Verordening Starterslening gemeente Oirschot 2015

Artikel 1 Begrippen

Deze verordening verstaat onder:

• 1.

  Starter: een natuurlijk persoon die voldoet aan de omschrijving ‘starter’ volgens de vastgestelde nota Startersbeleid van gemeente Oirschot;

• 2.

  Aanvrager: de starter, die voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de definitie van Starter zoals omschreven in lid a van dit artikel.

• 3.

  College: het college van burgemeester en wethouders van gemeente Oirschot;

• 4.

  Gemeenterekening Starterslening: een fondsrekening waaruit de gemeente, op grond van haar deelnemingsovereenkomst met SVn, Startersleningen kan toekennen en waarin de rente en de aflossingen over het gemeentelijk deel van deze leningen worden teruggestort;

• 5.

  Starterslening: een lening die, na toekenning door het college, door SVn kan worden verstrekt aan aanvrager ten behoeve van de financiering van zijn eigen woning;

• 6.

  NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de publicitaire naam van de door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, gevestigd ’s-Gravenhage, verstrekte borgtocht;

• 7.

  SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, gevestigd te Hoevelaken.

Artikel 2 Toepassingsbereik

• 1.

  De gemeente Oirschot heeft een gemeenterekening Starterslening ingericht waaruit aan aanvrager, die blijkens zijn aanvraag voldoet aan de hierna in lid 2 gestelde voorwaarden, een Starterslening kan worden toegekend. De gemeenterekening Starterslening is ondergebracht bij SVn.

• 2.

  Deze verordening is uitsluitend van toepassing op lening aanvragen:

  • a.

    Van natuurlijke personen die worden aangemerkt als ‘Starter’ zoals gedefinieerd in de nota Startersbeleid van gemeente Oirschot, vastgesteld door de gemeenteraad op 27 juni 2012.

  • b.

    Voor het verwerven van nieuwe en bestaande koopwoningen in gemeente Oirschot waarvan de kosten voor het in eigendom verkrijgen van de woning (is verwervingskosten) niet hoger zijn dan € 225.000,-. Dit bedrag is inclusief meerwerk- en verbeterkosten en inclusief bijkomende kosten conform de objectieve rekenmethodiek van de NHG. De maximale verwervingskosten mogen de actuele normen van de NHG niet overstijgen.

• 3.

  De aanvrager moet de woning waarvoor een Starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen.

Artikel 3 Budget

• 1.

  De raad van gemeente Oirschot stelt het budget vast dat beschikbaar is voor het toekennen van Startersleningen.

• 2.

  Startersleningen kunnen toegewezen worden tot maximaal van het vastgestelde toegekende budget.

• 3.

  Alle aanvragen op voet van deze verordening worden in volgorde van binnenkomst afgehandeld.

• 4.

  Aanvragen, die in verband met het tweede en derde lid niet kunnen worden toegekend, worden door het college afgewezen.

Artikel 4 Deelnemingsovereenkomst

Op deze verordening is van toepassing de deelnemingsovereenkomst tussen gemeente Oirschot en SVn.

Artikel 5 Bevoegdheid college

• 1.

  Het college is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, een Starterslening toe te kennen.

• 2.

  Het college stelt de hoogte van de Starterslening vast, met dien verstande dat de hoogte van de Starterslening maximaal 20% bedraagt van de verwervingskosten voor het in eigendom verkrijgen van de woning, met een maximum van € 30.000,-.

• 3.

  De Starterslening kan niet worden verstrekt indien Koopsubsidie BEW+, Slimmer Kopen Constructie, Koopgarantregeling en/of een ander koopinstrument, (rente)kortings- of financiële regeling is toegekend.

• 4.

  Het college wijst, zonodig op advies van SVn, een aanvraag Starterslening af, in geval er sprake is van stapeling met andere koopinstrumenten, (rente)kortings- of financiële regelingen, die strijdig zijn met de Starterslening en/of de belangen aantasten van aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker.

• 5.

  Zowel de eerste hypotheek als de Starterslening moeten worden verstrekt met NHG.

• 6.

  Het college kan aan de toekenning van de Starterslening nadere voorschriften verbinden.

• 7.

  Het college is bevoegd het in artikel 2 lid 2, sub b en artikel 5 lid 2 genoemde bedrag te wijzigen.

Artikel 6 Procedure aanvraag en toekenning

• 1.

  Een aanvrager die, op grond van artikel 2 binnen het toepassingsbereik van de Starterslening valt, kan een SVn-aanvraagformulier Starterslening verkrijgen.

• 2.

  De verdere afhandeling en besluitvorming vindt plaats in overeenstemming met de hierna bedoelde Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening (met inbegrip van de nadere toelichting van uitvoeringsaspecten Starterslening).

• 3.

  Het college deelt de beslissing middels een toewijzing- of afwijzingsbesluit schriftelijk mede aan de aanvrager.

Artikel 7 Afwijzen aanvraag/intrekken toewijzing

• 1.

  Het college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit Starterslening in, indien:

  • a.

    het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren;

  • b.

    er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;

  • c.

    de Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;

  • d.

    de koopovereenkomst van de betreffende eigen woning wordt ontbonden;

  • e.

    de woning waarop een toewijzingsbesluit Starterslening van toepassing is wordt gebruikt voor criminele activiteiten zoals hennepteelt of prostitutie of enigszins ander gebruik dat in strijd is met wettelijke regels en/of verplichtingen, en/of lokale verordeningen.

• 2.

  Wanneer aanvrager handelt in strijd met wettelijke regels en/of verplichtingen, en/of lokale verordeningen zal dit leiden tot opeisbaarheid van de starterslening en eventueel een gedwongen verkoop van de woning tot gevolg hebben. De eventuele hieruit volgende verliesdeclaratie zal worden verhaald op de aanvrager.

• 3.

  Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.

• 4.

  Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.

Artikel 8 Voorwaarden SVn

Op een Starterslening zijn van toepassing: ‘Algemene bepalingen voor geldleningen’, ‘Productspecificaties Starterslening, ‘Procedures en Uitvoeringsregels Starterslening’ en ‘Toelichting op een Starterslening’, zoals die op het moment van aanvraag zijn opgenomen in de dan geldende SVn Informatiemap, die deel uitmaakt van de Deelnemingsovereenkomst tussen gemeente Oirschot en SVn danwel door SVn worden uitgereikt aan de aanvrager voor het sluiten van de overeenkomst van geldlening.

Artikel 9 Nadere regels

Het college kan voor de uitvoering van deze verordening nadere regels vaststellen.

Artikel 10 Hardheidsclausule

Het college kan artikel 2 lid 2 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover van toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.

Artikel 11 Inwerkingtreding

• 1.

  Deze verordening treedt in werking met ingang van 1 april 2015.

• 2.

  Met de inwerkingtreding van de Verordening Starterslening d.d. 1 april 2015 wordt de verordening VROM Starterslening d.d. 28 juni 2012 ingetrokken.

Artikel 12 Citeertitel

Deze verordening kan worden aangehaald als ‘Verordening Starterslening gemeente Oirschot 2015’.