De raad van de gemeente Werkendam,
gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d.17 november 2009;
gelet op de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet;
b e s l u i t :
vast te stellen de volgende:
VERORDENING VROM Starterslening
Hoofdstuk 1 - Begripsbepalingen
Artikel 1
In deze verordening wordt verstaan onder:
- a.
SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten;
- b.
Gemeenterekening VROM Starterslening: de rekening die de gemeente bij SVn aanhoudt en waaruit op grond van de deelnemingsovereenkomst met SVn, VROM Startersleningen kunnen worden toegekend en waarin, voor wat betreft het gemeentelijk leningdeel, rente en de aflossingen over deze leningen worden teruggestort;
- c.
VROM Starterslening: een lening verstrekt door SVn aan een starter waarbij de hoofdsom van de lening voor minimaal 50% afkomstig is uit de Gemeenterekening VROM Starterslening, terwijl het resterende deel van de Starterslening verstrekt wordt door SVn;
- d.
Aanvrager: de starter, die voor de eerste maal een eigen woning koopt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de VROM Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager;
- e.
NHG: Nationale Hypotheek Garantie;
- f.
Koopsubsidie (Wet Bevordering Eigenwoningbezit, BEW+): een maandelijkse bijdrage in de hypotheeklasten die afhankelijk is van het inkomen van de gebruiker en de hoogte van de lening;
- g.
Economische binding: werken bij een bedrijf binnen de gemeente Werkendam en daar een arbeidscontract hebben voor meer dan 20 uur per week.
- h.
Sociale binding: meer dan 10 jaar binnen de gemeente gewoond hebben en niet langer dan 10 jaar geleden de gemeente verlaten hebben.
- i.
Verwervingskosten: de koop / aanneemsom vermeerderd met eventuele verbeterkosten / meerwerk en met daar bovenop de bijkomende kosten zoals afsluitkosten hypotheek, notariskosten hypotheek en de bouwrente.
- j.
Huishouden: de aanvrager dan wel de aanvrager en zijn niet duurzaam gescheiden levende echtgenoot of geregistreerd partner die een gezamenlijke huishouding zal dan wel zullen gaan voeren in de aan te kopen woning, niet zijnde kinderen of pleegkinderen; er kunnen niet meer dan twee personen tot het aldus gedefinieerde huishouden behoren.
Hoofdstuk 2 - Algemene bepalingen
Artikel 2
- 1.
De gemeente Werkendam heeft een Gemeenterekening VROM Starterslening ingericht waaruit aan in artikel 6, lid 2, sub a bedoelde aanvragers VROM Startersleningen kunnen worden toegekend voor de verwerving van in artikel 6, lid 2, sub d bedoelde woningen;
- 2.
De Gemeenterekening VROM Starterslening is ondergebracht bij SVn.
Artikel 3
Op deze verordening is de deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Werkendam en de SVn van toepassing.
Artikel 4
- 1.
Het college is bevoegd om met inachtneming van het bepaalde in deze verordening een VROM Starterslening toe te kennen;
- 2.
De VROM Starterslening dient te worden aangevraagd voor 1-10-2012.
- 3.
Het college stelt de hoogte van de VROM Starterslening vast, met dien verstande dat de hoogte van de VROM Starterslening maximaal 20% bedraagt van de verwervingskosten met een maximum van € 25.000;
- 4.
De VROM Starterslening kan niet worden verstrekt indien Koopsubsidie BEW + is toegekend;
- 5.
De VROM Starterslening kan niet worden verstrekt indien het een woning betreft die wordt verkocht met een Maatschappelijk Gebonden Eigendom.
- 6.
De VROM Starterslening moet worden verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG);
- 7.
De eerste hypotheek moet worden verstrekt met NHG;
- 8.
Het college kan aan de toekenning van VROM Startersleningen nadere voorschriften verbinden.
Artikel 5
- 1.
Het college geeft per 3 jaar een prognose van de te verwachten aantallen aanvragen VROM Starterslening en maakt 3 jaarlijks het benodigde budget over op de Gemeenterekening VROM Starterslening;
- 2.
VROM Startersleningen worden enkel toegekend voor zover het vast te stellen budget hiervoor toereikend is;
- 3.
VROM Startersleningen worden enkel toegekend voor zover ze zijn aangevraagd voor 1-10-2012.
- 4.
Aanvragen die in verband met het tweede lid of derde lid niet kunnen worden toegekend, worden door het college afgewezen.
Hoofdstuk 3 - Toepassingsbereik
Artikel 6
- 1.
1. Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen:
- a.
Van in de gemeente Werkendam woonachtige verblijfsgerechtigde personen die op het moment van de aanvraag zelfstandig een huurwoning of wooneenheid bewonen dan wel inwonend zijn.
- b.
Van studerende/schoolgaande kinderen van in de gemeente Werkendam woonachtige verblijfsgerechtigde personen, die binnen een jaar na afronding van de studie of school zich opnieuw in de gemeente Werkendam willen vestigen en voor dat zij de studie of school aanvingen minimaal drie aaneengesloten jaren in de gemeente Werkendam hebben gewoond.
- c.
Van de aan de gemeente Werkendam sociaal en economisch gebonden personen.
- d.
Voor het verwerven van nieuwe of bestaande koopwoningen in de gemeente Werkendam waarvan de kosten voor het verkrijgen in eigendom niet hoger zijn dan € 250.000,-
- 2.
De aanvrager moet de woning waarvoor een VROM Starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen.
Hoofdstuk 4 - Aanvraag en toekenning
Artikel 7
- 1.
Huishoudens die, op grond van artikel 6 binnen het toepassingsbereik van de VROM Starterslening vallen, kunnen bij de gemeente een op naam gesteld aanvraagformulier verkrijgen;
- 2.
De verdere afhandeling en besluitvorming vindt plaats conform de in de Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM Starterslening vastgelegde procedures welke uit de deelnemingsovereenkomst voortvloeien;
- 3.
Het college deelt de beslissing middels een toewijzingsbesluit mee aan de aanvrager.
Hoofdstuk 5 - Intrekken van de VROM Starterslening
Artikel 8
- 1.
Het college trekt een besluit waarin wordt voorzien in de toekenning van een VROM Starterslening in als:
- a.
er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;
- b.
de VROM Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;
- c.
als de koopovereenkomst wordt ontbonden;
- 2.
Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging;
- 3.
Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.
Hoofdstuk 6 - Hardheidsclausule, slot- en overgangsbepalingen
Artikel 9 Hardheidsclausule
Het college kan artikel 6 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.
Artikel 10 Inwerkingtreding
- 1.
Deze verordening treedt in werking op 18-12-2009;
Artikel 11 Citeertitel
Deze verordening kan worden aangehaald als "Verordening VROM Starterslening".
besluit:
- 1.
Een bedrag van € 250.000,- beschikbaar te stellen en dit bedrag te storten in het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (Svn).
- 2.
De kapitaallasten ten laste te brengen van ‘onvoorziene uitgaven’ c.q. het ‘saldo begroting’, conform de financiële bijlage.
- 3.
De “Verordening VROM Starterslening" vast stellen.
Aldus besloten in de openbare vergadering
van de raad van de gemeente Werkendam van Fout! Verwijzingsbron niet gevonden.
de raadsgriffier, de voorzitter,
mr. I. Bakker mw. drs. C.G.J. Breuer