| Overheidsorganisatie | Gemeente Dirksland |
|---|---|
| Officiële naam regeling | Verordening VROM Starterslening 2008 |
| Citeertitel | Verordening VROM Starterslening 2008 |
| Vastgesteld door | gemeenteraad |
| Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
| Eigen onderwerp |
Geen.
Gemeentewet, art. 147 en art. 149
Geen.
Datum inwerking- treding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerking- treding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
|---|---|---|---|---|---|
| 01-11-2008 | 09-01-2013 | Nieuwe regeling | 04-09-2008 Gemeenteblad, 2008, 25 | 2008-VIII-8 |
De raad van de gemeente Dirksland;
gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 19 augustus 2008;
gelet op de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet;
b e s l u i t :
vast te stellen Verordening VROM Starterslening 2008.
In deze verordening wordt verstaan onder:
1. SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuis-vesting Nederlandse Gemeenten;
2. Gemeenterekening VROM Starterslening: de rekening die de gemeente bij SVn aanhoudt en waaruit op grond van de deelnemings-overeenkomst met SVn, VROM Starters-leningen kunnen worden toegekend en waarin, voor wat betreft het gemeentelijk leningdeel, rente en aflossingen over deze leningen worden teruggestort;
3. VROM Starterslening: een lening verstrekt door SVn aan een starter, waarbij de hoofdsom van de lening voor minimaal 50% afkomstig is uit de Gemeenterekening VROM Starterslening, terwijl het resterende deel van de Starterslening verstrekt wordt door SVn;
4. Aanvrager: de starter die voor de eerste maal een eigen woning koopt en op grond van deze Verordening tot de doelgroep van de VROM Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van dezelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager;
5. NHG: Nationale Hypotheek Garantie;
6. Koopsubsidie (Wet Bevordering Eigenwoningbezit, BEW+): een maandelijkse bijdrage in de hypotheeklasten die afhankelijk is van het inkomen van de gebruiker en de hoogte van de lening;
7. Huishouden: de aanvrager dan wel de aanvrager en zijn niet duurzaam gescheiden levende echtgenoot of geregistreerd partner die een gezamenlijke huishouding zal dan wel zullen gaan voeren in de aan te kopen woning, niet zijnde kinderen of pleegkinderen; er kunnen niet meer dan twee personen tot het aldus gedefinieerde huishouden behoren;
8. Verwervingskosten: de koop/aanneemsom vermeerderd met bijkomende kosten als overdrachtsbelasting, renteverlies tijdens de bouw, notariskosten, makelaarskosten en afsluitkosten voor de lening. Bij bestaande bouw wordt voor bijkomende kosten 12% van de koopsom en eventuele verbouwingskosten gerekend en bij nieuwbouw 8% over de koop/aanneemsom inclusief eventueel meerwerk;
9. GBA: de gemeentelijke bevolkingsadmini-stratie;
10. Toetsinkomen: het inkomen aan de hand waarvan wordt bepaald of de aanvrager in aanmerking komt voor de VROM Starterslening. Het toetsinkomen bestaat uit bruto jaarsalaris; vakantietoeslag; pensioen, AOW- of VUT-uitkering; sociale uitkering (WW, WAO etcetera); onregelmatigheidstoeslag (mits structureel); vaste 13e maand; vaste eindejaarsuitkering; inkomen uit zelfstandig beroep of bedrijf; alimentatie ten gunste van de aanvrager; VEB-toelage. Dit bedrag wordt verminderd met: jaarlijkse erfpachtcanon; alimentatie ten gunste van de ex-partner.
1 De gemeente Dirksland heeft een gemeenterekening VROM Starterslening ingericht waaruit aan in artikel 6, lid 2 sub a bedoelde aanvragers VROM Startersleningen kunnen worden toegekend voor de verwerving van in artikel 6, lid 2 sub b bedoelde woningen.
2 De gemeenterekening VROM Starterslening is ondergebracht bij SVn.
3 De productspecificaties eb uitvoeringsregels van het SVn maken deel uit van deze verordening
Op deze verordening is de deelnemeningsovereen-komst tussen de gemeente Dirksland en de SVn van toepassing.
1 Het college is bevoegd om met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, een VROM Starterslening toe te kennen.
2 Per woning wordt gelijktijdig maximaal 1 Starterslening verstrekt.
3 Het college stelt de hoogte van een Starterslening vast, met dien verstande dat de hoogte van de VROM Starterslening maximaal 20% bedraagt van de verwervingskosten met een maximum van € 30.000,00.
4 De verwervingskosten van de woning gaan een bedrag van € 265.000,00 niet te boven.
5 Het (gezamenlijk) bruto jaarinkomen van de aanvrager(s) gaat (gaan) een bedrag van € 50.000,00 niet te boven.
6 De VROM Starterslening kan niet worden verstrekt indien koopsubsidie BEW+ of een bijdrage op koopgarantregeling is toegekend.
7 De eerste hypotheek moet worden verstrekt met NHG.
1 Het college geeft per jaar een prognose van de te verwachten aantallen aanvragen voor een VROM Starterslening en maakt het benodigde budget over op de gemeenterekening VROM Starterslening.
2 VROM Startersleningen worden enkel toegekend voor zover het jaarlijks vast te stellen budget hiervoor toereikend is.
3 Aanvragen die in verband met het tweede lid niet kunnen worden toegekend, worden door het college afgewezen.
1 Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen van in de gemeente Dirksland woonachtige verblijfsgerechtigde personen die volgens de GBA in de gemeente Dirksland woonachtig zijn, meerderjarig en verblijfsgerechtigd zijn, die op het moment van de aanvraag ofwel inwonend zijn en niet eerder zelfstandig hebben gewoond, ofwel minimaal 1 jaar zelfstandig in een huurwoning hebben gewoond en deze nu daadwerkelijk vrijmaken voor nieuwe huur.
2 Deze verordening is van toepassing op leningaanvragen voor het verwerven van zowel bestaande bouw als nieuwbouw, evenals de aankoop van huurwoningen.
3 De aanvrager moet de woning waarvoor een VROM Starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen.
4 De VROM Starterslening wordt uitsluitend verstrekt voor woningen die geen tweede woning of recreatiewoning zijn.
1 Huishoudens die, op grond van artikel 6 binnen het toepassingsbereik van de VROM Starterslening vallen, kunnen bij de gemeente een op naam gesteld aanvraagformulier verkrijgen.
2 De verdere afhandeling en besluitvorming vindt plaats conform de in de Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM Starterslening vastgestelde procedures, welke uit de deelnemingsovereenkomst voortvloeien.
3 Het college deelt de beslissing middels een toewijzigingsbesluit mee aan de aanvrager.
1 Het college trekt een besluit, waarin wordt voorzien in de toekenning van een VROM Starterslening in als:
a. er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;
b. de VROM Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;
c. de koopovereenkomst wordt ontbonden.
2 Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al genoten en/of toekomstige rentevoordeel terug, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.
3 Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde terugvordering geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.
Het college kan artikel 6 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.
Deze verordening treedt in werking op 1 november 2008.
De verordening kan worden aangehaald als "Verordening VROM Starterslening 2008".
Aldus vastgesteld in de openbare vergadering
van de raad van de gemeente Dirksland,
gehouden op 4 september 2008.
De plaatsvervangend griffier, De voorzitter,
J. Taale. Drs. S. Stoop