| Overheidsorganisatie | Gemeente Liesveld |
|---|---|
| Officiële naam regeling | Nota Grondbeleid Molenwaard |
| Citeertitel | Nota Grondbeleid Molenwaard |
| Vastgesteld door | gemeenteraad |
| Onderwerp | ruimtelijke ordening, verkeer en vervoer |
| Eigen onderwerp |
Geen
Gemeentewet, Wet Ruimtelijke Ordening, Grondexploitatiewet
Datum inwerking- treding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerking- treding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
|---|---|---|---|---|---|
| 01-07-2012 | 19-01-2015 | Nieuwe regeling | 27-03-2012 | LSV1010531/VB6863 |
De raad van de gemeente Liesveld,
gelezen het voorstel van de colleges van burgemeester en wethouders van de gemeenten Graafstroom, Liesveld en Nieuw-Lekkerland d.d. 14 maart 2012,
besluit:
De nota grondbeleid Molenwaard met de volgende kaders vast te stellen:
1. Keuze voor type grondbeleid
De gemeente zal voor de keuze van grondbeleid (actief, faciliterend en participerend) een maatwerkbenadering hanteren. Op projectniveau zal een afweging worden gemaakt welk grondbeleid van toepassing wordt verklaard, welke samenwerkingsvorm met de markt wordt gekozen, op welke wijze de marktpartij wordt geselecteerd en welke grondbeleidsinstrumenten worden ingezet.
2. Verwervingen
Uitgangspunt bij een kredietaanvraag voor een verwerving is dat het college bij de start van het verwervingstraject een verwervingsplan opstelt als onderdeel van de (vertrouwelijke) ontwikkelingsstrategie van een project.
3. Strategische verwervingen
De gemeenteraad verleent het college de bevoegdheid om, onder bepaalde voorwaarden, strategische verwervingen te doen tot een bedrag van € 1 mln. per jaar.
Strategische verwervingen worden vooraf besproken in het seniorenconvent. Als het seniorenconvent niet unaniem positief adviseert, wordt het voorstel tot strategische grondverwerving in een besloten raadsvergadering behandeld.
4. Kostenverhaal
Voor kleinere projecten tot 3 woningen volstaat voor het kostenverhaal de legesverordening. Voor projecten van grotere omvang, die meer begeleiding en regie vragen van de gemeente, is kostenverhaal op de initiatiefnemer het uitgangspunt.
5. Grondprijzen
Voor de uitgifteprijzen van grond wordt een marktwaardebenadering gehanteerd. De categorieën maatschappelijke voorzieningen en sociale huurwoningen, worden hiervan uitgezonderd; hiervoor wordt een vaste grondprijs gehanteerd.
6. Tussentijdse winstnemingen
Het tussentijds nemen van winst op grondexploitaties is alleen toegestaan per fase, wanneer:
80% van de winsten zijn behaald;
80% van de uitgaven zijn gedaan;
als het project sluit met een berekend positief (eindwaarde) resultaat van minimaal € 500.000,00.
7. Bestemmingsreserve nieuwe initiatieven
De voorbereidingskosten die voorafgaand aan de opening van de grondexploitatie van een project worden gemaakt, worden voorgefinancierd. Hiertoe wordt een bestemmingsreserve ‘nieuwe initiatieven’ ingesteld.
8. Risicodekking
Bij alle grondexploitaties binnen de gemeente Molenwaard, die onderdeel zijn van Kernprogramma Nieuwe stijl wordt gestreefd naar een volledige dekking van haar risico’s met haar eigen buffers binnen haar eigen risicoreserve Grondbedrijf.
9. Verantwoording
Het college brengt op drie momenten in het jaar de gemeenteraad op de hoogte van het financieel verloop van de bouwgrondexploitaties. Dit gebeurt tot op heden door middel van de paragraaf grondbeleid in de begroting, de jaarrekening en het Meerjaren Perspectief Grondexploitaties.
Besloten in de openbare raadsvergadering van 27 maart 2012.
De griffier, De voorzitter,
A.J.P. Saes mr. Drs. W. Gradisen