Organisatie | Wijchen |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Algemene Verkoopvoorwaarden 2010 betreffende de verkoop van (bouw)kavels door de gemeente Wijchen |
Citeertitel | Algemene Verkoopvoorwaarden 2010 betreffende de verkoop van (bouw)kavels door de gemeente Wijchen |
Vastgesteld door | college van burgemeester en wethouders |
Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
Eigen onderwerp |
Geen
Geen
Geen
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
19-05-2010 | nieuwe regeling | 18-05-2010 Onbekend | 10/6240 |
Deze algemene verkoopvoorwaarden 2010 betreffende de verkoop van (bouw)kavels door de gemeente Wijchen behoren bij iedere koopovereenkomst aangaande de verkoop tussen de gemeente Wijchen en haar koper(s), waarin ze uitdrukkelijk van toepassing zijn verklaard en vormen daarmee een onverbrekelijk geheel, een en ander voor zover in de bijzondere bepalingen van de koopovereenkomst van de inhoud van deze verkoopvoorwaarden niet uitdrukkelijk is afgeweken.
In deze algemene verkoopvoorwaarden betreffende de verkoop van (bouw)kavels door de gemeente Wijchen wordt verstaan onder:
Algemene verkoopvoorwaarden: de verkoopvoorwaarden van de gemeente Wijchen die bestemd zijn om te gelden bij gemeentelijke koopovereenkomsten.
Bouwplan: een plan voor de bebouwing van de grond met een gebouw. Een gebouw is een bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
Burgemeester en wethouders: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Wijchen.
Erfdienstbaarheid: zakelijk recht op een erf ten gunste van de eigenaar van een ander erf.
Feitelijke levering: de datum waarop de grond in bezit wordt gesteld aan de koper.
Gemeente: de gemeente Wijchen, ook te noemen: verkoper.
Ingebruikneming: het moment waarop de koper voor het eerst feitelijk over de grond beschikt.
Kavel: een kavel is een stuk grond, soms fysiek begrensd door middel van een omheining of een natuurlijke afscheiding. De afmetingen zijn vastgelegd in het kadaster.
Kettingbeding: een bepaling die telkens wordt doorgegeven aan iedere opvolgende eigenaar of rechthebbende op de grond door deze te verplichten het beding letterlijk op te nemen en weer door de te geven met dezelfde verplichting.
Koopovereenkomst: de op schrift gestelde, tot levering verplichtende en door partijen ondertekende overeenkomst van koop en verkoop, waarop deze algemene verkoopvoorwaarden van toepassing zijn.
Koopsom: het verschuldigde bedrag voor de grond zoals vermeld in de koopovereenkomst.
Kwalitatieve verplichting: een bij overeenkomst bedongen verplichting om iets te dulden of niet te doen welke, door inschrijving van de overeenkomst in de openbare registers, zal overgaan op derden die de grond of een recht daarop zullen verkrijgen.
Levering: overdracht van goederen of rechten krachtens een rechtsverhouding.
Notariële akte: de voor de eigendomsovergang van de grond vereiste akte van levering.
Overdracht: de eigendomsovergang van een onroerende zaak door inschrijving van de notariële akte in de openbare registers.
Passeren: het passeren van de notariële akte bij de notaris.
Vervreemden: juridische of economische eigendomsovergang, bezwaring met beperkte (zakelijke) rechten dan wel verhuur of pacht.
Wettelijke rente: rente die onder bepaalde voorwaarden verschuldigd is omdat een geldbedrag of schuld te laat wordt betaald.
Ieder die grond van de gemeente in eigendom wenst te verkrijgen, moet daartoe een schriftelijk verzoek indienen bij de gemeente.
Indien de koopsom niet is voldaan op het in lid 1 van dit artikel vermelde uiterlijke tijdstip zal de notariële akte niet worden verleden en is de koper zonder ingebrekestelling in verzuim overeenkomstig het bepaalde in artikel 6:83 BW en kan de gemeente de overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden. De koper kan daarnaast ten behoeve van de gemeente een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren van tien procent van de totale koopsom. Voor zover de gemeente meer schade lijdt, heeft zij, naast de boete, recht op aanvullende schadevergoeding.
Artikel 6 Baten, lasten en belastingen
1. Eventuele kosten, rechten en belastingen met betrekking tot de koopovereenkomst alsmede die met betrekking tot de overdracht en de ingebruikneming zijn voor rekening van de koper.
2. Alle lasten en belastingen, welke van de grond worden geheven, komen met ingang van de dag na het passeren van de notariële akte voor rekening van de koper, of zoveel eerder als de feitelijke levering plaatsvindt.
3. Alle baten, welke van de grond worden geheven, komen met ingang van de dag na het passeren van de notariële akte ten gunste van de koper, of zoveel eerder als de feitelijke levering plaatsvindt.
Artikel 8 Vervroegde ingebruikneming
Vooruitlopend op het passeren van de notariële akte kan de koper – met schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders – de grond vervroegd in gebruik nemen, doch niet eerder dan dat de koper de volledige koopsom heeft voldaan.
Artikel 10 Passeren akte van levering
Bij verlenging, als bedoeld in lid 2, is de koper na de drie maanden een rentevergoeding verschuldigd, gelijk aan de wettelijke rente over de koopsom tot de datum van het passeren van de notariële akte van levering, vermeerderd met omzetbelasting. Deze rentevergoeding moet worden voldaan ten tijde van het passeren van de akte.
Artikel 12 Bouwkavel, bouwrijp overdragen
Onder ‘bouwrijpe staat’ wordt verstaan: opgeschoond terrein, eventueel opgehoogd met zand, vrij van opstallen en bosschages, en voorzien van alle nutsvoorzieningen zoals riolering, gas, water, elektra, telefoon en kabelvoorzieningen, evenals aansluitmogelijkheden ten behoeve van de afvoer van hemelwater, vuil en drainage.
De nutsvoorzieningen worden door de diverse nutsbedrijven aangelegd. Voorts zal de grond bereikbaar zijn vanaf het openbare gebied en vrij van feitelijke belemmeringen die de bouw en/of de ingebruikneming verhinderen of beperken op een wijze die niet in redelijkheid voor rekening van de koper behoort te komen.
Artikel 14 Recht van afscheiding
De door de koper gewenste erfafscheidingen worden door koper en voor diens rekening geplaatst. De koper doet daarmee ten behoeve van gronden in eigendom van de gemeente afstand van zijn rechten als bedoeld in de artikelen 5:46 en 5:49 BW.
Indien de grond door de gemeente wordt verkocht aan een bouwondernemer, projectontwikkelaar of daarmee gelijk te stellen ondernemer, is het koper toegestaan zijn rechten op levering van de grond over te dragen aan de kopers van de door hem te bebouwen kavels, eventueel voordat die bebouwing tot stand is gekomen. Dit onder de voorwaarde dat de verplichtingen die de koper op grond van deze verkoopvoorwaarden ten aanzien van het verkochte heeft, aan ieder der kopers in de koop- of aannemingsovereenkomsten en in de akten van levering als persoonlijke verplichtingen worden opgelegd.
Artikel 18 Verplichting tot zelfbewoning en vervreemdingsverbod
De koper verplicht zich de op de grond te bouwen woning, gedurende drie achtereenvolgende jaren vanaf de datum van voltooiing van de woning, uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf (met eventuele gezinsleden) te bewonen. Als maatstaf geldt hierbij de datum waarop en de tijd gedurende welke de koper als bewoner van het desbetreffende adres in het bevolkingsregister is ingeschreven.
Zolang de op de grond te realiseren woning niet is voltooid en gedurende drie achtereenvolgende jaren vanaf de datum van voltooiing van de woning is het de koper niet toegestaan de woning met de daarbij behorende grond aan derden in juridische of economische eigendom over te dragen dan wel te bezwaren met een persoonlijk of beperkt zakelijk recht waardoor het (recht op) gebruik van de woning op een derde overgaat. De vestiging van een recht van hypotheek wordt hier niet onder begrepen.
Burgemeester en wethouders kunnen – na schriftelijk verzoek daartoe – ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 1 en/of lid 2 indien toepassing van deze bepalingen zou leiden tot onbillijkheid. Burgemeester en wethouders zullen deze ontheffing – mits koper daartoe relevante schriftelijke bewijzen kan overleggen – verlenen in het geval van:
Burgemeester en wethouders kunnen aan de ontheffing nadere voorwaarden verbinden.
Artikel 19 Milieukundig onderzoek
Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de grond, wordt door de gemeente op haar kosten een verkennend bodemonderzoek verricht. De resultaten van dit onderzoek worden vastgelegd in een rapport dat bij de gemeente kan worden ingezien. In dit rapport zal de toestand van de grond worden beschreven en hieruit dient te blijken dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in de grond stoffen bevinden, die naar de huidige maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu, of anderszins onaanvaardbaar zijn.
Indien tijdens de voorbereidende werkzaamheden voor de bouw van het op de grond te realiseren bouwplan, doch voor het moment van het passeren van de notariële akte, zou blijken van de aanwezigheid van voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen, die van zodanige concentratie en aard zijn dat van koper in redelijkheid niet kan worden verwacht dat hij, zonder sanering van de grond, tot bebouwing van de grond over kan gaan, heeft koper het recht eenzijdig de overeenkomst te ontbinden en de grond ter vrije beschikking van de gemeente te stellen, voor zover redelijkerwijs mogelijk in de toestand waarin deze zich bevond bij het aangaan van de koopovereenkomst. De koper heeft geen recht op vergoeding van geleden schade.
Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan: funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, tenzij deze materialen stoffen bevatten die genoemd zijn in de Wet milieubeheer. Evenmin wordt hieronder verstaan de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden, noch stobben van bomen of struiken.
Artikel 20 Kabels en leidingen
De koper is tevens verplicht op, in, aan of boven de grond de aanwezigheid van door of vanwege de gemeente aangebrachte leidingen, kabels, palen, rioleringen, drainagebuizen en andere soortgelijke voorzieningen ten behoeve van openbare doeleinden te gedogen en toe te laten dat deze voorzieningen worden onderhouden en vernieuwd, voor zover in verband met het onderhoud noodzakelijk. De gemeente is niet gehouden tot het betalen van enige vergoeding ter zake van het gedogen.
Voor elke toerekenbare tekortkoming in de nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit de koopovereenkomst en deze daarin van toepassing verklaarde algemene verkoopvoorwaarden, verbeurt de koper, na ingebrekestelling en bij uitblijven van de nakoming door de koper binnen de in die ingebrekestelling bepaalde termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van tien procent van de koopsom welke wordt vermeerderd met omzetbelasting.
Artikel 22 Ontbinding, faillissement en beslag
Indien de koper voor de datum van het passeren van de notariële akte in staat van faillissement wordt verklaard of surseance van betaling of gerechtelijke schuldsanering van de koper is aangevraagd of in geval van verlies van rechtspersoonlijkheid, feitelijke liquidatie of ontbinding van de vennootschap, alsmede wanneer er voor de datum van het passeren van de notariële akte executoriaal beslag op zaken en vermogensrechten van de koper wordt gelegd, is de gemeente bevoegd de koopovereenkomst als ontbonden te beschouwen, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst vereist is.
Over- of ondermaat van het verkochte zal aan geen van partijen enig recht verlenen, tenzij deze afwijking meer dan vijf procent van de in de koopovereenkomst genoemde grondoppervlakte betreft en een minimale waarde van € 500,= vertegenwoordigt.
Alle geschillen, die naar aanleiding van de koopovereenkomst en het daarin van toepassing verklaarde deel van deze algemene verkoopvoorwaarden mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die, welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter.
De koper zonder werkelijke of gekozen woonplaats binnen Nederland is verplicht, met betrekking tot de gevolgen voor de verkoop en levering, bij de akte van levering domicilie te kiezen binnen de gemeente Wijchen ten kantore van de notaris ten overstaan van wie de akte van levering wordt verleden.
Artikel 26 Kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen
Bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van de grond binnen de termijnen die zijn opgenomen in deze algemene verkoopvoorwaarden dan wel de koopovereenkomst, gaan deze bepalingen over op de opvolgende verkrijger. De koper en de opvolgende verkrijger zijn verplicht de inhoud van deze bepalingen, alsmede onderhavige bepaling, als kettingbeding op te nemen in de koopovereenkomst en de notariële akte van levering, zulks op verbeurte aan de gemeente Wijchen van een dadelijk opeisbare boete van € 100.000,= (honderdduizend euro), onverminderd de rechten van de gemeente eventuele geleden schade te verhalen op de koper.