| Overheidsorganisatie | Gemeente Littenseradiel |
|---|---|
| Officiële naam regeling | Algemene Verkoopvoorwaarden van de gemeente Littenseradiel |
| Citeertitel | Algemene Verkoopvoorwaarden van de gemeente Littenseradiel |
| Vastgesteld door | gemeenteraad |
| Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
| Eigen onderwerp | algemene verkoopvoorwaarden, algemene voorwaarden, bedrijventerrein, bouwgrond, gebouw, grond, koopovereenkomst |
Op grond van artikel 28 Wet algemene regels herindeling zijn deze voorwaarden per 1 januari 2020 vervallen.
Geen.
Datum inwerking- treding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerking- treding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
|---|---|---|---|---|---|
| 01-01-2002 | 01-01-2020 | Nieuwe regeling | 17-12-2001 Onbekend | Collegevoorstel, 13-11-2001, nr. 8 |
De raad van de gemeente Littenseradiel;
gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 4 december 2001;
gehoord de commissie BenF van 22 oktober 2001;
gelet op artikel 147 van de Gemeentewet;
b e s l u i t :
onder intrekking van het besluit van de raad van 16 augustus 1984, no. 4 vast te stellen bijgaande “algemene verkoopvoorwaarden van de gemeente Littenseradiel”
In deze voorwaarden worden de algemene verkoopvoorwaarden van de gemeente Littenseradiel vermeld.
Voor alle koopovereenkomsten met de gemeente betreffende grond gelden de bepalingen van hoofdstuk 1.
Voor een koopovereenkomst met de gemeente betreffende bouwgrond of grond met een gebouw gelden de bepalingen van de hoofdstukken 1 en 2.
Voor een koopovereenkomst met de gemeente betreffende bedrijventerrein, gelden de bepalingen van de hoofdstukken 1 en 3.
In de betreffende koopovereenkomst staat vermeld welke hoofdstukken en artikelen niet zullen gelden. Het is van belang voor kopers deze algemene voorwaarden nauwkeurig door te lezen, omdat de bepalingen onderdeel uitmaken van de overeenkomst.
In de verkoopovereenkomst is een opschortende voorwaarde opgenomen, inhoudende dat de overeenkomst dient te worden bekrachtigd door het college van burgemeester en wethouders, c.q. de gemeenteraad.
De algemene voorwaarden zijn vastgesteld bij besluit van de gemeenteraad van 17 december 2001 en treden in werking op 1 januari 2002.
Deze algemene voorwaarden kunnen worden aangehaald als “Algemene Verkoopvoorwaarden van de gemeente Littenseradiel”.
Algemene bepalingen.
Algemene bepalingen voor verkoop van bouwgrond en bouwgrond met een gebouw.
Algemene bepalingen voor verkoop van bedrijventerrein.
1.1Begripsomschrijvingen.
Algemene verkoopvoorwaarden:
Deze voorwaarden van de gemeente Littenseradiel, die bestemd zijn om te gelden bij koopovereenkomsten met de gemeente.
Gemeente:
De gemeente Littenseradiel.
Raad:
De gemeenteraad van de gemeente Littenseradiel.
Het college:
Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Littenseradiel.
Verkoop:
De overeenkomst waarbij de gemeente zich verbindt een onroerende zaak te leveren en de koper om daarvoor een prijs in geld te betalen.
Uitgifte:
Verkoop van één of meer gemeentelijke onroerende zaken.
Uitgifteovereenkomst:
De overeenkomst tot verkoop waarop deze algemene voorwaarden van toepassing zijn.
Koper:
De koper en diens rechtverkrijgende(n) onder algemene titel.
Rechtverkrijgende(n):
De rechtverkrijgende onder algemene of bijzondere titel.
Grond:
De over te dragen grond die het object vormt van de overeenkomst.
Onroerende zaak:
In eigendom uit te geven c.q. uitgegeven grond, alsmede de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen en werken, voor zover geen bestanddeel van een andere onroerende zaak en/of de met de grond verenigde beplanting.
Waterloop:
Een langgerekte verlaging in het terrein van natuurlijke of kunstmatige oorsprong, die permanent of periodiek stromend water bevat.
Ingebruikneming:
Het moment waarop de koper voor het eerst feitelijk over de onroerende zaak beschikt door deze te betrekken, er feitelijke werkzaamheden in of op uit te voeren of er een afrastering omheen te zetten. Het uitvoeren van een sondering- of milieukundig bodemonderzoek valt niet onder ingebruikneming.
Aflevering:
Feitelijke terbeschikkingstelling van de onroerende zaak.
Overdracht:
Juridische eigendomsovergang door inschrijving van de akte in de openbare registers.
Notariële akte:
De voor overdracht vereiste akte van levering.
1.2Algemene artikelen.
De verkoop geschiedt:
tegen een koopsom;
met toepassing van deze algemene voorwaarden, voor zover hiervan bij de voor elke afzonderlijke verkoop nader vast te stellen bijzondere bedingen niet schriftelijk wordt afgeweken;
met toepassing van de overige, voor elke afzonderlijke verkoop vast te stellen bijzondere bedingen.
De betaling van de verkoopprijs dient, vermeerderd met de eventueel verschuldigde omzetbelasting, alsmede eventuele rentevergoedingen en verminderd met de gestorte waarborgsom, plaats te vinden bij het passeren van de notariële akte van levering.
Voor de berekening van de rentevergoeding wordt zowel de maand als het jaar op het werkelijk aantal dagen gesteld.
De rentevergoeding is gebaseerd op de rente die de gemeente moet betalen aan de Bank voor Nederlandse Gemeenten voor de financiering van haar kapitaaluitgaven (tarief vaste geldleningen openbare lichamen – 25 jaar gelijk).
Door ondertekening van de koopovereenkomst verklaart koper deze algemene voorwaarden bij het sluiten van de overeenkomst te hebben ontvangen en aanvaard.
De koopovereenkomst komt van de zijde van de gemeente eerst tot stand – en de koper kan daaraan eerst rechten ontlenen – indien daartoe door het tot beslissen bevoegde orgaan is besloten.
1.3Tekening, ligging en omvang.
Van elke overeenkomst tot verkoop van een gemeentelijk onroerende zaak maakt een tekening deel uit, waarop de over te dragen onroerende zaak staat aangegeven. In de verkoopovereenkomst wordt deze tekening met een nummer aangeduid indien de uitgifte één of meer (gedeeltelijke) kadastrale percelen betreft.
De juiste situering en begrenzing van de grond zal door of vanwege de gemeente, zowel op tekening als in het veld, worden aangegeven en op aanvraag van de koper aan hem worden gewezen. Het risico voor de instandhouding van de uitgezette punten berust bij de koper, zodat de kosten van herhaalde uitzetting en aanwijzing voor zijn rekening zijn.
De uitkomst van de kadastrale opmeting, verricht door de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers, zal in de plaats treden van de omschrijving van het verkochte en de daarbij behorende tekening(en). De kadastrale gegevens zullen alsdan beslissend zijn ten aanzien van de vraag naar hetgeen ver- en gekocht is.
Afwijking tussen de werkelijke grootte zoals die door het kadaster is opgemeten en zoals die door de gemeente is aangegeven, wordt niet verrekend, tenzij de afwijking meer dan 5% van de uitgegeven oppervlakte beslaat en het te verrekenen bedrag minimaal € 100,00 (ƒ 220,37) exclusief omzetbelasting bedraagt.
Over de periode vanaf betaling van de koopprijs tot de datum van verrekening zal geen rentevergoeding verschuldigd zijn.
1.4Waarborgsom en tussentijdse beëindiging.
Binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst dient de koper aan de gemeente een waarborgsom te betalen van 10% van de koopprijs vermeerderd met de eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting. Deze waarborgsom strekt tot zekerheid voor de nakoming van de voor koper jegens de gemeente voortvloeiende verplichtingen en dient te worden overgemaakt op rekening nr. 2850.19.473 van de gemeente Littenseradiel bij de Bank Nederlandse Gemeenten onder vermelding van de reden van betaling.
In plaats van betaling van een waarborgsom kan de koper binnen de in het eerste lid gestelde termijn een bankgarantie doen stellen, mits deze voldoet aan de daaraan door het college te stellen eisen.
Indien de koper na een schriftelijke aanmaning - bevattende o.a. een uiterste datum waarop de waarborgsom moet zijn gestort dan wel de bankgarantie dient te zijn gesteld - in verzuim blijft de waarborgsom aan de gemeente te betalen dan wel de bankgarantie te doen stellen, zal de koopovereenkomst van rechtswege ontbonden zijn zodra de gemeente dit schriftelijk aan de koper kenbaar maakt, zonder dat ontbinding in rechte behoeft te worden gevorderd.
Koper stemt nu op voorhand in met ontbinding van de overeenkomst op grond van het in dit artikel bepaalde.
Ingeval de koper voor het verlijden van de notariële akte in staat van faillissement wordt verklaard of surseance van betaling heeft gekregen, alsmede wanneer voor het verlijden van de notariële akte executoriaal beslag is gelegd op zijn onroerende zaken, is de gemeente bevoegd de overeenkomst te ontbinden, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. De enkele aanzegging bij aangetekende brief is voldoende voor deze ontbinding.
De gemeente heeft het recht om de overeenkomst te ontbinden, indien de koper ondanks schriftelijke aanmaning daartoe, waarbij de koper een redelijke termijn voor nakoming wordt gesteld, zijn medewerking onthoudt aan de totstandkoming van de eigendomsoverdracht. De enkele aanzegging bij aangetekende brief dat de gemeente de overeenkomst ontbonden acht, is daartoe voldoende.
Reeds betaalde gedeelten van de koopprijs zullen in dat geval worden gerestitueerd, voor zover ze het bedrag van de kosten en boeten ingevolge de overeenkomst te boven gaan.
1.5Lasten en belastingen.
Alle kosten en eventuele rechten, die rechtstreeks voortvloeien uit de koopovereenkomst, alsmede uit de tenuitvoerlegging daarvan (de kosten van notarieel transport, de eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting, kadastrale kosten inclusief kadastrale meting daaronder begrepen) zijn voor rekening van de koper of diens rechtverkrijgende(n).
De eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting en de kadastrale kosten dienen bij het passeren van de notariële akte van levering bij de notaris in depot te zijn gestort.
De zakelijke lasten en belastingen, welke van het verkochte worden geheven, komen voor rekening van de koper met ingang van de datum van de notariële akte van levering of, indien het verkochte eerder in gebruik wordt genomen, met ingang van de datum van ingebruikname.
Het risico van het gekochte gaat bij het passeren van de notariële akte of indien eerdere ingebruikneming door koper plaatsvindt, bij ingebruikneming op koper over. Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede en zijn de lasten voor zijn rekening. Onder meer dienen verzekeringen bij het overgaan van het risico op koper door koper afgesloten te worden.
1.6Passeren koopakte.
Het passeren van de notariële akte van levering zal plaatsvinden op een in overleg tussen partijen te bepalen tijdstip, doch uiterlijk binnen een maand na de dagtekening van de kennisgeving waaruit blijkt dat de raad of, indien de bevoegdheid daartoe is gedelegeerd, het college tot verkoop heeft besloten. De keuze van de notaris ligt bij koper. Indien deze geen notaris kan of wil aanwijzen, wijst de gemeente een notaris aan.
Tenzij door partijen anders is overeengekomen is de koper wettelijke rente verschuldigd over (het restant van) de koopprijs vanaf een maand na kennisgeving als bedoeld in artikel 1.6 sub a of, bij vervroegde ingebruikname, vanaf de datum van de ingebruikname van het gekochte. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat over de rente, zoals omschreven in dit artikel, berekend overeenkomstig artikel 1.2 onder c en gebaseerd op artikel 1.2 onder d, omzetbelasting verschuldigd is.
De in artikel 1.4 genoemde waarborgsom dan wel bankgarantie vervalt als boete aan de gemeente indien de koper geen medewerking verleent aan het passeren van de notariële akte van levering van het verkochte.
Onverminderd het vorenstaande heeft de gemeente het recht om de koper aansprakelijk te houden voor alle schade, die uit het niet meewerken aan notariële levering voortvloeit.
1.7Aflevering van het gekochte.
De aflevering van het verkochte zal plaatsvinden bij het passeren van de notariële akte van levering dan wel op een voordien gelegen, tussen partijen te bepalen tijdstip van vervroegde ingebruikneming. Tenzij anders is overeengekomen kan de koper de onroerende zaak in eigen gebruik en genot aanvaarden, zodra de koopprijs alsmede eventuele rente en omzetbelasting volledig is betaald en de notariële akte is ondertekend.
1.8Staat van levering.
Het verkochte zal worden afgeleverd in de staat waarin het zich bij het verlijden van de notariële akte van levering bevindt. Indien het verkochte (na verkregen toestemming van de gemeente) eerder in gebruik is genomen, wordt dit geleverd in de staat waarin dit zich bevindt op de datum van ingebruikneming.
1.9Vrijwaring.
Het verkochte zal worden geleverd met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, waaronder aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf, en met alle kwalitatieve rechten.
Het verkochte wordt overigens geleverd vrij van pandrechten, hypotheken, huur of ander gebruik en beslagen en van inschrijvingen daarvan, tenzij in de uitgifteovereenkomst anders is bepaald.
De gemeente heeft kennis gegeven van alle haar bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf en van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers en blijkens en/of voortvloeiende uit:
de laatste akte van levering;
andere akten waarbij rechten als hiervoor bedoeld werden gevestigd.
Voor zover er sprake is van lasten en beperkingen, zoals bedoeld in dit artikel, aanvaardt koper die bij deze uitdrukkelijk. Daarnaast aanvaardt koper uitdrukkelijk die lasten en beperkingen, blijkende uit de openbare registers, die voor hem kenbaar zijn uit de feitelijke situatie en voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.
De gemeente staat er voor in dat zij gerechtigd is de eigendom over te dragen.
Bij een gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte of vestiging van een beperkt recht daarop, is de overdragende partij verplicht de voorwaarden als genoemd onder 1.12, 1.13, 1.14, 2.3, 2.4, 2.5, 2.6, 2.7, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6, 3.7 en 3.8 voor zover die bepalingen alsdan nog ter zake dienend zijn, zulks ter beoordeling van het college, aan elke opvolger in eigendom of rechthebbende op een beperkt recht op te leggen en deze verkrijger(s) te verplichten bij opvolgende vervreemding dezelfde bedingen op te nemen en aan te nemen.
1.10Gevaarlijke stoffen.
Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de bodem van de door de gemeente te verkopen onroerende zaak, wordt voor zover noodzakelijk, een in de koopovereenkomst nader aangegeven indicatief onderzoek verricht, dat voldoet aan de daaraan in de Bouwverordening gestelde regels.
De resultaten van dit onderzoek worden vastgelegd in een rapport waarin de toestand van de bodem wordt omschreven en waaruit blijkt dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in de bodem in onaanvaardbare mate stoffen bevinden, die naar de huidige maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu of de volksgezondheid, of die anderszins onaanvaardbaar zijn. De gemeente verklaart dan dat er geen reden is om aan te nemen dat dergelijke onderzochte stoffen zich in de bodem bevinden. Het rapport ligt voor de wederpartij ter inzage bij de afdeling milieu van de gemeente.
Wanneer de resultaten van het onderzoek zodanig zijn dat er reden is om aan te nemen dat er voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen zich in de bodem zouden bevinden die het gebruik beperken, zal met de koper ter zake overleg worden gevoerd en zijn partijen niet verplicht de koopovereenkomst na te komen.
Indien voor de datum van ondertekening van de notariële akte of, indien dat eerder is, voor de datum van feitelijke ingebruikneming van de onroerende zaak, toch zou blijken van aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de bodem van zodanige aard en omvang dat van de koper in redelijkheid niet kan worden gevergd dat hij, zonder dat wordt gesaneerd, de onroerende zaak aanvaardt, heeft de koper eenzijdig het recht de overeenkomst te ontbinden en de onroerende zaak ter vrije beschikking van de gemeente te stellen, voor zover mogelijk in toestand waarin deze zich bevond bij het aangaan van de overeenkomst.
Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan: funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard voor zover zich daarin niet in onaanvaardbare mate stoffen bevinden zoals bedoeld in de wet Milieubeheer. Evenmin wordt daaronder verstaan stobben van bomen of struiken, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden. Op deze zaken heeft dit artikel derhalve geen betrekking.
1.11Hoofdelijkheid.
Ingeval er in de uitgifteovereenkomst omtrent één en hetzelfde object meer dan één natuurlijke- of rechtspersoon als kopers van de gemeente staan genoemd, zijn deze personen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit de uitgifteovereenkomst voortvloeien. Kopers kunnen dan slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat kopers elkaar onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de juridische levering;
1.12Leidingen, kabels, etc.
De koper en/of zijn rechtverkrijgende moet(en) gedogen dat door of namens de gemeente kabels, draden, isolatoren, rozetten, aanduidingbordjes, pijpleidingen en lichtmasten voor openbare doeleinden op, in, aan, of boven het verkochte worden aangebracht en onderhouden op de plaatsen en op de wijze waarop het college dit nodig zal achten.
Omtrent de plaats en de wijze waarop de in dit artikel genoemde voorzieningen worden aangebracht zal met de koper dan wel zijn rechtverkrijgende door of namens de gemeente overleg worden gepleegd. De koper dan wel zijn rechtverkrijgende is verplicht al hetgeen krachtens dit artikel is aangebracht te laten bestaan.
Op respectievelijk in of boven dat gedeelte van de onroerende zaak waarin de in dit artikel genoemde voorzieningen worden aangebracht, en dat daartoe op de bij de uitgifteovereenkomst behorende tekening is aangegeven, mogen geen bouwwerken worden opgericht, nog een gesloten wegdek worden aangebracht, ontgrondingen worden verricht of bomen dan wel diep wortelende struiken worden geplant of aan derden toestemming tot zulk een handeling worden verleend. Voor de hier bedoelde gedoogplicht is de begunstigde geen enkele vergoeding verschuldigd.
De hier bedoelde gedoogplicht wordt gevestigd als een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek.
De in lid c van dit artikel bedoelde kwalitatieve verplichting blijft rusten op het registergoed en zal van rechtswege overgaan op degene(n) die het goed onder bijzondere titel zal (zullen) verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn diegenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. Aangezien van de overeenkomst tussen partijen een notariële akte wordt opgemaakt die daarna zal worden ingeschreven in de openbare registers, is voldaan aan de eis van artikel 6:252 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek.
1.13Beoogd gebruik.
De koper is gehouden de onroerende zaak niet anders te gebruiken dan overeenkomstig het ten tijde van de uitgifte geldende bestemmingsplan c.q. ontwerpbestemmingsplan en de daarbij behorende voorschriften, tenzij op een later tijdstip de (ontwerp)bestemming alsnog wordt gewijzigd. Alsdan is het gebruik volgens de nieuwe bestemming geoorloofd.
De in lid a omschreven gebruiksplicht laat onverlet het recht van de koper gebruik te maken van de vrijstellingsmogelijkheden waarin de Wet op de Ruimtelijke Ordening voorziet of te eniger tijd zal voorzien.
In bijzondere gevallen kunnen burgemeester en wethouders op schriftelijke aanvraag van de koper ontheffing van het gebod verlenen. Het eventueel verlenen van een, al dan niet fictieve, bouwvergunning of de aanwezigheid van de verplichting tot het hebben van een bouwvergunning houdt niet in, dat ontheffing van dit gebod zou zijn verleend; de in dit artikel bedoelde ontheffing dient afzonderlijk te zijn gegeven.
1.14Onderhoud grond.
De grond dient vanaf de datum van aflevering tot de datum waarop met de bouw een aanvang wordt gemaakt, behoorlijk te worden onderhouden en na voltooiing van de bouw behoorlijk te worden ingericht, één en ander ter genoegen van de gemeente.
De koper en zijn rechtsopvolger(s) moet(en), voor zover het verkochte een tot tuin bestemde strook grond bevat, zichtbaar vanaf de openbare weg of openbaar water, deze strook grond ten genoegen van burgemeester en wethouders als siertuin aanleggen en onderhouden.
De onder b bedoelde voortuin moet door de koper of zijn rechtsopvolger(s) worden verhoogd tot een hoogte, minstens gelijk aan het straat- of trottoirvlak. De kosten van deze ophoging komen, evenals die van na aanvaarding eventueel noodzakelijke ophoging van het overige deel van het verkochte, geheel voor rekening van de koper en/of zijn rechtsopvolger(s).
De onder b bedoelde strook grond mag niet worden gebruikt als opslagplaats en dergelijke.
1.15Boetebeding.
Het college is gerechtigd de koper dan wel diens rechtverkrijgende, bij niet nakoming of overtreding van de koopovereenkomst dan wel van één van de hierop van toepassing verklaarde bepalingen of van de hieruit voortvloeiende akten, een dadelijk opeisbare boete op te leggen van ten hoogste 50 procent van de koopsom van het verkochte met een minimum van € 5.000,00 per overtreding of niet-nakoming, te verhogen met € 500,00 per dag of gedeelte van een dag dat de overtreding voortduurt.
De in het vorige lid bedoelde boeten zullen tot in elk geval door het college te bepalen bedragen moeten worden betaald binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaningen van het college, met dien verstande, dat de boete dadelijk opeisbaar is en wordt verbeurd door het enkele feit der niet nakoming of overtreding zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist; de aanmaning wordt niet gedaan dan nadat de betrokkene tenminste een maand tevoren bij aangetekende brief op het verzuim is gewezen en zal achterwege blijven, indien het verzuim in die tijd ten genoegen van het college is hersteld.
Alle kosten welke door de gemeente worden gemaakt om tot invordering van de krachtens deze voorwaarden verschuldigde boete te geraken komen ten laste van de koper dan wel diens rechtsverkrijgende en moeten door deze op eerste vordering van het college worden betaald.
2.1Geldigheid.
De bepalingen in hoofdstuk 2 behoren bij iedere koopovereenkomst betreffende de verkoop van bouwgrond of van bouwgrond met gebouw tussen de gemeente Littenseradiel en haar wederpartij(en) tenzij deze geheel of gedeeltelijk uitdrukkelijk niet van toepassing zijn verklaard, zulks samen met de in hoofdstuk 1 opgenomen bepalingen, en vormen daarmee één geheel.
2.2Bouwrijp maken.
De gemeente is gehouden het verkochte tijdig bouwrijp op te leveren. Dit houdt in elk geval in:
dat er openbare wegen zijn en of worden aangelegd, teneinde het bouwterrein te kunnen bereiken. (Dit kunnen zowel definitieve wegen als bouwwegen betreffen. Op het verkochte zelf worden geen definitieve of bouwwegen aangelegd).
dat er, voorzover daartoe voor de gemeente een wettelijke verplichting bestaat, riolering is tot aan de grens van het verkochte.
2.3Plicht tot bebouwing
Binnen een termijn van ten hoogste 1 jaar na datum van juridische levering moet het verkochte zijn bebouwd en ingericht overeenkomstig de bestemming waarvoor het is verkocht, één en ander overeenkomstig het in de bouwvergunning opgelegde beeldkwaliteitsplan en de ter zake geldende wetten, vergunningen en verordeningen, en zoals in de koopovereenkomst is uitgedrukt. De in dit artikel genoemde termijn van 1 jaar kan in bijzondere gevallen, op een daartoe door of namens de koper gedaan schriftelijk verzoek, onder mogelijk nader door het college schriftelijk te stellen voorwaarden, worden verlengd.
De bouw dient binnen een half jaar na het verkrijgen van een bouwvergunning te zijn begonnen en behoort regelmatig te worden voortgezet. De in dit artikel genoemde termijn van een half jaar kan in bijzondere gevallen, op een daartoe door of namens de koper gedaan schriftelijk verzoek, onder mogelijk nader door het college schriftelijk te stellen voorwaarden, worden verlengd.
Zolang koper niet heeft voldaan aan de in de vorige leden omschreven bouwplicht, heeft de gemeente het recht de verkochte grond terug te kopen tegen een prijs die bij de verkoop is betaald, verminderd met een boete van 10 % van de koopsom en vermeerderd met de door drie deskundigen vast te stellen waarde van de door koper voor diens rekening reeds in aanbouw genomen opstallen. Van bedoelde deskundigen zal één worden benoemd door de gemeente en één door de koper. De aldus aangewezen deskundigen wijzen tezamen een derde aan. De kosten van de terugkoop komen voor rekening van de voormalige koper van de grond, die dan verkoper is.
Koper verplicht zich de op de verkochte grond te bouwen woning uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf (met zijn eventuele gezinsleden) te bewonen en die woning met de daartoe behorende grond niet aan derden te zullen doorverkopen, een en ander behoudens het vermelde in de hierna volgende leden.
Het bepaalde in het vorige lid is niet van toepassing in geval van:
a. verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174 van het nieuwe Burgerlijk Wetboek;
b. executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers (artikel 3:268 van het nieuwe Burgerlijk Wetboek);
c. schriftelijke ontheffing door burgemeester en wethouders als bedoeld in lid g.
Het bepaalde in lid d. en e. vervalt nadat de koper de desbetreffende woning gedurende vijf jaar heeft bewoond. Als maatstaf geldt hierbij de datum waarop en de tijd gedurende welke koper als bewoner van het desbetreffende adres in het bevolkingsregister is ingeschreven.
Burgemeester en wethouders kunnen in bijzondere situaties schriftelijk ontheffing verlenen van het bepaalde in lid d. t/m f.
Bij het geheel of gedeeltelijk tenietgaan van de opstallen is de koper verplicht de grond binnen een door het college voor elk geval te bepalen termijn opnieuw te bebouwen dan wel die opstallen te herstellen. Het college kan van deze verplichting tot het opnieuw bebouwen of het herstellen vrijstelling verlenen.
Zolang koper niet heeft voldaan aan de in de vorige leden omschreven bouwplicht, mag hij het verkochte niet vervreemden of met beperkte rechten dan wel met kwalitatieve verplichtingen bezwaren, behoudens met het recht van bouwhypotheek, dan onder door het college schriftelijk goedgekeurde voorwaarden en bepalingen.
Het bepaalde in lid i is niet van toepassing in geval van executoriale verkoop op grond van artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek en van verkoop op grond van artikel 3:174 van het Burgerlijk Wetboek.
2.4Terreinafscheiding.
De koper moet op zijn kosten het gekochte afscheiden en afgescheiden houden. De afrastering moet op de overgedragen grond worden geplaatst.
2.5Kosten van in- en uitritten.
De kosten van de aanleg van in- en uitritten komen ten laste van koper, zulks inclusief de te maken kosten en of leges van voorbereiding en toezicht.
2.6Walbeschoeiing.
Indien het verkochte is gelegen aan een waterloop gelden de volgende extra bepalingen:
Het is verboden zonder vergunning van het college een walbeschoeiing aan te brengen of te wijzigen. De artikelen 1.9 onder e en 1.15 zijn van toepassing. Tevens dient de eigenaar te zorgen voor herstel van de oorspronkelijke situatie.
2.7Hemelwater.
De koper en zijn rechtsopvolgers zijn verplicht het overtollige hemelwater van het verkochte door middel van de daarvoor nodige putten en afvoerleidingen te lozen op de door de gemeente voorgeschreven wijze; de kosten van de aanleg en het onderhoud van de daarvoor benodigde voorzieningen alsmede die van aansluiting op de gemeentelijke riolering komen geheel voor rekening van de koper of zijn rechtsopvolgers.
3.1Geldigheid.
De bepalingen in hoofdstuk 3 behoren bij iedere koopovereenkomst betreffende de verkoop van bedrijventerrein tussen de gemeente Littenseradiel en haar wederpartij(en), tenzij deze geheel of gedeeltelijk uitdrukkelijk niet van toepassing zijn verklaard, zulks samen met de in hoofdstuk 1 opgenomen bepalingen, en vormen daarmee één onverbrekelijk geheel.
3.2Bouwrijp maken.
De gemeente is gehouden het verkochte tijdig bouwrijp op te leveren. Dit houdt in elk geval in:
dat er openbare wegen zijn en of worden aangelegd, teneinde het bouwterrein te kunnen bereiken. (Dit kunnen zowel definitieve wegen als bouwwegen betreffen. Op het verkochte zelf worden geen bouw- of definitieve wegen aangelegd).
dat er, voorzover daartoe voor de gemeente een wettelijke verplichting bestaat, riolering is tot aan de grens van het verkochte.
3.3Plicht tot bebouwing.
Binnen een termijn van ten hoogste 6 maanden na datum van juridische levering moet een aanvang worden gemaakt met de bebouwing van de overgedragen grond. De verkochte grond moet worden bebouwd en ingericht met (een) gebouw(en) ten behoeve van industriële en of bedrijfsmatige doeleinden, overeenkomstig het in de bouwvergunning opgelegde beeldkwaliteitsplan, de verleende bouwvergunning en overeenkomstig de ter zake geldende wetten en verordeningen.
De in dit artikel genoemde termijn van zes maanden kan in bijzondere gevallen, op een daartoe namens of door de koper gedaan schriftelijk verzoek, onder mogelijk nader door het college schriftelijk te stellen voorwaarden, worden verlengd.
De bebouwing dient uiterlijk een jaar na aanvang van de bebouwing glas- en waterdicht te zijn voltooid overeenkomstig de verleende bouwvergunning.
De in dit artikel genoemde termijn van een jaar kan in bijzondere gevallen, onder mogelijk nader door het college schriftelijk te stellen voorwaarden, worden verlengd.
Zolang koper niet heeft voldaan aan de in de vorige leden omschreven bouwplicht, heeft de gemeente het recht de verkochte grond terug te kopen tegen een prijs die bij de verkoop is betaald, verminderd met een boete van 10 % van de koopsom en vermeerderd met de door drie deskundigen vast te stellen waarde van de door koper voor diens rekening reeds in aanbouw genomen opstallen. Van bedoelde deskundigen zal één worden benoemd door de gemeente en één door de koper. De aldus aangewezen deskundigen zullen tezamen een derde aanwijzen. De kosten van de terugkoop komen voor rekening van de verkoper.
Koper verplicht zich het op verkochte grond te bouwen bedrijfsgebouw c.q. -gebouwen met de daartoe behorende grond niet aan derden te zullen doorverkopen, een en ander behoudens het vermelde in de hierna volgende leden.
Het bepaalde in het vorige lid is niet van toepassing in geval van:
a. verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174 van het nieuwe Burgerlijk Wetboek;
executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers (artikel 3:268 van het nieuwe Burgerlijk Wetboek);
schriftelijke ontheffing door burgemeester en wethouders als bedoeld in lid g.
Het bepaalde in lid e. en f. vervalt nadat de koper de desbetreffende bebouwing gedurende vijf jaar heeft gebruikt. Als maatstaf geldt hierbij de datum waarop het formulier gereedmelding bouwwerk bij de gemeente is ingeboekt.
Burgemeester en wethouders kunnen in bijzondere situaties schriftelijk ontheffing verlenen van het bepaalde in lid e. t/m g.
Bij het geheel of gedeeltelijk tenietgaan van de opstallen is de koper verplicht de grond binnen een door het college voor elk geval te bepalen termijn opnieuw te bebouwen dan wel die opstallen te herstellen. Het college kan van deze verplichting tot het opnieuw bebouwen of het herstellen vrijstelling verlenen.
Indien de koper niet heeft voldaan aan de in de vorige leden omschreven bouwplicht, mag hij het verkochte niet vervreemden of met beperkte rechten dan wel met kwalitatieve verplichtingen bezwaren, behoudens met het recht van hypotheek, dan onder door het college schriftelijk goedgekeurde voorwaarden en bepalingen.
Het bepaalde in lid j van dit artikel is niet van toepassing ingeval van executoriale verkoop op grond van artikel 268 van Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek en van verkoop op grond van artikel 174 van Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek.
3.4Terreinafscheiding.
De koper moet op zijn kosten het gekochte afscheiden en afgescheiden houden. De afrastering moet op de overgedragen grond worden geplaatst.
3.5Kosten van in- en uitritten.
De kosten van de aanleg van in- en uitritten komen ten laste van koper, zulks inclusief de te maken kosten en of leges van voorbereiding en toezicht.
3.6Walbeschoeiing.
Indien het verkochte is gelegen aan een waterloop gelden de volgende extra bepalingen:
Het is verboden zonder vergunning van het college een walbeschoeiing aan te brengen of te wijzigen. De artikelen 1.9 onder e en 1.15 zijn van toepassing. Tevens dient de eigenaar te zorgen voor herstel van de oorspronkelijke situatie.
3.7Hemelwater.
De koper en zijn rechtsopvolgers zijn verplicht het overtollige hemelwater van het verkochte door middel van de daarvoor nodige putten en afvoerleidingen te lozen op de door de gemeente voorgeschreven wijze; de kosten van de aanleg en het onderhoud van de daarvoor benodigde voorzieningen alsmede die van aansluiting op de gemeentelijke riolering komen geheel voor rekening van de koper of zijn rechtsopvolgers.
3.8Detailhandelsverbod.
Winkelverkoop (detailhandel) mag niet plaatsvinden, in welke vorm en onder welke benaming dan ook. Onder ‘winkelverkoop’ wordt in dit verband verstaan het bedrijfsmatig in of vanuit een bedrijfspand of showroom, dan wel andere opstal te koop aanbieden, uitstallen ten behoeve van de verkoop, verkopen en leveren van goederen aan personen (consumenten), die deze goederen voor eigen gebruik, verbruik en/of aanwending daarvan kopen, anders dan in of voor de uitoefening van hun (eigen) beroeps- of bedrijfsactiviteit. Onder ‘aanbieden’ wordt in dit verband naast het in feitelijke zin tonen ten behoeve van de verkoop en dergelijke van goederen en materialen ook begrepen het maken van reclame daarvoor via kranten, reclamebladen, folders of anderszins buiten de kring van degenen, die niet als consument, bedoeld in de vorige alinea, kunnen worden aangemerkt.
Onverminderd het verbod tot winkelverkoop (detailhandel) als bedoeld in het eerste lid is het koper of opvolger verkrijger evenmin toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van het college goederen en materialen in of vanuit een bedrijfspand of showroom rechtstreeks aan de personen (consumenten), bedoeld in lid a te koop aan te bieden, te verkopen en te leveren door mindeel van of met gebruikmaking van zogenaamde ‘pasjesregelingen’ waardoor de verkoop en levering van die goederen en materialen alsnog aan particuliere personen (consumenten) voor eigen gebruik, verbruik of aanwending niet in niet-bedrijfsmatige zin kan plaatsvinden. Met een ‘pasjesregeling’ wordt gelijkgesteld elke andere – naar het oordeel van het college - vergelijkbare regeling.
Het college kan ontheffing verlenen van bovenstaand detailhandelsverbod indien sprake is van volumineuze detailhandel. Met ‘volumineuze detailhandel’ wordt bedoeld: detailhandel in meubelen, recreatiegoederen (zoals caravans, tenten en tuinmeubelen), aanhangwagens en paardentrailers, keuken- en badkamerverkoop, doe-het-zelf artikelen etc.
Wommels, 17 december 2001
De raad voornoemd,
, voorzitter.
, secretaris.