in het eerste lid:
in delen van de gemeente waarin geen openbare riolering
aanwezig is;
op bouwwerken die op een grotere afstand dan 40 m van
een openbaar riool zijn gelegen;
voor zover uitsluitend hemelwater wordt geloosd;
op agrarische bedrijven waarin de faecaliën voor
bedrijfsdoeleinden worden gebruikt en een daartoe
voldoende ruime gier-of beerput aanwezig is.
5.3.5Aansluiting anders dan aan de openbare riolering1Indien het gestelde in artikel 5.3.4, tweede lid, van toepassing
is, gelden de volgende bepalingen:
voor de opvang van faecaliën, afkomstig uit toiletten
met waterspoeling, moet een doeltreffende rottingput met
een doeltreffende aansluitleiding naar die toiletten
aanwezig zijn, tenzij de faecaliën voor agrarische
bedrijfsdoeleinden worden gebruikt;
voor de opvang van faecaliën, afkomstig uit toiletten
zonder waterspoeling, moeten een doeltreffende beerput
zonder overstort, een doeltreffende gierput of een
doeltreffende rottingput met overstort aanwezig zijn,
alsmede een doeltreffende aansluitleiding tussen die
toiletten en de genoemde put, tenzij op andere zodanige
wijze wordt geloosd dat geen verontreiniging van water,
bodem of lucht kan optreden;
leidingen voor de afvoer van hemelwater en voor de
afvoer van afvalwater zonder faecaliën, alsmede
overstorten van rottingputten moeten zodanig lozen dat
geen verontreiniging van water, bodem of lucht kan
optreden;
leidingen voor de afvoer van hemelwater en voor de
afvoer van afvalwater zonder faecaliën mogen niet lozen
op een rottingput.
5.3.6Kwaliteit en dimensionering van de buitenriolering op erven
en terreinen1Artikel 2.7.6 en de bijbehorende bijlage 7 zijn van
overeenkomstige toepassing.5.3.7Wijze van meten van de afstand tot de leidingen van het
openbare net van de1De in de artikelen 5.3.1, 5.3.2, 5.3.3 en 5.3.4 bedoelde afstand
moet worden gemeten langs de kortste lijn waarlangs een
aansluiting zonder bezwaren kan worden gemaakt en tot het deel
van het bouwwerk dat zich het dichtst bij een leiding van het
distributienet bevindt. Hierbij moeten bouwwerken die zich
tezamen op één erf of terrein bevinden, als één bouwwerk worden
beschouwd.4Het weren van schadelijk of hinderlijk gedierte. Reinheid5.4.1Preventie1Het normale onderhoud van een bouwwerk dient zodanig te
geschieden dat het bouwwerk zich in zindelijke staat
bevindt.6Brandveilig gebruik1Gebruiksvergunning6.1.1Vergunning gebruik bouwwerk1Het is verboden zonder of in afwijking van een
gebruiksvergunning van burgemeester en wethouders een bouwwerk
in gebruik te hebben of te houden, waarin:
meer dan vijftig personen tegelijk aanwezig zullen zijn,
anders dan in een één-of meergezinshuis;
aan meer dan tien personen bedrijfsmatig of in het kader
van verzorging nachtverblijf zal worden verschaft;
aan meer dan tien kinderen jonger dan twaalf jaar, of
aan meer dan tien lichamelijk en/of verstandelijk
gehandicapten dagverblijf zal worden verschaft;
prostitutie wordt uitgeoefend, waarbij in het bouwwerk
vijf of meer personen aanwezig kunnen zijn;
er in de vorm van kamerverhuur aan meer dan vijf
personen huisvesting wordt verschaft;
er brandweercompartimenten opgenomen zijn waarvan de
afmetingen zijn bepaald met toepassing van het
brandbeveiligingsconcept “Beheersbaarheid van
Brand”.
2Burgemeester en wethouders kunnen aan de gebruiksvergunning
slechts voorwaarden verbinden in het belang van het voorkomen,
beperken en bestrijden van brand, het beperken van brandgevaar
en het voorkomen en beperken van ongevallen bij brand.3Indien het belang waarvoor de vergunning is verleend dit vereist
op grond van een verandering van de inzichten en/of verandering
van de omstandigheden gelegen buiten het bouwwerk, opgetreden na
het verlenen van de vergunning, kunnen burgemeester en
wethouders aan de vergunning nieuwe voorwaarden verbinden en
gestelde voorwaarden wijzigen of intrekken.6.1.2Aanvraag gebruiksvergunning1Bij de aanvraag moeten de gegevens en bescheiden worden
overgelegd als genoemd in bijlage 2 van deze verordening.2Bij het indienen van de aanvraag moet de aanvrager gebruik maken
van de door of namens burgemeester en wethouders vastgestelde
formulieren. De bij deze aanvraag behorende gegevens en
bescheiden moeten voldoen aan de eisen van de in het eerste lid
genoemde bijlage.3De aanvraag en de daarbijbehorende bescheiden moeten in tweevoud
worden ingediend.4De aanvraag en de daarbijbehorende bescheiden moeten in het
Nederlands zijn gesteld.5De aanvraag mag meer dan één bouwwerk betreffen, indien zij
betrekking heeft op bouwwerken op hetzelfde terrein of op met
elkaar samenhangende terreinen.6De bij de aanvraag om gebruiksvergunning behorende bescheiden
moeten door de aanvrager of diens gemachtigde worden ondertekend
dan wel worden gewaarmerkt.7Indien de aanvraag betrekking heeft op een wijziging van een
bestaande situatie, moeten uit de aanvraag en de
daarbijbehorende bescheiden de bestaande en de nieuwe toestand
duidelijk blijken.8De aanvrager krijgt door of namens burgemeester en wethouders
een bewijs van ontvangst toegezonden of uitgereikt, waarin de
datum van ontvangst is vermeld.6.1.3In behandeling nemen1Bij het niet voldoen aan de bij of krachtens artikel 6.1.2
gestelde eisen, alsmede aan de eisen die gelden ingevolge de
artikelen 4:1 en 4:2 van de Algemene wet bestuursrecht stellen
burgemeester en wethouders de aanvrager in de gelegenheid om de
door hen aan te geven ontbrekende gegevens over te leggen.6.1.4Termijn van beslissing1Burgemeester en wethouders beslissen op een aanvraag voor een
gebruiksvergunning binnen twaalf weken na ontvangst van de
aanvraag.2Burgemeester en wethouders kunnen hun beslissing voor ten
hoogste zes weken verdagen.3In afwijking van het bepaalde in het eerste en tweede lid houden
burgemeester en wethouders de beslissing aan indien:
voor hetzelfde bouwwerk een bouwvergunning is vereist en
zij over die vergunning nog niet hebben beslist;
voor hetzelfde bouwwerk een besluit tot toepassing van
bestuurdwang of opleggen van een last onder dwangsom dan
wel een besluit ingevolge artikel 13 van de Woningwet
isgenomen wegens strijd met de voorschriften van het
Bouwbesluit, als bedoeld in artikel 1b van deWoningwet,
en deze binnen de in het eerste lid vermelde termijn is
verzonden, doch aan dit besluit nog niet is
voldaan.
4De in het derde lid bedoelde aanhouding eindigt zes weken nadat
is beslist op een aanvraag om bouwvergunning als bedoeld onder
letter a van het derde lid, dan wel nadat is voldaan aan de
aanschrijving als bedoeld onder letter b van het derde lid en
burgemeester en wethouders hiervan in kennis zijn gesteld.6.1.5Weigeren gebruiksvergunning1Een gebruiksvergunning moet worden geweigerd indien een van de
volgende omstandigheden zich voordoet:
de in de aanvraag vermelde wijze van gebruik van het
bouwwerk kan in relatie tot de beoogde gebruiksfunctie
niet geacht worden een brandveilig gebruik te zijn en
door het stellen van voorwaarden kan geen voldoende
brandveilig gebruik worden bereikt;
de bouwvergunning is geweigerd.
6.1.6Intrekken gebruiksvergunning11 Burgemeester en wethouders kunnen een gebruiksvergunning
intrekken indien:
blijkt, dat zij de vergunning ten gevolge van onjuiste
of onvolledige gegevens hebben verleend;
blijkt dat de houder van de vergunning niet heeft
voldaan aan een voorwaarde van de vergunning;
van de vergunning geen gebruik wordt gemaakt binnen 26
weken na het onherroepelijk worden van de
vergunning;
van de vergunning gedurende een periode van 26 weken of
langer geen gebruik is gemaakt;
het belang waarvoor de vergunning is verleend dit
vereist op grond van een verandering van de inzichten
en/of verandering van de omstandigheden gelegen buiten
het bouwwerk, opgetreden na het verlenen van de
vergunning, en het niet mogelijk blijkt door het stellen
of wijzigen van voorwaarden dat belang voldoende te
beschermen.
2Burgemeester en wethouders gaan niet over tot intrekking dan
nadat zij de houder van de vergunning hebben gehoord.6.1.7Verplicht aanwezige bescheiden1In het bouwwerk waar de activiteiten plaatsvinden waarop de
gebruiksvergunning betrekking heeft moet deze vergunning
aanwezig zijn, en moet op verzoek van degene die is belast met
de zorg voor de naleving van dit hoofdstuk, ter inzage worden
gegeven.2Het voorkomen van brand en het beperken van brand en
brandgevaar6.2.1Gebruikseisen voor bouwwerken1Het is verboden een bouwwerk te gebruiken in strijd met de
gebruikseisen zoals per onderwerp vermeld in bijlage 3 bij deze
verordening.2Onverminderd het gestelde in het eerste lid, is het verboden een
bouwwerk, met uitzondering van de niet-gemeenschappelijke
ruimten in woonfuncties, te gebruiken in strijd met de
gebruikseisen zoals per onderwerp vermeld in bijlage 4 bij deze
verordening.6.2.2Opslag brandgevaarlijke stoffen1In, op of nabij een bouwwerk is geen in bijlage 5 aangewezen
brandgevaarlijke stof aanwezig.2Het eerste lid is niet van toepassing indien:
de in bijlage 5 aangegeven maximum hoeveelheid van de
betreffende stoffen niete wordt overschreden, met dien
verstande dat de totale toegestane hoeveelheid van de
eerste zes rijen honderd kilogram of liter is,
de betreffende stof zodanig is verpakt • dat de
verpakking tegen normale behandeling bestand is, en •
van de inhoud niets onvoorzien uit de verpakking kan
ontsnappen, en
de betreffende stof wordt gebruikt met inachtneming van
de op de verpakking aangegeven gevaarsaanduiding (R-en
S-zinnen).
3Het in het eerste lid gestelde is voorts niet van toepassing
op:
de brandstof in het reservoir bij een
verbrandingsmotor;
de brandstof in een verlichtings-, een verwarmings-of
een ander warmteontwikkelend toestel;
voor consumptie bestemde alcoholhoudende dranken,
en
het aanwezig hebben van een grotere dan de in bijlage 5
aangegeven maximum hoeveelheid van de betreffende stof
voor zover dat bij of krachtens de Wet Milieubeheer is
toegestaan.
4Bij het bepalen van de hoeveelheid als bedoeld in het tweede lid
onder a, worden volledig meegerekend de inhoudsmaten van
vaatwerk dat gedeeltelijk is gevuld met een vloeistof die in
bijlage 5 als brandgevaarlijk is aangegemerkt.6.2.3Opslag en verwerking stoffen1Vervallen.3Het bestrijden van brand en het voorkomen van ongevallen bij
brand6.3.1Gebruiksgereed houden bluswaterwinplaatsen1vervallen (zie toelichting in bijlage)6.3.2Gebruik middelen en voorzieningen1Het is verboden voorwerpen of stoffen op zodanige wijze te
plaatsen of te hebben dat daardoor het onmiddellijk gebruik of
de zichtbaarheid ervan wordt belemmerd van:
middelen en voorzieningen tot melding van alarmering bij
en bestrijding van brand;
middelen en voorzieningen tot ontvluchting en redding
van personen en dieren bij brand.
4Hinder in verband met de brandveiligheid6.4.1Hinder in verband met de brandveiligheid1Onverminderd het bepaalde in of krachtens de artikelen 6.1.1 tot
en met 6.3.2 is het verboden in, op, of aan een bouwwerk of op
een open erf of terrein voorwerpen of stoffen te plaatsen, te
werpen of te hebben, handelingen te verrichten of na te laten of
werktuigen te gebruiken, waardoor:
op voor de omgeving hinderlijke of schadelijke wijze
rook, roet, walm of stof wordt verspreid;
brandgevaar wordt veroorzaakt;
het vluchten wordt belemmerd.
Niet van toepassing is het vorenstaande, indien en voor zover
het betreft hinder, terzake waarvan de Wet milieubeheer of enige
in deze wet genoemde wet van toepassing is.7Overige gebruiksbepalingen1Overbevolking7.1.1Overbevolking van woningen1Het is verboden een woning te bewonen met of toe te staan dat
een woning wordt bewoond door meer dan één persoon per 12 m2
gebruiksoppervlakte.7.1.2Overbevolking van woonwagens en woonketen1Het is verboden een woonwagen, respectievelijk een woonkeet te
bewonen met of toe te staan dat een woonwagen, respectievelijk
een woonkeet wordt bewoond door meer dan één persoon per 6 m2
gebruiksoppervlakte.2Staken van het gebruik7.2.1Verbod tot het gebruik bij bouwvalligheid1Het is verboden een bouwwerk, een standplaats, een open erf of
terrein te gebruiken of te doen gebruiken, indien door of namens
burgemeester en wethouders is medegedeeld, dat zulks gevaarlijk
is in verband met:
bouwvalligheid van het bouwwerk;
bouwvalligheid van een in de nabijheid gelegen
bouwwerk.
7.2.2Staken van gebruik wegens gebrek aan veiligheid en gebrek aan
hygiëne1Indien tengevolge van het niet functioneren -hieronder begrepen
het afgesloten zijn -van de ingevolge het Bouwbesluit verplicht
aanwezige voorzieningen tot het kunnen afvoeren van faecaliën,
het kunnen beschikken over drinkwater, het kunnen beschikken
over gedistribueerd gas en het kunnen beschikken over
gedistribueerde elektriciteit een onvoldoende veiligheid of een
onvldoende hygiëne aanwezig is, kunnen burgemeester en
wethouders gelasten het gebruik van het bouwwerk te staken.7.2.3Staken van het gebruik van een woonwagen1Indien in een besluit, en op grond van artikel 13 van de
Woningwet is bepaald dat het gebruik van een gebouw op of
behorende bij een standplaats moet worden gestaakt en
dientengevolge essentiële voorzieningen ten dienste van het
bewonen van een woonwagen buiten gebruik zijn gesteld, kunnen
burgemeester en wethouders gelasten het gebruik van de woonwagen
te staken gedurende de periode dat bedoelde voorzieningen niet
functioneren.3Gebruik van bouwwerken, open erven en terreinen7.3.11Vervallen (zie toelichting in bijlage).7.3.2Hinder1Het is verboden in, op of aan een bouwwerk of op een open erf of
terrein voorwerpen of stoffen te plaatsen, te werpen of te
hebben, handelingen te verrichten of na te laten of werktuigen
te gebruiken, waardoor:
overlast wordt of kan worden veroorzaakt voor de
gebruikers van het bouwwerk, het open erf of
terrein;
op voor de omgeving hinderlijke of schadelijke wijze
stank, stof of vocht of irriterend materiaal wordt
verspreid of overlast wordt veroorzaakt door geluid en
trilling, elektrische trilling daaronder begrepen, of
door schadelijk of hinderlijk gedierte, dan wel door
verontreiniging van het bouwwerk, open erf of
terrein;
instortings-, omval-of ander gevaar wordt
veroorzaakt.
Niet van toepassing is het vorenstaande, indien en voor zover
het betreft nadelige gevolgen voor het milieu waarop de Wet
milieubeheer of enige in deze wet genoemde wet van toepassing
is.4Het weren van schadelijk of hinderlijk gedierte. Rienheid7.4.1Preventie1Het normale onderhoud van een bouwwerk dient zodanig te
geschieden dat het bouwwerk zich in zindelijke staat
bevindt.2Voorraden en afval dienen op zodanige wijze en plaats te worden
bewaard dat schadelijk of hinderlijk gedierte hierdoor niet
wordt aangetrokken.5Watergebruik7.5.1Verboden gebruik van water1Het is verboden drink-en werkwater, waarvan door burgemeester en
wethouders schriftelijk is medegedeeld dat het ondeugdelijk
wordt geacht, te gebruiken.6Installaties7.6.1Gebruiksgereed houden van installaties1Installaties in of nabij een bouwwerk, waarvan het Bouwbesluit
en/of de Bouwverordening de aanwezigheid verplicht stelt, moeten
in een goede staat verkeren, zodat daarvan een onbelemmerd
gebruik kan worden gemaakt.8Slopen1Sloopvergunning8.1.1Sloopvergunning1Het is verboden bouwwerken, standplaatsen en woonwagens
daaronder begrepen, te slopen zonder of in afwijking van een
vergunning van burgemeester en wethouders
(sloopvergunning).2De in het eerste lid bedoelde vergunning is niet vereist indien
naar redelijke schatting de hoeveelheid sloopafval niet meer zal
bedragen dan 10 m3, tenzij het slopen mede betreft het
verwijderen van asbest. Voorts is geen vergunning vereist voor
het slopen ingevolge een besluit op grond van artikel 13 van de
Woningwet, dan wel een besluit tot toepassing van bestuursdwang
of oplegging van een last onder dwangsom. Burgemeester en
wethouders kunnen aan hun besluit voorwaarden verbinden als
bedoeld in het derde lid.3Burgemeester en wethouders verbinden aan de sloopvergunning
slechts voorschriften over:
de veiligheid tijdens het slopen;
de bescherming van nabijgelegen bouwwerken;
het scheiden en het op de sloopplaats gescheiden houden
van het sloopafval, ten minste inhoudende een scheiding
in een fractie asbest, een fractie gevaarlijk afval en
een fractie overig afval;
het voor de aanvang van de sloopwerkzaamheden overleggen
van de gegevens als bedoeld in artikel 8.1.2, tweede
lid, letter c, voor zover deze gegevens niet reeds zijn
overgelegd.
4De voorschriften over het sloopafval, als bedoeld in het derde
lid, onder letter c, kunnen eisen bevatten omtrent het selectief
slopen, de fracties waarin wordt gescheiden, de tijdelijke
opslag op het sloopterrein en het in fracties gescheiden
verpakken van het sloopafval op het sloopterrein. Burgemeester
en wethouders verbinden aan de sloopvergunning met betrekking
tot asbest voorschriften over het afzonderlijk gereed maken
daarvan voor de afvoer van het sloopterrein en over de termijn
waarbinnen dit moet plaatsvinden.5De vergunningplicht als bedoeld in het eerste lid geldt niet
indien in een tijdelijke bouwvergunning voor een seizoengebonden
bouwwerk voorschriften zijn gesteld over het slopen van het
tijdelijke bouwwerk als bedoeld in het zesde lid van artikel 45
van de Woningwet.8.1.2Aanvraag sloopvergunning1Bij het indienen van de aanvraag moet de aanvrager gebruikmaken
van een door of vanwege burgemeester en wethouders vastgesteld
formulier.2De aanvraag moet inhouden:
correspondentieadres van de aanvrager in Nederland;
indien een gemachtigde is aangewezen, diens naam en
adres;
naam en adres van degene, die met het slopen zal worden
belast;
de kadastrale aanduiding van het perceel, waarop zich
het te slopen bouwwerk bevindt en het huisnummer van het
bouwwerk. Indien de sloopwerkzaamheden bestaan uit
asbestverwijdering van meer dan één bouwwerk in het
kader van hetzelfde project, wordt een lijst met
bedoelde kadastrale aanduidingen en huisnummers van de
desbetreffende bouwwerken bijgevoegd, welke lijst
ingevolge het negende lid is gewaarmerkt;
een exacte aanduiding van het gedeelte van een bouwwerk
waarop de sloopwerkzaamheden betrekking hebben, indien
niet het gehele bouwwerk wordt gesloopt;
het doel, waarvoor het bouwwerk c.q. het te slopen
gedeelte van het bouwwerk laatstelijk is gebezigd;
mededeling of een bouwvergunning is of zal worden
aangevraagd voor een op het perceel van het te slopen
bouwwerk c.q. het te slopen gedeelte van het bouwwerk op
te richten of te veranderen of uit te breiden
bouwwerk;
een beschrijving van de wijze waarop het slopen zal
plaatsvinden; en voorts, indien van toepassing:
het sloopveiligheidsplan.
3In de aanvraag wordt gemotiveerd aangegeven of het te slopen
bouwwerk asbest bevat. Asbest wordt niet vermoed aanwezig te
zijn indien bij de aanvraag een van de volgende gegevens wordt
overgelegd:
een afschrift van het asbestinventarisatieraport,
uitgevoerd door een deskundig asbestonderzoeksbedrijf,
waaruit blijkt dat er zich geen asbest in het te slopen
bouwwerk bevindt;
een asbestonderzoeksrapport opgesteld vóór 24 september
1998 (= datum van verwerking in de gemeentelijke
bouwverordening van de vierde serie wijzigingen van de
Model-bouwverordening d.d. 1 juli 1997) dat voldoet aan
de eisen in BRL 5052, uitgave 1998, waaruit blijkt dat
er zich geen asbest in het te slopen bouwwerk bevindt;
indien het bedoelde asbestonderzoeksrapport is opgesteld
vóór 1 januari 1994, dient tevens een schriftelijke
verklaring van de aanvrager te worden overgelegd dat er
geen veranderingen van het te slopen bouwwerk hebben
plaatsgevonden, waarbij asbesthoudende materialen zijn
toegepast;
een schriftelijk bewijsstuk dat het te slopen bouwwerk
is gebouwd na 1 juli 1993;
bij woningen of naar bouwconstructie of
materiaaltoepassing vergelijkbare, niet tot bewoning
bestemde bouwwerken en bijgebouwen: een schriftelijke
verklaring van de bouwer van het te slopen bouwwerk dat
hij hierin geen asbest heeft toegepast, alsmede een
schriftelijke verklaring van de aanvrager dat er sinds
het tijdstip van de bouw geen veranderingen hebben
plaatsgevonden, waarbij asbesthoudende materialen zijn
toegepast;
bij sloop van bepaalde materialen: een schriftelijke
verklaring van de fabrikant of de leverancier dat het te
slopen materiaal geen asbest bevat, alsmede een
schriftelijke verklaring van de aanvrager dat het
materiaal van deze fabrikant of leverancier afkomstig
is;
Indien geen van bovenvermelde gegevens bij de aanvraag wordt
overgelegd, wordt vermoed dat het bouwwerk asbest bevat, tenzij
de aanvrager in vergelijkbare situaties andere gegevens
verstrekt die dit vermoeden naar het oordeel van burgemeester en
wethouders voldoende weerleggen. 4Indien – gelet op het derde lid – wordt vermoed dat het bouwwerk
asbest bevat of de aanvrager weet of redelijkerwijs kan weten
dat zich in het bouwwerk asbest bevindt wordt met een
asbestinventarisatierapport van een deskundig bedrijf aangetoond
of dit juist is, en zo ja, waar dit asbest zich bevindt. Indien
geen asbestinventarisatierapport van een deskundig bedrijf wordt
overlegd, moeten bij de aanvraag andere gegevens worden overlegd
waaruit blijkt of asbest aanwezig is, en zo ja, waar dit asbest
zich bevindt. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan
indien:
de aanvraag sloopvergunning uitsluitend betrekking heeft
op het verwijderen van asbest op in de aanvraag
aangeduide plaatsen, of
een asbestonderzoeksrapport als bedoeld in lid 3, onder
b bij de aanvraag is gevoegd.
5Indien op grond van het historisch gebruik te verwachten valt
dat een te slopen bouwwerk c.q. een te slopen gedeelte van een
bouwwerk is verontreinigd met de als gevaarlijk aangeduide
afvalstoffen van hoofdstuk 17 van de Afvalstoffenlijst behorende
bij de Regeling Europese afvalstoffenlijst (EURAL; Stcr. 17
augustus 2001, nr. 159, blz. 9), dient een onderzoek te worden
ingesteld naar de vermoedelijke verontreiniging en moet het
rapport met de uitslag van dit onderzoek bij de aanvraag om
sloopvergunning worden gevoegd.6De aanvraag en de daarbijbehorende bescheiden moeten in 4-voud
worden ingediend.7De aanvraag en de daarbijbehorende bescheiden moeten in het
Nederlands zijn gesteld.8De aanvraag mag meer dan één bouwwerk betreffen, indien zij
betrekking heeft op bouwwerken op hetzelfde terrein of op met
elkaar samenhangende terreinen dan wel indien zij betrekking
heeft op asbestverwijdering van meer dan één bouwwerk in het
kader van hetzelfde project.9De bij de aanvraag om sloopvergunning behorende bescheiden
moeten door de aanvrager of diens gemachtigde ondertekend dan
wel gewaarmerkt worden.10Indien de aanvraag gedeeltelijk slopen van een bouwwerk betreft,
moeten uit de aanvraag en de daarbijbehorende bescheiden de
bestaande en de nieuwe toestand duidelijk blijken.11De aanvrager krijgt door of namens burgemeester en wethouders
een bewijs van ontvangst toegezonden of uitgereikt, waarin de
datum van ontvangst is vermeld.12Een aanvraag om sloopvergunning geldt tevens als melding van het
voornemen tot slopen voor zover dit slopen betrekking heeft op
asbest.13Een aanvraag om sloopvergunning voor werkzaamheden waarvoor geen
sloopvergunning is vereist wordt, voor zover dit slopen
betrekking heeft op asbest, aangemerkt als melding als bedoeld
in artikel 8.2.1.8.1.3In behandeling nemen1Indien de aanvraag om sloopvergunning niet voldoet aan de bij of
krachtens artikel 8.1.2 gestelde eisen, alsmede de eisen die
gelden ingevolge de artikel 4:1 en 4:2 van de Algemene wet
bestuursrecht stellen burgemeester en wethouders de aanvrager in
de gelegenheid de door hen aan te geven ontbrekende gegevens
over te leggen binnen een door hen te stellen termijn.2Het gestelde in het eerste lid geldt niet voor de gegevens als
bedoeld in artikel 8.1.2, tweede lid, letter c.8.1.4Termijn van beslissing1Burgemeester en wethouders beslissen over een aanvraag om
sloopvergunning binnen twaalf weken na ontvangst van de
aanvraag. Zij kunnen hun beslissing eenmaal voor ten hoogste zes
weken verdagen. Een afschrift van hun besluit tot verdaging
zenden zij zo spoedig mogelijk aan de aanvrager.2In afwijking van het bepaalde in het eerste lid beslissen
burgemeester en wethouders over een aanvraag om sloopvergunning
binnen vier weken na de dag waarop de aanvraag om een
sloopvergunning is ingediend, indien het slopen uitsluitend is
bedoeld om asbest of asbesthoudende producten uit een bouwwerk
te verwijderen.3In afwijking van het bepaalde in het eerste en tweede lid houden
burgemeester en wethouders de een provinciale of een
gemeentelijke monumentenverordening, een leefmilieuverordening
op grond van de Wet op de stads-en dorpsvernieuwing, of een
aanlegvergunning voor het slopen is vereist en omtrent die
vergunning(en) nog niet is beslist. De aanhouding eindigt zes
weken na bedoelde beslissing. Bij samenloop van vergunningen
wordt uitgegaan van de datum van de laatst genomen
beslissing.8.1.5Samenloop van slopen en bouwen1Indien de aanvraag betrekking heeft op sloopwerkzaamheden in het
kader van het vernieuwen, het veranderen of het vergroten van
een bouwwerk waarvoor tevens een bouwvergunning is aangevraagd,
kan bij de aanvraag om sloopvergunning -voor zover voor beide
aanvragen dezelfde bescheiden en gegevens worden verlangd
-worden verwezen naar die bescheiden en gegevens die zijn
ingediend bij de aanvraag om bouwvergunning en behoeven dezelfde
bescheiden niet nogmaals te worden ingediend.2In afwijking van het bepaalde in artikel 8.1.4 volgt de
beslissing op de aanvraag om sloopvergunning de procedure van de
beslissing op de aanvraag om bouwvergunning in het geval dat
beide aanvragen gelijktijdig zijn ingediend.8.1.6Weigeren sloopvergunning1Een sloopvergunning moet worden geweigerd indien:
de veiligheid tijdens het slopen onvoldoende is
gewaarborgd en ook door het stellen van voorschriften
niet op een voldoende peil kan worden gewaarborgd;
de bescherming van nabijgelegen bouwwerken in verband
met het slopen onvoldoende is gewaarborgd en ook door
het stellen van voorschriften niet op een voldoende peil
kan worden gewaarborgd;
een vergunning ingevolge de Monumentenwet 1988 of een
provinciale of een gemeentelijke monumentenverordening
is vereist en deze niet is verleend;
een vergunning ingevolge een leefmilieuverordening op
grond van de Wet op de stads-en dorpsvernieuwing is
vereist en deze niet is verleend;
een aanlegvergunning op grond van het bestemmingsplan of
op grond van een voorbereidingsbesluit is vereist en
deze niet is verleend.
8.1.7Intrekking sloopvergunning1Burgemeester en wethouders kunnen een sloopvergunning intrekken
indien:
de vergunning is verleend tengevolge van onjuiste of
onvolledige opgave van gegevens;
binnen 26 weken na het onherroepelijk worden van de
sloopvergunning geen begin met de werkzaamheden is
gemaakt;
tussen het begin en het einde van de sloopwerkzaamheden
deze werkzaamheden langer dan een aaneengesloten periode
van 26 weken stilliggen.
2Burgemeester en wethouders gaan niet over tot intrekking dan
nadat zij de houder van de vergunning hebben gehoord.2Uitzonderingen op het vereiste van sloopvergunning8.2.1Sloopmelding1In afwijking van artikel 8.1.1, eerste lid, is geen
sloopvergunning vereist voor het anders dan in de uitoefening
van een beroep of bedrijf in zijn geheel slopen van:
geschroefde, asbesthoudende platen waarin de
asbestvezels hechtgebonden zijn, niet zijnde dakleien,
uit een woning of uit een op het erf van die woning
staand bijgebouw, voorzover de woning of het bijgebouw
niet in het kader van de uitoefening van een beroep of
bedrijf worden gebruikt of bedoeld zijn voor gebruik in
dat kader en de oppervlakte van de te verwijderen
asbesthoudende platen maximaal vijfendertig vierkante
meter per kadastraal perceel bedraagt;
asbesthoudende vloertegels of niet-gelijmde,
asbesthoudende vloerbedekking uit een woning of uit een
op het erf van die woning staand bijgebouw, voorzover de
woning of het bijgebouw niet in het kader van de
uitoefening van een beroep of bedrijf worden gebruikt of
bedoeld zijn voor gebruik in dat kader en de oppervlakte
van de te verwijderen asbesthoudende vloerbedekking of
vloertegels maximaal vijfendertig vierkante meter per
kadastraal perceel bedraagt;
mits het voornemen tot dit slopen is gemeld bij burgemeester en
wethouders en doorburgemeester en wethouders binnen acht dagen
na de dag waarop dit is gemeld is medegedeeld dat geen
sloopvergunning is vereist.Met een woning wordt gelijk gesteld
een woonkeet, woonwagen of logiesverblijf. 2Het voornemen tot slopen als bedoeld in het eerste lid moet
worden vermeld met gebruikmaking van een door of namens
burgemeester en wethouders vastgesteld formulier.3De melding en de daarbij behorende bescheiden moeten in drievoud
worden ingediend.4De melding en de daarbij behorende bescheiden moeten in het
Nederlands zijn gesteld.5In de melding moeten zijn opgenomen de plaats, het adres, de
aard en het gebruik van het bouwwerk.6Degene, die de melding heeft gedaan, krijgt door of namens
burgemeester en wethouders een bewijs van ontvangst toegezonden
of uitgereikt, waarin de datum van ontvangst is vermeld.7Indien burgemeester en wethouders de in het eerste lid bedoelde
mededeling niet binnen de aldaar gestelde termijn hebben gedaan,
is de mededeling van rechtswege gedaan.8Burgemeester en wethouders kunnen aan een mededeling als bedoeld
in het eerste lid voorschriften verbinden met betrekking tot de
verwijdering, opslag en afvoer van asbest.9De houder van een mededeling als bedoeld in het eerste of het
zevende lid is verplicht de voorschriften, bedoeld in het
achtste lid alsmede de voorschriften die bij of krachtens de
artikelen 7 en 8 van het Asbestverwijderingsbesluit 2005 zijn
gesteld, in acht te nemen. Voorts is de houder verplicht ter
zake van de afvoer van asbest bevattende vloerbedekking alsmede
van andere afvalstoffen waarop de mededeling betrekking heeft de
in de gemeente geldende voorschriften in acht te nemen.10Het bewerken van het asbest ter plaatse waar dit asbest door
sloop vrijkomt is niet toegestaan.11Bij het niet voldoen aan de bij of krachtens de in het eerste
tot en met het vijfde lid van dit artikel gestelde eisen,
stellen burgemeester en wethouders degene die de melding heeft
gedaan in de gelegenheid om binnen één week de door hen aan te
geven ontbrekende gegevens over te leggen.8.2.2Overige uitzonderingen op het vereiste van
sloopvergunning1In afwijking van artikel 8.1.1, eerste lid, is voorts geen
sloopvergunning vereist, indien het slopen, voor zover dat
betrekking heeft op asbest, uitsluitend bestaat uit het in het
kader van de uitoefening van een beroep of bedrijf geheel of
gedeeltelijk verwijderen van:
geklemde vloerplaten onder vrewarmingstoestellen;
verwijderen van beglazingskit dat is verwerkt in de
constructie van kassen;
rem-frictiematerialen;
pakkingen uit verbrandingsmotoren;
pakkingen uit procesinstallaties onderscheidenlijk
verwarmingstoestellen met een ominaal vermogen dat lager
is dan 2250 kilowatt.
3Verplichtingen tijdens het slopen8.3.1Veiligheid op sloopterrein1Het bepaalde in de artikelen 4.8 tot en met 4.10 is van
overeenkomstige toepassing op het slopen en het
sloopterrein.8.3.2Op het sloopterrein verplicht aanwezige bescheiden1Op het sloopterrein moet de sloopvergunning of een besluit tot
toepassing van bestuursdwang of oplegging van een last onder
dwangsom tot het slopen aanwezig zijn en op verzoek aan het
bouwtoezicht ter inzage worden gegeven.8.3.3Plichten van de houder van de sloopvergunning1De houder van de sloopvergunning moet het slopen, voor zover dat
betrekking heeft op asbest, opdragen aan een deskundig
bedrijf.2De houder van de sloopvergunning moet een afschrift van de
vergunning ter hand stellen aan het deskundig bedrijf dat het
slopen krachtens aanneming van werk zal uitvoeren.3De houder van de sloopvergunning stelt ten minste één week
voorafgaande aan de aanvang van het slopen, burgemeester en
wethouders schriftelijk op de hoogte van de data en tijdstippen
waarop het slopen, voorzover dat betrekking heeft op asbest, zal
plaatsvinden.4De houder van de sloopvergunning stuurt binnen twee weken na de
uitvoering van de werkzaamheden burgemeester en wethouders een
afschrift van de resultaten van de eindbeoordeling, bedoeld in
artikel 9, eerte lid van de Asbestverwijderingsbesluit
2005.8.3.4Plichten van degene die sloopt1Indien wordt gesloopt zonder dat een sloopvergunning is verleend
voor het slopen van asbest en tijdens het slopen asbest wordt
ontdekt, is degene die sloopt verplicht hiervan terstond melding
te doen aan het bouw-en woningtoezicht.2Aan het bouwtoezicht dienen ten minste twee dagen van tevoren de
aanvang van de sloopwerkzaamheden te worden gemeld en uiterlijk
op de dag van de beëindiging van de sloopwerkzaamheden het einde
van die werkzaamheden. Indien het bouwtoezicht dit verlangt,
moeten genoemde meldingen schriftelijk geschieden.8.3.5Wijze van slopen, verpakken en opslaan van asbest1Voor zover redelijkerwijs uitvoerbaar moet eerst het in een
bouwwerk aanwezige asbest worden verwijderd, voordat het
bouwwerk wordt gesloopt.2Bij de verwijdering van het asbest moeten de beste bestaande
technieken worden toegepast om verontreiniging van het milieu
met asbest te voorkomen.8.3.6Plichten ten aanzien van de sloop van tuinbouwkassen1(vervallen)4Vrij slopen8.4.1Sloopafval algemeen2Overig afval, zoals bedoeld in het voorgaande lid onder g, en de
fracties, bedoeld in het voorgaande lid onder a tot en met f,
moeten op het sloopterrein gescheiden worden gehouden.9Welstand9.1De advisering door de welstandscomissie1De advisering over redelijke eisen van welstand is opgedragen aan de
Gemeenschappelijke Regeling welstandszorg Noord-Brabant, die uit
haar midden personen voordraagt als lid van de welstandscommissie,
hierna gezamenlijk te noemen: de welstandscommissie.2De welstandscommissie adviseert over de welstandsaspecten van
aanvragen voor regulier vergunningplichtige en
licht-vergunningplichtige bouwwerken als bedoeld in artikel 44,
eerste lid onder d respectievelijk artikel 44, derde lid juncto
eerste lid onder d van de Woningwet.3De welstandscommissie baseert haar advies op de in de welstandsnota
genoemde welstandscriteria.9.2Samenstelling van de welstandscommissie1De welstandscommissie bestaat ten minste uit vier leden, waaronder
een voorzitter en een secretaris, waarvan ten minste drie leden
deskundig zijn op het gebied van architectuur, ruimtelijke kwaliteit
dan wel cultuurhistorie.2Voor de leden worden plaatsvervangers aangewezen.3De welstandscommissie kan slechts adviezen uitbrengen indien ten
minste drie leden aanwezig zijn en waarvan ten minste twee leden
beschikken over deskundigheid op het gebied van welstand.4De leden van de commissie zijn onafhankelijk van het
gemeentebestuur.5In de welstandscommissie kan een geïnteresseerde burger van de
gemeente anders als bedoeld in het eerste lid zitting hebben.9.3Benoeming en zittingsduur1De voorzitter, de secretaris en de overige leden van de
welstandscommissie worden op voorstel van de burgemeester en
wethouders benoemd en ontslagen door de gemeenteraad.2De leden van de welstandscommissie kunnen ten hoogste voor een
termijn van drie jaar worden benoemd. Zij kunnen eenmaal worden
herbenoemd voor een periode van ten hoogste drie jaar.3Het reglement van orde van de welstandscommissie dat als bijlage 9
bij deze verordening is vastgesteld, bevat, binnen het gestelde in
de voorgaande leden, nadere benoemingsprocedures.9.4Jaarlijkse verantwoording1De welstandscommissie stelt jaarlijks een verslag op van haar
werkzaamheden voor de gemeenteraad, waarin ten minste aan de orde
komt: op welke wijze toepassing is gegeven aan de welstandscriteria
uit de welstandsnota; de werkwijze van de welstandscommissie; op
welke wijze uitwerking is gegeven aan de openbaarheid van
vergaderen; de aard van de beoordeelde plannen; de bijzondere
projecten. De welstandscommissie kan in haar jaarverslag
aanbevelingen doen ten aanzien van het gemeentelijk ruimtelijk
kwaliteitsbeleid in het algemeen en de aanpassing van de
gemeentelijke welstandsnota in het bijzonder. De vergaderingen van
de welstandscommissie zijn wel openbaar.9.5Termijn van advisering1De welstandscommissie brengt het advies over een aanvraag om een
lichte bouwvergunning uit binnen drie weken nadat door of namens
burgemeester en wethouders daarom is verzocht.2De welstandscommissie brengt het advies over de aanvraag om een
reguliere bouwvergunning uit binnen zes weken nadat door of namens
burgemeester en wethouders daarom is verzocht.3De welstandscommissie brengt het advies over de aanvraag om een
reguliere bouwvergunning eerste fase uit binnen drie weken nadat
door of namens burgmeester en wethouders daarom is verzocht.4Burgemeester en wethouders kunnen in hun verzoek om advies de
welstandscommissie een langere termijn dan genoemd in de
bovengenoemde leden van dit artikel geven voor het uitbrengen van
het welstandsadvies. Een langere termijn kan door burgemeester en
wethouders worden gegeven indien de termijn van afdoening van de
aanvraag om
een lichte bouwvergunning langer is dan de in artikel 46,
eerste lid, sub a van de Woningwet bedoelde termijn van zes
weken;
een reguliere bouwvergunning langer is dan de in artikel 46,
eerste lid, sub van de Woningwet bedoelde termijn van twaalf
weken;
een bouwvergunning eerste fase langer is dan de in artikel
46, eerste lid, sub c van de Woningwet bedoelde termijn van
zes weken.
9.6Openbaarheid van vergaderen en mondelinge toelichting1De behandeling van bouwplannen door de welstandscommissie is
openbaar. De agenda voor de vergadering van de welstandscommissie
wordt tijdig bekendgemaakt in een van overheidswege uitgegeven blad
of een dag-, nieuws-of huis-aan-huisblad, dan wel op een andere
geschikte wijze. Indien burgemeester en wethouders -al dan niet op
verzoek van de aanvrager -een verzoek doen tot niet-openbare
behandeling, dan dienen burgemeester en wethouders daaraan klemmende
redenen op grond van artikel 10 van de Wet openbaarheid van bestuur
ten grondslag te leggen. De openbaarheid geldt zowel voor de
beraadslagingen, de beoordeling als de adviezen.2Indien de aanvrager van de bouwvergunning hierom bij het indienen
van de aanvraag om bouwvergunning heeft verzocht, wordt deze door of
namens de welstandscommissie in staat gesteld tot het geven van een
toelichting op het bouwplan.3In het geval dat het bouwplan in de vergadering van de commissie
wordt behandeld en een verzoek tot het geven van een toelichting is
gedaan, dient de aanvrager van de bouwvergunning een uitnodiging te
ontvangen voor de vergadering van de commissie, waarin de aanvraag
wordt behandeld.4Belanghebbenden hebben geen spreekrecht tenzij door het college van
Burgemeester en wethouders in een bijzonder geval aan die
belanghebbenden in toelichtende zin spreekrecht is toegekend.9.7Afdoening bij mandaat1De welstandscommissie kan de advisering over een aanvraag om advies
voor regulier vergunningplichtige bouwwerken als bedoeld in artikel
44, eerste lid onder d van de Woningwet mandateren aan een of
meerdere daartoe aangewezen leden. De aangewezen leden (voorzitter
en/of secretaris) adviseren over bouwplannen waarvan volgens hen het
oordeel van de welstandscommissie als bekend mag worden
verondersteld.2In elk geval van twijfel legt de gemandateerde het bouwplan als
bedoeld in het vorige lid alsnog voor aan de
welstandscommissie.3Behandeling van bouwplannen onder mandaat is openbaar. Indien
burgemeester en wethouders -al dan niet op verzoek van de aanvrager
-een verzoek doen tot niet-openbare behandeling, dan dienen
burgemeester en wethouders daaraan klemmende redenen op grond van
artikel 10 van de Wet openbaarheid van bestuur ten grondslag te
leggen.4Burgemeester en wethouders kunnen de beoordeling of een bouwplan
voor een lichtvergunningplichtig bouwwerk niet in strijd is met
redelijke eisen van welstand mandateren aan een door hen aan te
wijzen ambtenaar, indien in de welstandsnota voor de verschillende
categorieën licht vergunningplichtige bouwwerken toetsingscriteria
zijn opgenomen.5In het geval het bouwplan als bedoeld in het vorige lid niet voldoet
aan de betreffende welstandscriteria, leggen burgemeester en
wethouders het bouwplan alsnog voor aan de welstandscommissie.9.8Vorm waarin het advies wordt uitgebracht1De welstandscommissie adviseert en motiveert haar advies
schriftelijk.2Zodra het advies wordt uitgebracht, wordt het door of namens de
burgemeester en wethouders gevoegd bij de aanvraag om een
bouwvergunning.9.9Uitsluiting van gebieden en categorieën bouwwerken of
standplaatsen1Indien de raad op grond van artikel 12 van de Woningwet het
voornemen heeft een gebied van de gemeente of een categorie
bouwwerken of standplaatsen uit te sluiten van welstandstoezicht,
neemt de raad het daartoe strekkende besluit niet dan nadat:
op het voornemen inspraak is verleend;
het advies van de welstandscommissie is ingewonnen.
2De inspraak als bedoeld in het eerste lid vindt plaats op de wijze
voorzien in de krachtens artikel 150 Gemeentewet vastgestelde
verordening.10Overige administratieve bepalingen10.1De aanvraag om woonvergunning1Bij de aanvraag om woonvergunning als bedoeld in artikel 60 van de
Woningwet moeten worden vemeld de plaats en de aard van het gebouw
en het doel waarvoor het laatstelijk is gebruikt.10.2De aanvraag om vergunning tot hergebruik van een ontruimde
onbewoonbaar verklaarde woning of woonwagen1(vervallen)10.3Overdragen vergunningen1Door of namens burgemeester en wethouders wordt de bouwvergunning,
de woonvergunning als bedoeld in artikel 60 van de Woningwet, de
gebruiksvergunning als bedoeld in artikel 6.1.1 dan wel de
sloopvergunning als bedoeld in artikel 8.1.1 op aanvraag van degene
op wiens naar de vergunning is gesteld of op aanvraag van zijn
rechtverkijgende overgeschreven op naam van een ander dan degene op
wiens naam de vergunning is gesteld.10.4Overdragen mededeling1(vervallen)10.5Het kenteken voor onbewoonbaar verklaarde woningen en woonwagens
alsmede onbruikbaar verklaarde standplaatsen1(vervallen)10.6Herziening en vervanging van aangewezen normen en andere
voorschriften1Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om rekening te houden met de
herziening en vervanging van de NEN-normen, voornormen,
praktijkrichtlijnen en andere voorschriften waarnaar in deze
verordening -of in de bij deze verordening behorende bijlagen -wordt
verwezen, indien de bevoegde instantie de betrokken norm, voornorm,
praktijkrichtlijn of het voorschrift heeft herzien of vervangen en
die herziening of vervanging heeft gepubliceerd.11Handhaving11.1Stilleggen van de bouw1(vervallen)11.2Overtreding van het verbod tot ingebruikneming1(vervallen)11.3Stilleggen van het slopen1(vervallen)11.4Onderzoek naar een gebrek1(vervallen)12Straf-, overgangs-en slotbepalingen12.1Strafbare feiten1(vervallen)12.2Overgangsbepaling bodemonderzoek1Indien ten behoeve van de bouw van een bouwvergunningplichtig
bouwwerk in enig ander verband dan de aanvraag om bouwvergunning
indicatief bodemonderzoek is verricht, geldt dit indicatieve
bodemonderzoek als het in artikel 2.1.5 bedoelde verkennende
bodem-onderzoek, tenzij burgemeester en wethouders van mening zijn
dat het indicatieve bodemonderzoek niet meer als een recent
onderzoek kan worden gezien.12.3Overgangsbepaling met betrekking tot de staat van open erven en
terreinen1Het bepaalde in de artikelen 5.1.2 en 5.1.3 inzake de bereikbaarheid
van gebouwen is niet van toepassing op een gebouw, dat gebouwd is of
wordt op basis van een bouwvergunning als bedoeld in artikel 47,
eerste lid, van de Woningwet van 12 juli 1962, tenzij bij een latere
vergunning op grond van artikel 40 van de Woningwet eisen aan de
bereikbaarheid van dat gebouw zijn gesteld.12.4Overgangsbepaling (aanvragen om) gebruiksvergunning1Een gebruiksvergunning als bedoeld in artikel 54 van de
brandbeveiligingsverordening vastgesteld bij raadsbesluit d.d. 29
mei 1975 geldt als gebruiksvergunning als bedoeld in artikel
6.1.1.2Een ontheffing, toestemming, voorschrift of beperking - hoe ook
genaamd - verleend krachtens de brandbeveiligingsverordening,
vastgesteld bij raadsbesluit d.d. 29 mei 1975 blijft van kracht
totdat de termijn waarvoor zij is verleend, is verstreken of nadat
zij is ingetrokken.12.5Overgangsbepaling sloopmelding1Vervallen (zie toelichting in bijlage)12.6Slotbepaling1Deze verordening treedt in werking op de 3e dag na die waarop zij is
afgekondigd. 2Bij de inwerkingtreding van deze verordening vervallen:
de bouwverordening, vastgesteld bij raadsbesluit d.d. 28
april 1988 en alle daarin aangebrachte wijzigingen;
de brandbeveiligingsverordening, vastgesteld bij
raadsbesluit d.d. 29 mei 1975 en alle daarin aangebrachte
wijzigingen, voor zover deze brandbeveiligingsverordening
eisen aan het brandveilig gebruik van bouwwerken stelt.
3Deze verordening kan worden aangehaald als ‘Verordening
bouwen’.1