| genormeerde eenheidsprijzen (bouwkosten) : 01 juli 2011 | | | | | | |
| vastgesteld door het College van burgemeester en wethouders van de gemeente Valkenburg aan de Geul | | | | |
| op d.d. 26 juli 2011 | | | | | | |
| | | | | | | |
| De bouwkosten worden berekend door de bruto-inhoud van een bouwwerk te vermenigvuldigen | | | | | |
| met de in onderstaande tabellen (kolom: bouwkosten excl. btw) vermelde bouwkosten. Daar waar | | | | | |
| in de kolom 'eenheid' een andere dan m3 wordt aangegeven wordt deze andere eenheid gehanteerd. | | | | | |
| | | | | | | |
| De bruto inhoud, bruto vloeroppervlak en het aantal bouwlagen wordt bepaald volgens | | | | | |
| de meest recente versie van NEN 2580 | | | | | | |
| Een gebouw met meerdere gebruiksfuncties zal volgens het Bouwbesluit / NEN 2580 | | | | | |
| worden opgedeeld. | | | | | | |
| | | | | | | |
| Gebruiksfunctie (als bedoeld in het meest recente bouwbesluit) | Bouwkosten excl. BTW | Eenheid | | | | |
| | | | | | | |
1 | WOONFUNCTIE : | | | | | | |
| | | | | | | |
1.1 | Woongebouw of gestapelde woningen en/of zorgwoningen | € 325,00 | per m3 | | | | |
1.2 | Vrijstaande woning 1 bouwlaag | € 470,00 | per m3 | | | | |
1.3 | Vrijstaande woning meerdere bouwlagen | € 440,00 | per m3 | | | | |
1.4 | Niet vrijstaande woning 1 bouwlaag | € 275,00 | per m3 | | | | |
1.5 | Niet vrijstaande woning meerdere bouwlagen | € 265,00 | per m3 | | | | |
1.6 | Bovenwoning | € 285,00 | per m3 | | | | |
1.7 | Woonwagen | € 303,00 | per m3 | | | | |
1.8 | Aan / uitbouw verblijfsruimte & nevenfunctie bij woning | € 430,00 | per m3 | | | | |
| | | | | | | |
OPM: | Er wordt, voor de bepaling van de bouwkosten geen onderscheid gemaakt tussen gemetselde/steenachtige | | | | | |
| vakantiewoningen en reguliere woningen bij het bepalen van de bouwkosten. | | | | | | |
| | | | | | | |
2 | BIJEENKOMSTFUNCTIE : | | | | | | |
| | | | | | | |
2.1 | Restaurant / Café / Bar / kantine | € 375,00 | per m3 | | | | |
2.2 | Schouwburg, theaterzaal | € 385,00 | per m3 | | | | |
2.3 | Kerk | € 185,00 | per m3 | | | | |
| | | | | | | |
3 | GEZONDHEIDSZORGFUNCTIE : | | | | | | |
| | | | | | | |
3.1 | Gezondheidscentrum (dokters-/specialistenpraktijk) | € 360,00 | per m3 | | | | |
3.2 | Verpleegtehuis | € 455,00 | per m3 | | | | |
3.3 | Ziekenhuis | € 575,00 | per m3 | | | | |
| | | | | | | |
4 | INDUSTRIEFUNCTIE : | | | | | | |
| | | | | | | |
4.1 | Bedrijfshal (excl. kantoor of andere ruimten) ≤ 500 m3 | € 165,00 | per m3 | | | | |
4.2 | Bedrijfshal (excl. kantoor of andere ruimten) ≥ 500 m3 tot ≤ 10000 m3 | € 125,00 | per m3 | | | | |
4.3 | Bedrijfshal (excl. kantoor of andere ruimten) ≥ 10000 m3 | € 90,00 | per m3 | | | | |
4.4 | Agrarisch bedrijfsgebouw | € 45,00 | per m3 | | | | |
4.5 | Veldschuur | € 18,00 | per m3 | | | | |
4.6 | Mestsilo (ondergronds) | € 80,00 | per m3 | | | | |
| | | | | | | |
5 | KANTOORFUNCTIE : | | | | | | |
| | | | | | | |
5.1 | Kantoor bestaande uit 1 bouwlaag | € 370,00 | per m3 | | | | |
5.2 | Kantoor bestaande uit 2 bouwlagen | € 340,00 | per m3 | | | | |
5.3 | Kantoor bestaande uit 3 bouwlagen | € 312,00 | per m3 | | | | |
5.4 | Kantoor bestaande uit 4 bouwlagen | € 288,00 | per m3 | | | | |
5.5 | Kantoor bestaande uit 5 bouwlagen | € 268,00 | per m3 | | | | |
5.6 | Kantoor bestaande uit 6 bouwlagen | € 205,00 | per m3 | | | | |
5.7 | Prefab kantoor-units | € 235,00 | per m3 | | | | |
5.8 | Bedrijfskantoor in de hal | € 210,00 | per m3 | | | | |
| | | | | | | |
| | | | | | | |
| | | | | | | |
6 | LOGIESFUNCTIE : | | | | | | |
| | | | | | | |
6.1 | Hotel | € 370,00 | per m3 | | | | |
6.2 | Motel | € 285,00 | per m3 | | | | |
6.3 | Houten chalet / 'mobil home' | € 220,00 | per m3 | | | | |
| | | | | | | |
OPM: | Er wordt, voor de bepaling van de bouwkosten geen onderscheid gemaakt tussen gemetselde/steenachtige | | | | | |
| vakantiewoningen en reguliere woningen bij het bepalen van de bouwkosten. | | | | | | |
| | | | | | | |
7 | ONDERWIJSFUNCTIE : | | | | | | |
| | | | | | | |
7.1 | Schoolgebouw | € 395,00 | per m3 | | | | |
7.2 | Prefab schoolunits | € 304,00 | per m3 | | | | |
| | | | | | | |
8 | SPORTFUNCTIE : | | | | | | |
| | | | | | | |
8.1 | Gymzaal / Sporthal / Tennishal | € 180,00 | per m3 | | | | |
8.2 | Kleedgebouw/-lokaal | € 370,00 | per m3 | | | | |
8.3 | Overdekt zwembad | € 350,00 | per m3 | | | | |
| | | | | | | |
9 | WINKELFUNCTIE : | | | | | | |
| | | | | | | |
9.1 | Doe-het-zelf hal | € 120,00 | per m3 | | | | |
9.2 | Garage met showroom | € 185,00 | per m3 | | | | |
9.3 | Meubelhal | € 170,00 | per m3 | | | | |
9.4 | Winkel(-centrum) 1 laags | € 260,00 | per m3 | | | | |
9.5 | Winkel(-centrum) 2 of meer bouwlagen | € 330,00 | per m3 | | | | |
9.6 | Winkel 1 laags onder woningen | € 240,00 | per m3 | | | | |
| | | | | | | |
10 | OVERIGE GEBRUIKSFUNCTIES : | | | | | | |
| | | | | | | |
10.1 | Parkeergarage ondergronds 1 bouwlaag (met of zonder bergingen) | € 342,00 | per m3 | | | | |
10.2 | Parkeergarage ondergronds meerdere bouwlagen (met of zonder bergingen) | € 245,00 | per m3 | | | | |
10.3 | Parkeerdek 1 bouwlaag (waaronder parkeerterrein) | € 135,00 | per m3 | | | | |
10.4 | Parkeerdek meerdere bouwlagen | € 135,00 | per m3 | | | | |
| | | | | | | |
11 | BOUWWERKEN GEEN GEBOUW ZIJNDE : | | | | | | |
| | | | | | | |
11.1 | Erfafscheiding / keermuur | € 82,00 | per m1 | | | | |
11.2 | Zwembad (niet overdekt) | € 306,00 | per m2 | | | | |
| | | | | | | |
12 | AANVULLINGEN E.D. T.B.V. DIVERSE GEBOUWFUNCTIES : | | | | | | |
| | | | | | | |
12.1 | Carport / overkapping / luifel | € 224,00 | per m2 | | | | |
12.2 | Serre | € 410,00 | per m3 | | | | |
12.3 | Zonnescherm (knikarm) | € 145,00 | per m2 | | | | |
12.4 | Dakkapel | € 1.050,00 | per m3 | | | | |
12.5 | Dakopbouw / verhoging | € 295,00 | per m3 | | | | |
12.6 | Garage / berging, aangebouwd (plat dak) | € 185,00 | per m3 | | | | |
12.7 | Garage / berging, aangebouwd (schuin dak) | € 165,00 | per m3 | | | | |
12.8 | Garage / berging, vrijstaand (plat dak) | € 247,00 | per m3 | | | | |
12.9 | Garage / berging, vrijstaand (schuin dak) | € 190,00 | per m3 | | | | |
12.10 | Tuinhuisje, hout | € 112,00 | per m3 | | | | |
12.11 | Kelder | € 335,00 | per m3 | | | | |
12.12 | Voor uitbreidingen anders dan uitbreidingen van de woonfunctie zal dezelfde eenheidsprijs worden | | | | | |
| aangehouden als voor de bouw van de betreffende functie. (Bijvoorbeeld voor een uitbreiding van een | | | | | |
| doe-het-zelf hal zal eenzelfde eenheidsprijs worden aangehouden als bij nieuwbouw van een doe-het- | | | | | |
| zelf hal) | | | | | | |
| | | | | | | |
| | | | | | | |
| | | | | | | |
| | | | | | | |
| | | | | | | |
| | | | | | | |
| | | | | | | |
| | | | | | | |
| | | | | | | |
| TOELICHTING ALGEMEEN | | | | | | |
| | | | | | | |
| De wijze waarop de gemeente leges berekent, valt onder de gemeentelijke autonomie. | | | | | |
| Net zoals in de meeste andere gemeenten worden de legeskosten voor een omgevingsvergunning voor | | | | |
| de aktiviteit 'bouwen' binnen onze gemeente grotendeels gebaseerd op de hoogte van de bouwkosten. | | | | |
| Hoe hoger de bouwkosten des te meer legeskosten dienen te worden betaald. | | | | | |
| | | | | | | |
| Op basis van artikel 1.3 lid 3 van de 'regeling omgevingsrecht' dient de aanvrager een opgave van de | | | | | |
| kosten van de verrichten werkzaamheden te doen. Uit de toelichting op dit artikel blijkt dat deze | | | | | |
| opgave ondermeer nodig kan zijn voor de berekening van leges. Indien sprake is van een vergunning | | | | | |
| voor bouwen vermeldt de aanvrager bij de opgave van de kosten in ieder geval ook de aannemingssom | | | | |
| -als bedoeld in paragraaf 1, eerste lid, van de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de | | | | | |
| uitvoering van werken (UAV 1989) - van het uit te voeren werk. Voor zover deze ontbreekt, verschaft | | | | | |
| de aanvrager een raming van de bouwkosten als bedoeld in NEN 2631. | | | | | | |
| | | | | | | |
| De legeskosten baseren op de opgave van bouwkosten die de aanvrager verstrekt, kan tot de | | | | | |
| volgende ongewenste situatie leiden. | | | | | | |
| 1.Iemand met een dure aannemer betaalt meer leges voor eenzelfde product dan iemand met een | | | | | |
| goedkopere aannemer. | | | | | | |
| 2.Iemand die materialen goedkoper kan inkopen betaalt minder leges voor eenzelfde product dan | | | | | |
| iemand die materialen niet goedkoop kan inkopen. | | | | | | |
| | | | | | | |
| Bovenstaande situaties doen zich te allen tijde voor. | | | | | | |
| Gelet op het bovenstaand hanteert onze gemeente een tarievenlijst voor bepaling van de hoogte van | | | | | |
| bouwkosten die de grondslag vormen voor de hoogte van de leges. | | | | | | |
| In de tarievenlijst staan eenheidsprijzen per type bouwwerk opgenomen. Ongeacht de opgave van de | | | | | |
| aanvrager wordt de tarievenlijst gehanteerd. De tarievenlijst is niet uitputtend. Zo staan in de tarieven- | | | | |
| lijst geen bouwkosten opgenomen voor bijvoorbeeld het bouwen van een windmolen. Daar waar in de | | | | | |
| tarievenlijst een tarief voor een bepaald type bouwwerk ontbreekt worden de bouwkosten door de | | | | | |
| gemeente vastgesteld op basis van onderzoek verricht naar de bouwkosten van het betreffende | | | | | |
| bouwwerk. | | | | | | |
| | | | | | | |
| TOELICHTING OVERZICHT BOUWKOSTEN : | | | | | | |
| | | | | | | |
| De tarievenlijst | | | | | | |
| In de tarievenlijst zijn voor een groot aantal type bouwwerken eenheidsprijzen per m³, per m² of per m¹ | | | | |
| opgenomen. De eenheidsprijzen zijn gemiddelde prijzen voor een bepaald type bouwwerk. | | | | | |
| Met gemiddeld wordt het volgende bedoeld. De kwaliteit van een bouwwerk kan verschillen. | | | | | |
| Als voorbeeld : Een vrijstaande woning met één bouwlaag kan zijn gebouwd en afgewerkt met | | | | | |
| hoogwaardige en luxe materialen. Een woning met dezelfde vorm en afmetingen kan daarentegen | | | | | |
| ook veel minder luxe zijn en dus met goedkopere materialen zijn gebouwd en afgewerkt. | | | | | |
| De tarievenlijst gaat dus uit van gemiddelde bouwkosten van een bepaald type bouwwerk. Wanneer | | | | | |
| onderscheid zou worden gemaakt tussen een woning gebouwd en afgewerkt met hoogwaardige en | | | | | |
| luxe materialen en een woning gebouwd en afgewerkt met goedkope, minder duurzame materialen | | | | | |
| zou een aanvrager van een woning gebouwd en afgewerkt met hoogwaardige en luxe materialen meer | | | | |
| leges betalen dan een aanvrager van een woning gebouwd en afgewerkt met goedkope, minder | | | | | |
| duurzame materialen. | | | | | | |
| Het bovenstaande komt er in feite op neer dat wanneer iemand een dure keuken of een dure badkamer | | | | |
| wenst te plaatsen meer leges moet betalen dan iemand die dat niet doet. Dit is niet terecht omdat dit | | | | | |
| voor de verrichte werkzaamheden door de gemeente niet relevant is. Hieronder treft u nog een | | | | | |
| toelichting aan over bepaalde gebouwtypen. | | | | | | |
| | | | | | | |
| | | | | | | |
| | | | | | | |
| | | | | | | |
| | | | | | | |
| | | | | | | |
A | Algemene toelichting bouwkosten : | | | | | | |
| De gehanteerde bouwkosten voor de diverse woon- en gebruiksfuncties zijn bepaald aan de hand van : | | | | | |
| | | | | | | |
| 1. Eigen projecten : Kieft Partners bouwadvies | | | | | | |
| 2. Blad bouwmarkt jaargang 2010 - 2011 | | | | | | |
| 3. Bouwprojecten 2010 (ISBN 978-90-5895-030-7) | | | | | | |
| | | | | | | |
| Alle prijzen welke uit eerder jaren komen zijn geindexeerd met de in de bouwmarkt aangegeven indexeringscijfers. | | |
1 | Woonfunctie : | | | | | | |
1.1 | Woongebouw of gestapelde woningen en/of zorgwoningen (alle types, bijv. ook mantelwoningen en kangoeroewoningen) | | | |
| De kosten voor woongebouwen e.d. zijn inclusief de kosten voor de | | | | | | |
| gemeenschappelijke ruimten. | | | | | | |
| | | | | | | |
1.2 | Vrijstaande woning 1 bouwlaag | | | | | | |
| De kosten voor bij de woning behorende onderdelen zoals garages, bergingen en dakkapellen | | | | | |
| zijn niet meegerekend. | | | | | | |
| | | | | | | |
1.3 | Vrijstaande woning meerdere bouwlagen | | | | | | |
| Idem vrijstaande woning 1 bouwlaag, punt 1.2 | | | | | | |
| | | | | | | |
1.4 | Niet vrijstaande woning 1 bouwlaag | | | | | | |
| Idem vrijstaande woning 1 bouwlaag, punt 1.2 | | | | | | |
| | | | | | | |
1.5 | Niet vrijstaande woning meerdere bouwlagen | | | | | | |
| Idem vrijstaande woning 1 bouwlaag, punt 1.2 | | | | | | |
| | | | | | | |
1.6 | Bovenwoning | | | | | | |
| Idem vrijstaande woning 1 bouwlaag, punt 1.2 | | | | | | |
| | | | | | | |
1.7 | Woonwagen | | | | | | |
| De kosten voor (losstaand) bij de woonwagen behorende bergingen, sanitaire ruimtes e.d. zijn | | | | | |
| niet meegerekend. | | | | | | |
| | | | | | | |
| | | | | | | |