Verordening Vrom Starterslening

Artikel 1  

In deze verordening wordt verstaan onder:

a.  SVn: Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting nederlandse gemeenten.

b.  VROM Starterslening (verder te noemen Starterslening): een lening die ten doel heeft om voor huishoudens

     met beperkte financiële mogelijkheden de ruimte te geven om een eigen woning te kopen, en die worden ver-

     strekt op basis van de productspecificaties VROM Starterslening zoals vastgelegd in de SVn-informatiemap

     en de Gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM Starterslening.

c.  Gemeenterekening VROM Starterslening Oirschot (verder te noemen Gemeenterekening Oirschot): het fonds

     waaruit de gemeente, op grond van haar deelnemingsovereenkomst met SVn, Startersleningen kan toeken-

     nen, en waarin de rente en de aflossingen over het gemeentelijk deel van deze leningen worden teruggestort.

d.  Gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM Starterslening: Omschrijving van de voorwaarden van de (1e) bankhy-

     potheek en de kenmerken van de VROM Starterslening aan de hand waarvan startersleningen verstrekt en be-

     heerd worden door SVn.

e.  Aanvrager: de aanstaande eigenaar die de aanvraag doet. Bij twee of meer aanstaande eigenaren gelden bei-

     den gezamenlijk als aanvrager.

f.   Nationale Hypotheek Garantie (NHG): een door de stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) verstrekte

     borgstelling, waarmee een consument een lagere hypotheekrente betaald en extra zekerheid verkrijgt (bij beta-

     lingsproblemen en/of gedwongen verkoop). De NHG overbrugt een eventuele restschuld en betaald een tekort

     aan de hypotheekverstrekker (en gemeente) terug.

g.  Huishouden: het huishouden van de aanvrager, bestaande uit een natuurlijk persoon en zijn niet duurzaam ge-

     scheiden levende echtgenoot of geregistreerd partner, of degene die met hem op de ontvangstdatum van de

     aanvraag voor de Starterslening een gezamenlijke huishouding voert of zal gaan voeren in de aan te kopen wo-

     ning, niet zijnde kinderen of pleegkinderen. Er kunnen niet meer dan twee personen tot het aldus gedefinieerde 

     huishouden behoren.

h.  Verwervingskosten: De verwervingskosten zijn, conform de normen van de NHG, de koopsom of de koop-/aan-

     neemsom van de woning, eventuele verbeterkosten of meerwerkkosten, en een vaste opslag voor de kosten

     van verkrijging (o.a. overdrachtsbelasting, NHG borgtochtprovisie, afsluitkosten, kosten hypotheekadvies, taxatie-

     en notariskosten).

i.   Starter: omschrijving volgens de vastgestelde nota startersbeleid.

Artikel 2  

• 1.

  De gemeenteraad van Oirschot heeft een Gemeenterekening Oirschot ingericht waaruit aan in artikel 6, 

  lid 1, lid a bedoelde huishoudens Startersleningen kunnen worden toegekend voor de verwerving van in 

  artikel 6, lid 1 b en c bedoelde woningen.

• 2.

  De Gemeenterekening Oirschot is ondergebracht bij SVn.

Artikel 3  

• 1.

  Op deze verordening is het bepaalde in de gesloten deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Oirschot

  en SVn van toepassing.

• 2.

  De als bijlage opgenomen Gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM Starterslening maken deel uit van deze

  verordening.

Artikel 4  

• 1.

  Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om met inachtneming van het bepaalde in deze verordening een

  Starterslening toe te kennen.

• 2.

  Burgemeester en Wethouders stellen de hoogte van de Starterslening vast op basis van de als bijlage op-

  genomen Gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM Starterslening.

• 3.

  De maximale hoogte van de Starterslening bedraagt een maximum van € 40.000,- met inachtneming van

  art 6 lid 1 sub d.

• 4.

  De Starterslening dient te worden verstrekt met NHG.

• 5.

  De eerste hypotheek moet worden verstrekt met NHG.

• 6.

  Burgemeester en wethouders kunnen bij hun beslissing op grond van het eerste en tweede lid rekening houden

  met financiële steun die op grond van enige andere regeling is of kan worden toegekend.

• 7.

  Burgemeester en wethouders kunnen aan de toekenning van Startersleningen nadere voorschriften verbinden.

• 8.

  Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het in het derde lid genoemde bedrag aan te passen.

Artikel 5  

• 1.

  Uit de Gemeenterekening Oirschot kunnen slechts leningen worden toegewezen, voor zover binnen dit fonds,

  rekening houdend met aangegane verplichtingen, voldoende financiële middelen aanwezig zijn.

• 2.

  Alle aanvragen op voet van deze verordening worden in volgorde van binnenkomst afgehandeld.

• 3.

  Aanvragen welke in verband met het eerste en tweede lid niet kunnen worden toegekend, worden door

  burgemeester en wethouders afgewezen.

Artikel 6  

• 1.

  Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen:

  a. van personen die op het moment van de aanvraag aangemerkt kunnen worden als ‘Starter’ zoals gedefinieerd

      in de “nota startersbeleid”.

  b. Voor het verwerven van bestaande koop- en huurwoningen in de gemeente Oirschot, waarvan de koopsom niet

      hoger is dan €240.000,- k.k. inclusief verbeterkosten (dit is een bedrag van maximaal  €268.800,- inclusief 12%

      kosten koper).

  c. Voor het verwerven van een nieuwbouw koopwoning in de gemeente Oirschot, waarvan de koop-/aanneemsom

      niet hoger is dan € 240.000,- VON inclusief meerwerkkosten (dit is een bedrag van maximaal €259.200,- inclu-

      sief 8% VON-kosten).

  d. De Hoofdsom van de Starterslening bedraagt maximaal 20% van de kosten voor het in eigendom  verkrijgen van

      de woning.

• 2.

  Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het in het eerste lid, sub b en c genoemde bedragen aan te passen.

• 3.

  De aanvrager moet de woning waarvoor de starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen.

Artikel 7  

• 1.

  Huishoudens die, op grond van artikel 6 en gelet op artikel 1, lid g in aanmerking komen voor een Starterslening

  kunnen bij burgemeester en wethouders om een op naam gesteld aanvraagformulier verzoeken.

• 2.

  Burgemeester en wethouders toetsen of het in lid 1 bedoeld huishouden voldoet aan de in artikel 6, lid 1 opgenomen

  criteria en sturen binnen 5 werkdagen na ontvangst van het verzoek het aanvraagformulier toe.

  De verdere afhandeling vindt plaats conform de als bijlage opgenomen Gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM Star-

  terslening en de Productspecificaties VROM Starterslening die zijn vastgelegd in de SVn-informatiemap.

Artikel 8  

• 1.

  Burgemeester en wethouders kunnen een toewijzingsbrief waarin wordt voorzien in de toekenning van een

  Starterslening geheel of gedeeltelijk intrekken als:

  a. Er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen.

  b. De Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens.

   

• 2.

  Burgemeester en wethouders trekken een toewijzingsbrief in ieder geval in als de koopovereenkomst wordt

  ontbonden.

• 3.

  Bij de intrekking kunnen burgemeester en wethouders de contante waarde van het reeds genoten en/of toe-

  komstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk (terug)vorderen, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.

• 4.

  In geval van overtreding van de voorschriften in deze verordening de eigenaar verschoonbaar is, kunnen burgemee-

  ster en wethouders besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.

Artikel 9  

• 1.

  Aflossingen worden verricht volgens het in de deelnemingsovereenkomst met SVn bepaalde.

• 2.

  Extra aflossing op de Starterslening is altijd en zonder boete mogelijk.

• 3.

  Bij verkoop van de woning wordt de restant schuld ineens en volledig afgelost.

Artikel 10.  

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd in gevallen waarin de toepassing van deze verordening naar hun oordeel

tot een bijzondere hardheid leidt ten gunste van de aanvrager af te wijken van deze verordening.

Artikel 11.  

Deze verordening treedt in werking op 12 juli 2012.

Artikel 12.  

Deze verordening kan worden aangehaald als "Verordening VROM Starterslening”.