Algemene voorwaarden en richtlijnen met betrekking tot de uitvoering van bouwwerken Roosendaal 2007

Zodra de bouwvergunning is verleend, de koopsom van de aangekochte bouwgrond is betaald en de in voorwaarde 9. bedoelde bankgarantie/waarborgsom is overlegd c.q. gestort zal, nadat de aannemer/particuliere bouwer daarom heeft verzocht, de begrenzing van het bouwperceel door de gemeente worden aangegeven. De rooilijn en het bouwpeil in het terrein staan aangegeven in de betreffende uitgiftekaart welke door de gemeente wordt verstrekt.

De rioolaansluitingen op de gemeentelijke riolering zullen, voorzover deze in gemeente-eigendom zijn gelegen, door de gemeente, doch op kosten van de koper worden aangelegd. De aannemer/particuliere bouwer dient op max. 1 m. binnen de eigendomsgrens een ontstoppingsstuk te plaatsen, waarop gemelde afvoerleiding zal worden aangesloten. De bouwer dient vooraf met de gemeente af te stemmen waar het riool het bouwperceel verlaat en/of waar wordt aangesloten op de gemeentelijke riolering.

De houder van de bouwvergunning dient ervoor zorg te dragen dat het bouwperceel wordt afgerasterd. Deze afrastering moet ongeveer 2 meter hoog en van deugdelijk materiaal zijn. Binnen de afrastering moeten eventueel aanwezige lichtmasten voldoende worden beschermd tegen beschadigingen ( afplanken). Lichtmasten die voorzien zijn van driehoeksborden en of lichtbakken, mogen nimmer binnen het bouwperceel zijn gelegen en moeten t.a.t. vrij blijven, waardoor de reclameborden vrij van zicht blijven.

Alle opslag van grond en bouwmaterialen moet binnen de afrastering plaatsvinden. De bouwstraten en daaraan ter weerszijden grenzende stroken van 2 m. breedte of zoveel meer als voor aanleg van leidingen en kabels nodig zal blijken, dienen te allen tijde vrij te worden gehouden, ook als deze stroken binnen het werkterrein vallen. De eventueel om bijzondere reden daarop tijdelijk plaatsvindende opslag van bouwmaterialen geschiedt geheel voor risico van aannemer/particuliere bouwer.

Het maken van specie, beton e.d. op bouwstraten, eventueel reeds aangelegde trottoirs of op de vrij te houden stroken is verboden. Als van een betonmixer gebruik gemaakt wordt, dienen in overleg met en onder goedkeuring van de gemeente maatregelen te worden genomen ter voorkoming van vervuiling van die plaatsen. Het spoelwater van de betonmixer mag niet in de riolering worden geloosd, doch dient door de leverancier van het beton weer naar de centrale te worden teruggenomen. Bij vervuiling of beschadiging van het riool, trottoir of ander openbaar gebied als gevolg van de niet-nakoming van deze voorwaarde zal de gemeente deze vervuiling of beschadiging herstellen op kosten van de veroorzaker (en daarmee de (bouw)vergunninghouder en niet de bouwer).

Daar waar bouwverkeer nutsvoorzieningen (zoals leidingen en/of kabels, hydranten en afsluiters van de waterleiding) kruist, dienen in overleg met de betreffende kabel-/leidingexploitanten (zoals Essent en KPN) zodanige voorzieningen te worden getroffen, dat aan die nutsvoorzieningen geen schade kan worden toegebracht, bijvoorbeeld door het leggen van rijplaten, stelconplaten of het aanbrengen van een tijdelijke verharding. Deze voorzieningen dienen – als dat voor het leggen, vervangen, inspecteren en verwijderen van leidingen, kabels e.d. nodig is – op eerste aanzegging van de kabel-/leidingexploitant door en voor rekening van de aannemer/particuliere bouwer te worden verwijderd. Overigens is de aannemer/particuliere bouwer aansprakelijk voor alle schade, die eventueel aan eigendommen van de kabel-/leidingexploitant wordt veroorzaakt. Na het gereedkomen van de bouwwerkzaamheden dient de aannemer/particuliere bouwer een en ander in de oorspronkelijke toestand te brengen, zulks in overleg met en ten genoegen van de gemeente (team Beheer openbare ruimte).

Een van de gemeente aangekocht bouwterrein wordt geacht op voldoende hoogte te zijn aangeleverd. Derhalve kan de gemeente niet worden aangesproken op bijlevering of afvoer van grond, tenzij de bouwkavel niet voldoet aan de criteria, zoals omschreven in bijlage A, behorende bij de “Algemene verkoopvoorwaarden voor woningbouw- c.q. bedrijfsterrein van de gemeente Roosendaal 2007”. Voor eventuele afvoer van overtollige grond dient de aannemer/particuliere bouwer zelf en voor eigen rekening zorg te dragen. De (bouw)vergunninghouder kan geen rechten ontlenen aan de aangegeven hoogte van het bouwperceel aangezien bij het daadwerkelijk woonrijp maken er verschillen kunnen ontstaan tussen voorlopige en definitieve hoogte. Dit eventueel verschil is voor risico van de (bouw)vergunninghouder.

• a.

  de (bouw) vergunninghouder is aansprakelijk voor alle schade aan gemeente-eigendommen, welke direct of indirect een gevolg is van het gebruikmaken van de bouwvergunning;

• b.

  de aannemer wordt – afgezien van de aansprakelijkheid van de vergunninghouder – van gemeentewege verantwoordelijk en deswege aansprakelijk gesteld voor alle schade die, in het kader van de uitvoering van de bouwwerkzaamheden door hem of degenen, die hij in het werk heeft gesteld (onderaannemers en personeel), aan gemeente-eigendommen wordt toegebracht.

• c.

  Schade aan gemeentelijke bomen zal worden verhaald, waarbij de hoogte van het bedrag wordt bepaald volgens het rekenmodel boomwaarde van de Nederlandse Vereniging van Taxateurs van Bomen, versie 2007.

Onverminderd het onder 8. bepaalde dient de aannemer/particuliere bouwer, die van de gemeente bouwgrond heeft gekocht, vóórdat het bouwterrein in gebruik wordt genomen, tot zekerheid voor de nakoming van de hiervoor omschreven verplichtingen aan de gemeente een bankgarantie te overleggen of bij het voldoen van de koopsom een waarborgsom te storten. Bij de bouw van een complex woningen door een aannemer/projectontwikkelaar dient door de koper een bankgarantie te worden verstrekt of een waarborgsom te worden voldaan van € 5.000,- per woning met een minimum van € 50.000,-- per complex, terwijl bij de bouw door c.q. in opdracht van een particuliere bouwer door de koper een bankgarantie dient te worden verstrekt of een waarborgsom te worden voldaan van € 5.000,--. De bankgarantie vervalt/de waarborgsom wordt terugbetaald, zodra de aannemer/particuliere bouwer naar het oordeel van de gemeente aan alle hiervoor gemelde verplichtingen heeft voldaan en hem daarvan schriftelijk mededeling is gedaan.

Aanvraagformulieren voor het verkrijgen van een vergunning voor het aansluiten op de riolering, alsmede voor het verkrijgen van een uitwegvergunning kunnen via de site van de gemeente (www.roosendaal.nl) worden gedownload of worden op verzoek toegezonden. Voor nadere informatie daarover kan men zich wenden tot de team Beheer openbare ruimte (rioolaansluiting) en team Publiekszaken (uitwegvergunning).

Voor het verkrijgen van gegevens betreffende nutsvoorzieningen dient de koper c.q. vergunninghouder zelf contact op te nemen met KLIC (Kabels en Leidingen informatiecentrum: een landelijke stichting van de deelnemende kabel en leidingbeheerders). Per telefoon: 0800 - 0080 (Gratis nummer) of fax: 0346 - 28 75 85 of via internet: www.klic.nl.

Bij het langdurig liggen van gronddepots op de bouwplaats, ontstaat pas jaren later het probleem van ondoorlatende bodem, waardoor er teveel water blijft staan. De gemeente kan in dat geval niet aansprakelijk worden gesteld voor de afwatering van het perceel. Het is daarom zaak -indien de bouwer grond op de bouwplaats houdt- nadien de grond op die plaats tot 2-3 meter te laten afgraven en weer aan te vullen.

Het parkeren van auto’s door personen, die ter plaatse werkzaam zijn, dient zoveel mogelijk binnen de grenzen van het werkterrein of op de daartoe door of namens de gemeente aan te wijzen plaatsen te geschieden.

Wellicht ten overvloede wordt onder de aandacht gebracht, dat niet kan worden verzekerd, dat na realisering van de bouw ter plaatse onmiddellijk trottoirs en openbare verlichting zullen worden aangelegd. Daarmee wordt meestal gewacht, totdat de gehele straat of een bepaald afgerond gedeelte van de straat is gerealiseerd. Wel zullen zodanige maatregelen worden genomen, dat de woningen (en garages) gedurende de afbouwperiode en bij oplevering zo goed mogelijk bereikbaar zullen blijven.

Voor nadere inlichtingen kunt u zich wenden tot team Ruimtelijke Ontwikkeling (tel. 0165 – 579 464).