CVDR105416_2Bouwverordening GravenlregelingGrave2018-05-22GraveGraafsche CourantBouwverordening GraveWoningwet, art. 8gemeenteraadvolkshuisvesting en woningbouw2012-02-07De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en
databankrecht2012-02-152012-07-03Gewijzigde regelingRW/RORO/BWZGeen.Geen.Bouwverordening Grave1Inleidende bepalingen1.1BegripsomschrijvingenToelichting A1.11. In deze verordening wordt verstaan onder:asbest: hetgeen daaronder wordt verstaan in artikel 1, letter a, van het
Asbestverwijderingsbesluit 2005;Bouwbesluit: de algemene maatregel van bestuur als bedoeld in artikel 2
van de Woningwet;bevoegd gezag: bestuursorgaan, als bedoeld in de Woningwet, artikel 1,
eerste lid, onderdeel e, dan wel, bij het ontbreken van een
bestuursorgaan als bedoeld in dit artikellid, burgemeester en
wethouders;bouwtoezicht: degene die ingevolge artikel 92, tweede lid, van de
Woningwet in samenhang met artikel 5.10 van de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht belast is met het bouw- en woningtoezicht;bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of
ander materiaal, die op de plaats van bestemming hetzij direct hetzij
indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun
vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren;deskundig bedrijf als bedoeld in hoofdstuk 8: hetgeen daaronder wordt
verstaan in artikel 6, eerste lid, van het Asbestverwijderingsbesluit
2005;gebruiksoppervlakte: de gebruiksoppervlakte als bedoeld in het
Bouwbesluit;hoogte van de weg: de hoogte van de weg zoals die door of namens
burgemeester en wethouders is vastgesteld;NEN: een door de Stichting Nederlands Normalisatie-Instituut uitgegeven
norm;NVN: een door de Stichting Nederlands Normalisatie-Instituut uitgegeven
voornorm;omgevingsvergunning voor het bouwen: vergunning voor een bouwactiviteit
als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder a, van de Wet algemene
bepalingen omgevingsrecht;omgevingsvergunning voor het slopen: vergunning voor een sloopactiviteit
als bedoeld in artikel 2.2, eerste lid, onder a, van de Wet algemene
bepalingen omgevingsrecht;straatpeil: a. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst
de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;b. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg
grenst de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij
voltooiing van de bouw;weg: alle voor het openbaar rij- of ander verkeer
openstaande wegen of paden daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen
en duikers, de tot de wegen of paden behorende bermen en zijkanten,
alsmede de aan de wegen liggende en als zodanig aangeduide
parkeerterreinen.2. In deze verordening wordt mede verstaan onder:bouwwerk: een gedeelte van een bouwwerk;gebouw: een gedeelte van een gebouw.1.2TermijnenVervallen.1.3Indeling van het gebied van de gemeente1. Voor de toepassing van deze verordening geldt als indeling van de
gemeente:a. het gebied binnen de bebouwde kom;b. het gebied buiten de
bebouwde kom.2. Als gebied binnen de bebouwde kom geldt het gebied, dat
op de bij deze verordening behorende kaart als zodanig is
aangegeven.2De aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen1Gegevens en bescheiden2.1.1Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwenVervallen.2.1.2In de aanvraag op te nemen gegevensVervallen.2.1.3Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwenVervallen.2.1.4Gegevens met betrekking tot het coördineren van
vergunningaanvragenVervallen.2.1.5Bodemonderzoek1Het onderzoek betreffende de bodemgesteldheid als bedoeld in
artikel 8, vierde lid, van de Woningwet bestaat uit:a. de
resultaten van een recent milieuhygiënisch bodemonderzoek
verricht volgens NEN 5740, uitgave 2009, in overeenstemming met
het onderzoeksprotocol dat volgt uit figuur 1;b. (vervallen)c.
Indien op basis van het vooronderzoek aanleiding bestaat te
veronderstellen dat asbest, daaronder mede begrepen
asbestvezels, -deeltjes of –stof, in de bodem aanwezig is, vindt
het onderzoek mede plaats op de wijze als voorzien in NEN 5707,
uitgave 2003.2De plicht tot het indienen van een onderzoeksrapport als bedoeld
in artikel 2.4, onder d van de Regeling omgevingsrecht geldt
niet voor:a. alle op de grond staande aan- of uitbouwen aan een
bestaande woning of een bestaand woongebouw, die strekt tot
vergroting van het woongenot, met dien verstande dat:i. van het
bouwwerk de bruto-oppervlakte minder is dan 50 m².b. alle op de
grond staande bijgebouwen van één bouwlaag of een op de grond
staande overkapping van één bouwlaag bij een bestaande woning of
bestaand woongebouw, met dien verstande dat:i. van het bouwwerk
de hoogte, gemeten vanaf het aansluitend terrein, minder is dan
5 m;ii. van het bouwwerk de bruto-oppervlakte minder is dan 50
m².3Het bevoegd gezag staat een geheel of gedeeltelijk afwijken van
de plicht tot het indienen van een onderzoeksrapport bedoeld in
artikel 2.4, onder d, van de Regeling omgevingsrecht toe, indien
voor toepassing van artikel 2.4.1 bij het bevoegd gezag reeds
bruibare recente onderzoeksresultaten beschikbaar zijn.4Het bevoegd gezag kan een gedeeltelijk afwijken van de plicht
tot het indienen van een onderzoeksrapport als bedoeld in
artikel 2.5, onder d van de Regeling omgevingsrecht toestaan
voor een bouwwerk met een beperkte instandhoudingstermijn, als
bedoeld in artikel 2.23 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
en artikel 5.16 van het Besluit omgevingsrecht, indien uit het
in NEN 5725, uitgave 2009, bedoelde vooronderzoek naar het
historisch gebruik en naar de bodemgesteldheid blijkt, dat de
locatie onverdacht is dan wel de gerezen verdenkingen een
volledig veldonderzoek volgens NEN 5740, uitgave 2009 niet
rechtvaardigen.5Indien het bouwen pas kan plaatsvinden nadat de aanwezige
bouwwerken zijn gesloopt, dient het bodemonderzoek plaats te
vinden nadat is gesloopt en voordat met de bouw wordt
begonnen.2.1.6Overige gegevens en bescheiden behorende bij de aanvraag
omgevingsvergunning voor het bouwenVervallen.2.1.7Overige gegevens en bescheiden behorende bij de aanvraag
omgevingsvergunning voor het bouwenVervallen.2.1.8Bijzondere bepalingen omtrent de aanvraag omgevingsvergunning
voor het bouwen woonwagens en standplaatsenVervallen.2Behandeling van de aanvraag omgevingsvergunning voor het
bouwenVervallen.3WelstandstoetsingVervallen.4Het tegengaan van bouwen op verontreinigde bodem2.4.1Verbod tot bouwen op verontreinigde bodemOp een bodem die zodanig is verontreinigd dat schade of gevaar is te
verwachten voor de gezondheid van de gebruikers, mag niet worden
gebouwd voorzover dat bouwen betrekking heeft op een bouwwerk:a.
waarin voortdurend of nagenoeg voortdurend mensen zullen
verblijven;b. voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning voor
het bouwen is vereist; eni. dat de grond raakt, ofii. waarvan het
bestaande, niet-wederrechtelijke gebruik niet wordt
gehandhaafd.2.4.2Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwenIn afwijking van het bepaalde in artikel 2.4.1 en onverminderd het
bepaalde in artikel 2.4, onder d, van de Regeling omgevingsrecht,
kan het bevoegd gezag voorwaarden verbinden aan de
omgevingsvergunning voor het bouwen, in het geval zij op grond van
het in de Regeling omgevingsrecht bedoelde onderzoeksrapport en/of
andere bij hen bekende onderzoeksresultaten dan wel op grond van het
overeenkomstig het tweede lid van artikel 39 van de Wet
bodembescherming goedgekeurde saneringsplan bedoeld in artikel 39,
eerste lid, van die Wet van oordeel zijn, dat de bodem niet geschikt
is voor het beoogde doel maar door het stellen van voorwaarden
alsnog geschikt kan worden gemaakt.5Voorschriften van stedenbouwkundige aard en
bereikbaarheidseisen2.5.1Richtlijnen voor de verlening van ontheffing van de
stedenbouwkundige bepalingenVervallen.2.5.2Anti-cumulatiebepalingTerrein dat voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor het
bouwen in aanmerking moet worden genomen mag niet nog eens bij de
verlening van een omgevingsvergunning voor het bouwen voor een ander
bouwwerk in aanmerking worden genomen.2.5.3Bereikbaarheid van bouwwerken voor wegverkeer.
Brandblusvoorzieningen1Indien de toegang tot een bouwwerk dat voor het verblijf van
mensen is bestemd, meer dan 10 meter is verwijderd van een
openbare weg, moet een verbindingsweg tussen die toegang en het
openbare wegennet aanwezig zijn die geschikt is voor
verhuisauto's, vuilnisauto's, ziekenauto's, brandweerauto's en
het overige te verwachten verkeer.2Een geschikte verbindingsweg in de zin van het eerste lid moet,
tenzij de gemeenteraad voor de desbetreffende weg in een
bestemmingsplan of in een verordening of anderszins
voorschriften heeft vastgesteld:a. een breedte hebben van ten
minste 4,5 m, over een breedte van ten minste 3,25 m zijn
verhard en een vrije hoogte boven de kruin van de weg hebben van
ten minste 4,2 m;b. zijn verhard op een wijze die geschikt is
voor motorvoertuigen met een massa van ten minste 14.600 kg en
zijn voorzien van de nodige kunstwerken; enc. op doeltreffende
wijze kunnen afwateren.3Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing op een
bijgebouw voor het bouwen waarvan op grond van artikel 2,
onderdeel 3, of artikel 3, onderdeel 1, van bijlage II bij het
Besluit omgevingsrecht geen vergunning is vereist, voor zover
dat bijgebouw niet tot bewoning bestemd is, maar wel tot een
hoofdgebouw behoort dat op hetzelfde terrein is gelegen.4Nabij ieder bouwwerk dat voor het verblijf van mensen is
bestemd, moeten zodanige opstelplaatsen voor brandweerauto's
aanwezig zijn, dat een doeltreffende verbinding tussen die
auto's en de bluswatervoorziening kan worden gelegd.5Bij afwezigheid van een toereikende openbare
bluswatervoorziening moet worden zorg gedragen voor een
doeltreffende niet-openbare bluswatervoorziening.6Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste en het vierde lid,
indien de aard, de ligging en het gebruik van het bouwwerk zich
daarvoor lenen.2.5.3ABrandweeringangVervallen.2.5.4Bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten1Tussen de toegang van enerzijds:a. een woning of een woongebouw,
als bedoeld in artikel 4.3 van het Bouwbesluit;b. een gebouw met
een al dan niet gemeenschappelijke toegankelijkheidssector, als
bedoeld in artikel 4.3 van het Bouwbesluit; en anderzijds de
openbare weg moet een mede voor gehandicapten begaanbare weg of
begaanbaar pad aanwezig zijn.2Voor de in het eerste lid bedoelde wegen en paden geldt dat
zij:a. ten minste 1,10 m breed moeten zijn;b. geen kleinere
vrije doorgang mogen hebben dan 0,85 m; enc. ten hoogste een
hoogteverschil mogen overbruggen van 0,02 m, tenzij dit
plaatsvindt door middel van een hellingbaan die voldoet aan het
bepaalde in de artikelen 2.39 en 2.40 van het Bouwbesluit.2.5.5Ligging van de voorgevelrooilijnDe voorgevelrooilijn is:a. langs een wegzijde met een regelmatige of
nagenoeg regelmatige ligging van de voorgevels van de bestaande
bebouwing: de evenwijdig aan de as van de weg gelegen lijn, welke,
zoveel mogelijk aansluitend aan de ligging van de voorgevels van de
bestaande bebouwing, een zoveel mogelijk gelijkmatig beloop van de
rooilijn overeenkomstig de richting van de weg geeft;b. langs een
wegzijde waarlangs geen bebouwing als onder a bedoeld aanwezig is en
waarlangs mag worden gebouwd: bij een wegbreedte van ten minste 10
meter, de lijn gelegen op 15 meter uit de as van de weg; bij een
wegbreedte geringer dan 10 meter, de lijn gelegen op 10 meter uit de
as van de weg.2.5.6Verbod tot bouwen met overschrijding van de
voorgevelrooilijnOnverminderd het bepaalde in artikel 2.5.7 is het verboden een
bouwwerk, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is
vereist, te bouwen met overschrijding van de voorgevelrooilijn.2.5.7Toegelaten overschrijding van de voorgevelrooilijnHet verbod tot bouwen met overschrijding van de voorgevelrooilijn is
niet van toepassing op:a. onderdelen van een bouwwerk, voor het
bouwen waarvan een omgevingsvergunning is vereist die bij het
afzonderlijk realiseren opgevat zouden moeten worden als het
aanbrengen van veranderingen bedoeld in artikel 3, onderdeel 7, van
bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht;b. andere onderdelen van
een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is
vereist die bij het afzonderlijk realiseren niet vallen onder de
werking van veranderingen bedoeld in artikel 3, onderdeel 7, van
bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht, te weten:i. ondergrondse
uitsteeksels, zoals funderingsonderdelen, rioolleidingen en
rioolputten;ii. stoepen, stoeptreden en toegangsbruggen, mits zij de
grens van de weg met niet meer dan 0,3 m overschrijden.2.5.8Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot
overschrijding van de voorgevelrooilijn1In afwijking van het verbod tot het bouwen met overschrijding
van de voorgevelrooilijn kan het bevoegd gezag de
omgevingsvergunning voor het bouwen verlenen voor:a.
ondergrondse bouwwerken zoals kelders, kelderkoekoeken en
kelderingangen, mits de bovenzijde daarvan niet hoger gelegen is
dan het straatpeil;b. bouwwerken, geen gebouw zijnde, anders dan
bedoeld in artikel 2, onderdeel 9, 16 en 18 van bijlage II bij
het Besluit omgevingsrecht, die naar hun aard en bestemming op
een voor de voorgevelrooilijn gelegen erf toelaatbaar zijn;c.
laadperrons, stoepen en stoeptreden, die de grens van de weg
overschrijden;d. erkers, serres en andere uitbouwen, alsmede
balkons en galerijen, die de voorgevelrooilijn met niet meer dan
1,50 m overschrijden;e. trappenhuizen, buitentrappen en
liftschachten, hijsinrichtingen en stortbuizen, alsmede andere
luifels, dakoverstekken, uitspringende schoorsteenwanden,
reclametoestellen en draagconstructies voor reclames dan bedoeld
zijn in artikel 2.5.7;f. overbouwingen ten dienste van de
verbinding tussen twee bouwwerken.g. bouwwerken aan of bij een
monument - als bedoeld in de Monumentenwet 1988 dan wel in de
provinciale of gemeentelijke monumentenverordening - voor zover
zulks niet bezwaarlijk is met het oog op de in
historisch-esthetisch opzicht gewenste aansluiting bij het
karakter van de bestaande omgeving.2Voor het bouwen boven een weg kan alleen afwijking worden
toegestaan, indien niet lager gebouwd wordt dan: 4,20 m boven de
hoogte van de rijweg, met inbegrip van een strook van 0,50 m
breedte ter weerszijden van die rijweg; 2,20 m boven de hoogte
van een ander deel van de weg; en dan nog voor zover de
veiligheid van de gebruikers van de weg niet in gevaar
komt.2.5.9Bouwen op de wegIn afwijking van het verbod tot het bouwen op de weg kan het bevoegd
gezag de omgevingsvergunning voor het bouwen verlenen voor:a.
gebouwen ten behoeve van een op het openbaar net aangesloten
nutsvoorziening, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer
of het wegverkeer, anders dan bedoeld in artikel 2, onderdeel 18,
sub a van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht;b. bouwwerken,
geen gebouw zijnde, ten dienste van het verkeer, de
waterhuishouding, de energievoorziening of het
telecommunicatieverkeer, alsmede straatmeubilair, anders dan bedoeld
in artikel 2, onderdeel 18, sub b, c en d, van bijlage II bij het
Besluit omgevingsrecht;c. vrijstaande winkel- of reclamevitrines;d.
reclametoestellen en draagconstructies voor reclame;e. andere
bouwwerken, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is
vereist, die naar hun aard en bestemming op de weg toelaatbaar
zijn.2.5.10Plaatsing van de voorgevel ten opzichte van de
voorgevelrooilijn. Afschuining van straathoeken1Een naar de weg gekeerd gevelvlak van een gebouw moet in de
voorgevelrooilijn zijn geplaatst.2Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing in:a. de
gevallen genoemd in artikel 2.5.7 en in die waarin de afwijking
genoemd in de artikelen 2.5.8 en 2.5.9 is verleend;b. in de
gevallen genoemd in artikel 2.5.13 en in die waarin de afwijking
genoemd in artikel 2.5.14 is verleend, voor zover het bouwwerk
geheel achter de achtergevelrooilijn is geplaatst;c. in de
gevallen, bedoeld in het derde lid.3Indien van wegen die elkaar kruisen of van een weg die een knik
maakt van 90 graden of minder, de tegenover elkaar liggende
voorgevelrooilijnen zich in beide wegen of zich vóór en na de
knik op onderlinge tussenafstanden van minder dan 3 meter
bevinden, moet de bebouwing op de hoeken - over een hoogte op
een dergelijke hoek van niet meer dan 4,2 meter boven straatpeil
- worden afgerond of afgeschuind, met dien verstande dat de
daardoor onbebouwd blijvende oppervlakte niet groter dan 2 m2
behoeft te zijn.4Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid voor:a. gebouwen
behorende tot een complex van gebouwen;b. gebouwen op handels-
en industrieterreinen;c. vrijstaande enkele of dubbele
eengezinshuizen;d. bijgebouwen, anders dan de in artikel 2,
onderdeel 3, of artikel 3, onderdeel 1, van bijlage II bij het
Besluit omgevingsrecht bedoelde gebouwen;e. gebouwen ten dienste
van bodemcultuur en veeteelt, pluimveeteelt daaronder begrepen,
en de daarbijbehorende woningen;f. gedeelten van naar de weg
gekeerde gevels;g. gevallen, waarin de welstand bij het toestaan
van de afwijking is gebaat.2.5.11Ligging achtergevelrooilijn1De achtergevelrooilijn is evenwijdig aan de voorgevelrooilijn en
bevindt zich:a. in een aan alle zijden bebouwd of te bebouwen
driehoekig, vierhoekig of regelmatig veelhoekig bouwblok op een
afstand van de voorgevelrooilijn gelijk aan de helft van de
straal van de ingeschreven cirkel binnen de voorgevelrooilijnen,
doch op geen grotere afstand van de voorgevelrooilijn dan 15
meter. Indien meer dan één ingeschreven cirkel binnen de
voorgevelrooilijnen kan worden beschreven, geldt de grootste;b.
in een aan alle zijden bebouwd of te bebouwen bouwblok van een
andere dan onder a genoemde vorm op zodanige afstand van de
voorgevelrooilijn, bepaald op de wijze als onder a bepaald, na
herleiding van de vorm van het bouwblok tot een of meer der
onder a genoemde vormen, voor zover zij op zich zelf of
gezamenlijk de vorm van het bouwblok het meest nabijkomen, doch
op geen grotere afstand van de voorgevelrooilijn dan 15 meter;c.
in een slechts aan drie zijden bebouwd of te bebouwen
rechthoekig bouwblok, langs deze drie zijden op een afstand van
de voorgevelrooilijn gelijk aan 1/4 van de afstand tussen de
voorgevelrooilijnen van de beide zich tegenover elkaar
bevindende bebouwde of te bebouwen zijden van het bouwblok, doch
op geen grotere afstand van de voorgevelrooilijn dan 15 meter;d.
in een slechts aan twee tegenover elkaar gelegen zijden bebouwd
of te bebouwen rechthoekig bouwblok, langs deze twee zijden op
een afstand van de voorgevelrooilijn gelijk aan 1/4 van de
afstand tussen de voorgevelrooilijnen van de beide zich
tegenover elkaar bevindende bebouwde of te bebouwen zijden van
het bouwblok, doch op geen grotere afstand van de
voorgevelrooilijn dan 15 meter;e. in alle niet onder a tot en
met d genoemde gevallen op een afstand die wordt bepaald met
inachtneming van de beginselen, welke zijn neergelegd in a tot
en met d van dit lid, doch op geen grotere afstand van de
voorgevelrooilijn dan 15 meter.2Indien in een hoekbebouwing de elkaar snijdende
achtergevelrooilijnen een scherpe hoek vormen moeten de
achterzijden van die bebouwing - in het belang van de toetreding
van daglicht - over een afstand van ten minste 5 meter ter
weerszijden van bedoeld snijpunt ten minste 2 meter terugliggen
ten opzichte van beide achtergevelrooilijnen.3Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het tweede lid, voor zover de
aard, de indeling en het gebruik van de gebouwen in de
hoekbebouwing dit toelaten.2.5.12Verbod tot bouwen met overschrijding van de
achtergevelrooilijnOnverminderd het bepaalde in artikel 2.5.13 is het verboden
bouwwerken, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is
vereist, te bouwen met overschrijding van de
achtergevelrooilijn.2.5.13Toegelaten overschrijding van de achtergevelrooilijnHet verbod tot bouwen met overschrijding van de achtergevelrooilijn
is niet van toepassing op:a. buiten de bebouwde kom gelegen kassen
en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor doeleinden van
bodemcultuur en veeteelt, pluimveeteelt daaronder begrepen;b. buiten
de bebouwde kom gelegen gebouwen, geen kassen zijnde, voor
doeleinden van bodemcultuur en veeteelt, pluimveeteelt daaronder
begrepen, indien de afstand tot de zijdelingse grens van het erf ten
minste 20 meter bedraagt;c. onderdelen van een bouwwerk, voor het
bouwen waarvan een omgevingsvergunning is vereist, die bij het
afzonderlijk realiseren opgevat zouden moeten worden als een aan- of
uitbouw, voor het bouwen waarvan op grond van artikel 2, onderdeel
3, of artikel 3, onderdeel 1 van bijlage II bij het Besluit
omgevingsrecht geen vergunning is vereist;d. onderdelen van een
bouwwerk, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is
vereist, die bij het afzonderlijk realiseren opgevat zouden moeten
worden als het aanbrengen van veranderingen, als bedoeld in de
artikel 3, onderdeel 7 van bijlage II bij het Besluit
omgevingsrecht;e. andere onderdelen van een bouwwerk, voor het
bouwen waarvan een omgevingsvergunning is vereist, die bij het
afzonderlijk realiseren niet vallen onder de werking van artikel 3,
onderdeel 7 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht, te
weten:i. ondergrondse uitsteeksels, zoals funderingsonderdelen,
rioolleidingen en rioolputten; ii. terrassen, bordessen en
bordestreden;f. antennes, anders dan bedoeld in artikel 2, onderdeel
15 en 17 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht.2.5.14Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot
overschrijding van de achtergevelrooilijnIn afwijking van het verbod tot het bouwen met overschrijding van de
achtergevelrooilijn kan het bevoegd gezag de omgevingsvergunning
voor het bouwen verlenen voor:a. buiten de bebouwde kom gelegen
gebouwen, geen kassen zijnde, voor doeleinden van bodemcultuur en
veeteelt, pluimveeteelt daaronder begrepen, waarvan de afstand tot
de zijdelingse grens van het erf minder dan 20 meter bedraagt;b.
binnen de bebouwde kom gelegen kassen;c. vrijstaande enkele of
dubbele eengezinshuizen;d. gebouwen op een terrein waarvan twee
tegenover elkaar liggende zijden grenzen aan wegen, aan een weg en
een openbaar water, aan een weg en een spoorweg of aan een weg en
een plantsoen en welk terrein slechts aan één van die zijden mag
worden bebouwd;e. gebouwen op binnenterreinen, mits hiervan de
bereikbaarheid, als bedoeld in de artikelen 2.5.3 en 2.5.4, is
verzekerd;f. bijgebouwen, die niet vallen onder artikel 2, onderdeel
3, of artikel 3, onderdeel 1, van bijlage II van het Besluit
omgevingsrecht;g. gebouwen in een bouwstrook of bouwblok, geheel of
overwegend handels- of industrieterrein omvattend;h. bouwwerken,
geen gebouw zijnde, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning
is vereist;i. ondergrondse bouwwerken, zoals kelders,
kelderkoekoeken en kelderingangen, mits de bovenzijde daarvan niet
hoger is gelegen dan de hoogte van het terrein ter plaatse bij
voltooiing van de bouw;j. erkers en overige uitbouwen, anders dan de
uitbouwen die vallen onder artikel 2, onderdeel 3, of artikel 3,
onderdeel 1, van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht;k.
trappenhuizen, buitentrappen en liftschachten, hijsinrichtingen en
stortbuizen, balkons en veranda's, alsmede andere luifels, afdaken,
dakoverstekken, uitspringende schoorsteenwanden, terrassen en
bordessen dan bedoeld zijn in artikel 2.5.13;l. bouwwerken aan of
bij een monument - als bedoeld in de Monumentenwet 1988 dan wel in
de provinciale of gemeentelijke monumentenverordening - voor zover
zulks niet bezwaarlijk is om de in historisch-esthetisch opzicht
gewenste aansluiting te verkrijgen bij het karakter van de bestaande
omgeving.2.5.15Erf bij woningen en woongebouwen1Bij een woning of woongebouw moet een erf aanwezig zijn dat ten
minste een strook grond omvat die:a. over de volle breedte van
het gebouw aansluit aan de achtergevel, enb. voor wat betreft
het achter het gebouw gelegen deel dat is begrepen tussen het
verlengde van de zijgevels, een diepte heeft van ten minste 5
meter.2De maat genoemd in het eerste lid, moet worden gemeten haaks op
de achtergevelrooilijn en vanuit het verst achterwaarts gelegen
deel van het gebouw. Daarbij moeten de onderdelen van dat
gebouw, bedoeld in artikel 2.5.13, en de balkons en veranda's
buiten beschouwing blijven.3Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in:a. het eerste lid, wat de
aanwezigheid van het erf betreft, indien de gelijkstraats
gelegen bouwlaag niet tot bewoning bestemd is;b. het eerste lid,
indien aan één van de volgende voorwaarden wordt voldaan:i. een
gunstige, andere indeling van het erf is aanwezig;ii. het gebouw
zal zijn gelegen op een terrein waarvan twee tegenover elkaar
liggende zijden grenzen aan wegen, aan een weg en een openbaar
water, aan een weg en een spoorweg of aan een weg en een
plantsoen, mits dat terrein slechts aan één van die zijden mag
worden bebouwd en tevens een erf van redelijke afmetingen tot
stand wordt gebracht;iii. bij het vergroten van een gebouw dat
niet aan de bepalingen voor te bouwen woningen en woongebouwen
van het Bouwbesluit voldoet, wordt de bestaande toestand
verbeterd.2.5.16Erf bij overige gebouwen1Achter een gebouw, waarvan geen deel tot woning, anders dan als
dienstwoning is bestemd, moet een bij het gebouw behorend erf
aanwezig zijn ter diepte van ten minste 2 meter achter het verst
achterwaarts gelegen deel van het gebouw en over de volle
breedte daarvan.2Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid:a. indien ligging
en bestemming van het gebouw hiervoor geen beletsel vormen;b.
indien, voor zover nodig, afwijking is toegestaan van het verbod
tot overschrijding van de achtergevelrooilijn. 2.5.17Ruimte tussen bouwwerken1De zijdelingse begrenzing van een bouwwerk moet ten opzichte van
de zijdelingse grens van het erf zodanig zijn gelegen dat tussen
dat bouwwerk en de op het aangrenzende erf aanwezige bebouwing
geen tussenruimten ontstaan die:a. vanaf de hoogte van het erf
tot 2,2 meter daarboven minder dan 1 meter breed zijn;b. niet
toegankelijk zijn.2Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid, indien voldoende
mogelijkheid aanwezig is voor reiniging en onderhoud van de vrij
te laten ruimte.2.5.18Erf- en terreinafscheidingen1Erf- en terreinafscheidingen, anders dan bedoeld in artikel 2,
onderdeel 12 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht, zijn
niet toegelaten.2Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid in het belang van
het af te scheiden erf of terrein.2.5.19Bouwen nabij bovengrondse hoogspanningslijnen en ondergrondse
hoofdtransportleidingen1Binnen een strook van 6 meter ter weerszijden van voor
stroomgeleiding bestemde draden van bovengrondse
hoogspanningslijnen mogen zich geen delen bevinden van andere
bouwwerken, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is
vereist dan die welke deel uitmaken van de hoogspanningslijn.
Bij het bepalen van deze afstand moet rekening worden gehouden
met het uitzwaaien van de draden ten gevolge van de wind. Onder
hoogspanningslijn wordt in dit artikel verstaan een lijn met een
nominale elektrische spanning van 1.000 volt of meer.2Binnen een strook van 6 meter ter weerszijden van een
ondergrondse hoofdtransportleiding mogen geen bouwwerken, voor
het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is vereist worden
gebouwd.3Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van:a. het bepaalde in het eerste lid voor wat betreft
de afstand van 6 meter, indien de elektrische spanning van de
hoogspanningslijn daarvoor geen bezwaar oplevert;b. het bepaalde
in het tweede lid voor wat betreft de afstand van 6 meter,
indien daartegen met het oog op de veilige en ongestoorde
ligging van de leiding geen bezwaar bestaat.2.5.20Toegelaten hoogte in de voorgevelrooilijn1Onverminderd het bepaalde in artikel 2.5.24 bedraagt de maximale
hoogte van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist in het vlak door de
voorgevelrooilijn 1 meter, vermeerderd met:a. in de bebouwde kom
éénmaal de afstand tussen de voorgevelrooilijnen langs de
desbetreffende weg;b. buiten de bebouwde kom 0,75 maal de
afstand tussen de voorgevelrooilijnen langs de desbetreffende
weg.2Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing op
hoekbebouwing aan wegen, waarvan de afstand tussen de
voorgevelrooilijnen onderling verschilt, in welk geval aan de
zijde van de smalle weg tot de hoogte welke aan de brede weg is
toegelaten, mag worden gebouwd over een lengte van de hoek af
gelijk aan de afstand tussen de voorgevelrooilijn van de smalle
weg, doch over geen grotere lengte dan 15 meter.3De in het eerste lid bedoelde afstand wordt gemeten haaks op de
desbetreffende voorgevelrooilijn in het midden van de breedte
van het bouwwerk of de projectie daarvan op de
voorgevelrooilijn.4Indien aan de overzijde van de weg een voorgevelrooilijn
ontbreekt geldt ter bepaling van de grootste toegelaten hoogte,
bedoeld in het eerste lid, de dichtst bij gelegen
tegenoverliggende rooilijn. Indien de tegenoverliggende rooilijn
plaatselijk is onderbroken geldt ter plaatse van die
onderbreking de verst verwijderde van de beide ter weerszijden
van de onderbreking voorkomende rooilijnen.2.5.21Toegelaten hoogte in de achtergevelrooilijn1Onverminderd het bepaalde in artikel 2.5.24 bedraagt de maximale
hoogte van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist in het vlak door de
achtergevelrooilijn 1 meter, vermeerderd met:a. in de bebouwde
kom éénmaal de afstand tot de tegenoverliggende
achtergevelrooilijn in hetzelfde bouwblok;b. buiten de bebouwde
kom 0,75 maal de afstand tot de tegenoverliggende
achtergevelrooilijn in hetzelfde bouwblok.2De in het eerste lid bedoelde afstand wordt gemeten haaks op de
achtergevelrooilijn ter plaatse van het bouwwerk. Indien de te
beschouwen achtergevelrooilijnen niet evenwijdig lopen, wordt
voor elke 5 meter breedte van de achterzijde van het bouwwerk
uitgegaan van de gemiddelde afstand tussen de
achtergevelrooilijnen. Indien een tegenoverliggende
achtergevelrooilijn ontbreekt, wordt gemeten tot de
dichtstbijzijnde tegenover de achtergevelrooilijn gelegen
voorgevelrooilijn.3In afwijking van het bepaalde in het eerste lid mag de maximale
hoogte van een bouwwerk in het vlak door de achtergevelrooilijn
niet meer bedragen dan de maximale hoogte in de aangrenzende 5
meter van een aanliggende achtergevelrooilijn in hetzelfde
bouwblok.4Indien het terrein achter de achtergevelrooilijn lager dan
straatpeil ligt, moet de in het eerste lid bedoelde hoogte
worden verminderd met een maat, gelijk aan het verschil tussen
het straatpeil en het peil van het onderhavige terrein ter
plaatse van de achtertoegang bij voltooiing van de bouw.2.5.22Toegelaten hoogte van zijgevels tegenover een
achtergevelrooilijn1Indien op een kruising van wegen de achtergevels van de
bebouwing, gelegen aan de ene weg, doorgebouwd zijn tot aan de
voorgevelrooilijn van de andere weg en bovendien in die
achtergevels ramen aanwezig zijn, dan bedraagt - onverminderd
het bepaalde in artikel 2.5.24 - de maximale hoogte van de
zijgevel van het eerste bouwwerk aan laatstgenoemde weg nabij de
hoek ten hoogste 1,5 maal de afstand van deze zijgevel tot de
achtergevelrooilijn die bij de eerstgenoemde weg behoort. Deze
afstand moet op dezelfde wijze worden bepaald als beschreven is
in artikel 2.5.21, tweede lid, voor de bepaling van de afstand
tussen twee achtergevelrooilijnen.2Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid, mits de zijgevel
niet hoger is dan de voorgevel.2.5.23Toegelaten hoogte tussen voor- en
achtergevelrooilijnen1Onverminderd het bepaalde in artikel 2.5.24 mag een bouwwerk,
voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is vereist
tussen de voor- en de achtergevelrooilijn niet hoger reiken dan
tot de vlakken die de verticale vlakken door de
voorgevelrooilijn en door de achtergevelrooilijn snijden op de -
krachtens de artikelen 2.5.20 en 2.5.21 - maximale bouwhoogte en
die met het horizontale vlak een hoek vormen van:a. 45 graden in
de bebouwde kom;b. 37 graden buiten de bebouwde kom.2Indien een bouwwerk nabij een kruising van wegen een zijgevel
heeft die gelegen is tegenover een achtergevelrooilijn in
hetzelfde bouwblok, mag dit bouwwerk bovendien niet hoger reiken
dan tot het vlak dat het verticale vlak door die zijgevel snijdt
ter hoogte van de - krachtens artikel 2.5.22 - maximale
bouwhoogte en dat met het horizontale vlak een hoek vormt van 56
graden.2.5.24Grootste toegelaten hoogte van bouwwerken1De hoogte van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist mag niet meer bedragen dan 15
meter.2Indien het bouwwerk aan meer dan een weg grenst en deze wegen op
verschillende hoogten liggen, geldt de hoogte ten opzichte van
de laagst gelegen weg.2.5.25Hoogte van bouwwerken op niet aan een weg grenzende
terreinen1De hoogte van een bouwwerk dat met een ingevolge artikel 2.5.3
of artikel 2.5.14 toegestane afwijking wordt opgericht op een
niet aan een weg grenzend terrein, mag niet meer bedragen dan
2,70 meter met dien verstande dat - uitgaande van een goothoogte
van genoemde maat - daarboven een zadeldak met hellingen van ten
hoogste 45 graden toegelaten is.2Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid, indien de aard en
de ligging van de omringende bebouwing hiervoor geen beletsel
vormen.2.5.26Wijze van meten van de hoogte van bouwwerken1De hoogte van een bouwwerk of van een gevel of van een ander
buitenvlak van een bouwwerk moet worden gemeten ten opzichte van
straatpeil.2De hoogte van gevels die geen horizontale beëindiging hebben,
moet worden bepaald door de oppervlakte te delen door de
breedte. Plaatselijke verhogingen, als bedoeld in artikel
2.5.27, onder d, en artikel 2.5.28, onder h, i, j en k, moeten -
voor zover zij de maximale hoogte overschrijden - buiten
beschouwing worden gelaten.2.5.27Toegelaten afwijkingen van de toegelaten bouwhoogteHet bepaalde in artikel 2.5.20, eerste lid, artikel 2.5.21, eerste
en derde lid, artikel 2.5.22, eerste lid, artikel 2.5.23 en artikel
2.5.24 is niet van toepassing op:a. onderdelen van een bouwwerk,
voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is vereist die bij
het afzonderlijk realiseren opgevat zouden moeten worden als het
aanbrengen van veranderingen, als bedoeld in artikel 3, onderdeel 7
van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht;b. het gedeeltelijk
vernieuwen of veranderen van bouwwerken, anders dan het aanbrengen
van veranderingen, als bedoeld in artikel 3, onderdeel 7 van bijlage
II bij het Besluit omgevingsrecht;c. topgevels in het verticale
vlak, gaande door de voorgevelrooilijn of de achtergevelrooilijn,
mits zij niet breder zijn dan 6 meter en mits de geveloppervlakte,
over de breedte van de topgevel gemeten, niet groter is dan het
product van de breedte van de topgevel en de maximale bouwhoogte ter
plaatse;d. plaatselijke verhogingen met geen grotere breedte dan
0,60 meter.2.5.28Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot
overschrijding van de toegelaten bouwhoogteIn afwijking van het verbod tot het bouwen met overschrijding van de
toegelaten bouwhoogte als bedoeld in de artikelen 2.5.20, eerste
lid, 2.5.21, eerste en derde lid, 2.5.22, eerste lid, 2.5.23 en
2.5.24 kan het bevoegd gezag de omgevingsvergunning voor het bouwen
verlenen voor:a. gebouwen voor openbaar nut, scholen, kerken,
schouwburgen en andere gebouwen bestemd voor het houden van
bijeenkomsten en vergaderingen;b. gebouwen bestemd voor woon-,
kantoor- of winkeldoeleinden, indien de welstand bij het toestaan
van de afwijking is gebaat;c. gebouwen bestemd voor het uitoefenen
van een bedrijf op een handels- en industrieterrein;d. agrarische
bedrijfsgebouwen;e. het geheel of gedeeltelijk veranderen of
vergroten van een bouwwerk, anders dan bedoeld in artikel 3,
onderdeel 7 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht, en
indien:i. de bestaande belendende gebouwen de maximale bouwhoogte
overschrijden en de welstand bij het toestaan van de afwijking is
gebaat;ii. bij het overschrijden van bestaande uitwendige
hoogteafmetingen andere hoogteafmetingen kleiner worden dan de
bestaande;f. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van het
verkeer, de waterhuishouding, de energievoorziening of het
telecommunicatieverkeer, anders dan bedoeld in artikel 2, onderdeel
16 en 18 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht;g. topgevels,
breder dan 6 meter en gevelverhogingen van soortgelijke aard;h.
plaatselijke verhogingen met een grotere breedte dan 0,60 meter;i.
dakvensters, mits buitenwerks gemeten de breedte niet meer dan 1,75
meter, de hoogte niet meer dan 1,5 meter, de onderlinge afstand niet
minder dan 3 meter en de afstand tot de erfscheiding niet minder dan
1,5 meter bedraagt. Deze laatste voorwaarde geldt niet voor
gekoppelde dakvensters, die tot verschillende gebouwen behoren;j.
draagconstructies voor een reclame;k. vrijstaande schoorstenen;l.
bouwwerken op een monument - als bedoeld in de Monumentenwet 1988
dan wel in de provinciale of gemeentelijke monumentenverordening -
voor zover zulks niet bezwaarlijk is om de in historisch-esthetisch
opzicht gewenste aansluiting te verkrijgen bij het karakter van de
bestaande omgeving.2.5.29Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot
overschrijding van de rooilijnen en van de toegelaten bouwhoogte
in geval van voorbereiding van nieuw ruimtelijk beleidIn andere gevallen dan bedoeld in de artikelen 2.5.8, 2.5.14 en
2.5.28, kan het bevoegd gezag afwijken van de verboden tot bouwen
met overschrijding van de voor- en van de achtergevelrooilijn, en
van het verbod tot bouwen met overschrijding van de maximale
bouwhoogte, indien:a. er voor het betreffende gebied geen
bestemmingsplan of beheersverordening of projectbesluit van kracht
is;b. geen van de aanhoudingsgronden zoals genoemd in artikel 3.3
van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht van toepassing is;c.
de activiteit in overeenstemming is met in voorbereiding zijnd
toekomstig ruimtelijk beleid;d. de activiteit niet in strijd is met
een goede ruimtelijke ordening, ene. de motivering van het besluit
een goede ruimtelijke onderbouwing bevat.2.5.30Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in
gebouwen1Indien de omvang of de bestemming van een gebouw daartoe
aanleiding geeft, moet ten behoeve van het parkeren of stallen
van auto's in voldoende mate ruimte zijn aangebracht in, op of
onder het gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat
bij dat gebouw behoort. Deze ruimte mag niet overbemeten zijn,
gelet op het gebruik of de bewoning van het gebouw, waarbij
rekening moet worden gehouden met de eventuele bereikbaarheid
per openbaar vervoer. Er is sprake van in voldoende mate
voorzien in ruimte voor parkeren of stallen van auto's als wordt
voldaan aan de gemeentelijke parkeernormen, vastgesteld bij
besluit van burgemeester en wethouders d.d. 1 april 2008 en alle
daarin nadien aangebrachte wijzigingen.2De in het eerste lid bedoelde ruimte voor het parkeren van
auto's moet afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare
personenauto's. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan: a.
indien de afmetingen van bedoelde parkeerruimten ten minste 1,80
m bij 5,00 m en ten hoogste 3,25 bij 6,00 m bedragen; b. indien
de afmetingen van een gereserveerde parkeerruimte voor een
gehandicapte - voorzover die ruimte niet in de lengterichting
aan een trottoir grenst - ten minste 3,50 m bij 5,00 m bedragen.
3Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te
verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van
goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien
aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde
terrein dat bij dat gebouw behoort.4Het bevoegde gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste en derde lid: a. indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere
omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; b. voor zover op andere wijze in de nodige parkeer- of
stallingruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien; c. voor zover een storting is gedaan in het "Mobiliteitsfonds
Grave", overeenkomstig de "Verordening Mobiliteitsfonds Grave"
waardoor op een andere wijze wordt voorzien in de nodige
parkeerruimte door middel van het aanleggen, door de gemeente,
van openbare parkeerplaatsen op een andere locatie op
acceptabele loopafstand. 6Voorschriften inzake brandveiligheidinstallaties en
vluchtrouteaanduidingenVervallen.7Aansluitplicht op de nutsvoorzieningen2.7.1Eis tot aansluiting aan de waterleidingDe in artikel 3.119 van het Bouwbesluit bedoelde, in bouwwerken aan
te brengen, voorzieningen voor drinkwater moeten zijn aangesloten
aan het distributienet van de openbare waterleiding:a. indien het
bouwwerk op ten hoogste 50 m afstand van de dichtst bij zijnde
leiding van het distributienet is gelegen; ofb. indien het bouwwerk
op een grotere afstand dan 50 m van de dichtst bij zijnde leiding
van het distributienet is gelegen, maar de kosten van aansluiting
voor het desbetreffende bouwwerk niet hoger zijn dan bij een afstand
van 50 m.2.7.2Eis tot aansluiting aan het elektriciteitsnetDe in artikel 2.46 van het Bouwbesluit bedoelde, in bouwwerken aan
te brengen, elektriciteitsvoorziening moet zijn aangesloten aan het
openbare distributienet voor elektriciteit:a. indien het bouwwerk op
ten hoogste 100 m afstand van de dichtst bij zijnde leiding van dat
distributienet is gelegen; ofb. indien het bouwwerk op grotere
afstand is gelegen van de leiding van het
elektriciteitsdistributienet dan onder a bedoeld, maar de kosten van
aansluiting voor het desbetreffende bouwwerk niet hoger zijn dan bij
een afstand van 100 m.2.7.3Eis tot aansluiting aan het aardgasnet1De in artikel 2.68 van het Bouwbesluit bedoelde, in bouwwerken
aan te brengen, gasvoorziening moet zijn aangesloten aan het
openbare distributienet voor aardgas:a. indien het bouwwerk op
ten hoogste 40 m afstand van de dichtst bij zijnde leiding van
dat distributienet is gelegen; ofb. indien het bouwwerk op
grotere afstand is gelegen van de leiding van het
aardgasdistributienet dan onder a bedoeld, maar de kosten van
aansluiting voor het desbetreffende bouwwerk niet hoger zijn dan
bij een afstand van 40 m. Niet van toepassing is het bepaalde in
dit lid op woningen, waarin voor het kunnen koken een andere
energiebron dan gas aanwezig is en voor verwarming geen
individuele aansluiting van gastoevoer nodig is.2Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid:a. voor woningen
met een gebruiksoppervlakte van meer dan 500 m²;b. voor woningen
die niet bestemd zijn om te worden verhuurd;c. voor woningen met
een aansluiting op een gemeenschappelijke of publieke
voorziening voor verwarming, als bedoeld in artikel 2.69 van het
Bouwbesluit (warmteditributienet).2.7.4Eis tot aansluiting aan de openbare riolering1De in artikel 3.31 van het Bouwbesluit bedoelde, in bouwwerken
aan te brengen, voorzieningen voor de afvoer van afvalwater en
faecaliën moeten zijn aangesloten aan een openbaar riool. Niet
van toepassing is deze eis in delen van de gemeente waarin geen
openbare riolering aanwezig is.2Op aanwijzing van het bouwtoezicht wordt bepaald:a. op welke
plaats en op welke hoogte en met welke binnenmiddellijn de voor
het maken van de aansluiting noodzakelijke leiding of leidingen
de gevel van het gebouw, dan wel de grens van het erf of terrein
moet of moeten kruisen;b. of er al dan niet voorzieningen in die
aansluitleiding moeten worden tussengeschakeld ter voorkoming
van het terugvloeien van afvalwater en faecaliën, ingeval de
leiding te laag gelegen is om op natuurlijke wijze op het
openbaar riool te lozen.3Het bevoegd gezag krachtens de Wet milieubeheer bepaalt of er al
dan niet voorzieningen in de bedoelde aansluitleiding moeten
worden tussengeschakeld ter verzekering van de goede werking of
de goede staat van het openbaar riool, dan wel ter voorkoming
van hinder voor andere aangeslotenen aan het openbaar riool,
ingeval de hoeveelheid of de aard van de af te voeren stoffen
daartoe aanleiding geeft.4Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid, indien afvoer op
een andere wijze zonder verontreiniging van water, bodem en
lucht mogelijk is:a. voor bouwwerken die op een grotere afstand
dan 40 m van een openbaar riool zijn gelegen;b. voor agrarische
bedrijven.2.7.5Aansluiting anders dan aan de openbare riolering1Indien de in artikel 3.31 van het Bouwbesluit bedoelde, in
bouwwerken aan te brengen voorzieningen voor de afvoer van
afvalwater en faecaliën niet aan een openbaar riool worden
aangesloten, gelden de volgende bepalingen:a. leidingen voor
faecaliën, afkomstig uit toiletten met waterspoeling, moeten
lozen op een rottingput met overstort;b. leidingen voor
faecaliën, afkomstig uit toiletten zonder waterspoeling, moeten
lozen op een mestkelder of een beerput zonder overstort, een
gierput of een rottingput met overstort;c. leidingen voor de
afvoer van afvalwater zonder faecaliën, alsmede overstorten van
rottingputten moeten zodanig lozen dat geen verontreiniging van
water, bodem en lucht kan optreden;d. leidingen voor de afvoer
van afvalwater zonder faecaliën mogen niet lozen op een
rottingput.2De in artikel 3.41 van het Bouwbesluit bedoelde, aan of in
bouwwerken aan te brengen voorzieningen voor de afvoer van
hemelwater moeten:a. zodanig lozen dat geen verontreiniging van
water, bodem en lucht kan optreden; enb. zijn aangesloten aan
een in de grond aangebrachte opvang- en bezinkingsvoorziening
van voldoende capaciteit, welke voorziening in verband met de
grootte van de te ontwateren oppervlakken en de bodemgesteldheid
ter plaatse moet zijn gelegen op voldoende afstand van de
perceelgrenzen en de bebouwing op het perceel.3Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking:a. van het bepaalde in het eerste lid, indien de
afvoer op andere wijze zonder verontreiniging van water, bodem
en lucht mogelijk is;b. van het bepaalde in het tweede lid,
indien de bodemgesteldheid en de grondwaterafvoer ter plaatse,
dan wel de omvang van het perceel de infiltratie van hemelwater
niet toelaten en bovendien de afvoervoorziening voor hemelwater
niet wordt aangesloten aan een rottingput.2.7.6Kwaliteit en dimensionering van de buitenriolering op erven
en terreinen1Ondergrondse doorvoeringen van leidingen door uitwendige
scheidingsconstructies van bouwwerken moeten zoveel mogelijk
haaks plaatsvinden. De doorvoeringen moeten waterdicht zijn
aangewerkt.2De aansluiting van de in het eerste lid bedoelde leidingen aan
leidingen van de buitenriolering moet zodanig zijn dat de
dichtheid van de aansluiting gehandhaafd blijft bij enige
zetting van het bouwwerk of de buitenriolering.3In leidingen, gelegen tussen de gevel van een gebouw en de
aansluiting aan een openbaar riool, mogen geen beerputten of
rottingputten voorkomen.4Leidingen van de buitenriolering op erven en terreinen mogen
geen vernauwingen in de stroomrichting bevatten en moeten een
vloeiend beloop hebben, alsmede een voldoende lucht- en
waterdichtheid en een voldoende binnenwerkse middellijn. Aan
beide laatstgenoemde eisen wordt geacht te zijn voldaan, indien
wordt voldaan aan het bepaalde in NEN 3215, uitgave 2007.5Onverminderd het bepaalde in het vierde lid, moet een leiding
voor de afvoer van afvalwater, faecaliën en hemelwater ter
plaatse waar zij de grens van de weg kruist, een binnenwerkse
middellijn hebben van ten minste 125 mm.6Het materiaal, de sterkte en de vorm van buizen en hulpstukken
van leidingen van de buitenriolering op erven en terreinen
moeten doeltreffend zijn. Aan deze eis wordt geacht te zijn
voldaan, indien wordt voldaan aan het bepaalde in de NEN-normen
die zijn opgenomen in bijlage.2.7.7Wijze van meten van de afstand tot de leidingen van het
openbare net van de nutsvoorzieningenDe in de artikelen 2.7.1, 2.7.2, 2.7.3 en 2.7.4 bedoelde afstand
moet worden gemeten langs de kortste lijn waarlangs een aansluiting
zonder bezwaren kan worden gemaakt en tot het deel van het bouwwerk
dat zich het dichtst bij een leiding van het distributienet bevindt.
Hierbij moeten bouwwerken die zich tezamen op één erf of terrein
bevinden, als één bouwwerk worden beschouwd.3De meldingVervallen.4Plichten tijdens en bij voltooiing van de bouw en bij ingebruikneming
van een bouwwerk4.1Intrekking bouwvergunning bij niet-tijdige start of tussentijdse
staking van bouwwerkzaamhedenVervallen.4.2Op het bouwterrein verplicht aanwezige bescheidenOp het bouwterrein moeten, voor zover van toepassing op het bouwwerk,
aanwezig zijn en op verzoek aan het bouwtoezicht ter inzage worden
gegeven:a. omgevingsvergunning voor het bouwen;b. andere
toestemmingen;c. het bouwveiligheidsplan;d. een besluit ingevolge
artikel 13, 13a en 14, tweede lid, sub b van de van de Woningwet, dan
wel een besluit tot toepassing van bestuursdwang of oplegging van een
last onder dwangsom.4.3Wijzigingen in gegevens bouwregistratieVervallen.4.4Het uitzetten van de bouwMet het bouwen van een bouwwerk waarvoor een omgevingsvergunning voor
het bouwen is verleend mag - onverminderd het in de voorwaarden van de
een omgevingsvergunning voor het bouwen bepaalde - niet worden begonnen
alvorens door of namens het bevoegd gezag voor zover nodig:a. het
straatpeil is aangegeven;b. de rooilijnen en/of bebouwingsgrenzen op het
bouwterrein zijn uitgezet.4.5Kennisgeving aan het bouwtoezicht van start van (onderdelen van)
de bouwwerkzaamheden1Het bouwtoezicht dient - voor zover het betreft bouwwerken waarvoor
omgevingsvergunning voor het bouwen is verleend en onverminderd het
bepaalde in de voorwaarden van de omgevingsvergunning voor het
bouwen - ten minste twee dagen voor de aanvang van elk der hierna te
noemen onderdelen van het bouwproces in kennis te worden gesteld:a.
de aanvang der werkzaamheden, ontgravingwerkzaamheden daaronder
begrepen;b. de aanvang van het inbrengen van de funderingspalen, het
slaan van proefpalen daaronder begrepen;c. de aanvang van de
grondverbeteringwerkzaamheden.2Het bouwtoezicht dient tenminste één dag van tevoren in kennis te
worden gesteld van het storten van beton.3De in het eerste en tweede lid bedoelde kennisgevingen moeten,
indien het bouwtoezicht dit verlangt, schriftelijk geschieden.4.6Opmetingen, ontgravingen, opbrekingen en onderzoekingenZolang de bouwwerkzaamheden niet zijn voltooid moeten alle opmetingen,
ontgravingen, opbrekingen en onderzoeken worden verricht, welke het
bouwtoezicht in het kader van de controle op de naleving van deze
verordening en van het Bouwbesluit nodig acht.4.7Bemalen van bouwputtenBij het bemalen van bouwputten, leidingsleuven en andere tijdelijke
ontgravingen ten behoeve van bouwwerkzaamheden mag niet op een zodanige
wijze water aan de bodem worden onttrokken, dat een verlaging van de
grondwaterstand in de omgeving plaatsvindt, waardoor funderingen van
naburige bouwwerken kunnen worden aangetast op een wijze die de
veiligheid van die bouwwerken schaadt.4.8Veiligheid op het bouwterrein1Het bouwen en het verrichten van alles wat daarmee in verband staat,
moet geschieden op veilige wijze, onder meer zodanig dat de nodige
veiligheidsmaatregelen zijn genomen ten behoeve van de weg en de in
de weg gelegen werken en de weggebruikers en ten behoeve van
naburige bouwwerken, open erven en terreinen en hun gebruikers.2Op een terrein, waarop een bouw- of grondwerk wordt uitgevoerd
moeten, wanneer er niet wordt gewerkt - rustpauzen tijdens de
dagelijkse werktijd niet inbegrepen:a. de tijdelijke elektrische
installaties ten behoeve van de uitvoering van het bouw- en
grondwerk, in hun geheel op zodanige wijze zijn uitgeschakeld, dat
het weer in gebruik stellen van de installaties door anderen dan
daartoe bevoegde personen niet zonder meer mogelijk is;b. machines
en werktuigen worden achtergelaten in een zodanige toestand, dat
deze dan wel mechanismen daarvan, niet zonder meer door anderen dan
de daartoe bevoegde personen in werking kunnen worden gesteld;3Het tweede lid is niet van toepassing op de voeding van een
elektrische verlichtingsinstallatie of van één of meer elektrisch
aangedreven bemalingpompen, indien de omstandigheden vereisen dat de
voeding niet wordt onderbroken en de veiligheid voldoende is
gewaarborgd.4Het is verboden stempels, schoren, kruisen of zwiepingen weg te
nemen of andere veiligheidsmaatregelen op te heffen zolang zij uit
veiligheidsoogpunt nodig zijn.4.9Afscheiding van het bouwterrein1Het terrein waarop wordt gebouwd, grond wordt ontgraven of
dergelijke werkzaamheden worden verricht, moet door een
doeltreffende afscheiding van de weg en van het aangrenzende open
erf of terrein zijn afgescheiden indien gevaar of hinder te duchten
is.2De in het eerste lid bedoelde afscheiding moet zodanig zijn
geplaatst en ingericht, dat het verkeer zo min mogelijk hinder ervan
ondervindt en de toegang tot brandkranen en andere openbare
voorzieningen, zoals leidingen, er niet door wordt belemmerd.3Een terrein, waarop een bouw- of grondwerk wordt uitgevoerd en dat
niet van de weg en van het aangrenzende open erf of terrein is
afgescheiden, moet, wanneer er niet wordt gewerkt, worden bewaakt,
tenzij het bouwtoezicht dit niet nodig acht.4.10Veiligheid van hulpmiddelen en het voorkomen van hinder1Afscheidingen, steigers, ladders, heistellingen,
transportinrichtingen en ander hulpmateriaal moeten, wat kwaliteit
en samenstelling betreft, voldoen aan de eis van goed en veilig werk
en in goede staat van onderhoud verkeren.2Het is verboden bij de uitvoering van een bouw- of grondwerk een
werktuig of een stof te gebruiken, indien daardoor gevaar voor de
omgeving optreedt.3Het bevoegd gezag kan het gebruik van een werktuig, dat schade of
ernstige hinder voor de omgeving veroorzaakt of kan veroorzaken,
verbieden.4Het bevoegd gezag kan voorschrijven, dat voor een op een werk te
gebruiken krachtwerktuig:a. uitsluitend een bepaalde brandstof wordt
gebezigd, en/ofb. de aandrijving elektrisch geschiedt, en/ofc. het
werktuig gedurende bepaalde delen van een etmaal niet mag worden
gebruikt. 5Het bepaalde in het tweede, derde en vierde lid is niet van
toepassing indien en voor zover het betreft nadelige gevolgen voor
het milieu waarop de Wet milieubeheer of enige in deze wet genoemde
milieuwet van toepassing is.4.11Bouwafval1Het bouwafval moet op de bouwplaats ten minste worden gescheiden in
de volgende fracties:a. de als gevaarlijk aangeduide afvalstoffen
van hoofdstuk 17 de Afvalstoffenlijst behorende bij de Regeling
Europese afvalstoffenlijst (EURAL; Stcr. 17 augustus 2001, nr. 158,
blz. 9);b. steenwol, mits dit meer dan 1 m³ per bouwproject
bedraagt;c. glaswol, mits dit meer dan 1 m³ per bouwproject
bedraagt;d. overig afval.2Overig afval, zoals bedoeld in het voorgaande lid onder d, en de
fracties, bedoeld in het voorgaande lid onder a, b en c, moeten op
de bouwplaats gescheiden worden gehouden.3Indien de totale hoeveelheid bouwafval die vrijkomt bij een
bouwproject minder bedraagt dan de inhoud van één container van 10
m³, mag degene die bedrijfsmatig bouwwerkzaamheden verricht dit
bouwafval meenemen naar zijn bedrijf voor tijdelijke opslag.4.12Gereedmelding van (onderdelen van) de bouwwerkzaamheden1Van het gereedkomen: a. van putten en van grond- en
huisaansluitingen van de riolering, en van leidingdoorvoeren en
mantelbuizen door wanden en vloeren beneden straatpeil;b. van
thermische isolatie in de spouw van wanden, alsmede van de
thermische isolatie in andere besloten constructies;c. moet het
bouwtoezicht onmiddellijk na voltooiing van de onder a en b bedoelde
werkzaamheden in kennis worden gesteld.2Het bepaalde in het tweede lid is van overeenkomstige toepassing op
die onderdelen van het bouwwerk, waarvoor in de aan de
omgevingsvergunning voor het bouwen verbonden voorwaarden een plicht
tot kennisgeving van voltooiing is bepaald.3Uiterlijk op de dag van beëindiging van de werkzaamheden, waarop de
omgevingsvergunning voor het bouwen betrekking heeft, wordt het
einde van die werkzaamheden bij het bouwtoezicht gemeld.4De in dit artikel bedoelde kennisgevingen moeten, indien het
bouwtoezicht dit verlangt, schriftelijk geschieden.4.13Melden van werken bij lage temperaturen1Indien bij temperaturen beneden 2 graden Celsius beton-, metsel- of
buitenpleisterwerk wordt uitgevoerd, moet het bouwtoezicht ten
minste twee dagen vóór het begin van het desbetreffende werk in
kennis worden gesteld van de te treffen maatregelen ten behoeve
van:a. het niet verwerken van bevroren materialen;b. het verkrijgen
van een goede binding en verharding;c. de bescherming van het
desbetreffende werk na de voltooiing tegen vorstschade, zolang het
nog onvoldoende is verhard of de temperatuur nog beneden 2 graden
Celsius is.2De in het eerste lid bedoelde kennisgevingen moeten, indien het
bouwtoezicht dit verlangt, schriftelijk plaatsvinden.4.14Verbod tot ingebruiknemingHet is verboden na de bouw van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is verleend, het bouwwerk in gebruik te geven of te
nemen, indien het bouwwerk niet gereed is gemeld bij het
bouwtoezicht.5Staat van open erven en terreinen, aansluiting op de
nutsvoorzieningen en het weren van schadelijk en hinderlijk
gedierte1Staat van open erven en terreinen5.1.1Staat van onderhoud van open erven en terreinen1Open erven en terreinen moeten zich in een, in verband met hun
bestemming, voldoende staat van onderhoud bevinden.2Open erven en terreinen mogen geen gevaar kunnen opleveren voor
de veiligheid, noch nadeel voor de gezondheid van of hinder voor
de gebruikers of anderen, ten gevolge van:a. drassigheid;b.
stank;c. verontreiniging;d. aanwezigheid van schadelijk of
hinderlijk gedierte;e. aanwezigheid van begroeiing.5.1.2Bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer.
Brandblusvoorzieningen1Indien de toegang van een gebouw meer dan 10 meter is verwijderd
van een openbare weg, moet een verbindingsweg tussen die toegang
en het openbare wegennet aanwezig zijn die geschikt is voor
verhuisauto's, vuilnisauto's, ziekenauto's, brandweerauto's en
het overige te verwachten verkeer, tenzij de aard, de ligging en
het gebruik van het gebouw zulks niet vereisen.2Een geschikte verbindingsweg in de zin van het eerste lid moet,
tenzij de gemeenteraad voor de desbetreffende weg in een
bestemmingsplan of in een verordening of anderszins
voorschriften heeft vastgesteld:a. een breedte hebben van ten
minste 4,5 m, over een breedte van ten minste 3,25 m zijn
verhard en een vrije hoogte boven de kruin van de weg hebben van
ten minste 4,2 m;b. zijn verhard op een wijze die geschikt is
voor motorvoertuigen met een massa van ten minste 14.600 kg en
zijn voorzien van de nodige kunstwerken; enc. op doeltreffende
wijze kunnen afwateren.3Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing op een
bijgebouw voor het bouwen waarvan op grond van artikel 2,
onderdeel 3, of artikel 3, onderdeel 1, van bijlage II bij het
Besluit omgevingsrecht geen vergunning is vereist, voor zover
dat bijgebouw niet tot bewoning bestemd is, maar wel tot een
hoofdgebouw behoort dat op hetzelfde terrein is gelegen.4Nabij ieder gebouw moeten zodanige opstelplaatsen voor
brandweerauto's aanwezig zijn, dat een doeltreffende verbinding
tussen die auto's en de bluswatervoorziening kan worden gelegd,
tenzij de aard, de ligging en het gebruik van het gebouw zulks
niet vereisen.5Bij afwezigheid van een toereikende openbare
bluswatervoorziening moet worden zorg gedragen voor een
doeltreffende niet-openbare bluswatervoorziening.5.1.3Bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten1Tussen de toegang van enerzijds:a. een woning of een woongebouw,
als bedoeld in artikel 4.3 van het Bouwbesluit;b. een gebouw met
een al dan niet gemeenschappelijke toegankelijkheidssector, als
bedoeld in artikel 4.3 van het Bouwbesluit; en anderzijds de
openbare weg moet een mede voor gehandicapten begaanbare weg of
begaanbaar pad aanwezig zijn.2Voor de in het eerste lid bedoelde wegen en paden geldt dat
zij:a. ten minste 1,10 m breed moeten zijn; enb. geen kleinere
vrije doorgang mogen hebben dan 0,85 m; enc. ten hoogste een
hoogteverschil mogen overbruggen van 0,02 m, tenzij dit
plaatsvindt door middel van een hellingbaan die voldoet aan het
bepaalde in de artikelen 2.39 en 2.40 van het Bouwbesluit. 2Staat van brandveiligheidinstallaties en
vluchtrouteaanduidingenVervallen.3Aansluiting op de nutsvoorzieningen5.3.1Eis tot aansluiting aan de waterleidingDe in de artikelen 3.123 en 3.124 van het Bouwbesluit bedoelde, in
bouwwerken aanwezige voorzieningen voor drinkwater moeten zijn
aangesloten aan het distributienet van de openbare waterleiding:a.
indien het bouwwerk op ten hoogste 50 m afstand van de dichtst bij
zijnde leiding van het distributienet is gelegen; ofb. indien het
bouwwerk op een grotere afstand dan 50 m van de dichtst bij zijnde
leiding van het distributienet is gelegen, maar de kosten van
aansluiting voor het desbetreffende bouwwerk niet hoger zijn dan bij
een afstand van 50 m.5.3.2Eis tot aansluiting aan het elektriciteitsnetDe in artikel 2.52 van het Bouwbesluit bedoelde, in bouwwerken
aanwezige elektriciteitsvoorziening moet zijn aangesloten aan het
openbare distributienet voor elektriciteit:a. indien het bouwwerk op
ten hoogste 100 m afstand van de dichtst bij zijnde leiding van dat
distributienet is gelegen; ofb. indien het bouwwerk op grotere
afstand is gelegen van de leiding van het
elektriciteitsdistributienet dan onder a bedoeld, maar de kosten van
aansluiting voor het desbetreffende bouwwerk niet hoger zijn dan bij
een afstand van 100 m.5.3.3Eis tot aansluiting aan het aardgasnet1De in artikel 2.72 van het Bouwbesluit bedoelde, in bouwwerken
aanwezige gasvoorziening moet zijn aangesloten aan het openbare
distributienet voor aardgas:a. indien het bouwwerk op ten
hoogste 40 m afstand van de dichtst bij zijnde leiding van dat
distributienet is gelegen; ofb. indien het bouwwerk op grotere
afstand is gelegen van de leiding van het aardgasdistributienet
dan onder a bedoeld, maar de kosten van aansluiting voor het
desbetreffende bouwwerk niet hoger zijn dan bij een afstand van
40 m.2Niet van toepassing is voorgaande eis op:a. Woningen, waarin
voor het kunnen koken een andere energiebron dan gas aanwezig is
en voor verwarming geen individuele aansluiting van gastoevoer
nodig is;b. woningen met een gebruiksoppervlakte van meer dan
500 m²;c. woningen die niet worden verhuurd;d. woningen met een
aansluiting op het stadsverwarmingnet.5.3.4Eis tot aansluiting aan de openbare riolering1De in artikel 3.36 van het Bouwbesluit bedoelde, in bouwwerken
aanwezige voorzieningen voor de afvoer van afvalwater en
faecaliën, alsmede de eventueel in of aan bouwwerken aanwezige
voorzieningen voor de afvoer van hemelwater moeten, onverminderd
het bepaalde in artikel 5.3.6, op een doeltreffende wijze zijn
aangesloten aan een openbaar riool.2Niet van toepassing is het gestelde in het eerste lid:a. in
delen van de gemeente waarin geen openbare riolering aanwezig
is;b. op bouwwerken die op een grotere afstand dan 40 m van een
openbaar riool zijn gelegen;c. voor zover uitsluitend hemelwater
wordt geloosd;d. op agrarische bedrijven waarin de faecaliën
voor bedrijfsdoeleinden worden gebruikt en een daartoe voldoende
ruime mestkelder, gier- of beerput aanwezig is.5.3.5Aansluiting anders dan aan de openbare rioleringIndien het gestelde in artikel 5.3.4, tweede lid, van toepassing is,
gelden de volgende bepalingen:a. voor de opvang van faecaliën,
afkomstig uit toiletten met waterspoeling, moet een doeltreffende
rottingput met een doeltreffende aansluitleiding naar die toiletten
aanwezig zijn, tenzij de faecaliën voor agrarische
bedrijfsdoeleinden worden gebruikt;b. voor de opvang van faecaliën,
afkomstig uit toiletten zonder waterspoeling, moeten een
doeltreffende beerput zonder overstort, een doeltreffende gierput of
een doeltreffende rottingput met overstort aanwezig zijn, alsmede
een doeltreffende aansluitleiding tussen die toiletten en de
genoemde put, tenzij op andere zodanige wijze wordt geloosd dat geen
verontreiniging van water, bodem of lucht kan optreden;c. leidingen
voor de afvoer van hemelwater en voor de afvoer van afvalwater
zonder faecaliën, alsmede overstorten van rottingputten moeten
zodanig lozen dat geen verontreiniging van water, bodem of lucht kan
optreden;d. leidingen voor de afvoer van hemelwater en voor de
afvoer van afvalwater zonder faecaliën mogen niet lozen op een
rottingput.5.3.6Kwaliteit en dimensionering van de buitenriolering op erven
en terreinenArtikel 2.7.6 en de bijbehorende bijlage 7 zijn van overeenkomstige
toepassing.5.3.7Wijze van meten van de afstand tot de leidingen van het
openbare net van de nutsvoorzieningenDe in de artikelen 5.3.1, 5.3.2, 5.3.3 en 5.3.4 bedoelde afstand
moet worden gemeten langs de kortste lijn waarlangs een aansluiting
zonder bezwaren kan worden gemaakt en tot het deel van het bouwwerk
dat zich het dichtst bij een leiding van het distributienet bevindt.
Hierbij moeten bouwwerken die zich tezamen op één erf of terrein
bevinden, als één bouwwerk worden beschouwd.4Het weren van schadelijk of hinderlijk gedierte. Reinheid5.4.1PreventieHet normale onderhoud van een bouwwerk dient zodanig te geschieden
dat het bouwwerk zich in zindelijke staat bevindt.6Brandveilig gebruikVervallen.7Overige gebruiksbepalingen1OverbevolkingHet is verboden een woning te bewonen met, of toe te staan dat een
woning wordt bewoond door, meer dan één persoon per 12 m²
gebruiksoppervlakte.7.1.1Overbevolking van woningenHet is verboden een woning te bewonen met, of toe te staan dat een
woning wordt bewoond door, meer dan één persoon per 12 m²
gebruiksoppervlakte.7.1.2van gebruik wegens gebrek aan veiligheid en gebrek aan
hygiëneHet is verboden een woonwagen te bewonen met, of toe te staan dat
een woonwagen wordt bewoond door, meer dan één persoon per 6 m²
gebruiksoppervlakte.2Staken van het gebruik7.2.1Verbod tot gebruik bij bouwvalligheidHet is verboden een bouwwerk, een open erf of terrein te gebruiken
of te doen gebruiken, indien door of namens burgemeester en
wethouders is medegedeeld, dat zulks gevaarlijk is in verband met:a.
bouwvalligheid van het bouwwerk;b. bouwvalligheid van een in de
nabijheid gelegen bouwwerk.7.2.2Staken van gebruik wegens gebrek aan veiligheid en gebrek aan
hygiëneIndien tengevolge van het niet functioneren - hieronder begrepen het
afgesloten zijn - van de ingevolge het Bouwbesluit verplicht
aanwezige voorzieningen tot het kunnen afvoeren van faecaliën, het
kunnen beschikken over drinkwater, het kunnen beschikken over
gedistribueerd gas en het kunnen beschikken over gedistribueerde
elektriciteit een onvoldoende veiligheid of een onvoldoende hygiëne
aanwezig is, kan het bevoegd gezag gelasten het gebruik van het
bouwwerk te staken.3Gebruik van bouwwerken, open erven en terreinen7.3.1Bepaling aantal personen nachtverblijfIn afwijking van het bepaalde in artikel 2.2, eerste lid, van het
Besluit omgevingsrecht, wordt het aantal personen bepaald op
10.7.3.2HinderHet is verboden in, op of aan een bouwwerk of op een open erf of
terrein voorwerpen of stoffen te plaatsen, te werpen of te hebben,
handelingen te verrichten of na te laten of werktuigen te gebruiken,
waardoor:a. op voor de omgeving hinderlijke of schadelijke wijze
rook, roet, walm of stof wordt verspreid;b. overlast wordt of kan
worden veroorzaakt voor de gebruikers van het bouwwerk, het open erf
of terrein;c. op voor de omgeving hinderlijke of schadelijke wijze
stank, stof of vocht of irriterend materiaal wordt verspreid of
overlast wordt veroorzaakt door geluid en trilling, elektrische
trilling daaronder begrepen, of door schadelijk of hinderlijk
gedierte, dan wel door verontreiniging van het bouwwerk, open erf of
terrein;d. instortings-, omval- of ander gevaar wordt
veroorzaakt.Niet van toepassing is het vorenstaande, indien en voor
zover het betreft nadelige gevolgen voor het milieu waarop de Wet
milieubeheer of enige in deze wet genoemde wet van toepassing
is.4Het weren van schadelijk of hinderlijk gedierte. Reinheid7.4.1Preventie1Het normale onderhoud van een bouwwerk dient zodanig te
geschieden dat het bouwwerk zich in zindelijke staat
bevindt.2Voorraden en afval dienen op zodanige wijze en plaats te worden
bewaard dat schadelijk of hinderlijk gedierte hierdoor niet
wordt aangetrokken.5Watergebruik7.5.1Verboden gebruik van waterHet is verboden drink- en werkwater, waarvan door het bevoegd gezag
schriftelijk is medegedeeld dat het ondeugdelijk wordt geacht, te
gebruiken.6Installaties7.6.1Gebruiksgereed houden van installatiesInstallaties in of nabij een bouwwerk, waarvan het Bouwbesluit, het
Besluit brandveilig gebruik bouwwerken of de Bouwverordening de
aanwezigheid verplicht stelt, moeten in een goede staat verkeren,
zodat daarvan een onbelemmerd gebruik kan worden gemaakt.8Slopen1Omgevingsvergunning voor het slopen8.1.1Omgevingsvergunning voor het slopen1Het is verboden bouwwerken, woonwagens daaronder begrepen, te
slopen zonder of in afwijking van een vergunning van het bevoegd
gezag.2De in het eerste lid bedoelde vergunning is niet vereist indien
naar redelijke schatting de hoeveelheid sloopafval niet meer zal
bedragen dan 10 m³, tenzij het slopen mede betreft het
verwijderen van asbest. Voorts is geen vergunning vereist voor
het slopen ingevolge een besluit op grond van artikel 13 van de
Woningwet, dan wel een besluit tot toepassing van bestuursdwang
of oplegging van een last onder dwangsom. Het bevoegd gezag kan
aan hun besluit voorwaarden verbinden als bedoeld in het derde
lid.3Het bevoegd gezag verbindt aan de omgevingsvergunning voor het
slopen slechts voorschriften over:a. de veiligheid tijdens het
slopen;b. de bescherming van nabijgelegen bouwwerken;c. het
scheiden en het op de sloopplaats gescheiden houden van het
sloopafval, ten minste inhoudende een scheiding in een fractie
asbest, een fractie gevaarlijk afval en een fractie overig
afval;d. het voor de aanvang van de sloopwerkzaamheden
overleggen van de gegevens als bedoeld in artikel 7.2, onder b.
van de Regeling omgevingsrecht.4De voorschriften over het sloopafval, als bedoeld in het derde
lid, onder letter c, kunnen eisen bevatten omtrent het selectief
slopen, de fracties waarin wordt gescheiden, de tijdelijke
opslag op het sloopterrein en het in fracties gescheiden
verpakken van het sloopafval op het sloopterrein. Het bevoegd
gezag verbindt aan de omgevingsvergunning voor het slopen met
betrekking tot asbest voorschriften over het afzonderlijk gereed
maken daarvan voor de afvoer van het sloopterrein en over de
termijn waarbinnen dit moet plaatsvinden.5De vergunningplicht als bedoeld in het eerste lid geldt niet
indien in een tijdelijke omgevingsvergunning voor het bouwen
voor een seizoengebonden bouwwerk voorschriften zijn gesteld
over het slopen van het tijdelijke bouwwerk.6Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning voor het slopen
verlenen, voor een periode van maximaal één jaar, voor het
uitvoeren van mutatie- en klachtonderhoud, indien: a. de
aanvrager een instelling is, als bedoeld in artikel 70
Woningwet;b. de aanvrager voldoet aan alle eisen die de laatste
versie van het Aedes-protocol “Asbestverwijdering bij mutatie-
en klachtonderhoud woningcorporaties” stelt.c. de werkzaamheden
niet onlosmakelijk verbonden zijn met andere activiteiten die
krachtens artikel 2.1 dan wel 2.2 van de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht vergunningplichtig zijn.8.1.2Aanvraag sloopvergunningVervallen.8.1.3In behandeling nemenVervallen.8.1.4Termijn van beslissingVervallen.8.1.5Samenloop van slopen en bouwenVervallen.8.1.6Weigeren omgevingsvergunning voor het slopenEen omgevingsvergunning voor het slopen moet worden geweigerd
indien:a. de veiligheid tijdens het slopen onvoldoende is
gewaarborgd en ook door het stellen van voorschriften niet op een
voldoende peil kan worden gewaarborgd;b. de bescherming van
nabijgelegen bouwwerken in verband met het slopen onvoldoende is
gewaarborgd en ook door het stellen van voorschriften niet op een
voldoende peil kan worden gewaarborgd;c. een vergunning met
betrekking tot de archeologische monumenten ingevolge de
Monumentenwet 1988, een provinciale verordening of een gemeentelijke
monumentenverordening is vereist en deze niet is verleend;d. een
vergunning ingevolge een leefmilieuverordening op grond van de Wet
op de stads- en dorpsvernieuwing, die krachtens overgangsrecht van
de Invoeringswet Wet ruimtelijke ordening de werking heeft behouden,
is vereist en deze niet is verleend.8.1.7Intrekken omgevingsvergunning voor het slopenEen omgevingsvergunning voor het slopen kan worden ingetrokken
indien:a. de vergunning is verleend tengevolge van onjuiste of
onvolledige opgave van gegevens;b. binnen 26 weken na het
onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning voor het slopen
geen begin met de werkzaamheden is gemaakt;c. tussen het begin en
het einde van de sloopwerkzaamheden deze werkzaamheden langer dan
een aaneengesloten periode van 26 weken stilliggen.2Uitzonderingen op het vereiste van een omgevingsvergunning voor
het slopen8.2.1Sloopmelding1In afwijking van artikel 8.1.1, eerste lid, is geen
omgevingsvergunning voor het slopen vereist voor het anders dan
in de uitoefening van een beroep of bedrijf in zijn geheel
slopen van: a. geschroefde, asbesthoudende platen waarin de
asbestvezels hechtgebonden zijn, niet zijnde dakleien, uit een
woning of uit een op het erf van die woning staand bijgebouw,
voorzover de woning of het bijgebouw niet in het kader van de
uitoefening van een beroep of bedrijf worden gebruikt of bedoeld
zijn voor gebruik in dat kader en de oppervlakte van de te
verwijderen asbesthoudende platen maximaal vijfendertig
vierkante meter per kadastraal perceel bedraagt;b.
asbesthoudende vloertegels of niet-gelijmde, asbesthoudende
vloerbedekking uit een woning of uit een op het erf van die
woning staand bijgebouw, voorzover de woning of het bijgebouw
niet in het kader van de uitoefening van een beroep of bedrijf
worden gebruikt of bedoeld zijn voor gebruik in dat kader en de
oppervlakte van de te verwijderen asbesthoudende vloerbedekking
of vloertegels maximaal vijfendertig vierkante meter per
kadastraal perceel bedraagt;mits het voornemen tot dit slopen is
gemeld bij burgemeester en wethouders en door burgemeester en
wethouders binnen acht dagen na de dag waarop dit is gemeld is
medegedeeld dat geen omgevingsvergunning voor het slopen is
vereist.2Het voornemen tot slopen als bedoeld in het eerste lid moet
worden gemeld met gebruikmaking van een door of namens
burgemeester en wethouders vastgesteld formulier.3De melding en de daarbij behorende bescheiden moeten in drievoud
worden ingediend.4De melding en de daarbij behorende bescheiden moeten in het
Nederlands zijn gesteld.5In de melding moeten zijn opgenomen de plaats, het adres, de
aard en het gebruik van het bouwwerk.6Degene, die de melding heeft gedaan, krijgt door of namens
burgemeester en wethouders een bewijs van ontvangst toegezonden
of uitgereikt, waarin de datum van ontvangst is vermeld.7Indien burgemeester en wethouders de in het eerste lid bedoelde
mededeling niet binnen de aldaar gestelde termijn hebben gedaan,
is de mededeling van rechtswege gedaan.8Burgemeester en wethouders kunnen aan een mededeling als bedoeld
in het eerste lid voorschriften verbinden met betrekking tot de
verwijdering, opslag en afvoer van asbest.9De houder van een mededeling als bedoeld in het eerste of het
zevende lid is verplicht de voorschriften, bedoeld in het
achtste lid en de voorschriften die bij of door de artikelen 7
en 8 van het Asbestverwijderingsbesluit 2005 zijn gesteld, in
acht te nemen. Voorts is de houder verplicht ter zake van de
afvoer van asbest bevattende vloerbedekking alsmede van andere
afvalstoffen waarop de mededeling betrekking heeft de in de
gemeente geldende voorschriften in acht te nemen.10Het bewerken van het asbest ter plaatse waar dit asbest door
sloop vrijkomt is niet toegestaan.11Bij het niet voldoen aan de bij of krachtens de in het eerste
tot en met het vijfde lid van dit artikel gestelde eisen,
stellen burgemeester en wethouders degene die de melding heeft
gedaan in de gelegenheid om binnen één week de door hen aan te
geven ontbrekende gegevens over te leggen.8.2.2Overige uitzonderingen op het vereiste van een
omgevingsvergunning voor het slopenIn afwijking van artikel 8.1.1, eerste lid, is voorts geen
omgevingsvergunning voor het slopen vereist, indien het slopen, voor
zover dat betrekking heeft op asbest, uitsluitend bestaat uit het in
het kader van de uitoefening van een beroep of bedrijf geheel of
gedeeltelijk verwijderen van:a. geklemde vloerplaten onder
verwarmingstoestellen;b. verwijderen van beglazingskit dat is
verwerkt in de constructie van kassen;c. rem- en
frictiematerialen;d. pakkingen uit verbrandingsmotoren;e. pakkingen
uit procesinstallaties onderscheidenlijk verwarmingstoestellen met
een nominaal vermogen dat lager is dan 2250 kilowatt.3Verplichtingen tijdens het slopen8.3.1Veiligheid op sloopterreinHet bepaalde in de artikelen 4.8 tot en met 4.10 is van
overeenkomstige toepassing op het slopen en het sloopterrein.8.3.2Op het sloopterrein verplicht aanwezige bescheidenOp het sloopterrein moet de omgevingsvergunning voor het slopen of
een besluit tot toepassing van bestuursdwang of oplegging van een
last onder dwangsom dat tot het slopen aanwezig zijn en op verzoek
aan het bouwtoezicht ter inzage worden gegeven.8.3.3Plichten van de houder van de omgevingsvergunning voor het
slopen1De houder van de omgevingsvergunning voor het slopen moet het
slopen, voor zover dat betrekking heeft op asbest, opdragen aan
een deskundig bedrijf.2De houder van de omgevingsvergunning voor het slopen moet een
afschrift van de vergunning ter hand stellen aan het deskundig
bedrijf dat het slopen krachtens aanneming van werk zal
uitvoeren.3De houder van de omgevingsvergunning voor het slopen stelt ten
minste één week voorafgaande aan de aanvang van het slopen, het
bevoegd gezag schriftelijk op de hoogt van de data en
tijdstippen waarop het slopen, voorzover betrekking heeft op
asbest, zal plaatsvinden.4De houder van de omgevingsvergunning voor het slopen stuurt
binnen twee weken na uitvoering van de werkzaamheden het bevoegd
gezag een afschrift van de resultaten van de eindbeoordeling,
bedoeld in artikel 9, eerste lid van het
Asbestverwijderingsbesluit 2005.8.3.4Plichten van degene die sloopt1Indien wordt gesloopt zonder dat een omgevingsvergunning voor
het slopen is verleend voor het slopen van asbest en tijdens het
slopen asbest wordt ontdekt, is degene die sloopt verplicht
hiervan terstond melding te doen aan het bouw- en
woningtoezicht.2Aan het bouwtoezicht dienen ten minste twee dagen van tevoren de
aanvang van de sloopwerkzaamheden te worden gemeld en uiterlijk
op de dag van de beëindiging van de sloopwerkzaamheden het einde
van die werkzaamheden. Indien het bouwtoezicht dit verlangt,
moeten genoemde meldingen schriftelijk geschieden.8.3.5Wijze van slopen, verpakken en opslaan van asbest1Voor zover redelijkerwijs uitvoerbaar moet eerst het in een
bouwwerk aanwezige asbest worden verwijderd, voordat het
bouwwerk wordt gesloopt.2Bij de verwijdering van het asbest moeten de beste bestaande
technieken worden toegepast om verontreiniging van het milieu
met asbest te voorkomen.8.3.6Plichten ten aanzien van de sloop van tuinbouwkassenVervallen.4Vrij slopen8.4.1Sloopafval algemeen1Afval dat ontstaat door sloopwerkzaamheden waarvoor geen
vergunning krachtens artikel 8.1.1, noch een melding krachtens
artikel 8.2.1 is vereist, dient ten minste te worden gescheiden
in de navolgende fracties:a. de als gevaarlijk aangeduide
afvalstoffen van hoofdstuk 17 de afvalstoffenlijst behorende bij
de Regeling Europese afvalstoffenlijst (EURAL; Stcr. 17 augustus
2001, nr. 158, blz. 9);b. steenachtig sloopafval, zonder
inbegrip van gips;c. bitumineuze en teerhoudende dakbedekking;d.
met PAKS verontreinigde materialen;e. asfalt;f. dakgrind;g.
overig afval.2Overig afval, zoals bedoeld in het voorgaande lid onder g, en de
fracties, bedoeld in het voorgaande lid onder a tot en met f,
moeten op het sloopterrein gescheiden worden gehouden.9Welstand9.1De advisering door de welstandscommissieDe advisering door de welstandscommissie is vastgelegd in de
‘Verordening Ruimtelijke Kwaliteitszorg’.10Overige administratieve bepalingen10.1De aanvraag om woonvergunning (vervallen)Vervallen.10.2De aanvraag om vergunning tot hergebruik van een ontruimde
onbewoonbaar verklaarde woning of woonwagen (vervallen)Vervallen.10.3Overdragen vergunningen (vervallen)Vervallen.10.4Overdragen mededeling (vervallen)Vervallen.10.5Het kenteken voor onbewoonbaar verklaarde woningen en woonwagens
alsmede onbruikbaar verklaarde standplaatsen (vervallen)Vervallen.10.6Herziening en vervanging van aangewezen normen en andere
voorschriftenHet bevoegd gezag is bevoegd om rekening te houden met de herziening en
vervanging van de NEN-normen, voornormen, praktijkrichtlijnen en andere
voorschriften waarnaar in deze verordening - of in de bij deze
verordening behorende bijlagen - wordt verwezen, indien de bevoegde
instantie de betrokken norm, voornorm, praktijkrichtlijn of het
voorschrift heeft herzien of vervangen en die herziening of vervanging
heeft gepubliceerd.11HandhavingVervallen.12Straf-, overgangs- en slotbepalingen12.1Strafbare feiten (vervallen)Vervallen.12.2Overgangsbepaling bodemonderzoek (vervallen)Vervallen.12.3Overgangsbepaling met betrekking tot de staat van open erven en
terreinenHet bepaalde in de artikelen 5.1.2 en 5.1.3 inzake de bereikbaarheid van
gebouwen is niet van toepassing op een gebouw, dat gebouwd is of wordt
op basis van een bouwvergunning als bedoeld in artikel 47, eerste lid,
van de Woningwet van 12 juli 1962, tenzij bij een latere vergunning op
grond van artikel 40 van de Woningwet eisen aan de bereikbaarheid van
dat gebouw zijn gesteld.12.4Overgangsbepaling (aanvragen om) gebruiksvergunning
(vervallenVervallen.12.5Overgangsbepaling sloopmelding (vervallen)Vervallen.12.6Slotbepaling1Deze verordening treedt in werking op 1 januari 2011.2Bij de inwerkingtreding van deze verordening vervalt de
Bouwverordening, vastgesteld bij raadsbesluit d.d. 22 april 2008, en
alle daarin nadien aangebrachte wijzigingen, met dien verstande dat
op een aanvraag om vergunning, vrijstelling, ontheffing of
toestemming anderszins, die is ingediend vóór het tijdstip waarop
deze verordening van kracht wordt zijn de bepalingen van toepassing
van de Bouwverordening, zoals deze luidden vóór de inwerkingtreding
van deze verordening.3Deze verordening kan worden aangehaald als ‘Bouwverordening
Grave’.1Vervallen.2Vervalen.3Vervallen.4Vervallen.5Vervallen.6Vervallen.7De NEN-normen, bedoeld in artikel 2.7.6, zesde lid, zijn de volgende:a. NEN
7002, uitgave 1968, 'Centrifugaal gegoten gietijzeren afvoerbuizen' (met
correctieblad d.d. december 1979);b. NEN 7003, uitgave 1968, 'Hulpstukken voor
gietijzeren afvoerbuizen' (met correctieblad d.d. december 1979);c. NEN 7013,
uitgave 1980, 'Expansiestukken van PVC en ABS voor binnen- en
buitenrioleringen';d. NEN-EN 1401-1, uitgave 2009, 'Kunststofleidingsystemen
voor vrij verval buitenriolering – Ongeplasticeerd PVC (PVC-U) – Deel 1. Eisen
voor buizen, hulpstukken en het systeem' (Engelstalig);e. NEN-EN 295-1, uitgave
1992, 'Keramische buizen en hulpstukken, alsmede buisverbindingen voor riolering
onder vrij verval, met inbegrip van de aanvullingsbladen A1, uitgegeven 1996,
A2, uitgegeven 1997, en A3, uitgegeven 1999 - Deel 1. Eisen' (Engelstalig);f.
NEN-EN 295-2, uitgave 1992, 'Keramische buizen en hulpstukken, alsmede
buisverbindingen voor riolering onder vrij verval, met inbegrip van
aanvullingsblad A1, uitgegeven 1999 - Deel 2. Kwaliteitscontrole en monstername'
(Engelstalig);g. NEN-EN 295-3, uitgave 1992, 'Keramische buizen en hulpstukken,
alsmede buisverbindingen voor riolering onder vrij verval - Deel 3.
Beproevingsmethoden' (Engelstalig).8Bijlage 9: Reglement van orde van de welstandscommissieBijlage 10: BrandmeldinstallatiesBijlage 11: OntruimingsinstallatieBijlage 12: VluchtrouteaanduidingINHOUDSOPGAVEHoofdstuk 1: Inleidende bepalingen 1Hoofdstuk 2: De aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen 2Paragraaf 1: Gegevens en bescheiden 2Paragraaf 2: (vervallen) Behandeling van de aanvraag omgevingsvergunning voor
het bouwen 3Paragraaf 3: (vervallen) Welstandstoetsing 3Paragraaf 4: Het tegengaan van bouwen op verontreinigde bodem 3Paragraaf 5: Voorschriften van stedenbouwkundige aard en bereikbaarheidseisen
3Paragraaf 6: (vervallen) Voorschriften inzake brandveiligheidinstallaties en
vluchtrouteaanduidingen 13Paragraaf 7: Aansluitplicht op de nutsvoorzieningen 13Hoofdstuk 3: (vervallen) De melding 16Hoofdstuk 4: Plichten tijdens en bij voltooiing van de bouw en bij
ingebruikneming van een bouwwerk 16Hoofdstuk 5: Staat van open erven en terreinen, aansluiting op de
nutsvoorzieningen en het weren van schadelijk en hinderlijk gedierte 19Paragraaf 1: Staat van open erven en terreinen 19Paragraaf 2: (vervallen) Staat van brandveiligheidinstallaties en
vluchtrouteaanduidingen 20Paragraaf 3: Aansluiting op de nutsvoorzieningen 20Paragraaf 4: Het weren van schadelijk of hinderlijk gedierte. Reinheid 21Hoofdstuk 6: (vervallen) Brandveilig gebruik 21Hoofdstuk 7: Overige gebruiksbepalingen 21Paragraaf 1: Overbevolking 21Paragraaf 2: Staken van het gebruik 22Paragraaf 3: Gebruik van bouwwerken, open erven en terreinen 22Paragraaf 4: Het weren van schadelijk of hinderlijk gedierte. Reinheid 22Paragraaf 5: Watergebruik 23Paragraaf 6: Installaties 23Hoofdstuk 8: Slopen 23Paragraaf 1: Omgevingsvergunning voor het slopen 23Paragraaf 2: Uitzonderingen op het vereiste van een omgevingsvergunning voor het
slopen 24Paragraaf 3: Verplichtingen tijdens het slopen 25Paragraaf 4: Vrij slopen 26Hoofdstuk 9: Welstand 26Hoofdstuk 10: Overige administratieve bepalingen 27Hoofdstuk 11: (vervallen) Handhaving 27Hoofdstuk 12: Straf-, overgangs- en slotbepalingen 27Bijlage 1: (vervallen) 28Bijlage 2: (vervallen) 28Bijlage 3: (vervallen) 28Bijlage 4: (vervallen) 28Bijlage 5: (vervallen) 28Bijlage 6: (vervallen) 28Bijlage 7: Kwaliteitseisen voor buizen en hulpstukken van de buitenriolering op
erven en terreinen 28Bijlage 8: (vervallen) 28Bijlage 9: (vervallen) 28Bijlage 10: (vervallen) 28Bijlage 11: (vervallen) 28Bijlage 12: (vervallen) 28