| Organisatie | Zoetermeer |
|---|---|
| Organisatietype | Gemeente |
| Officiële naam regeling | Beleidsregel van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Zoetemeer houdende regels voor krediethypotheek en pandrecht Participatiewet Beleidsregels krediethypotheek en pandrecht Participatiewet gemeente Zoetermeer |
| Citeertitel | Beleidsregels krediethypotheek en pandrecht Participatiewet gemeente Zoetermeer |
| Vastgesteld door | college van burgemeester en wethouders |
| Onderwerp | financiën en economie |
| Eigen onderwerp |
Deze regeling vervangt de Beleidsregels krediethypotheek en pandrecht Participatiewet Zoetermeer 2015.
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
|---|---|---|---|---|---|
| 01-07-2017 | nieuwe regeling | 04-04-2017 | . |
Het college van burgemeester en wethouders van Zoetermeer;
Artikel 48, derde lid, Participatiewet bepaalt dat het college aan de verlening van bijstand in de vorm van een geldlening verplichtingen kan verbinden tot zekerheid voor de nakoming van aan die lening verbonden rente- en aflossingsverplichtingen;
artikel 50, eerste lid, Participatiewet bepaalt dat de belanghebbende die eigenaar is van een woning (of daarmee gelijkgesteld object), recht heeft op bijstand voor zover tegeldemaking of (verdere) bezwaring van het in die woning gebonden vermogen in redelijkheid niet kan worden gevraagd;
artikel 50, tweede lid, Participatiewet bepaalt dat indien voor die belanghebbende recht op algemene bijstand bestaat, deze de vorm heeft van een geldlening;
het college gebruik wil maken van zijn bevoegdheid die als geldlening verstrekte bijstand te zekeren door middel van een hypotheek- of pandovereenkomst en het in verband daarmee gewenst is nadere regels vast te stellen;
de Beleidsregels krediethypotheek en pandrecht Participatiewet Zoetermeer
Artikel 2 Vorm van de geldlening
Indien voor de belanghebbende die eigenaar is van een door hemzelf of zijn gezin bewoonde woning, recht op bijstand bestaat als bedoeld in artikel 50, eerste lid, Participatiewet en die bijstand de vorm heeft van een geldlening, als bedoeld in artikel 50, tweede lid, Participatiewet wordt die verleend onder verband van hypotheek.
Indien voor de belanghebbende die eigenaar is van een door hemzelf of zijn gezin bewoonde woonwagen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 50, eerste lid, Participatiewetrecht op bijstand bestaat en die bijstand de vorm heeft van een geldlening, als bedoeld in artikel 50, tweede lid, Participatiewet, wordt die geldlening verleend onder vestiging van een pandrecht.
Artikel 3 Waardebepaling, taxatie, bijkomende kosten
De waarde van de woning wordt vastgesteld overeenkomstig de waarde zoals vermeld op de laatste aanslag in het kader van Wet waardering onroerende zaken, tenzij de laatste aanslag ouder is dan twaalf maanden. In dat geval wordt de woning getaxeerd door een in overleg met de belanghebbende aan te wijzen erkende makelaar/taxateur in Zoetermeer, tenzij al een taxatierapport van niet ouder dan twaalf maanden aanwezig is. Dit taxatierapport moet uitgaan van de waarde van de woning indien onbewoond en vrij van huur. Ter vaststelling van de waarde van een woonwagen vindt taxatie plaats door een gemeentelijk taxateur of een in overleg met de belanghebbende aan te wijzen taxateur.
De kosten verbonden aan de taxatie, de hypotheekakte of de pandovereenkomst en de inschrijving van de hypotheek of de pandovereenkomst alsmede de bijkomende kosten komen ten laste van de belanghebbende. Eventuele bijstand die voor deze kosten wordt verleend, wordt aangemerkt als bijzondere bijstand.
Als na taxatie blijkt dat het vermogen in de woning met bijbehorend erf lager is dan het vermogen, bedoeld in artikel 34, tweede lid, onderdeel d, van de wet, kan voor eventueel gemaakte taxatiekosten bijzondere bijstand worden verstrekt.
In gevallen waarin bij (de aanvang van) de bijstandsverlening geen krediethypotheek is gevestigd omdat de waarde in de woning daartoe geen aanleiding gaf, vindt elke vijf jaar een heronderzoek plaats ten behoeve van het bepalen van het recht op voortzetting van de bijstand.
Indien belanghebbende naar het oordeel van het college de rente geheel of gedeeltelijk kan betalen, maar niet kan aflossen, wordt een betaling eerst tot ten hoogste het bedrag van de verschuldigde maandrente aangemerkt als aflossing en wordt de rente die daardoor niet wordt betaald bijgeschreven bij het nog niet afgeloste deel van de geldlening.
Artikel 8 Verkoop of vererving
Bij verkoop van de woning kan het college wegens bijzondere omstandigheden van medische of sociale aard van belanghebbende, na toepassing van het eerste lid, besluiten tot het verlenen van een nieuwe geldlening eveneens onder verband van hypotheek voor de aankoop van een andere woning tot ten hoogste het bedrag van de ingevolge het eerste lid afgeloste geldlening. Daaraan wordt de voorwaarde verbonden dat belanghebbende het na aflossing vrijgekomen vermogen met inbegrip van het in het derde lid bedoelde bedrag volledig inzet voor de aankoop van de andere woning.
Artikel 9 Hernieuwde bijstandsaanvraag
Indien binnen een periode van twee jaar na beëindiging van de bijstandsuitkering opnieuw recht op bijstand ontstaat, wordt er niet opnieuw onderzoek gedaan naar een krediethypotheek. Werd er bijstand verleend onder verband van een krediethypotheek, dan wordt deze verleend met toepassing van deze laatst gevestigde hypotheek.
Artikel 10 Jaarlijkse opgave restantschuld
Aan belanghebbende wordt telkens na afloop van een kalenderjaar een opgave verstrekt van de stand van de geldlening en van de rentevorderingen.
Het college kan in bijzondere gevallen van de bepalingen in deze beleidsregels afwijken, indien toepassing daarvan tot onbillijkheden van overwegende aard leidt.
Als toepassing van deze beleidsregels voor de belanghebbende en/of zijn één meer gezinsleden tot een onbedoeld onredelijk resultaat zou leiden, wijkt het college ten gunste van de belanghebbende af van de bepalingen van de beleidsregels. Hieronder worden in ieder geval situaties begrepen waarin het doel van de Participatiewet en/of de doelstellingen van de overige wet- en regelgeving in het sociale domein door een letterlijke toepassing van deze beleidsregels wordt of worden belemmerd.
Toelichting / werkwijze bijstandsverlening aan eigen woningbezitters en woonwagenbezitters
Onder de Participatiewet, is het een bevoegdheid van het college bijstand onder verband van krediethypotheek te verlenen wanneer de aanvrager woningeigenaar is. Bij een eigenaar van een woonwagen kan dat in de vorm van een pand. De gemeente Zoetermeer heeft ervoor gekozen van deze bevoegdheid gebruik te maken en werkt dit uit in de Beleidsregels krediethypotheek en pandrecht Participatiewet Zoetermeer 2015. Een toelichting, met verwijzing naar de artikelen, volgt hieronder.
De volgende begrippen worden gebruikt:
Algemene bijstand kan verstrekt worden als lening met als onderpand de door de belanghebbende bewoonde woning, waarvan deze eigenaar is (eigenaar-bewoner) of woonwagen. Dit noemen we bijstandsverlening 'onder verband van krediethypotheek'. Als het om een woonwagen gaat wordt een pandrecht gevestigd.
Bij aanvragen om bijstand wordt (onder andere) bekeken of iemand vermogen heeft. Wanneer de waarde van de woning meer bedraagt dan een in de wet opgenomen bedrag en de belanghebbende niet kan beschikken over dit vermogen (omdat het vastzit in het huis), dan kan algemene bijstand worden verleend in de vorm van een geldlening op basis van een krediethypotheek. Een krediethypotheek moet dus terugbetaald worden aan de gemeente.
Een krediethypotheek wordt alleen gevestigd op de woning waar de belanghebbende ook zelf in woont. Heeft de belanghebbende een woning in eigendom maar is deze verhuurd aan, of in gebruik door anderen, raadpleeg dan het hoofdstuk in Schulinck over het bepalen van het vermogen.
Woning: het woonhuis, woonschip of de woonwagen die door de belanghebbende en, indien
van toepassing, zijn gezin wordt bewoond en waarvan hij eigenaar is (artikel 1).
Krediethypotheken worden alleen gevestigd op woningen waar de eigenaar ook in woont.
Voor vestiging van een krediethypotheek geldt een drempelbedrag op jaarbasis dat gelijk is aan het netto minimumloon per maand, zoals bedoeld in artikel 37, eerste lid, Participatiewet.
Opbrengst van de woning op de vrije markt onder aftrek van schulden (hypotheek) envermeerderd met aan de woning verbonden positieve bestanddelen (afkoopwaardelevensverzekering e.d.). Overwaarde is dat gedeelte van de waarde van het huis dat onbelast is.
Datum van ingang van de krediethypotheek is de datum van aanvang van de bijstandsverlening. Bij lopende uitkeringen is de datum van het besluit de ingangsdatum van de lening.
In het toekenningsbesluit wordt de voorwaarde opgenomen dat de belanghebbende medewerking verleent aan de vestiging van de krediethypotheek. Hij dient hiertoe een bereidverklaring te ondertekenen. Verleent de belanghebbende geen medewerking, dan wordt reeds verstrekte bijstand teruggevorderd.
Mocht door omstandigheden geen besluit verzonden zijn waarin de voorwaarde is opgenomen dat belanghebbende medewerking verleent, dan kan dit alsnog rechtgetrokken worden. De ingangsdatum bijstandsverlening onder verband van krediethypotheek is dan de datum van het - nieuwe - besluit. Als op het moment van de aanvraag duidelijk is dat er geen overwaarde is, hoeft de voorwaarde tot medewerking niet opgelegd te worden. Bij twijfel deze verplichting zekerheidshalve toch opnemen in het besluit.
Wanneer duidelijk is dat de te verstrekken bijstand het drempelbedrag zal overschrijden en er sprake is van een overwaarde die de vrijlating overschrijdt, moeten de volgende stappen worden gezet.
Stap 1Er wordt bekeken of er andere mogelijkheden zijn:
Stap 2 Belanghebbende onderzoekt de mogelijkheden.
Belanghebbende heeft maximaal een maand de tijd om aan te tonen dat er geen voorliggende voorziening is (als bedoeld onder stap 1). Gedurende die periode wordt de aanvraag voor bijstand aangehouden.
Stap 3Belanghebbende heeft aangetoond dat er geen voorliggende voorziening is.
Breng het vrij te laten vermogen (artikel 34, tweede lid, onderdeel d, Participatiewet) in mindering op de overwaarde. Voor het resterende bedrag wordt bijstand in de vorm van een geldlening verstrekt en een krediethypotheek gevestigd.
Of dit (maximum)bedrag ook daadwerkelijk wordt verstrekt is afhankelijk van de hoogte en duur van de bijstandsverlening. Vanaf het moment dat het maximum van de lening is bereikt, wordt bijstand als gift verleend.
De reguliere vermogensvrijlating (het verschil tussen bezittingen en schulden) bepaalt of
iemand al dan niet recht op bijstand heeft. Vermogen in de eigen woning wordt hier niet bij
betrokken. Daarnaast geldt voor eigen woningbezitters een specifieke vrijlating voor het in de woning verbonden vermogen. Deze vrijlating bedraagt € 49.400 (juli 2014). Als recht bestaat op bijstand, wordt met behulp van dit bedrag bepaald of recht bestaat op bijstand in de vorm van een gift of als lening onder verband van krediethypotheek. Hieronder zijn een aantalvoorbeeldberekeningen uitgewerkt.
Rekenvoorbeelden vrijlating en krediethypotheek
Het betreft steeds een echtpaar (bedragen per 1 januari 2017
Vermogen buiten de woning (b.v. spaargeld) € 5.000
Vrij te laten vermogen € 11.880
Vrijlating op grond van art. 34, tweede lid, onder d, Pw € 51.100
In de woning resteert een overwaarde van € 8.900
Er is recht op bijstand (vermogen buiten de woning is lager dan het vrij te laten vermogen).
De toe te kennen bijstand wordt verstrekt onder krediethypotheek.
Maximumbedrag krediethypotheek € 8.900
Vermogen buiten de woning € 15.000
Vrij te laten vermogen (art. 34, derde lid, Pw) € 11.880
Vrijlating op grond van art. 34, tweede lid, onder d, Pw € 51.100
In de woning resteert een overwaarde van € 8.900
Er is geen recht op bijstand (vermogen buiten de woning is hoger dan het vrij te laten
vermogen). Nadat de klant heeft ingeteerd en een nieuwe aanvraag is gedaan, bestaat recht op bijstand. De toe te kennen bijstand wordt verstrekt onder krediethypotheek.
Maximumbedrag krediethypotheek € 8.900
Vermogen buiten de woning € 5.000 negatief
Vrij te laten vermogen (art. 34, derde lid, Pw) € 11.880
Vrijlating op grond van art. 34, tweede lid, onder d, Pw € b 51.100
In de woning resteert een overwaarde van € 8.900
Er is recht op bijstand (vermogen buiten de woning is lager dan het vrij te laten
vermogen). De toe te kennen bijstand wordt verstrekt onder krediethypotheek. De schuld van € 5.000 wordt niet in mindering gebracht op de resterende overwaarde.
Maximumbedrag krediethypotheek € 8.900 (en geen € 3.900)
Vermogen buiten de woning (b.v. spaargeld) € 5.000
Vrij te laten vermogen € 11.880
Vrijlating op grond van art. 34, tweede lid, onder d, Pw € 51.100
In de woning resteert een overwaarde van € nihil
Er is recht op bijstand (vermogen buiten de woning is lager dan het vrij te laten vermogen).
De toe te kennen bijstand wordt niet verstrekt onder krediethypotheek.
Maximumbedrag krediethypotheek € nihil
Als er sprake is van een waardestijging van de woning, is het niet zomaar mogelijk om een dergelijke waardestijging mee te nemen in de omvang van de bijstand die in de vorm van geldlening wordt verstrekt. Op grond van artikel 7 van het voormalige Besluit krediethypotheek bijstand bestond de mogelijkheid om een nieuwe hypotheek te berekenen eerst nadat de bijstandsverlening onder verband van krediethypotheek gedurende een periode van twee jaar onderbroken was geweest. In de WWB, maar ook Participatiewet, is een dergelijke bepaling niet opgenomen. De wetgever is er indertijd evenwel vanuit gegaan dat het regime van de WWB gunstiger is voor belanghebbende. Het lijkt daarom niet correct om bij een onder de WWB tot stand gekomen krediethypotheek op een eerder moment dan na een periode van onderbreking van de bijstandsverlening van tenminste twee jaar de hypotheek opnieuw te berekenen. Niet gebleken is van een wijziging van dit beleid onder de Participatiewet. Deze termijn van twee jaar dient ook in acht te worden genomen indien een eerdere krediethypotheek is volgestort en er opnieuw overwaarde is ontstaan. Deze termijn van twee jaar vangt aan op het moment dat de bijstand onder verband van krediethypotheek is geëindigd (en niet op het moment dat de bijstandsverlening in het geheel is gestopt). Uit vaste jurisprudentie blijkt echter dat er geen enkel beletsel is om, ingeval in het verleden geen krediethypotheek is gevestigd, bij een (forse) waardestijging alsnog (voor de eerste maal) een krediethypotheek te vestigen. Bij een (forse) waardestijging van de woning wordt slechts overgegaan tot het vestigen van een krediethypotheek indien het vermogen gebonden in de woning zoals bedoeld in artikel 34, tweede lid, Participatiewet met meer dan € 7.500,- wordt overschreden.
Is er sprake van een echtscheiding, dan is voor het vestigen van een krediethypotheek
bepalend aan wie van de echtgenoten de woning wordt toegewezen. Wordt deze aan belanghebbende toegewezen, dan dient in ieder geval bij de aanvang van de bijstandsverlening bezien te worden of de mogelijkheid van een krediethypotheek aanwezig is. Vooruitlopend op een formele toewijzing van de woning (waarbij duidelijk moet zijn dat de woning aan belanghebbende wordt toegewezen) kan alvast vestiging plaatsvinden. De partner zal dan gevraagd worden de akte van krediethypotheek mee te tekenen bij de notaris. Is een krediethypotheek noodzakelijk, maar staat de toewijzing nog niet vast of is de partner niet bereid te tekenen, dan moet ook (naast de op te leggen medewerkingsverplichting) de voorwaarde van boedelscheiding aan de bijstandsverlening verbonden worden.
Aflossing lening met extra zekerheid.
Na de beëindiging van de bijstand begint de aflossing in maandelijkse termijnen. Hetmaandbedrag van de aflossing wordt telkens voor de periode van een jaar vastgesteld.
De aflossing vindt plaats gedurende tien jaar. Bij een gelijke verdeling van de aflossing over tien jaar moet maandelijks 1/120ste deel van de aanvankelijke hoofdsom worden afgelost.
Het aflossingsbedrag kan hoger of lager vastgesteld worden, als bijzondere financiëleomstandigheden (voor eigen rekening van belanghebbende komende bijzonderebestaanskosten; deze worden in mindering gebracht op de inkomsten) van de belanghebbende daartoe aanleiding geven.
Bij een inkomen op bijstandsniveau, wordt geen aflossing verlangd. Onder een inkomen op bijstandsniveau wordt verstaan de bijstandsnorm, vermeerderd met de eventuele gemeentelijke toeslag en andere toeslagen, bijvoorbeeld woonkostentoeslag (artikel 6).
Regelmatig (meestal jaarlijks) stelt de minister het wettelijk rentepercentage vast. Ziepublicatie in het Staatsblad. Er wordt pas rente berekend na de aflossingsperiode van tien jaar over het nog resterende bedrag. De rente is gelijk aan de wettelijke rente, verminderd met drie procent, maar niet lager dan nul. De geldlening kan onbeperkt met de rente worden verhoogd. De totale schuld kan daardoor oplopen tot boven het bedrag waarop de geldlening is vastgesteld. Er wordt alleen rente berekend over het bedrag dat als lening is verstrekt. Over de verschuldigde rente zelf wordt niet opnieuw rente berekend (geen rente op rente).
Als de belanghebbende tijdens de aflossingsperiode niet betaalt, kan het nog niet afgelostedeel van de geldlening in één keer worden opgeëist en is daarover tevens de wettelijke renteverschuldigd.
Bij onderbreking van de bijstand
Bij een onderbreking van de bijstandsverlening die langer dan dertig dagen duurt, moetworden gekeken tot wanneer de bijstand in de vorige periode als lening, al dan niet onderverband van een krediethypotheek of pandovereenkomst, is verleend. Is dat, op het moment vanaf wanneer opnieuw bijstand wordt verstrekt, korter dan twee jaar geleden, dan hoeft geen nieuw vermogensonderzoek in de woning te worden gestart. De bijstand wordt dan verleend met toepassing van het laatst vastgestelde vermogen in de woning.
Als er meer dan twee jaar tussen zit, moet het vermogen in de woning opnieuw worden vastgesteld. Bij een onderbreking van de bijstandsverlening korter dan dertig dagen hoeft er niet te worden onderzocht of opnieuw een bijstandshypotheek/pandovereenkomst gevestigd moet worden. De bijstandsverlening wordt dan geacht niet onderbroken te zijn geweest (art. 45, lid 3 sub a Participatiewet).
Bij verkoop van de woning moet de lening, met of zonder extra zekerheid, al dan niet met dedaarover verschuldigde rente, in één keer worden terugbetaald. Bij vererving van de woning of bij overlijden (bij een echtpaar van de langstlevende echtgenoot) is dit ook het geval.
Bij verkoop (naar de waarde in het economisch verkeer bij vrije oplevering) ontvangt de belanghebbende in ieder geval het bedrag van het bescheiden vermogen dat destijds in dewoning was vrijgelaten. Als de woning bij verkoop minder opbrengt dan de hoogte van delening, wordt de rest van de schuld kwijtgescholden (artikel 8).
Bij verhuizing tijdens de bijstandsverlening moet de lening met of zonder extra zekerheid ookin één keer worden terugbetaald. De dan vrijgekomen middelen (de vrijlating op de eigenwoning) moeten worden aangewend voor levensonderhoud. Bij verhuizing om bijzondere medische of sociale redenen of wegens werkaanvaarding elders, kan een uitzondering worden gemaakt (zie meenemen krediethypotheek) (artikel 8).
Als de eigen woning wordt verkocht, moet de geleende bijstand terugbetaald worden.
Na terugbetaling van de geldlening kan besloten worden een nieuwe geldlening onderverband van een krediethypotheek of pandovereenkomst te verstrekken voor de aankoopvan een andere woning. Dit tot maximaal het bedrag van de afgeloste lening. Voorwaarde is,dat de belanghebbende het vermogen dat na aflossing is vrijgekomen, volledig inzet voor de
aankoop van de andere woning. Zo wordt voorkomen dat een verhuizing wegensbijzondere omstandigheden nadeliger uitwerkt dan het aanhouden van de woning (artikel 8).
De gemeente voert een groot aantal overheidstaken uit. De basis voor de uitvoering van deze taken ligt in verschillende wetten, zoals de Participatiewet, de Wet maatschappelijke ondersteuning 2015 (Wmo 2015), de Wet gemeentelijke schuldhulpverlening (Wgs) en de Jeugdwet. De integrale benadering voor groepen burgers in het sociaal domein wordt regelmatig belemmerd door strijdige wet- en regelgeving.
Het gevolg hiervan is dat de burger niet of veel te weinig geholpen wordt bij zijn probleem en maatschappelijke kosten onnodig hoog op kunnen lopen.
Door het opnemen van de hardheidsclausule in alle verordeningen in beleidsregels wordt de mogelijkheid om in hierboven beschreven situaties onderbouwd af te wijken van de regels benadrukt.