Verordening VROM starterslening Opsterland 2008

Artikel 1 Begripsomschrijvingen

• a.

  SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten;

• b.

  Gemeenterekening VROM Starterslening: het fonds waaruit de gemeente, op grond van haar deelnemingsovereenkomst met SVn, Startersleningen kan toekennen, en waarin de rente en de aflossingen over het gemeentelijk deel van deze leningen worden teruggestort;

• c.

  VROM Starterslening: een lening die ten doel heeft om voor huishoudens met beperkte financiële mogelijkheden de ruimte te vergroten om een eigen woning te kopen, en die worden verstrekt op basis van de productspecificaties zoals vastgelegd in de SVn-informatiemap en de Gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM Starterslening;

• d.

  Aanvrager: de aanstaande eigenaar die de aanvraag doet. Bij twee of meer aanstaande eigenaren gelden beiden gezamenlijk als aanvrager;

• e.

  Huishouden: het huishouden van de aanvrager, bestaande uit een natuurlijk persoon en zijn niet duurzaam gescheiden levende echtgenoot of geregistreerd partner, of degene die met hem op de ontvangstdatum van de aanvraag voor de Starterslening een gezamenlijke huishouding voert of zal gaan voeren in de aan te kopen woning, niet zijnde kinderen of pleegkinderen. Er kunnen niet meer dan twee personen tot het aldus gedefinieerde huishouden behoren;

• f.

  Sociale binding: minimaal één lid van het (te vormen) huishouden woont in de gemeente Opsterland of heeft hier 10 jaar gewoond (in de bevolkingsboekhouding ingeschreven hebben gestaan);

• g.

  Economische binding: minimaal één lid van het huishouden werkt in de gemeente Opsterland als zelfstandige of in loondienst (actieve dienst; minimaal 18 uur; arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd; werkgever gevestigd in de gemeente Opsterland);

• h.

  College: College van Burgemeester en wethouders van de gemeente Opsterland.

   

Artikel 2 Gemeenterekening VROM Starterslening

• 1.

  De gemeenteraad van Opsterland heeft een Gemeenterekening VROM Starterslening ingericht waaruit aan in artikel 6, lid 2 bedoelde huishoudens Startersleningen kunnen worden toegekend voor de verwerving van in artikel 6, lid 1 bedoelde woningen.

• 2.

  De Gemeenterekening VROM Starterslening is ondergebracht bij SVn.

   

Artikel 3 Deelnemingsovereenkomst en Gemeentelijke Uitvoeringsregels

• 1.

  Op deze verordening is het bepaalde in de gesloten deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Opsterland en SVn van toepassing.

• 2.

  De als bijlage opgenomen Gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM Starterslening maken deel uit van deze verordening.

   

Artikel 4 Vereisten

• 1.

  Het college is bevoegd om met inachtneming van het bepaalde in deze verordening een VROM Starterslening toe te kennen.

• 2.

  Het college stelt de hoogte van de Starterslening vast op basis van de als bijlage opgenomen Gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM Starterslening.

• 3.

  De maximale hoogte van de Starterslening bedraagt € 30.000,00.

• 4.

  De VROM Starterslening dient te worden verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

• 5.

  Het college kan bij zijn beslissing op grond van het eerste en tweede lid rekening houden met financiële steun die op grond van enige andere regeling is of kan worden toegekend.

• 6.

  Het college kan aan de toekenning van VROM Startersleningen nadere voorschriften verbinden.

• 7.

  Het college is bevoegd het in het derde lid genoemde bedrag aan te passen.

   

Artikel 5 Toekenningsplafond

• 1.

  Uit de Gemeenterekening VROM Startersregeling kunnen slechts leningen worden toegewezen tot maximaal het door het college jaarlijks vast te stellen toekenningsplafond. Wanneer het bedrag aan uitgezette leningen dit toekenningsplafond bereikt heeft, kan geen lening meer verstrekt worden.

• 2.

  Alle aanvragen op voet van deze verordening worden in volgorde van binnenkomst afgehandeld.

• 3.

  Aanvragen welke in verband met het eerste en tweede lid niet kunnen worden toegekend, worden door het college afgewezen.

   

Artikel 6 Toepassingsbereik

• 1.

  Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen:

  • a.

    Voor het verwerven van een bestaande koopwoning in Opsterland waarvan de kosten voor het verkrijgen in eigendom van de woning niet hoger mogen zijn dan € 200.000,00 inclusief verwervingskosten.

  • b.

    Voor het verwerven van een nieuwe koopwoning in de gemeente Opsterland, waarvan de kosten voor het verkrijgen in eigendom van de woning niet hoger mogen zijn dan € 200.000,00 inclusief BTW en verwervingskosten.

  • c.

    Voor het verwerven van een nieuwe koopwoning in de gemeente Opsterland, welke

    • -

      duurzaam CO2 neutraal gebouwd is en;

    • -

      bij besluit van burgemeester en wethouders geoormerkt is om voor deze lening in aanmerking te komen en;

    • -

      waarvan de kosten voor het verkrijgen in eigendom van de woning niet hoger mogen zijn dan € 230.000,00 inclusief BTW en verwervingskosten.

• 2.

  Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen van starters die voldoen aan de onderstaande omschrijving: Starter: Een volwassen persoon (18 jaar of ouder) die nog niet eerder een kavel of woning heeft gekocht of in eigendom heeft verkregen en die sociaal of economisch gebonden is aan Opsterland. In geval van een huishouden (koppel) hebben geen van beide personen eerder een kavel of woning gekocht of in eigendom verkregen.

• 3.

  De hoofdsom van de VROM Starterslening bedraagt maximaal 20% van de kosten voor het in eigendom verkrijgen van de woning.

• 4.

  Het college is bevoegd de in het eerste lid genoemde bedragen aan te passen.

   

Artikel 7 Aanvraag en toekenning

• 1.

  Huishoudens die, op grond van artikel 6 en gelet op artikel 1, lid e, in aanmerking komen voor een Starterslening kunnen bij het college om een op naam gesteld aanvraagformulier verzoeken.

• 2.

  Het college toetst of het in lid 1 bedoeld huishouden voldoet aan de in artikel 6, lid 2 opgenomen criteria en sturen binnen 5 werkdagen na ontvangst van het verzoek het aanvraagformulier toe. Tegelijkertijd sturen het college SVn een kopie van het voorblad van dit aanvraagformulier.

• 3.

  De verdere afhandeling vindt plaats conform de als bijlage opgenomen Gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM Starterslening en de Productspecificaties VROM Starterslening die zijn vastgelegd in de SVn-informatiemap.

   

Artikel 8 Intrekken van de Starterslening

• 1.

  Het college kan een toewijzingsbrief waarin wordt voorzien in de toekenning van een VROM Starterslening geheel of gedeeltelijk intrekken als:

  • a.

    Er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;

  • b.

    De VROM Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens.

• 2.

  Het college trekt een toewijzingsbrief in ieder geval in als de koopovereenkomst wordt ontbonden.

• 3.

  Bij de intrekking kan het college de contante waarde van het reeds genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk (terug)vorderen, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.

• 4.

  In geval van overtreding van de voorschriften in deze verordening de eigenaar verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.

   

Artikel 9 Aflossing van de Starterslening

• 1.

  Aflossingen worden verricht volgens het in de leningsovereenkomst met SVn bepaalde.

• 2.

  Extra aflossing op de VROM Starterslening is altijd en zonder boete mogelijk.

• 3.

  Bij verkoop van de woning wordt de restant schuld ineens en volledig afgelost.

   

Artikel 10 Hardheidsclausule

Het college is bevoegd in gevallen waarin de toepassing van deze verordening naar hun oordeel tot onbillijkheden van overwegende aard leidt ten gunste van de aanvrager af te wijken van deze verordening.

Artikel 11 Citeertitel en inwerkingtreding

• 1.

  De Verordening VROM Starterslening Opsterland 2008 treedt in werking op 7 maart 2008.

• 2.

  Gelijktijdig met de inwerkingtreding van deze verordening, wordt de Verordening VROM Starterslening Opsterland 2007 ingetrokken.

• 3.

  Deze verordening wordt aangehaald als “Verordening VROM Starterslening Opsterland 2008".

   

   

  Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 3 maart 2008.

   

   

  De griffier, De voorzitter,

  Ieke Zwart Francisca Ravestein