Organisatie | Oldambt |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Beleidsregels Leegstandwet Oldambt 2010 |
Citeertitel | Onbekend |
Vastgesteld door | college van burgemeester en wethouders |
Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
Eigen onderwerp |
Geen.
Geen.
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
15-04-2010 | - | 16-03-2010 Streekblad | nieuwe regelgeving |
Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Oldambt:Overwegende:- dat het onder omstandigheden gerechtvaardigd en wenselijk is een deelvan de wettelijke huurbeschermingsregels tijdelijk ter zijde te stellen bijde verhuur van woningen te koop en leegstaande woningen mettoepassing van de Leegstandwet;- dat er behoefte bestaat aan een beleidskader dat specifiek is toegespitst opvergunningverlening aan particuliere woningeigenaren die willendoorstromen naar een andere woning;- dat daarmee beoogd wordt een bijdrage te leveren aan het in beweginghouden van de koopwoningmarkt;- dat een zorgvuldige besluitvorming over de redelijkheid van het terzijde stellenvan de huurbeschermingsregels met zich mee brengt dat van de eigenaar magworden geëist dat hij het college alle stukken en bescheiden overlegt die nodigzijn om een dergelijke belangenafweging te kunnen maken;- dat tevens bovenstaande eis wordt gesteld vanwege hetontbreken van een beroepsmogelijkheid bij weigering van devergunning.Gelet op artikel 15 en 16 van de Leegstandwet en de bepalingen in de Algemene wetbestuursrecht en de Gemeentewet;B e s l u i t :vast te stellen de volgende:“Beleidsregels Leegstandwet Oldambt 2010”,luidende als volgt:
Bij de aanvraag worden in ieder geval de volgende documenten overlegd:a. een kopie van de Akte van levering van de betreffende woning;b. een voorstel inzake de te hanteren huurprijs, onderbouwd met een overzichtvan de toegekende woningwaarderingspunten (formulier van deHuurcommissie: Waardering zelfstandige woning);c. stukken waaruit voldoende aannemelijk blijkt dat de woning waarop deaanvraag betrekking heeft, leegstaat;d. een verklaring van een makelaar waaruit blijkt dat op het moment van deaanvraag de woning te koop staat en in de 6 maanden voorafgaand aan deaanvraag te koop heeft gestaan voor ten hoogste een marktconforme prijs.
Artikel 4 De maximale huurprijs
Indien het een woning betreft die het maximaal aantal punten op grond van deUitvoeringswet huurprijzen woonruimte overschrijdt, dan wordt de maximalehuurprijs berekend door het aantal punten dat uitstijgt boven de grens van 250punten te vermenigvuldigen met het verschil tussen de huurprijs bij 250 punten ende huurprijs bij 249 punten en dit bedrag vervolgens op te tellen bij het bedrag datcorrespondeert met een huurprijs van 250 punten.
De vergunning bevat in ieder geval bepalingen die inhouden:a. de duur van de vergunning;b. dat de duur van de huurovereenkomst minimaal 6 maanden bedraagt en vooreen duur wordt aangegaan die uiterlijk eindigt op de dag dat de vergunning haargeldigheid verliest;c. dat de opzeggingstermijn van de tijdelijke huurovereenkomst voor de huurdermaximaal 1 maand bedraagt;d. dat de opzeggingstermijn van de tijdelijke huurovereenkomst voor de verhuurderminimaal 3 maanden bedraagt;e. dat de huurovereenkomst in elk geval eindigt op het tijdstip waarop devergunning haar geldigheid verliest;f. dat de huurprijs niet hoger mag zijn dan de in de vergunning vastgesteldemaximale huurprijs;g. dat de huurovereenkomst schriftelijk wordt aangegaan, waarbij melding moetworden gemaakt van de verleende vergunning, het tijdvak waarvoor devergunning geldt en de daarin vermelde huurprijs.