CVDR109342_1BouwkostennlregelingValkenburg aan de Geul2011-08-25Valkenburg aan de GeulHeuvelland Aktueel 24 augustus 2011Bouwkostentabelart. 149 gemeentewetgemeenteraadfinanciën en economie2011-07-26De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en
databankrecht2011-08-252018-12-22OnbekendOnbekendGeenBouwkosten0Dit artikel moet nog worden gesplitst
genormeerde eenheidsprijzen (bouwkosten) : 01 juli 2011 vastgesteld door het College van burgemeester en wethouders van de gemeente Valkenburg aan de Geul op d.d. 26 juli 2011De bouwkosten worden berekend door de bruto-inhoud van een bouwwerk te vermenigvuldigenmet de in onderstaande tabellen (kolom: bouwkosten excl. btw) vermelde bouwkosten. Daar waarin de kolom 'eenheid' een andere dan m3 wordt aangegeven wordt deze andere eenheid gehanteerd.De bruto inhoud, bruto vloeroppervlak en het aantal bouwlagen wordt bepaald volgensde meest recente versie van NEN 2580Een gebouw met meerdere gebruiksfuncties zal volgens het Bouwbesluit / NEN 2580worden opgedeeld.Gebruiksfunctie (als bedoeld in het meest recente bouwbesluit)Bouwkosten excl. BTW Eenheid1WOONFUNCTIE :1.1Woongebouw of gestapelde woningen en/of zorgwoningen€ 325,00 per m31.2Vrijstaande woning 1 bouwlaag€ 470,00 per m31.3Vrijstaande woning meerdere bouwlagen€ 440,00 per m31.4Niet vrijstaande woning 1 bouwlaag€ 275,00 per m31.5Niet vrijstaande woning meerdere bouwlagen€ 265,00 per m31.6Bovenwoning€ 285,00 per m31.7Woonwagen € 303,00 per m31.8Aan / uitbouw verblijfsruimte & nevenfunctie bij woning€ 430,00 per m3OPM: Er wordt, voor de bepaling van de bouwkosten geen onderscheid gemaakt tussen gemetselde/steenachtige vakantiewoningen en reguliere woningen bij het bepalen van de bouwkosten.2BIJEENKOMSTFUNCTIE :2.1Restaurant / Café / Bar / kantine € 375,00 per m32.2Schouwburg, theaterzaal€ 385,00 per m32.3Kerk€ 185,00 per m33GEZONDHEIDSZORGFUNCTIE :3.1Gezondheidscentrum (dokters-/specialistenpraktijk)€ 360,00 per m33.2Verpleegtehuis€ 455,00 per m33.3Ziekenhuis€ 575,00 per m34INDUSTRIEFUNCTIE :4.1Bedrijfshal (excl. kantoor of andere ruimten) ≤ 500 m3€ 165,00 per m34.2Bedrijfshal (excl. kantoor of andere ruimten) ≥ 500 m3 tot ≤ 10000 m3€ 125,00 per m34.3Bedrijfshal (excl. kantoor of andere ruimten) ≥ 10000 m3€ 90,00 per m34.4Agrarisch bedrijfsgebouw € 45,00 per m34.5Veldschuur€ 18,00 per m34.6Mestsilo (ondergronds)€ 80,00 per m35KANTOORFUNCTIE :5.1Kantoor bestaande uit 1 bouwlaag€ 370,00 per m35.2Kantoor bestaande uit 2 bouwlagen€ 340,00 per m35.3Kantoor bestaande uit 3 bouwlagen€ 312,00 per m35.4Kantoor bestaande uit 4 bouwlagen€ 288,00 per m35.5Kantoor bestaande uit 5 bouwlagen€ 268,00 per m35.6Kantoor bestaande uit 6 bouwlagen€ 205,00 per m35.7Prefab kantoor-units€ 235,00 per m35.8Bedrijfskantoor in de hal€ 210,00 per m36LOGIESFUNCTIE :6.1Hotel€ 370,00 per m36.2Motel€ 285,00 per m36.3Houten chalet / 'mobil home'€ 220,00 per m3OPM: Er wordt, voor de bepaling van de bouwkosten geen onderscheid gemaakt tussen gemetselde/steenachtige vakantiewoningen en reguliere woningen bij het bepalen van de bouwkosten.7ONDERWIJSFUNCTIE :7.1Schoolgebouw€ 395,00 per m37.2Prefab schoolunits € 304,00 per m38SPORTFUNCTIE :8.1Gymzaal / Sporthal / Tennishal€ 180,00 per m38.2Kleedgebouw/-lokaal€ 370,00 per m38.3Overdekt zwembad€ 350,00 per m39WINKELFUNCTIE :9.1Doe-het-zelf hal€ 120,00 per m39.2Garage met showroom€ 185,00 per m39.3Meubelhal€ 170,00 per m39.4Winkel(-centrum) 1 laags€ 260,00 per m39.5Winkel(-centrum) 2 of meer bouwlagen€ 330,00 per m39.6Winkel 1 laags onder woningen € 240,00 per m310OVERIGE GEBRUIKSFUNCTIES :10.1Parkeergarage ondergronds 1 bouwlaag (met of zonder bergingen)€ 342,00 per m310.2Parkeergarage ondergronds meerdere bouwlagen (met of zonder bergingen)€ 245,00 per m310.3Parkeerdek 1 bouwlaag (waaronder parkeerterrein)€ 135,00 per m310.4Parkeerdek meerdere bouwlagen€ 135,00 per m311BOUWWERKEN GEEN GEBOUW ZIJNDE :11.1Erfafscheiding / keermuur€ 82,00 per m111.2Zwembad (niet overdekt)€ 306,00 per m212AANVULLINGEN E.D. T.B.V. DIVERSE GEBOUWFUNCTIES :12.1Carport / overkapping / luifel€ 224,00 per m212.2Serre€ 410,00 per m312.3Zonnescherm (knikarm)€ 145,00 per m212.4Dakkapel€ 1.050,00 per m312.5Dakopbouw / verhoging€ 295,00 per m312.6Garage / berging, aangebouwd (plat dak)€ 185,00 per m312.7Garage / berging, aangebouwd (schuin dak)€ 165,00 per m312.8Garage / berging, vrijstaand (plat dak)€ 247,00 per m312.9Garage / berging, vrijstaand (schuin dak)€ 190,00 per m312.10Tuinhuisje, hout€ 112,00 per m312.11Kelder€ 335,00 per m312.12Voor uitbreidingen anders dan uitbreidingen van de woonfunctie zal dezelfde eenheidsprijs worden aangehouden als voor de bouw van de betreffende functie. (Bijvoorbeeld voor een uitbreiding van een doe-het-zelf hal zal eenzelfde eenheidsprijs worden aangehouden als bij nieuwbouw van een doe-het- zelf hal)TOELICHTING ALGEMEENDe wijze waarop de gemeente leges berekent, valt onder de gemeentelijke autonomie. Net zoals in de meeste andere gemeenten worden de legeskosten voor een omgevingsvergunning voor de aktiviteit 'bouwen' binnen onze gemeente grotendeels gebaseerd op de hoogte van de bouwkosten. Hoe hoger de bouwkosten des te meer legeskosten dienen te worden betaald.Op basis van artikel 1.3 lid 3 van de 'regeling omgevingsrecht' dient de aanvrager een opgave van de kosten van de verrichten werkzaamheden te doen. Uit de toelichting op dit artikel blijkt dat deze opgave ondermeer nodig kan zijn voor de berekening van leges. Indien sprake is van een vergunning voor bouwen vermeldt de aanvrager bij de opgave van de kosten in ieder geval ook de aannemingssom-als bedoeld in paragraaf 1, eerste lid, van de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken (UAV 1989) - van het uit te voeren werk. Voor zover deze ontbreekt, verschaft de aanvrager een raming van de bouwkosten als bedoeld in NEN 2631.De legeskosten baseren op de opgave van bouwkosten die de aanvrager verstrekt, kan tot de volgende ongewenste situatie leiden. 1.Iemand met een dure aannemer betaalt meer leges voor eenzelfde product dan iemand met een goedkopere aannemer.2.Iemand die materialen goedkoper kan inkopen betaalt minder leges voor eenzelfde product dan iemand die materialen niet goedkoop kan inkopen.Bovenstaande situaties doen zich te allen tijde voor. Gelet op het bovenstaand hanteert onze gemeente een tarievenlijst voor bepaling van de hoogte van bouwkosten die de grondslag vormen voor de hoogte van de leges. In de tarievenlijst staan eenheidsprijzen per type bouwwerk opgenomen. Ongeacht de opgave van de aanvrager wordt de tarievenlijst gehanteerd. De tarievenlijst is niet uitputtend. Zo staan in de tarieven- lijst geen bouwkosten opgenomen voor bijvoorbeeld het bouwen van een windmolen. Daar waar in de tarievenlijst een tarief voor een bepaald type bouwwerk ontbreekt worden de bouwkosten door de gemeente vastgesteld op basis van onderzoek verricht naar de bouwkosten van het betreffende bouwwerk.TOELICHTING OVERZICHT BOUWKOSTEN :De tarievenlijstIn de tarievenlijst zijn voor een groot aantal type bouwwerken eenheidsprijzen per m³, per m² of per m¹ opgenomen. De eenheidsprijzen zijn gemiddelde prijzen voor een bepaald type bouwwerk. Met gemiddeld wordt het volgende bedoeld. De kwaliteit van een bouwwerk kan verschillen. Als voorbeeld : Een vrijstaande woning met één bouwlaag kan zijn gebouwd en afgewerkt met hoogwaardige en luxe materialen. Een woning met dezelfde vorm en afmetingen kan daarentegen ook veel minder luxe zijn en dus met goedkopere materialen zijn gebouwd en afgewerkt. De tarievenlijst gaat dus uit van gemiddelde bouwkosten van een bepaald type bouwwerk. Wanneer onderscheid zou worden gemaakt tussen een woning gebouwd en afgewerkt met hoogwaardige en luxe materialen en een woning gebouwd en afgewerkt met goedkope, minder duurzame materialen zou een aanvrager van een woning gebouwd en afgewerkt met hoogwaardige en luxe materialen meer leges betalen dan een aanvrager van een woning gebouwd en afgewerkt met goedkope, minder duurzame materialen. Het bovenstaande komt er in feite op neer dat wanneer iemand een dure keuken of een dure badkamer wenst te plaatsen meer leges moet betalen dan iemand die dat niet doet. Dit is niet terecht omdat dit voor de verrichte werkzaamheden door de gemeente niet relevant is. Hieronder treft u nog een toelichting aan over bepaalde gebouwtypen.AAlgemene toelichting bouwkosten :De gehanteerde bouwkosten voor de diverse woon- en gebruiksfuncties zijn bepaald aan de hand van :1. Eigen projecten : Kieft Partners bouwadvies2. Blad bouwmarkt jaargang 2010 - 20113. Bouwprojecten 2010 (ISBN 978-90-5895-030-7)Alle prijzen welke uit eerder jaren komen zijn geindexeerd met de in de bouwmarkt aangegeven indexeringscijfers.1Woonfunctie :1.1Woongebouw of gestapelde woningen en/of zorgwoningen (alle types, bijv. ook mantelwoningen en kangoeroewoningen) De kosten voor woongebouwen e.d. zijn inclusief de kosten voor de gemeenschappelijke ruimten.1.2Vrijstaande woning 1 bouwlaag De kosten voor bij de woning behorende onderdelen zoals garages, bergingen en dakkapellen zijn niet meegerekend. 1.3Vrijstaande woning meerdere bouwlagen Idem vrijstaande woning 1 bouwlaag, punt 1.21.4Niet vrijstaande woning 1 bouwlaag Idem vrijstaande woning 1 bouwlaag, punt 1.21.5Niet vrijstaande woning meerdere bouwlagen Idem vrijstaande woning 1 bouwlaag, punt 1.21.6BovenwoningIdem vrijstaande woning 1 bouwlaag, punt 1.21.7WoonwagenDe kosten voor (losstaand) bij de woonwagen behorende bergingen, sanitaire ruimtes e.d. zijn niet meegerekend.