69651_1Verordening VROM-StartersleningnlregelingMenterwolde2010-12-17Tussenklappen, 7 juli 2010Gemeentewet, artikel 147Gemeentewet, artikel 149volkshuisvesting en woningbouwVerordening VROM-Startersleninggemeenteraad2010-06-242010-07-082011-01-01nieuwe regeling8/8Geen.Geen.gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethoudersgelet op het feit dat de op 29-04-2010 vastgestelde verordening VROM-Starterslening (no. 5/6) wegens uitputting van het Rijksbudget is vervallen;gelet op de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet;Hoofdstuk1BegripsbepalingenArtikel1aIn deze verordening wordt verstaan onder:SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten; bIn deze verordening wordt verstaan onder:Gemeenterekening VROM-Starterslening: het fonds waaruit de gemeente, op grond van haar deelnemingsovereenkomst met SVn, Startersleningen kan toekennen, en waarin de rente en de aflossingen over het gemeentelijk deel van deze leningen worden teruggestort; cIn deze verordening wordt verstaan onder:VROM-Starterslening: een lening die ten doel heeft om voor huishoudens met beperkte financiële mogelijkheden de ruimte te vergroten om een eigen woning te kopen, en die worden verstrekt op basis van de productspecificaties zoals vastgelegd in de SVn-informatiemap en de Gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM-Starterslening; dIn deze verordening wordt verstaan onder:Aanvrager: de aanstaande eigenaar die de aanvraag doet. Bij twee of meer aanstaande eigenaren gelden beiden gezamenlijk als aanvrager; eIn deze verordening wordt verstaan onder:Huishouden: het huishouden van de aanvrager, bestaande uit een natuurlijk persoon en zijn eventuele niet duurzaam gescheiden levende echtgenoot of geregistreerd partner, of degene die met hem op de ontvangstdatum van de aanvraag voor de Starterslening een gezamenlijke huishouding voert of zal gaan voeren in de aan te kopen woning, niet zijnde kinderen of pleegkinderen; fIn deze verordening wordt verstaan onder:Verwervingskosten: koopsom of de koop/aanneemsom met daar bovenop bijkomende kosten als overdrachtsbelasting, notariskosten, makelaarskosten en afsluitkosten voor de lening. Voor de bijkomende kosten geldt een standaardpercentage: bij bestaande bouw is dit 12% van de koopsom en bij nieuwbouw 8% over de koop/aanneemsom. Hoofdstuk2Algemene bepalingenArtikel21De gemeenteraad van Menterwolde heeft een Gemeenterekening VROM-Starterslening ingericht waaruit aan in artikel 6, lid 1, sub a. bedoelde huishoudens Startersleningen kunnen worden toegekend voor de verwerving van in artikel 6, lid 1, sub b. bedoelde woningen. 2De Gemeenterekening VROM-Starterslening is ondergebracht bij SVn. Artikel31Op deze verordening is het bepaalde in de gesloten deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Menterwolde en SVn van toepassing. 2De als bijlage opgenomen Gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM-Starterslening maken deel uit van deze verordening. Artikel41Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om met inachtneming van het bepaalde in deze verordening een VROM-Starterslening toe te kennen. 2Burgemeester en wethouders stellen de hoogte van de Starterslening vast op basis van de als bijlage opgenomen Gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM-Starterslening. 3De hoofdsom van de VROM-Starterslening bedraagt maximaal 20% van de kosten voor het in eigendom verkrijgen van de woning (verwervingskosten) met een maximum van € 30.000,--. 4De VROM-Starterslening dient te worden verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). 5Burgemeester en wethouders kunnen bij hun beslissing op grond van het eerste en tweede lid rekening houden met financiële steun die op grond van enige andere regeling is of kan worden toegekend. 6Burgemeester en wethouders kunnen aan de toekenning van VROM-Startersleningen nadere voorschriften verbinden. 7Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het in het derde lid genoemde bedrag aan te passen. Artikel51Uit de Gemeenterekening VROM-Starterslening kunnen slechts leningen worden verstrekt voorzover het budget niet is uitgeput. 2Alle aanvragen op voet van deze verordening worden in volgorde van binnenkomst afgehandeld. 3Aanvragen welke in verband met het eerste en tweede lid niet kunnen worden toegekend, worden door burgemeester en wethouders afgewezen. Hoofdstuk3ToepassingsbereikArtikel61aDeze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen:Van in Nederland woonachtige verblijfsgerechtigde personen, in de leeftijd van minimaal 18 jaar en maximaal 40 jaar, die in sociaal dan wel economische zin zijn verbonden met de gemeente Menterwolde en die voor de eerste keer een woning willen kopen. In geval van twee aanstaande eigenaren dient tenminste één een sociaal en of economische binding te hebben met Menterwolde.Van sociale gebondenheid is sprake indien:

Aanvrager op het moment van de aanvraag minimaal één jaar zelfstandig een huurwoning bewoont in Menterwolde of één jaar inwonend is in Menterwolde; of

De directe familie van de aanvrager thans én gedurende tenminste de 10 afgelopen jaren als ingezetene van de gemeente Menterwolde is ingeschreven geweest in de Gemeentelijke Basis Administratie en gedurende deze periode permanent woonachtig is geweest in Menterwolde (in huur- dan wel eigen woning). Onder directe familie wordt verstaan: (groot)ouder(s), schoonouder(s), kind(eren), broer(s), zus(sen); of

Aanvrager in het verleden gedurende minimaal 10 onafgebroken jaren in de gemeente Menterwolde heeft gewoond en gedurende deze periode ook als ingezetene van de gemeente Menterwolde ingeschreven is geweest in de Gemeentelijke Basis Administratie.

Van economische gebondenheid is sprake indien:

Aanvrager thans werkzaam is in de gemeente Menterwolde, danwel schriftelijk kan aantonen, binnen drie maanden werkzaam te zullen zijn in de gemeente Menterwolde. Onder werkzaam wordt verstaan:- (mede)eigenaar zijn van een bedrijf dat in de gemeente is gevestigd; of- in loondienst zijn van een bedrijf/(overheids)instelling in de gemeente

én door deze werkzaamheid het hoofdinkomen voor het huishouden wordt verkregen c.q. zal worden verkregen;

én sprake is van een vast dienstverband.

In geval van twee aanstaande eigenaren dienen beiden voor de eerste maal een woning te willen kopen. 1bDeze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen:Voor het verwerven van een nieuwe of bestaande koopwoning c.q. te koop aangeboden huurwoning in Menterwolde waarvan de kosten voor het verkrijgen in eigendom van de woning niet hoger zijn dan € 200.000,--. 2Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het in het eerste lid, sub b. genoemde bedrag aan te passen. Hoofdstuk4Aanvraag en toekenningArtikel71Huishoudens die, op grond van artikel 6 en gelet op artikel 1, lid e, in aanmerking komen voor een Starterslening kunnen bij burgemeester en wethouders om een op naam gesteld aanvraagformulier verzoeken. 2Burgemeester en wethouders toetsen of het in lid 1 bedoeld huishouden voldoet aan de in artikel 6, lid 1 opgenomen criteria en sturen binnen 5 werkdagen na ontvangst van het verzoek het aanvraagformulier toe. Tegelijkertijd sturen burgemeester en wethouders SVn een kopie van het voorblad van dit aanvraagformulier. 3De verdere afhandeling vindt plaats conform de als bijlage opgenomen Gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM-Starterslening en de Productspecificaties VROM-Starterslening die zijn vastgelegd in de SVn-informatiemap. Hoofdstuk5Intrekken van de StartersleningArtikel81aBurgemeester en wethouders kunnen een toewijzing waarin wordt voorzien in de toekenning van een VROM-Starterslening geheel of gedeeltelijk intrekken als:Er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen; 1bBurgemeester en wethouders kunnen een toewijzing waarin wordt voorzien in de toekenning van een VROM-Starterslening geheel of gedeeltelijk intrekken als:De VROM-Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens. 2Burgemeester en wethouders trekken een toewijzingsbrief in ieder geval in als de koopovereenkomst wordt ontbonden. 3Bij de intrekking kunnen burgemeester en wethouders de contante waarde van het reeds genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk (terug)vorderen, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging. 4In het geval dat bij overtreding van de voorschriften in deze verordening de eigenaar verschoonbaar is, kunnen burgemeester en wethouders besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten. Hoofdstuk6Aflossing van de StartersleningArtikel91Aflossingen worden verricht volgens het in de leningsovereenkomst met SVn bepaalde. 2Extra aflossing op de VROM-Starterslening is altijd en zonder boete mogelijk. 3Bij verkoop van de woning wordt de restant schuld ineens en volledig afgelost. Hoofdstuk7Hardheidsclausule, slot- en overgangsbepalingenArtikel10Burgemeester en wethouders zijn bevoegd in gevallen, waarin de toepassing van deze verordening naar hun oordeel tot een bijzondere hardheid leidt, ten gunste van de aanvrager af te wijken van deze verordening. Artikel11Deze verordening vervalt op 1 januari 2011 of eerder in het geval van het gemeentelijk budget als bedoeld in artikel 5, lid 1 is uitgeput. Artikel12Deze verordening treedt in werking met ingang van de dag na bekendmaking. Artikel13Deze verordening kan worden aangehaald als "Verordening VROM-Starterslening".