Artikel 1: Begripsbepalingen
Deze verordening verstaat onder:
- a.
Het college Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Wijchen
- b.
KAN Stadsregio Arnhem Nijmegen
- c.
College van bestuur KAN Het Dagelijks Bestuur van de stadsregio KAN
- d.
Opgeleverde woning Nieuw gebouwde zelfstandige woning en/of toevoeging aan de woningvoorraad door middel van verbouw van bestaande woning, zoals door de gemeente opgegeven bij de CBS woningstatistiek
- e.
Sociale huurwoning Huurwoning onder de geldende aftoppingsgrens huurtoeslag één- en tweepersoonshuishoudens
- f.
Middeldure huurwoning Huurwoning boven de geldende aftoppingsgrens huurtoeslag één- en tweepersoonshuishoudens en onder de maximale huurtoeslaggrens
- g.
Betaalbare huurwoning Sociale en middeldure huurwoning
- h.
Betaalbare koopwoning Koopwoning (bewoonbaar en ondeelbaar) met een vrij op naam prijs tot maximaal € 172.000,-, dan wel een gewijzigd prijsniveau op grond van een besluit van het college van bestuur KAN
- i.
KAN monitorlijst Lijst met woningbouwprojecten die in het kader van het “versnelling woningbouw” worden gerealiseerd en in deze hoedanigheid deel uit maken van de KAN woningindex.
Artikel 2: Doelomschrijving
Deze verordening regelt de inzet van de bijdragen die de gemeente van het KAN ontvangt op basis van de “Subsidie Woningbouw KAN 2005” voor het realiseren van het gemeentelijke woningbouwprogramma.
Artikel 3: Budget
- 1.
Het woningbouwbudget is in enig (uitkerings)jaar gelijk aan de feitelijk ontvangen bijdrage van het KAN op grond van de “Subsidie Woningbouw KAN 2005”, vermeerderd met het restant uit de voorgaande jaren.
- 2.
Het totaal van de betalingen en verplichtingen mag het beschikbare budget (= de reeds ontvangen bijdrage van het KAN + de bijdrage van het KAN dat op basis van harde bouwplanningen redelijkerwijs verwacht mag worden) niet overschrijden.
Artikel 4: Inzet
- 1.
Het college kan uit het in artikel 3 lid 1 genoemde budget betalingen doen voor projecten en activiteiten overeenkomstig de in artikel 2 genoemde doelomschrijving en ten behoeve van de onderstaand in lid 2 genoemde kosten.
- 2.
Het woningbouwbudget wordt ingezet voor het geheel of gedeeltelijk dekken van één of meerdere van de volgende kosten:
- a.
Een bijdrage in de grondexploitatie voor woningbouwprojecten die na 1 januari 2005 zijn of worden gerealiseerd en die zonder geldelijke steun niet volgens het gewenste gemeentelijke woningbouwprogramma zouden kunnen worden gerealiseerd;
- b.
Tijdelijk inhuren van extra personele capaciteit ten behoeve van het realiseren van woningen in het algemeen en betaalbare huur- en koopwoningen in het bijzonder;
- c.
(extra) onderzoek, inhuur van externe deskundigheid en of tijdelijk inhuren van externe adviseurs ten behoeve van het wegnemen van knelpunten en het bevorderen van de procesgang;
- d.
Een bijdrage voor beleid of projecten die tot doel hebben de volkshuisvesting voor specifieke doelgroepen zoals bijvoorbeeld starters, senioren en zorgvragers.
- 3.
De feitelijke inzet van het woningbouwbudget vindt plaats op initiatief van het college. In zijn besluit geeft het college aan voor welke van de in lid 2 genoemde kosten de betaling zal worden gedaan.
- 4.
Het college stelt per geval de hoogte van de bijdrage(n) vast.
- 5.
Geen bijdragen worden verstrekt in de bouwkosten van woningen of aan de toekomstige bewoner van een woning.
Artikel 5: Voorwaarden
- 1.
Er kan door externe partijen geen verzoek om een bijdrage worden ingediend. Het college selecteert projecten die, gelet op artikel 4, lid 2, voor een bijdrage in aanmerking komen.
- 2.
Reguliere kosten komen op normale wijze ten laste van de grondexploitatie. Een bijdrage wordt uitsluitend verstrekt indien het naar oordeel van het college niet redelijk of wenselijk is dat deze geheel of gedeeltelijk ten laste komen van de grondexploitatie.
- 3.
Een bijdrage wordt uitsluitend verstrekt indien:
- a.
Het project minimaal 50 % betaalbare woningen bevat;
- b.
Het project is opgenomen op de KAN Monitorlijst;
- c.
Er een overeenkomst is gesloten tussen de contractspartij en de gemeente waarin het aantal woningen en prijscategorieën zijn vastgelegd;
- d.
Er voor de betreffende woningen nog geen bouwvergunning is aangevraagd/verleend;
- e.
Er voor het project geen (andere) subsidiemogelijkheden bestaan.
- 3.
Een bijdrage wordt uitsluitend verstrekt indien aannemelijk is dat hiermee een bijdrage wordt geleverd aan de voortgang van het proces.
- 4.
Een bijdrage, welke aan externe partijen ter beschikking is gesteld, wordt zo spoedig uitgekeerd nadat de opgeleverde (betaalbare) woningen formeel gereed zijn gemeld en de kosten door het college zijn gecontroleerd en akkoord bevonden.
Artikel 6: Meerjarenprognose
- 1.
Het college stelt ter besteding van de bijdragen een meerjarenplanning op van te verwachten inkomsten op basis van de woningbouwplanning en de uitgaven voor projecten en activiteiten.
- 2.
De meerjarenplanning wordt tenminste eenmaal per jaar geactualiseerd op basis van de prognose van de subsidieontvangsten gekoppeld aan de dan geldende woningbouwplanning.
Artikel 7: Hardheidsclausule
In bijzondere gevallen kan het college in het belang van de realisering van voldoende betaalbare woningbouw bepalingen buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover toepassing gelet op het belang van deze regeling leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard. Hierbij kan het college echter niet afwijken van het gestelde in artikel 2 en artikel 3.
Artikel 8: Inwerkingtreding
Deze verordening treedt in werking de dag na bekendmaking van deze verordening
Artikel 9: Citeertitel
Deze verordening kan worden aangehaald als “Verordening woningbouwbudget gemeente Wijchen”.