| Overheidsorganisatie | Gemeente Zijpe |
|---|---|
| Officiële naam regeling | Verordening duurzaamheidsleningen woningbouw, particulier en Vereniging van eigenaren (VVE), gemeente Zijpe 2012 |
| Citeertitel | Verordening duurzaamheidslening woningbouw, particulier en VVE, gemeente Zijpe 2012 |
| Vastgesteld door | gemeenteraad |
| Onderwerp | milieu |
| Eigen onderwerp |
Deze regeling is alleen van kracht voor het grondgebied van de voormalige gemeente Zijpe. De regeling is vastgesteld door de gemeenteraad van de voormalige gemeente Zijpe, welke is opgeheven met ingang van 1 januari 2013. Op grond van artikel 28 van de Wet algemene regels gemeentelijke indeling behoudt deze regeling haar rechtskracht voor het grondgebied waarvoor ze is vastgesteld gedurende twee jaar, tenzij de regeling eerder wordt ingetrokken.
Datum inwerking- treding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerking- treding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
|---|---|---|---|---|---|
| 19-01-2012 | 01-07-2013 | Onbekend | 20-12-2011 Schager Weekblad/Zijper Nieuws, d.d. 18 januari 2012 | Voorstel college 15 december 2011 |
De Raad van de gemeente Zijpe; , nr 11.010491
Gelet op het voorstel van het college van burgemeester en wethouders d.d. 15 november 2011
Gelet op het bepaalde in artikel 149 van de Gemeentewet;
Gelezen het advies van het ronde tafel gesprek d.d. 24 november 2011;
Besluit;
de “Verordening duurzaamheidsleningen woningbouw, particulier en Vereniging van eigenaren (VVE), gemeente Zijpe 2012” vast te stellen.
In deze verordening wordt verstaan onder:
een aanvraag: een schriftelijk verzoek aan het college voor een duurzaamheidslening woningbouw, particulier of een duurzaamheidslening woningbouw VVE;
een aanvrager: een meerderjarige natuurlijke persoon die eigenaar/bewoner is of een Vereniging van eigenaren (VVE) in de zin van titel 9 van boek 5 Burgerlijk Wetboek, die namens de appartementseigenaar/bewoner een aanvraag doet;
het college: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Zijpe;
een duurzaamheidslening woningbouw particulier: een gemeentelijke stimuleringsregeling die aan aanvrager, een meerderjarige natuurlijke persoon (niet zijnde een VVE) na toekenning door het college, door SVn kan worden verstrekt ten behoeve van de financiering van de door het college aanvaarde werkelijke kosten van duurzaamheidsmaatregelen die worden getroffen in/aan de eigen woning of pand met een gecombineerde woon-werkfunctie;
een duurzaamheidslening woningbouw VVE: een gemeentelijke stimuleringsregeling die aan een VVE, na toekenning door het college, door SVn kan worden verstrekt ten behoeve van de financiering van de door het college aanvaarde werkelijke kosten van duurzaamheidsmaatregelen, die worden getroffen aan het appartementengebouw, waarvoor de VVE als aanvrager optreedt;
duurzaamheidsmaatregelen: energiebesparende en duurzame maatregelen en voorzieningen als bedoeld in artikel 5, lid 1;
een EPC-berekening: een EPC berekening conform het vigerende Bouwbesluit, uitgevoerd door een daarvoor gecertificeerd bedrijf;
werkelijke kosten: de kosten van materialen en werkzaamheden voor zover noodzakelijk voor het treffen van duurzaamheidsmaatregelen als bedoeld in artikel 5, lid 1, inclusief BTW, vermeerderd met de kosten van een EPC-berekening en bijkomende kosten voor het verkrijgen van de duurzaamheidslening woningbouw particulier en duurzaamheidslening woningbouw VVE en verminderd met de van derden ontvangen of nog te ontvangen directe tegemoetkomingen in deze kosten;
SVn: de Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting nederlandse gemeenten te Hoevelaken;
Bestaande zelfstandige woonruimte, bestaande appartementgebouwen en bestaande panden met een gecombineerde woon- werkfunctie: hierbij is de bouw-/omgevingsvergunning verleend voor 1 januari 2011.
Nieuwe zelfstandige woonruimte, nieuwe appartementgebouwen en nieuwe panden met een gecombineerde woon-werkfunctie: hierbij is de bouw-/omgevingsvergunning verleend na 1 januari 2011.
Looptijd van de verordening: de periode van dag na datum van officiële bekendmaking tot 1 juli 2013.
Deze verordening is uitsluitend van toepassing op:
Bestaande en nieuwe zelfstandige woonruimte en appartementgebouwen in de gemeente Zijpe die geschikt en bestemd is/zijn voor permanente bewoning;
Bestaande en nieuwe panden in de gemeente Zijpe met een gecombineerde woon- en werkfunctie.
Het subsidieplafond bedraagt € 1.500.000,-- gedurende de looptijd van deze verordening.
Het college is bevoegd om met inachtneming van het bepaalde in deze verordening een duurzaamheidslening woningbouw, particulier en een duurzaamheidslening VVE, aan de aanvrager toe te kennen.
1. Tot de duurzaamheidsmaatregelen worden maatregelen/criteria gerekend, die worden genoemd op de vigerende ‘Duurzaam Bouwen Lijst Zijpe’ (bijlage 1).
2. Het college kan de in het eerste lid vermelde ‘Duurzaam Bouwen Lijst Zijpe’ uitbreiden of inkorten.
1. Een aanvraag voor een duurzaamheidslening woningbouw particulier wordt schriftelijk bij het college ingediend op een door de gemeente beschikbaar gesteld formulier en gaat vergezeld van een opgave van:
De te treffen duurzaamheidsmaatregelen;
Een kopie van de EPC-berekening indien sprake is van een nieuwe zelfstandige woonruimte of een nieuw pand met een gecombineerde woon-werkfunctie;
De werkelijke kosten van het treffen van de duurzaamheidsmaatregelen alsmede een financiële onderbouwing van deze opgave (op basis van offertes die niet ouder zijn dan zes maanden);
Een planning van de uitvoering van de werkzaamheden.
2. Een aanvraag voor een duurzaamheidslening woningbouw VVE wordt schriftelijk bij het college ingediend op een door de gemeente beschikbaar gesteld formulier en gaat vergezeld van een opgave van:
(kopie) Identiteitsbewijs van bestuursleden van de Vereniging van Eigenaren;
Splitsingsakte(n);
(Huishoudelijke) reglementen en statuten;
Een overzicht van de afwijkende en of aanvullende bepalingen en regelingen in de Splitsingsakte ten opzichte van het geldende landelijke Modelreglement VVE;
Een goedgekeurd verslag van de ledenvergadering, waarin het besluit is genomen over de voorgenomen investeringen m.b.t. de duurzaamheidsmaatregelen;
De jaarstukken (jaarrekening) van de Vereniging van Eigenaren (van de afgelopen twee boekjaren) alsmede het Meerjaren Onderhoud Plan (MOP);
Een specificatie van de Servicekosten en een lijst van eigenaren (in het bijzonder daarop aangemerkt de eigenaar/bewoners) van het in de splitsing betrokken appartementengebouw;
Informatie over het betalingsgedrag van de leden;
Voor zover van toepassing gegevens van de (externe) beheerder;
Een opgave van de te treffen duurzaamheidsmaatregelen;
Een kopie van de EPC-berekening indien sprake is van een nieuwappartementgebouw;
De werkelijke kosten van het treffen van de duurzaamheidsmaatregelen alsmede een financiële onderbouwing van deze opgave (op basis van offertes die niet ouder zijn dan zes maanden);
Een planning van de uitvoering van de werkzaamheden.
1. Het college bevestigt de ontvangst van de aanvraag binnen twee weken.
2. Indien de aanvraag niet alle gegevens bevat die het college voor het nemen van een beslissing noodzakelijk acht, stelt het college aanvrager in de gelegenheid de aanvraag binnen een termijn van vier weken te completeren.
3. Indien de aanvraag niet binnen de aangegeven termijn is gecompleteerd, neemt het college de aanvraag niet in behandeling.
4. Het college handelt aanvragen in volgorde van binnenkomst af, met dien verstande dat een onvolledige aanvraag buiten beschouwing blijft tot het moment dat hij gecompleteerd is.
5. Bij aanvragen die op dezelfde dag binnenkomen, wordt de rangschikking bepaald door het briefnummer van de gemeente, in die zin dat een aanvraag met een lager nummer voorrang krijgt boven een aanvraag met een hoger nummer.
6. Het college neemt binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag een beslissing. Deze termijn wordt opgeschort met ingang van de dag waarop op grond van lid 2 verzocht is de aanvraag te completeren, tot de dag waarop de aanvraag is aangevuld of de daarvoor gestelde termijn ongebruikt is verstreken.
7. Uit overschrijding van de in het vijfde lid bedoelde termijn kan de aanvrager niet afleiden dat zijn aanvraag is of wordt gehonoreerd.
Het college wijst een aanvraag in ieder geval af, indien:
De aanvraag is ingediend buiten de looptijd van deze verordening;
Het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren;
De werkelijke kosten naar zijn oordeel niet in redelijke verhouding staan tot het te verkrijgen resultaat;
De werkelijke kosten minder bedragen dan € 2.500,-- (incl. BTW) waar het gaat om een duurzaamheidslening woningbouw particulier, dan wel € 15.000,-- (incl. BTW) waar het gaat om een duurzaamheidslening woningbouw VVE;
De aanvrager geen natuurlijke persoon, geen eigenaar/bewoner of VVE is;
De aanvraag bij hem wordt ingediend na het treffen van de duurzaamheidsmaatregelen;
Reeds eerder voor de betreffende duurzaamheidsmaatregelen door de gemeente een subsidie is verstrekt;
Reeds eerder een duurzaamheidslening aan aanvrager voor de betreffende woning is verstrekt;
Sprake is van een negatieve krediettoets;
De te treffen maatregelen niet voorkomen op en/of niet voldoen aan de criteria van vigerende ‘Duurzaam Bouwen Lijst Zijpe’ (bijlage 1);
Naar zijn oordeel gegronde redenen bestaan aan te nemen dan wel vastgesteld wordt, dat niet aan de voorwaarden en bepalingen van deze verordening wordt of zal worden voldaan.
1. Het college wijst de lening toe indien de aanvraag voldoet aan het bepaalde in deze verordening.
2. De toekenning van een duurzaamheidslening woningbouw particulier of een duurzaamheidslening woningbouw VVE geschiedt onder voorbehoud van een positieve krediettoets van SVn. Voor het aanvragen van de krediettoets dient de aanvrager gebruik te maken van een beschikbaar te stellen formulier.
3. SVn verstrekt en beheert een toegekende duurzaamheidslening woningbouw particulier en duurzaamheidslening woningbouw VVE.
1. Op duurzaamheidsleningen woningbouw particulier van SVn zijn van toepassing de SVn documenten ‘Algemene bepalingen voor geldleningen’ en de ‘Productspecificatie Duurzaamheidslening’ zoals deze documenten aanwezig zijn in de SVn informatiemap, die deel uitmaakt van de deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Zijpe en SVn.
2. Op duurzaamheidsleningen woningbouw VVE zijn van toepassing de SVn documenten ‘Algemene bepalingen voor geldleningen’, de ‘Productspecificatie Gemeentelijke Stimuleringslening met een variabele aflossing’ en ‘Productspecificaties Bouwkrediet’, zoals deze documenten aanwezig zijn in de SVn informatiemap, die deel uitmaakt van de deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Zijpe en SVn.
1. De hoofdsom van de door het college toegekende duurzaamheidslening woningbouw particulier is gelijk aan het bedrag van de door het college aanvaarde werkelijke kosten (inclusief BTW).
2. In afwijking van het eerste lid bedraagt de hoofdsom van de duurzaamheidslening particulier niet meer dan € 15.000,-- (inclusief B.T.W.) per woning.
3. De looptijd van een lening lager dan € 7.500,-- bedraagt maximaal 10 jaar.
4. De looptijd van een lening groter dan € 7.500 bedraagt maximaal 15 jaar.
5. Van de duurzaamheidslening wordt een onderhandse akte opgemaakt.
1. De hoofdsom van de door het college toegekende duurzaamheidslening woningbouw VVE is gelijk aan het bedrag van de door het college aanvaarde werkelijke kosten.
Duurzaamheidsleningen particulier en duurzaamheidsleningen VVE komen via een bouwdepot/bouwkrediet van SVn tot uitbetaling op basis van facturen van door derden uitgevoerde werkzaamheden dan wel facturen van de aanschaf van zelf uitgevoerde maatregelen.
Het college kan voor de uitvoering van deze verordening nadere regels vaststellen.
Indien vanwege bijzondere omstandigheden een strikte toepassing van deze verordening naar het oordeel van het college zou leiden tot een onredelijke beslissing, kan het college afwijken van het bepaalde in deze verordening.
Deze verordening kan worden aangehaald als “Verordening duurzaamheidslening woningbouw, particulier en VVE, gemeente Zijpe 2012” en treedt in werking met ingang van de dag na officiële bekendmaking van deze verordening. Deze verordening vervalt van rechtswege op 1 juli 2013.
Duurzaam Bouwen Lijst Zijpe
Bijlage 1 bij de “Verordening duurzaamheidsleningen woningbouw, particulier en Vereniging van eigenaren (VVE), gemeente Zijpe 2012”
A. Isolatie
Vloer- gevel- en dakisolatie met een Rc-waarde, die groter is dan of gelijk aan 2,50 m2K/W.
Spouwmuurisolatie met een Rc-waarde, die groter is dan of gelijk aan 1,3 m2K/W.
Isolerende beglazing met een U-waarde die kleiner is dan 1,2 W/m2K (HR++ glas).
Geïsoleerde buitendeur met een U-waarde die kleiner of gelijk is aan 2,0 W/m2K (zonder brievenbus).
B. Warmteterugwinning
Voorziening om warmte uit douchewater terug te winnen.
C. Duurzame energieopwekking
Zon-pv-systeem, bestaande uit één of meerdere zonnepanelen met fotovoltaïsche zonnecellen en de daarbij behorende spanningsomvormer(s).
Zonneboilersysteem voor het verwarmen van tapwater en/of ruimteverwarming met behulp van zonlicht, bestaande uit één of meerdere zonnecollectoren en een warmteopslagvat met een al dan niet geïntegreerde CV-brander.
D. Energie-efficiënt
HRe-ketel.
Ultra Hoogrendementsketel.
Micro-warmtekrachtsysteem (met een minimum elektrisch rendement van 19%).
Warmtepomp gestookt door gas of elektriciteit ten behoeve van ruimte- en/of tapwaterverwarming met een warmtepompkeurmerk (zie leveringsoverzicht op www.stichtingwarmtepompen.nl).
Energiezuinige gelijkstroompompen en -ventilatoren.
Lage Temperatuur Verwarming.
E. Water
Vegetatiedak.
F. EPC-waarde
Een verbetering met minimaal 20% van de EPC-waarde ten opzichte van norm geldend onder het vigerende Bouwbesluit bij een nieuwe zelfstandige woonruimte, nieuw appartementgebouw of nieuw pand met een gecombineerde woon-werkfunctie.
G. Advieskosten
De kosten voor een integraal advies voor energiebesparende en/of opwekkende maatregelen aan de woning, met een maximum van € 50 per aanvraag.