CVDR100979_1Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland 2007nlregelingHaarlemmerliede en Spaarnwoude2018-01-09Haarlemmerliede en SpaarnwoudeMaak kennis met Haarlemmerliede en Spaarnwoude, 09-02-2011Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland 2007 van de gemeente Haarlemmerliede en SpaarnwoudeGemeentewetgemeenteraadvolkshuisvesting en woningbouw2011-01-25De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en
databankrecht2011-02-102015-07-01bijlage II, onder cBOB 11/001De historie bij "Het overzicht van in de tekst verwerkte wijzigingen” is mogelijk niet compleet. Er kunnen wijzigingen ontbreken tussen het ontstaan van de regeling en de eerste opgenomen wijziging daarvan.Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland 2007De raad van de gemeente Haarlemmerliede en Spaarnwoude;Gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 24 oktober
2006;Gelezen het advies van de commissie Middelen / Bewonerszaken van 9 november
2006;Gelet op de gemeentewet;Besluit:
De Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland 2007 vast te
stellen
Kennis te nemen van het “Convenant Woonruimteverdeling 2007”
Kennis te nemen van de “Prestatieafspraken bij het Convenant
Woonruimteverdeling 2007”, behorende bij “Het Convenant
Woonruimteverdeling 2007”
1Algemene bepalingen1BegripsbepalingenIn deze verordening wordt een groot aantal vaste begrippen gebruikt. Een
uitleg hiervan is opgenomen in bijlage II.2Overeenkomsten1.Het college kan met eigenaren van woonruimte overeenkomsten (als
bedoeld in artikel 4 van de wet) sluiten over het in gebruik geven
van woonruimte. Zij nemen hierbij hoofdstuk 1, 2 en 3 van deze
verordening in acht. Daar waar er in het Convenant opgenomen in
bijlage III van deze verordening afspraken zijn gemaakt over een
onderwerp, treden deze in de plaats van de desbetreffende bepalingen
in hoofdstuk 1, 2 en 3 van de verordening.2.De overeenkomsten dienen een evenwichtige en rechtvaardige verdeling
van woonruimte te bevorderen. De overeenkomsten worden voor de
inwerkingtreding en ondertekening ter kennis gebracht aan de
raadscommissie die het college adviseert over de volkshuisvesting.
De inhoud van de overeenkomsten wordt in ruime mate bekend gemaakt
aan de inwoners van de regio Zuid-Kennemerland en andere
belanghebbenden.3.Als het college overeenkomsten sluit als bedoeld in lid 1 wordt een
klachtencommissie ingesteld. Zij nemen hierbij artikel 4, lid 2 van
de wet in acht.3Ingebruikneming1.Het is verboden zonder vergunning van het college woonruimte
(woning, standplaats of ligplaats) in gebruik te nemen of geven, als
de huurprijs lager of gelijk is aan de huurprijsgrens of de
koopprijs lager of gelijk is aan de koopprijsgrens.2.Lid 1 is niet van toepassing op woonruimten als bedoeld in artikel
6, eerste lid van de wet (inwoning, woonwagens, woonschepen en
bejaardenoorden).4Procedure voor het aanvragen van een vergunningDe aanvraag voor een huisvestingsvergunning, een vergunning voor
onttrekken, samenvoegen, splitsen of omzetten van woonruimte of een
urgentieverklaring worden schriftelijk ingediend bij het college.
Behandeling hiervan volgt als:
de aanvraag is ingediend via het daarvoor bestemde formulier dat
volledig is ingevuld en ondertekend;
nadere gegevens of bescheiden, noodzakelijk voor het toetsen van
de aanvraag aan deze verordening, zijn verstrekt;
indien nadere gegevens of bescheiden ontbreken wordt de
aanvrager twee weken in de gelegenheid gesteld het ontbrekende
in te leveren.
5Intrekken vergunningHet college kan een verleende vergunning intrekken als:
niet binnen de in de vergunning gestelde termijn van de
vergunning gebruik is gemaakt;
de vergunning is verleend op grond van door de aanvrager
verstrekte gegevens waarvan deze wist of redelijkerwijs kon
vermoeden dat zij onjuist of onvolledig waren.
2De huisvestingsvergunning6WerkingsgebiedDit hoofdstuk is van toepassing op alle woningen onder de huurprijsgrens
en koopprijsgrens voor zover er hierna of in het convenant opgenomen in
bijlage III niet van wordt afgeweken.7Voorwaarden voor verlening huisvestingsvergunning1.Het college verleent de vergunning als tenminste één van de leden
van het huishouden dat de vergunning aanvraagt, behoort tot de in de
artikelen 8 en 9 van deze verordening en artikel 9, lid 2 van de wet
genoemde categorieën.2.Voor een huurwoning gelden in aanvulling op lid 1 nadere
voorwaarden:
de woonruimte wordt volgens de artikelen 10 en 11 passend
geacht;
de eigenaar is aantoonbaar bereid de woning te
verhuren.
3.Voor een standplaats voor een woonwagen gelden in aanvulling op lid
1 de volgende voorwaarden:
de eigenaar van de standplaats is aantoonbaar bereid deze
aan de standplaatszoekende in gebruik te geven;
de standplaatszoekende komt voor een standplaats in
aanmerking overeenkomstig de in artikel 12 opgenomen
volgordebepaling.
4.Voor een ligplaats voor een woonschip gelden in aanvulling op lid 1
de volgende voorwaarden:
de ligplaats is door de raad of het college als zodanig
aangewezen;
de eigenaar van de ligplaats is aantoonbaar bereid deze aan
de ligplaatszoekende in gebruik te geven.
5.In afwijking van lid 2b wordt een principe-huisvestingsvergunning
afgegeven als de eigenaar niet bereid is de woonruimte te verhuren
en de aanvraag is gedaan met het oog op het bepaalde in de artikelen
267 lid 6, 268 lid 3 of 270 lid 1 van Boek 7 van het Burgerlijk
Wetboek en de aanvrager voldoet aan het gestelde in lid 1 en lid
2a.6.De vergunning wordt geweigerd als verlening hiervan ertoe zou leiden
dat aanvrager meer dan één woning in gebruik heeft.7.Op of bij de vergunning is de volgende informatie vermeld:
binnen 2 maanden kan van de vergunning gebruik worden
gemaakt;
de naam (namen) van de vergunninghouder(s);
het aantal personen dat de woonruimte in gebruik neemt.
8ToelatingOm in aanmerking te kunnen komen voor een huisvestingsvergunning dient
de aanvrager of dienen de aanvragers meerderjarig te zijn volgens de
bepalingen van Boek 1 van het Burgerlijk Wetboek.9Ingezetenschap, economische en maatschappelijke binding1.Ten minste één van de meerderjarige leden van het huishouden
moet:
ingezetene zijn van de regio Zuid-Kennemerland of van de
gemeente Haarlemmermeer of
maatschappelijk of economisch gebonden zijn aan de regio
of
behoren tot diegenen die gelijkgesteld zijn aan economisch
gebondenen.
2.In afwijking van lid 1 geldt de eis van binding niet bij
woningruil.10Verhouding inkomen-huurprijs1.Het inkomen van het huishouden moet in redelijke verhouding tot de
huurprijs staan. Voor de bepaling van deze verhouding hanteert het
college de tabel opgenomen in bijlage I van deze verordening. Deze
verhouding is niet van toepassing op de huurtoeslag als bepaald in
artikel 36.2.Voor woonruimte van eigenaren met wie geen convenant is afgesloten,
en waarvan de huurprijs ligt beneden de huurprijsgrens zoals
opgenomen in bijlage I, artikel 1, lid 2 van deze verordening, wordt
bij voorrang vergunning verstrekt aan een huishouden dat volgens de
in bijlage I, artikel 1 lid 2 opgenomen tabel passend is.3.Voor de bepaling van het inkomen gelden de volgende regels:
als geen aanslag voor de inkomstenbelasting is opgelegd,
geldt als bewijsstuk het laatste inkomstenbewijs van de
werkgever(s) en/of uitkerende instantie(s) met betrekking
tot het bruto inkomen;
als wel een aanslag voor de inkomstenbelasting is opgelegd
geldt het laatst bekende belastbare jaarinkomen; bewijsstuk
is de daarop betrekking hebbende aanslag
inkomstenbelasting;
het college kan verzoeken een zgn. IB-60 formulier over het
meest recente kalenderjaar te overleggen ter controle van
het inkomen;
als de aanvrager kan aantonen dat het inkomen, sinds de
vaststelling hiervan volgens a) of b), is veranderd of
binnen 13 weken zal veranderen, dan geldt dit actuele
inkomen.
4.Het college is bevoegd de in de bijlage I opgenomen verhouding
tussen huur en inkomen (huurquote)en overige bedragen in bijlage I
jaarlijks aan te passen.11Bezettingsnorm
De omvang van het huishouden moet in redelijke verhouding staan
tot de woninggrootte. De verhouding wordt getoetst als:
de huurprijs lager is dan de huurprijsgrens (woningen
van corporaties waarmee geen huisvestingsconvenant is
afgesloten);
de huurprijs lager is dan het bedrag zoals opgenomen in
artikel 1, lid 1 van bijlage I van deze verordening
(woningen van overige woningeigenaren).
Bij de toepassing van lid 1 hanteert het college bij verhuurders
met wie geen convenant is
afgesloten de volgende tabel voor de bepaling van de verhouding
tussen het aantal leden van het huishouden en het daarbij
passende aantal kamers van de woonruimte.
Omvang huishoudenPassend aantal kamers1 persoon1-32 personen2-43 personen3-44 personen3-45 personen4-56 personen4-57 en meer personen5 of meer kamers
Voor de bepaling van de grootte van het huishouden van de
aanvrager geldt:
het ongeboren kind telt mee als een verklaring van een
arts of verloskundige van een zwangerschap van tenminste
zes maanden kan worden overgelegd;
een éénoudergezin wordt gelijkgesteld aan een gezin met
twee ouders.
Voor de bepaling van het aantal kamers van de woning geldt:
kamers en suite tellen als één kamer;
kamers met een vloeroppervlakte van minder dan 5 m²
tellen niet mee;
als er geen badkamer of douche aanwezig is, telt de
kleinste kamer niet mee.
In afwijking van het bovenstaande is onzelfstandige woonruimte
ook passend voor de alleenstaande woningzoekende die ingevolge
de Vreemdelingenwet als vluchteling is toegelaten of in het
bezit is gesteld van een vergunning tot verblijf als bedoeld in
die wet, als zij in verband hiermee woonruimte nodig
hebben.
12.Selectie van kandidaten voor een woonwagenstandplaats1.Bij selectie van kandidaten voor nieuwe of vrijkomende standplaatsen
geldt de volgende prioriteitsvolgorde:
kandidaten, welke wonen op het centrum, waar de toe te
wijzen standplaats op -of aansluitend aan- is gelegen;
kandidaten, welke wonen op één van de andere woonwagencentra
in de regio Zuid-Kennemerland.
2.Zijn er geen kandidaten binnen de woonwagencentra in
Zuid-Kennemerland, dan komt de standplaats beschikbaar voor andere
woningzoekenden in de regio en vindt de selectie voor de standplaats
plaats conform het convenant woonruimteverdeling
Zuid-Kennemerland.3.Als er meerdere kandidaten zijn binnen dezelfde prioriteitscategorie
zoals bepaald in lid 2 of als er op grond van lid 1 meerdere
kandidaten zijn voor één standplaats, dan geldt binnen deze
categorie dat kandidaten met een huisvestingsvergunning voor een
standplaats voorrang krijgen boven de onzelfstandig wonende
kinderen. Vervolgens gaan kandidaten met de langste zoekduur voor.
4.Indien er op grond van zoekduurlengte geen voorrang tussen de
kandidaten bestaat, wordt de woningzoekende met de hoogste leeftijd
geselecteerd voor de standplaats.5.In aanvulling op artikel 5 kan een huisvestingsvergunning voor een
standplaats worden ingetrokken als:
de vergunninghouder niet binnen twee weken nadat de
standplaats feitelijk beschikbaar is gekomen, de standplaats
inneemt;
de vergunninghouder handelt in strijd met deze verordening,
de voor de standplaats verstrekte huisvestingsvergunning
en/of de daaraan verbonden voorschriften.
6.De huisvestingsvergunning voor een standplaats vervalt:
één maand nadat de vergunninghouder schriftelijk te kennen
heeft gegeven van de standplaats geen gebruik meer te willen
maken;
onmiddellijk nadat de huurovereenkomst voor de standplaats
is beëindigd en de vergunninghouder de standplaats heeft
verlaten;
onmiddellijk nadat de vergunninghouder de standplaats heeft
verlaten, voor zover de betreffende standplaats niet
ingevolge een huurovereenkomst door de vergunninghouder werd
ingenomen.
13Vruchteloze aanbieding1.In afwijking van artikel 7 wordt de vergunning altijd verleend als
de woonruimte door de eigenaar overeenkomstig de in lid 2
weergegeven procedure gedurende 13 weken vruchteloos is aangeboden
aan woningzoekenden die volgens artikel 7 daarvoor in aanmerking
komen.2.De eigenaar moet de woonruimte binnen de in het vorige lid genoemde
termijn tenminste zes maal door middel van een advertentie,
geplaatst in één of meer regionaal verschijnende bladen, te huur of
te koop hebben aangeboden. Deze advertentie moet in ieder geval
bevatten:
het adres van de woonruimte;
de huur- of koopprijs;
de mededeling dat woningzoekenden die voldoen aan artikel 6,
de voorkeur hebben.
De in lid 1 genoemde termijn begint op de datum van plaatsing van de
eerste advertentie die voldoet aan het hier bepaalde.3.Het eerste lid is alleen van toepassing als:
de huur- of koopprijs redelijk is, gelet op de prijs in het
economische verkeer voor vergelijkbare woonruimten, of
als de huurprijs niet hoger is dan de volgens deze wet
maximaal redelijke huurprijs als bedoeld in de wet in
onderafdeling 2 van afdeling 5 van titel 4 van Boek 7 van
het Burgerlijk Wetboek.
3Urgentieverklaring14Urgentieverklaring1.Als een woningzoekende die voldoet aan artikel 9, lid 2 van de wet
en artikel 8 van deze verordening, en ingezetene is van de regio
Zuid-Kennemerland, dringend behoefte heeft aan (andere) woonruimte,
kan het college in de in de artikelen 15 en16 omschreven gevallen op
schriftelijk verzoek een urgentieverklaring verlenen.2.Woningzoekenden die zelf verantwoordelijk kunnen worden gesteld voor
de ontstane woonproblematiek of die onvoldoende pogingen hebben
gedaan om zelf een oplossing te vinden, komen niet in aanmerking
voor een verklaring.3.Bezitters van een verklaring kunnen 26 weken (vanaf de datum van
afgifte) met voorrang boven andere woningzoekenden in aanmerking
komen voor een vergunning. Daarbij gelden de passendheidseisen in de
artikelen 10 en 11.4.Een verklaring is geldig in alle regiogemeenten. Met de
urgentieverklaring kan met voorrang gereageerd worden op alle
woningen die voldoen aan het zoekprofiel dat is opgenomen in de
verklaring. Uitgangspunt van het zoekprofiel is dat er met de
verklaring geen sprong voor- of achteruit in de wooncarrière wordt
gemaakt.5.Bezitters van een verklaring worden bij de rangordebepaling bovenaan
geplaatst. Als meerdere woningzoekenden met een verklaring reageren,
wordt degene met de oudste, nog geldige verklaring bovenaan
geplaatst.6.De eerste 13 weken kan men zelf reageren op het woningaanbod. De
overige 13 weken kan, indien nodig, gericht worden gezocht door
Woonservice. Ook tijdens deze tweede periode kan men zelf reageren
op het aanbod. De verklaring vervalt als passende woonruimte is
gevonden, of in de tweede periode is aangeboden.7.De termijn van 26 weken kan eenmalig met 26 weken worden verlengd
als nog geen passende woonruimte is vrijgekomen.8.Er kan worden bepaald dat de verklaring geen voorrang geeft bij de
toewijzing van relatief schaarse woningen.9.De verklaring vervalt door verloop van de geldigheidsduur of het
afgeven van een vergunning op naam van (onder meer) de
urgentverklaarde.10.Bij gewijzigde omstandigheden kan het college, al dan niet op
verzoek van de urgentverklaarde, besluiten de inhoud van de
verleende verklaring te wijzigen of de verklaring in te
trekken.11.Als een urgentverklaarde binnen de termijn geen gebruik heeft
gemaakt van de verklaring, terwijl er naar het oordeel van het
college in deze termijn passende huisvesting beschikbaar is gekomen,
hetzij via reageren op aanbod, hetzij door een passend aanbod van
Woonservice, wordt, op grond van dezelfde feiten of omstandigheden
die hebben geleid tot de urgentieverklaring, niet opnieuw een
verklaring afgegeven.12.Het college kan een verklaring intrekken, als:
aan de eisen voor een verklaring niet meer wordt
voldaan;
de verklaring is verstrekt op grond van gegevens waarvan de
woningzoekende wist of redelijkerwijs kon vermoeden dat zij
onjuist of onvolledig waren.
13.Het college kan met instanties die werkzaam zijn op sociaal,
maatschappelijk of medisch terrein, afspraken maken over af te geven
urgentieverklaringen voor cliënten van deze instellingen die wegens
bijzondere omstandigheden een verklaring nodig hebben, maar aan de
reguliere voorwaarden hiervoor niet voldoen.14.De urgentieverklaring bevat in ieder geval:
de personalia van de urgentverklaarde;
de geldigheidstermijn van 26 weken;
een zoekprofiel: woningtypen waarvoor de verklaring geldig
is, met als uitgangspunt de kenmerken van de achter te laten
woning (indien van toepassing) en rekening houdend met de
achtergrond van de urgentie.
15.Er wordt regionaal een actueel overzicht bijgehouden van alle
geldige urgentieverklaringen.15Sociale en medische urgentieverklaring1.De in artikel 14 eerste lid bedoelde urgentie kan worden verleend
indien er sprake is van een medische of een psychosociale klacht in
relatie met de huidige woning, waaruit een dringende noodzaak tot
(her)huisvesting op korte termijn voortvloeit. Deze noodzaak is
alleen aanwezig als er sprake is van een levensbedreigende of
maatschappelijk onaanvaardbare situatie. 2.Het college vraagt voorafgaand aan de besluitvorming omtrent de
urgentieaanvraag advies aan de urgentiecommissie, zoals bedoeld in
het Reglement Regionale Urgentiecommissie 2007. 16Overige urgentieverklaringenEen verklaring kan worden verleend als:
de huidige woonruimte waarover men zelfstandig beschikt in de
regio direct definitief moet worden verlaten door natuurgeweld
of een niet door eigen opzet ontstane calamiteit;
woonruimte in het kader van een stadsvernieuwings- of
herstructureringsproject op korte termijn moet worden verlaten.
Daarbij geldt als voorwaarde dat er recht is op huurbescherming
(op basis van het Burgerlijk Wetboek) ten opzichte van de
eigenaar, niet zijnde de bewoner op het moment dat de woning
moet worden verlaten;
4Leegstand en wijziging woningvoorraad17StrekkingDe bepalingen van dit hoofdstuk zijn van toepassing op alle zelfstandige
en onzelfstandige woonruimten, ongeacht de koopprijs of huurprijs.18Melding leegstand woonruimte1.Dit artikel is van toepassing op eigenaren van woonruimte, waarmee
geen convenant is gesloten.2.Als de leegstand langer duurt dan drie maanden, is de eigenaar
verplicht dit aan het college te melden. Het daarover in de wet in
artikel 18 bepaalde is van overeenkomstige toepassing.3.Een woonruimte wordt geacht leeg te zijn als:
de gebruiker van de woonruimte het gebruik daarvan aan de
eigenaar heeft opgezegd;
de eigenaar het gebruik aan de gebruiker heeft opgezegd en
vaststaat dat ontruiming juridisch mogelijk is;
de woonruimte is ontruimd;
de woonruimte als zodanig niet langer in gebruik is, tenzij
aannemelijk wordt gemaakt dat dit slechts voor korte tijd
het geval is;
op andere wijze is gebleken dat een woonruimte te huur of –
vrij van huur – te koop is.
4.Het college noteert de gemelde leegstand in het
leegstandsregister.19Voordracht1.Met inachtneming van het bepaalde in de artikelen 19, 20 en 21 van
de wet kan het college aan de eigenaar van een ter beschikking
gekomen woonruimte die behoort tot de in artikel 19, lid 1
aangewezen categorieën een voordracht tot verhuring van de
woonruimte aan een door het college aangegeven woningzoekende
doen.2.Voor plaatsing van de in lid 1 bedoelde voordracht komen in
aanmerking woningzoekenden die beschikken over een
urgentieverklaring als bedoeld in de artikelen 14, 15 en 16.3.Binnen twee weken nadat de eigenaar het ter beschikking komen van de
woonruimte heeft gemeld of anderszins is gebleken dat de woonruimte
ter beschikking is gekomen, zendt het college een voordracht van ten
hoogste drie woningzoekenden, of berichten zij aan de eigenaar dat
geen voordracht zal worden gedaan.Van de voordracht worden de desbetreffende woningzoekenden door het
college schriftelijk in kennis gesteld.4.Binnen twee weken na ontvangst van de voordracht dient de eigenaar
de woningzoekende te benaderen en het college schriftelijk te
berichten of met de voorgedragen woningzoekende een huurovereenkomst
afgesloten zal worden. Als de eigenaar de voorgedragen
woningzoekende weigert, dient hij de reden daarvan aan het college
te melden.Het college stelt de voorgedragen woningzoekende hiervan in kennis
en geeft daarbij aan wat het vervolg van de procedure zal zijn. Als
de voorgedragen woningzoekende de woonruimte weigert, dient hij de
reden daarvan schriftelijk aan het college te melden.5.Als de voorgedragen woningzoekende de woonruimte weigert, of de
eigenaar de voorgedragen woningzoekende om, naar het oordeel van het
college gegronde redenen weigert, kan een tweede voordracht worden
gedaan binnen twee weken nadat het college van de weigering is
kennis is gesteld.6.Een voorgedragen woningzoekende wordt geacht geweigerd te hebben,
als hij niet binnen twee weken nadat hij van de voordracht in kennis
is gesteld aan de eigenaar of aan het college heeft laten weten dat
hij de aangeboden woonruimte accepteert.7.Het bepaalde in lid 4 blijft buiten toepassing als:
het college heeft bericht dat geen voordracht zal worden
gedaan;
zij niet binnen de termijn van twee weken een voordracht
hebben gedaan;
alle door hen voorgedragen woningzoekenden de aangeboden
woonruimte hebben geweigerd.
8.Als de eigenaar niet binnen de gestelde termijn een bericht als
bedoeld in lid 3 heeft gezonden of als hij de voorgedragen
woningzoekende naar het oordeel van het college zonder gegronde
redenen weigert, kan het college overeenkomstig hoofdstuk IV van de
wet tot vordering van de woonruimte overgaan.20Vergunning voor onttrekken, samenvoegen en omzettenHet is verboden om zonder onttrekkingsvergunning woonruimte binnen de
gemeentegrenzen:
geheel of gedeeltelijk aan de woonbestemming te onttrekken.
Onder onttrekken wordt verstaan het slopen of het gebruiken voor
een ander doel dan permanente bewoning door een huishouden.
Onder gedeeltelijk onttrekken wordt verstaan een zodanige
onttrekking van woonruimte, dat die woonruimte daardoor niet
langer geschikt is voor bewoning door een huishouden van
dezelfde omvang als waarvoor deze zonder zodanige onttrekking
geschikt is;
met andere woonruimte samen te voegen;
om te zetten van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte.
21Criteria voor de vergunningverlening
Het college verleent de vergunning als naar hun oordeel het met
de onttrekking, samenvoeging of omzetting gediende belang groter
is dan het belang van het behoud of de samenstelling van de
woningvoorraad.
Indien het college heeft vastgesteld dat het belang van
aanvrager niet opweegt tegen het belang van het behoud of de
samenstelling van de woningvoorraad, maar dat het belang door
het stellen van voorwaarden en voorschriften voldoende kan
worden gediend, kunnen zij de gevraagde vergunning verlenen
indien de vergunningaanvrager voldoende compensatie als bedoeld
in artikel 22, lid 4 of lid 5 biedt en overigens aan de door het
college gestelde voorwaarden en voorschriften voldoet.
Een aanvraag voor onttrekking, samenvoegen of omzetten wordt
getoetst aan:
de huidige bestemming van de woonruimte;
de behoefte aan de te ontrekken woonruimte;
het volkshuisvestingsbeleid.
Een aanvraag voor een gedeeltelijke onttrekking wordt getoetst
aan de verhouding tussen de grootte van de woonruimte en de
omvang van het huishouden.Als bij deze vergunning de voorwaarde van tijdelijkheid en
zelfbewoning conform artikel 22, lid 2 wordt opgelegd, wordt
geen financiële compensatie verlangd. Hiermee wordt het
tijdelijke karakter van de onttrekkingsvergunning
benadrukt.
Het college kan een tijdelijke vergunning verlenen voor
onttrekking, samenvoeging of omzetting.
Een tijdelijke vergunning kan worden afgegeven voor
maximaal 5 jaar.
Na het verstrijken van de periode, waarvoor vergunning
is verleend, dient de onttrekking, de samenvoeging of
omzetting weer ongedaan gemaakt te worden, tenzij een
nieuwe, al dan niet tijdelijke, vergunning is
verleend.
Een vergunning tot samenvoeging kan worden toegestaan als de
woning gelegen is in de binnenstad én één van de woningen
kleiner dan 60m2 BKO is, tenzij de samengevoegde woning groter
is dan 3 x de maat van de kleinste woning.
Een vergunning tot samenvoeging kan worden toegestaan
als één van de woningen kleiner is dan 70 m2, tenzij de
samengevoegde woning groter wordt dan 3 x de maat van de
kleinste woning of groter dan 180 m2.
In afwijking van het hiervoor gestelde onder a en b voor
wat betreft de grootte van de samengevoegde woning mag
het aantal m2 binnenwerkse kernoppervlakte (BKO) in de
samengevoegde woning maximaal 210 m2 bedragen indien het
huishouden, waarvoor de samenvoeging wordt aangevraagd,
bestaat uit meer dan 6 personen.
Voorts geldt bij de in dit lid onder a t/m c gestelde
dat de hier onderstaande grenzen niet worden
overschreden:
HuishoudengrootteMaximum grootte van de grootste woning in BKOMaximum grootte van de woning na samenvoeging in
BKO1 tot 2 personen60 m2 3 tot 4 personen70 m25 tot 6 personen90 m2Meer dan 6 personen120 m2210 m2
Een vergunning tot samenvoegen wordt in elk geval verleend als
aan één van de volgende voorwaarden is voldaan:
als de samen te voegen woonruimten van zodanige
kwaliteit zijn dat zij redelijkerwijs niet langer als
zelfstandige woningen in de woningbehoefte kunnen
voorzien (overwegingen van algemeen belang);
als de aanvrager volgens de normen in de vorige tabel te
krap is gehuisvest en er binnen een door het college te
bepalen aanvaardbare termijn geen passende woonruimte
beschikbaar is. Voorwaarde daarbij is dat de aanvrager
na samenvoegen de maximum grootte zoals bepaald in lid 6
niet overschrijdt;
als de behoefte aan de woonruimte die na samenvoeging
ontstaat, in het kader van een evenwichtige opbouw van
de woningvoorraad, groter is dan de behoefte aan de
afzonderlijke woonruimten (overwegingen in het kader van
herstructurering).
22Voorwaarden bij de vergunningverlening1.Een vergunning kan worden verleend onder de voorwaarden dat:
een bouwvergunning wordt aangevraagd en verleend;
zonder tussenkomst van de gemeente passende woonruimte aan
de zittende huurders wordt aangeboden;
gekoppeld aan de samenvoeging of omzetting een ingrijpende
woningverbetering wordt uitgevoerd.
2.Het college kan een onttrekkingsvergunning verlenen voor een
gedeeltelijke onttrekking, onder de voorwaarden van tijdelijkheid en
zelfbewoning.3.Bij samenvoegen van woonruimte dient een nieuw huisnummer te worden
aangevraagd.4.Aan de vergunning kan de voorwaarde worden verbonden dat de
aanvrager binnen één jaar na het besluit zorgdraagt voor het creëren
van gelijkwaardige andere woonruimte.5.Ter compensatie van het verlies aan woonruimte kan een financiële
voorwaarde aan de vergunning worden verbonden indien het verlies aan
woonruimte voldoende kan worden gecompenseerd door het opleggen van
een financiële compensatie.Hierbij gelden de volgende tarieven voor een
definitieve vergunning:
zelfstandige, te onttrekken woonruimte € 220,-- per m2
zelfstandige, samen te voegen woonruimte € 200,-- per
m2
zelfstandige, om te zetten woonruimte € 110,-- per m2
onzelfstandige, te onttrekken woonruimte € 110,-- per
m2
ondeugdelijke, te onttrekken woonruimte € 85,-- per m2
Hierbij gelden de volgende tarieven per jaar voor een
tijdelijke vergunning:
zelfstandige, te onttrekken woonruimte € 15,-- per m2
zelfstandige, samen te voegen woonruimte € 13,-- per m2
onzelfstandige te onttrekken / samen te voegen woonruimte €
10,-- per m2
De bijdrage wordt berekend naar het aantal vierkante meters
vloeroppervlakte van de te onttrekken, samen te voegen of om te
zetten woonruimte, inclusief de daarbij behorende gangen, keuken,
toilet en beschoten zolder. De tarieven worden jaarlijks aangepast
met het CBS-prijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie.6.De bedragen worden gestort in de reserve sociale woningbouw en
worden voor de volkshuisvesting aangewend.7.Als de aanvrager voor compenserende woonruimte zorgt, betaalt deze
een waarborgsom op basis van de tarieven uit lid 5. De waarborgsom
wordt betaald binnen twee weken na verlenging van de vergunning
waarin de eis van deze compensatie is opgenomen.8.De waarborgsom wordt in het Fonds Woningonttrekking gestort als niet
binnen één jaar na verlening vervangende woonruimte is aangeboden of
met het bouwen daarvan daadwerkelijk is begonnen.9.Op of bij de vergunning wordt de volgende informatie vermeld:
de mededeling dat binnen 1 jaar van de vergunning gebruik
moet worden gemaakt;
de woonruimte waarop de vergunning betrekking heeft;
de opgelegde compensatie;
bij gedeeltelijke onttrekking tevens de voorwaarde van
tijdelijkheid en zelfbewoning.
23OntheffingHet college kan in het belang van de volkshuisvesting geheel of
gedeeltelijk ontheffing verlenen van de voorwaarden in (delen van) dit
hoofdstuk.5Splitsing in appartementsrechten24WerkingsgebiedDit hoofdstuk is van toepassing op alle gebouwen, bevattende woonruimte,
ongeacht de huur- of koopprijs.25Vergunningvereiste1.Het is verboden om zonder splitsingsvergunning een recht op een
gebouw, zoals aangewezen in artikel 24, te splitsen in
appartementsrechten als bedoeld in artikel 106, eerste en derde lid
van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, als één of meer
appartementsrechten de bevoegdheid omvatten tot het gebruik van één
of meer gedeelten van het gebouw als woonruimte.2.Lid 1 is ook van toepassing op het verlenen van deelname- of
lidmaatschapsrechten of het aangaan van een verbintenis daartoe door
een rechtspersoon met betrekking tot een gebouw als bedoeld in lid
1.3.Op of bij de splitsingsvergunning vermeldt het college de volgende
informatie:
de mededeling dat binnen een jaar van de
splitsingsvergunning gebruik gemaakt kan worden;
de gebouwde onroerende zaak waarop de splitsing betrekking
heeft.
26Gronden voor weigering van splitsingsvergunning1.Het college kan een splitsingsvergunning weigeren als:
het (gedeelte van een) gebouw waarop de aanvraag betrekking
heeft, één of meer woonruimten bevat die verhuurd worden of
die laatstelijk verhuurd zijn geweest;
de huurprijs van één of meer van die (voormalige)
woonruimten lager is dan de maximale huurgrens voor de
huurtoeslag.
de aanvrager niet kan waarborgen dat de woonruimte(n) na de
splitsing bestemd blijven, of de voormalige woonruimte(n) na
de splitsing opnieuw bestemd zullen worden voor verhuur ter
bewoning en
het belang dat de aanvrager bij splitsing heeft niet opweegt
tegen het belang van het behoud van de woningvoorraad, voor
zover die voor verhuur is bestemd. Bij de afweging worden
ook de ligging en de te verwachten vraag naar de
desbetreffende woonruimten betrokken.
de splitsing zou leiden tot woningen met een oppervlakte,
die vanuit volkshuisvestelijk standpunt als te klein worden
aangemerkt.
2.Het college kan een splitsingsvergunning weigeren als:
voor het gebied, waarin het gebouw is gelegen, een
stadsvernieuwingsplan als bedoeld in artikel 31 van de Wet
op de stads- en dorpsvernieuwing of Leefmilieuverordening
als bedoeld in artikel 9 van die wet van kracht is, of een
ontwerp voor een zodanig plan, zodanige verordening of een
herziening daarvan in procedure is;
het ontwerp voor dat plan of verordening danwel de
herziening daarvan, ter inzage is gelegd voordat de aanvraag
voor de splitsingsvergunning is gedaan, of, als de aanvraag
op basis van artikel 27 is aangehouden, voordat die
aanhouding is geëindigd;
de voorgenomen splitsing nadelige gevolgen heeft voor de met
het plan of de verordening nagestreefde doeleinden en
het belang dat de aanvrager bij de splitsing heeft niet
opweegt tegen het belang van het voorkomen van belemmeringen
van de stadsvernieuwing.
3.Het college kan een splitsingsvergunning weigeren als:
de toestand van het gebouw zich uit een oogpunt van indeling
of staat van onderhoud geheel of gedeeltelijk tegen
splitsing verzet;
de desbetreffende gebreken niet door het treffen van
voorzieningen of het aanbrengen van verbeteringen kunnen
worden opgeheven, of onvoldoende is verzekerd dat de
gebreken zullen worden opgeheven.
4.Van gebreken als bedoeld in lid 3 is in ieder geval sprake als:
het college op basis van de artikelen 14-25 van de Woningwet
een aanschrijving heeft gedaan en deze aanschrijving nog
niet is uitgevoerd;
het gebouw één of meer woonruimten bevat die volgens de
artikelen 29-38 van de Woningwet onbewoonbaar zijn
verklaard.
27Aanhouding van de splitsingsaanvraag1.Het college houdt de beslissing op de aanvraag aan als:
voor het gebied waarin het gebouw is gelegen een
voorbereidingsbesluit als bedoeld in artikel 21 van de Wet
op de Ruimtelijke Ordening van kracht is met het oog op de
voorbereiding van een stadsvernieuwingsplan of een
herziening daarvan;
dat besluit is genomen voordat de aanvraag werd ingediend
en
redelijkerwijs verwacht mag worden dat de in het
stadsvernieuwingsplan op te nemen maatregelen nadelig kunnen
worden beïnvloed door de voorgenomen splitsing.
2.De aanhouding als bedoeld in lid 1 duurt tot het moment dat het
voorbereidingsbesluit is vervallen.3.Het college kan de beslissing aanhouden als de aanvrager aannemelijk
kan maken dat hij binnen een redelijke termijn de gebreken als
bedoeld in artikel 26 zal opheffen.4.Als het college de beslissing aanhoudt, vermeldt zij in het besluit
tot aanhouding welke gebreken met het oog op de voorgenomen
splitsing hersteld moeten worden en binnen welke termijn zij dit
redelijk achten. Als de in het besluit vermelde gebreken binnen de
aangegeven termijn zijn hersteld, wordt vergunning verleend.28IntrekkingIn aanvulling op artikel 25 kan het college een splitsingsvergunning
intrekken als niet binnen 1 jaar nadat de beschikking onherroepelijk is
geworden, is overgegaan tot inschrijving in de openbare registers van de
acte van splitsing in appartementsrechten of tot het verlenen van
deelnemings- of lidmaatschapsrechten.6Verdere bepalingen29HardheidsclausuleHet college kan één of meer artikelen uit de hoofdstukken 2, 3, 4 en 5
buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover toepassing gelet
op het belang van het in gebruik nemen of geven van woonruimte of het
wijzigen van de woonruimtevoorraad leidt tot een onbillijkheid van
overwegende aard. 30StrafbepalingHij die handelt in strijd met het bepaalde in artikel 3, 20 en 25 wordt
gestraft met hechtenis van ten hoogste vier maanden of geldboete van de
derde categorie. De genoemde strafbaar gestelde feiten zijn
overtredingen.31Handhaving1.Met het toezicht op de naleving van het bij of krachtens deze
verordening bepaalde zijn belast de daartoe door het college
aangewezen ambtenaren.2.Met de opsporing van de bij artikel 30 van deze verordening
strafbaar gestelde feiten zijn, behalve de in artikel 141 van het
Wetboek van Strafvordering en de in artikel 75 van de wet aangewezen
ambtenaren belast de in het eerste lid genoemde ambtenaren, voor
zover zij door de Minister van Justitie daartoe zijn
aangewezen.3.De in het eerste lid genoemde ambtenaren hebben de bevoegdheden als
genoemd in de artikelen 76, 77 en 78 van de wet.32RestbepalingIn de gevallen waarin deze verordening niet voorziet, beslist het
college. Zij zal zich daarbij uitsluitend laten leiden door overwegingen
betrekking hebbende op de evenwichtige en rechtvaardige verdeling van
schaarse woonruimte.33Overleg bij wijzigingBij de voorbereiding van een besluit tot wijziging van deze verordening
pleegt het college overleg met de regiogemeenten en de in de gemeente
werkzame corporaties en met andere daarvoor naar hun oordeel in
aanmerking komende organisaties die binnen de gemeente op het gebied van
de woonruimteverdeling werkzaam zijn.34Toepassing regelgeving na sluiten overeenkomstenAls toepassing wordt gegeven aan artikel 2, zijn de criteria voor
werving en selectie van kandidaten voor vrijkomende woningen ook van
toepassing op zelfstandige woonruimte, die in het bezit is van een
corporatie welke de overeenkomst niet heeft ondertekend, of welke deze
eenzijdig opzegt.35ExperimentenHet college kan, na kennisgeving aan de betreffende raadscommissie
afwijken van deze verordening ten behoeve van experimenten in het belang
van de volkshuisvesting, mits niet in strijd met de wet.36Passendheidstoets bij aanvraag huurtoeslag1Bij de huurtoeslag-aanvragen boven de aftoppingsgrens maar onder de
huurtoeslag-grens wordt aan de gemeente een passendheidsverklaring
gevraagd of de huurprijs passend is. De gemeente geeft voor een
huurprijs boven de aftoppingsgrens geen passendheidsverklaring.
2Het college kan afwijken van het eerste lid, voor zover toepassing
gelet op het belang van het in gebruik nemen of geven van woonruimte
of het wijziging van de woonruimtevoorraad dat naar mening van het
college leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard. 7Slotbepalingen37Overgangsregeling1.Aanvragen en verzoeken die getoetst worden aan bepalingen in de
Huisvestingsverordening die zijn ingediend voor het van kracht
worden van deze verordening worden getoetst aan de regels gesteld in
de Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland 1999, wanneer de
toepassing voor de aanvrager gunstiger is.2.In aanvulling op het eerste lid worden de aanvragen voor de
passendheidstoets bij huurtoeslag, als omschreven in artikel 36,
getoetst aan de Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland 1999
wanneer de aanvrager is verhuisd in het laatste half jaar voor het
van kracht worden van deze verordening.38CiteertitelDeze verordening kan worden aangehaald als Huisvestingsverordening
Zuid-Kennemerland 2007 van de gemeente Haarlemmerliede en
Spaarnwoude.39Inwerkingtreding
Deze verordening treedt in werking op 1 januari 2007
Met de inwerkingtreding komt de Huisvestingsverordening
Zuid-Kennemerland 1999 te vervallen.
Vastgesteld bij raadsbesluit d.d. 28 november 2006 nr. BOB 06/037,
gepubliceerd in het Witte Weekblad d.d. 5 december 2006 en het Haarlems
Weekblad d.d. 6 december 2006.Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 28 november
2006.Ibehorende bij de huisvestingsverordeningArtikel 1 Verhouding huur-inkomen
Het bedrag in artikel 11, lid 1 van de Huisvestingsverordening
Zuid-Kennemerland 2007 wordt gesteld op € 400,- per maand.
Op grond van artikel 10 lid 2 van de Huisvestingsverordening wordt voor
woonruimte van eigenaren, waarmee geen Convenant is afgesloten waarin
andere grenzen zijn afgesproken, de huurgrens waar beneden de verhouding
inkomen/huur wordt getoetst bij de Huisvestingsvergunning, gesteld op
het bedrag dat is genoemd als maximale huurgrens voor de huurtoeslag.
Vergunning wordt slechts verleend aan een huishouden indien de
verhouding inkomen/huur conform de volgende tabel passend is. Let wel
artikel 36 van de Huisvestingsverordening bevat de criteria voor de
passendheidstoets bij de aanvraag huurtoeslag.
(laatstelijk gewijzigd 27 augustus 2008)IIbegripsomschrijvingen
a.aftoppingsgrensrekenhuur als bedoeld in Artikel 20 van de Wet op de
huurtoeslag waarboven het college, als omschreven in Artikel
38 van de Wet op de huurtoeslag, moet toezien dat het aantal
gevallen, waarin huurtoeslag wordt toegekend, beperkt
blijft;b.besluithet Huisvestingsbesluit;c.college het college van burgemeester en wethouders van
Haarlemmerliede en Spaarnwoude d.convenanthet convenant woonruimteverdeling. Hierin zijn opgenomen
afspraken met de corporaties en andere wooneigenaren over de
verdeling van woningen door advertenties;e.corporatietoegelaten instelling als bedoeld in artikel 70, eerste lid
of artikel 2, eerste lid van de Woningwet (Stb. 1991,
439);f.economische bindingbinding van een persoon aan de regio Zuid-Kennemerland,
welke is gelegen in het redelijke belang dat die persoon,
met het oog op de voorziening in het bestaan, heeft om zich
in deze regio te vestigen.Er is in elk geval sprake van economische binding als men
voor de voorziening in het bestaan is aangewezen op het
duurzaam verrichten van arbeid tijdens een aantal uren dat
gelijk is aan ten minste de helft van het aantal uren dat
een volledige werkweek uitmaakt binnen diens beroepsgroep,
binnen of vanuit dat gebied.Bij “duurzaam verrichten van arbeid” is inbegrepen:a.een standaardarbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd (met
een minimum van 1 jaar, waarbij de mogelijkheid van
verlenging is opgenomen) ofb.een standaardarbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd op
projectbasis voor een periode die langer is dan 1 jaar.Aan groepen woningzoekenden die behoren tot één van de
categorieën genoemd in artikel 13c van de wet wordt de eis
van economische binding niet gesteld;g.eigenaarhet daarover in artikel 1, lid 2 van de wet bepaalde;h.huishouden-een alleenstaande danwel twee of meer personen die een
gemeenschappelijke huishouding (willen gaan) voeren. Het
voeren of willen gaan voeren van een gemeenschappelijke
huishouding wordt tot uitdrukking gebracht door het vormen
van een economische eenheid en in het gezamenlijk
ondertekenen van het huurcontract;-meeverhuizende kinderen (of daarmee gelijkgestelde) maken
deel uit van het huishouden van de ouders (of daarmee
gelijkgestelde). Een kind (of daarmee gelijkgestelde) kan
slechts tot één huishouden behoren;ihuurprijsde prijs die bij huur en verhuur is verschuldigd voor het
enkele gebruik van een woning, uitgedrukt in een bedrag per
maand.Voor een standplaats voor een woonwagen of een ligplaats
voor een woonschip: het bedrag dat is verschuldigd voor het
innemen van die standplaats, of ligplaats, uitgedrukt in een
bedrag per maand;j.huurprijsgrensde huurprijs waarboven in de regio Zuid-Kennemerland geen
huisvestings-vergunning verplicht. Dit is gelijk aan de
maximale huurgrens voor de huurtoeslag k.inkomenHet rekeninkomen zoals omschreven in artikel 1 onder i van
de Wet op de huurtoeslag;l.ingezetenedegene die gedurende tenminste twee jaren aaneengesloten in
de gemeentelijke basisadministratie persoonsgegevens van een
gemeente in de regio of in de gemeente Haarlemmermeer is
opgenomen en feitelijk in de regio of de gemeente
Haarlemmermeer hoofdverblijf heeft en gedurende deze periode
niet in strijd met de Huisvestingsverordening
Zuid-Kennemerland 2007 zonder huisvestingsvergunning een
woonruimte in gebruik heeft;m.inwoninghet bewonen van woonruimte die onderdeel uitmaakt van
woonruimte die door een ander huishouden in gebruik is
genomen;n.klachtencommissiede commissie als bedoeld in artikel 4, lid 2 van de
wet;o.koopprijsde prijs die voor de enkele koop van een woonruimte is of
zal worden betaald;p.koopprijsgrensde koopprijs waarboven geen huisvestingsvergunning verplicht
is. Deze bedraagt € 136.134,--;q.ligplaatsde door de raad of het college aangewezen plaats, waar een
woonschip mag liggen;r.maatschappelijke bindingbinding van een persoon aan de regio Zuid-Kennemerland. Deze
wordt alleen aangenomen als men in de afgelopen tien jaar
ten minste zes jaar onafgebroken ingezetene is geweest van
deze regio;s.maatschappelijk onaanvaardbaar de situatie waarin een ingezetene zich bevindt waarbij, -het jongste kind minderjarig is en-er zeer ernstige medische of psychische problemen zijn bij
een van de gezinsleden, die door de huidige woonsituatie
worden versterkt dan wel de huidige situatie onhoudbaar
maken en-verhuizen de enige oplossing is;t.onzelfstandige
woonruimtewoonruimte, niet zijnde woonruimte bestemd voor inwoning,
zonder eigen toegang, die niet door een huishouden kan
worden bewoond, zonder daarbij afhankelijk te zijn van
wezenlijke voorzieningen buiten die woonruimte;u.onttrekkingsvergunningde vergunning tot onttrekking van woonruimte als beschreven
in hoofdstuk 5 van deze verordening en als bedoeld in
artikel 30 van de wet;v.raadde gemeenteraad van Haarlemw.regiode regio Zuid-Kennemerland waaronder de gemeenten
Bennebroek, Bloemendaal, Haarlem, Haarlemmerliede en
Spaarnwoude, Heemstede en Zandvoort vallen;x.relatief schaarse woonruimtewoonruimte die op het moment van de beoordeling zodanig
schaars is dat de verhouding tussen vraag en aanbod op meer
gespannen voet staat dan bij andere woningtypen of
soortgelijke woningen in andere delen van de regio;y.splitsingsvergunningvergunning als bedoeld in artikel 33 van de wet;z.standplaatseen standplaats als bedoeld in artikel 1, eerste lid,
onderdeel h van de Woningwet (Stb. 1991, 439);aa.vergunningde huisvestingsvergunning, bedoeld in artikel 7 van de
wet;bb.wetde Huisvestingswet;cc.woningruilhet door twee of meer huishoudens wederkerig in gebruik
nemen van elkaars zelfstandige woonruimte voor permanente
bewoning;dd.woonruimtebesloten ruimte die, al dan niet samen met één of meer
andere ruimten, bestemd of geschikt is voor bewoning door
een huishouden, tenzij die woonruimte bestemd is voor
inwoning.In deze verordening en de daarop berustende bepalingen
worden onder woonruimte ook begrepen:a.een woonwagen;b.een standplaats voor een woonwagen;c.een ligplaats voor een woonschip;ee.woonschipwoonschip als bedoeld in artikel 1 van de wet;ff.woonwageneen wagen als bedoeld in artikel 1 van de wet;gg.woonwagenlocatiesde locaties met standplaatsen voor woonwagens zoals deze
door de gemeenteraad zijn aangewezen;hh.zelfstandige woonruimtewoonruimte, niet zijnde woonruimte bestemd voor inwoning,
welke een eigen toegang heeft en welke door een huishouden
kan worden bewoond zonder daarbij afhankelijk te zijn van
wezenlijke voorzieningen buiten de woonruimte.
Deze toelichting maakt onderdeel uit van de
Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland 2007. B Artikel gewijze toelichtingArtikel 2Binnen de overeenkomsten met eigenaren van woningen die gesloten worden door het
college heeft het Convenant Woonruimteverdeling 2007 een aparte status. Om
maatwerk te kunnen leveren en volkshuisvestelijke doelen te kunnen
verwezenlijken wordt aan de corporaties een aantal ruimte geboden om
weloverwogen af te wijken van de strikte toepassing van de
Huisvestingsverordening. Deze ruimte is vastgelegd in het Convenant
Woonruimteverdeling 2007. Alleen voor de artikelen van de
Huisvestingsverordening waarvan in het Convenant Woonruimteverdeling 2007 staat
beschreven dat er voor de corporaties andere regels gelden, komen de artikelen
van het Convenant in de plaats van de artikelen in de
Huisvestingsverordening.Artikel 9 Lid 1, sub cIn ieder geval gelijk gesteld aan Economische binding is diegene die een
dagstudie volgt aan een instituut voor dagstudie in de regio Zuid-Kennemerland
en meerderjarig is. BIJLAGE I behorende bij de HuisvestingsverordeningArtikel 1 Verhouding huur-inkomen
Het bedrag in artikel 11, lid 1 van de Huisvestingsverordening
Zuid-Kennemerland 2007 wordt gesteld op € 400,- per maand.
Op grond van artikel 10 lid 2 van de Huisvestingsverordening wordt voor
woonruimte van eigenaren, waarmee geen Convenant is afgesloten waarin
andere grenzen zijn afgesproken, de huurgrens waar beneden de verhouding
inkomen/huur wordt getoetst bij de Huisvestingsvergunning, gesteld op
het bedrag dat is genoemd als maximale huurgrens voor de huurtoeslag.
Vergunning wordt slechts verleend aan een huishouden indien de
verhouding inkomen/huur conform de volgende tabel passend is. Let wel
artikel 36 van de Huisvestingsverordening bevat de criteria voor de
passendheidstoets bij de aanvraag huurtoeslag.