Organisatie | Oldambt |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Verordening Lening Duurzame Particuliere Woningverbetering voor de Bomenbuurt in Winschoten |
Citeertitel | Verordening Lening Duurzame Particuliere Woningverbetering voor de Bomenbuurt in Winschoten |
Vastgesteld door | gemeenteraad |
Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
Eigen onderwerp |
Geen.
Artikel 147 en 149 Gemeentewet
Geen.
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
15-02-2012 | - | 25-01-2012 Streekblad | vernieuwde regelgeving |
De raad van de gemeente Oldambt;Gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders d.d. 18 oktober 2011, nr. 11.0037990;Gelet op de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet;B E S L U I T:vast te stellen de navolgende Verordening Lening Duurzame Particuliere Woningverbetering voor de “Bomenbuurt” in Winschoten, luidende als volgt:
In deze verordening wordt verstaan onder:a. aanvraag: een verzoek aan het college om voordracht bij SVn voor een Lening Duurzame Particuliere Woningverbetering (comfortverbetering van de woningen (bijvoorbeeld of energetische maatregelen);b. aanvrager: de eigenaar die de aanvraag doet. (bij twee of meer eigenaren van één woning gelden zij gezamenlijk als aanvrager);c. eigenaar/bewoner: degene die volgens het kadaster de woning in eigendom heeft en die de woning op het moment van aanvraag feitelijk bewoont;d. de raad: de gemeenteraad van de gemeente Oldambt;e. het college: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Oldambt;f. duurzame particuliere woningverbetering: het treffen van energiebesparende maatregelen aan dan wel voorzieningen ter verbetering van een individuele, door de eigenaar bewoonde woning, op een zodanige wijze dat instandhouding van de lagere woonlasten en/of wooncomfort gedurende een langere periode zijn gewaarborgd;g. leningenplafond: het bedrag dat gedurende een bepaald tijdvak ten hoogste beschikbaar is voor het verstrekken van leningen, zoals bedoeld in deze verordening;h. SVn: Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten;i. Stimuleringsfonds Particuliere Woningverbetering: het fonds waaruit de gemeente, op grond van haar deelnemingsovereenkomst met SVn, een lening voor duurzame particuliere woningverbetering kan toekennen, en waarin de rente en de aflossingen over deze leningen worden teruggestort;j. Lening Duurzame Particuliere Woningverbetering: een lening die ten doel heeft om eeneigenaar/bewoner te stimuleren om hun woning op te knappen (bevorderen duurzame particuliere woningverbetering) en die wordt verstrekt volgens de in deze verordening vastgestelde regels: k. werkelijke kosten: de kosten van materialen en werkzaamheden voor zover noodzakelijk voor het treffen van duurzame particuliere woningverbetering, vermeerderd met de kosten van een EPA-maatwerkadvies, de kosten van een energieprestatiecertificaat, legeskosten, bijkomende kosten voor het verkrijgen van de Lening Duurzame Particuliere Woningverbetering en de kosten van door een deskundig vakbedrijf ter zake van deze duurzame particuliere woningverbetering in rekening gebrachte arbeidsuren en verminderd met de van derden ontvangen of nog te ontvangen tegemoetkomingen in deze kosten;
Deze verordening is uitsluitend van toepassing op de particuliere woningen in de Bomenbuurt in Winschoten. Deze buurt wordt aan de zuidzijde begrensd door de Spoorlijn, aan de noordzijde begrensd door de Grintweg, aan de westzijde de grens met Heiligerlee en aan de oostzijde de Sint Vitusholt (een en ander zoals op Bijlage III, bij de verordening aangehechte plattegrond gearceerd is weergegeven).
Artikel 5 Duurzame Particuliere Woningverbetering
De kosten van aannemers, erkende installateurs en leveranciers betreffende de volgende energiebesparende maatregelen komen in aanmerking voor financiering met een lening als bedoeld in deze verordening:a. isolatieb. grijswatercircuitc. cv-keteld. zonne-energiee. warmtepompf. warmteterugwinning douchewaterg. warmtekrachtkoppelingh. opmaak energielabel met maatwerkadvies
De kosten van erkende aannemers, erkende installateurs en leveranciers betreffende de volgende voorzieningen ter verduurzaming en verbetering van de woning komen in aanmerking voor financiering met een lening als bedoeld in deze verordening:a. het treffen van voorzieningen tot opheffen van gebreken aan het casco van de woning.Onder het casco van de woning wordt verstaan:- de funderingen, dragende muren en kolommen, het geraamte van het gebouw met de ondergrond, het ruwe metsel- en voegwerk, vloeren, buitengevels inclusief kozijnen met ramen en deuren, balkconstructies, daken inclusief bedekking en randafwerking, alsmede alle lood- en zinkwerken, gootconstructies, dakkapellen, dakramen, schoorstenen, rookgasafvoeren en ventilatiekanalen;- de technische installaties, met daarbij behorende leidingen voor gas, water enelektriciteitsvoorziening en de afvoer van afval- en hemelwater met de riolering.b. onder het treffen van voorzieningen tot het opheffen van gebreken wordt verstaan:- het verbeteren van een fundering op staal.- het herstel van de gevels en dragende muren.- het herstel van vloerconstructies.- het herstel van kapconstructies, waaronder wordt verstaan het repareren of hetvernieuwen van de kapconstructie, zoals gordingen, muurplanten en spant(en);- verwijderen asbest en/of loden leidingenc. het treffen van voorzieningen ten behoeve van de verhoging van het wooncomfort.
Een aanvraag wordt schriftelijk bij het college ingediend door middel van een daartoe beschikbaar gesteld formulier en gaat vergezeld van een opgave van:a. de te treffen maatregelen;b. de werkelijke kosten van de te treffen maatregelen evenals een financiële onderbouwing van deze opgave;c. waar mogelijk het energiebesparende effect van de maatregelen (EPA-maatwerkadvies);d. een planning van de uitvoering van de werkzaamheden;e. een kopie van een eventueel benodigde omgevingsvergunning (WABO).
Het college wijst de aanvraag af, indien:a. het leningenplafond bereikt is of het resterende budget in de voorziening Stimuleringsfonds Particuliere Woningverbetering niet toereikend is om de aanvraag te honoreren.b. de werkelijke kosten van verbetering naar zijn oordeel niet in redelijke verhouding staan tot het te verkrijgen resultaat.c. de werkelijke kosten van verbetering lager zijn dan het minimumbedrag zoals genoemd in artikel 12 lid 2.d. de aanvraag wordt ingediend na het treffen van de maatregelen.e. naar zijn oordeel gegronde redenen bestaan aan te nemen, dan wel vastgesteld wordt, dat niet aan de voorwaarden en bepalingen van deze verordening wordt of zal worden voldaan.
Het college besluit aanvrager voor te dragen bij SVn voor een Lening Duurzame Particuliere Woningverbetering, indien uit de bij de aanvraag ingediende bescheiden blijkt, dat met het treffen van de duurzame particuliere woningverbetering aantoonbaar wordt bijgedragen aan een of meer van de hiernavolgende doelen:a. een beperking van de energievraag, dan wel een vermindering van CO2 uitstoot; b. het verhogen van het aandeel duurzame energiebronnen in de energievoorziening van de woning;c. het realiseren van een duurzame particuliere woningverbetering.
Op de leningen voor duurzame particuliere woningverbetering zijn van toepassing de SVn documenten ‘Algemene bepalingen voor geldleningen’ en de ‘Productspecificaties Gemeentelijke Stimuleringslening’ zoals deze documenten aanwezig zijn in de SVn-informatiemap die deel uitmaakt van de deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Oldambt en SVn.
Een Lening Duurzame Particuliere Woningverbetering komt via een bouwkrediet van SVn tot uitbetaling op basis van facturen van door derden uitgevoerde werkzaamheden, dan wel facturen van de aanschaf van zelf uitgevoerde maatregelen.
Indien vanwege bijzondere omstandigheden een strikte toepassing van deze verordening naar het oordeel van het college zou leiden tot een onredelijke beslissing, kan het college afwijken van het bepaalde in deze verordening.
Artikel 17 Intrekking oude regeling
De verordening Lening Duurzame Particuliere Woningverbetering voor “Ganzedijk” Finsterwolde, vastgesteld bij raadsbesluit van 20 oktober 2010 wordt, per 1 januari 2012, ingetrokken. Voor wat betreft de verstrekte leningen blijft deze verordening zijn rechtsgeldigheid behouden.
Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Oldambt d.d. 25 januari 2012.De griffier, De voorzitter,Pieter Norder, Pieter Smit
BIJLAGE ISpecificatie energiebesparende maatregelen, als bedoeld in artikel 5, lid 2 van de verordeningLening Duurzame Particuliere Woningverbetering voor “Ganzedijk”FinsterwoldeDe isolatiewerkzaamheden die onder deze verordening vallen zijn:- gevelisolatie- dakisolatie- vloer- en bodemisolatie- HR-glas met een minimale warmtedoorgangscoëfficiënt van 2 W/m2K.GrijswatercircuitHet grijswatercircuit moet voor huishoudelijk gebruik worden aangebracht met minimaal aangeslotende toiletspoelingen en minimaal een voorraadvat van 2 m3.CV-ketelDe cv-ketel moet het gaskeurHR keurmerk hebben en mag eventueel gecombineerd worden met eenwarmtepomp.Zonne-energieDe PV-installatie moet een minimaal vermogen hebben van 0,5 kWp en zijn aangebracht conform deNEN 1010.De zonneboiler moet een minimale jaaropbrengst hebben van 3,1 GJ.WarmtepompDe warmtepomp moet gebruikt worden voor de hoofdverwarming en minimaal een thermischvermogen hebben van 3,2 kW of moet ondersteunend zijn voor de cv-ketel en opgenomen zijn in hetverwarmingscircuit.Warmteterugwinning douchewaterDe warmteterugwinning uit douchewater (douche-WTW) moet minimaal aangesloten zijn op 1 douche.WarmtekrachtkoppelingDe warmtekrachtkoppeling (wkk) moet minimaal een thermisch vermogen hebben van 3,2 kW en kanbestaan uit een HRe ketel of een vergelijkbaar toestel dat zowel warmte als elektriciteit opwekt.EnergielabelHet energielabel moet voorzien zijn van een maatwerkadvies.
BIJLAGE IISpecificatie opheffen van gebreken als bedoeld in artikel 5, lid 5 van de verordening LeningDuurzame Particuliere Woningverbetering voor “Ganzedijk” FinsterwoldeHet verbeteren van een fundering op staal. Hieronder wordt verstaan:- het ontgraven van de fundering;- het slopen van een verzakt gedeelte;- het opmetselen en het aanhelen;- het maken van een begane grond vloerconstructie met inkassing van de gevels.Het herstel van de gevels en dragende muren. Hieronder wordt verstaan;- het vervangen van halfsteens of steens metselwerk of spouwmuur of vergelijkbareconstructies;- het vervangen van buitenkozijnen, inclusief bijbehorende ramen en deuren;- het vervangen van lateien.Het herstel van vloerconstructies. Hieronder wordt verstaan:- het slopen van plinten en verrotte vloerdelen;- het slopen van verrotte balken en/of het waterpas stellen van bestaande balken;- het aanbrengen van (nieuwe) balken of vloeren of vloerdelen;- het vervangen, in samenhang met de vloer, van trappen.Het herstel van kapconstructies, waaronder wordt verstaan het repareren of het vernieuwen van dekapconstructie, zoals gordingen, muurplanten, spant(en) en in samenhang hiermee:- het afhalen en het aanbrengen (zo nodig vernieuwen) van de dakbedekking;- het afhalen en het aanbrengen (zo nodig vernieuwen) van de panlatten, tengels endakbeschot;- het vernieuwen van goten;- het vernieuwen van schoorstenen.Verwijderen asbest en/of loden leidingenHet verwijderen van asbest en/of loden leidingen die in de woning aanwezig zijn.het treffen van voorzieningen ten behoeve van de verhoging van het wooncomfort- het verbeteren of vervangen van een keuken (herbetegelen, nieuwe keuken incl.inbouwapparatuur);- het verbeten of vervangen van de sanitaire ruimten (herbetegelen, nieuw sanitair, waterleiding enplafonds);- overige onderhoudswerkzaamheden die aard of nagelvast met het huis verbonden zijn;- bij alle overige voorzieningen ten behoeve van het wooncomfort is het college bevoegd de lening aldan niet toe te kennen.