209889_12012 Bouwverordening van de gemeente NaardennlregelingNaarden2012-08-21gemeentebladartikel 147 jo. 149 van de Gemeentewetartikel 8 van de Woningwetvolkshuisvesting en woningbouwBouwverordening van de gemeente Naarden 2012gemeenteraad2012-05-252012-04-012012-04-01Nieuwe regelingRV12.027Bouwverordening gemeente Naarden 2012Geen.GeenDe raad van de gemeente Naarden; gelezen het raadsvoorstel van 23 mei 2012, nummer RV12.027;gelet op artikel 147 jo. 149 Gemeentewet en artikel 8 van de Woningwet: b e s l u i t :- de Bouwverordening van de gemeente Naarden 2010 in te trekken;- de Bouwverordening van de gemeente Naarden 2012 als volgt vast testellen:Titeldeel1Inhoudsopgave1 Inleidende bepalingen .............................................................................................. 7Artikel 1.1 Begripsomschrijvingen............................................................................. 7Artikel 1.2 Termijnen (vervallen) .............................................................................. 7Artikel 1.3 Indeling van het gebied van de gemeente.................................................. 72 De aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen ....................................................... 7Artikel 2.1.1 Aanvraag bouwvergunning (vervallen)....................................................... 7Artikel 2.1.2 In de aanvraag op te nemen gegevens (vervallen) ..................................... 7Artikel 2.1.3 Aanvraag bouwvergunning (vervallen)....................................................... 7Artikel 2.1.4 Gegevens met betrekking tot het coördineren van vergunningaanvragen(vervallen) ............................................................................................. 7Artikel 2.1.5 Bodemonderzoek .................................................................................... 8Artikel 2.1.6 Overige gegevens en bescheiden behorende bij de aanvraag ombouwvergunning ..................................................................................... 8Artikel 2.1.7 Bouwregistratie (vervallen) ...................................................................... 8Artikel 2.1.8 Bijzondere bepalingen omtrent de aanvraag om bouwvergunning woonwagensen standplaatsen (vervallen) ................................................................... 8Artikel 2.2.1 Ontvangst van de aanvraag (vervallen) ..................................................... 8Artikel 2.2.2 Samenloop met vrijstelling ruimtelijke ordening (vervallen) ......................... 8Artikel 2.2.4 In behandeling nemen en fasering bouwvergunningverlening (vervallen) ....... 8Artikel 2.2.5 In behandeling nemen en bodemonderzoek (vervallen) ............................... 8Artikel 2.2.6 Kennisgeving van rechtswege verleende bouwvergunning (vervallen)............ 8Artikel 2.3.1 Welstandscriteria (vervallen) .................................................................... 8Artikel 2.4.1 Verbod tot bouwen op verontreinigde bodem ............................................. 9Artikel 2.4.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen.................................. 9Artikel 2.5.1 Richtlijnen voor de verlening van ontheffing van de stedenbouwkundigebepalingen (vervallen)............................................................................. 9Artikel 2.5.2 Anti-cumulatiebepaling ............................................................................ 9Artikel 2.5.3 Bereikbaarheid van bouwwerken voor wegverkeer Brandblusvoorzieningen.... 9Artikel 2.5.3A Brandweeringang (vervallen).................................................................... 9Artikel 2.5.4 Bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten ..................................... 9Artikel 2.5.5 Ligging van de voorgevelrooilijn ............................................................... 9Artikel 2.5.6 Verbod tot bouwen met overschrijding van de voorgevelrooilijn.................... 9Artikel 2.5.7 Toegelaten overschrijding van de voorgevelrooilijn ..................................... 9Artikel 2.5.8 Ontheffing voor overschrijdingen van de voorgevelrooilijn...........................10Artikel 2.5.9 Bouwen op de weg.................................................................................10Artikel 2.5.10 Plaatsing van de voorgevel ten opzichte van de voorgevelrooilijn. Afschuiningvan straathoeken...................................................................................10Artikel 2.5.11 Ligging achtergevelrooilijn ......................................................................11Artikel 2.5.12 Verbod tot bouwen met overschrijding van de achtergevelrooilijn ................12Artikel 2.5.13 Toegelaten overschrijding van de achtergevelrooilijn..................................12Artikel 2.5.14 Ontheffing voor overschrijdingen van de achtergevelrooilijn ........................12Artikel 2.5.15 Erf bij woningen en woongebouwen..........................................................13Artikel 2.5.16 Erf bij overige gebouwen ........................................................................13Artikel 2.5.17 Ruimte tussen bouwwerken.....................................................................13Artikel 2.5.18 Erf- en terreinafscheidingen ....................................................................13Artikel 2.5.19 Bouwen nabij bovengrondse hoogspanningslijnen en ondergrondsehoofdtransportleidingen..........................................................................13Artikel 2.5.20 Toegelaten hoogte in de voorgevelrooilijn .................................................14Artikel 2.5.21 Toegelaten hoogte in de achtergevelrooilijn ..............................................14Artikel 2.5.22 Toegelaten hoogte van zijgevels tegenover een achtergevelrooilijn ..............14Artikel 2.5.23 Toegelaten hoogte tussen voor- en achtergevelrooilijnen............................15Artikel 2.5.24 Grootste toegelaten hoogte van bouwwerken ............................................15Artikel 2.5.25 Hoogte van bouwwerken op niet aan een weg grenzende terreinen ..............15Artikel 2.5.26 Wijze van meten van de hoogte van bouwwerken ......................................15Artikel 2.5.27 Toegelaten afwijkingen van de toegelaten bouwhoogte...............................15Artikel 2.5.28 Ontheffing voor overschrijdingen van de toegelaten bouwhoogte .................16Artikel 2.5.29 Ontheffing voor overschrijding van de rooilijnen en van de toegelatenbouwhoogte in geval van voorbereiding van nieuw ruimtelijk beleid .............16Artikel 2.5.30 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen...........16Artikel 2.6.1 Beginsel inzake brandmeldinstallaties (vervallen).......................................17Artikel 2.6.2 Aanwezigheid van brandmeldinstallaties (vervallen) ...................................17Artikel 2.6.3 Omvang van de bewaking door brandmeldinstallaties (vervallen).................17Artikel 2.6.4 Kwaliteit van brandmeldinstallaties (vervallen) ..........................................17Artikel 2.6.5 Beginsel inzake ontruimings-alarminstallaties (vervallen)............................17Artikel 2.6.6 Aanwezigheid van ontruimings-alarminstallaties (vervallen) ........................17Artikel 2.6.7 Kwaliteit van ontruimingsalarminstallaties (vervallen) ................................17Artikel 2.6.8 Beginsel inzake vluchtrouteaanduidingen (vervallen) ..................................17Artikel 2.6.9 Aanwezigheid van vluchtrouteaanduidingen (vervallen) ..............................17Artikel 2.6.10 Kwaliteit van vluchtrouteaanduidingen......................................................17Artikel 2.6.11 Gelijkwaardigheid ..................................................................................17Artikel 2.6.12 Communicatiesysteem voor publieke hulpverleningsdiensten ......................17Artikel 2.7.1 Eis tot aansluiting aan de waterleiding......................................................17Artikel 2.7.2 Eis tot aansluiting aan het elektriciteitsnet ................................................17Artikel 2.7.3 Eis tot aansluiting aan het aardgasnet ......................................................17Artikel 2.7.4 Eis tot aansluiting aan de openbare riolering .............................................17Artikel 2.7.5 Aansluiting anders dan aan de openbare riolering ......................................17Artikel 2.7.6 Kwaliteit en dimensionering van de buitenriolering op erven en terreinen ...................................................................................................................17Artikel 2.7.7 Wijze van meten van de afstand tot de leidingen van het openbare net van denutsvoorzieningen..................................................................................173 De melding.............................................................................................................. 18Artikel 3.1 De wijze van melden (vervallen)……………………………………….………………………………18Artikel 3.2 Welstandscriteria (vervallen) ...................................................................184 Plichten tijdens en bij voltooiing van de bouw en bij ingebruikneming van eenbouwwerk ............................................................................................................... 18Artikel 4.1 Intrekking bouwvergunning bij niet-tijdige start of tussentijdse staking vanbouwwerkzaamheden (vervallen).............................................................18Artikel 4.2 Op het bouwterrein verplicht aanwezige bescheiden...................................18Artikel 4.3 Wijzigingen in gegevens bouwregistratie (vervallen) ..................................18Artikel 4.4 Het uitzetten van de bouw ......................................................................18Artikel 4.5 Kennisgeving aan het bouwtoezicht van start van (onderdelen van) debouwwerkzaamheden .............................................................................18Artikel 4.6 Opmetingen, ontgravingen, opbrekingen en onderzoekingen.......................18Artikel 4.7 Bemalen van bouwputten........................................................................18Artikel 4.8 Veiligheid op het bouwterrein ..................................................................18Artikel 4.9 Afscheiding van het bouwterrein ..............................................................18Artikel 4.10 Veiligheid van hulpmiddelen en het voorkomen van hinder..........................18Artikel 4.11 Bouwafval .............................................................................................18Artikel 4.12 Gereedmelding van (onderdelen van) de bouwwerkzaamheden……………………..18Artikel 4.13 Melden van werken bij lage temperaturen.................................................18Artikel 4.14 Verbod tot ingebruikneming (vervallen) ....................................................185 Staat van open erven en terreinen, brandveiligheids- installaties, aansluiting op denutsvoorzieningen en weren van schadelijk en hinderlijk gedierte......................... 18Artikel 5.1.1 Staat van onderhoud van open erven en terreinen .....................................18Artikel 5.1.2 Bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer. Brandblusvoorzieningen ...................................................................................................................18Artikel 5.1.3 Bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten ....................................18Artikel 5.2.1 Voorschriften inzake brandveiligheids-installaties en vluchtrouteaanduidingen(vervallen) ............................................................................................18Artikel 5.2.2 Aanwezigheid van brandveiligheids-installaties in gebouwen, niet zijndewoningen, woongebouwen, logiesverblijven, logiesgebouwen ofkantoorgebouwen (vervallen) ..................................................................18Artikel 5.2.3 Aanwezigheid van brandveiligheid-installaties in woongebouwen van bijzondereaard (vervallen).....................................................................................19Artikel 5.2.4 Aanwezigheid van brandveiligheid-installaties in logiesverblijven enlogiesgebouwen (vervallen).....................................................................19Artikel 5.2.5 Aanwezigheid van brandveiligheid-installaties in kantoorgebouwen (vervallen)...........................................................................................................19Artikel 5.3.1 Eis tot aansluiting aan de waterleiding......................................................19Artikel 5.3.2 Eis tot aansluiting aan het elektriciteitsnet ................................................19Artikel 5.3.3 Eis tot aansluiting aan het aardgasnet ......................................................19Artikel 5.3.4 Eis tot aansluiting aan de openbare riolering .............................................19Artikel 5.3.5 Aansluiting anders dan aan de openbare riolering ......................................19Artikel 5.3.6 Kwaliteit en dimensionering van de buitenriolering op erven en terreinen .....19Artikel 5.3.7 Wijze van meten van de afstand tot de leidingen van het openbare net van denutsvoorzieningen..................................................................................196 Brandveilig gebruik................................................................................................. 19Artikel 6.1.1 Vergunning gebruik bouwwerk (vervallen) ................................................19Artikel 6.1.2 Aanvraag gebruiksvergunning(vervallen) ..................................................19Artikel 6.1.3 In behandeling nemen (vervallen)............................................................19Artikel 6.1.4 Termijn van beslissing (vervallen)............................................................19Artikel 6.1.5 Weigeren gebruiksvergunning (vervallen) .................................................19Artikel 6.1.6 Intrekken gebruiksvergunning (vervallen) .................................................19Artikel 6.1.7 Verplicht aanwezige bescheiden (vervallen) ..............................................19Artikel 6.2.1 Gebruikseisen voor bouwwerken (vervallen)..............................................19Artikel 6.2.2 Opslag brandgevaarlijke stoffen (vervallen) ..............................................19Artikel 6.2.3 Opslag en verwerking stoffen (vervallen) ..................................................19Artikel 6.3.1 Gebruiksgereed houden bluswaterwinplaatsen (vervallen)...........................19Artikel 6.3.2 Gebruik middelen en voorzieningen (vervallen) .........................................20Artikel 6.4.1 Hinder in verband met de brandveiligheid (vervallen) .................................207 Overige gebruiksbepalingen ................................................................................... 20Artikel 7.1.1 Overbevolking van woningen...................................................................20Artikel 7.1.2 Overbevolking van woonwagens en woonketen..........................................20Artikel 7.2.1 Verbod tot gebruik bij bouwvalligheid.......................................................20Artikel 7.2.2 Staken van gebruik wegens gebrek aan veiligheid en gebrek aan hygiëne.....20Artikel 7.2.3 Staken van het gebruik van een woonwagen .............................................20Artikel 7.3.1 (vervallen) ............................................................................................20Artikel 7.3.2 Hinder (vervallen)..................................................................................20Artikel 7.4.1 Preventie ..............................................................................................20Artikel 7.5.1 Verboden gebruik van water....................................................................20Artikel 7.6.1 Gebruiksgereed houden van installaties ....................................................208 Slopen..................................................................................................................... 20Artikel 8.1.1 Sloopvergunning....................................................................................20Artikel 8.1.2 Aanvraag sloopvergunning (vervallen)......................................................20Artikel 8.1.3 In behandeling nemen (vervallen)............................................................20Artikel 8.1.4 Termijn van beslissing (vervallen)............................................................20Artikel 8.1.5 Samenloop van slopen en bouwen (vervallen) ...........................................20Artikel 8.1.6 Weigeren sloopvergunning ......................................................................20Artikel 8.1.7 Intrekking sloopvergunning.....................................................................20Artikel 8.2.1 Sloopmelding ........................................................................................21Artikel 8.2.2 Overige uitzonderingen op het vereiste van sloopvergunning.......................21Artikel 8.3.1 Veiligheid op sloopterrein........................................................................21Artikel 8.3.2 Op het sloopterrein verplicht aanwezige bescheiden...................................21Artikel 8.3.3 Plichten van de houder van de sloopvergunning.........................................21Artikel 8.3.4 Plichten van degene die sloopt.................................................................21Artikel 8.3.5 Wijze van slopen, verpakken en opslaan van asbest ...................................21Artikel 8.3.6 Plichten ten aanzien van de sloop van tuinbouwkassen (vervallen) ...............21Artikel 8.4.1 Sloopafval algemeen ..............................................................................219 Welstand en monumenten ...................................................................................... 21Artikel 9.1 De advisering door de Welstands- en monumentencommissie .....................21Artikel 9.2 Samenstelling van de Welstands- en monumentencommissie ......................21Artikel 9.3 Benoeming en zittingsduur......................................................................21Artikel 9.4 Jaarlijkse verantwoording .......................................................................21Artikel 9.5 Termijn van advisering ...........................................................................22Artikel 9.6 Openbaarheid van vergaderen en mondelinge toelichting............................22Artikel 9.7 Afdoening onder verantwoordelijkheid ......................................................22Artikel 9.8 Vorm waarin het advies wordt uitgebracht ................................................22Artikel 9.9 Uitsluiting van gebieden en categorieën bouwwerken of standplaatsen .........2210 Overige administratieve bepalingen........................................................................ 22Artikel 10.1 De aanvraag om woonvergunning (vervallen)............................................22Artikel 10.2 De aanvraag om vergunning tot hergebruik van een ontruimde onbewoonbaarverklaarde woning of woonwagen (vervallen) ............................................22Artikel 10.3 Overdragen vergunningen (vervallen).......................................................23Artikel 10.4 Overdragen mededeling (vervallen) .........................................................23Artikel 10.5 Het kenteken voor onbewoonbaar verklaarde woningen en woonwagensalsmede onbruikbaar verklaarde standplaatsen (vervallen) .........................23Artikel 10.6 Herziening en vervanging van aangewezen normen en andere voorschriften .2311 Handhaving............................................................................................................. 23Artikel 11.1 Stilleggen van de bouw (vervallen) ..........................................................23Artikel 11.2 Overtreding van het verbod tot ingebruikneming (vervallen) .......................23Artikel 11.3 Stilleggen van het slopen (vervallen)........................................................23Artikel 11.4 Onderzoek naar een gebrek (vervallen) ....................................................2312 Straf-, overgangs- en slotbepalingen………………………………….………...................24Artikel 12.1 Strafbare feiten (vervallen) .....................................................................23Artikel 12.2 Overgangsbepaling bodemonderzoek .......................................................23Artikel 12.3 Overgangsbepaling met betrekking tot de staat van open erven en terreinen ..............................................................................................................23Artikel 12.4 Overgangsbepaling (aanvragen om) gebruiksvergunning`(vervallen) ...........23Artikel 12.5 Overgangsbepaling sloopmelding (Vervallen) ............................................23Artikel 12.6 Overgangsbepaling ...............................................................................23Artikel 12.7 Slotbepalingen ......................................................................................23Artikel 12.7 Citeertitel .............................................................................................24Bijlage 1 Gegevens en bescheiden aanvraag bouwvergunning....................................... 25Bijlage 2 Gegevens en bescheiden aanvraag gebruiksvergunning (vervallen)................ 25Bijlage 3 Gebruikseisen voor bouwwerken (vervallen)................................................... 25Bijlage 4 Gebruikseisen voor bouwwerken met uitzondering van de nietgemeenschappelijkeruimten in woonfuncties (vervallen) ............................. 25Bijlage 5 Opslag brandgevaarlijke stoffen (vervallen).................................................... 25Bijlage 6 (vervallen)....................................................................................................... 25Bijlage 7 Kwaliteitseisen voor buizen en hulpstukken van de buitenriolering op erven enterreinen......................................................................................................... 25Bijlage 8 (vervallen)....................................................................................................... 25Bijlage 9 Reglement van orde van de welstandscommissie ............................................ 25Bijlage 10 Brandmeldinstallaties Tabel 2.6.1 behorende bij artikel 2.6.1(brandmeldinstallaties) (vervallen) .............................................................. 25Bijlage 11 Tabel 2.6.5 behorende bij artikel 2.6.5 (ontruimingsintallatie) (vervallen) ... 25Bijlage 12 Tabel 2.6.8 behorende bij artikel 2.6.8 (vluchtrouteaanduiding) (vervallen). 25Afdeling1Inleidende bepalingenArtikel1.1Begripsomschrijvingen1 In deze verordening wordt verstaan onder:- Bevoegd gezag: bestuursorgaan, als bedoeld in de Woningwet,   artikel 1, eerste lid, onderdeel e, dan wel, bij het ontbreken van een   bestuursorgaan als bedoeld in dit artikellid, burgemeester en   wethouders;- bouwtoezicht: degene die ingevolge artikel 92, tweede lid, van de   Woningwet in samenhang met artikel 5.10 van de Wet algemene   bepalingen omgevingsrecht belast is met het bouw- en   woningtoezicht;- bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen,   metaal of ander materiaal, die op de plaats van bestemming hetzij   direct hetzij indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of   indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te   functioneren;- gebruiksoppervlakte: de gebruiksoppervlakte als bedoeld in het Bouwbesluit;2 In deze verordening wordt mede verstaan onder:- bouwwerk: een gedeelte van een bouwwerk;- gebouw: een gedeelte van een gebouw.Artikel1.2TermijnenVervallenArtikel1.3Indeling van het gebied van de gemeente1 Voor de toepassing van deze verordening geldt als indeling van de gemeente:   a het gebied binnen de bebouwde kom;   b het gebied buiten de bebouwde kom.2 Als gebied binnen de bebouwde kom geldt het gebied, dat op de bij deze verordening   behorende kaart als zodanig is aangegeven.Afdeling2De aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwenParagraaf1Gegevens en bescheidenArtikel2.1.1.Aanvraag bouwvergunningVervallenArtikel2.1.2.In de aanvraag op te nemen gegevensVervallenArtikel2.1.3.Aanvraag bouwvergunningVervallenArtikel2.1.4.Gegevens met betrekking tot het coördineren van vergunningaanvragenVervallenArtikel2.1.5.Bodemonderzoek1 Het onderzoek betreffende de bodemgesteldheid als bedoeld in artikel 8, vierde lid, van de    Woningwet bestaat uit:    a. de resultaten van een recent milieuhygiënisch bodemonderzoek verricht volgens        NEN 5740, uitgave 2009, in overeenstemming met het onderzoeksprotocol dat        volgt uit figuur 1;    b. Vervallen.    c. Indien op basis van het vooronderzoek aanleiding bestaat te veronderstellen dat        asbest, daaronder mede begrepen asbestvezels, -deeltjes of –stof, in de bodem        aanwezig is, vindt het onderzoek mede plaats op de wijze als voorzien in NEN        5707, uitgave 2003.2 De plicht tot het indienen van een onderzoeksrapport als bedoeld in artikel 2.4, onder d    van de Regeling omgevingsrecht geldt niet indien het bouwen betrekking heeft op een    bouwwerk dat naar aard en omvang gelijk is aan een bouwwerk als genoemd in het Besluit    omgevingsrecht, artikelen 2 en 3 van bijlage II. Deze verwijzing geldt niet voor de    hoogtebepalingen in het Besluit omgevingsrecht, artikelen 2 en 3 van bijlage II.3 Het bevoegd gezag staat een geheel of gedeeltelijk afwijken van de plicht tot het indienen   van een onderzoeksrapport bedoeld in artikel 2.4, onder d, van de Regeling   omgevingsrecht toe, indien voor toepassing van artikel 2.4.1 bij het bevoegd gezag reedsbruikbare recente onderzoeksresultaten beschikbaar zijn.4 Het bevoegd gezag kan een gedeeltelijk afwijken van de plicht tot het indienen van eenonderzoeksrapport als bedoeld in artikel 2.5, onder d van de Regeling omgevingsrechttoestaan voor een bouwwerk met een beperkte instandhoudingstermijn, als bedoeld inartikel 2.23 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en artikel 5.16 van het Besluitomgevingsrecht, indien uit het in NEN 5725, uitgave 2009, bedoelde vooronderzoek naarhet historisch gebruik en naar de bodemgesteldheid blijkt, dat de locatie onverdacht is danwel de gerezen verdenkingen een volledig veldonderzoek volgens NEN 5740, uitgave 2009niet rechtvaardigen.5 Indien het bouwen pas kan plaatsvinden nadat de aanwezige bouwwerken zijn gesloopt,dient het bodemonderzoek plaats te vinden nadat is gesloopt en voordat met de bouwwordt begonnen.Artikel2.1.6.Overige gegevens en bescheiden behorende bij de aanvraag om bouwvergunningVervallenArtikel2.1.7.BouwregistratieVervallenArtikel2.1.8.Bijzondere bepalingen omtrent de aanvraag om bouwvergunning woonwagens en standplaatsenVervallenParagraaf2Behandeling van de aanvraag om bouwvergunningArtikel2.2.1.Ontvangst van de aanvraagVervallenArtikel2.2.2.Samenloop met vrijstelling ruimtelijke ordeningVervallenArtikel2.2.3.Bekendmaking van termijnenVervallenArtikel2.2.4.In behandeling nemen en fasering bouwvergunningverleningVervallenArtikel2.2.5.In behandeling nemen en bodemonderzoekVervallenArtikel2.2.6.Kennisgeving van rechtswege verleende bouwvergunningVervallenParagraaf3WelstandstoetsingArtikel2.3.1.WelstandscriteriaVervallenParagraaf4Het tegengaan van bouwen op verontreinigde bodemArtikel2.4.1.Verbod tot bouwen op verontreinigde bodemOp een bodem die zodanig is verontreinigd dat schade of gevaar is te verwachten voor degezondheid van de gebruikers, mag niet worden gebouwd voorzover dat bouwen betrekking heeftop een bouwwerk:a waarin voortdurend of nagenoeg voortdurend mensen zullen verblijven;b voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning voor het bouwen is vereist; enc  1 dat de grond raakt, of    2 waarvan het bestaande, niet-wederrechtelijke gebruik niet wordt gehandhaafd.Artikel2.4.2.Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwenIn afwijking van het bepaalde in artikel 2.4.1 en onverminderd het bepaalde in artikel 2.4, onder d,van de Regeling omgevingsrecht, kan het bevoegd gezag voorwaarden verbinden aan deomgevingsvergunning voor het bouwen, in het geval zij op grond van het in de Regelingomgevingsrecht bedoelde onderzoeksrapport en/of andere bij hen bekende onderzoeksresultatendan wel op grond van het overeenkomstig het tweede lid van artikel 39 van de Wetbodembescherming goedgekeurde saneringsplan bedoeld in artikel 39, eerste lid, van die Wet vanoordeel zijn, dat de bodem niet geschikt is voor het beoogde doel maar door het stellen vanvoorwaarden alsnog geschikt kan worden gemaakt.Paragraaf5Voorschriften van stedenbouwkundige aard en bereikbaarheidseisenArtikel2.5.1.Richtlijnen voor de verlening van ontheffing van de stedenbouwkundige bepalingenVervallenArtikel2.5.2.Anti-cumulatiebepalingTerrein dat voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen in aanmerking moetworden genomen mag niet nog eens bij de verlening van een omgevingsvergunning voor hetbouwen voor een ander bouwwerk in aanmerking worden genomen.Artikel2.5.3.Bereikbaarheid van bouwwerken voor wegverkeer. BrandblusvoorzieningenVervallenArtikel2.5.3ABrandweeringangVervallenArtikel2.5.4.Bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicaptenVervallenArtikel2.5.5.Ligging van de voorgevelrooilijnDe voorgevelrooilijn is:a langs een wegzijde met een regelmatige of nagenoeg regelmatige ligging van de   voorgevels van de bestaande bebouwing:   de evenwijdig aan de as van de weg gelegen lijn, welke, zoveel mogelijk aansluitend aan   de ligging van de voorgevels van de bestaande bebouwing, een zoveel mogelijk gelijkmatig   beloop van de rooilijn overeenkomstig de richting van de weg geeft;b langs een wegzijde waarlangs geen bebouwing als onder a bedoeld aanwezig is en   waarlangs mag worden gebouwd:   bij een wegbreedte van ten minste 10 meter, de lijn gelegen op 15 meter uit de as van de   weg;bij een wegbreedte geringer dan 10 meter, de lijn gelegen op 10 meter uit de as van deweg.Artikel2.5.6Verbod tot bouwen met overschrijding van de voorgevelrooilijnOnverminderd het bepaalde in artikel 2.5.7 is het verboden een bouwwerk, voor het bouwenwaarvan een omgevingsvergunning is vereist, te bouwen met overschrijding van devoorgevelrooilijn.Artikel2.5.7Toegelaten overschrijding van de voorgevelrooilijnHet verbod tot bouwen met overschrijding van de voorgevelrooilijn is niet van toepassing op:a onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is vereist, die bij het afzonderlijk realiseren opgevat zouden moeten worden als het aanbrengen van veranderingen bedoeld in artikel 3, onderdeel 7, van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht;b andere onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is vereist, die bij het afzonderlijk realiseren niet vallen onder de werking van veranderingen bedoeld in artikel 3, onderdeel 7, van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht, te weten:

ondergrondse uitsteeksels, zoals funderingsonderdelen, rioolleidingen en rioolputten;

stoepen, stoeptreden en toegangsbruggen, mits zij de grens van de weg met nietmeer dan 0,3 m overschrijden.

Artikel2.5.8Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot overschrijding van de voorgevelrooilijn1 In afwijking van het verbod tot het bouwen met overschrijding van de voorgevelrooilijn kan   het bevoegd gezag de omgevingsvergunning voor het bouwen verlenen voor:   a ondergrondse bouwwerken zoals kelders, kelderkoekoeken en kelderingangen, mits      de bovenzijde daarvan niet hoger gelegen is dan het straatpeil;   b bouwwerken, geen gebouw zijnde, anders dan bedoeld in artikel 2, onderdeel 9, 16      en 18 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht, die naar hun aard en      bestemming op een voor de voorgevelrooilijn gelegen erf toelaatbaar zijn;   c laadperrons, stoepen en stoeptreden, die de grens van de weg overschrijden;   d erkers, serres en andere uitbouwen, alsmede balkons en galerijen, die de      voorgevelrooilijn met niet meer dan 1,50 m overschrijden;   e trappenhuizen, buitentrappen en liftschachten, hijsinrichtingen en stortbuizen,      alsmede andere luifels, dakoverstekken, uitspringende schoorsteenwanden,      reclametoestellen en draagconstructies voor reclames dan bedoeld zijn in artikel      2.5.7;   f overbouwingen ten dienste van de verbinding tussen twee bouwwerken.   g bouwwerken aan of bij een monument - als bedoeld in de Monumentenwet 1988      dan wel in de provinciale of gemeentelijke monumentenverordening - voor zover      zulks niet bezwaarlijk is met het oog op de in historisch-esthetisch opzicht      gewenste aansluiting bij het karakter van de bestaande omgeving.2 Voor het bouwen boven een weg kan alleen afwijking worden toegestaan, indien niet lager   gebouwd wordt dan:   - 4,20 m boven de hoogte van de rijweg, met inbegrip van een strook van 0,50 m     breedte ter weerszijden van die rijweg;   - 2,20 m boven de hoogte van een ander deel van de weg;     en dan nog voor zover de veiligheid van de gebruikers van de weg niet in gevaar     komt.Artikel2.5.9Bouwen op de wegIn afwijking van het verbod tot het bouwen op de weg kan het bevoegd gezag deomgevingsvergunning voor het bouwen verlenen voor:a gebouwen ten behoeve van een op het openbaar net aangesloten nutsvoorziening, het    telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer of het wegverkeer, anders dan bedoeld in    artikel 2, onderdeel 18, sub a van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht;b bouwwerken, geen gebouw zijnde, ten dienste van het verkeer, de waterhuishouding, de   energievoorziening of het telecommunicatieverkeer, alsmede straatmeubilair, anders dan   bedoeld in artikel 2, onderdeel 18, sub b, c en d, van bijlage II bij het Besluit   omgevingsrecht;c vrijstaande winkel- of reclamevitrines;d reclametoestellen en draagconstructies voor reclame;e andere bouwwerken, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is vereist, die    naar hun aard en bestemming op de weg toelaatbaar zijn.Artikel2.5.10Plaatsing van de voorgevel ten opzichte van de voorgevelrooilijn. Afschuining van straathoeken1 Een naar de weg gekeerd gevelvlak van een gebouw moet in de voorgevelrooilijn zijn    geplaatst.2 Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing in:   a de gevallen genoemd in artikel 2.5.7 en in die waarin de afwijking genoemd in de      artikelen 2.5.8 en 2.5.9 is verleend;   b in de gevallen genoemd in artikel 2.5.13 en in die waarin de afwijking genoemd in      artikel 2.5.14 is verleend, voor zover het bouwwerk geheel achter de      achtergevelrooilijn is geplaatst;   c in de gevallen, bedoeld in het derde lid.3 Indien van wegen die elkaar kruisen of van een weg die een knik maakt van 90 graden of   minder, de tegenover elkaar liggende voorgevelrooilijnen zich in beide wegen of zich vóór   en na de knik op onderlinge tussenafstanden van minder dan 3 meter bevinden, moet de   bebouwing op de hoeken, over een hoogte op een dergelijke hoek van niet meer dan 4,2   meter boven straatpeil, worden afgerond of afgeschuind, met dien verstande dat de   daardoor onbebouwd blijvende oppervlakte niet groter dan 2 m2 behoeft te zijn.4 Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in   het eerste lid voor:   a gebouwen behorende tot een complex van gebouwen;   b gebouwen op handels- en industrieterreinen;   c vrijstaande enkele of dubbele eengezinshuizen;   d bijgebouwen, anders dan de in artikel 2, onderdeel 3, of artikel 3, onderdeel 1, van      bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht bedoelde gebouwen;   e gebouwen ten dienste van bodemcultuur en veeteelt, pluimveeteelt daaronder      begrepen, en de daarbij behorende woningen;   f gedeelten van naar de weg gekeerde gevels;  g gevallen, waarin de welstand bij het verlenen van de bij het toestaan van de     afwijking is gebaat.Artikel2.5.11Ligging achtergevelrooilijn1 De achtergevelrooilijn is evenwijdig aan de voorgevelrooilijn en bevindt zich:   a in een aan alle zijden bebouwd of te bebouwen driehoekig, vierhoekig of regelmatig      veelhoekig bouwblok op een afstand van de voorgevelrooilijn gelijk aan de helft      van de straal van de ingeschreven cirkel binnen de voorgevelrooilijnen, doch op      geen grotere afstand van de voorgevelrooilijn dan 15 meter. Indien meer dan één      ingeschreven cirkel binnen de voorgevelrooilijnen kan worden beschreven, geldt de      grootste;   b in een aan alle zijden bebouwd of te bebouwen bouwblok van een andere dan      onder a genoemde vorm op zodanige afstand van de voorgevelrooilijn, bepaald op      de wijze als onder a bepaald, na herleiding van de vorm van het bouwblok tot een      of meer der onder a genoemde vormen, voor zover zij op zich zelf of gezamenlijk      de vorm van het bouwblok het meest nabijkomen, doch op geen grotere afstand      van de voorgevelrooilijn dan 15 meter;  c in een slechts aan drie zijden bebouwd of te bebouwen rechthoekig bouwblok,     langs deze drie zijden op een afstand van de voorgevelrooilijn gelijk aan 1/4 van de     afstand tussen de voorgevelrooilijnen van de beide zich tegenover elkaar     bevindende bebouwde of te bebouwen zijden van het bouwblok, doch op geen     grotere afstand van de voorgevelrooilijn dan 15 meter;  d in een slechts aan twee tegenover elkaar gelegen zijden bebouwd of te bebouwen     rechthoekig bouwblok, langs deze twee zijden op een afstand van de     voorgevelrooilijn gelijk aan 1/4 van de afstand tussen de voorgevelrooilijnen van     de beide zich tegenover elkaar bevindende bebouwde of te bebouwen zijden van     het bouwblok, doch op geen grotere afstand van de voorgevelrooilijn dan 15     meter;  e in alle niet onder a tot en met d genoemde gevallen op een afstand die wordt     bepaald met inachtneming van de beginselen, welke zijn neergelegd in a tot en met     d van dit lid, doch op geen grotere afstand van de voorgevelrooilijn dan 15 meter.2  Indien in een hoekbebouwing de elkaar snijdende achtergevelrooilijnen een scherpe hoek    vormen moeten de achterzijden van die bebouwing, in het belang van de toetreding van    daglicht, over een afstand van ten minste 5 meter ter weerszijden van bedoeld snijpunt ten    minste 2 meter terugliggen ten opzichte van beide achtergevelrooilijnen.3 Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in    het tweede lid, voor zover de aard, de indeling en het gebruik van de gebouwen in de    hoekbebouwing dit toelaten.Artikel2.5.12Verbod tot bouwen met overschrijding van de achtergevelrooilijnOnverminderd het bepaalde in artikel 2.5.13 is het verboden bouwwerk, voor het bouwen waarvaneen omgevingsvergunning is vereist,te bouwen met overschrijding van de achtergevelrooilijn.Artikel2.5.13Toegelaten overschrijding van de achtergevelrooilijnHet verbod tot bouwen met overschrijding van de achtergevelrooilijn is niet van toepassing op:a buiten de bebouwde kom gelegen kassen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor   doeleinden van bodemcultuur en veeteelt, pluimveeteelt daaronder begrepen;b buiten de bebouwde kom gelegen gebouwen, geen kassen zijnde, voor doeleinden van   bodemcultuur en veeteelt, pluimveeteelt daaronder begrepen, indien de afstand tot de   zijdelingse grens van het erf ten minste 20 meter bedraagt;c onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is   vereist die bij het afzonderlijk realiseren opgevat zouden moeten worden als een aan- of   uitbouw, voor het bouwen waarvan op grond van artikel 2, onderdeel 3, of artikel 3,   onderdeel 1 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht geen vergunning is vereist;d onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is   vereist die bij het afzonderlijk realiseren opgevat zouden moeten worden als het   aanbrengen van veranderingen als bedoeld in artikel 3, onderdeel 7 van bijlage II bij het   Besluit omgevingsrecht;e andere onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een   omgevingsvergunning is vereist die bij het afzonderlijk realiseren niet vallen onder de   werking van artikel 3, onderdeel 7 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht, te weten:   1 ondergrondse uitsteeksels, zoals funderingsonderdelen, rioolleidingen en      rioolputten;   2 terrassen, bordessen en bordestreden;f antennes, anders dan bedoeld in artikel.2, onderdeel 15 en 17 van bijlage II bij het Besluit  omgevingsrecht.Artikel2.5.14Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot overschrijding van de achtergevelrooilijnIn afwijking van het verbod tot het bouwen met overschrijding van de achtergevelrooilijn kan hetbevoegd gezag de omgevingsvergunning voor het bouwen verlenen voor:a buiten de bebouwde kom gelegen gebouwen, geen kassen zijnde, voor doeleinden van   bodemcultuur en veeteelt, pluimveeteelt daaronder begrepen, waarvan de afstand tot de   zijdelingse grens van het erf minder dan 20 meter bedraagt;b binnen de bebouwde kom gelegen kassen;c vrijstaande enkele of dubbele eengezinshuizen;d gebouwen op een terrein waarvan twee tegenover elkaar liggende zijden grenzen aan   wegen, aan een weg en een openbaar water, aan een weg en een spoorweg of aan een   weg en een plantsoen en welk terrein slechts aan één van die zijden mag worden bebouwd;e gebouwen op binnenterreinen, mits hiervan de bereikbaarheid, als bedoeld in de artikelen   2.5.3 en 2.5.4, is verzekerd;f  bijgebouwen, die niet vallen onder artikel 2, onderdeel 3, of artikel 3, onderdeel 1, van   bijlage II van het Besluit omgevingsrecht;g gebouwen in een bouwstrook of bouwblok, geheel of overwegend handels- of   industrieterrein omvattend;h bouwwerken, geen gebouw zijnde, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is   vereist;i ondergrondse bouwwerken, zoals kelders, kelderkoekoeken en kelderingangen, mits de   bovenzijde daarvan niet hoger is gelegen dan de hoogte van het terrein ter plaatse bij   voltooiing van de bouw;j  erkers en overige uitbouwen, anders dan de uitbouwen die vallen onder artikel 2,   onderdeel 3, of artikel 3, onderdeel 1, van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht;k trappenhuizen, buitentrappen en liftschachten, hijsinrichtingen en stortbuizen, balkons en   veranda’s, alsmede andere luifels, afdaken, dakoverstekken, uitspringende   schoorsteenwanden, terrassen en bordessen dan bedoeld zijn in artikel 2.5.13;l bouwwerken aan of bij een monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 dan wel in  de provinciale of gemeentelijke monumentenverordening voor zover zulks niet bezwaarlijk  is om de in historisch-esthetisch opzicht gewenste aansluiting te verkrijgen bij het karakter  van de bestaande omgeving.Artikel2.5.15Erf bij woningen en woongebouwen1 Bij een woning of woongebouw moet een erf aanwezig zijn dat ten minste een strook grond omvat die: a over de volle breedte van het gebouw aansluit aan de achtergevel, en b voor wat betreft het achter het gebouw gelegen deel dat is begrepen tussen het verlengde van de zijgevels, een diepte heeft van ten minste 5 meter.2 De maat genoemd in het eerste lid, moet worden gemeten haaks op de achtergevelrooilijn en vanuit het verst achterwaarts gelegen deel van het gebouw. Daarbij moeten de onderdelen van dat gebouw, bedoeld in artikel 2.5.13, en de balkons en veranda’s buiten beschouwing blijven.3 Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in afwijking het bepaalde in: a. het eerste lid, wat de aanwezigheid van het erf betreft, indien de gelijkstraats gelegen bouwlaag niet tot bewoning bestemd is; b. het eerste lid, indien aan één van de volgende voorwaarden wordt voldaan:

een gunstige, andere indeling van het erf is aanwezig;

het gebouw zal zijn gelegen op een terrein waarvan twee tegenover elkaarliggende zijden grenzen aan wegen, aan een weg en een openbaar water,aan een weg en een spoorweg of aan een weg en een plantsoen, mits datterrein slechts aan één van die zijden mag worden bebouwd en tevens eenerf van redelijke afmetingen tot stand wordt gebracht;

bij het vergroten van een gebouw dat niet aan de bepalingen voor tebouwen woningen en woongebouwen van het Bouwbesluit voldoet, wordtde bestaande toestand verbeterd.

Artikel2.5.16Erf bij overige gebouwen1 Achter een gebouw, waarvan geen deel tot woning, anders dan als dienstwoning is    bestemd, moet een bij het gebouw behorend erf aanwezig zijn ter diepte van ten minste 2    meter achter het verst achterwaarts gelegen deel van het gebouw en over de volle breedte    daarvan.2 Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in    het eerste lid:    a indien ligging en bestemming van het gebouw hiervoor geen beletsel vormen;    b indien, voor zover nodig, afwijking is toegestaan van het verbod tot overschrijding       van de achtergevelrooilijn.Artikel2.5.17Ruimte tussen bouwwerken1 De zijdelingse begrenzing van een bouwwerk moet ten opzichte van de zijdelingse grens   van het erf zodanig zijn gelegen dat tussen dat bouwwerk en de op het aangrenzende erf   aanwezige bebouwing geen tussenruimten ontstaan die:   a vanaf de hoogte van het erf tot 2,2 meter daarboven minder dan 1 meter breed      zijn;   b niet toegankelijk zijn.2 Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in   het eerste lid, indien voldoende mogelijkheid aanwezig is voor reiniging en onderhoud van   de vrij te laten ruimteArtikel2.5.18Erf- en terreinafscheidingen1 Erf- en terreinafscheidingen, anders dan bedoeld in artikel.2, onderdeel 12 van bijlage II   van het Besluit omgevingsrecht, zijn niet toegelaten.2 Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in   het eerste lid in het belang van het af te scheiden erf of terrein.Artikel2.5.19Bouwen nabij bovengrondse hoogspanningslijnen en ondergrondse hoofdtransportleidingen1 Binnen een strook van 6 meter ter weerszijden van voor stroomgeleiding bestemde draden   van bovengrondse hoogspanningslijnen mogen zich geen delen bevinden van andere   bouwwerken, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is vereist dan die welke   deel uitmaken van de hoogspanningslijn. Bij het bepalen van deze afstand moet rekening   worden gehouden met het uitzwaaien van de draden ten gevolge van de wind. Onder   hoogspanningslijn wordt in dit artikel verstaan een lijn met een nominale elektrische   spanning van 1.000 volt of meer.2 Binnen een strook van 6 meter ter weerszijden van een ondergrondse   hoofdtransportleiding mogen geen bouwwerken, voor het bouwen waarvan een   omgevingsvergunning is vereist worden gebouwd.3 Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in afwijking van:   a het bepaalde in het eerste lid voor wat betreft de afstand van 6 meter, indien de      elektrische spanning van de hoogspanningslijn daarvoor geen bezwaar oplevert;   b het bepaalde in het tweede lid voor wat betreft de afstand van 6 meter, indien     daartegen met het oog op de veilige en ongestoorde ligging van de leiding geen     bezwaar bestaatArtikel2.5.20Toegelaten hoogte in de voorgevelrooilijn1 Onverminderd het bepaalde in artikel 2.5.24 bedraagt de maximale hoogte van een   bouwwerk, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is vereist in het vlak door   de voorgevelrooilijn 1 meter, vermeerderd met:   a in de bebouwde kom éénmaal de afstand tussen de voorgevelrooilijnen langs de      desbetreffende weg;   b buiten de bebouwde kom 0,75 maal de afstand tussen de voorgevelrooilijnen langs      de desbetreffende weg.2 Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing op hoekbebouwing aan wegen,   waarvan de afstand tussen de voorgevelrooilijnen onderling verschilt, in welk geval aan de   zijde van de smalle weg tot de hoogte welke aan de brede weg is toegelaten, mag worden   gebouwd over een lengte van de hoek af gelijk aan de afstand tussen de voorgevelrooilijn   van de smalle weg, doch over geen grotere lengte dan 15 meter.3 De in het eerste lid bedoelde afstand wordt gemeten haaks op de desbetreffende   voorgevelrooilijn in het midden van de breedte van het bouwwerk of de projectie daarvan   op de voorgevelrooilijn.4 Indien aan de overzijde van de weg een voorgevelrooilijn ontbreekt geldt ter bepaling vande grootste toegelaten hoogte, bedoeld in het eerste lid, de dichtst bij gelegentegenoverliggende rooilijn.Indien de tegenoverliggende rooilijn plaatselijk is onderbroken geldt ter plaatse van dieonderbreking de verst verwijderde van de beide ter weerszijden van de onderbrekingvoorkomende rooilijnen.Artikel2.5.21Toegelaten hoogte in de achtergevelrooilijn1 Onverminderd het bepaalde in artikel 2.5.24 bedraagt de maximale hoogte van een   bouwwerk, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is vereist in het vlak door   de achtergevelrooilijn 1 meter, vermeerderd met:   a in de bebouwde kom éénmaal de afstand tot de tegenoverliggende      achtergevelrooilijn in hetzelfde bouwblok;   b buiten de bebouwde kom 0,75 maal de afstand tot de tegenoverliggende      achtergevelrooilijn in hetzelfde bouwblok.2 De in het eerste lid bedoelde afstand wordt gemeten haaks op de achtergevelrooilijn ter   plaatse van het bouwwerk.   Indien de te beschouwen achtergevelrooilijnen niet evenwijdig lopen, wordt voor elke 5   meter breedte van de achterzijde van het bouwwerk uitgegaan van de gemiddelde afstand   tussen de achtergevelrooilijnen.   Indien een tegenoverliggende achtergevelrooilijn ontbreekt, wordt gemeten tot de   dichtstbijzijnde tegenover de achtergevelrooilijn gelegen voorgevelrooilijn.3 In afwijking van het bepaalde in het eerste lid mag de maximale hoogte van een bouwwerk   in het vlak door de achtergevelrooilijn niet meer bedragen dan de maximale hoogte in de   aangrenzende 5 meter van een aanliggende achtergevelrooilijn in hetzelfde bouwblok.4 Indien het terrein achter de achtergevelrooilijn lager dan straatpeil ligt, moet de in het   eerste lid bedoelde hoogte worden verminderd met een maat, gelijk aan het verschil   tussen het straatpeil en het peil van het onderhavige terrein ter plaatse van de   achtertoegang bij voltooiing van de bouw.Artikel2.5.22Toegelaten hoogte van zijgevels tegenover een achtergevelrooilijn1 Indien op een kruising van wegen de achtergevels van de bebouwing, gelegen aan de ene   weg, doorgebouwd zijn tot aan de voorgevelrooilijn van de andere weg en bovendien in die   achtergevels ramen aanwezig zijn, dan bedraagt - onverminderd het bepaalde in artikel   2.5.24 - de maximale hoogte van de zijgevel van het eerste bouwwerk aan laatstgenoemdeweg nabij de hoek ten hoogste 1,5 maal       de afstand van deze zijgevel tot de   achtergevelrooilijn die bij de eerstgenoemde weg behoort. Deze afstand moet op dezelfde   wijze worden bepaald als beschreven is in artikel 2.5.21, tweede lid, voor de bepaling van   de afstand tussen twee achtergevelrooilijnen.2 Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in   het eerste lid, mits de zijgevel niet hoger is dan de voorgevel.Artikel2.5.23Toegelaten hoogte tussen voor- en achtergevelrooilijnen1 Onverminderd het bepaalde in artikel 2.5.24 mag een bouwwerk, voor het bouwen   waarvan een omgevingsvergunning is vereist tussen de voor- en de achtergevelrooilijn niet   hoger reiken dan tot de vlakken die de verticale vlakken door de voorgevelrooilijn en door   de achtergevelrooilijn snijden op de krachtens de artikelen 2.5.20 en 2.5.21 maximale   bouwhoogte en die met het horizontale vlak een hoek vormen van:   a 45 graden in de bebouwde kom;   b 37 graden buiten de bebouwde kom.2 Indien een bouwwerk nabij een kruising van wegen een zijgevel heeft die gelegen is   tegenover een achtergevelrooilijn in hetzelfde bouwblok, mag dit bouwwerk bovendien niet   hoger reiken dan tot het vlak dat het verticale vlak door die zijgevel snijdt ter hoogte van   de - krachtens artikel 2.5.22 - maximale bouwhoogte en dat met het horizontale vlak een   hoek vormt van 56 graden.Artikel2.5.24Grootste toegelaten hoogte van bouwwerken1 De hoogte van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is   vereist mag niet meer bedragen dan 15 meter.2 Indien het bouwwerk aan meer dan een weg grenst en deze wegen op verschillende   hoogten liggen, geldt de hoogte ten opzichte van de laagst gelegen weg.Artikel2.5.25Hoogte van bouwwerken op niet aan een weg grenzende terreinen1 De hoogte van een bouwwerk dat met een ingevolge artikel 2.5.3 of artikel 2.5.14   toegestane afwijking wordt opgericht op een niet aan een weg grenzend terrein, mag niet   meer bedragen dan 2,70 meter met dien verstande dat - uitgaande van een goothoogte   van genoemde maat - daarboven een zadeldak met hellingen van ten hoogste 45 graden   toegelaten is.2 Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in   het eerste lid, indien de aard en de ligging van de omringende bebouwing hiervoor geen   beletsel vormen.Artikel2.5.26Wijze van meten van de hoogte van bouwwerken1 De hoogte van een bouwwerk of van een gevel of van een ander buitenvlak van een   bouwwerk moet worden gemeten ten opzichte van straatpeil.2 De hoogte van gevels die geen horizontale beëindiging hebben, moet worden bepaald door   de oppervlakte te delen door de breedte. Plaatselijke verhogingen, als bedoeld in artikel   2.5.27, onder d, en artikel 2.5.28, onder h, i, j en k, moeten - voor zover zij de maximale   hoogte overschrijden - buiten beschouwing worden gelaten.Artikel2.5.27Toegelaten afwijkingen van de toegelaten bouwhoogteHet bepaalde in artikel 2.5.20, eerste lid, artikel 2.5.21, eerste en derde lid, artikel 2.5.22, eerstelid, artikel 2.5.23 en artikel 2.5.24 is niet van toepassing op:a onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is   vereist die bij het afzonderlijk realiseren opgevat zouden moeten worden als het   aanbrengen van veranderingen, als bedoeld in artikel 3, onderdeel 7 van bijlage II bij het   Besluit omgevingsrecht;b het gedeeltelijk vernieuwen of veranderen van bouwwerken, anders dan het aanbrengen   van veranderingen van niet-ingrijpende aard, als bedoeld in artikel 3, onderdeel 7 van   bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht;c topgevels in het verticale vlak, gaande door de voorgevelrooilijn of de achtergevelrooilijn,   mits zij niet breder zijn dan 6 meter en mits de geveloppervlakte, over de breedte van de   topgevel gemeten, niet groter is dan het product van de breedte van de topgevel en de   maximale bouwhoogte ter plaatse;d plaatselijke verhogingen met geen grotere breedte dan 0,60 meter.Artikel2.5.28Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot overschrijding van de toegelaten bouwhoogteIn afwijking van het verbod tot het bouwen met overschrijding van de toegelaten bouwhoogte alsbedoeld in de artikelen 2.5.20, eerste lid, 2.5.21, eerste en derde lid, 2.5.22, eerste lid, 2.5.23 en2.5.24 kan het bevoegd gezag de omgevingsvergunning voor het bouwen verlenen voor:a gebouwen voor openbaar nut, scholen, kerken, schouwburgen en andere gebouwen   bestemd voor het houden van bijeenkomsten en vergaderingen;b gebouwen bestemd voor woon-, kantoor- of winkeldoeleinden, indien de welstand bij het   toestaan van de afwijking is gebaat;c gebouwen bestemd voor het uitoefenen van een bedrijf op een handels- en   industrieterrein;d agrarische bedrijfsgebouwen;e het geheel of gedeeltelijk veranderen of vergroten van een bouwwerk, anders dan bedoeld   in artikel 3, onderdeel 7 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht, en indien:   1 de bestaande belendende gebouwen de maximale bouwhoogte overschrijden en de       welstand bij het toestaan van de afwijking is gebaat;    2 bij het overschrijden van bestaande uitwendige hoogteafmetingen andere       hoogteafmetingen kleiner worden dan de bestaande;f  bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van het verkeer, de waterhuishouding, de   energievoorziening of het telecommunicatieverkeer, anders dan bedoeld in artikel.2,   onderdeel 16 en 18 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht;g topgevels, breder dan 6 meter en gevelverhogingen van soortgelijke aard;h plaatselijke verhogingen met een grotere breedte dan 0,60 meter;i dakvensters, mits buitenwerks gemeten de breedte niet meer dan 1,75 meter, de hoogte   niet meer dan 1,5 meter, de onderlinge afstand niet minder dan 3 meter en de afstand tot   de erfscheiding niet minder dan 1,5 meter bedraagt. Deze laatste voorwaarde geldt niet   voor gekoppelde dakvensters, die tot verschillende gebouwen behoren;j draagconstructies voor een reclame;k vrijstaande schoorstenen;l bouwwerken op een monument - als bedoeld in de Monumentenwet 1988 dan wel in de   provinciale of gemeentelijke monumentenverordening - voor zover zulks niet bezwaarlijk is   om de in historisch-esthetisch opzicht gewenste aansluiting te verkrijgen bij het karakter   van de bestaande omgeving.Artikel2.5.29Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot overschrijding van de rooilijnen en van de toegelaten bouwhoogte in geval van voorbereiding van nieuw ruimtelijk beleidIn andere gevallen dan bedoeld in de artikelen 2.5.8, 2.5.14 en 2.5.28, kan het bevoegd gezagafwijken van de verboden tot bouwen met overschrijding van de voor- en van deachtergevelrooilijn, en van het verbod tot bouwen met overschrijding van de maximalebouwhoogte, indien:a. er voor het betreffende gebied geen bestemmingsplan of beheersverordening of    projectbesluit van kracht is;b. geen van de aanhoudingsgronden zoals genoemd in artikel 3.3 van de Wet algemene    bepalingen omgevingsrecht van toepassing is;c. de activiteit in overeenstemming is met in voorbereiding zijnd toekomstig ruimtelijk beleid;d. de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening, ene. de motivering van het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing bevat.Artikel2.5.30Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen1 Indien de omvang of de bestemming van een gebouw daartoe aanleiding geeft, moet ten   behoeve van het parkeren of stallen van auto’s in voldoende mate ruimte zijn aangebracht   in, op of onder het gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat   gebouw behoort. Deze ruimte mag niet overbemeten zijn, gelet op het gebruik of de   bewoning van het gebouw, waarbij rekening moet worden gehouden met de eventuele   bereikbaarheid per openbaar vervoer.2 De in het eerste lid bedoelde ruimte voor het parkeren van auto’s moet afmetingen hebben   die zijn afgestemd op gangbare personenauto’s.   Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:   a indien de afmetingen van bedoelde parkeerruimten ten minste 1,80 m bij 5,00 m      en ten hoogste 3,25 m bij 6,00 m bedragen;   b indien de afmetingen van een gereserveerde parkeerruimte voor een gehandicapte     , voorzover die ruimte niet in de lengterichting aan een trottoir grenst, ten minste       3,50 m bij 5,00 m bedragen.3 Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte   aan ruimte voor het laden of lossen van goederen, moet in deze behoefte in voldoende   mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde   terrein dat bij dat gebouw behoort.4 Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in   het eerste en het derde lid:   a indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op      overwegende bezwaren stuit; of   b voor zover op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingruimte, dan wel laad- of      losruimte wordt voorzien.Paragraaf6Voorschriften inzake brandveiligheidinstallaties en vluchtrouteaanduidingenArtikel2.6.1Beginsel inzake brandmeldinstallatiesVervallenArtikel2.6.2Aanwezigheid van brandmeldinstallatiesVervallenArtikel2.6.3Omvang van de bewaking door brandmeldinstallatiesVervallenArtikel2.6.4Kwaliteit van brandmeldinstallatiesVervallenArtikel2.6.5Beginsel inzake ontruimings-alarminstallatiesVervallenArtikel2.6.6Aanwezigheid van ontruimings-alarminstallatiesVervallenArtikel2.6.7Kwaliteit van ontruimingsalarminstallatiesVervallenArtikel2.6.8Beginsel inzake vluchtrouteaanduidingenVervallenArtikel2.6.9Aanwezigheid van vluchtrouteaanduidingenVervallenArtikel2.6.10Kwaliteit van vluchtrouteaanduidingenVervallenArtikel2.6.11GelijkwaardigheidVervallenArtikel2.6.12Communicatiesysteem voor publieke hulpverleningsdienstenVervallenParagraaf7Aansluitplicht op de nutsvoorzieningenArtikel2.7.1Eis tot aansluiting aan de waterleidingVervallenArtikel2.7.2Eis tot aansluiting aan het elektriciteitsnetVervallenArtikel2.7.3Eis tot aansluiting aan het aardgasnetVervallenArtikel2.7.4Eis tot aansluiting aan de openbare rioleringVervallenArtikel2.7.5Aansluiting anders dan aan de openbare rioleringVervallenArtikel2.7.6Kwaliteit en dimensionering van de buitenriolering op erven en terreinenVervallenArtikel2.7.7Wijze van meten van de afstand tot de leidingen van het openbare net van de nutsvoorzieningenVervallenAfdeling3De meldingArtikel3.1De wijze van meldenVervallenArtikel3.2WelstandscriteriaVervallenAfdeling4Plichten tijdens en bij voltooiing van de bouw en bij ingebruikneming van een bouwwerkArtikel4.1Intrekking bouwvergunning bij niet-tijdige start of tussentijdse staking van bouwwerkzaamhedenVervallenArtikel4.2Op het bouwterrein verplicht aanwezige bescheidenVervallenArtikel4.3Wijzigingen in gegevens bouwregistratieVervallenArtikel4.4Het uitzetten van de bouwVervallenArtikel4.5Kennisgeving aan het bouwtoezicht van start van (onderdelen van) de bouwwerkzaamhedenVervallenArtikel4.6Opmetingen, ontgravingen, opbrekingen en onderzoekingenVervallenArtikel4.7Bemalen van bouwputtenVervallenArtikel4.8Veiligheid op het bouwterreinVervallenArtikel4.9Afscheiding van het bouwterreinVervallenArtikel4.10Veiligheid van hulpmiddelen en het voorkomen van hinderVervallenArtikel4.11BouwafvalVervallenArtikel4.12Gereedmelding van (onderdelen van) de bouwwerkzaamhedenVervallenArtikel4.13Melden van werken bij lage temperaturenVervallenArtikel4.14Verbod tot ingebruiknemingVervallenAfdeling5Staat van open erven en terreinen, aansluiting op de nutsvoorzieningen en het weren van schadelijk en hinderlijk gedierteParagraaf1Staat van open erven en terreinenArtikel5.1.1Staat van onderhoud van open erven en terreinenVervallenArtikel5.1.2Bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer. BrandblusvoorzieningenVervallenArtikel5.1.3Bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicaptenVervallenParagraaf2Staat van brandveiligheidinstallaties en vluchtrouteaanduidingenArtikel5.2.1Voorschriften inzake brandveiligheids-installaties en vluchtrouteaanduidingenVervallenArtikel5.2.2Aanwezigheid van brandveiligheids-installaties in gebouwen, niet zijnde woningen, woongebouwen, logiesverblijven, logiesgebouwen of kantoorgebouwenVervallenArtikel5.2.3Aanwezigheid van brandveiligheid-installaties in woongebouwen van bijzondere aardVervallenArtikel5.2.4Aanwezigheid van brandveiligheid-installaties in logiesverblijven en logiesgebouwenVervallenArtikel5.2.5Aanwezigheid van brandveiligheid-installaties in kantoorgebouwenVervallenParagraaf3Aansluiting op de nutsvoorzieningenArtikel5.3.1Eis tot aansluiting aan de waterleidingVervallenArtikel5.3.2Eis tot aansluiting aan het elektriciteitsnetVervallenArtikel5.3.3Eis tot aansluiting aan het aardgasnetVervallenArtikel5.3.4Eis tot aansluiting aan de openbare rioleringVervallenArtikel5.3.5Aansluiting anders dan aan de openbare rioleringVervallenArtikel5.3.6Kwaliteit en dimensionering van de buitenriolering op erven en terreinenVervallenArtikel5.3.7Wijze van meten van de afstand tot de leidingen van het openbare net van de nutsvoorzieningenVervallenParagraaf4Het weren van schadelijk of hinderlijk gedierte. ReinheidArtikel5.4.1PreventieVervallenAfdeling6Brandveilig gebruikVervallenAfdeling7Overige gebruiksbepalingenParagraaf1OverbevolkingArtikel7.1.1Overbevolking van woningenVervallenArtikel7.1.2Overbevolking van woonwagensVervallenParagraaf2Staken van het gebruikArtikel7.2.1Verbod tot gebruik bij bouwvalligheidVervallenArtikel7.2.2Staken van gebruik wegens gebrek aan veiligheid en gebrek aan hygiëneVervallenArtikel7.2.3Staken van het gebruik van een woonwagenVervallenParagraaf3Gebruik van bouwwerken, open erven en terreinenArtikel7.3.1VervallenArtikel7.3.2HinderVervallenParagraaf4Het weren van schadelijk of hinderlijk gedierte. ReinheidArtikel7.4.1PreventieVervallenParagraaf5WatergebruikArtikel7.5.1Verboden gebruik van waterVervallenParagraaf6InstallatiesArtikel7.6.1Gebruiksgereed houden van installatiesVervallenAfdeling8SlopenParagraaf1Omgevingsvergunning voor het slopenVervallenParagraaf2Uitzonderingen op het vereiste van een omgevingsvergunning voor het slopenVervallenParagraaf3Verplichtingen tijdens het slopenVervallenParagraaf4Vrij slopenVervallenAfdeling9Welstand en monumentenArtikel9.1De advisering door de Welstands- en monumentencommissie1 De welstandscommissie adviseert over de welstandsaspecten van aanvragen voor een   omgevingsvergunning voor het bouwen.2 De Welstands- en monumentencommissie baseert haar advies op de in de welstandsnota   genoemde welstandscriteria.Artikel9.2Samenstelling van de Welstands- en monumentencommissie1 De Welstands- en monumentencommissie bestaat ten minste uit een voorzitter en 2 leden,   waarvan ten minste 2 leden deskundig zijn op het gebied van architectuur, ruimtelijke   kwaliteit dan wel cultuurhistorie.2 Voor de voorzitter en leden worden 2 plaatsvervangers aangewezen die hen bij afwezigheid   kunnen vervangen.3 De Welstands- en monumentencommissie kan slechts adviezen uitbrengen indien ten   minste drie leden aanwezig zijn en waarvan ten minste twee leden beschikken over   deskundigheid op het gebied van welstand.4 De voorzitter en leden van de Welstands- en monumentencommissie zijn onafhankelijk ten   opzichte van het gemeentebestuur.5 De Welstands- en monumentencommissie wordt bijgestaan door een secretaris of diens   plaatsvervanger.6 In de Welstands- en monumentencommissie kan een ingezetene van de gemeente anders   als bedoeld in het eerste lid zitting hebben.Artikel9.3Benoeming en zittingsduurVervallenArtikel9.4Jaarlijkse verantwoordingDe Welstands- en monumentencommissie stelt jaarlijks een verslag op van haar werkzaamhedenvoor de gemeenteraad, waarin ten minste aan de orde komt:- op welke wijze toepassing is gegeven aan de welstandscriteria uit de welstandsnota;- de werkwijze van de welstandscommissie;- op welke wijze uitwerking is gegeven aan de openbaarheid van vergaderen;- de aard van de beoordeelde plannen;- de bijzondere projecten.De Welstands- en monumentencommissie kan in haar jaarverslag aanbevelingen doen ten aanzienvan het gemeentelijk ruimtelijk kwaliteitsbeleid in het algemeen en de aanpassing van degemeentelijke welstandsnota in het bijzonderArtikel9.5Termijn van advisering1 De Welstands- en monumentencommissie brengt het advies over de aanvraag om een   omgevingsvergunning voor het bouwen uit binnen vier weken nadat door of namens   burgemeester en wethouders daarom is verzocht.2 De Welstands- en monumentencommissie brengt het advies over de aanvraag om een   omgevingsvergunning voor het bouwen, indien deze vergunning betrekking heeft op een   deel van een project of een gefaseerde aanvraag betreft uit binnen drie weken nadat door   of namens burgmeester en wethouders daarom is verzocht.3 Burgemeester en wethouders kunnen in hun verzoek om advies de Welstands- en   monumentencommissie een langere termijn dan genoemd in de bovengenoemde leden van   dit artikel geven voor het uitbrengen van het welstandsadvies. Een langere termijn kan   door burgemeester en wethouders worden gegeven indien de termijn van afdoening van de   aanvraag is verlengd met toepassing van artikel 3.9, tweede lid van de Wat algemene   bepalingen omgevingsrechtArtikel9.6Openbaarheid van vergaderen en mondelinge toelichting1 De behandeling van bouwplannen door of onder verantwoordelijkheid van de Welstands- en   monumentencommissie is openbaar. De agenda voor de vergadering van de Welstands- en   monumentencommissie wordt tijdig bekendgemaakt in een van overheidswege uitgegeven   blad of een dag-, nieuws- of huis-aan-huisblad, dan wel op een andere geschikte wijze.   Indien burgemeester en wethouders - al dan niet op verzoek van de aanvrager - een   verzoek doen tot niet-openbare behandeling, dan dienen burgemeester en wethouders   daaraan klemmende redenen op grond van artikel 10 van de Wet openbaarheid van   bestuur ten grondslag te leggen. De openbaarheid geldt zowel voor de beraadslagingen, de   beoordeling als de adviezen.2 Indien de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen hierom bij het indienen   van de aanvraag om omgevingsvergunning voor het bouwen heeft verzocht, wordt deze   door of namens de Welstands- en monumentencommissie in staat gesteld tot het geven   van een toelichting op het bouwplan.3 In het geval dat het bouwplan in de vergadering van de commissie wordt behandeld en een   verzoek tot het geven van een toelichting is gedaan, dient de aanvrager van de   omgevingsvergunning voor het bouwen een uitnodiging te ontvangen voor de vergadering   van de commissie, waarin de aanvraag wordt behandeld.4 Er is geen spreekrecht.Artikel9.7Afdoening onder verantwoordelijkheid1. De welstandscommissie kan de advisering over een aanvraag om advies, in afwijking van    artikel 9.2, onder verantwoordelijkheid van de commissie overlaten aan een of meerdere    daartoe aangewezen leden. Het aangewezen lid of de aangewezen leden adviseren over    bouwplannen waarvan volgens hen het oordeel van de welstandscommissie als bekend mag    worden verondersteld.2. In geval van twijfel wordt het bouwplan alsnog voorgelegd aan de welstandscommissie.Artikel9.8Vorm waarin het advies wordt uitgebracht1 De Welstands- en monumentencommissie adviseert en motiveert haar advies schriftelijk.2 Zodra het advies wordt uitgebracht, wordt het door of namens burgemeester en   wethouders gevoegd bij de aanvraag om een omgevingsvergunning voor het bouwen.Artikel9.9Uitsluiting van gebieden en categorieën bouwwerkenVervallenAfdeling10Overige administratieve bepalingenArtikel10.1De aanvraag om woonvergunningVervallenArtikel10.2De aanvraag om vergunning tot hergebruik van een ontruimde onbewoonbaar verklaarde woning of woonwagenVervallenArtikel10.3Overdragen vergunningenVervallenArtikel10.4Overdragen mededelingVervallenArtikel10.5Het kenteken voor onbewoonbaar verklaarde woningen en woonwagens alsmede onbruikbaar verklaarde standplaatsenVervallenArtikel10.6Herziening en vervanging van aangewezen normen en andere voorschriftenHet bevoegd gezag is bevoegd om rekening te houden met de herziening en vervanging van deNEN-normen, voornormen, praktijkrichtlijnen en andere voorschriften waarnaar in dezeverordening - of in de bij deze verordening behorende bijlagen - wordt verwezen, indien debevoegde instantie de betrokken norm, voornorm, praktijkrichtlijn of het voorschrift heeft herzienof vervangen en die herziening of vervanging heeft gepubliceerd.Afdeling11HandhavingVervallenAfdeling12Straf-, overgangs- en slotbepalingenArtikel12.1Strafbare feitenVervallenArtikel12.2Overgangsbepaling bodemonderzoekVervallenArtikel12.3Overgangsbepaling met betrekking tot de staat van open erven en terreinenVervallenArtikel12.4Overgangsbepaling (aanvragen om) gebruiksvergunningVervallenArtikel12.5Overgangsbepaling sloopmeldingVervallenArtikel12.6Overgangsbepaling aanvragen ingediend vóór 1 april 2012Op een aanvraag om een omgevingsvergunning voor het bouwen, ontheffing of toestemminganderszins, die is ingediend vóór het tijdstip waarop deze wijzigingsverordening van kracht wordten waarop op genoemd tijdstip nog niet is beschikt, zijn de bepalingen van de bouwverordeningvan toepassing, zoals die luidden vóór de onderhavige wijziging, tenzij de aanvrager de wens tekennen geeft dat de gewijzigde bepalingen worden toegepast.Artikel12.7Slotbepaling1. Deze gewijzigde verordening treedt met terugwerkende kracht in werking op 1 april 2012,   zijnde de datum van inwerkingtreding van het Bouwbesluit 2012;2. Bij de inwerkingtreding van deze verordening vervalt de bouwverordening, vastgesteld bij   raadsbesluit op 23 mei 2012 en alle daarin aangebrachte wijzigingen.Artikel12.8CiteertitelDeze verordening kan worden aangehaald als Bouwverordening van de gemeente Naarden 2012.Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad der gemeente Naarden op 23 mei 2012,De voorzitter, De griffier,